Земельный участок для нуждающихся

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Земельный участок для нуждающихся". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Земля для участников боевых действий

До 1 января 2005 года ветеранам боевых действий, как льготной категории граждан, было положено выделение земельного участка на безвозмездной основе под строительство жилья.

Однако после того, как был введен Федеральный закон, который монетизировал натуральные льготы, право на получение земли бесплатно было утеряно.

Общая информация

Земельные участки ветеранам боевых действий выдавались бесплатно до 1 января 2005 года. Сейчас эта процедура не отменена. Те, кто встали в очередь на получение земли до 1 января 2005 года, могут рассчитывать на то, что участок бесплатно они все-таки получат.

Ветераны, которые встали на учет в очередь после 1 января 2005 года, попали уже под монетизированную программу, подразумевающую материальную помощь на приобретение жилого помещения в собственность.

Кто выдает земли

Земля участникам боевых действий выделяется из федерального фонда. То есть существует общая для всей России очередь, которая продвигается достаточно медленно.

Связано это с тем, что в федеральном фонде на балансе находится не слишком много участков, которые могут быть выделены для строительства жилых домов частными лицами.

Федеральный закон, заменивший натуральное выделение земель денежным вариантом, позволил несколько ускорить процесс выплаты причитающихся ветеранам льгот.

Те, кто решил сменить очередь, вступив в монетизированную программу, должны отказаться от участия в первоначальной программе.

При этом постановка на новый учет осуществляется в порядке обычной очереди, никаких привилегий не предусмотрено.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Региональные проекты

После вступления в силу закона о монетизации некоторые регионы на местном уровне установили выделение земель льготным категориям граждан из собственного фонда.

Например, в Новосибирской области на основании закона №108 от 14.04.2003 года для индивидуального строительства ветераны боевых действий могут получить землю бесплатно. Человек должен быть признан нуждающимся в жилом помещении, иначе на учет он поставлен не будет.

При этом ветеранам боевых действий предлагается выбор: получение средств на приобретение жилого помещения по федеральному проекту или получение льготы в натуре по региональному проекту.

Одновременно получить и ту, и другую льготу не представляется возможным.

Далеко не все регионы поддерживают льготные категории граждан путем выделения из собственного фонда участков под строительство. Для получения актуальной информации в конкретной области необходимо обращаться в местную Администрацию, отдел Росреестра, МФЦ или УСЗН .

Кто является ветераном

Поскольку на земельные участки бесплатно могли рассчитывать только ветераны боевых действий, Федеральным законом от 12.01.1995 № 5 было определено, кто ими является.

К этой льготной категории граждан относятся военнослужащие:

Кто является нуждающимся

Для получения любой земельной выплаты (будь то льгота в натуре или денежном эквиваленте) заявитель должен быть признан нуждающимся. То есть в его собственности и собственности членов его семьи, которые проживают совместно с ним, не должно быть никакого жилья.

Кроме того не должен быть составлен договор социального найма на квартиру или дом, за исключением случаев, когда жилое помещение не соответствует установленным нормам.

Заявитель не должен быть получателем аналогичной государственной помощи по иным основаниям.

Например, если ветеран боевых действий при этом является сотрудником полиции с определенной выслугой лет, и уже получил жилье по другой программе.

Если ветеран боевых действий получил земельный участок, встав на учет до 2005 года, то он не может рассчитывать на единовременную социальную выплату для приобретения жилого помещения.

Даже если полученный участок он продал или подарил другому лицу. Программа социальной помощи считается исполненной.

[1]

Кто вправе получить участок после 2005 года

Несмотря на то, что программа снабжения земельными участками сменилась на материальную помощь от государства, существует ряд ветеранов, которые все еще могут реализовать свое право. Даже если встали на учет после 2005 года.

К таким гражданам относятся:

Условия получения

Помимо того, что гражданин, рассчитывающий на льготу, должен обладать определенной заслугой, к нему выдвигается и ряд других условий.

К ним относятся:

  • отсутствие в собственности у заявителя земельного участка;
  • отсутствие в собственности жилого дома, находящегося на участке проживания;
  • регистрация по месту проживания не менее 5 лет;
  • несоответствие санитарным нормам жилого помещения, находящегося в собственности или в пользовании по договору социального найма.

Если заявитель не проходит по этим критериям, то право на получение в собственность земли утрачивается. В этом случае оформить участок можно только по общим основаниям.

Земельные льготы

Существует ряд иных льгот, которые положены ветеранам боевых действий.

Если получить землю не получается, то эта категория граждан может воспользоваться правом на преимущественное вступление в дачные или садовые, огороднические и гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы.

Данное право закреплено на федеральном уровне, поэтому ветераны боевых действий могут его реализовать в любой момент.

