Завещание с обременением на квартиру

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Завещание с обременением на квартиру". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Наследство с обременением

Краткое содержание

  • Как вступить в наследство если квартира с обременением?
  • Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?
  • Квартира с обременением
  • Снятие обременения с квартиры
  • Покупка авто с обременением
  • Переход доли в ООО по наследству
  • Как снять обременение с квартиры

1. Как вступить в наследство если квартира с обременением?

1.1. Наследник принимает в наследство не только имущество, но и долги наследодателя. Вам необходимо узнать о стоимости долгов и определить стоимость квартиры, а уже после принимать решение. Наследник отвечает по долгам наследодателя в размере принятого наследственного имущества.

1.2. За тот период времени, что не вносятся платежи по кредиту, банк может начислять дополнительные проценты и штрафы. Поэтому в ваших интересах, как можно скорее через нотариуса узнать о размере задолженности, и вносить или очередные платежи или погасить весь долг.

2. Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?

2.1. Мария Петровна, добрый день !
Саранску привет!
Обременение бывает разное.
Если ипотека в силу закона, то может.
Если обременение в виде ареста или запрет на сделки, то не может, потому что не ясно будет принадлежать квартира наследодателю после снятия ареста.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.

3. Вступаем в наследство, у меня есть не выплаченые долги по кредитам. Наследников трое, хотели продать дом и разъехаться по честному, на эту сумму хотела купить себе с ребёнком комнату, жилье это для всех единственное. Натариус сказала, что как оформим наследство на дом сразу упадёт обременение. Дом очень старый, ремонтировать его нет возможности, как быть не знаем, погасить долг у приставов нет возможности.

3.1. Есть такой вариант, Вы не вступаете в наследство, дом продают 2 наследников а Вам отдают деньги за Вашу долю.

4. Гражданка Израйль получила в наследство садовый участок в Крыму РФ. На тот момент у нее был заграничный паспорт Украины до 2018 года. Сейчас у нее только паспорт гражданки Израиль. Какие ее действия, чтобы не потерять землю? И какие у неё могут быть обременения получить гражданство России? С уважением.

4.1. Здравствуйте. Для того, что бы не потерять землю она должна принять наследство, т.е. обратится с соответствующим заявлением к нотариусу. Для заявления так же потребуется справка или свидетельство о смерти. Имеет смысл нанять юриста для оформления наследства.
При наличии недвижимости на территории РФ, проще получить гражданство РФ.

5. Вступили в наследство и только тогда узнали что на 1/2 долю наложено обременение приставами. В течении уже 5 лет приставы удерживают с пенсии 50 процентов. Имел ли право пристав наложить обременение если регулярно высчитывают.

5.1. Здравствуйте.
Да, судебный пристав-исполнитель в ходе исполнительных действий имеет такое право (статья 64 ФЗ Об исполнительном производстве)

6. Есть ли возрастные ограничения по вступлению в наследство на часть доли с обременением, если основному наследнику 70 лет и нет возможности выплачивать долг.

6.1. Здравствуйте, Виктория Борисовна.
Возрастных ограничений нет.
Наследник может отказаться от наследства, в этом случае ничего платить не придется.

7. Я собираюсь купить квартиру у женщины ей 76 лет, а если она умрет не дай бог, то сын получит наследство, а как быть с квартирой, которая будет с обременением, кто мне тогда вернётся деньги или я должна буду их выплачивать наследнику.

7.1. А зачем вам вообще оформлять обременение?

8. Может ли ребенок 6 лет после смерти отца отказаться от наследства его квартиры с обременением (ипотека)? Отец и мать не расписаны. У отца так же имеются двое совершеннолетних детей от первого союза.

8.1. Здравствуйте, Елена!
За ребенка подобные действия совершает его законный представитель (мать ребенка или опекун).
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (см. п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

9. Мне завещенна 1/3 доли квартиры, но на всю квартиру судом наложено обременение в виде запрета регистрационных действий, решение суда покойная уже не исполнит, 2/3 квартиры на детях, которые проживали с покойной, могу ли я вступить в наследство и зарегистрировать эту долю на себя или же нет, посоветуйте пожалуйста как быть.

9.1. Добрый день
Обжалуйте в суде постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры, отмените арест.

Завещание на квартиру с обременением

День добрый. В году, мои родные бабушка и дедушка имеющие по доле в 1-й квартире, написали завещание на меня, свою внучку. После смерти бабушки, дед как я поняла принял на себя обременение и долю бабушкину. На момент смерти родственников я была совершеннолетней, но не знала о наличие завещания. В умирает мать и я нахожу два завещания, и все сопутствующие документы. Начинаю оформлять исковое заявление в суд о восстановлении срока и вступлении в наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Наследство с обременением: особенности и нюансы

Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно. Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества. Исключением является ситуация, когда покойный поделил имущество самостоятельно или часть собственности определена для перехода в наследство по закону.

Сталкиваясь с завещанием с обременением, возникает вопрос о том, что это значит это понятие. Разнообразие обременений влечет за собой разные алгоритмы действий для вступления в наследство. Жилплощадь, приобретенная в ипотеку, остается в залоге у кредитора до тех пор, пока не будет ликвидирована задолженность перед банком.

