Юридический ликбез когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Юридический ликбез когда можно продать квартиру после вступления в наследство". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Продажа квартиры после вступления в наследство: когда и как?

Вступление в наследство является основанием для возникновения права собственности на жилье. Такое право включает в себя несколько аспектов, которые связаны с использованием квартиры и распоряжением ею. Как результат, наследник имеет право на , , передачу в , а также на ее передачу по . Давайте рассмотрим когда и как наступает это право.

Определенные особенности связаны с налогообложением сделок по реализации квартир полученных в наследство. Налоговое законодательство устанавливает ряд налоговых льгот для тех субъектов, которые осуществляют продажу наследственной недвижимости.

Когда можно продать недвижимость при наследовании имущества?

Для многих наследников вопрос продажи квартиры является важным. Это может быть связано с:

  • отсутствием потребности в ее использовании;
  • наличием собственной недвижимости;
  • недостатком средств;
  • желанием приобрести иное имущество.

Осуществление сделок возможно только с того момента, когда самим наследником получено соответствующее свидетельство. Оно должно указывать на возникновение у него полного спектра прав на эту недвижимость. В противном случае, совершенные действия с недвижимостью будут признаваться .

Вместе с реализацией квартиры наследник может становиться носителем юридических последствий, которые выражаются в возникновении налоговой обязанности по внесению НДФЛ.

Таковые обязанности возникают у тех кто продал квартиру:

  • в течение 3 лет со дня унаследования, при условии, что наследство было принято до 01.01.2016 г.;
  • в течение 5 лет, если наследство было открыто позднее 01.01.2016 г.

Важно понимать, что НДФЛ не является налогом на наследство, который был отменен много лет назад.

Инструкция для продажи квартиры после вступления в наследство

Право реализации унаследованного жилья возникает у наследника тогда, когда им совершены все действия, связанные с недвижимости на свое имя и получено требуемое для совершения новой сделки свидетельство.

Куда обращаться?

Необходимые документы

Наследник должен получить у нотариуса . На основании него он сможет оформить собственность на свое имя и только с этого момента станет носителем права распоряжения квартирой.

Осуществить запланированную сделку можно при наличии следующих документов:

  • заполненного договора купли-продажи;
  • паспортов сторон сделки;
  • свидетельства о госрегистрации прав наследника на недвижимость и о праве на полученное наследство;
  • выписки из ЕГРП;
  • кадастрового плана, оформление которого осуществляет БТИ;
  • справки, в подтверждение отсутствия долгов по услугам ЖКХ;
  • выписки о лицах, зарегистрированных в квартире.

[2]

Бланк договора купли-продажи квартиры

Потенциальные риски для продавца

Продавец может столкнуться с некоторыми сложностями. В первую очередь они связаны с поиском покупателей.

Снизить риски обеих сторон может только участие . Заверение, осуществленное должностным лицом, будет свидетельствовать о проверке и законности тех документов, на основании которых совершена сделка.

Обязательные налоги

Сделки по унаследованному имуществу приравниваются к , в рамках которых происходит отчуждение недвижимости. Уплата подоходного налога, связанного с куплей-продажей, осуществляется по общим правилам.

Оплачивать налог не придется только в том случае, если унаследованная квартира находилась в собственности ее получателя , а для тех наследников, которые получили имущество после завершения 2015 года, такой срок равен .

Ставка, применяемая при исчислении налога, находится на уровне:

  • 13 % – для россиян;
  • 30 % – для не резидентов.

Отсчет указанного срока начинается с даты, когда наследство было открыто.

К сделкам, совершаемым инвалидами детства, I, II групп, а также пенсионерами, применяется налоговая льгота, равная . Это означает, что за налоговую базу необходимо принимать только ту сумму, которая превышает .

Необходимые документы для покупки

Для того чтобы покупатель смог избежать рисков, связанных с приобретением наследственных квартир, ему стоит получить для ознакомления документы:

  • подтверждающие отсутствие иных наследников;
  • свидетельствующие об оформлении отказа от наследственных прав.

Со стороны приобретателя потребуется только предоставление собственного . Продавец должен предоставить документы на основании которых узаконено право собственности на недвижимость, а также подтверждение отсутствия .