Реализовать свое право на вступление в кооперативы могут не только те, кто не получил земельные участки под строительство, но и те, кто стоит в очереди на них, а так же те, кто уже их получил.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году были продолжены выплаты средств для приобретения жилья льготными категориями граждан, а так же выделение земельных участков тем, кто встал на учет до 2005 года.

При этом существующая очередь на землю продвигается очень медленно, порядка 50-70 человек в год. Поэтому программа может быть продлена на неопределенный срок — до тех пор, пока все льготники не реализуют свое право.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Бесплатная земля от государства: миф или реальность?

Наверняка многих заботит вопрос: «Как бесплатно получить землю от государства?». Учитывая, что проблема с жилплощадью стоит в нашей стране весьма остро, возможность заполучить участок под строительство дома, не заплатив при этом ни копейки, выглядит весьма заманчиво.

Существует несколько способов стать землевладельцем без финансовых затрат. Все имеющиеся возможности мы рассмотрим в этой статье.

Читайте так же:  Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры основания для аннулирования сделки и алгоритм дейст

Получение земельного участка на общих основаниях

Получить землю от государства бесплатно может любой российский гражданин. В действующем законодательстве нет никаких препятствий либо ограничений. Но как показывает практика, существует определённая категория граждан, которым государство может безвозмездно предоставить землю в собственность.

Такая щедрость осуществляется в порядке общей очереди, чтобы встать на учёт, необходимо написать заявление в местные органы самоуправления. Обратите внимание, что участок земли предоставляется бесплатно, но государственная регистрация, оформление кадастровых документов и межевание участка делаются за счёт будущего владельца.

Кто может получить землю у администрации бесплатно

Теперь приведём список тех, кто бесплатно может получить земельный участок:

  1. Ветераны войны и труда. В эту категорию входят жертвы сталинских репрессий, узники концлагерей и участники блокады Ленинграда. Полные кавалеры ордена Славы и Герои Советского Союза и России.
  2. Военнослужащие, проходящие службу по контракту.
  3. Многодетные семьи и люди, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
  4. Люди, живущие и работающие в селе не менее 5 лет. Во внимание принимается только постоянная регистрация по месту жительства.
  5. Семьи, потерявшие кормильца в зоне боевых действий и локальных вооружённых конфликтов.

Стоит отметить, что гражданам могут и отказать в предоставлении земельных участков. Заявление рассматривается администрацией города или сельского поселения, после чего заявителю сообщают решение. Можно попытаться оспорить отказ властей в судебном порядке, но какой будет результат — предугадать трудно.

Проявить инициативу

Если подсуетиться, можно получить участок земли, не спрашивая разрешения у администрации. Вариант довольно рискованный, но всё же встречающийся на практике. Если вы хотите бесплатно получить землю, нужно найти бесхозный участок и переоформить его в собственность.

Согласно действующему законодательству, земля, пустующая и не использующаяся в течение длительного времени, признаётся ничьей. Соответственно завладеть ей может любой желающий. Поэтому можете смело начинать строительство. Если в течение длительного времени никто не предъявляет претензий, необходимо написать заявление о переоформлении земли в собственность.

К недостаткам такого способа относятся трудности с поиском свободной земли. Кроме того, государство может отказать гражданам в оформлении земли в собственность. Одной из причин отказа является нецелевое использование.

Например, участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности или находится в природоохранной зоне. В случае отказа, затраты на строительство компенсированы не будут. Зато если повезёт, можно стать землевладельцем, при этом оплатив лишь стоимость кадастровых работ.

Выиграть торги

Получить землю под строительство дома, можно выиграв земельные торги. Этот способ не совсем бесплатный, но затраты будут на порядок ниже, чем покупка по рыночной стоимости.

Этот вариант подходит тем, кто хочет получить участок от государства под возведение многоэтажного жилого дома. Для индивидуальной застройки этот способ подходит с натяжкой, при условии, что земля не будет слишком востребованной. Выглядит это так.

Воспользовавшись публичной картой Росреестра, нужно отыскать свободный участок земли. Карта находится в свободном доступе на официальном сайте. Если вы найдёте участок земли, которому не присвоен кадастровый номер и отсутствуют обременения, можно двигаться дальше.

Получите у администрации района справку, что участок не используется для федеральных или местных нужд. Затем пишете заявление на имя главы города, что хотите оформить землю в собственность.

Если администрация выдаст вам справку о предварительном согласовании, отправляетесь в местное отделение Росреестра и оформляете кадастровый паспорт на землю. Обратите внимание, что выдача документа возможна только после межевания участка и проведения кадастровой оценки.

После этого нужно поместить объявление в местных и региональных печатных изданиях, что участок выставляется на торги. Ждать претендентов нужно около 30 дней, уточнить данные можно у администрации города.