Осуществление сделок по продаже или дарению такого типа собственности возможно только при соглашении банка-кредитора. Во время составления завещания, документально свидетельствовать о факте обременения не обязательно, но преемники не смогут продать жилье после смерти собственника. Необходимо закрыть вопрос с банком. Погасить брутто-долг можно одним из следующих вариантов:. Пример: Тридцатилетний Константин взял в ипотеку на 20 лет двухкомнатную квартиру, сразу написав завещание на своих дочерей — Анну и Марию.

Заемщик исправно оплачивал ссуду по жилью на протяжении 17 лет, скончался в результате болезни. Претендентам на завещание было оговорено, что вместе с полномочиями на владение имуществом идут обязательства перед третьим лицом банком.

Анна из-за большого долга перед банком не смогла оформить ипотеку и написала отказ от наследства. Мария переоформила ипотечный кредит на свое имя и вступила в полноправное пользование недвижимостью. Сервитут — это прерогатива на часть наследства, например, комнату в доме. Такой тип долженствования обуславливается договором или решением суда. Изменение собственника жилья из-за завещания с обременением не отменяет правовой силы сервитута, но наследник может подать исковое заявление на его отмену или изменение.

Читайте так же:  Какие документы нужны для развода через мировой суд

Сервитут имеет возможность проявиться уже и после того, как владения были оформлены в наследство. Принуждать наследодателя отказаться от сервитута преемники не вправе. Завещание, обремененное залоговыми обязательствами, является действующим предметом сделки до тех пор, пока средства, взятые под залог имущества, не будут возвращены кредитору.

Однако начисление ежемесячных процентов по задолженности можно остановить, подав соответствующее заявление в банк. В случае отказа от оплаты недвижимость могут изъять в пользу выплаты займа. Стоит отметить, что в залоге не участвует муниципальное жилье, хотя оно и передается по наследству.

При аренде подобные завещания с обременением на квартиру чаще всего носят краткосрочный характер от 3 месяцев до 3 лет. Варианты расторжения договора аренды:. На практике завещание с арендным обязательством является самым быстро решаемым, в то время как вступление в наследство с залогом или ипотекой требует помощи юриста.

Задайте вопросы эксперту-юристу с опытом в ведении дел по наследству, прежде чем соглашаться или отказываться от завещания. Грамотные специалисты выявят суть обременения и подскажут что сделать в конкретной ситуации. Пример: Василий сдавал своё жилье Валерию уже несколько лет, а сам жил в доме жены. После кончины собственника сын-наследник решил выселить мужчину, который является плательщиком ренты, и продать квартиру.

Валерий указал новому хозяину жилья на ст. Валерий законно доказал краткосрочные полномочия на завещанное имущество, дающие возможность проживания в нем еще 3 месяца. Чаще всего в условиях прописываются пункты по уходу за другими лицами, например престарелыми родственниками, или даже домашними животными. Пример: На жилплощади, находящейся в собственности Александра проживает 5 кошек, 3 хомяка и 1 собака.

На основе статьи ГК РФ завещание признается недействительным, если его требования противоречат законам, указанным в Конституции РФ и посягают на права, свободы и законные интересы тех граждан, являющихся участниками процесса. Пример: Александр желает, чтобы его сын вступил в брак с дочерью своего лучшего друга. Требование он фиксирует в завещании, желая тем самым обременить наследство. Но условие противоречит Конституции РФ и, если сын не имеет желания жениться на указанном наследодателем лице, то он вправе подать иск в суд с просьбой объявить завещание недействительным целиком или частично.

Наследодатель вправе назначить исполнителя завещания, который обязуется контролировать исполнение возложений, но только по собственной воле, а вступление в права будет после назначения наследника.

Такого рода обременения можно отнести и к дарственной на жилплощадь с возложением особых условий. Основным плюсом завещания с обязательством является получение привилегий на жилплощадь. Однако минусы способны перечеркнуть все положительные стороны полномочий владения:.

Существует единая нотариальная форма оформления дарения или завещания имущества. Если в соглашении с дарением набор документов ограничивается заявлением и документом на получение полномочий собственности на жилое помещение, то пакет документов для оформления сделки получателем более объёмный. Необходимо заполнить нотариальную форму, указав в ней следующую информацию:. Даже в случае форс-мажорных ситуаций обременения, наложенные на наследника, должны исполнятся, а сама сделка является необратимой.

Гражданские дела, касающиеся наследства, часто подвергаются судебному разбирательству. Наследодатель может специально не внести законного наследника, которому причитается доля на имущество.

В любом разбирательстве лучше сразу идти в суд, для законного урегулирования вопроса. Но бывают случаи, когда можно разобраться самостоятельно, руководствуясь законам ГК РФ:. Отказополучатель не сможет пользоваться причитающейся долей до тех пор, пока в ЕГРН не появится сведения об обременении. Отсутствие данных значительно усложняет процесс вступления в завещание для легатария.