Все обязанности по уплате налогов возложены на продавца.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Имеем намерения приобрести квартиру по приемлемой цене и в прекрасном месте. Узнали, что данная квартира была получена текущим собственником по наследству от матери.

У текущей собственницы был родной брат, который погиб много лет назад. Правильно ли мы понимаем, что текущая владелица является единственной наследницей? Могут ли иметь имущественные претензии дети умершего брата? С момента смерти наследодателя прошел один год. Наследница готова подтвердить своей распиской у нотариуса, что иных наследников нет и прописать в договоре свою обязанность по возмещению всех затрат покупателя, в случае появления законных претензий третьих лиц.

Пугает то, что в договоре мы указываем цену равную 0,7 от кадастровой стоимости. Стоит ли приобретать такое жилье?

Никакой уверенности в том какое количество реальных наследников имеется у умершего – быть не может. Дети усопшего брата могут и не обладать информацией о смерти их бабушки.

В текущей ситуации могут возникнуть наследники, которые имеют право обязательной доли. Таковыми могут быть: супруга или дети умершего брата, которые имеют инвалидность. Необходимо выяснить информацию о таких наследниках и о том, был ли оформлен от них отказ на наследование.

Хочу приобрести жилье. Уже подобран вариант – это квартира, которая была получена продавцом по наследству. Имеются ли подводные камни такого приобретения?

При наличии грамотно оформленных юридических документов подвоха нет. Однако у оформлявшего наследство нотариуса стоит выяснить информацию о возможных наследниках.

Читайте так же:  Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Выполнив приобретение, Вы можете застраховать титул, что станет основанием считать Вас добросовестным приобретателем, даже при появлении новых

Юридический ликбез: когда можно продать квартиру после вступления в наследство?

Наследуемое имущество – часть вещных прав, которые покойный собственник передаёт своим правопреемникам. Наследники, становясь полноправными собственниками, могут распоряжаться им по своему усмотрению. Но процедура наследования налагает на её участников определённые требования, в том числе – относительно соблюдения установленных сроков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Нормы закона о том, когда и как совершать сделки с унаследованным жильем

Правовая база, регулирующая процедуру наследования, содержится в части 3 Гражданского кодекса РФ. Согласно нормам статьи 1111 настоящего кодекса, она подразделяется:

  • на вступление в наследство по завещанию;
  • вступление в наследство по закону.

Непосредственно срок принятия наследства регулирует статья 1154 ГК РФ. Также процедура регулируется:

  • в части вступления в порядке очередей – статьями 1142—1145, 1148 ГК РФ;
  • при наследовании по завещанию, основные положения содержатся в статьях 1118, 1119 ГК РФ;
  • признать наследника недостойным можно на основании статьи 1117 ГК РФ.

Нотариальные нормы оформления указаны в следующих документах:

Через какое время можно совершить сделку купли-продажи полученного жилья после вступления в наследство, регламентировано нормами статей 149, 150-158 ГК РФ.

Статья 158 ГК РФ. Форма сделок

  1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
  2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
  3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Через сколько лет разрешается продажа, можно ли сразу, не вступив в права?

Рассмотрим конкретнее ситуацию, когда получена в наследство недвижимость: в какой срок после того, как вам досталось жилье, можно будет его продать. Процедура наследования длится, как минимум, полгода. Отсчёт срока начинается не со дня смерти наследодателя, а со дня открытия наследства.

Для открытия наследства, претенденты на его получение, обращаются в нотариат по месту последнего проживания покойного и пишут заявление об участии в наследственной процедуре. При себе им следует иметь:

  • паспорта;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство с покойным или иные права на наследование.

Открытие наследства должно пройти в течение полугода, отсчитанных с даты смерти наследодателя, указанной в свидетельстве о смерти. Если через полгода оно не будет открыто, квартира будет признана выморочным имуществом и перейдёт в федеральную или муниципальную собственность.

За 6 месяцев к наследованию должны быть призваны все участники наследственной процедуры, относящиеся к одной очереди. Если один из них не будет оповещён о своих наследственных правах и не примет участия в наследовании, он будет вправе заявить о них позже и признать проведение наследственной процедуры незаконным. В этом случае сделка по продаже квартиры будет отложена на неопределённое время, пока не восстановятся законные права обойдённого правопреемника.