Если в течение установленного срока желающие поучаствовать в аукционе не объявятся, то земля достаётся вам. При наличии претендентов, побеждает тот, кто предложит максимальную цену. Обратите внимание, что вы являетесь инициатором торгов, если вы проиграете аукцион, победитель обязан компенсировать вам финансовые затраты на оформление кадастровых документов.

Выиграв торги, вы не становитесь собственником, участок передаётся во временное пользование. После завершения строительства жилого дома вы можете выкупить землю. Приобрести земельный участок можно по цене 2.5% от кадастровой стоимости.

Порядок предоставления земельных участков одинаков для жилого многоэтажного дома и частной застройки. Решив воспользоваться этим способом, необходимо учесть и подводные камни.

Например, увидев, что участок пользуется большим спросом, муниципальная власть может отказать в проведении торгов или оформлении в собственность. В этом случае, власти вправе самостоятельно выставить землю на продажу по рыночной стоимости.

Возможно, этот порядок будет изменён в 2019 году. Кроме того, имеет смысл лично выехать на облюбованную территорию и лично убедиться в возможности подведения инженерных коммуникаций.

Например, если газовая магистраль находится далеко, то затраты на подведение могут быть неоправданно высокими. То же самое относится к централизованной подаче воды и линии электропередач. Возможно, дешевле будет купить землю под застройку по рыночной цене.

Востребованным специалистам

Получить землю от государства могут узкие специалисты, но для этого придётся переехать в другой субъект федерации. Список востребованных профессий определяет губернатор области, который хочет решить проблему с кадрами.

Например, в 2019 году в Крыму предлагали бесплатные участки для фермерских хозяйств и под строительство домов врачам и учителям. Стоит отметить, что люди этих профессий требуются практически в любой сельской местности.

Для того чтобы получить бесплатную землю, гражданам предлагают заключить договор аренды на срок около 6 лет. Арендная плата при этом не взимается, единственное условие, что человек должен отработать весь указанный в договоре срок. После этого, участок переходит в собственность.

Молодым семьям

Если вы являетесь полноценной ячейкой общества и вам меньше 35 лет, то можете просить у администрации участок земли под индивидуальную застройку. Такая программа помощи молодым семьям прописана в законе и менять её в 2019 году не планируется. Что для этого нужно:

  1. Состоять в очереди на улучшение условий проживания. Этот факт должен подтверждаться соответствующими документами.
  2. Написать заявление на безвозмездное выделение земли под строительство.

Если в ведении муниципалитета найдётся свободный участок, вам его предоставят. Обратите внимание, что в случае положительного решения вашего вопроса, подведение коммуникаций к будущему дому оплачивается из городского бюджета. Оформление документов ложится на плечи собственников.

Родовая усадьба

Этот вариант находится на стадии рассмотрения, поэтому вряд ли возможен в 2019 году. Однако об этом необходимо знать. Правительство планирует выделять каждому желающему до одного гектара земли для строительства фамильного дома. Таким образом, предполагается решить проблему пустующих земель. В этой бочке мёда будет и своя ложка дёгтя, но начнём со сладкого.

Читайте так же:  Состав кадастрового номера земельного участка

Те, кто решит воспользоваться этой программой, могут не платить налоги на землю и недвижимость. Соответственно можно невозбранно обзаводиться хозяйством и выращивать урожай. Кроме того, участок не может быть конфискован или отобран за долги.

Теперь о неприятном. Земля в собственность выдаётся только вдали от крупных городов. Собственники не смогут продать, подарить или сдать в аренду выделенный им участок. Земля передаётся только по наследству. Подведение коммуникаций ложится на плечи собственников. Кроме того, запрещена несанкционированная вырубка деревьев на участке.

Напоминаем, что это пока проект, поэтому возможны изменения.

Теперь вы знаете, как получить землю от государства без финансовых затрат. Мы лишь предложили варианты, но выбор всё равно остаётся за вами.

Как получить земельный участок бесплатно

Несмотря на высокую стоимость земельных участков, в большинстве регионов действует программа предоставления земель населению бесплатно. Возможность получения бесплатного участка зависит от цели его использования, категории обратившихся граждан и местного законодательства.

От государства

Безвозмездное получение земельных участков от органов власти регулируется гл. 5.1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Граждане могут получить бесплатно участки, относящиеся:

  • к муниципальным землям,
  • к неразграниченным государственным землям.

[2]

Предоставление земель носит заявительный характер. Желающим получить участок необходимо обратиться в департамент по землеустройству местной администрации с заявлением, по итогам рассмотрения которого будет вынесено решение о выделении участка или об отказе.

Граждане могут воспользоваться правом получения бесплатного участка только один раз в жизни, вне зависимости от наличия льгот или социального статуса (п. 6 ст. 39.14 ЗК РФ).