Интересное решение было вынесено районным судом в Саратове летом года. Гражданин Быков Г. Подкрепляя иск, Быков Г. Однако, ознакомившись с документом, суд вынес отрицательное решение, основываясь на том, что в пункте 22 настоящего договора гражданина Быков обязуется оплачивать налоги, ремонтные работы и содержание квартиры.

Приняв во внимание, что все расходы по исполнительным листам лежат на Быкове Г. Содержание: Что такое обременение Плюсы и минусы сделки Оформление сделки Частные случаи Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия Судебная практика Наследство с обременением.

[1]

Рейтинг автора. Оценка статьи:.

Особенности и ограничения завещания с обременением

Вступая в права наследника, индивид автоматически становится исполнителем обязательств усопшего перед третьей стороной. Отделить владение от обязанности или долга нельзя. Принять часть наследия также невозможно. Правопреемник полностью вступает в свои полномочия или отказывается от имущества.

Наследство и завещание с обременением

Автор: artpixels , 17 сентября в Вопросы наследства. Сейчас ему 13 полных лет. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья: от Ситуация просто сложная И еще вопрос, как и кем может контролироваться сохранность имущества, до того, как я вступил в наследство? К примеру если брат откроет квартиру своим ключем и с папой от туда все вынесет?

Завещание с обременением на квартиру

Каждый человек в течение жизни приобретает какое-то имущество, которое имеет право передать по наследству тому, кого он сам выберет. И это могут быть не только родственники, но и посторонние люди, организации, предприятия, государство, фонды и прочее. Запретить ему это сделать, если он является дееспособным, никто не может, однако при таком распоряжении завещатель не должен ущемлять права тех, кто имеет обязательную долю на часть его имущества. Кроме права распоряжаться своей собственностью, гражданин в завещании может ставить определенные условия. Например, по наследству могут быть переданы кредиты или долги завещателя, погашение которых является условием получения квартиры.

Завещание с обременением

Москва, м. Павелецкая, ул. Кожевническая, д. Вызов специалиста. Наиболее распространенным в наше время является обременение в виде невыплаченных кредитов, в том числе и ипотеки.

Ипотечная недвижимость имеет свои особенности, которые следует учитывать еще на этапе подачи заявки на кредит. Несмотря на то, что такие объекты являются собственностью заемщика, распоряжаться ими допускается только с согласия банка. Например, многие не знают, можно ли завещать квартиру в ипотеке и как это сделать. Учитывая срок кредитования в среднем 25 лет , данный вопрос имеет особенную актуальность. Права законного владельца недвижимости регламентируются Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. Главное условие — профессиональная деятельность не должна мешать соседям и затрагивать их интересы. Подробнее о том, можно ли сдавать ипотечную квартиру , читайте далее.

Далеко не всегда получение наследства означает материальное приобретение. Иногда наследство неразрывно связано и с финансовыми потерями, в частности, в случае завещания с обременением. Это подразумевает, например, необходимость выплатить кредит за вещь, которая переходит в собственность.

Сегодня За все время АллоЮрист — Наследство — Завещание с обременением на квартиру. Решим любой вопрос! После года в РФ получили распространение ипотечные кредиты. Ипотека позволяет урегулировать квартирный вопрос. Срок кредитования обычно составляет от 10 до 30 лет.

Чтобы проконтролировать создание цены на эти ресурсы, нужно полностью расшифровать все траты, из которых определяется цена на кубический метр.

Кроме того, Исполнитель уведомляет (до заключения контрактов) других исполнителей о необходимости заключения с уполномоченным банком, выбранным головным исполнителем, договора о банковском сопровождении (пп.

Оплата в большем размере, чем это необходимо. Во-вторых, не нужно будет тратить свои силы и время на то, чтобы собрать и сдать документы, а также на нескончаемые очереди. Если вы в положении, то вас могут уволить лишь при банкротстве и ликвидации организации, но пособие все равно будет выплачено. Будьте внимательны при заполнении данных, в частности сути проблемы, так как если текст будет некорректный и непонятный, то ответа вам дать не смогут.

Читайте так же:  Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства

Уважительными могут считаться такие обстоятельства: Посещение врача лично, или в качестве сопровождающего, например, ребенка. Кроме государственной пошлины оплате подлежат сопутствующие услуги правового и технического характера, которые нотариус предоставляет в ходе совершения нотариального действия.

Какая ответственность за задолженность. В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Решение об этом принимается директором предприятия на основе внутренних нормативных актов.

Все тонкости при завещании недвижимости.

Недвижимость в Москве— поле для самых изощренных махинаций. Поговорим о том, какие опасности могут подстерегать желающих купить квартиру в Москве, права на которую были получены по завещанию. Эксперты отмечают, что в каждом третьем случае желающие купить квартиру в новостройке в Москве, Подмосковье, пользуются услугами ипотечных банков. Наследство, связанное с ипотекой рассмотрено здесь.

  1. главный врач больницы
  2. работник консульского учреждения
  3. командир воинской части
  4. начальник исправительного учреждения
  5. капитан судна во время плавания

Завещание может быть в любой момент отменено или изменено. О том, как вступить в наследство, обойдя других наследников, посмотрите здесь.

