Выкуп квартиры с обременением

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Выкуп квартиры с обременением". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Продать квартиру с обременением.

Вы хотите продать свою недвижимость, но знаете, что продажа квартиры с обременением потребует больших усилий, чем чистая продажа, поэтому вы не уверены, что вам удастся справиться с этим самостоятельно? И вы правы, потому как, чтобы заниматься продажей недвижимости, находящейся под обременением необходимо знать некоторые нюансы.

Обременения могут быть разного характера. Это:
• ипотека;
• арест;
• аварийное состояние здания;
• рента с пожизненным содержанием и т.д.

Только два вида обременений не предполагают продажу недвижимости: арест и нахождение квартиры в аварийном доме. Во всех остальных случаях законом не возбраняется продавать квартиру. Важно, чтобы покупатель был поставлен в известность. Обременение должно быть занесено в свидетельство о собственности.

Продажа квартир с обременением в Москве

В Москве продажа квартиры с обременением – это достаточно распространённая практика. Найти покупателя на такую квартиру сложно. Следует помнить о том, что за такого рода недвижимость не выручить полную стоимость. Наиболее часто встречаемый вид – это квартира с ипотечным обременением.

Если рассчитываете на максимально выгодную сделку, лучше всего обращайтесь в компании, которые в течение многих лет практикуют продажу и приобретение недвижимости на московском рынке. К таким компаниям относится и агентство «Респект Недвижимость». Наш опыт позволит нам предложить вам наиболее приемлемые условия и продажа квартиры с обременением произойдет в максимально короткие сроки и с выгодой для вас.

Агентство Респект Недвижимость

Если у вас квартира под обременением, мы сможем помочь вам продать её, так как выступим в роли покупателя, готового взять все ваши обязательства на себя. Преимущества делового взаимодействия с нами состоят в следующем:

• полная юридическая защищённость наших клиентов;
• быстрое осуществление сделки;
• прозрачность;
• самые выгодные в столице цены.

Мы давно находимся на столичном рынке и можем себе позволить взаимовыгодное сотрудничество с нашими клиентами даже в самых сложных ситуациях.

Цены на квартиры с обременением

Если у вас квартира с обременением и вид ваших обязательств предполагает законную продажу, мы готовы купить вашу недвижимость. На российском рынке такого рода недвижимость стоит значительно дешевле своей реальной стоимости. Мы предложим вам цену, которую больше никто вам не даст.

Наша компания занимается недвижимостью уже много лет, потому в числе наших предложений вы найдёте массу достойных внимания вариантов приобретения и продажи недвижимого имущества. Мы покупаем и доли имущества, можем предложить вам обмен на выбор и многое другое. Обращайтесь, мы всегда найдём чем вас порадовать.

Как продать квартиру с обременением

Вам нужно продать проблемную недвижимость? Или недвижимость находится в ипотеке? Ответ однозначный – можно. Но как это сделать с пользой для продавца?

Жилье с обременением может иметь наложеные ограничения, которые запрещают пользоваться или распоряжаться объектом. Ограничения обязательно должны заноситься в Единый государственный реестр прав.

Можно ли продать проблемную жилплощадь?

В некоторых случаях – можно. Тем, кто собирается приобрести такую недвижимость, следует учитывать, что при проведении сделки обременение не снимается, а переходит новому владельцу.

Какие основные виды обременений существуют?

Сейчас вы узнаете о самых распространенных проблемах, и способах их решения.

Квартира находится в ипотеке. Выплачивание долга за жилье может растянуться до двадцати лет, а тем временем площадь находится в залоге у банка. Конечно, в течение этого времени вы можете решить продать недвижимость. Допустим, вы хотите рассчитаться за ипотеку, с вырученных за квартиру денег. В данной сделке участвуют три лица:

Во время заключения договора на ипотеку, предусматривается пункт, который предупреждает о том, что вы не можете продать недвижимость без извещения банка. Существует три способа продажи квартиры в ипотеке с выгодой для продавца:

  1. Полное погашение долга.Изначально следует оповестить банк о своем решении.

Обратите внимание! Если банк не знает о проведении операции продажи, он имеет полное право запретить продажу, если это выплывет наружу. Поэтому лучше сразу сообщите залогодержателю о продаже.

Вам придется также объяснить, почему вы решили досрочно погасить задолжность. Банку невыгодно, когда сумма оплачивается сразу, ведь тогда он не получает проценты. Одним из условий может стать переезд или невозможность оплачивать более кредит.

После этого нужно найти покупателя, который готов внести за вас эту сумму. Как это происходит? Через договор выдается задаток, равный задолженности по квартире. Все документы заверяются у нотариуса. Затем можно отправляться в банк, и выплачивать ипотеку. Только теперь продавец может снять обременение, что подтверждается специальным документом.

На завершающем этапе остается заключить сделку купли-продажи, и реализовать квартиру покупателю.

