Выселение бывшего члена семьи собственника

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Выселение бывшего члена семьи собственника". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника

    Можно ли выселить из квартиры собственнику бывшую супругу, можно ли выселить из жилого помещения других родственников, как выселить совершеннолетних детей из квартиры, можно ли выселить несовершеннолетних детей как бывших членов семьи собственников? Может ли суд сохранить право пользования квартирой собственника за бывшим членом семьи на определенный срок? Эти и другие вопросы рассмотрим в настоящей статье.

    Ответ:

    Ряд разъяснений по вопросам выселения собственником жилого помещения бывших членов своей семьи дан в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

    Кто является членом семьи собственника?
    Членами семьи собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) являются, по общему правилу, супруг собственника, а также его дети и родители. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником…

    Когда лицо перестает быть членом семьи собственника?
    Право пользования жилым помещением прекращается, а бывший член семьи собственника подлежит выселению в случае, если обстоятельства дела свидетельствуют о прекращении семейных отношений (с супругом – расторжение брака, с иными родственниками, как правило, – их выезд на другое место жительства).

    Выселение собственником бывшего супруга
    Расторжение брака в органах ЗАГС или признание судом брака недействительным являются основаниями для вывода о прекращении семейных отношений с бывшим супругом, который утрачивает в силу закона право пользования жилым помещением как бывший член семьи…

    Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
    Если расторжение брака является достаточным основанием для констатации факта прекращения семейных отношений с бывшим супругом, то с другими родственниками и иными лицами дело обстоит несколько сложнее…

    Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
    Судебная практика показывает, что, например, сложившиеся неприязненные отношения между собственником жилого помещения и членом семьи, служат недостаточным обстоятельством для вывода о прекращении семейных отношений и выселении такого родственника…

    Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок
    Статья 31 Жилищного кодекса РФ содержит положения, согласно которым, бывший член семьи собственника признанный судом утратившим право на спорное жилье, тем не менее, может этим жильем какое-то время пользоваться. Срок такого пользования устанавливается судом…

    [1]

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 03.04.2014г.,
    оказываем все виды юридических услуг

    Выселение члена семьи

    Выписать родственника из квартиры

    Здравствуйте, можно ли выписать старшего сына без его согласия, квартира не приватизированна, он в этой квартире не живёт с нами 15 лет, не платит, и местонахождение его не известно.

    Добрый день!
    Теоретически такая возможность есть. В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Положение ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ гласит, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
    Согласно ст. 247 ЖК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    В соответствии со ст. 90 ЖК РФ: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие».

    Выселение бывшего члена семьи собственника

    Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ вызвал много вопросов по применению тех или иных его положений. Отсутствие ответов на вопросы «как толковать то, как понимать это» приводит к отсутствию единообразия судебной практики. «Ответы на вопросы» Верховного Суда РФ за 3-й и 4-й кварталы 2005 года пролили свет на некоторые существенные, на наш взгляд проблемы применения нового ЖК РФ. Прокомментируем некоторые ответы, касающиеся права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника.

    Итак, речь о статье 31 ЖК РФ , которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, собственниками этого жилья не являющимися. Напомним, что членами семьи собственника могут являться супруг, родители, дети и любые иные лица, которые вселены собственником именно как члены семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется… однако, думается, что на практике сохраняться будет.

    Когда мы говорим о бывшем члене семьи собственника, то, конечно же, подразумеваем бывших супругов. Именно расторжение брака на практике является основанием для инициирования процесса «изгнания» своей бывшей «половины» из своего жилища, хотя возможны и случаи, когда «бывшим» может стать и иной член семьи.

    Ребенок – бывший член семьи

    Супруги решили расторгнуть брак. Собственником квартиры, где проживала семья, является супруг, отец ребенка. Может ли ребенок стать бывшим членом семьи собственника-отца и, соответственно, выселен? Может! Если соглашением супругов или судом определено место жительство ребенка «с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ » — ответил Верховный суд.

    Однако, в том случае, если у бывшего супруга нет другого жилья, что называется некуда идти, «суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию». Кроме того, по тем же основаниям (отсутствие жилья и средств на его приобретение) суд может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок..

    Срок сохранения права пользования жилым помещением

    Воспользуемся приведенным выше примером с семьей из мамы, папы и ребенка. Мама с папой расторгли брак и папа, дабы бывшая супруга с ребенком не мешали личной жизни, намеревается подать в суд иск об их выселении .

    Конечно, обязать бывшего супруга обеспечить жилым помещением не так-то просто, даже ввиду того, что, как правило, его доход, по крайней мере, официальный не позволит исполнить решение суда. Поэтому у мамы с ребенком остается лишь вариант с сохранением права пользования жилым помещением папы-собственника на определенный срок.