Следует учесть, что бесплатная приватизация земельной недвижимости, предоставленной в пользование до октября 2001 года, не засчитывается как случай получения бесплатного участка.
Смотрите видео о том как получить участок от государства:

Кто может получить

Претендовать на бесплатные участки могут следующие категории населения, согласно ст. 39.5 ЗК РФ:

  • Многодетные семьи (с тремя и более детьми);
  • работники бюджетных специальностей, востребованных в небольших населенных пунктах;
  • нуждающиеся граждане;
  • частные производители сельскохозяйственной продукции.

Категории нуждаемости определятся властями каждого субъекта федерации самостоятельно. Как правило, нуждающимися в бесплатных участках признаются инвалиды, малоимущие, молодые семьи и региональные льготники.

Справка! Возможность получения участка зависит от наличия свободных земель в регионе и корректируется ежегодно с учетом количества нуждающихся лиц и площади нераспределенных земель.

Корректировка происходит путем изменения максимальной площади предоставляемого участка. При нехватке свободных земель претенденты на бесплатные участки образуют очередь, каждому участнику такой очереди присваивается в ней определенный номер.

Общий регламент предоставления бесплатных наделов земли описан в ст. 39.14 ЗК РФ. Процедура оформления прав владения землей осуществляется следующим путем:

  1. Выбор участка и составление схемы его расположения.
  2. Составление заявления о предварительном согласовании оформления участка.
  3. Принятие решения властями (до 30 дней).
  4. Проведение кадастровых работ по образованию земельных границ.
  5. Выдача кадастрового паспорта.
  6. Направление заявления о получении запрашиваемого участка.
  7. Выдача разрешения и регистрация нового владельца.

При выборе участка важно учитывать категорию земли и вид разрешенного землепользования местности, на которой располагается данный участок.

Заявление о согласовании, направляемое в департамент по землеустройству, можно скачать здесь.

После согласования заявитель заказывает кадастровые работы по установлению границ в геодезической фирме. Стоимость таких работ может составлять от 2500 до 20000 рублей, а длительность – от 1 до 3 недель.


После получения кадастрового паспорта и окончательного разрешения от властей новый владелец регистрирует право собственности в Росреестре.

Передача участка в собственность работникам дефицитных в селе профессий происходит следующим образом:

  1. Специалист (например, учитель или врач) заключает трудовое соглашение с муниципалитетом минимум на 5 лет.
  2. Власти предоставляют такому специалисту земельный участок по месту работы в пользование на 6 лет (п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ).
  3. По истечении 5-и лет специалист может получить занимаемый участок бесплатно в собственность.

Надел для работников бюджетной сферы в селе предоставляется для целей личного строительства жилья и/или занятия сельским хозяйством (с правом строительства жилого дома).

Оформить надел в собственность бюджетный работник может только при выполнении условий трудового договора и использования участка по назначению (п. 2 ст. 39.5 ЗК РФ).

Лицам, желающим организовать частное фермерское хозяйство, участок предоставляется по такой же схеме – за 5 лет бесплатного использования земли фермер должен организовать крестьянско-фермерское хозяйство и наладить производство сельскохозяйственной продукции, и при соблюдении данных условий фермер может использовать право на бесплатный надел.

Для молодой семьи

Семья считается молодой, если возраст одного из супругов меньше 35-и лет. Возможность получения бесплатной земли определяется региональными программами в зависимости от земельной ситуации в регионе. В большинстве субъектов федерации для выделения участка молодой семье должны быть соблюдены следующие условия:

  • Наличие официальной регистрации брака;
  • гражданство РФ;
  • регистрация в регионе предоставления участка не менее 5-и последних лет;
  • отсутствие земельных участков в собственности.

Для получения участка супруги должны обратиться в департамент по землеустройству с заявлением о получении участка и встать в очередь. Для обращения понадобятся следующие документы:
  • Копии паспортов супругов;
  • копия свидетельства о регистрации брака;
  • свидетельства о рождении детей (при наличии);
  • справка о доходах каждого супруга за последние полгода по форме 2-НДФЛ;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии прав на земельные участки.

Бесплатные участки предоставляются в первую очередь молодым семьям с детьми и низким уровнем дохода. Каждый регион самостоятельно определяет критерии «нуждаемости» семьи в участке земли.

Молодая семья не может получить земельный участок бесплатно, если хотя бы один из супругов ранее воспользовался правом на бесплатную землю по иному основанию.

При наступлении очереди участок предоставляется семье в временное безвозмездное использование для строительства жилья. Супруги должны начать постройку дома в течение 3-х лет с момента предоставления участка, в противном случае данный участок перейдет к другой семье по очереди.

Особенности предоставления участка инвалидам

Получить бесплатную землю от местных властей имеют право следующие категории людей с инвалидностью:

  • Инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды с детства;
  • семьи с ребенком инвалидом.