  1. Замена заемщика.Что происходит: подыскивается покупатель, который сам имеет ипотеку. Что необходимо сделать: навести справки о кредитном долге покупателя, и о личных средствах. Если последних достаточно для выплаты вашего долга, то сделка выгодна. Далее повторяется последовательность работ, как и в первом пункте.

Затем собираете для банка, кредитующего покупателя, всю документацию, чтобы он одобрил приобретаемую жилплощадь. Если все в порядке, остается зарегистрировать сделку.

  1. Привлекаем банк.Все действия повторяются, с тем отличием, что покупателя подыскивает банк. Здесь есть свои нюансы. Например, банк вряд ли будет искать вариант выгодный для вас, ему главное — вернуть свои деньги.

Следующий вид обременения – рента. В таком случае платильщик не распоряжается недвижимостью, не имеет права никого прописать, продать жилье.

Арест. Вследствие больших долгов по кредиту или коммунальным услугам, государство накладывает на квартиру арест. Никаких операций и сделок проводиться не может. Если вам все же нужно продать жилплощадь, можно обратиться в фирмы, которые специализируются по таким вопросам.

Найм. Особо никаких сложностей не предвидится. Если вы продаете объект, а в это время у вас заключен договор аренды, покупателю придется подождать, пока истечет его срок.

[1]

Заключение сделки с прописанным человеком. Проблема в том, что мало кто согласится пойти на такие условия. Но и здесь для продавца есть выход:

  • Провести операцию выкупа через агентство;
  • Добровольно выписать человека;
  • Выписать через суд.

Аварийное состояние здания. В таком случае провести операции продажи невозможно.

Теперь вы знаете, какой сложный процесс вас ждет, если вы задумали продать недвижимость с обременением. Но все возможно, главное учитывать каждую мелочь.

Опытный агент на видео, расскажет, как проводить подобные сделки.

Срочная покупка квартиры с обременением

Несмотря на существование большого количество новостроек, где можно купить новую комфортабельную квартиру, популярность жилья на вторичных рынках не снижается. Помните, прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверить ее на наличие обременения. Покупка квартиры с обременением возможна, но при соблюдении определенных правил.

Читайте так же:  Регистрация недвижимости с обременением

Что такое обременение

Обременением называют юридически обоснованные условия, ограничивающие право собственника на владение личным имуществом. При переходе недвижимости к другому владельцу обременение остается в силе. К числу обременений относятся:

  • сдача в аренду;
  • доверительное управление;
  • нахождение в залоге;
  • наличие супруга-совладельца;
  • сервитут – право третьего лица использовать недвижимость в своих целях.

Следовательно, во избежание неудобств и проблем с недвижимостью, вам нужно проверить квартиру на наличие обременения, прежде чем будет произведен ее выкуп.

Как оформлять покупку квартиры с обременением

Если вы все же решили купить квартиру с обременением, определите его вид, далее выполняйте соответствующие действия. Если вам предстоит покупка квартиры, в которой помимо продавца прописаны третьи лица, обязательно проследите, чтобы в договоре купли-продажи был указан срок, в течение которого упомянутые лица обязаны выписаться.

В случае, когда недвижимость находится в залоге, речь идет про ипотеку, она является гарантом выполнения обязательств по кредитному договору. В этом случае продавец обязательно должен получить разрешение банка на проведение сделки. Когда недвижимость переходит в вашу собственность, все обязанности заемщика ложатся на вас. Не все соглашаются на подобный выкуп квартир с обременением. Из данной ситуации есть выход. Если цена объекта недвижимости не меньше оставшейся части долга, вы можете выплатить продавцу сумму, требуемую для погашения кредита. После снятия обременения можно смело оформлять сделку. Чтобы исключить вероятность мошенничества со стороны продавца, заключите с ним предварительный договор. Здесь должна быть прописана уплаченная денежная сумма, ответственность продавца если после получения денег и погашения кредита сделка будет ним разорвана.

Планируя купить квартиру с несколько иным обременением, когда собственником или совладельцем квартиры является несовершеннолетний человек, вы можете только с согласия органов опеки. Без разрешения органов попечительства покупка может быть признана недействительной, что повлечет длительные судебные тяжбы.

Преимущества покупки квартиры с обременением

Если продавец сразу сообщает вам о наличии обременения, стоимость такой квартиры может снизиться на 30-50%. Это достаточно большая денежная сумма. Продажа такой квартиры возможна при наличии разрешения третьих лиц, которых обременение затрагивает. Если квартира залоговая, после погашения кредита вы снимете с нее обременение в течение 3-х дней. Для этого потребуется заявление заемщика и кредитора, закладная, имеющая отметку о полном погашении заемщиком всех обязательств.