    Читайте так же:  Процесс отказа от отцовства на ребенка в 2019 году

    Каков же максимальный и минимальный срок сохранения права пользования жильем за бывшим членом семьи? Возможно ли его продление?

    Срок «сохранения права» зависит от усмотрения судьи, который с учетом конкретных обстоятельств может установить его как в 1 год, так и 5 и более лет. По прошествии срока сохранения права пользования, установленного судом, право пользования жильем бывшего члена семьи прекращается и он подлежит выселению… Однако, как разъяснил Верховный суд,

    «..статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок».

    Конечно же, такое толкование имеет две стороны медали. С одной стороны, социально защищена бывшая супруга – при отсутствии у нее по прошествии «срока сохранения права» все той же возможности приобрести жилье, она не окажется на улице, ну, а с другой стороны – затрагиваются интересы собственника, в квартире которого практически бессрочно может проживать его бывшая супруга.

    А если право пользования возникло при «старом» законе?

    Немаловажное разъяснение Верховный суд дал по поводу действия части 4 статьи 31 ЖК РФ во времени. Ведь согласно «старому» ЖК РСФСР, действующему до 1 марта 2005 года, право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось. Однако ВС считает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и поэтому «положения части 4 статьи 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

    P.S. Ребенок уже не «бывший» член семьи

    В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2007 года от 7 ноября 2007 года, ВС РФ изменил ранее высказанную позицию:

    «Вопрос 4: Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

    Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п.1 ст. 56 СК РФ ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п.1 ст. 63 Кодекса).

    Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

    Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

    Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями».

    Ответ на вопрос, опубликованный в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу.

    Рекомендуем по теме : Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

    Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос», 20.01.2008г.

    Выселение бывшего члена семьи собственника

    Родственные отношения позволяют вести совместное хозяйство, воспитывать общих детей, участвовать в приватизации жилья. Но жизнь непостоянна, и в один прекрасный день люди могут утратить родственные связи. Например, в результате развода, лишения родительских прав, разногласий между собственником и прописанными лицами.

    Если совместное проживание в квартире больше невозможно, собственник может начать процесс выселения бывшего члена семьи (жены, бывшего отца/мать, сожителя). Как это обстоит на практике? Предлагаем ознакомиться с порядком более подробно.

    Юридическое понятие «бывший член семьи собственника» не закреплено в нормативно-правовых актах. По логике вещей, такое определение дается родственнику, который утратил связь с собственником квартиры. Путем перефразирования получаем, что прекращение родственных отношений – это и есть определение статуса «бывший член семьи».

    Обострение отношений между бывшими родственниками приводит к выселению из жилого помещения. Сразу скажем, что это крайняя мера. Но порой она оправдывает себя – трудно жить рядом с человеком, которого уже нельзя считать близким и родным.

    Основания для выселения бывшего члена семьи собственника:

    • официальный развод в ЗАГС или суде;
    • отец или мать лишены родительских прав по отношению к ребенку;
    • проживающий в квартире не ведет совместный быт с собственником;
    • неуплата коммунальных расходов;
    • фактическое проживание по другому адресу.

    Порой случается, что выселение бывшего члена семьи собственника попросту невозможно. Например, если стороны заключили брачный договор, который дает право на проживание в квартире (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Отсюда – запрет на выселение человека даже в случае прекращения с ним родственных связей.

    Особенности выселения

    Супруги, родители, дети и прочие родственники могут проживать не только в приватизированных, но и в муниципальных квартирах. Ситуации имеют юридические различия в зависимости от формы собственности.

    Рассмотрим, как происходит выдворение жильцов:

    Из муниципального жилья

    Пользование жилым помещением основано на договоре социального найма или ордере на вселение в квартиру, комнату. Распорядителем выступает местная администрация (исполком). Наниматель и члены его семьи, пусть и бывшие, имеют схожие обязанности и права на жилплощадь.

    Варианты с выселением бывшего члена семьи нанимателя:

    • размен квартиры с согласия собственника (администрации);
    • расторжение договора соц найма;
    • отселение на основании ст. 83 ЖК РФ.

    Нельзя выселить бывшего члена семьи только на основании прекращения родственных связей. Этого явно недостаточно, особенно, если человек не нарушает правила проживания в доме, оплачивает счета и пользуется уважением соседей.

    Пример:

    Из приватизированной квартиры

    Единственным распорядителем приватизированной квартиры выступает собственник – физическое лицо или группа лиц (долевая собственность). Никаких проблем с выселением бывших членов семьи не возникает. Основание – прекращение родственных связей.

    Хозяин приватизированной квартиры имеет право выселить:

    Различают два сценария развития событий: бывший член семьи выселяется добровольно или следует обращение в суд с исковым заявлением. Сейчас, разумеется, чаще всего можно встретить второй вариант.

