Выселение из ипотечной квартиры

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Выселение из ипотечной квартиры". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Выселение из ипотечной квартиры

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Ипотека и выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры

    Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребёнком?

    Да, может. Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура.

    Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).
    Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.
    Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).

    В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан. При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.

    Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.
    Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    См. также: О выселении детей из жилых помещений как бывших членов семьи и другие материалы, а также примеры исковых заявлений о выселении, признании утратившим право пользования, отзывов на иск о выселении, письменных доводов, жалоб и т.д. см. в рубрике » выселение из жилого помещения, признание неприобретшим, утратившим право пользования жилым помещением «

    Выселение из ипотечной квартиры

    С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению. Таким образом, для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества:

    Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает правило, в силу которого обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования совместно проживающих в таких жилом доме или квартире залогодателя и членов его семьи (бывших членов семьи) при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких жилого дома или квартиры.

    По делу по иску ООО «Э.» к Ц. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования жилым помещением и выселении, заочным решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.

    Установив, что ответчик, являясь заемщиком по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества, не исполняет обязательства по возврату кредита, суд взыскал в пользу владельца закладной сумму задолженности и обратил взыскание на предмет залога: квартиру по ул. 8-я Железнодорожная, в г.Астрахани.

    При этом суд принял решение о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением и выселении Ц. из квартиры. Постановление суда сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

    Между тем, в соответствии с положениями ч.1 ст. 78 Закона об ипотеке, момент прекращения права пользования заложенным жилым помещением связан с реализацией двух обязательных условий: обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации.

    Следует учесть, что порядок реализации недвижимого имущества предусмотрен ст. ст. 57 — 61 Закона об ипотеке. При этом обращение взыскания на жилое помещение может производиться как в судебном, так и во внесудебном порядке. Реализация в судебном порядке производится в рамках исполнительного производства, возбужденного по исполнительному листу залогодержателя (кредитной организации или иного юридического лица).

    Действия по исполнению судебных актов не могут являться основанием для нарушения баланса интересов сторон исполнительного производства. Правило о принудительном исполнении судебного акта не исключает возможности исполнения требований исполнительного документа в добровольном порядке.

    [3]

    По смыслу статьи 60 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право должника прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, невыполнение которых послужило основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, наличествует даже после начала процедуры взыскания.

    Должник и залогодатель вправе в любое время до того, как состоялась продажа предмета залога, прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

    Читайте так же:  Подать на развод и алименты

    Кроме того, положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ , другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Закона об ипотеке, новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением, а также их выселения. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику, право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

    Таким образом, для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

    После окончания данной процедуры любое лицо — собственник имущества, обремененного правами третьих лиц, вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

    Вышеприведенные нормы права не учтены судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на жилое помещение. (» Обобщение судебной практики по гражданско-правовым спорам, вытекающим из договора залога имущества, в том числе недвижимого имущества (ипотеки), рассмотренным за 2008 год и 1 полугодие 2009 года», проведенное Астраханским областным судом).

    Выселение из ипотечной квартиры

    Краткое содержание

    • Возможна ли отсрочка при выселении из ипотечной квартиры?
    • Как защититься от выселения из ипотечной квартиры, возраст 78 лет инвалид, помогите.
    • Возражение на исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры.
    • Выселение из квартиры
    • Выселение из муниципальной квартиры
    • Выселение мужа из квартиры
    • Выселение меня из квартиры
    • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежа

    1. Возможна ли отсрочка при выселении из ипотечной квартиры?

    1.1. Да, после вступления решения в законную силу вы можете обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением об отсрочке исполнения решения суда на основании ст. 203 ГПК РФ. Подробнее об отсрочке Вы можете прочитать в моей статье Подробнее >>>
    Вы можете обратиться к юристам сайта за помощью в составлении заявления об отсрочке.

    2. Как защититься от выселения из ипотечной квартиры, возраст 78 лет инвалид, помогите.