Выкуп квартир с обременением

Продажа квартиры – процесс довольно трудоемкий, включающий оценку стоимости квартиры и другие моменты. Скорость продажи недвижимости часто зависит от самого продавца – его знаний права и скорости принятия решений. А если речь идет о квартире с обременением, то ее продажа вызывает массу сложностей, решить которые удается порой только при продаже жилья агентству недвижимости.

Выкуп квартир с обременением таким агентством, как «Выкуп-52» — гарантия быстрого получения средств за проблемную жилплощадь. Если вам нужны советы и больше информации о тонкостях сделки, не уходите с сайта – мы все подробно расскажем.

Кому продать квартиру с обременением и почему?

Ищете покупателя, который купит квартиру в сжатые сроки, на выгодных условиях и при этом рассчитываете на отличное материальное вознаграждение? Если квартира не обычная и на ней имеется обременение, то продавать ее можно очень долго. Лучше всего обратиться к нам, ведь мы гарантируем выплату средств за недвижимость в размере до 90% от стоимости жилья на рынке, а аванс до 500 000 рублей вы сможете получить еще до совершения сделки.

  • С нами выгодно. Мы заплатим за вашу недвижимость до 90% от рыночной стоимости.
  • Быстрое решение. Всего 1 час – и мы рассмотрим вам вопрос.
  • Нужен аванс? Вы его получите. Выдадим до 500 000 рублей наличными в качестве аванса за вашу недвижимость еще до проведения самой сделки.
  • Работаем в экспресс-режиме. От заключения сделки до получения выкупа проходит не более 1 рабочего дня.
  • Мы платежеспособны. Деньги на выкуп недвижимости используем только свои, не привлекая посредников.
  • Сделка будет ускорена. Мы наладили отношения с УФРС, что сократило срок выкупа до минимума.
  • Бесплатные услуги. Выезд агента по оценке недвижимости не оплачивается.

Виды обременения, с которым мы можем выкупить вашу квартиру:

В целом обременения – это вид юридических условий, которые налагает на владельца некоторые ограничения его прав распоряжения и использования недвижимого имущества. По российским законам, если квартира имеет обременения, то данные вносятся в ЕГРП и свидетельство о праве собственности на жилье.

Самому продать такую квартиру, в особенности, если все прописано документально – нелегкая задача, но наша фирма может взяться за выкуп.

Мы классифицировали основные виды обременения, с которыми мы сталкиваемся в работе чаще всего:

Сложности реализации. Как продать?

Самый популярный способ приобретения жилья в кредит. Получив в банке целевой кредит, заемщик сразу становится собственником выбранной квартиры, а в течение определенного количества лет выплачивает ипотеку. Так как квартира является залоговым имуществом, сдать в аренду, написать дарственную или составить договор купли-продажи невозможно. Иногда даже чтобы прописать родственников на своих квадратных метрах, приходится просить документального разрешения у финансовой организации, кредитовавшей владельца. Чтобы продать такую квартиру, можно пойти путем переоформления ипотеки, с ее частичным или полным погашением. После того, как ипотека выплачена на 100% и договор зарегистрирован в госорганах, владелец имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью. Именно таким путем мы действуем, покупая ипотечные квартиры – как видите, выход есть.

Запрет на использование жилой площади предполагает отсутствие возможности ее отчуждения. Владелец квартиры имеет право просто проживать в квартире, не продавая ее. Арестовать жилплощадь могут за неуплату платежей по коммунальным услугам, для проведения действий правоохранительными органами во время расследования, судебных разбирательств на имущественной почве и т.д. Арест снимается после оплаты долгов или решения вопросов с законом. Не хотите продавать квартиру с подобным обременением слишком дешево – позвоните нам и предложите нам свою цену.

Если все было сделано законным путем, и договор заверялся нотариально, то арендаторы могут съехать из квартиры исключительно по истечению сроков, прописанных в документе. Если договориться с ними и достойно компенсировать их срочный съезд, то можно расторгать договор и заниматься продажей квартиры. Если решить вопрос не удается и квартира обременена жильцами, попробуйте найти решение в нашей фирме – возможно, мы найдем общий язык с вашими арендаторами.

В квартире прописаны третьи лица

Если у вас есть родственники, прописанные в квартире, то выписаться они могут только при личном обращении в паспортный стол. Если сами они это делать отказываются, то выписка может происходить и в судебном порядке. До решения суда лица имеют полное право на нахождение в квартире, даже если они не ее собственники. Хотите скорее продать такую квартиру, и ни один покупатель не согласен? У «Выкуп-52» есть интересные и выгодные варианты для вас.

Читайте так же:  Земля в общей долевой собственности как разделить

Если здание, в котором находится ваша квартира, порядком износилось или пострадало вследствие катастроф, аварий или форс-мажора, то сделка с подобной недвижимостью считается незаконной. Мы работаем только с законными схемами приобретения недвижимости. Но если вы попали в трудную ситуацию, мы можем дать совет и оказать посильную помощь при продаже имущества.

