Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Что делать и как выписать ребенка из квартиры при её продаже: процедура снятия с учета несовершеннолетнего лица

Законодательство, регламентирующее жизнеобеспечение детей, на данный момент является одним из наиболее развитых и структурированных в российской практике.

Забота о несовершеннолетних детях — приоритет любой страны.

Поэтому вопрос о выписке субъекта, не достигшего 18 лет, имеет множество особенностей и сопутствующих нюансов.

Правовая база снятия несовершеннолетнего с учета

Если дети, не достигшие 18 лет, фигурируют в операциях, связанных с продажей недвижимого имущества, их права защищает законодательство.

В частности:

    ст. 26, ст. 28, ст. 37 ГК РФ — данными статьями определяются юридические возможности малолетних детей, а также регламентируется поведение официальных опекунов в процессе любых подобных юридических сделок;

Исполнение данных предписаний контролирует другая государственная структура — социальная служба.

Все необходимые документы при любой юридической сделке подписывают родители, если малышу нет 14.

При этом подобный процесс тщательно наблюдается органами опеки, обеспечивая полную защиту прав малолетнего гражданина.

Когда подросток достигает 14, он вправе принимать самостоятельное активное участие в ходе продажи жилья.

В соответствии с законом, правомерное снятие ребенка с регистрационного учета при реализации недвижимости осуществляется в таких обстоятельствах:

    гражданину, не достигшему 18 лет, принадлежит хотя бы какая-то часть приватизированного имущества;

Чтобы выписать субъекта из такой жилплощади потребуется одобрение органов опеки. Данная процедура необходима даже в том случае, когда ребенок уже дал отказ от имущества. Если подросток выписывается из квартиры, находящейся в государственной собственности, одобрение социальной службы не требуется.

ребенка выписывают с условием, что ему предоставят новое место постоянного проживания.

Законом запрещено безосновательно снимать детей с регистрационного учета. Помимо этого, площадь нового дома должна быть хотя бы такого же объема, как и предыдущее место жительства.

Помимо этого, ст. 20 ГК РФ предусматривается необходимость прописки одного из родителей по тому же адресу, что и регистрация малыша. Если ребенок является сиротой, с ним должен быть прописан опекун или приемный родитель.

Порядок выписки ребенка из квартиры при продаже

Снятие с регистрации любого гражданина РФ происходит в отделении миграционной службы по месту жительства субъекта.

В случае с несовершеннолетними гражданами возникают сопутствующие нюансы.

Когда ребенок владеет хотя бы какой-то частью приватизированной квартиры, необходимо разрешение социальной службы.

Для этого в органы попечительства следует направить такие бумаги:

  1. Удостоверения личности опекунов.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Удостоверение личности подростка.
  4. Правоустанавливающие документы на жилую площадь.
  5. Соглашение или проект соглашения о приобретении нового дома (квартиры).
  6. Технические паспорта текущего и будущего домов.

К пакету документов прилагается заявление с прошением одобрить сделку продажи недвижимости.

Также, если подросток достиг 14 лет, от него потребуется письменное одобрение продажи недвижимого имущества.

По факту обращения в органы попечительства, по истечении двух недель ими выносится решение.

Затем начинается процедура оформления сделки по продаже квартиры.

Ее осуществляют в Регистрационной палате. По факту обращения в данную структуру, заявитель получает свидетельство права владения.

На основании данных двух полученных документов выписка ребенка становится правомерной.

В службу УВМ УМВД опекуны гражданина предоставляют пакет документов, включая лист убытия с новым адресом, и заявление.

Если отпрыску более 14, он заполняет документы самостоятельно. Однако его опекуны в обязательном порядке должны присутствовать при этой процедуре.

К бумагам, требуемые УВМ УМВД, относятся:

  • Удостоверение личности ребенка.
  • Удостоверения личности опекунов.
  • Письменное одобрение органов попечительства.
  • Правоустанавливающие документы из Регистрационной палаты.

Сотрудник миграционной службы принимает документы и в течение недели отдает их обратно. Вместе с пакетом бумаг заявители получают документальное подтверждение выписки. Оно действительно один месяц. Прописать ребенка по новому адресу требуется на протяжении первых трех дней с даты выписки.