    Пример:

    Как выселить бывшего члена семьи

    Отселение бывшего родственника, который не хочет освобождать жилье самостоятельно, осуществляется в судебном порядке. Согласно правилам, истец подает исковое заявление с требованием выселить бывшего члена семьи. Одновременно с иском подаются документы, в частности, доказательства о прекращении родственных сношений.

    Пошаговая инструкция

    Порядок судебного выселения бывшего члена семьи состоит из взаимосвязанных шагов:

    Этап №1 – Установление факта прекращения родственных связей.

    Этап №2 – Уведомление бывшего члена семьи о необходимости съехать из квартиры.

    Этап №3 – Ожидание обратного ответа/почтового уведомления.

    Читайте так же:  Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

    Этап №4 – Составление иска о выселении бывшего супруга, сбор и подготовка документов, оплата госпошлины.

    Этап №5 – Отправка пакета с документами в секретариат городского (районного) суда.

    Этап №6 – Посещение судебных слушаний, отстаивание своей правоты, подача апелляции.

    Этап №7 – Получение исполнительного листа.

    Этап №8 – Ожидание выселения бывшего члена семьи: добровольно или при участии сотрудников ССП.

    Документы для выселения

    Недостаточно устно заявить о своих требованиях – суд не принимает такую форму обращения граждан. От истца потребуется полный пакет с документами, куда входит:

    • приложения и копии иска о выселении из квартиры, комнаты, дома;
    • копия свидетельства о расторжении брака – в ЗАГС;
    • копия решения суда о разводе – через суд;
    • квитанция об оплате госпошлины (см. ниже);
    • копия архивной выписки из домовой книги – справка о составе семьи;
    • копия уведомления ответчика о добровольном выселении из жилого помещения;
    • копия почтового извещения – о том, что бывший родственник получил уведомление ответчика;
    • копия разрешения органа опеки – если в семьи проживают дети до 14 лет.

    Основание о прекращении родственной связи может быть дополнено другими аргументами. Они должны показывать, что ответчик утратил право на проживание в квартире собственника, или нарушает правила проживания в доме, в частности, интересы других людей:

    • коллективная жалоба соседей;
    • протокол участкового о ненадлежащем поведении ответчика;
    • акты полицейских, вызванных по жалобам соседей или членов семьи;
    • официальное заключение СЭС о состоянии жилища;
    • акт обследования жилья со стороны ЖЭУ или БТИ;
    • оценочный акт – свидетельствует о порче имущества в доме собственника.

    Количество пакетов с документами должно соответствовать числу исковых заявлений – минимум 3 экземпляра: истцу, ответчику и секретарю-регистратору.

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

    Законодательство дает четкое представление о форме, содержании и порядке подачи исковых заявлений.

    Форма иска о выселении бывшего члена семьи собственника – простая, письменная. Желательно составлять иск по образцу с указанием отдельных деталей спорной ситуации.

    Образцы и правила составления жилищных исков вы найдете в статье «Исковое заявление о выселении из жилого помещения«.

    Собственников волнует вопрос, как долго продлятся судебные разбирательства? Вопрос логичен – не все хотят жить по соседству с бывшим членом семьи, который уже должен давно съехать.

    Исполнение решения суда сотрудниками ССП происходит в рамках ФЗ № 229, где сказано, что бывшему члену семьи дается срок на добровольное освобождение жилого помещения – 5 дней, а в ряде случаев на срочное выселение – следующий день после издания исполнительного документа.

    Госпошлина, стоимость

    Финансовая сторона вопроса состоит из государственной пошлины на подачу иска о выселении бывшего члена семьи. Стоимость определяется иском имущественного характера, не подлежащего оценке – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

    Очень часто расходы связаны с отправкой заказного письма с уведомлением, получением ряда справок, выписок, нотариальной доверенности.

    Какие могут быть сложности?

    Закон стоит на страже защиты интересов малоимущих граждан. Даже если собственник докажет, что родственная связь с человеком утрачена, суд откажет в выселении гражданина.

    Кого не могут выселить из жилого помещения:

    • малолетние и несовершеннолетние дети;
    • иждивенцы, при условии, что они зависимы от собственника и проживают с ним в течение последнего года;
    • инвалидов I и II группы;
    • бабушек и дедушек, приходящихся родственниками.

    Заслуживающими внимание обстоятельствами признаются:

    • потеря работы;
    • сложное материальное положение;
    • нужда в медицинском уходе по состоянию здоровья;
    • отсутствие своей квартиры;
    • невозможность снять другое жилье.