Причины обращения в компанию:

  • Если вам срочно нужны деньги, и вы понимаете, что самостоятельная продажа квартиры или другого объекта недвижимости отберет у вас много времени и сил.
  • При выезде за границу на ПМЖ. В таких случаях часто заниматься продажей недвижимого имущества просто некому.
  • Вы – владелец «проблемной» недвижимости и не можете долгое время найти покупателя.
  • Продаваемый объект находится не в лучшем техническом состоянии и у вас нет возможности привести его в товарный вид.
  • Другие, известные только вам причины продажи.

Этапы срочного выкупа квартир с обременением:

  • Предварительная оценка. Проводится в телефонном режиме, а заявленная сумма является ориентировочной.
  • Экспертная оценка с выездом на объект. Оценщик на месте согласует с вами окончательную цену.
  • Проверка документов на недвижимость. Добор недостающей документации.
  • Заключение соглашения о намерениях для уверенности обеих сторон в гарантированном начале процесса выкупа, с указанием сроков, всех действий и условий по продаже имущества.
  • Подписание Договора купли-продажи. Как нотариально заверенный, так и простой письменный вариант.
  • Государственная регистрация сделки.
  • Полный взаиморасчет между сторонами. Выплата денег продавцу квартиры.

Какие нужны документы для выкупа квартиры с обременением?

Какие нужны документы для выкупа недвижимости:

  • Паспорт.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ.
  • Лицам, состоящим в браке, необходимо предоставить согласие супруга на заключение сделки, заверенное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество принадлежит ребенку, возрастом до 18 лет, необходимо предоставить разрешение на сделку со стороны органов опеки.

Важная информация! Срочный выкуп недвижимости проводится при отсутствии некоторых документов из списка, приведённого выше.

Даже если квартира с обременением – ваш тяжкий груз и долгое время не удается найти на нее покупателя, не отчаивайтесь! Теперь вы знаете, с чего начинать продажу и к кому обратиться. «Выкуп-52» рассмотрит любую ситуацию и даст ответ в течение 30 минут после подачи запроса. Скиньте с себя бремя – продайте квартиру нам.

Слово директора компании «ООО Выкуп»:

Мы слишком превозносим значимость жилья в нашей жизни. Конечно же, у каждого должно быть место, куда хотелось бы вернуться. Но в сложных жизненных ситуациях ничто так не выручит, как продажа жилья. Квартира, дом и другое недвижимое имущество – это та палочка спасения, которая помогает многим исправить все ошибки и наладить жизнь к лучшему. На нашей практике, благодаря своевременной продаже квартиры или дома наши клиенты оплатили лечение своим родным, начали собственный бизнес, вложили деньги в выгодное дело, увидели мир и сделали еще много полезных приобретений и дел.

Мы уже 5 лет помогаем людям обретать новое, справляться с жизненными трудностями с достоинством, не теряя попусту свое время и силы. Наши профессионалы всегда ответят на любые вопросы и будьте уверены в том, что мы гарантируем 100% безопасность всех сделок.

С уважением, руководитель фирмы Остроградский Анатолий Сергеевич.

Срочный выкуп квартир с обременением

Уважаемые владельцы квартир с обременением — каждый случай выкупа таких квартир — строго индивидуален! И ответить на вопрос о стоимости мы можем только после того, как увидим все документы и досконально разберемся в ситуации!

При возникновении необходимости срочной продажи квартиры и отсутствия времени на поиск покупателя, услуга «выкуп квартир срочно», которая часто встречается в объявлениях и рекламных листовках, единственно верное решение.

Однако достаточно рискованное, потому что покупателем становится агентство недвижимости, которое, пользуясь спешкой, может начать диктовать свои условия и, в конце концов, обмануть.

Поэтому надо быть крайне внимательным к риэлтерским конторам, а тем более просто отдельным гражданам, предлагающим услугу «срочный выкуп квартир с обременением».

Владельцам квартир с обременением, то есть таких, в которых проживали жильцы, ныне числящиеся временно убывшими – в места заключения, службу в армии, или при наличии несовершеннолетних детей лучше вообще обходить стороной объявления «срочный выкуп квартир с обременением».

Такие квартиры продаются даже в обычном порядке очень сложно и долго.

Риэлтерское агентство или банк, осуществляющее такие операции как «выкуп квартир срочно», лучше всего искать в Интернете и доверять им окончательно только после проверки банковских реквизитов и номера ИНН через сайты налоговых органов.

Если на сайте нет банковских счетов, номеров ИНН, номеров ЕГРЮЛ, а только адреса и телефоны, то обойдите эту контору стороной.

Даже если вы нашли приличное риэлтерское агентство, прежде чем туда обращаться, надо хотя бы примерно представлять что такое услуга «выкуп квартир срочно».

Первое – срочность срочностью, но это агентство должно проверить все представленные документы. Продекларированный срок 1 день в реальности превращается в три дня минимум, а чаще всего в неделю.