Если несовершеннолетний субъект выписывается из жилой площади, собственником которой он не является, либо же из объекта муниципальной собственности, процесс выписки отличается.

Так, главное отличие заключается в отсутствии необходимости получать одобрение от органов опеки. Вместо этого к пакету документов в УВМ УМВД прилагаются технические паспорта обеих единиц недвижимости.

Нюансы процедуры снятия ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры

К нюансам подобной операции относятся:

[3]

Собственник жилплощади родные дедушка и/или бабушка ребенка.

Тогда снятие с регистрационного учета невозможно без письменного согласия обоих непосредственных опекунов. В противном случае семью ожидают судебные тяжбы.

Если жилплощадь продается с целью покупки новой квартиры, которая находится в строящемся доме.

Так, опекуны снимают отпрыска с учета, не прописывая его на постоянное место жительства нигде до момента окончания строительных работ.

Однако тогда для несовершеннолетнего субъекта требуется временная регистрация у родственников.
Социальная служба допустит такую процедуру только при условии, что строительство подходит к концу, и была предоставлена бумага о долевом участии.

  • Опекуны реализуют объект недвижимости и переезжают в другую страну на ПМЖ. В данном случае вместо одобрения социальной службы в УВМ УМВД подаются бумаги, выданные ОВИРом.
  • Семья переезжает в другой город. В таких обстоятельствах выписка несовершеннолетнего возможна до покупки нового жилья.
  • Обязательным условием является перечисление суммы денежных средств на счет отпрыска. Перечисленная сумма должна равняться доли субъекта. При этом жилплощадь на новом месте обеспечивается не позднее первых трех месяцев проживания. В противном случае снятие с учета будет аннулировано.

    Выписать ребенка за один день

    Выписать несовершеннолетнего за крайне короткий срок возможно.

    Читайте так же:  Какие документы необходимы для продажи дачи

    Для этого необходимо направиться в отделение УВМ УМВД с подготовленными бумагами и заявить о необходимости срочного оформления процедуры.

    Чтобы работники миграционной службы помогли в данной ситуации, потребуется предоставить доказательство срочности. Например, билеты на самолет или судебный вердикт.

    Также ускорить подобную операцию можно, воспользовавшись интернет-ресурсом «Госуслуги».

    Данный метод требует заблаговременной подачи документов в электронном формате.

    Потребуется подождать одобрения.

    Электронное письмо, поступившее субъекту на почту, в виде СМС или в личный кабинет, будет содержать дату, когда семье нужно явиться в миграционную службу.

    Посещение необходимо для сверки оригиналов бумаг и их электронных копий, и в тот же день несовершеннолетнее лицо будет снято с регистрации.

    Таким образом, устранение прописки ребенка при реализации недвижимого имущества — сложный процесс, который можно существенно упростить, если четко следовать алгоритму указанных действий. Перед началом подобной процедуры настоятельно рекомендуется получить консультацию профессионального юриста.

    В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2019 году

    Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Я помогла продать около 15 квартир, в которых доли имели несовершеннолетние дети. Эта ситуация очень популярна в РФ, поэтому я решила отдельно перечислить документы, которые нужно собрать собственникам (продавцам) для продажи такой квартиры. Не важно, несколько несовершеннолетних собственников или же он один, список тот же. Под каждым документом или справкой есть инструкция как и где их можно получить.

    Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

    Основные документы нужны в обязательном порядке. Также внизу после основных я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям: а) для проверки квартиры на «юридическую чистоту»; б) для одобрения ипотеки на покупку квартиры, если покупатели с ипотекой; в) для Пенсионного Фонда, если покупатели с материнским капиталом. Но запомните — для регистрации же сделки купли-продажи дополнительные документы не нужны.

      Разрешение органов опеки и попечительства;

    Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если ребенку до 14 лет — свидетельство о рождении, от 14 до 18 лет — его паспорт.

    Договор купли-продажи квартиры;

    [1]

    Когда в собственниках есть несовершеннолетние дети, то потребуется договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме — п. 2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Изменения в законодательстве (31 июля 2019 года), которые упростили требования нотариусов, не коснулись сделок с участием несовершеннолетних. Поэтому как и раньше придется обратится к нотариусу, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор купли-продажи.