При наличии завещания, в приоритете будут лица, указанные в завещательном распоряжении. В этом случае близким родственникам должна быть выделена только обязательная доля.

Если некоторые участники, имеющие право на наследование, отказались от принятия имущества в пользу одного из них, то их полномочия в получении вещных прав, отходят указанному лицу. Если отказ не содержал передачи своих правомочий кому-либо из участников, доля отказавшегося участника делится между остальными лицами, поровну.

Весь процесс завершается получением свидетельства о наследовании. С полученным свидетельством нужно подойти в Росреестр для регистрации права собственности.

Как реализовать полученную недвижимость?

Теперь о том, можно ли продать недвижимость, имея на руках свидетельство о праве на наследство. После того как недвижимое имущество переоформлено в собственность наследника и зарегистрировано, у него появляется 2 базовых документа, необходимых для купли-продажи:

  • правоустанавливающий: свидетельство о наследовании;
  • правоудостоверяющий: выписка из ЕГРН, полученная при регистрации.

Но если наследников на одну квартиру несколько, то совместная общая собственность, которая удостоверяется нотариусом, должна быть разделена в долях. Такое разделение оформляется нотариально удостоверенным соглашением всех собственников. Оно также регистрируется в Росреестре, на его основании за каждым собственником закрепляется его доля в праве владения квартирой.

Каждый владелец доли вправе продать свою часть обособленно от других, но для этого ему понадобится получить согласие остальных совладельцев на продажу. При совместной продаже каждый собственник выступает со стороны продавца, продавая свою долю в квартире.

Риэлтор или сам собственник должны начать сделку со следующих действий:

  1. подать объявление о продаже квартиры и начать поиск покупателей;
  2. организовать просмотры квартиры;
  3. подготовить документы для сделки.

Можно делегировать свои полномочия по продаже одному из совладельцев или риэлтору
на основании нотариальной доверенности.

Какие документы нужны?

Пакет документации для сделки состоит из следующих обязательных бумаг:

  1. Правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ.
  2. Технический паспорт квартиры с экспликацией из поэтажного плана (из БТИ).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Кадастровая справка об отсутствии обременений и залога.
  5. Выписка из поквартирной книги об отсутствии посторонних жильцов (из домоуправления).
  6. Копии лицевого счёта об отсутствии задолженностей (из бухгалтерии домоуправления).

Комплект пакета документации потребует некоторых финансовых затрат. Самая дорогостоящая бумага – это свидетельство о наследстве. За него уплачивается нотариальная пошлина в размере 0,3% стоимости квартиры. А если наследник не родственник – 0,6%. Зато в Росреестре при регистрации за наследуемые квартиры платить не нужно, соответственно, выписка из ЕГРН предоставляется безвозмездно.

Читайте так же:  Соглашение о детях при разводе что это такое

Документация в БТИ не имеет единой тарификации, и стоимость этого документа в разных регионах может существенно отличаться. Сроки её подготовки занимают приблизительно месяц.

Кадастровый паспорт, полученный ранее покойным собственником, менять не нужно. Кадастровая справка стоит 350 рублей. Справки и выписки из домоуправления выдаются безвозмездно, подготавливаются 3-5 дней и действительны в течение месяца.

Оформление договора

Сама сделка осуществляется на основании договора купли-продажи (ДКП). По усмотрению сторон можно заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП), а на основании его заключения можно получить аванс или задаток.

Договор оформляется на бумажном носителе, скрепляется подписями сторон и регистрируется в Росреестре. Выполняется в количестве экземпляров, достаточном для каждого участника сделки, один дополнительный экземпляр передаётся в Росреестр при регистрации.

В ДКП вносят существенные положения:

  1. Наименование документа.
  2. Место (населённый пункт) и дата заключения. Дата вносится прописью.
  3. Предмет договора. Здесь определяются стороны, даются параметры квартиры. Обязательно указывается отсутствие залога, ареста и обязательств перед третьими лицами.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия и сроки оплаты по сделке, способ расчёта и сумма денег, с указанием суммы аванса или задатка (если он передавался).
  6. Условия и сроки передачи квартиры покупателю.
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения ДКП: по соглашению и в суде.
  • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

К договору прилагают акт приёма-передачи квартиры, который подписывается сторонами. Передача денег обязательно должна осуществляться под расписку, или оставить у покупателя доказательство расчёта с продавцом.