Если вы спросите, не оказывают ли они услугу «срочный выкуп квартир с обременением» или при юридической экспертизе документов окажется что квартира имеет такие обременения, то нормальное уважающее себя учреждение откажется от такой сделки.

Все дело в том, что риэлтерское агентство покупает квартиру не для себя, а с целью ее продажи. Купить себе головную боль не захочет ни один здравомыслящий человек.

Видео (кликните для воспроизведения).

Еще и поэтому «срочный выкуп квартир» никогда не бывает по рыночной цене на жилплощадь в данном районе. Поскольку агентство преследует целью свою собственную выгоду, а не благотворительность.

На рынке недвижимости вообще не существует эмоций, только деньги.

Учитывая не только расходы на юридические услуги, но и собственные расходы риэлтерского агентства, включая банальные взятки несговорчивым чиновникам, величина уменьшения стоимости квартиры может достигнуть 20 процентов от ее рыночной стоимости.

Если агентство все же возьмется за «срочный выкуп квартир с обременением», оговорив увеличение сроков на «утрясание» всех возникающих по ходу дела проблем, то величина уменьшения может достигнуть и трети стоимости квартиры.

Несмотря на то, что реальный срок срочного выкупа квартиры у серьезных риэлтерских агентств составляет около недели, продажа квартиры через него имеет ряд преимуществ. А именно:

Между вами и агентством более нет никого, поэтому не может возникнуть ситуация, когда вам придется доплачивать за услуги сторонних нотариусов.

Вы точно знаете, что работающее с вами агентство реальное юридическое лицо, доступное для судебного разбирательства, поэтому есть уверенность в безопасности сделки.

Абсолютная законность сделки, юридическая чистота которой это не только ваша цель, но и агентства.

Деньги вы получите в кассовой комнате агентства или в банковской ячейке, в крайнем случае, на вашу банковскую карту, а не в подворотне или на станции метро.

Обременение на квартиру и ее продажа. Квартира в залоге или ипотеке. Как учесть все тонкости и обойти подводные камни?

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

Читайте так же:  Регистрация дома в собственность какие нужны документы

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

просто позвоните прямо сейчас по телефону: 8 (495) 008-12-87

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

[3]

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев, но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями, оплата долгов по коммунальным платежам и т.д.), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники, не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК), если предыдущая сделка была совершена под условием (например приобретена с помощью материнского капитала, но детей не сделали сразу собственниками) до вывода квартиры на продажу, чтобы Вы могли получить за неё максимально выгодную цену!

То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев , но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями итд), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники , не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК) до вывода квартиры на продажу чтобы Вы могли получить за максимально неё выгодную цену.

Мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это конечно в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату , мы получаем свои комиссионные только по завершению сделки!

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Купля продажа квартиры с обременением

Рассмотрим разные ситуации покупки жилья с наложенными законом, банком или другими кредиторами ограничениями.

Покупка жилья с обременением относится к категории сделок повышенной сложности. Заниматься их оформлением без привлечения опытного риэлтора не стоит. Любое ограничение прав собственности, будь то ограничения прав владения, пользования или распоряжения, не позволит оформить переход прав к покупателю.

Какие бывают обременения

Перечень приведен в ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделки с ней». К обременениям относят:

  • покупка жилья с обременением по ипотеке (залог в банке);
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • арест;
  • договор пожизненной ренты;
  • долевая собственность, оформленная на дееспособных или несовершеннолетних детей.

Покупка квартиры с обременением возможна, но процедура имеет ряд особенностей.

Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка

Подобные объекты недвижимости продавец либо приобретает с использованием кредитных средств, либо использовал в качестве залога для получения кредита. Продажа квартиры с обременением такого типа возможна при условии получения письменного согласия залогодержателя. Данная практика является широко распространенной. Важным моментом является достижение договоренности между сторонами.

[2]

  • Передача обязательств по погашению задолженностей покупателю. Купля квартиры с обременением по этой схеме предусматривает снижение стоимости основного договора на соответствующую сумму, что позволит продать квартиру быстро.
  • Разделение выплат. Покупатель заключает договоры с продавцом и кредитором и погашает задолженность перед банком, а оставшуюся сумму оплачивает продавцу.
  • Задаток на погашение займа и снятия ограничений. Оплата за приобретаемый объект выполняется таким образом, чтобы продавец смог погасить задолженность перед банком, а затем передать права.

Последний случай исключает необходимость согласования сделки с кредитором, если договор залога предусматривает досрочное погашение.

Покупка недвижимости с арестом

Владельцы арестованного имущества полностью или частично утрачивают права на распоряжение собственностью. Данное ограничение накладывается судами или правоохранительными органами. Продажа такого имущества возможна только при условии получения письменного разрешение организации, наложившей арест.