    Согласие удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Составление и удостоверение стоит примерно 1500р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

    Свидетельство о браке или разводе.

    Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

    Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать

    Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

      Предварительный договор купли-продажи;

    Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

    Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют.

    Как проверить покупаемую квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет.

    [2]

    При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре. Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

    Выписка из домовой книги;

    Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент. В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме).

    Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

    Архивная (расширенная) выписка из домовой книги;

    В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться. Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Как ее получить — https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi

    Выписка из лицевого счета;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.

    Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.;

    Читайте так же:  Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

    Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

    В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план. Тех.паспорт нужен, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также его могут потребовать покупатели, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

    Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

    Обычно покупатели сами заказывают данную выписку, некоторые требуют ее предоставить. Она теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня 2016 года. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п. Если потребуется, то лучше заказывайте бумажную выписку. Как ее заказать читайте по ссылке.

    Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

    Если покупатели с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п. Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете. С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

    Сами же покупатели редко требуют такие справки и только в случае, если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде. Риэлтор сказал: «Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе». Поэтому собственнику пришлось пройти освидетельствование и получить справку из психоневрологического диспансера.

    Справки платные, цены уточняйте в самих диспансерах.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Продажа квартиры — не самый простой процесс, при котором предоставляется большой пакет документов для проверки чистоты сделки и регистрации перехода прав собственности. Обычно перед заключением сделки зарегистрированные лица снимаются с учета, иначе не многие покупатели соглашаются на оформление. Однако дело осложняется, если в квартире проживают дети. Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже?

    Особенности снятия с регистрационного учета

    Если дети не являются собственниками и просто прописаны, согласие органа опеки не потребуется и процедура не вызовет сложностей. Впрочем, если взрослый гражданин может свободно выписаться, то в отношении ребенка это не действует. Необходимо зарегистрировать несовершеннолетнего в пригодном для проживания жилом помещении, которое отвечает санитарным нормам и требованиям безопасности.

    В заявлении на выписку обязательно указывается адрес регистрации. Если этого не сделать сразу же, документы просто не принимаются. Желательно заранее продумать данный вопрос, чтобы не возникло сложностей в ответственный момент.

    Внимание! Согласно ст. 20 ГК РФ, если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 лет и у него нет гражданского паспорта, местом регистрации признается адрес обоих или одного из родителей. Если уже исполнилось 14 лет, можно прописать несовершеннолетнего у родственников отдельно от родителей по предварительному согласию. При этом он самостоятельно заполняет заявление.

    Выписка осуществляется в ГУВМ МВД по месту расположения квартиры, где оформлена регистрация по месту жительства. Обратиться можно через многофункциональный центр в любом месте города или через почтовое отделение заказным письмом с уведомлением. Однако в этих случаях время рассмотрения увеличивается на период доставки. Кроме того, при почтовом отправлении вкладываются нотариально заверенные копии. Можно подать заявление через паспортный стол Управляющей компании. Обычно специалист посещает ГУВМ МВД раз в неделю, поэтому также время увеличивается.

    Порядок действий

    При выписке соблюдается простая процедура, на которую уйдет немного времени. Она заключается в следующих действиях:

    Подача документов Передаются одним из родителей или опекунов в паспортный стол. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то как заявитель он также приходит и ставит свою подпись. Малолетние граждане до этого возраста не участвуют в процедуре.
    Заполнение листка убытия Бланк выдается на месте в установленной форме и с указанием основных разделов. В него вносятся новый адрес, где планируется зарегистрироваться, реквизиты документов родителей и детей.
    Выполнение процедуры Сотрудник ГУВМ МВД проведет процедуру в течение 3 дней с момента получения документов в работу.
    Регистрация по новому адресу Если оформляется постоянная прописка, ее нужно сделать по новому адресу в течение недели. В противном случае возможны штрафные санкции.