    2.1. Никак. Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже если это единственное жилье заемщика. В том и смысл ипотеки, чтобы обеспечить обязательства должника.

    3. Возражение на исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры.

    3.1. Добрый вечер! В чём вопрос — требуется составить возражение?

    4. Суд по выселению нашей семьи из ипотечной квартиры состоялся, как можно затянуть время выселения, для того, чтоб постараться собрать всю сумму и погасить кредит, нам необходимо продержаться 8 мес.

    4.1. Здравствуйте.
    Можно попробовать обжаловать решение суда. Не понятно, что Вы имеете ввиду под названием «суд по выселению из ипотечной квартиры», но насколько я понимаю, имеется судебный акт о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на ипотечную квартиру. В данном случае, можно обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда. (ст. 203 ГПК РФ)

    4.2. При подаче апелляционной жалобы надо будет привести доводы, которые по Вашему мнению могут повлиять на изменение принятого по делу решения. Плюс указать на допущенные судом 1-й инстанции нарушения, которые могут быть основанием для отмены, изменения решения. Примерно 3 месяца с момента подачи до рассмотрения может пройти.

    4.3. Добрый вечер, 1. обжаловать решение суда до последнего, тянуть максимально.

    2. Просить отсрочку исполнения решения на год.

    5. У меня приставами выставлена квартира на продажу по ипотечному кредиту. В ней проживаю я с двумя несовершеннолетними детьми и нахожусь в декретном отпуске. Могут ли коллекторы банка требовать выселения и выписки из квартиры.

    5.1. К сожалению могут, рано или поздно вас выселят.

    6. Завтра состоится третье заседание суда по иску от банка на выселение моей семьи из ипотечной квартиры. Мать одиночка, двое детей, материнский кап на квартире, единственное жилье. Эпопея с банком длится с 2014 года. Когда подавать прошение об отсрочке выселения, до решения суда или после? Г.Москва.

    6.1. Здравствуйте! Заявление об отсрочке исполнения решения суда нужно подавать после вынесения решения суда.

    7. Срочно требуется написать документ, заявление об отсрочки выселения из ипотечной квартиры, для судьи.

    Имеются все основания.
    Гарантийное письмо о трудоустройстве через год + подтверждение проживания родственников за границей + документ подтверждающий что я не выездной = ПЕРЕЕХАТЬ НЕКУДА.

    До заседания осталось 40 минут.
    Возьмите сразу в работу за вознаграждение.

    7.1. Обращайтесь к юристу в личку.

    8. Мне очень нужен шаблон искового заявления на выселение из ипотечной квартиры бывших собственников и его детей.

    8.1. Добрый день! Обратитесь к любому юристу на сайте или в интернете посмотрите!

    8.2. Добрый день! Их очень много. Посмотрите в интернете через поисковую строку.

    9. Возможна ли такая ситуация: родителей выселяют из квартиры по суду, а детей оставляют до совершеннолетия. В одной юридический компании якобы была такая ситуация около 5 лет назад, процесс шел о выселении из залоговой квартиры.
    В моем случае квартира ипотечная, перешла на баланс банка, реализуется с торгов. Тоже прописаны дети.
    Просьба ответить специалистов из московского региона. Заранее спасибо.

    9.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дети не имеют значения, в залоге квартира, и всех членов семьи, снимут с регучёта из залогового жилья, в том числе и детей. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    9.2. Если дети не собственники, то их также должны признать утратившими право пользования. Собственник (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) вправе подать такой иск.

    9.3. Невозможно. Выселят всех. Новый собственник имеет на это право (ст. 30 ЖК РФ). Отсрочки до совершеннолетия нет (ст. 203 ГПК РФ). Неважно из какого региона Вам ответят.

    Читайте так же:  Авто продажа в гаи

    9.4. Дело в том, что по снятию с регистрации в каждом регионе своя практика. В некоторых регионах действительно когда дело касается несовершеннолетних суды отказываются снимать их с регистрации до совершеннолетия. В том случае если дети не являются собственниками, то их можно признать утратившими право пользования (статья 30 ЖК РФ). Можете подать иск, но не факт что его удовлетворят в полном объеме.