    Учитывая эти и другие причины, суд может повременить с выселением бывшего члена семейства. Или, если это возможно, обязать собственника найти и предоставить жильцу другое жилье. Разведенные супруги так и поступают – разменивают общую квартиру на два отдельных жилых объекта. Например, муж остается в Москве, а бывшая жена переедет в Санкт-Петербург.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    выселение бывшего члена семьи из квартиры собственника

    «…квартира, приватизированная в браке, принадлежит мне и моей дочери (возраст дочери 16 лет) на правах долевой собственности. В ней проживает бывшая супруга, которая от участия в приватизации письменно отказалась. По решению суда ввиду того, что бывшая супруга не работает и не принимает участия в воспитании дочери, дочь проживает со мной на съемной квартире. За квартиру как собственник плачу я. Бывшая супруга официально не работает, ребенку не помогает и не общается с ним с момента когда состоялся суд. » И что делать в такой ситуации?

    Уточнение от 5 мая 2011 — 18:56
    » В Вашем случае Вы можете в судебном порядке взыскать с бывшей супруги ее часть коммунальных платежей за последние 3 года. Ведь согласно все той же ст. 31 ЖК, бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением несет с ним солидарную ответственность по коммунальным платежам.»

    УТОЧНЕННЫЙ ВОПРОС! В КАКОЙ СУД В ДАННОМ СЛУЧАЕ НЕОБХОДИМО ПОДАВАТЬ СУДЕБНЫЙ ИСК. МИРОВОМУ СУДЬЕ ИЛИ В ОБЫЧНЫЙ СУД.

    Выселить свою бывшую супругу Вы не сможете, если в момент приватизации квартиры она была в ней прописана, и имела равные с Вами права на приватизацию. Она добровольно от нее отказалась, но право то было. На таких бывших членов семьи не распространяется прво на выселение, предоставленное ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

    В Вашем случае Вы можете в судебном порядке взыскать с бывшей супруги ее часть коммунальных платежей за последние 3 года. Ведь согласно все той же ст. 31 ЖК, бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением несет с ним солидарную ответственность по коммунальным платежам.

    Выселение из квартиры бывшего члена семьи

    Краткое содержание

    • Какие документы нужно собрать на выселение из квартиры бывшего члена семьи?
    • Выселение из жилого помещения бывшего члена семьи
    • Выписать из квартиры бывшего члена семьи
    • Выселение члена семьи из квартиры

    1. Какие документы нужно собрать на выселение из квартиры бывшего члена семьи?

    1.1. Доброго времени суток! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

    1.2. Здравствуйте! Ваш вопрос некорректный. Если вы собираетесь обратится в суд, перечень документов регламентируется ст 131-132 ГПК РФ. Иски относятся к категории повышенной сложности, поэтому рекомендую обратиться к юристу.

    1.3. Исковое заявление, документы на квартиру, справка с места жительства, иные документы, имеющие отношение к делу. Статья 132 ГПК рф.

    1.4. Добрый день! Вам нужно обратиться в суд, нужно составить исковое заявление, предоставить документы на собственность, т.е. выписка из ЕГРН и выписку из домовой книги, так же квитанцию об оплате пошлины в 300 рублей. Исковое подается в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

    Читайте так же:  Последовательность действий при продаже квартиры

    2. Каков порядок выселения из квартиры собственника бывшего члена семьи? Решение вступило в законную силу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    2.1. Прежде всего-обратитесь с копией решения суда в ОВМ для снятия его с регистрационного учёта (сделайте для этого нотариально заверенную копию)
    И далее-если он не желает выселяться добровольно-,то-получите в суде исполнительный лист и предъявите его для принудительного исполнения в службу судебных приставов.

    3. Сын уехал за границу на пмж, а выписаться из квартиры забыл. Может ли исковое заявление в суд о выселении бывшего члена семьи составлено от имени 2-х собственников? (жилье принадлежит 2 супругам).

    3.1. Да,конечно, это возможно вы можете пойти как СОИСТЦЫ, либо можете просто получить согласие второй стороны и подать иск чисто от себя,

    4. Меня интересует практика выселения бывших членов семьи из квартиры соц. найма. Интересует ответ грамотного юриста, т.к. иных я уже наслушалась. Извините за резкость, спасибо.

    4.1. Не путайте выселение с признанием утратившим право пользование жилым помещением и снятием с регистрационного учета. Это совершенно разные правовые основания и естественнно разная практика. Практика неоднозначна. Требуется конкретика.

    5. На момент развода, я с семьей проживал с семьей в квартире бывшей жены (дарственная).
    После раэвода она меня прогнала из своей квартиры, а на другую квартиру, которую зарабатывал и сам строил я (в последствии приватизировав на равные доли всех членов скмьи: я женаи два сына), она заселила квартирантов. Теперь я вынужденно несу растраты снимая квартиру уже почти 4 года.
    Как правильно составить иск в суд о выселении съемщиков квартиры и возмещении убытков с последующим заселением?