Будьте бдительны. История полна случаев, когда доверчивые москвичи становятся бомжами.

Тонкости завещания недвижимости

1. Одновременные завещания

Два лица (допустим супруги) могут оформит завещания друг на друга. Все логично- при смерти одного имущество переходит к другому, однако при одновременном наступлении смерти, допустим вследствие автомобильной аварии, наследования не происходит.

2. Наследник- организация

3. Запасной наследник

Нужно осознавать, что наследник, на которого оформляется завещание тоже не вечен и может скончаться в любой момент. В этом случае желательно указать в завещании “запасного наследника”.

4. Секретное завещание

Завещание такого вида, как упоминалось в начале, вскрывается нотариусом спустя 15 дней после получения нотариусом свидетельства о смерти лица, написавшего завещание. После вскрытия завещания нотариусом, оно оглашается и составляется протокол, который является законным основанием к наследованию.

5. Обременения завещания

Завещатель имеет право оставить завещание с обременением- допустим ухаживать за больным родственником. При этом частичный прием завещания невозможен- если обременение слишком тяжкое, от него можно отказаться.

Недействительность завещания

1. Завещание признается недействительным:

  • не соответствующее закону или иным правовым актам;
  • совершенное гражданином, не обладающим дееспособностью в полном объеме;
  • совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
  • совершенное под влиянием обмана, насилия, угрозы

2. Завещание по закону

В случае, если обнаружилось, что завещания нет или оно недействительно, применяется завещание по закону. Это подробно описано в Гражданском кодексе РФ, часть 3.

3. Завещание постороннему лицу

Средства массовой информации пестрят случаями, когда завещания производятся в адрес практически посторонних людей- домработниц, работников социальных служб и т.п. Оспорить в суде такие завещания крайне сложно, но возможно. Поэтому в любом случае нужно плотнее поддерживать контакт с родственником, чтобы знать о возможных аферистах, крутящихся вокруг наследства.

4. Частичное признание завещания недействительным

Судом по иску заинтересованного лица завещание может быть отменено полностью или частично. При частичной отмене завещания (например, если выясниться, что завещатель отдал распоряжения по отношению к чужому имуществу) действительная часть завещания выполняется в обычном порядке.

Дополнительно о видах завещания посмотрите здесь.

Обязательные наследники

Видео (кликните для воспроизведения).

Это относится к следующим категориям

Тонкости оформления завещания на квартиру

Для предупреждения разговоров между родственниками относительно наследства люди изъявляют свою симпатию заранее. Особенно это касается ситуации с домом или квартирой. Квартиру по завещанию оставить можно, нужно быть в курсе всех нюансов процесса и ничего не упустить при подготовке. Как составить завещание на квартиру, ничего при этом не упустив?

Зачем писать волю на бумаге

Этот документ обычно пишется в случаях, когда владелец не хочет, чтобы жилье досталось кандидату первой очереди, родственнику или наследников нет. Также документы оформляются, если человек хочет поделить недвижимость и для каждой доли написать своего наследника. Завещание на долю в квартире составляется, когда лицо обладает какой-то частью недвижимости.

Для осуществления своего желания по назначению наследника или любого другого лица существует два способа: дарение и завещание.

Только нужно учесть, что при дарении собственник сразу же лишается прав на недвижимость. А второй вариант дает право спокойно распоряжаться жильем, проживать в нем, продавать и отдавать в аренду. Более того, владелец имеет право отменить или переписать свою волю. Для завещания оформление несколько раз – это норма. Еще один плюс заранее составленного документа – в нем можно указать условия, которые должен исполнить кандидат в наследники. Это может быть уход за любимым кактусом покойного, главное, что претендент обязан его выполнить.

У такого волеизъявления много своих плюсов и минусов. О плюсах:

  1. Владелец не теряет права собственности и в любой момент может отменить свое решение. В случае с дарственной владелец моментом становится бывшим и может оказаться на улице, потому что передача квартиры в собственность происходит быстро. Можно завещать ипотечную квартиру. Если вы не уверены в наследнике, то сделать завещание более разумно, чем подарить.
  2. Документ вступает в силу только после смерти, а значит, при жизни владельца ничего после написания не меняется. Претендовать на квартиру после смерти могут несколько человек, но при наличии письменного волеизъявления вопрос решается быстрее.
  3. Человек свободен в выборе и может не вписать даже ближайших родственников в завещании на наследство.
  1. Судебные споры между родней, так как можно оспорить волю покойного на завещаемое имущество. Как оформить завещание на квартиру известно, а вот как избежать судебных исков – неясно.
  2. Есть такое понятие, как обязательная доля. Она по закону полагается нескольким группам лиц, и в этом случае воля покойного не играет роли. К такой категории относятся: дети младше 18 лет, неспособные работать мать, отец или супруг на пенсии.