    Данная услуга предоставляется бесплатно, и государственная пошлина не устанавливается. Это связано с тем, что регистратор не выполняет никаких проверок и просто проставляет штамп. Одновременные прописка и выписка занимают гораздо больше времени, что доходит до 2 недель. Если же заявление подается в другом городе, срок может составлять до 90 дней. Это связано с необходимостью направления запросов и пересылки документов.

    Читайте так же:  Готовимся к сделке как оценить стоимость доли в квартире для продажи

    Необходимые документы

    Чтобы не терять время, бланк заявления можно скачать на сайте ГУВМ МВД и указать все данные в нем заблаговременно. Кроме этого, форма для заполнения выдается на месте. В заявлении указывается основная информация:

    • точное название миграционного органа с указанием района;
    • фамилия, имя, отчество, паспортные данные родителей;
    • технические сведения и расположение продаваемой квартиры для точной идентификации;
    • список прилагаемых документов;
    • дата и подпись.

    Важно! Бланк заполняется собственноручно. Не допускаются ошибки, помарки и неточности из-за возможности неправильного толкования. Вместе с ним подается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности при его наличии. Это подтверждает права на квартиру.

    Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при ее продаже, необходимо заранее подготовиться к процедуре. Для этого нужно обратиться в ГУВМ МВД по месту регистрации. Потребуются следующие документы:

    • заявление по новому или прежнему месту жительства;
    • свидетельство на ребенка до 14 лет;
    • паспорт несовершеннолетнего, если он его уже получил;
    • паспорт законного представителя — родителя или опекуна.

    Для регистрации по новому адресу оформляется заявление по форме 6, предоставляются паспорт родителя и свидетельство о рождении ребенка. Можно подать бумаги сразу по новому адресу, но процесс выписки увеличится. К этому методу прибегают, когда есть возможность заранее сняться с учета на другой адрес.

    Если несовершеннолетний — собственник

    Как выписать ребенка из квартиры при ее продаже, если он является собственником? Это более сложная ситуация, так как в обязательном порядке требуется согласие органа опеки на совершение сделки. Только после этого решается вопрос с регистрацией по новому месту жительства. Можно выделить несовершеннолетнему долю в другой квартире, принадлежащей родителям или близким родственникам.

    В орган опеки подаются следующие документы:

    • заявление от родителей (если ребенку есть 14 лет, он подает заявление под их руководством, но самостоятельно);
    • паспорта заявителей;
    • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
    • согласие на совершение сделки совладельцев, если квартира находится в общей собственности;
    • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации);
    • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные лица;
    • копии финансово-лицевых счетов на обе квартиры;
    • технические паспорта по двум объектам;
    • справка о стоимости жилого помещения;
    • кредитный договор, если сделка осуществляется за счет ипотечных средств.

    Полезно! Если планируется переезд в другой город или страну, можно покупать новое имущество позднее. Для этого передается копия сберкнижки ребенка, куда будут перечислены средства. В дальнейшем они используются для покупки квартиры, в которой несовершеннолетнему выделяется доля.

    В первую очередь необходимо подтвердить, что условия проживания останутся на прежнем уровне или улучшатся. Если планируется одновременное приобретение нового жилья, не получится выписать детей заранее. Рассмотрение длится в течение 15 дней, после чего выдается письменное согласие или мотивированный отказ.

    Таким образом, выписка ребенка из квартиры при ее продаже не представляет особых сложностей. Важно заранее предусмотреть процедуру и подать документы, как только будет принято решение о заключении договора купли-продажи. Процесс займет минимальное время, а для подтверждения предоставляется выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Как выписать детей из квартиры при продаже?

    Поделится в соц. сетях:

    При смене места жительства граждане зачастую сталкиваются с тем, что не могут правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую. На самом деле этот процесс довольно простой, но при этом требующий внимательного и серьезного подхода. И если взрослый гражданин может легко и без каких либо проблем снять себя с регистрации, то при выписке несовершеннолетнего ребенка придется столкнуться со множеством препятствий. В этой статье мы рассмотрим, как правильно и абсолютно законно выписать вашего ребенка из квартиры и прописать его в другом месте.

    Возможно ли вообще законно выписать ребенка из квартиры?