Покупка совместно нажитого имущества

Продать квартиру, приобретенную супругами, даже если она оформлена только на одного из них можно только при нотариально заверенном согласии другого. Данное правило установлено в соответствии и ст.35 Семейного кодекса РФ №223 ФЗ. Исключением являются случаи, когда продавец может доказать, что права на объект получены не в результате покупки на совместные средства.

Срочный выкуп нежилых помещений и офисов

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

просто позвоните прямо сейчас по телефону: 8 (495) 008-12-87

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Спрос на недвижимое имущество всегда остается высоким, поэтому обычно не составляет проблемы продать его, особенно в Москве. Однако процесс продажи и покупки помещений довольно длительный, включает в себя множество этапов и отнимает много энергии. Тем не менее, при необходимости срочно получить деньги и ограниченном времени можно, обратившись в специализированную компанию, которая занимается срочным выкупом недвижимости.

«Агенство Основание Недвижимость» производит выкуп недвижимости на выгодных для своих клиентов условиях. Наше агенство занимается срочным выкупом как жилой, так и коммерческой недвижимости при условии, что она должна находиться либо непосредственно в столице. Выкуп происходит всего за несколько дней.

Отличие простой продажи и быстрого выкупа помещений

При обычной продаже жилого или коммерческого помещения требуется провести рекламную кампанию, найти подходящего покупателя. После этого следует юридическая проверка этого потенциального покупателя, торги с ним, проводятся неоднократные осмотры квартиры, дома, офиса или склада, который вы хотите продать.

Читайте так же:  Средний размер алиментов

В случае сотрудничества с «Основание Недвижимость» вы можете пропустить все эти этапы. Срочный выкуп недвижимости позволяет перейти непосредственно к заключению сделки, минуя все приготовления.

Этапы срочного выкупа

Процедура проводится квалифицированными специалистами нашего агенства. Благодаря их профессионализму вы можете получить деньги в минимальные сроки. Все сделки компании в обязательном порядке сопровождаются опытными юристами, которые изучили все тонкости законодательства: наша компания занимается выкупом недвижимого имущества уже более 15 лет, и за это время наши юристы не допустили ни одной ошибки, которая привела бы к судебному разбирательству.

  1. На первом этапе вам нужно связаться с нами. Сделать это можно по телефону или электронной почте. Также вы можете оставить заявку на нашем сайте, и специалист нашей фирмы сам свяжется с вами в удобное для вас время. На первом же этапе мы сможем назвать приблизительную цену вашего недвижимого имущества – она не окончательная, но на нее можно ориентироваться.
  2. На втором этапе вам нужно будет встретить нашего оценщика, который произведет оценку недвижимости. Он может предоставить вам свою лицензию. Каждый наш оценщик сертифицирован, и ни один из них не занижает стоимость имущества наших клиентов.
  3. На третьем этапе проводится оформление всех необходимых документов и, в итоге, заключается сделка. От вас потребуются только документы на квартиру, комнату, офис или любое другое помещение, которое вы хотите продать.

Остальную документацию специалисты «Основание Недвижимость» оформят сами, вам останется только оставить подпись в договоре. После этого вы получаете деньги – это действительно самый быстрый способ продать помещение.

Агентство готово рассмотреть любые жилые и нежилые помещения в Москве. Мы работаем как с квартирами, так и с офисными, и складскими помещениями, и многими другими вариантами.

Преимущества нашей компании — это высокая квалификация сотрудников, более чем пятнадцатилетний опыт работы и прозрачность всех процессов купли-продажи, которые мы проводим.

Выкуп квартир с обременением

Мы рассматриваем типовые юридические ситуации, но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса!

По всем возникшим вопросам всегда обращайтесь за консультацией в надёжное агентство недвижимости. Не забывайте, что продажа квартиры в Москве очень часто сопряжена с рисками и экономить на услугах высококлассных специалистов не всегда целесообразно –

просто позвоните прямо сейчас по телефону: 8 (495) 008-12-87

Мы работаем без выходных c 9:00 до 21:00, а заявки через сайт мы принимаем круглосуточно!

Вы также можете ознакомиться со стоимостью услуг нашей компании.

Наша компания предлагает такую востребованную на московском рынке жилья услугу как «ВЫКУП КВАРТИР С ОБРЕМЕНЕНИЕМ».

Если Вы покупали квартиру с привлечением кредитных средств (в ипотеку) или брали кредит в банке или в залоговой компании или у физического лица, где обеспечением Вашего кредита являлась Ваша квартира мы готовы предложить следующие варианты выхода из таких ситуаций:

1. Прямой выкуп.