Это основные плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как правильно зафиксировать документ

Порядок оформления завещания на квартиру не составляет труда. Во-первых, нужно определиться с лицом, на которое будет написан документ. Таких может быть несколько, владелец может поделить жилье между близкими родственниками так, как считает нужным. Затем собрать необходимые для написания бумаги и пойти к нотариусу. Заранее текст завещательного акта можно не писать, обычно образец завещания на квартиру есть у юриста, его можно зафиксировать на листе А-4 или взять предназначенный для этого бланк.

Необходимые при оформлении документы:

  1. Бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.
  2. Паспорт для удостоверения личности.
  3. Если гражданин пожилого возраста 55 лет и более, нужно позаботиться о бумаге, которая гарантирует отсутствие психических и нервных расстройств.
  4. Информация о наследнике, его данные контактные и адрес, а также ФИО.

Только при наличии этих документов можно отправляться в нотариальную контору. Оформляя на бумаге свою волю, владелец жилья может сделать это в открытой форме или закрытой. Не существует стандартов, как должен выглядеть документ. В первом случае все родственники будут знать о решении, а во втором все откроется только после смерти собственника квартиры.

Читайте так же:  Срок действия справки от психиатра

Написано должно быть в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у наследодателя. Причем утерянный экземпляр собственника не влияет на его решение, достаточно огласить бумагу у нотариуса. Оформляться завещающий документ должен по известному алгоритму с соблюдением норм закона:

  1. Данный документ пишется завещателем лично, ясным почерком. Если по состоянию здоровья он не может писать, приглашают двух свидетелей, и документ делается под диктовку. При невозможности вызвать нотариального специалиста такового может заменить, в зависимости от ситуации, главный врач или заведующий отделения, директор дома престарелых, капитан судна. Они же подскажут, как написать завещание на квартиру.
  2. Правильное завещание пишется абсолютно добровольно. Родственники и прочие кандидаты не имеют права давить или влиять на решение владельца.
  3. Оформленным считается только решение, которое написал сам гражданин, в четкой памяти и нормальном психологическом состоянии.
  4. Нотариальный кабинет не может быть упомянут в таком решении, если оформленное завещание находится у них.
  5. Текст завещания должен быть подписан нотариусом, это является подтверждением письменного решения, также обязательна роспись свидетелей, если таковые имеются.
  6. Внимательно проставить дату, если к дате составления будут вопросы, могут возникнуть конфликтные споры. Неправильно оформленный документ можно признать недействительным.

По Гражданскому кодексу РФ есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть прописаны в такой бумаге. Чтобы оформить завещание у нотариуса нужно:

  1. Подробные данные о собственнике, который составляет документ. Требуются его ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и полная дата рождения.
  2. Данные о недвижимости, где находится метраж, и другая техническая информация, где квартира располагается.
  3. В данном документе обязательно вписывается подробная информация о человеке, которому оставляется жилье, и вся известная о нем информация.
  4. Дата, когда оформляется.

Правильно составить такого типа документ очень важно, для того, чтобы не спровоцировать у родственников желание судиться с близкими людьми.

В нотариальную контору можно принести уже готовый вариант документа, в таком случае придется пройти процесс подписи. Он включает в себя:

  1. Процесс установления личности волеизъявителя, а также подтверждение его здравости. Оформлено должно быть лично, в данном случае не должно быть никаких доверенных лиц.
  2. Затем документ читается вслух для подтверждения используемой в нем информации. Составляться бумага может и не в самой конторе.
  3. Человек, которому принадлежит квартира, подписывает бумагу в присутствии нотариуса.
  4. Подписать у нотариуса и зарегистрировать информации о письменной воле в специальный документ.

Текст завещания подскажет специалист, записывается оно вольным стилем, главное, чтобы все пункты присутствовали. Будущие владельцы должны узнать, как оформить квартиру в собственность, после получения документов с волеизъявлением.

Ипотечная недвижимость

Иногда приходится писать завещание на наследство, которое находится под обременением, например, если жилье в ипотеке. Можно ли завещать квартиру в ипотеке? Однозначно – да, при этом даже не требуется разрешение кредитной организации. Единственный момент: завещать ипотечную квартиру можно вместе со всеми долгами. То есть наследнику придется выплачивать всю ипотеку, а если на момент смерти будут штрафы и просроченные платежи, то и их тоже.

Выплата ипотечного кредита может оказаться неподъемной ношей для наследника, поэтому иногда от такого подарка отказываются. Ипотечный кредит выплачивается банку, с ним же наследникам нужно обговаривать детали. Если человек не сможет выплатить кредит, он лишится недвижимости, поэтому перед тем как начать оформление завещания у нотариуса, нужно уточнить материальное состояние.

Доля в квартире

Как оформить завещание на наследство, если вы имеете только части объекта недвижимости? Написать завещание на долю легче, чем ее продать. Собственник, который имеет часть владения, свободен в выборе будущего владельца. При этом он не должен советоваться с остальными. Составить завещание на долю поможет специалист в порядке, установленном законом. Также, если владелец изъявит желание, он может в разных долях поделить дом между родными и близкими. Все нюансы нужно подробно описать при составлении завещания на квартиру. Завещание на долю в квартире оформляется так же, как и на любую недвижимость.