Регистрация ДКП

Подготовленный и подписанный сторонами договор, с приложением пакета документации и заявлением, составленным покупателем, передаётся на регистрацию. Удобнее всего проводить регистрацию через МФЦ. После передачи документов, продавец завершает участие в сделке, все остальные действия должен совершать покупатель самостоятельно:
  • получение документов на квартиру;
  • уплата регистрационной пошлины 2 000 рублей.

Регистрация проходит в течение 10 календарных дней, если стороны обратились в МФЦ совместно. Если они подошли по отдельности – в течение месяца. Продавцу потребуется получить свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации, чтобы на его основании оформить декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, превышающей 1 миллион рублей. Стоимость определяется по цене объекта, указанной в договоре купли-продажи с учётом получения аванса или задатка.

Что делать, если наследников несколько, и один из них не хочет продажи?

Так как все наследники в равной степени вступили в права собственности на квартиру, они вправе распоряжаться своими долями так, как считают целесообразным. Отказ одного из сособственников от продажи, влечёт невозможность принудить его к такой сделке.

Более того, сделка под принуждением считается незаконно совершённой, и может быть аннулирована. Владельцы долей могут действовать только убеждением, например:

  • предложить обменять его долю на другое жильё;
  • объяснить, что его доля будет стоить меньше, если он не продаст её вместе со всеми.

Если никакими доводами убедить его не удастся, то продать можно будет только свои доли, выручив за них меньше денег, чем при продаже целого объекта.

Итак, по поводу того, когда вы можете совершить продажу жилья после его получения, закон говорит следующее. В права собственности на наследуемую квартиру можно вступить не ранее, чем через 6 месяцев. Чтобы её продать, нужно зарегистрировать имущество в Росреестре и провести раздел долей, если наследников несколько. В этом случае каждый наследник вправе распоряжаться только своей долей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство, как не платить налог?

Когда возникает намерение реализовать наследованное жильё, граждане задаются вопросами — когда можно продать квартиру после вступления в наследство, нужно ли для этого разрешения и какие-то специальные документы, требуется ли уплатить налог? При покупке наследственного имущества также нужно изучить тематику — ведь такие объекты недвижимости отличаются от прочих риском споров с претендентами на вещи умершего. Подробный разбор темы приведен в статье.

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство?

В действующем российском законодательстве есть 2 срока привязки имущества к получателю наследства. Каждый из них обусловлен юридическими и экономическими целями.

Так, в интересах фискальной системы датой получения вещей покойного является день его открытия. А в соответствии с Гражданским кодексом России, день открытия — это день смерти лица.

Если точный день смерти неизвестен, то дату устанавливает суд — это может быть:

  • дата обнаружения тела,
  • приблизительная дата смерти,
  • дата признания лица умершим или безвестно пропавшим с высокой вероятностью смерти.

Такой срок необходим для продолжения уплаты налоговых платежей. Ведь фискальные платежи, коммунальные платежи и другие выплаты за недвижимость умершего нужно платить, а процесс вступления в наследство может затянуться на полгода-год и даже больше. Необходимо, чтобы в это период поступления в бюджет не прекращались. Поэтому «задним числом» для этих целей вероятные приемники считаются приемниками по пассивам умершего — им начисляются налоги и платежи ЖКХ, они уплачивают долги и выполняют обязательства наследодателя.

А вот для продажи такой недвижимости придётся пройти все этапы вплоть до регистрации права собственности.

Сразу после получения выписки из Росреестра о записи в государственном реестре недвижимости нового собственника можно продать квартиру в обычном порядке.

Однако, чтобы получить эту выписку, потребуется вступить в полномочия приемника.

Как получить свидетельство?