Для предоставления участка перечисленные категории лиц должны представить справки о нуждаемости в участке земли. Семье с ребенком инвалидом участок предоставляется для строительства дома, если служба опеки посчитает, что в городской квартире ребенок находится в стесненных условиях или не соблюдаются требования к его медицинскому обслуживанию.

Участок должен быть предоставлен поблизости от специализированного образовательного или оздоровительного учреждения, которое посещает ребенок инвалид.

Для получения участка лицам с инвалидностью или членам их семей не обязательно лично посещать земельный департамент и собирать необходимые справки. Сотрудники социальных служб помогают в оформлении документации на дому. Для получения участка у лица с инвалидностью должны иметься справки:

Читайте так же:  Банкротство предприятия что с работниками

  • медицинское заключение,
  • справка об инвалидности,
  • паспорт.

Выписка из ЕГРН об отсутствии у инвалида участков в личном владении заказывается сотрудниками департамента по землеустройству самостоятельно. При наступлении очереди на получение участка лицу с инвалидностью или членам его семьи сообщат по контактным данным и помогут зарегистрировать право собственности дистанционным путем через портал Госуслуг.

Региональные особенности

Особенности предоставления бесплатных земель и условия их получения меняются в зависимости от региона.

Видео (кликните для воспроизведения).

В городе Ульяновске многодетным семьям, имеющим городскую прописку, предоставляется возможность получить участок земли бесплатно вплоть до достижения детьми возраста 23-х лет, если они при этом учатся в государственном вузе или колледже на бюджетной основе.

В Тюмени участки предоставляются многодетным семьям с тремя детьми, возраст каждого из которых не превышает 18-ти лет вне зависимости от условий обучения.

В Санкт-Петербурге существует широкий спектр способов получения бесплатного надела:

  • в долгосрочное безвозмездное использование;
  • в долгосрочную аренду;
  • в постоянное бессрочное использование.

Получить землю в Санкт-Петербурге в личное владение значительно сложнее, обычно вместо права собственности льготникам предлагают эксплуатировать землю на основании одного из перечисленных видов прав.

Участки в Подмосковье имеют большую кадастровую и рыночную стоимость, поэтому получить их бесплатно по законным основаниям проблематично. Подмосковные участки в собственность предоставляются при обязательном наличии льгот лицам, использующим предоставленные земли без нарушений в течение 5-и лет.

На Дальнем Востоке ввиду небольшого спроса на земли получить участок можно без наличия специальных льгот, достаточно обратиться в земельный департамент и обозначить цель использования получаемой земли. Кроме того, максимально выделяемые частным лицам площади значительно выше средних по стране.

В Карелии местные власти активно предоставляют гражданам бесплатные участки для ведения садоводства в частных кооперативах. На большинстве таких участков можно строить жилые дома и прописываться в них.

Получить бесплатный участок земли можно для постройки жилья или занятия сельскохозяйственной деятельностью. Заполнение заявления в соответствии с требованиями местного законодательства поможет получить собственный участок без длинных очередей.

Бесплатная земля для строительства дома: что предлагает Минская область

За I полугодие бесплатные участки на территории Минской области для строительства жилья получили 779 человек, из них 650 – нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Как получить бесплатный участок для строительства дома и где есть свободные земли?

В Минском районе бесплатных земель нет

В Минской области в списках желающих бесплатно получить земельные участки для жилищного строительства на 01.07.2015 года состоят 33,6 тыс. человек. Из них 21 тыс. стоят на очереди в Минском районе. Однако присоединяться к ним не стоит, потому как бесплатный участок в пригородной зоне Минска они вряд ли получат.

Еще пару лет назад мы приняли решение не отдавать бесплатно земли в Минском районе очередникам, а продавать через аукционы, – сказал корреспонденту агентства «Минск-Новости» начальник землеустроительной службы Миноблисполкома Виктор Маневич. – Также нет шансов получить участки бесплатно в Дзержинском и Смолевичском районах, частично Вилейском, Воложинском, Логойском, Молодечненском, Пуховичском, Столбцовском, Узденском и Червенском. Было бы неправильно бесплатно раздавать участки возле Минска, а потом за деньги налогоплательщиков возводить инфраструктуру. За I полугодие на аукционе продано 640 участков в Минской области, за них выручено 128 млрд рублей.

Ценность пригородных земель – не единственная причина, по которой отказались предоставлять эти земли очередникам бесплатно.

Ранее прокуратура выявила многочисленные случаи, когда людей вносили в списки очередников незаконно. Например, в общежитиях района обнаружили комнаты, в которых были фиктивно прописаны до 20 человек, хотя все эти люди жили в Минске, – пояснил В. Маневич.

Только деревенская окраина?