Если мы имеем дело с банком, обычно особых проблем не возникает. Обычно мы выдаем Вам аванс в сумме Вашего долга перед банком, затем едем в банк, кладем эти деньги на Ваш счет, Вы гасите свой долг, банк отдает закладную с отметкой, что долг погашен, оставшуюся сумму закладываем в ячейку банка (не обязательно того же самого), затем обычно одновременно регистрируется переход права на нас и снимается обременение. Свои деньги Вы сможете забрать из ячейки, предъявив сотруднику банка договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на нового собственника т.е на нас, уже без обременений. По практике, вся процедура занимает недели 2-3.

Если же Вы связались с так называемой микрокредитной организацией или с частным лицом, здесь могут быть проблемы . Очень часто в договоре залога и договоре займа они прописывают срок выдачи закладной до 3 месяцев после того как деньги поступят к ним на счет. Но на переговорах уверяют, что отдадут закладную на следующий день. Затем появляется масса надуманных причин по которым они не могут её сейчас выдать и начинают вымогать деньги. Здесь есть еще несколько тонких моментов, здесь на них останавливаться не будем.

Так же бывают случаи, когда кредиторы не берут квартиру в залог, а предлагают Вам оформить договор купли-продажи ДОЛИ в Вашей квартире, с возможностью обратного выкупа. Это самая неприятная и опасная для собственника ситуация. По факту иногда даже бывает не важно сколько Вы им должны, кредитор может заявить на сделке, что хочет получить именно ту сумму, которую считает нужным и повлиять на него в этой ситуации достаточно сложно, ведь де юре он такой же собственник как и Вы.

Во всех перечисленных случаях мы готовы взять на себя и за свои деньги решение этих непростых проблем. Естественно срочный выкуп квартир в Москве при таких обстоятельствах связан с дополнительными рисками и требует гораздо больших затрат времени и сил высококвалифицированных специалистов нашей компании, а иногда и привлечения адвокатов. Вследствие этого сумма, которую Вы сможете получить при прямом срочном выкупе, составит от 70-80% от ее реальной рыночной стоимости.

2. Быстрая продажа квартиры с выкупом.

Если у Вас есть еще время до окончания договора займа (хотя-бы месяца два), Вы можете получить до 90% от реальной рыночной стоимости, получив при этом гарантии, что по истечении оговоренного срока Вы получите деньги . Мы выводим в продажу Вашу квартиру на всех возможных площадках, на первых местах, постоянно поднимаем ее в поисковиках, за цену примерно на 7-10% ниже ее реальной продажной стоимости. Одновременно с этим мы ведем переговоры с Вашими кредиторами об условиях сделки, соответственно готовим саму сделку. Если в период, оговоренный с Вами, нам удалось найти и убедить покупателя (инвестора) готового на такие условия сделки, готового самого нести риски связанные с покупкой такой квартиры Вы получите примерно 90% от рыночной стоимости, минус наши услуги, обычно при таких сделках они составляют 400000-500000 рублей. Если же инвестор не будет найден, что бывает крайне редко, мы выкупим Вашу квартиру на условиях Прямого выкупа

3. Частичный срочный выкуп квартир с обременением.

Наша компания погасит Ваши долги, касающиеся квартиры тем самым освободив Вас от рисков ареста квартиры и последующей реализации ее с аукциона в случае не возврата долга в оговоренный в договоре займа срок, и сама станет Вашем кредитором. Но при этом мы не являемся кредитной организацией и проценты за пользование деньгами с Вас брать не будем. После выкупа Ваших долгов мы найдем покупателя за рыночную стоимость на Вашу квартиру. Наша комиссия при таких сделках оговаривается индивидуально и зависит то суммы Вашего долга и некоторых других факторов.

Читайте так же:  Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже

Выкуп квартиры с обременением

Владельцам с обременением, то есть таких, в которых проживали жильцы, ныне числящиеся временно убывшими – в места заключения, службу в армии, или при наличии несовершеннолетних детей лучше вообще обходить стороной объявления «срочный выкуп квартир с обременением». Риэлтерское агентство или банк, осуществляющее такие операции

Выкуп квартиры с обременением

Планируя купить квартиру с несколько иным обременением, когда собственником или совладельцем квартиры является несовершеннолетний человек, вы можете только с согласия органов опеки. Без разрешения органов попечительства покупка может быть признана недействительной, что повлечет длительные судебные тяжбы.

Срочная покупка квартиры с обременением

Если мы имеем дело с банком, обычно особых проблем не возникает. Обычно мы выдаем Вам аванс в сумме Вашего долга перед банком, затем едем в банк, кладем эти деньги на Ваш счет, Вы гасите свой долг, банк отдает закладную с отметкой, что долг погашен, оставшуюся сумму закладываем в ячейку банка (не обязательно того же самого), затем обычно одновременно регистрируется переход права на нас и снимается обременение. Свои деньги Вы сможете забрать из ячейки, предъявив сотруднику банка договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права на нового собственника т.е на нас, уже без обременений. По практике, вся процедура занимает недели 2-3.