    Да, такая возможность есть. Однако учтите, что выписать ребенка из квартиры правильно и законно можно только при соблюдении множества факторов и условий. Связано это с тем, что дети, будучи несовершеннолетними гражданами, согласно законам РФ не могут принимать решение о смене места жительства самостоятельно. Однако, согласно другим законам Российской Федерации, ребенок вполне может владеть жильем или какой — либо его частью. Именно эта небольшая «несостыковка» законов порой порождает большую путаницу.

    Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры на законных основания возможно в самых разных случаях. Это может быть продажа жилплощади, смена места жительства или иная причина, требующая снятия ребенка с регистрации в квартире. Однако ни в коем случае нельзя выселять ребенка из квартиры силой. Даже в том случае, если действия ребенка нарушили права других граждан, привели к порче имущества и иным серьезным последствиям. В тех случаях, когда взрослых граждан власти могут выписать из квартиры силой, к ребенку (или к его законному представителю), применяются другие меры наказания.

    Какие особенности следует учесть, если вы решите выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?

    Как уже было сказано выше, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из квартиры, вам потребуется соблюсти некоторые условия и учесть ряд особенностей. Наиболее важными среди них являются следующие:

    • Для того, чтобы выселить ребенка из квартиры, вам потребуется согласие надзорного органа. Без письменного разрешения органов опеки у вас просто не примут документы на снятие ребенка с регистрации. О том, как получить этот документ, будет сказано ниже;
    • Несовершеннолетнего можно выписать только в том случае, если его права при снятии с регистрации не будут нарушены или ущемлены. Например, если вы решите выписать вашего ребенка, то вам придется доказать, что новые условия его проживания ничем не хуже старых. Так же, в отличии от снятия с регистрации взрослого, вы не сможете выписать ребенка «В никуда» — у вас должно быть документальное подтверждение того, что у ребенка будет новое жилье;
    • При выписке ребенка в обязательном порядке следует учитывать то, владел ли он долей жилья. От этого и будет зависеть способ снятия с регистрации в случае продажи квартиры.
    Читайте так же:  Соглашение о детях при разводе что это такое

    Разрешение от органов опеки. Как его получить?

    Для того, чтобы снять ребенка с регистрации, вам потребуется разрешение органов опеки. Оно нужно для того, чтобы государственные надзорные органы могли подтвердить, что переезд никак не навредит ребенку с юридической точки зрения и не нарушит его прав как несовершеннолетнего гражданина. Основное условие для получения разрешения состоит в том, что новые условия проживания не должны быть хуже старых. То есть если у ребенка на старой квартире было пятнадцать квадратных метров личного пространства, то и в новом жилище это площадь должна быть не меньше. Так же надзорные органы следят за тем, чтобы квартира, принадлежащая ребенку, не была продана незаконным путем.

    Для получения разрешения вам потребуется предоставить в ближайшее отделение органов опеки следующий пакет документов:

    • Паспорта обоих родителей. Если родителей у ребенка нет, то предоставляются паспорта законных представителей или опекунов;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Выписка из домовой книги. В ней должно быть прописано то, с кем именно ребенок проживает в данный момент;
    • Технический паспорт квартиры, в которую планируется прописать ребенка;
    • Лицевой счет, получить который можно в паспортном столе (нужен, если вы выписываете ребенка из муниципального жилья);
    • Старый и новый договора социального найма. Вместо них можно использовать договор купли — продажи, если выписка проходит не из муниципального жилья, а из собственной квартиры).

    На проверку документов у органов опеки уйдет до двух недель. По истечение этого срока вы сможете забрать ваше разрешение.

    Как выписать собственника — ребенка из квартиры при продаже?

    Как было сказано ранее, ребенок имеет полное право владеть квартирой или её частью. И это обязательно следует учитывать при продаже имущества и снятии с регистрации. В целом процесс состоит из трех этапов:

    • Получение разрешения от органов опеки;
    • Снятие с регистрации в ФМС;
    • Прописка ребенка по новому адресу.

    О первом шаге было подробно сказано выше. Поэтому перейдем сразу к снятию с регистрации. Для этого потребуется подать в ФМС следующие документы:

    • Разрешение от органов опеки;
    • Заявление на снятие с регистрации стандартного образца. Заполнить его должен будет один из родителей или опекун;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Паспорта родителей или опекуна.