    9.5. Такая ситуация маловероятна с правовой позиции. Если выселяют родителей, особенно до 14 лет, то и детей также снимут с регистрационного учета на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ.

    9.6. Возможно.
    Так, приложением № 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года указано, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».
    И этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208,
    Именно на этом дисбалансе норм возможно выиграть этот процесс в суде.

    9.7. Согласно ст.446 ГПК Р Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Отсюда вывод, что такая ситуация не возможна и такой практики нет.

    9.8. Такое вполне возможно, если предоставляется отсрочка исполнения судебного решения в порядке ст.203 ГПК РФ.

    9.9. Если в приобретенной квартире доли выделены детям то выселить детей невозможно.
    Но учитывая закон 102 ФЗ о залоге то выселение родителей возможно.
    Суть: в соответствие со ст 20 ГК дети проживают по месту проживания родителей (ля).
    Вывод: В случае такой ситуации если дети только прописаны то выселение законно.

    Выселили из ипотечной квартиры

    Краткое содержание

    • Имеют ли право выселить из ипотечной квартиры с 2 малолетними детьми?
    • Выселяют из ипотечной квартиры с малолетними детьми.
    • Как можно принудительно выселить из ипотечной квартиры мужа-алкоголика?
    • Может ли участник НИС после развода выселить из ипотечной квартиры жену?
    • Могут выселить из квартиры в зимний период за не уплату ипотечного кредита.
    • Выселяют из ипотечной квартиры это единственное жильё . Есть несовершеннолетний сын.
    • Выселяют из ипотечной квартиры судебные приставы что делать, подскажите пожалуйста.
    • Выселить из квартиры
    • Могут ли меня принудительно выселить из квартиры
    • Как выселить из квартиры
    • Могут ли выселить из квартиры
    • Как я могу выселить родственника из квартиры

    1. Имеют ли право выселить из ипотечной квартиры с 2 малолетними детьми?

    1.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
    В этой ситуации имеют полное право на выселение согласно ст. 446 ГПК
    Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

    1.3. Добрый день! Если Вы имеете задолженность по платежам по ипотечному кредиту, то к сожалению банк имеет право выселить Вас с детьми из квартиры, так как она находится в залоге у банка.

    2. Выселяют из ипотечной квартиры с малолетними детьми.

    2.1. Если есть задолженность по ипотечному кредиту, то наличие малолетних детей значения не имеет, так как квартира была в залоге у банка и это право банка расторгнуть договор страхования и поставить вопрос о реализации заложенного имущества.

    [1]

    3. Как можно принудительно выселить из ипотечной квартиры мужа-алкоголика?

    3.1. через суд только.

    3.2. Как можно принудительно выселить из ипотечной квартиры мужа-алкоголика ?
    Только обратив взыскание долга на заложенную квартиру.

    3.3. Если он созаёмщик по ипотечному кредиту — никак.

    4. Может ли участник НИС после развода выселить из ипотечной квартиры жену?

    4.1. на основании решения суда возможно.

    4.2. выселить может лишь собственник — ст. 31 п.4 ЖК

    5. Могут выселить из квартиры в зимний период за не уплату ипотечного кредита.

    5.1. Могут выселить, если квартира будет продана с торгов

    5.2. Выселение возможно только по решению суда. Время года значения не имеет.

    6. Выселяют из ипотечной квартиры это единственное жильё . Есть несовершеннолетний сын.

    6.1. Добрый день! При наличии долга по кредиту выселяют.

    7. Выселяют из ипотечной квартиры судебные приставы что делать, подскажите пожалуйста.

    7.1. Раз к делу подключились судебные приставы, значит, имеется решение суда. Ничего не сделайте, решение суда следует исполнять
    Если ипотечное жилье для вас единственное, то обратитесь в администрацию, возможно, вам предоставят жилье маневренного фонда.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    7.2. даже если это единственное жилье могут выселить в принудительном порядке на основании решения суда, обжаловать бесполезно, увы.