    Как собственник квартиры Вы вправе в ней проживать и без Вашего согласия супруга не имела права сдавать квартиру в аренду.

    Для того, что бы составить грамотно иск о защите и восстановлении своих нарушенных прав, обратитесь к юристу. Если Вы не имеете юридического образования, самому грамотно составить вряд ли получится.

    6. Возник следующий вопрос. Поругался знакомый с мамой после договора дарения. Подал заявление в суд о выселении её из подаренной ей квартиру ему, т.к. считает её бывшим членом семьи.
    Может ли она во встречном иске отменить дарении?
    И накатать в налоговую о взыскании штрафа по договору дарения, если он считает её бывшим членом семьи?

    6.1. Здравствуйте, для отмены дарения должны быть основания, предусмотренные законом.
    СК РФ, Статья 69. Лишение родительских прав

    Родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они:
    уклоняются от выполнения обязанностей родителей, в том числе при злостном уклонении от уплаты алиментов;
    отказываются без уважительных причин взять своего ребенка из родильного дома (отделения) либо из иной медицинской организации, образовательной организации, организации социального обслуживания или из аналогичных организаций;
    (в ред. Федеральных законов от 24.04.2008 N 49-ФЗ, от 25.11.2013 N 317-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ, от 28.03.2017 N 39-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    злоупотребляют своими родительскими правами;
    жестоко обращаются с детьми, в том числе осуществляют физическое или психическое насилие над ними, покушаются на их половую неприкосновенность;
    являются больными хроническим алкоголизмом или наркоманией;
    совершили умышленное преступление против жизни или здоровья своих детей, другого родителя детей, супруга, в том числе не являющегося родителем детей, либо против жизни или здоровья иного члена семьи.
    Если такие основания есть, то обращайтесь в суд.
    Относительно налоговой, то там и без вас знают, что лицо получило в дар недвижимость.
    Удачи вам и всего наилучшего

    6.2. Здравствуйте, Валерий! Отменить дарение возможно только на основаниях, предусмотренных законом, в указанной Вами информации таких оснований нет; штрафов налоговой по договору дарения нет. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    6.3. Валерий, надо смотреть договор дарения, какие условия там прописаны.
    Теоретически в похожих ситуациях известны решения судов, о признании договора дарения недействительным по основаниям ст.ст. 169, 178 ГК РФ, но они носят единичный характер.

    7. Уважаемые юристы прошу вашей помощи подскажите пожалуйста как защититься от выселения из квартиры по соц найму статус государственная долг за коммунальные услуги более 100 тыс руб единственное жилье в квартире прописаны еще два человека член семьи и бывший член семьи который свою часть оплачивает.

    7.1. Здравствуйте, пытайтесь гасить задолженность за коммунальные услуги. Если администрация обратиться в суд, то подавайте письменные возражения на исковое заявление.
    Удачи вам и всего наилучшего и

    7.2. Добрый день, Татьяна! Начните с обращения в УК с письменным заявлением о заключении договора о реструктуризации задолженности. Если УК уже обратилась с иском в суд, то пишите в суд возражение на иск, просите предоставить вам отсрочку /рассрочку в погашении задолженности. Но долги необходимо оплачивать, никто не обязан предоставлять вам коммунальные услуги, если вы не платите. Собственник найдет таких жильцов, которые будут оплачивать свое проживание.

    8. Возможно ли через суд выселение мужа после развода, т.к совместное проживание в одной квартире не возможно. если в собственности имеется приватизированная квартира, взятая в ипотечный кредит, где собственниками в равных долях являются все члены семьи, жена, бывший муж в т.ч и двое несовершеннолетних детей и комната приобретенная на материнский капитал, где так же каждый из членов семьи имеет долю в комнате. Не ухудшая условия проживания для детей.

    8.1. Если ваш бывший муж входит в число собственников квартиры, то вычислить его После расторжения брака никак не представляется возможным.

    Выселение бывших членов семьи собственника

    Крючкова Н., НИИ Академии Генеральной прокуратуры РФ.

    В соответствии с Приказом Генерального прокурора РФ от 2 декабря 2003 г. N 51 «Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве» обязательно участие прокурора в рассмотрении дел о выселении без предоставления другого жилого помещения.

    В настоящее время самые распространенные иски о выселении без предоставления другого жилого помещения — требования, предъявляемые к бывшим членам семьи собственника по основанию прекращения семейных отношений с собственником (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК).

    Как показывает судебно-прокурорская практика, наибольшие затруднения при рассмотрении таких споров вызывает установление оснований и условий приобретения гражданами, проживающими совместно с собственником, права пользования принадлежащим ему жилым помещением, а также факта прекращения семейных отношений с собственником. В значительной степени эти трудности связаны с тем, что в законе нет четких критериев признания лица членом семьи собственника, не установлена форма соглашения, которое может заключаться между собственником и членом его семьи относительно пользования жилым помещением.