Документ с перечнем свободных участков, которые готовы предоставить гражданам для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, состоит из 4,2 тыс. строчек: в Минской области есть 8 тыс. свободных участков, и еще на столько же разрабатывается документация, то есть скоро будет 16 тыс.

Сейчас гражданам предлагают бесплатные земли за пределами пригородной зоны Минска.

В основном предлагают строиться в деревнях, агрогородках и городских поселках, но есть участки и в городах. На 5 августа 2015 года имелось 5 участков в Логойске, 2 – в Борисове, 54 – в Мяделе, 3 – в Березино, 8 – в Вилейке, 4 – в Клецке, 8 – в Копыле, 10 – в Крупках, 3 – в Любани, 7 – в Несвиже, 9 – в Марьиной Горке, 1 – в Солигорске, 13 – в Старых Дорогах, 7 – в Червене (здесь мы не учитываем участки, выставленные на аукцион). Лишь некоторые из этих земель отдают исключительно очередникам, большинство из них готовы оформить на любого желающего, то есть получить эти земли могут и те, кто не имеет льгот на жилье.

Подходит ли такое решение жилищного вопроса всем минчанам, которые нуждаются в земле? Вероятно, нет. А тем, кто готов воспользоваться таким вариантом, Виктор Маневич рекомендует следующее:

Я бы начал с поиска земли на сайте Минского облисполкома, затем поискал сайт райисполкома, на территории которого находится эта земля. Там будут указаны контакты должностного лица, который расскажет о процедуре приобретения участка. Прежде чем оформлять землю, стоит съездить и посмотреть на нее, на инфраструктуру. После нужно написать заявление в исполком и ждать решения. Раньше, чем получите решение, начинать строительство нельзя, иначе его сочтут самовольным и дадут штраф.

За пределами пригородной зоны участки предоставляются как на бесплатной основе – в пожизненное наследуемое владение, так и на платной – в частную собственность. Даже если участки предоставляются бесплатно, потратиться все равно придется: на оформление всех документов уйдет от 5 до 10 млн. В течение трех лет после регистрации на полученной земле необходимо построить жилой дом. Продавать землю можно не раньше чем через 8 лет после получения земли. При уважительной причине, например, потере кормильца, оформить продажу разрешат раньше.

Читайте так же:  Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Земельный участок под строительство дома без участия в аукционе

Как получить земельный участок под строительство дома без участия в аукционе?

Право на земельный участок для строительства жилых домов предоставляется:

– в населённых пунктах кроме столицы, областных центров и городов, прописанных в решениях облисполкомов;

– в областных городах и иных н.п., определяемых облисполкомами для граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания;

– в Минске многодетным семьям, которые имеют потребность в улучшении жилищных условий.

Адреса и телефоны сельских советов для продажи, аукциона и предоставления земельных участков (Минская область) Жми!

Информационные ресурсы, где можно купить участок земли (Беларусь, Минск и Минская область) Жми!

Деревянный дом из бруса «Кольчуга», цена комплекта стен 12 860 руб. Жми!

На каких условиях предоставляются земельные участки без аукциона?

Предоставление земельных участков осуществляется в населённых пунктах, которые находятся в пригородных зонах столицы, городов областного подчинения и областных центров следующим категориям граждан:

многодетные семьи, которые состоят на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, – земельные участки под строительство получают на безвозмездной основе;

гражданам, которые состоят на учёте по необходимости улучшения жилищных условий по месту проживания, где имеются свободные земельные участки.

Гражданам (не многодетные семьи), которые на учёте не менее 5 лет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий:

– не имеющим в частной собственности жилой недвижимости, предоставление земельного участка осуществляется за 5-ю часть от его кадастровой цены;

– имеющим жилую недвижимость, земельный участок в собственность переходит за половину его кадастровой стоимости.

Гражданам (не многодетные семьи), которые состоят менее 5 лет на учете по улучшению жилищных условий:

– не имеющие в собственности жилой недвижимости, земельный участок реализуется за 5-ю часть от его кадастровой стоимости;

– имеющим в частном владении жильё, земельные участки продаются за половину его кадастровой стоимости;

– за полную кадастровую стоимость земельный участок предоставляется лицам, не состоящим на учете в улучшении жилищных условий либо с внесением оплаты за право заключения договора, по которому в дальнейшем осуществляется аренда земельного участка;

– иностранцам и лицам, не имеющим гражданства, земельные участки предоставляется в аренду исходя из их кадастровой цены.

В населенных пунктах помимо столицы, Витебска, Могилёва, Бреста, Гродно и Гомеля, а также городов, имеющих статус областного подчинения, земельные участки, расположенные за пределами зон пригорода, предоставляются:

– в частную собственность бесплатно многодетным семьям, которые находятся на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

– гражданам (не многодетные семьи), которые состоят на выше названном учете и:

– не имеют в собственности жилья, земельный участок предоставляется за 5-ю часть от его кадастровой цены;

– которые имеют жилую недвижимость – за половину кадастровой стоимости предоставляется земельный участок;

– граждане, которые не нуждаются в улучшении условий проживания, земельные участки предоставляются за полную кадастровую стоимость;

– иностранцам также земельные участки предоставляются по полной кадастровой цене.