    7.3. выселяют из ипотечной квартиры судебные приставы что делать , подскажите пожалуйста
    —снимать жильё и выезжать. если к вам пришли приставы. значит имеется решение суда вступившее в законную силу. и вы обязаны его исполнить. на маневренный фонд. можно не рассчитывать. вам его точно не предоставят.

    8. Суд присудил забрать ипотечную квартиру за неуплату, несмотря на то,что семья многодетная и младшему не исполнилось 3 года. Прошло уже почти три года, из квартиры не выселяют, но карты арестованы и с них снимают деньги. Вопрос: что делать в этой ситуации?

    8.1. Надо работать, деньги зарабатывать. Вам надо понять, сколько Вы всего должны, как растёт долг. Вероятно у Вас договор с банком продолжает действовать, вам продолжают начислять проценты, а также штрафные санкции, за несвоевременное погашение кредита. Квартиру банку пока трудно забрать из-за маленьких деток, но решение у них уже есть, плюс ваш долг продолжает расти. Продадут они предмет залога — вашу квартиру дёшево, потом могут и дальше вам долги насчитывать. Родители Ваши вам не помогут? Ничего продать нельзя?

    9. Гражданская жена с несовершеннолетним ребенком справно платит ипотеку, но накопила большой долг за услуги ЖКХ. Могут ли ее выселить за эти долги из ипотечной квартиры?

    9.1. Здравствуйте, Михаил!
    Из квартиры ее никто не выселит. Она практически арестована, т.е. собственность с обременением. Максимально что может быть, это взыскание по судебному приказу с арестом счетов.

    [2]

    9.2. По судебному приказу взыщут долги по ЖКУ.

    Читайте так же:  Образцы ходатайства на удо

    10. Мы с мужем разводимся, он до брака купил квартиру в ипотеку, у меня есть первый ребёнок от первого брака и второй совместный. Я в ипотечную квартиру внесла материнский капитал. Муж ушёл из семьи, а мы остались в этой квартире с детьми проживать. Бывший муж может нас через суд выселить.

    10.1. Здравствуйте, Евгения.
    Если квартира приобреталась в том числе за счет материнского семейного капитала, то должны выделяться доли на всех членов семьи. Вас никто оттуда не выселит.

    11. Возможна ли такая ситуация: родителей выселяют из квартиры по суду, а детей оставляют до совершеннолетия. В одной юридический компании якобы была такая ситуация около 5 лет назад, процесс шел о выселении из залоговой квартиры.
    В моем случае квартира ипотечная, перешла на баланс банка, реализуется с торгов. Тоже прописаны дети.
    Просьба ответить специалистов из московского региона. Заранее спасибо.

    11.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дети не имеют значения, в залоге квартира, и всех членов семьи, снимут с регучёта из залогового жилья, в том числе и детей. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    11.2. Если дети не собственники, то их также должны признать утратившими право пользования. Собственник (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ) вправе подать такой иск.

    11.3. Невозможно. Выселят всех. Новый собственник имеет на это право (ст. 30 ЖК РФ). Отсрочки до совершеннолетия нет (ст. 203 ГПК РФ). Неважно из какого региона Вам ответят.

    11.4. Дело в том, что по снятию с регистрации в каждом регионе своя практика. В некоторых регионах действительно когда дело касается несовершеннолетних суды отказываются снимать их с регистрации до совершеннолетия. В том случае если дети не являются собственниками, то их можно признать утратившими право пользования (статья 30 ЖК РФ). Можете подать иск, но не факт что его удовлетворят в полном объеме.

    11.5. Такая ситуация маловероятна с правовой позиции. Если выселяют родителей, особенно до 14 лет, то и детей также снимут с регистрационного учета на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ.

    11.6. Возможно.
    Так, приложением № 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года указано, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».
    И этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208,
    Именно на этом дисбалансе норм возможно выиграть этот процесс в суде.