    Представляется, давая заключение о выселении бывших членов семьи собственника, прокурору необходимо иметь в виду следующее. Часть 1 ст. 31 ЖК выделяет две категории граждан, проживающих совместно с собственником: 1) относящиеся к членам семьи собственника (супруг, дети, родители, т.е. лица, состоящие с собственником в семейных отношениях, регулируемых семейным законодательством; при этом неважно, ведут ли они с собственником общее хозяйство, имеют ли общий бюджет и т.п.); 2) лица, которые могут быть признаны членами семьи собственника при условии вселения им в качестве таковых (другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, которые не состоят с собственником в семейных отношениях, регулируемых семейным законодательством, а являются членами его семьи с жилищно-правовой точки зрения). Для двух указанных категорий лиц, проживающих совместно с собственником, основания прекращения семейных отношений с ним различны.

    Читайте так же:  Доверенность на право продажи земельного участка

    Семейные отношения между собственниками и гражданами, относящимися к первой из указанных категорий, прекращаются по основаниям, предусмотренным семейным законодательством. Так, согласно позиции Верховного Суда РФ до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, невозможно .

    Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г.

    Чаще всего иски рассматриваемой категории предъявляются к бывшим супругам, брак с которыми расторгнут или признан недействительным. При таких обстоятельствах прекращение семейных отношений налицо.

    Семейные отношения между родителями и детьми (как несовершеннолетними, так и совершеннолетними) регулируются семейным законодательством (ст. ст. 2 и 4 СК РФ), основаны на факте происхождения детей от конкретных родителей (гл. 10 СК), прекращаются по основаниям, предусмотренным семейным законодательством (лишение родительских прав, усыновление (удочерение), смерть). Вступление детей в брак, расторжение брака родителями и их вступление в новый брак, возникновение неприязненных отношений между родителями и детьми не прекращают соответствующие семейные правоотношения между ними.

    В настоящее время Верховный Суд, ссылаясь на нормы семейного законодательства, занял обоснованную позицию, в соответствии с которой право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между родителями . Необходимо также иметь в виду, что ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 71 СК).

    Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2007 г. Утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 ноября 2007 г.

    Таким образом, с учетом действующего жилищного законодательства, распространено вселение собственником иных (помимо супруга, детей, родителей) граждан на следующих условиях:

    В мае 2007 г. Государственной Думой принят в первом чтении проект Федерального закона о внесении изменений в ст. 31 ЖК, согласно которому предполагается исключить возможность признания несовершеннолетних бывшими членами семьи собственника и, соответственно, их выселения. Представляется, однако, что указанное положение, будучи абсолютно естественным в отношении детей собственника, необоснованно в отношении детей лиц, относящихся ко второй из указанных категорий граждан, проживающих совместно с собственником.

    По мнению Верховного Суда, положения ч. 4 ст. 31 ЖК применяются при решении вопроса о выселении бывших членов семьи собственника жилого помещения и в том случае, если семейные отношения были прекращены до введения в действие ЖК РФ. Такая позиция обосновывается тем, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и к ним применяется закон, действующий в настоящее время .

    Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г.

    В любом случае при рассмотрении дел о выселении бывших членов семьи собственников необходимо устанавливать содержание правоотношений сторон, время их возникновения и применять соответствующие им правовые нормы.

    [3]

    Следует отметить, что Конституционный Суд РФ, неоднократно отказывая по основанию недопустимости в принятии к рассмотрению жалоб граждан на нарушение их конституционных прав положениями ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, указывал, что она, как не предусматривающая каких-либо специальных оговорок о характере действия содержащихся в ней нормативных положений во времени, действует в общем порядке, т.е. не имеет обратной силы и подлежит применению с 1 марта 2005 г. Разрешение вопроса о том, подлежат ли вообще применению положения ч. 4 ст. 31 ЖК в конкретном деле, требует уяснения правовой связи между спорящими сторонами, того, какие отношения существовали между ними по поводу спорного жилого помещения на момент вступления в силу ЖК РФ, в какой период они возникли и подверглись ли правовой трансформации, позволяющей распространить на длящиеся правоотношения действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или иных норм жилищного и гражданского законодательства .

    Например, Определение Конституционного Суда РФ от 20 марта 2007 г. N 197-О-О.