Внимание: гражданину, который состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, возможность получить земельный участок вне аукциона предоставляется не более одного раза.

Где ознакомиться со списками свободных земельных участков?

Как правило, данные сведения размещаются в соответствующих разделах официальных сайтов исполнительных комитетов, а также на специально оформленных стендах в зданиях исполкомов. Списки ежемесячно актуализируются.

Особенности:

Постановка на учёт:

Заявление подаётся в отдел «Одно окно», где без вашего участия соберут следующие документы:

– справки по госрегистрации, удостоверяющие наличие либо отсутствии недвижимости;

– справка о том, что семья состоит на учёте по улучшению жилищных условий.

Справки о госрегистрации предоставляются на платной основе, поэтому в «одно окно» также следует подавать и документ, свидетельствующий об оплате.

1 месяц отводится на рассмотрение исполкомом заявления. 15 дней, если гражданин подал в службу «одно окно» в том числе и запрашиваемые документы. О постановке/отказе на очередь сообщается письменно. Земельные участки район выделяет исходя из очередности. Льготным режимом получения земельного участка могут воспользоваться только многодетные семьи.

О принятом исполкомом решении в предоставлении земельного участка сообщается письменно. При получении данного сообщения, в указанный срок необходимо явиться в исполком и подать заявление на получения участка под строительство. Отказ от земельного участка два раза подряд автоматически лишает гражданина очереди, т.е. он с неё снимается.

Какие необходимы документы, чтобы приобрести земельный участок:

В исполком подаётся заявление. В случае приобретения земельного участка для улучшения жилищных условий, исполком запрашивает:

– справку о составе семьи и занимаемой жилой площади;

– справки о госрегистрации объектов недвижимости либо их отсутствии (справка платная).

В течении семи рабочих дней рассматривается заявление и даются следующие разрешения:

– на разработку проекта отвода земельного участка (занимается землеустроительный отдел).

Данный проект выполняется за средства гражданина. Процедура осуществляется на основании договора подряда, который подписывают представители землеустроительной службы и гражданин, претендующий на получение земельного участка. Договор заключают в три дня от даты получения землеустроительной службой разрешения на разработку проекта. Срок можно продлить только по уважительной причине.

Проект разрабатывают в течении 15 дней. Затем документы передаются в исполком, где принимается окончательное решение о передачи земельного участка гражданам. В случае отказа в предоставлении земельного участка на этом этапе гражданин на него претендующий уведомляется исполкомом в течении трёх дней. Указывается также основание об отказе, базирующееся на законодательстве. Данный отказ можно обжаловать либо в суде, либо в вышестоящем исполкоме.

В каких случаях земельный участок запрещено отчуждать?

Отчуждение – продажа, покупка, дарение, обмен – земельного участка в частную собственность предоставленного запрещается до момента получения на него документа, которым подтверждается право на дом, который на нем расположен. Есть исключения для исполкомов: если на земельном участке имеется недостроенное (замороженное) строение.

Для граждан, которые получили земельный участок в рамках улучшения жилищных условий, запрещен его отчуждение в случаях:

– если на участке есть незавершённое (законсервированное) строительство;

– в течении восьми лет, если на участке имеется жилой дом, построенный на льготный кредит (до момента его полного погашения).

Исключительные случаи предусматривают моменты, когда владелец земельного участка инвалид первой или второй группы, когда гражданина направляют на работу в другую местность, а также иные обстоятельства, которые не позволяют использовать земельный участок по назначению.

Читайте так же:  Уфмс россия проверка паспорта иностранного гражданина

Оплата земельного участка в рассрочку:

Предоставление земельного участка в частную собственность либо земельный участок в аренду, исполнительный комитет может принять от гражданина заявление с просьбой рассрочки оплаты. Максимальный период предоставления рассрочки – 5 лет. При этом дата исчисляется от момента ввода в эксплуатацию строения, например, жилого дома. До этого гражданин должен внести ту часть оплаты, которую для него определит исполнительный комитет.

Пользование рассрочкой предусматривает начисление на нее процентов, размер которых высчитывается по формуле: 1/360 ставки рефинансирования, которая утверждена Нацбанком страны на день оплаты и за каждый день рассрочки.

В случае несвоевременной оплат, начисляется пеня, которая также рассчитывается по формуле 1/360 ставки рефинансирования. Земельный участок будет находиться в залоге у исполнительного комитета пока вся стоимость за него не будет выплачена.