    После этого вам потребуется подождать три дня, в течение которых ФМС должен будет проверить документы. После этого вам потребуется в ближайшее время обратиться в органы ФМС и прописать ребенка по новому адресу. Процедура будет полностью аналогичной регистрации взрослого гражданина за одним исключением — все документы должен будет заполнить родитель или опекун.

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, если он не является собственником?

    Очень просто. В этом случае процедура снятия с регистрации будет полностью аналогична таковой для взрослого гражданина. При этом вам даже не придется подавать документы в органы опеки. Подавать документы же должен либо один из родителей, либо опекун. При этом вам так же потребуется согласие собственника квартиры в письменном виде.

    Как выписать ребенка в том случае, если родители были лишены прав?

    Если одного из родителей лишили прав, то снимать ребенка с регистрации не нужно — в этом случае из квартиры выписывают лишенного прав родителя. При этом проводится такая процедура в судебном порядке без согласия выписываемого. Сложнее обстоят дела в том случае, если прав лишили сразу обоих родителей. В этом случае дальнейшую судьбу и место проживания ребенка будут определять органы опеки без учета мнения самих родителей или иных родственников.

    Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

    Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?

    Решили сменить место жительство, а для этого нужно продать жилье по прежнему адресу. Кажется, что все легко и просто, но появляется небольшая проблема – в доме зарегистрированы дети. Сегодня расскажем, как проходит выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже. Что нужно учесть при процедуре, куда идти и что делать, все это узнаете из нашей статьи.

    Юридические нюансы

    Граждане России не любят самостоятельно изучать законы, часто это приводит к неприятным неожиданностям при сделках купли-продажи, если в ней имеются прописанные несовершеннолетние дети.

    Основные моменты, которые стоит учитывать при продаже и покупке новой квартиры:

    Норма

    В чем заключается

    п.2 ст. 292 ГК РФ После появления нового собственника жилья, все права предыдущих квартирантов аннулируются, даже детей и третьих лиц, прописанных в помещении по согласию собственника.

    Если новый владелец не будет против, то не обязательно выписываться. Но зачастую именно отсутствие прописанных жильцов говорит о том, что сделка чистая. Поэтому сняться с учета по адресу действующей прописки придется всем без исключения.

    ст. 28 ГК РФ Дети до 14 лет считаются недееспособными, все сделки за них подписывают родители или назначенные представители. Поэтому и заявление на выписку из помещения должно подаваться от имени старших родственников. ст. 26 ГК РФ Подростки от 14 лет и старше наделены правом самостоятельного заключения сделок, поэтому бланк о снятии с учета по месту регистрации им необходимо заполнить лично. ст. 20 ГК РФ Малолетние дети должны проживать по общему адресу со своими родителями (или одного из родителей). Не допускается, чтобы их регистрационный адрес отличался от родителей.
    Читайте так же:  Адвокат в рассрочку

    Получается, что подростков, достигших возраста 14 лет можно прописать и у других родственников, например у бабушки или тети.

    ст. 37 ГК РФ Опекуны могут распоряжаться имуществом вверенных им детей только по согласованию с органами опеки и попечительства (ООП), в том числе следки продажи или передачи в аренду имеющейся недвижимости.

    Это лишь часть нормативного регулирования вопроса, которые следует учитывать при совершении сделок при купле-продаже недвижимости, если там прописаны несовершеннолетние.

    Что необходимо еще учитывать:

    • ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки;
    • новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.);
    • если у родителей разные адреса прописки, то потребуется согласие от второго родителя на выписку ребенка.

    Как действовать если ребенок собственник

    В данной ситуации процедура выписки несовершеннолетнего осложняется, если он собственник продаваемого жилья.

    Сотрудники ООП бдительны при рассмотрении вопроса и проверят выполнение определенных требований:

    • чтобы ребенок не потерял свое имущество без получения равноценного жилья;
    • размер доли в приобретаемом объекте не должно быть меньше;
    • открыт ли банковский счет для отпрыска, на который будут перечислены денежные средства от продажи имущества;
    • будет учитываться временной промежуток по продаже старой квартиры и покупке нового объекта, они должны примерно совпадать;
    • сложности возникают при получении разрешения на строящееся жилье. Реально получить согласие на такой объект только после сдачи дома к заселению.