Официальное вступление в наследство на квартиру начинается с момента получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ выдаёт нотариус по месту жительства или пребывания умершего. Обобщённо весь путь до продажи наследованного жилья выглядит следующим образом.
Читайте так же:  Виды ответственности за неуплату алиментов

По завещанию наследниками могут быть абсолютно любые физические и юридические лица независимо от степени родства. Соответственно, лица, которые не перечислены в завещательном документе, не могут претендовать на долю в имуществе, кроме редких исключительных случаев. Также лица, которых скончавшийся выбрал для передачи своих вещей, если они признаны недостойными, в процесс вступить не смогут.

Исключительными лицами являются люди, которые получают долю в наследственной массе независимо от сведений, приведённых в завещании.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ими являются:

  • дети умершего до 18 лет;
  • нетрудоспособные члены семьи умершего.

Как получить квартиру по завещанию подробнее здесь. Если же завещания нет, то все происходит по стандартной схеме очередности наследников.

Так, ценности покойного в первую очередь должны достаться близким родственникам и членам семьи. Членами семьи являются в том числе свойственники, если они проживали с умершим и имели с ним совместное хозяйство.

Близкими родственниками признаются родственники по нисходящей и восходящей линиям:

  • дети,
  • родители,
  • внуки,
  • бабушки, дедушки,
  • усыновленные, удочеренные,
  • а также полнородные и неполнородные братья и сестры.

Членами семьи считаются:

  • супруг/супруга,
  • пасынок и падчерица,
  • отчим и мачеха, если они жили вместе и вели с умершим единое хозяйство, т. е. расходы и доходы на проживание были совместные.

Для получения свидетельства о праве на наследство приемники принимают имущество скончавшегося через полгода со дня смерти или судебного решения о смерти/признания умершим и т.д. для чего посещают нотариуса по месту учёта.

Фактическое принятие вещей покойного — это взятие прав и обязанностей владельца.

В случае квартиры приемник принимает имущество:

  • путём вселения в жильё,
  • осуществлением ремонта,
  • уплаты фискальных имущественных платежей и коммунальных выплат, долгов и т.п.

Нотариус выдаёт свидетельства всем законным наследникам после того, как будет уплачена нотариальная госпошлина за квартиру по наследству — её размер зависит от стоимости имущества и степени родства. Освобождаются от уплаты пошлины приемники, которые проживали с умершим по одному адресу и продолжают там жить после его смерти.

Полученное свидетельство служит основанием для регистрации права собственности в Росреестре, а если жилплощадь не включена в кадастровый учёт, то и для постановки на кадастр.

Чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт, нужно иметь на руках технический паспорт или план. Если у умершего был такой документ, важно уточнить, соответствуют ли письменные данные реальным — ведь умершим могла быть сделана самовольная перепланировка квартиры или переустройство, которые не отражены в документации.

В таком случае технический паспорт/план придется обновить — вызвать кадастровых инженеров, которые осмотрят объект и составят сертифицированный акт для изготовления технических документов. В результате Росреестр выдаст выписку о переходе права собственности.

После этого можно продать квартиру.

Важное условие — если недвижимость имеет обременения или ограничения, например, арест, залог под кредит, рентополучателя, то до продажи:

  • нужно снять обременения;
  • погасить все долги,
  • исполнить обязательства.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Реализация недвижимого имущества подпадает под объекты НДФЛ — подоходного налога. Но во всех ли случаях нужно его платить? Освобождается ли наследник от обязанности отдать государству 13% от полученной жилплощади в связи с её продажей?

Ведь такая квартира получена бесплатно — по полномочиям приемства, и предъявить расходы на её приобретение невозможно, а 13% от полной суммы продажи — довольно крупная сумма.

Как не платить или уменьшить платёж?

Менее 3 лет в собственности

В соответствии с Налоговым кодексом России, если недвижимость была получена до 1 января 2016 года в порядке наследования, то при её продаже продавец освобождается от уплаты НДФЛ независимо от срока нахождения этой квартиры в его собственности.

Если же он открыл имущество после 1 января 2016 года, то для освобождения нужно выполнить условие — недвижимость должна находиться в собственности более 3 лет. В противном случае придётся платить 13% от выручки.

К примеру, приемник продал жильё за 3 000 000 рублей. НДФЛ при этом — 390 000 рублей. Сумма значительная.

Можно ли по закону снизить или не платить налог?