Выкуп квартир с обременением

Отличным вариантом для владельцев недвижимости, желающих продать свою собственность по хорошей цене, является выкуп квартир с обременением в Санкт-Петербурге. Воспользовавшись услугами нашей компании, каждый клиент может рассчитывать на выгодные условия сотрудничества, сжатые сроки реализации квартиры, а также неплохое денежное вознаграждение, составляющее не менее 90% от рыночной стоимости жилья.

Выкуп квартир с обременением в Санкт-Петербурге

Наше агентство совершает срочный выкуп квартир с обременением с 1994 года и предлагает максимальную сумму от продажи жилья. Обращайтесь к нам, и получите всю необходимую информацию о сделке купли-продажи квартиры. Компания «Департамент Недвижимости» поможет Вам не совершить ошибки и избежать проблем, так как только у нас квартиры продаются на самых выгодных условиях

Выкуп квартир с обременением

Выкуп квартиры без рисков с вашей стороны. В нашем штате есть опытные специалисты, которые занимаются решением юридических проблем. Вы можете не опасаться, что сделка впоследствии будет признана недействительной. Мы с 2005 года работаем на столичном рынке недвижимости и имеем внушительный опыт совершения операций с проблемным жильём на рынке московской недвижимости.

Выкуп квартир с обременением, долгами

Стоит отметить, что мы работаем без посредников и предлагаем более высокую стоимость за объект недвижимости в отличие от других компаний, работающих на столичном рынке. Мы покупаем Вашу квартиру за свои деньги, предлагая 80-90% от ее реальной рыночной стоимости. Как бы там ни было, стоимость объекта недвижимости рассчитывается отдельно для каждого клиента, при этом на цену могут влиять следующие факторы:

Cрочный выкуп квартир с обременением

  • Если в квартире прописаны жильцы, не являющиеся ее собственниками, то для продажи жилья они должны добровольно выписаться, в противном случае за ними сохраняется право на жилье
  • Если при покупке квартиры была оформлена ипотека, которая еще не полностью выплачена перед банком
  • Если на квартиру оформлен договор аренды, то это предоставляет право проживания квартиросъемщикам до истечения срока по данному договору

Выкуп квартир

К нам обратилась женщина, у которой после развода с мужем осталась ½ доля 3-х комнатной квартиры. Муж с новой женой и ее двумя детьми занял всю квартиру, выкупать ее долю не желал, и всю квартиру разменивать тоже. В квартире она не проживала. Договориться с мужем не получалось, так как он считал, что его бывшая жена не решиться на продажу своей доли. Женщина получила 1 млн руб. и вложила их в свое жилье. После покупки доли новый собственник заселился в квартиру, и муж довольно быстро согласился на совместную продажу всей квартиры.

Срочный выкуп квартир в Санкт-Петербурге — до 90% от рыночной стоимости

Единственная возможность выписать жильца из квартиры, если он не может или не желает сделать это самостоятельно – обратиться в суд. Подобными разбирательствами, для снятия обременений занимаются специалисты агентства недвижимости, самостоятельно произвести данную процедуру вряд ли удастся. Выкуп квартир с обременением – тонкая процедура, в конкретной ситуации существует небольшой шанс полноценно овладеть квартирой, при учете грамотной работы профессионалов.

Выкуп квартир с обременением

Многие задумываются о том, стоит ли приобретать жилье с обременением. Это вполне резонный вопрос, ответ на который зависит от того, какие именно виды ограничений наложены на недвижимость. Исходя из этого, можно просчитать сложность и вероятность их снятия и возможные риски покупки такой квартиры. Имея полную информацию об объекте недвижимости, можно всесторонне оценить обстановку, принять правильное и взвешенное решение.

Покупка квартиры с обременением

  • Жилье с ипотекой. Задолженность перед банком налагает на объект недвижимость обременение – продать подобную квартиру можно только с согласия банка-кредитора.
  • Квартиры с прописанными жильцами. Обременением считаются даже граждане, прописанные в квартире. Чтобы продать жилье, они должны выписаться из него добровольно.
  • Квартиры с договором аренды. По закону квартиросъемщики имеют право на проживание в съемной квартире пока договор аренды не истечет.

Выкуп квартир с обременением

Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

Выкуп квартир с обременением

Для совершения каждой сделки наша компания использует только свои собственные средства. Срочный выкуп квартир при сотрудничестве с нами займет до трех дней. Мы производим срочный выкуп столичной жилой недвижимости, согласно следующей схеме:

Срочный выкуп квартир в Москве

Видео (кликните для воспроизведения).

В нашей компании ПитерЗайм опытные специалисты не только самостоятельно подготовят все необходимые документы и оформление договора для выкупа со строгим соблюдением действующего законодательства Российской Федерации, но и всегда предоставят бесплатную квалифицированную консультацию с оценкой Вашей доли в квартире по рыночной стоимости.

Источники


  1. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
Выкуп квартиры с обременением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here