Государственная регистрация земельного участка:

Право на земельный участок гражданин получает с момента госрегистрации земельного участка. Это подтверждается свидетельством о госрегистрации. Для госрегистрации необходимо предоставить следующий перечень документов:

– квитанция об оплате за госрегистрацию.

Гражданин обязан обратиться за госрегистрацией:

– в течении 2-х месяцев по принятию решения о предоставлении земучастка;

– в течении 2-х месяцев по подписанию договора аренды земучастка, но не позже 3-х месяцев с дня принятия решения о его предоставлении.

В случае, когда земельный участок приобретается через аукцион, то период обращения за госрегистрацией определяется в решении, принимаемом исполнительным комитетом.

[3]

Если гражданин не проведет процедуру госрегистрации земельного участка в определенный временной период, то решение о его предоставлении аннулируется.

По уважительной причине срок обращения за госрегистрацией может быть продлен.

Земельный участок: освоение

С дня получения на руки свидетельства о государственной регистрации гражданин в течении года должен приступить к освоению земельного участка, то есть начать строительство жилого дома.

В случае приобретения земельного участка через аукцион, период, в который должен гражданин приступить к его освоению определяется в решении исполнительным комитетом. Отметим, что в решении могут содержаться и другие требования, которые необходимо выполнять в обязательном порядке.

Выполнение выше названных требований может быть отложено только по уважительной причине и через соответствующее заявление в исполнительный комитет. Подавать заявление необходимо до окончания срока выполнения, указанного в решении, но не позже чем за 2 месяца до его истечения.

В случае, если владельцем земельного участка не выполняется хотя бы одно из выдвинутых условий, то исполнительный комитет направляет предписание по их выполнению в месячный срок. В случае невыполнения предписания:

– исполнительный комитет принимает решение, по которому лишает гражданина прав на земельный участок, а также изымает земельный участок, если он был передан в пожизненно наследуемое владение;

– исполком подает в суд с целью прекратить права гражданина на частную собственность, если он был передан ему в частное владение;

– исполком принимает решение о расторжении договора, которым предусматривается аренда земельного участка.

По решению суда либо по решению исполнительного комитета организация, осуществляющая государственную регистрацию принимает решение о прекращении действия государственной регистрации в отношении гражданина, которому ранее был предоставлен земельный участок.

Земельный участок: приобретение у частного лица:

Земельный участок можно приобрести также через соответствующую договорённость с частным лицом, которое заинтересовано в его продаже. Обратите внимание, что со стороны частника должны быть соблюдены все условия получения земельного участка, его регистрации, освоения. В противном случае можно попасть в неприятную историю, когда земельный участок по совести будет принадлежать вам, а по закону исполком либо суд лишит продавца, а заодно и вас права на владение им.

В этой ситуации проще всего проконсультироваться в исполкоме, организации по государственной регистрации, сделав соответствующие запросы либо с помощью юриста по земельному законодательству осуществить проверку всех «подводных камней», на которые можно наткнуться.

Стоит отметить, что покупка земельного участка с рук всегда проще:

– нет временных ограничений на выполнение процедур;

– процедура приобретения сейчас максимально упрощена и позволяет провести ее от «А» до «Я» за считанные дни;

– нет требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке.

С другой стороны покупка земельного участка не обходится дешево по сравнению с его получением через исполком. Разница в цене может достигать в десятки раз. Частник реализует земельный участок, учитывая все его преимущества, что и формирует конечную рыночную цену.

Наиболее высока цена земельного участка – в черте городов (крупных и малых), в пригороде (как правило, только крупных – областных центрах и городах областного подчинения). Земельные участки с наименьшей стоимостью можно найти в деревнях. Списки со свободными земельными участками имеются в сельских исполнительных комитетах, а также на сайтах соответствующих госорганов. Однако, обращаясь в сельский исполком, чтобы в последующем стать владельцем земельного участка, важно понимать, что и здесь действуют те же нормы юридической процедуры, которые были описаны выше, т.е. соблюдение сроков и дополнительных требований необходимо соблюдать и выполнять в обязательном порядке.

Преимущества земельных участков в черте города:

– наличие коммунально-инженерных сетей;

– высокий спрос на участок сохраняется, что позволяет продать земельный участок через определенный период времени.

Преимущества земельных участков в сельской местности:

– как правило, подведено электричество;

– имеются хозпостройки и плодовые деревья.

Видео (кликните для воспроизведения).

Выбирать, где иметь земельный участок, следует взвесив все «за» и «против». В городе или на селе – не важно, главное, чтобы освоенная вами территория была благоустроенной и приносила удовлетворение вам, вашим близким и была центром притяжения для всех домочадцев. Чтобы земельный участок был для вас источником вдохновения на созидание.

Источники


  1. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

  2. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
  4. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
Земельный участок для нуждающихся
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here