Лучший способ не платить НДФЛ — дождаться истечения предельного минимального срока и не реализовать жильё, находящееся менее 3 лет в собственности.

Налоговый вычет

Если продажа необходима срочно, то возможно уменьшение налоговой базы с помощью имущественного вычета.

  • Вычет — это сумма, на которую можно уменьшить базу обложения, т. е. вычесть из нее.
  • База — это сумма, с которой уплачивается 13%.

Размер имущественного вычета для всех граждан одинаковый и, согласно 220-ой статье Налогового кодекса России, равен 1 000 000 рублей.

[1]

Таким образом, при продаже жилплощади за 3 000 000 рублей, базой будут только 2 000 000 рублей, а размер НДФЛ — 260 000 вместо 390 000.

Дарение доли

Другой законный способ уменьшения суммы к уплате в бюджет — подарить долю/доли близким родственникам или членам семьи. Дарение таким лицам не налогами облагается.

После такой операции нужно оформить обособленные договоры купли-продажи с покупателем — каждый дольщик заключает с ним сделку для продажи своей доли.

Пример — собственник подарил своему ребёнку половину квартиры. Каждый заключил договор с покупателем, стоимость ½ объекта равна 1 500 000 рублей. После использования вычетов у каждого база обложения равна 500 000 рублей.

НДФЛ с каждой доли: 500 000 * 13% = 65 000 рублей. В итоге — 130 000 рублей.

Но лучше при таком способе оставить промежуток между операциями дарения и продажи долей, чтобы инспекторы не отказали в предоставлении вычета, мотивируя отказ выявлением факта уклонения от уплаты налога.

Читайте так же:  Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Риски купли-продажи квартиры, полученной в наследство

Недвижимость, перешедшая в порядке наследования, имеет риски как для покупателя, так и для продавца.

Для покупателя

Покупателю нужно тщательно изучить документы на жильё и убедиться, что после покупки к нему не заявятся люди, претендующие на долю в имущественной массе покойного.

Какие документы нужно изучить:

  1. Выписка из ЕГРН;
  2. Справка о составе семьи — чтобы узнать, кто прописан в объекте;
  3. Архивная выписка из домовой книги — чтобы узнать, кто был когда-либо прописан в объекте;
  4. Технический план;
  5. Кадастровый паспорт или универсальная выписка из ЕГРН. Важно требовать от продавца свежую выписку — чтобы увидеть информацию о наличии или отсутствии обременений и ограничений;
  6. Свидетельство о праве на наследство;
  7. Регистрационные документы;
  8. Справка из лицевого счёта о состоянии долгов;
  9. Справки из психиатрического и наркологического диспансеров (иногда это необходимо, чтобы убедиться в адекватности продавца);
  10. Разрешения на продажу от супруга — если собственность совместная;
  11. Разрешения органов государственной опеки — если среди собственников есть дети или недееспособные.

Для надёжности стоит посетить нотариуса, занимавшегося делом и навести справки о недвижимости. Не стоит соглашаться на преддоговор с задатком, максимум — авансовое соглашение. Лучше всего заключить договор при помощи нотариуса или хорошего юриста.

Для продавца

  • Первый риск — это НДФЛ.
  • Второй — вероятность появления иных наследников, которые через суд добьются признания договора недействительным или ничтожным с привлечением продавца и покупателя к ответственности и дальнейшими последствиями.

Поэтому рекомендуется выждать время и дождаться окончания всех сроков для вступления в наследство и только потом продавать объект, тогда и налог не нужно будет платить.

[3]

Дополнительная информация о правильном оформлении прав на квартиру по наследству:

Заключение

Лучший способ продать жильё в любой ситуации — обратиться к профессионалам, занимающимся реализацией недвижимого имущества и документальным сопровождением такой сделки. Разумеется, услуги этих лиц не будут бесплатными, но взамен вы получите спокойствие и уверенность в правомерности и законности купли-продажи. Другой способ — тщательное, подробное изучение гражданского, налогового и семейного законодательства. Дополнение к обоим способам — не продавать объект сразу после получения наследства, а прождать 3-5 лет, чтобы убедиться в отсутствии исковых заявлений и разбирательств с возможными наследниками.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Распоряжение наследством: как можно продать квартиру, полученную по завещанию, и когда начать собирать документы?