    В настоящее время необходима выработка единой судебной практики по вопросам применения норм ЖК о выселении бывших членов семьи собственника в случае прекращения семейных отношений с ним. Большую роль в этом сыграло бы постановление Пленума Верховного Суда РФ, содержащее разъяснения по применению нового жилищного законодательства. Становлению единообразной судебной практики способствовали бы и дополнения ст. 31 ЖК, раскрывающие критерии признания лица членом семьи собственника и бывшим членом его семьи. В целях реализации принципа свободы договора следует четко закрепить в законе возможность заключения между собственником и членами его семьи соглашений не только относительно порядка пользования жилым помещением, ответственности по обязательствам, следующим из пользования (ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК), но и условий вселения, сохранения права пользования жилым помещением, оснований его прекращения. Это, а также включение в ЖК РФ требования о необходимости соблюдения письменной формы соглашений, касающихся пользования жилым помещением, будет способствовать сокращению числа судебных споров между собственниками и членами их семей (бывшими членами семей).

    Выселение бывших членов семьи собственника

    Выселение бывших членов семьи собственника происходит по решению суда с учетом их конституционных прав (ст. 40) и Постановления Верховного Суда № 14. Также бывшие родственники могут быть отселены в административном порядке с санкции прокурора.

    Освобождение жилища, находящегося в личной собственности, является актуальной в судебной практике по следующим причинам:

    Во-первых, право владения возникает в случаях, регламентируемых законами или соглашениями. Во-вторых, оно часто касается слабо защищенной категории людей в социальном плане. Это несовершеннолетние дети, инвалиды и пенсионеры.

    Выселение членов семьи собственника зависит от многих обстоятельств. Например, когда было приобретено жилище в период брака или досталась по наследству, подарено, когда он был зарегистрирован до этого момента или после и на каких условиях.

    Категории лиц, которые не могут быть отселены

    Кроме этого, существуют категории лиц, которые не могут быть отселены владельцем:

    Лица, которые отказались от приватизационных действий в пользу иного участника семьи.
    Рентополучатели. Недвижимость может отчуждаться с условием пожизненного содержания иждивенца.
    Лица, которые обладают правом отказа от завещания ст.1137 ГК РФ. Такие граждане имеют право пользования и владения на весь период, предусмотренный отказом по завещанию.

    Однако владельцу недвижимости дано право освобождения жилища, в случае если лицо не соблюдает интересы других проживающих, портит жилье, использует не для жизненных условий. Обязательно в этом случае необходимо предварительно предупредить нарушителя об устранении последствий.

    Постановление ВС РФ от 02.07.2009 №14 предусмотрело что, расторжение брака между родителями детей, проживающих в жилище одного из них, не приводит к потере права пользования жильем.

    На основании ст. 65 СК РФ место жизни детей при отдельном проживании матери и отца определяется соглашением. Отселение детей это особая категория дел, к участию в которых привлекаются государственные органы в лице опекунского совета.

    Выселение бывших собственников

    Понятие – прекращение семейных отношений

    Понятие родственник различное по значению в семейном и жилищном праве. По семейному праву родственником может быть человек, который находится в потомственных связях и необязательно живет с семьей. Жилищное право идентично семейному праву, только родственник обязан жить с владельцем жилища и иметь регистрацию.

    Читайте так же:  Понятие, виды и особенности алиментов в россии

    Окончание семейных отношений это не только прекращение брака между супругами или установление брака недействительным судебным решением.

    Это может быть отказ лиц вести совместный бюджет с владельцем, выезд на постоянное жительство в другое место, неоказание поддержки в оплате услуг за жилище и другие факты, которые подтверждают, о том, что участник семьи стал прежним, но они подлежат оценке в комплексе с другими доказательствами.

    [2]

    В отношении детей, не достигших возраста совершеннолетия, Верховный суд дал четкое определение исходя из нормы ст. 31 ЖК РФ, участники семьи должны проживать с владельцем.

    Если после прекращения брака, на основании соглашения, полученного со ст. 65 СК дети стали проживать с одним родителем, который не имеет жилища, а другой родитель имеет алиментные обязанности, они не могут быть участниками семьи владельца недвижимости.

    Основания для выселения члена семьи прежнего собственника

    На основании ст. 292 ГК РФ продажа недвижимости служит причиной выселения члена семьи бывшего собственника. Происходит перевод права владение на жилище иному владельцу. Поэтому прекращается право использования недвижимости участниками семьи прежнего владельца, если другое не определено законом либо соглашением. Например, отказ от завещания. Такая недвижимость продается с обременением.

    Этот принцип не имеет отношения к приватизированному жилью, если один участник семьи отказался от приватизационных действий в пользу другого. Таких лиц при продаже недвижимости отселить, и снять с регистрации будет невозможно даже судебным решением.

    Однако если у прежнего участника семьи нет собственной недвижимости, а также материальное состояние не позволяет обеспечить себя жилищем, то право использования недвижимости, где он зарегистрирован, сохраняется судом на определенное время для решения вопроса поиска жилья.