[2]

Как много нужно финансов

Прежде чем начать оформление квартиры по завещанию, следует уточнить все цены за такие услуги. Давайте разбираться. Заплатит человек 100 рублей, но помимо данных денег нужно отдать деньги за техническую сторону работы, это еще около тысячи рублей. Там подробно расскажут о составление завещания.

Составить завещание на квартиру не так сложно, как может показаться на первый взгляд. У какого нотариуса можно найти ответ на вопрос, как правильно оформить завещание? Вам нужна нотариальная организация по месту жительства. В ней можно написать документ и завещать долю, весь дом или любую ценность.

Завещание квартира с обременением

Краткое содержание

  • Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?
  • Квартира по завещанию с обременением.
  • Квартира с обременением
  • Снятие обременения с квартиры
  • Как снять обременение с квартиры
  • Квартира с обременением ипотека
  • Купить квартиру с обременением

1. Квартира с неснятым обременением может перейти по наследству по завещанию?

1.1. Мария Петровна, добрый день !
Саранску привет!
Обременение бывает разное.
Если ипотека в силу закона, то может.
Если обременение в виде ареста или запрет на сделки, то не может, потому что не ясно будет принадлежать квартира наследодателю после снятия ареста.
Желаю удачи.
Хорошего настроения.

2. Квартира по завещанию с обременением.

[3]

2.1. Бывает и такое. И что?

3. Один из родных братьев унаследовал от умершей матери квартиру в собственность (по завещанию) с обременением. Что его родной брат будет проживать в этой квартире пожизненно.

3.1. Здравствуйте.
Сможет, если брат выедет проживать в другое место жительства.

4. Досталась квартира по завещанию, но в завещании присутствует безвозмездное пользование и проживание супруги умершего. Что это значит? Должна ли она оплачивать коммунальные плвтежи или только то что по счетчику? Могу ли я сдать комнату или продать квартиру с обременением?

4.1. Добрый вечер, Безвозмездное пользование означает что вы как новый собственник не вправе требовать оплаты за пользование жилым помещением с супруги умершего, но не снимает с данного лица обязательств по коммунальным платежам. Что касается сдать квартиру, то вы вправе при условии сохранения проживания супруги умершего, продать также можете, если найдете покупателя с такими условиями.

5. Мы с мужем взяли квартиру в ипотеку! Квартира в собственности у меня. У мужа есть взрослые дети от других браков. Муж хочет написать завещание только на меня! Надо завещание если квартира с обременением? Могут ли его дети претендовать на долю отца если квартира кредитная?

5.1. Если они будут на долю претендовать, то и кредит должны будут гасить.

6. Квартира продана с обременением, продавец умер. На квартиру имелось завещание на несовершеннолетнего. Как снять обременение?

6.1. Уважаемая Наталья Георгиевна! Кто наложил обременение и какое? Кто продавец и когда купили.?

7. Здравствуй скажите пожалуйста мужа его Бабушка завещала квартиру, но пока он своему брату не выплатит определенную сумму, он в этой квартире не будет собственником. Как я понимаю, это обременение. Могу ли я выплатить брату мужа обременение материнским капиталом (там как раз та сумма, которая указана в завещании) и какая то часть этой квартиры будет моей и нашего ребёнка? И в случае развода с мужем, он эту долю должен выкупить у меня и у ребёнка?

Читайте так же:  Покупка квартиры в зачет имеющегося вторичного жилья, старой квартиры

7.1. У нотариуса было оформлено завещательное возложение? Что конкретно написано в завещании на имя вашего мужа?

8. На меня составлено завещание на квартиру. Есть старший брат. Возможно ли составить документ его отказа от притензий в будущем на завещание?
Если нет, то возможно ли сделать дарственную с обременением? Что бы даритель не переживал и жил спокойно в этой квартире до последнего?
И как все это делается? В данный момент мама лежачая в гипсе.

8.1. Можно написать дарственную, просто вызвать натариуса. Но этот способ дороже. Ваша мать если написала завещание то можно уже и не дёргаться.

8.2. В соответствии со ст. 9 ГК РФ отказ от гражданских прав не влечет прекращения этих прав.
Можно заключить договора дарения с обременением в виде права пожизненного пользования квартирой.
Составляйте договора дарения и обращайтесь с документами в многофункциональный центр. Возможно вызвать сотрудника МФЦ на дом.

9. Мой муж и его мать заключили договор пожизненного содержания более 10 лет назад. У моего мужа на руках документ о праве собственности на квартиру с обременением, мать на иждивении. Скажите, пожалуйста, может ли она написать завещание на эту квартиру, если по договору ренты ее сын является собственником квартиры с обременением, т.е. мать на пожизненном иждивении? До договора пожизненного содержания собственником была мать.

9.1. Здравствуйте, Елена Константиновна.

На данный момент написать завещание она может, но оно будет недействительным.

Однако, договор ренты может быть расторгнут в случае нарушения его условий одной из сторон сделки. Тогда ваша свекровь будет вправе завещать свою квартиру, которая вернется в ее распоряжение.