Завещанное имущество переходит в полное распоряжение наследника. Для того чтобы им начать распоряжаться, если это недвижимость, наследнику следует оформить и зарегистрировать права собственности.

После этого им можно пользоваться и отчуждать третьим лицам, если иное не вытекает из условий завещания. В статье рассказано, как можно реализовать полученное наследство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли сбыть недвижимость?

Вступление в наследство – сложная гражданская процедура. Согласно статье 1111 ГК РФ, она может проходить:
  • через принятие завещанного имущества;
  • в порядке очередей по закону.

Оба способа вступления в наследство равнозначны в юридическом смысле. Наследование по завещанию происходит, если:

  1. Покойный собственник квартиры оставил нотариально удостоверенное завещательное распоряжение, на случай своей смерти.
  2. Оно составлено и удостоверено надлежащим образом.
  3. Завещание не ущемляет законных прав третьих лиц, в том числе – близких родственников, которым положена обязательная доля.

Так как по завещанию передаётся право собственности на квартиру, ранее принадлежавшее покойному, наследник получает вещное право на неё в том объёме, в котором обладал им наследодатель. Соответственно, став правопреемником покойного по завещанию, наследник вправе распоряжаться полученным недвижимым имуществом на правах собственности, в том числе – продавать её, соблюдая нормы Гражданского кодекса, указанные в § 7 главы 30 ГК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Когда можно реализовать полученное наследство?

Некоторые граждане ошибочно считают, что продать квартиру можно сразу же после оглашения завещательного распоряжения в нотариальной конторе, которое происходит при открытии наследства. На самом деле это не так: прежде чем вступить в права собственности, требуется подождать 6 месяцев, в течение которых утверждается круг наследников, а завещание проверяется на правоспособность. Это положение указано в п.1 статьи 1154 ГК РФ.

Нередко родственники, которым могла перейти квартира в порядке очереди, пытаются оспорить завещание в суде.

Для этого используются следующие аргументы оспоримости завещания:
  • признание покойного недееспособным, задним числом;
  • формальное нарушение завещательной процедуры, если оно есть;
  • доказательство того, что завещание нарушило наследственные права родственника.

Если судебные прения будут проходить с обжалованием в вышестоящих инстанциях, дело может не прекратиться в течение полугода. В этом случае срок вступления в собственность будет зависеть от того, когда очередное решение суда не будет подлежать оспариванию со стороны неудовлетворённых наследников. Если по истечении 10 дней родственники не подадут апелляцию, то на основании решения суда, но раньше, чем через полгода, допускается вступление в собственность.

Читайте так же:  Как вести себя с женой после развода

Кроме полугодичного срока вступления в наследство, нужно рассчитывать на то, что полученная квартира должна пройти регистрацию на имя нового собственника. На эту процедуру также может потребоваться время в пределах одного календарного месяца.

Порядок действий

После того как было открыто наследство и озвучен текст завещания, начинается нотариальная процедура вступления в наследство. При благоприятных обстоятельствах, через полгода она завершается тем, что нотариус выписывает свидетельство о наследстве, в которое входит данная квартира.

Могут возникнуть сопутствующие ситуации:
  • в завещании на этот объект было указано несколько лиц;
  • кроме лица, в чью пользу оформлено завещание, близким родственникам была выделена обязательная доля.

В этих случаях квартира передаётся в солидарное владение и указывается в свидетельстве о собственности как наследственная масса, которая делится между всеми лицами, указанными в завещании. Раздел происходит:

  • по соглашению, если стороны договорились о размерах долей;
  • через суд, если между ними произошёл спор.

Когда в завещании указано лиц больше чем двое, можно заменить часть права, получаемого в квартире, другим имуществом на ту же сумму. Или – выкупить доли других правопреемников за счёт унаследованных денег, личных сбережений, или займа.