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

    Ходатайство об отселении составляется с соблюдением правил ст. 131 и 132 ГПК РФ, подлежит оплате госпошлиной и подается в суд по месту нахождения жилища.
    При оформлении ходатайства следует письменно изложить последовательность фактов, относящихся к делу по вопросу отселения прежнего участника семьи.

    Указать какая родственная связь. Причину окончания близких отношений и основания, по которым следует отселить. Также необходимо перечислить остальных участников семьи для привлечения в судебный процесс.

    Мотивировать ходатайство необходимо со ссылкой не только на нормы жилищного, но и гражданского законодательства ст. 292 ГК РФ.

    Все обстоятельства подтверждаются документально или свидетельскими показаниями. Свидетелей необходимо подготовить к судебному процессу. Обсудить их вопрос явки. В заключительной части просят суд вынести решение о снятии выселяемого лица с регистрации.

    В каких случаях обычно обращаются в судебные органы

    1. Если прежний участник семьи владельца не желает отселяться самостоятельно, если он не является владельцем жилища или не имеет законных прав на жилую площадь.
    2. Если супруги состояли в браке, после завершения которого один подлежит отселению, как не имеющий законных прав на жилплощадь.

    К ходатайству об отселении прилагаются документы:

    • копии ходатайства всем участникам дела;
    • копия документа личности заявителя;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ о расторжении брачных отношений;
    • правовые документы на жилище (договор дарения, завещание);
    • справка отдела ФМС о количестве проживающих лиц.

    Судебная практика

    Неправильное использование положений материального и процессуального права приводит к тому, что судами принимаются решения, которые обжалуются в апелляционных и кассационных инстанциях.

    Так, например, Верховным судом было возвращено дело на пересмотр в первую судебную инстанцию. Суд не учел два момента: получение права ответчиками на законных основаниях, и переход права владения к иному лицу не служит причиной завершения права использования жилища участниками семьи прежнего владельца.

    Или другой пример. Дело по ходатайству об отселении было возвращено на пересмотр в связи с несоблюдением положений материального права. Суд не установил, кто владелец жилища на время поселения ответчика, а также за счет каких средств, личных истца или государственных, построен дом.

    Например, дело о признании ордера незаконным, соглашения передачи недвижимости, свидетельства о госрегистрации права владения, истребования жилища и отселения было направлено на пересмотр. Суды приняли противоречивые решения, по которым ответчик формально остался собственником жилища, а фактически был отселен участниками семьи из него и лишен прав владения и пользования.

    Самые сложная категория дел, которые касаются:

    1. Собственника.
    2. Незащищенных категорий населения.
    3. Граждан, зарегистрированных в жилище.

    Возбуждение исполнительного производства и выселение приставами

    Вопросами принудительного выполнения решений суда об освобождении помещений занимается Федеральная служба служебных приставов ФССП. Процесс освобождения жилья состоит из нескольких этапов.

    Этап первый — возбуждение производства по делу

    Пристав в течение 3-х дней с момента получения исполнительных документов выносит постановление о возбуждении дела, в котором дает срок для самостоятельного выполнения решения и предупреждает о последствиях невыполнения. Срок выполнения добровольно пять дней с учетом почтовой доставки.

    Этап второй — принудительное выселение

    Пристав выносит постановление о взыскании сбора за исполнительное производство и определяет дату принудительного выселения. Освобождение помещения происходит в присутствии двух понятых, работников полиции и МЧС, если это вызвано необходимостью.

    В процессе отселения составляется опись имущества и акт о выселении. Все действия, которые производит пристав, отражаются в акте. Отсутствие выселяемых лиц не является препятствием для проведения исполнительных действий.

    Пристав обеспечивает сохранность описанных вещей, отдает их на хранение организации. Если выселенное лицо не забрало вещи, то они подлежат реализации. Все действия проводятся за счет федерального бюджета, а затем постановлением пристава взыскиваются с должника.

    По окончании производства выносится постановление. Копии вручаются должнику и взыскателю. Должника предупреждают о том, что он не имеет право пользоваться изъятым жильём.

    Выселение беременной

    Заключение

    Отселение участников семьи владельца жилища возможно не только по причинам, предусмотренным ЖК РФ. Любая недвижимость может являться объектом собственности, и владелец имеет право владения, пользования и распоряжения.

    Право отселить кого-либо основано на праве распоряжения. Освобождение жилища является следствием утраты прав. При этом утрата права владения регулируется положениями гражданского права, а процесс выселения — положениями жилищного права.

    Если у вас возникают вопросы по теме данной статьи или требуется консультация специалиста, оставьте свой комментарий либо обратитесь к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна.

    Также вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы обязательно ответим и поможем.

    Уважаемые читатели!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Источники


    1. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

    2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

    3. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
    Выселение бывшего члена семьи собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here