9.2. Завещание можно написать на любое имущество, но по наследству переходит только то имущество, которое было у завещателя в собственности на момент смерти. Если собственность оформлена на сына, то завещание квартиры не имеет смысла.

Завещание с обременением

Дарственная с обременением — это, по сути, договор, по которому даритель передает права собственности на жилищное имущество, но с определенными условиями. На примере дел из судебных практик мы попробуем в данной статье разобраться, что же такое обременение и как выйти из сложившейся жилищной ситуации.

Что такое обременение

Это ограничение права собственника на отчуждение жилья. Накладывается на основании судебных актов, распоряжений органов власти, договоров или соответствующих законов. Если квартира ипотечная, отчуждению мешает залог. Если есть спор о праве собственности, суд запрещает любые действия с отчуждением.

Иногда обременение не ограничивает распоряжение, но идет после права собственности. К таким документам можно отнести и дарственную с обременением. Некоторые юристы считают ее нонсенсом. Это обыкновенный гражданский договор: даритель передает получателю имущественное право на квартиру, но с условиями. Возможно ли включить в такой документ какие-либо обязанности для одариваемого?

Дарственная с обременением – это когда даритель получил квартиру по договору пожизненного содержания и хочет подарить ее третьему лицу. Иными словами – даритель является плательщиком ренты.

Есть такое понятие как рента: одна сторона передает другой квартиру в обмен на пожизненное содержание. С согласия собственника это имущество может быть отчуждено, в этом случае рента и является обременением недвижимости (ГК РФ ст. 604). В случае отчуждения обязанности плательщика ренты перекладываются на приобретателя имущества (ГК РФ ст. 586). Это условие переносится в новый документ и соблюдается в обязательном порядке. В противном случае собственник-иждивенец имеет право восстановить свои изначальные права через суд.

Договор дарения сам по себе безвозмездный, поэтому не может включать обязательства. Дарственная с обременением не рассматривается только как договор дарения, потому что обязательства содержания с иждивением считаются встречными.

Плюсы и минусы сделки

Получатель выигрывает право собственности на квартиру, которое наступает до смерти собственника, но с учетом пожизненной ренты. При удачном стечении обстоятельств, площадь можно сдавать в аренду, получать доход и таким образом оплачивать ренту. Минус – распорядиться такой недвижимостью «с прицепом» крайне тяжело.

Оформление сделки

Договор дарения требует визита в государственные органы с документами: сделкой дарения и перерегистрацией права собственности. Весь процесс занимает около 20 дней. Договора должно быть 2 экземпляра.

Основные пункты документа:

  • стоимость недвижимости;
  • право иждивенца на проживание;
  • график оплаты ренты (здесь лучше указать поквартальный, чтобы просрочка не являлась
  • основание для расторжения договора);
  • сведения о том, что квартира не залоговая;
  • указание, что даже форс-мажорные обстоятельства не отменяют обязательства по обеспечению собственника.

Смерть дарителя – основание для перехода недвижимости в собственность одариваемому.

Частные случаи

После покупки квартиры выяснилось, что на нее есть дарственная.

Недвижимость могут изъять по иску одариваемого. Собственник, который стал таковым будучи введенным в заблуждение, а не мошенническим путем, имеет право требовать от продавца возврата стоимости жилья и затрат на ремонт.

Если даритель хочет отменить сделку, получатель не согласен. Иногда даритель считает, что продолжает оставаться собственником недвижимости, а когда узнает обратное, пытается отменить сделку.

Нотариус обязан убедиться в добровольном желании лица на осуществление сделки, разъяснить важные моменты договора. Даритель может потребовать признать свершившийся факт недействительным на основании заключения сделки под влиянием обмана (ГК РФ ст. 179). Шансы в суде минимальны. Отмена дарения регламентируется ГК РФ ст. 578.

Дарственная возможна, когда между сторонами есть полное взаимопонимание и бескорыстность. Бывает и так, что переоформление делается как раз с целью обезопасить собственника от непорядочности получившего дар. Если это первая сделка, лучше оформлять договор ренты, если вторая – подробно обговаривать и расписывать все нюансы.

Отсутствие сведений об обременении может повлечь печальные последствия

Право требования отказополучателя действует в течение трех лет с момента открытия наследства (статья 1137 ГК РФ). Если обременение в свидетельстве указано не будет, особенно когда предмет отказа связан с недвижимостью, наследник сможет свободно распорядиться им до истечения трехлетнего срока и отказополучатель фактически не сможет получить причитающееся ему по завещанию, потому как в ЕГРП не будет сведений об обременениях, относящихся к конкретному объекту недвижимости. Таким образом, документом, подтверждающим право пользования жилым помещением, предоставляемым по завещательному отказу, является свидетельство о праве на наследство, которое при этом выдается только наследникам. А у отказополучателя (легатария) имеется обязательственное право требования к наследнику о предоставлении помещения в пользование и должного оформления данного факта.