    11.7. Согласно ст.446 ГПК Р Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Отсюда вывод, что такая ситуация не возможна и такой практики нет.

    11.8. Такое вполне возможно, если предоставляется отсрочка исполнения судебного решения в порядке ст.203 ГПК РФ.

    11.9. Если в приобретенной квартире доли выделены детям то выселить детей невозможно.
    Но учитывая закон 102 ФЗ о залоге то выселение родителей возможно.
    Суть: в соответствие со ст 20 ГК дети проживают по месту проживания родителей (ля).
    Вывод: В случае такой ситуации если дети только прописаны то выселение законно.

    12. Суд вынес решение в пользу банка, дело у приставов на исполнение смогут ли они выселить из ипотечной квартиры в зимний период, есть ребёнок.

    12.1. Здравствуйте, Валерий!
    Так жалобу надо было подавать, чтобы решение суда не вступило в силу
    Сейчас приставы, конечно, могут выставить квартиру на торги
    Обращайтесь в банк, пробуйте заключить мировое соглашение.

    12.2. Здравствуйте!
    Выселением займется новый собственник, который появится по результатам торгов. На торги квартиру выставят судебные приставы-исполнители.
    Поскольку выселение возможно только в судебном порядке — Вы об этом узнаете сразу после получения искового заявления. Если решение о выселении придется по времени на зимний период, то лучше написать заявление в суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст.203 ГК РФ).
    Всего хорошего.

    13. Могут ли приставы выселить из ипотечной квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок?

    13.1. Здравствуйте! К сожалению, могут, об этом прямо указано в ст.446 ГПК РФ
    ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

    КонсультантПлюс: примечание.
    О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
    1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
    жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

    Выселение из ипотечной квартиры

    Для многих граждан покупка квартиры в ипотеку – единственная возможность приобрести жилье. Кредитный договор оформляется на длительный срок, так как приходится брать взаем у банка внушительную сумму. На протяжении 10-20 лет у владельца жилья могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Серьезная болезнь, потеря работы, развод негативно сказываются на финансовом положении. Неспособность вовремя платить по кредиту ставит на повестку вопрос выселения из ипотечной квартиры.

    Можно ли выселить из ипотечной квартиры?

    Ипотека – это разновидность залогового обязательства. При покупке квартиры в кредит она остается в залоге у банка в целях обеспечения исполнения условий кредитного контракта. Право собственности на ипотечную недвижимость регистрируется в Росреестре вместе с обременением. После ликвидации задолженности перед заимодавцем оно снимается.

    Читайте так же:  Алименты на ребенка с ип на упрощенке порядок и особенности начисления

    До момента завершения периода действия кредитного соглашения залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенную недвижимость. В этом случае собственник может быть выселен из квартиры.

    Крайняя мера применяется в отношении граждан, которые длительное время не вносят платежи по займу. Жилье изымается и продается на торгах. Полученные деньги направляются на ликвидацию долга.

    Если жилье единственное

    На практике часто встречаются ситуации, когда ипотечная квартира является единственным жильем гражданина.

    Согласно абзацам 2, 3 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ запрещено обращать взыскание на единственное жилье должника. Судебная практика поддерживает имущественный иммунитет (постановление КС РФ от 14.05.2012 года № 11-П).

    Однако, на ипотечную квартиру он не распространяется. Если единственная жилая недвижимость обременена залогом, ее разрешается продавать за долги (Определение ВС РФ от 29.05.2012 года № 80-В12-2, Постановление Президиума ВАС РФ от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).

    Пример 1. ООО Коммерческий банк «Огни Москвы» с требованием выселить Л. (О.В.), О.М. из ипотечной квартиры. Недвижимость находилась в залоге у банка в связи с заключением с гражданами кредитного договора. Должники нарушали свои обязательства по добросовестному перечислению платежей по займу, поэтому на имущество было обращено взыскание. Квартиру передали в собственность банка. Суд пришел к выводу, что его действия правомерны, поэтому собственники подлежат выселению (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2012 года по делу № 11-12044).

    Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку

    Наличие у собственника детей не является препятствием для изъятия залоговой недвижимости. Кредитная организация вправе инициировать выселение несовершеннолетнего ребенка из ипотечной квартиры.

    Конституционный суд подтвердил возможность обращения взыскания на залоговую жилую недвижимость за долги по кредиту даже при наличии детей (определение от 17.02.2015 года № 246-О). После продажи недвижимости на торгах выселению подлежат все члены семьи.

    Единственное, на что должник может рассчитывать, отсрочка реализации заложенной квартиры на период до 12 месяцев. Она предоставляется при наличии уважительных причин.

    Для защиты интересов детей привлекают органы опеки и прокуратуру. Их основная задача – проследить, чтобы банк не допустил нарушений в процессе выселения жильцов из ипотечной квартиры.

    Если использован материнский капитал

    Многие женщины расплачиваются за жилье материнским капиталом. Эти деньги используются в качестве стартового взноса по займу. Также за счет них можно погасить основной долг и проценты по нему.

    Использование материнского капитала на приобретение ипотечной квартиры не расценивается в качестве смягчающего обстоятельства. Если собственник не платит по кредиту, жилье изымают за долги.

    Вместе с тем, банк рискует получить отказ суда в выселении жильцов из ипотечной квартиры. Во внимание берется наличие вины должника. Если долг возник по уважительным причинам, залоговое имущество не изымается. В такой ситуации факт оплаты кредита за счет материнского капитала трактуется в пользу заемщика (апелляционное определения Московского городского суда от 02.12.2013 года № 11-39562).

    Как выселяют жильцов из ипотечной квартиры за долги?

    Вопрос о выселении собственника из ипотечного жилья решается в суде. Процедура проходит в несколько этапов:

    • банк выявляет задолженность по кредиту, которая не погашается длительное время;
    • клиенту вручается уведомление с просьбой ликвидировать долг;
    • предпринимаются попытки досудебного урегулирования спора (отсрочка, реструктуризация, снижение величины оплаты);
    • в суд подается иск о взыскании задолженности и изъятии имущества в счет оплаты долга;
    • после принятия судебного решения недвижимость реализуется на торгах;
    • собственника выселяют из квартиры.

    Если имущество не удается продать, оно переходит в собственность банка. Он вправе решать судьбу квартиры по своему усмотрению.

    Уведомление заемщика – обязательное условие перед обращением в суд. Если процедура не будет соблюдена, банк может получить отказ. Претензия должна содержать окончательную сумму долга и срок для его ликвидации. После того, как должник получит извещение, он должен полностью рассчитаться с банком.

    Кто вправе выселить?

    После вынесения решения выдается исполнительный лист. Документ передается судебному приставу. Он возбуждает производство на основании закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ.

    Должнику высылают уведомление с просьбой освободить помещение в течение 10 суток. Если жильцы игнорируют требование, устанавливается новый срок и начисляется исполнительский сбор.

    Далее выдворение из жилой недвижимости осуществляют в принудительном порядке. Приглашают служащих органов полиции и понятых. Если должник не пускает должностных лиц в квартиру, вызывают сотрудников МЧС.

    Пристав может помощь выселяемому с транспортировкой и хранением вещей. На период поиска нового жилья имущество должника находится у него. Через 2 месяца он должен забрать свои вещи.

    Как избежать выселения?

    Банку невыгодно выселять неплательщика из ипотечной квартиры. Поэтому он старается решить проблему долга в досудебном порядке.

    Собственник вправе рассчитывать на следующую помощь:

    • реструктуризация долга – ежемесячный платеж снижают за счет увеличения периода действия кредитного соглашения;
    • кредитные каникулы – должника освобождают от части платежей на срок до полугода;
    • прощение части долга – банк списывает проценты, неустойки или штрафы;
    • государственные программы – субсидирование ипотеки, материнский капитал, военная ипотека.