Если оформлено на одного наследника

Если квартира была отписана единственному наследнику, то после получения свидетельства о наследовании, он обращается в МФЦ, и передаёт пакет документации на регистрацию в Росреестр. В этом пакете должны быть документы:

  • заявление в Росреестр на регистрацию права собственности;
  • правоустанавливающий документ наследодателя на приобретение или приватизацию квартиры;
  • правоудостоверяющий документ, подтверждающий право собственности;
  • свидетельство о наследстве;
  • соглашение о разделе (если составлялось);
  • отказ других лиц в пользу заявителя;
  • паспорт.

Так как наследник уже уплатил нотариальную пошлину, регистрационная пошлина им не уплачивается. После регистрации он получает выписку из Единого Государственного реестра (ЕГРН), которая будет правоудостоверяющим документом. А в свидетельстве о наследстве, который становится правоустанавливающим документом, ставится штамп о регистрации. После получения этих документов можно заняться подготовкой купли-продажи.

Сделка состоит из следующих шагов:

  1. Сбора документов: технического паспорта из БТИ, кадастровой справки об отсутствии ареста и обременений, выписки из поквартирной книги, копии лицевого счёта.
  2. Поиска покупателей и/ или заключения договора услуг с риэлтерской компанией.
  3. Организация просмотра квартиры, показ пакета документации.
  4. После нахождения покупателя – оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП). Этот договор оформляется по усмотрению сторон и не является обязательным.
  5. Оформления базового договора купли-продажи (ДКП) и акта приёмки квартиры покупателем.
  6. Передача ДКП на регистрацию в Росреестр (через МФЦ). После регистрации сделки квартира переходит в собственность покупателя.

Недвижимость, которая получена по завещанию меньше чем 3 года назад, при продаже облагается налогом в размере 13% стоимости, выше одного миллиона.

Если указано больше двух лиц

Несколько наследников получают право совместной собственности. Прежде чем осуществить продажу такого имущества, нужно составить нотариальное соглашение о выделе доли каждому правопреемнику. Соглашение передаётся в Росреестр, где оформляется право долевого владения квартирой. Правоустанавливающим документом каждого собственника будет:

  • свидетельство о наследстве;
  • соглашение о выделе долей в праве.

Каждый наследник получает правоустанавливающий документ: выписку из ЕГРН о владении долей. Сделка купли-продажи проходит по следующему алгоритму:

  1. Сбор недостающей документации для сделки.
  2. Поиск покупателей, организация просмотра квартиры.
  3. Заключение ПДКП, где каждый участник долевого владения выступает со стороны продавца (по усмотрению сторон).
  4. Заключение ДКП, с каждым из участников долевого владения, если продаётся вся квартира, полученная по завещанию.
  5. Составление акта приёмки.
  6. Расчёт по сделке, передача документации на регистрацию в Росреестр.
  7. Освобождение квартиры для покупателя.
  8. Заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, уплата налога с продажи (так как недвижимость в собственности менее чем 3 года).

Прелегат с условием не торговать жилплощадью

Составление завещания допускает внесения завещателем определённых условий. Но они не могут противоречить законодательству, в частности, статье 209 ГК РФ о приоритете права собственности. Соответственно, просто так условие не продавать квартиру завещателем вноситься не может.

Ограничение продажи квартиры, полученной по завещанию, возникает при внесении наследодателем условия о завещательном отказе.Оно может вноситься на основании норм статьи 1137 ГК РФ, и касается проживания кого-либо из родственников или иждивенцев, в наследуемой квартире.

Завещатель вправе возложить заботу о проживающем в квартире лице, на наследника, вступающего в собственность на жильё. Такое правило может прекращаться только со смертью отказополучателя. Соответственно, продажа квартиры в этом случае запрещена, если при этом будет нарушено условие завещательного отказа. Если купля-продажа осуществляется, то покупатель обязан принять на себя функцию, переданную по завещательному отказу.

Квартира, полученная по завещанию, может продаваться после вступления в наследство, то есть – не ранее полугода. Она может продаваться непосредственно после регистрации в Росреестре, но тогда придётся уплатить НДФЛ. При оформлении завещательного отказа сделка ограничивается его условиями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

  2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  3. Виноградов, И.В.; Гладких, А.С.; Крюков, В.Н и др. Судебно-медицинская экспертиза; М.: Юридическая литература, 2012. — 320 c.
Юридический ликбез когда можно продать квартиру после вступления в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here