    ОПП реально понимают, что при переезде в другой населенный пункт не всегда имеется возможность одновременной сделки по продаже и покупке новой жилой площади. Поэтому разрешение могут выдать с определенным условием, например, квартиру необходимо будет приобрести в течение 6 месяцев. Если в ходе проведения контрольных мероприятий будет установлено, что требование не выполнено, то сделку продажи прежнего жилья могут аннулировать по судебному решению.

    Какие документы нужно предоставить в органы попечительства

    Перечень требуемых документов может незначительно отличаться в зависимости от региона проживания граждан.

    Стандартный пакет:

    • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
    • справка из ЖЭУ о прописанных гражданах по указанному адресу с указанием родственных связей;
    • общегражданские паспорта родителей и детей старше 14 лет;
    • свидетельства о рождении на малолетних отпрысков;
    • документы на прежнее и вновь приобретаемое жилье (тех паспорта);
    • справку из банковского учреждения, подтверждающую, что несовершеннолетнему открыт индивидуальный счет.

    Решение может быть положительным, так и отрицательным. Прежде чем решаться на важный шаг стоит проверить соблюдены ли права детей, не ухудшают ли родственники условия их проживания.

    Алгоритм действий если ребенок не собственник

    В подобных ситуациях процесс немного упрощается, так как не потребуется получать согласие ООП.

    Процедура снятия с учета по месту регистрации, если он не собственник проходит в следующем порядке:

    • обратиться в орган, занимающийся действиями по прописке и выписке граждан;
    • предоставить определенный перечень документов;
    • далее сотрудники регистрирующего органа проверят все документы на подлинность и соответствие установленным требованиям;
    • при отсутствии замечаний потребуется заполнить заявления для снятия с учета. На детей младшего возраста бланки заполняют старшие родственники, а старше 14 лет – заполняют лично.

    Документы, необходимые для подачи в паспортный стол:

    1. паспорта на всех лиц, старше 14 лет (родителей и детей);
    2. документы о рождении малышей;
    3. документы на вновь приобретаемое жилье (если оно покупается);
    4. техпаспорта на имеющееся жилье, куда планируется выписать ребенка.

    Более подробную информацию можно уточнить у сотрудников по телефону.

    Сроки процедуры

    Процедура строго регламентируется, так как от этого зависит своевременность проведения одновременных сделок по купле-продаже жилых помещений:

    • 3 дня, если документы поданы в УФМС;
    • процедура может затянуться до 7 дней, если заявительный бланк подан через ЖЭУ;
    • одновременное снятие с учета и регистрация по новому адресу – 14 дней;
    • ожидание решения органов опеки – максимум 14 дней;
    • при регистрации в ином населенном пункте процедура может длиться до 90 дней.

    Гражданам следует быть внимательными, самостоятельно проверять все полученные бумаги, необходимые для подачи, от этого зависит длительность процесса выписки с прежнего адреса, а в худшем случае могут отклонить сделку по продаже имеющегося жилья.

    В каких случаях нужно обращаться в суд

    Вопросы, касающиеся выписки детей из жилых помещений редко рассматриваются в судебных органах. Такие процессы проходят исключительно в особых случаях:

    • родственники решили оспорить отказ ООП на продажу недвижимости и выписку ребенка;
    • подросток старше 14 лет не согласен, что его хотят выписать с прежнего места жительства;
    • родители хотят выписать детей в жилье, состояние которого не соответствует санитарным требованиям;
    • один из представителей не дает согласия на выписку малыша.

    В данных случаях по суду будет принято решение с участием органов опеки. Их участие в таких делах обязательно. Суд учтет мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Выписать ребенка из жилого помещения – хлопотное занятие, но вполне достижимое. Требуется лишь соблюдать правила, которые были озвучены в статье.

    Источники


    1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    2. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.

    3. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.
    Выписка из квартиры несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here