    Если есть уважительные причины, залогодержатель пойдет на уступки. Потребуется подтвердить, что заемщик не может платить из-за болезни, потери работы, выхода на пенсию, снижения дохода.

    В каких случаях выселять нельзя?

    Основания для отказа в обращении взыскания на ипотечную квартиру установлены статьей 54.1 Закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ.

    Нельзя забрать жилье за долги в следующих случаях:

    • величина долга составляет менее 5 % от стоимости собственности;
    • период просрочки составляет меньше трех месяцев.

    Если заемщик не платит систематически, нарушает сроки более трех раз в течение года, имущество могут забрать даже при незначительной задолженности.

    Пример 2. Банк обратился с иском к И.А Романовой об обращении взыскания на заложенную жилую недвижимость. Сумма займа на приобретение жилья составила 1 190 000 руб. под 17 % годовых. Ответчица не платила в течение семи месяцев. Требование о возврате заемных средств исполнено не было. В процессе рассмотрения спора И.А. Романова устранила допущенные нарушения, погасила большую часть долга. Отказывая в удовлетворении требования банка, суд сослался на статью 54.1 Закона № 102-ФЗ (Определение Омского областного суда от 17.02.2010 года № 33-1093/2010).

    Таким образом, закон разрешает выселять собственника из ипотечной квартиры, если он систематически не платит по кредиту. В качестве смягчающего обстоятельства указывается только незначительный размер задолженности и небольшой период просрочки. Если ипотечная квартира является единственным жильем, в ней проживают несовершеннолетние дети, недвижимость куплена за счет материнского капитала, это не освобождает плательщика от выселения.

    Читайте так же:  Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

    Рекомендованные для вас статьи:

    Особенности выселения из ипотечной квартиры

    Ипотека – это наглядный пример того, что в законодательных положениях Российской Федерации все еще существуют серьезные пробелы. Исходя из пунктов Конституции, у любого россиянина есть право на жилое помещение, но покупка квартиры в ипотеку может оставить его без недвижимого имущества – если вовремя не будет погашен кредит. Сегодня мы с Вами рассмотрим такой важный вопрос, как выселение из ипотечной квартиры – когда и при каких ситуациях вероятен такой расклад, какими особенностями обладает эта процедура.

    Что называют ипотекой?

    Ипотека – это такой кредит, который выдают на длительный временной период для покупки жилого помещения.

    Ипотеку делят на такие разновидности:

    1. Целевую – и тогда квартира является залоговой – то есть, если будут нарушены договорные условия либо не выплачен кредит, ее смогут отобрать.
    2. Нецелевую – заемщик получает денежные средства и закладывает уже имеющееся жилое помещение – то есть, свою собственность.

    В ходе разбирательств в суде будут взяты в расчет все нюансы.

    Судебный орган обязательно учтет следующие моменты:

    1. Продолжает ли платить клиент по своим обязательствам (даже со снижением платежек) – по причине непростого материального положения.
    2. Если человек потерял рабочее место, серьезно заболел.
    3. Если были приняты меры, чтобы урегулировать ситуацию без привлечения судебного органа – то есть, если заемщик просил приостановить платежи, реструктуризировать его кредит и так далее.

    Выселение из ипотечного жилья возможно исключительно в судебном порядке – после доказательств неисполнения кредитных обязательств. Финансовое учреждение подает обращение в судебный орган по месту прописки клиента (а также прилагает соответствующий иск).

    Алгоритм выселения из ипотечного жилья выглядит приблизительно так:

    1. Финансовое учреждение старается разрешить вопрос без привлечения судебного органа – направляет заемщику уведомления, пытается дозвониться, сообщает, что нужно вносить платежи по займу. Если обратная связь отсутствует – происходит подготовка документации для передачи дела в судебный орган.
    2. Следующий этап – оформление и передача в судебный орган искового заявления о взыскании долга.
    3. Как только судебный орган удовлетворит иск, произойдет выбор метода воплощения взыскания на практике – как правило, жилое помещение реализуют, после торгов денежные средства идут на погашение кредита.