В литературе высказывается мнение, что право пользования жилым помещением ограничено возможностью проживания в нем. Посмеем не согласится с таким утверждением. Имея законный статус проживания в жилом помещении, лицо вправе использовать жилое помещение и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но с предусмотренными статьей 17 ЖК РФ ограничениями. При этом пользователь может и не проживать в помещении, что не будет являться препятствием к фактическому пользованию им своей частью жилья. Кроме того, собственник помещения не вправе требовать платы за проживание, а также иным образом обогащаться, устанавливая финансовые обременения при пользовании конструктивными элементами помещения: балконом, кладовой, кухней, санузлом. При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования помещением, в том числе по внесению коммунальных платежей (получатели ренты — исключение).

Читайте так же:  Генеральный подрядчик и субподрядчик

Пример из судебной практики №1

Интересным в этом плане представляется решение Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19.08.2010 в части отказа в удовлетворении требований по встречному иску Быкова Г. В. к Уразовой Е. И. о понуждении производить оплату за потребление коммунальных услуг без оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, о взыскании понесенных расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска Быков Г. В. указал на то, что с момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением им оплачивались коммунальные услуги по квартире в полном объеме. Однако пунктом 22 договора на него возложены расходы только по уплате налогов на недвижимость, ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории. Судом установлено, что согласно пункту 22 договора плательщик ренты, Быков Г. В., принял на себя обязанность по уплате налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию и содержание квартиры.

Обязанность оплаты жилья и коммунальных услуг получателем ренты, Уразовой Е. И., в договоре не предусмотрена. Кроме того, суд пояснил, что эксплуатация жилого помещения включает в себя также обязанность по оплате коммунальных услуг и жилья (договор был заключен во время действия ЖК РСФСР). В связи с чем суд полагает, что в случае возложения на Уразову Е. И. обязанности по оплате коммунальных услуг и по отчуждению квартиры плательщику ренты был бы утрачен правовой смысл данного договора пожизненного содержания с иждивением.

Соответственно, Российская Федерация, как правовое и социальное государство, обязана гарантировать адекватную защиту прав и законных интересов тех граждан, для которых получение регулярных платежей по таким договорам может стать одним из основных источников существования.

Универсальный принцип юридического равенства

Закрепленный в статье 19 Конституции Российской Федерации универсальный принцип юридического равенства (равенство всех перед законом и судом, а также равноправие) и логически обусловленный им общеправовой принцип формальной определенности права предполагают, что закон должен быть понятным, точным и недвусмысленным. В соответствии с частью 1 статьи 431 ГК РФ в случае неясности буквального значения условий договора оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если вышеизложенные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Одним из ключевых вопросов порядка пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу или договору ренты, является вопрос о судьбе прав пользователей в случае прекращения права собственности на жилое помещение при его выкупе по причине изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии со статьей 32 ЖК РФ.

Пример из судебной практики №2

Показательным является решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 16.07.2010. Судом было рассмотрено исковое заявление гр. Будник к администрации городского округа «Город Салават» о постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В судебном заседании было установлено, что гр. Будник проживает в квартире гр. У. (далее — собственник) на основании завещательного отказа. Сам собственник в квартире не проживает. В связи с признанием дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной программы собственнику было выделено отдельное благоустроенное помещение — двухкомнатная квартира, где стала проживать его семья и он сам.

Однако истец считает, что совместное проживание с посторонними людьми невозможно. В связи с чем обратилась в администрацию с заявлением о принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении и предоставлении жилого помещения по социальному найму.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований гр. Будник, указав следующее. В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

При таких обстоятельствах возложение на администрацию городского округа обязанностей по обеспечению правом пользования по завещательному отказу на основании статьи 1137 ГК РФ невозможно. Оснований для постановки гр. Будник на учет в качестве нуждающейся в жилье и последующего предоставления ей жилого помещения по договору социального найма не имеется.

Завещательный отказ

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что целью установления прав пользования жилым помещением в силу завещательного отказа или в силу договора пожизненного содержания с иждивением является обеспечение собственником потребности указанных лиц в жилище, следует признать верным вывод о том, что при заключении соглашения о выкупе или при принятии соответствующего судебного решения должна быть определена судьба пользователей (получателя ренты, легатария) и в связи с этим возложены определенные обязанности на собственника жилого помещения. Только собственник жилого помещения должен обеспечить осуществление прав пользователей за счет предоставляемого ему возмещения либо иным способом, например, вселить их в предоставленное взамен жилое помещение или предоставить в пользование другое жилое помещение.

Пример из судебной практики №3

Видео (кликните для воспроизведения).

Балахтинским районным судом Красноярского края 02.08.2010 было вынесено решение по иску гр. Ф. к гр. С. о признании его утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Как было установлено судом, наследодатель завещал дочери, гр. Ф, долю жилого дома и земельный участок с условием пожизненного проживания в указанном жилом доме гр. С., по адресу которого тот имел постоянную регистрацию. Однако гр. С. фактически по данному адресу не проживает, переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и с момента открытия наследства правом завещательного отказа не воспользовался. Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд посчитал необходимым удовлетворить требования истца.

Источники


  1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
Завещание с обременением на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here