    Что можно предпринять, если выселяют из ипотечного жилья?

    Банковской организации не очень выгодно выселить клиента и реализовать жилое помещение по сниженной цене.

    Кредитор старается находить компромисс, так что ситуация может быть разрешена такими методами:

    • Оптимальный способ решения вопроса – реструктуризация кредита. Ее используют для уменьшения суммы платежек.
    • Предоставляют кредитные каникулы (на конкретный период времени).
    • У кредитора есть еще один шанс оказать заемщику поддержку – посредством списания части процентов, штрафных санкций и иных платежек.
    • Если заемщиком может быть использована поддержка от государства, возможна подача специальной документации. Часть кредита погасит государство.

    Если вдруг жилье заберут, банковская организация потратит время и силы на его реализацию, так что такой метод считается самым крайним – его стараются использовать как можно реже.

    Особенности выселения с несовершеннолетними детьми

    Если речь идет об ипотеке, выселение несовершеннолетнего ребенка на практике осуществляется на стандартных условиях. Применяется процедура исполнительного производства, ребенок снимается с регистрации в органах ФМС.

    Единственное, что может предпринять в подобной ситуации должник – попросить государственную помощь по системе «Жилье». Там ему выдадут жилое помещение после получения им статуса «малоимущий».

    Когда из жилого помещения выселяют несовершеннолетнего, к делу всегда привлекают прокурора. Он отслеживает, чтобы не было никаких противоправных действий.

    Выселение такого гражданина из жилья возможно исключительно по суду. В деле участвует не только прокурор, но и представитель опеки и попечительства.

    Стоит отметить, что выселение из ипотечного жилья с материнским капиталом производится по тем же самым основаниям. Так что заемщику не стоит доводить до такой ситуации.

    Что будет при банкротстве?

    Ипотечную квартиру все равно продадут на торгах, вырученные средства пойдут на погашение кредитных обязательств.

    Возможно ли получение отсрочки?

    Отсрочку нередко просят еще на стадии досудебного урегулирования конфликта. Если заемщику хочется найти компромиссное решение, все-таки погасить займ, финансовое учреждение, в большинстве случаев, идет на определенные уступки и дает возможность воспользоваться специальными методами, подходящими для непосредственно этого случая.

    Документация для доказательств:

    1. Свидетельство о том, что родился малыш, нужно тогда, когда женщина – заемщик, находится в отпуске по уходу за ребенком.
    2. Трудовая книжка (копия того листа, где отражена информация об уходе человека с рабочего места).
    3. Справки из медицинской организации – доказательства проблем со здоровьем у заемщика либо члена его семьи.

    Отсрочку выдают лишь тогда, когда приведены весомые доказательства непростого финансового положения заемщика.

    Что говорит по этому поводу судебная практика?

    Суды изучают делопроизводства по взысканию долга с заемщика банковского учреждения посредством изъятия залогового жилого помещения, и его дальнейшей реализации.

    Главное условие, по которому принимается решение в пользу кредитной организации – предварительно было проведено досудебное конфликтное урегулирование, клиент не платит по своим обязательствам более полугода.

    Банковская организация подает в суд и распечатанные звонки, визиты к заемщику, а также предупреждение – о вероятном выселении за неисполнение взятых на себя обязанностей (в течение конкретного промежутка времени).

    Как только судебный орган принимает решение в пользу финансовой организации, жилое помещение реализуют. Все деньги отдают на погашение долга и судебных издержек.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Другими словами, выселение из жилого помещения – это непростой и не самый приятный процесс, до которого все же лучше не доводить. Если нет денег, исполнять взятые на себя обязательства, лучше провести переговоры с финансовым учреждением и постараться найти какое-то компромиссное решение.

    Таким образом, сегодня Вы узнали о том, что представляет собой выселение из ипотечной квартиры. Надеемся, что информация принесла для Вас пользу.

    Источники


    1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

    2. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.

    3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
    Выселение из ипотечной квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here