Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как выделить долю в натуре в жилом доме?

Большинство граждан России не совсем понимают разницу между «разделом имущества» и «выделением доли в натуре в частном доме». Выдел доли в натуре в частном доле – это значит то, что один из собственников выделяет часть имущества из общей собственности в индивидуальную.

То есть у него появляется имущество, которым он вправе распоряжаться без согласования с остальными собственниками.

Для того чтобы эта процедура была возможна, необходимо соблюдение определенных условий. Именно поэтому данная процедура чаще всего осуществляется с жилыми домами, а не с квартирами, хотя бывают исключения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Зачем нужно выделение доли в жилом доме

В случае если возникают разногласия между сособственниками, это является первопричиной для выдела доли в натуре из общей собственности.

В отношении лица, пожелавшего выделить свою долю в натуре, прекращается совместная собственность, а оформляется индивидуальная.

Чаще всего, в практике встречается выдел в натуре из частного дома. Из дома проще всего выделить часть имущества, ведь одно из условий для выделяемой доли — она должна иметь отдельный вход.

В практике встречаются различные ситуации, которые могут послужить причиной для выдела доли:

  • Продажа своей части собственности или для другого вида распоряжения собственностью (дарение, переустройство, пристройка и пр.);
  • Заранее подготовиться к самостоятельному распоряжению своей собственностью. В случае с совместной собственностью, один из собственников не может распоряжаться имуществом, необходимо письменное согласие всех собственников данной недвижимости;
  • Желание иметь собственность отдельно от других собственников;
  • Получить возможность избавится от ограничений относительно совместной собственности на будущее;
  • Собственность является хорошей инвестицией, и при необходимости можно увеличить квадратуру или улучшить свою собственность, что увеличит стоимость недвижимости, а вырученные денежные средства не придется делить среди всех собственников.

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Как выделить долю в жилом доме, читайте тут.

Выделение доли в жилом доме по согласию сторон

Разделение жилого помещения, а именно дома, который является совместной собственностью, на равные части между собственниками, только в том случае возможно, если сособственники пришли к согласию.

Давайте рассмотрим, что для этого необходимо сделать:

  • Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
  • Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
  • Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
  • Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.

Собственник новообразованного имущества должен зарегистрировать в органах кадастра право собственности на недвижимое имущество. Остальные собственники только вносят изменения в свое право собственности в органах Росреестра.

А чтобы это сделать, нужно просто собрать следующие документы:

  • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • Соглашение, которое подписано всеми собственниками и заверено нотариусом. Количество экземпляров соглашения должно быть равно количеству собственников недвижимого имущества + один экземпляр для Росреестра;
  • Документы, удостоверяющие личности каждого из собственников;
  • В случае участия представителя собственника, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность;
  • Документ об оплате государственной пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

В некоторых случаях, когда собственники не могут прийти к соглашению в деле выдела доли из совместного имущества, приходится решать данный вопрос с помощью судебной инстанции.

Прежде чем идти в суд, помните, то вы должны быть готовы к судебному разбирательству, а для этого выполните следующий алгоритм:

Чтобы зарегистрировать право и поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, не нужно представлять технические документы.

Для подачи заявления о регистрации права можно воспользоваться следующими способами:

  • Прийти лично или через представителя в кадастровую палату;
  • Отправить заявление по электронной почте;
  • Воспользоваться услугами Почты России;
  • В случае если заявителем является лицо с ограниченными возможностями, можно воспользоваться услугами выездной бригады специалистов. Данная бригада может принять пакет документов на дому.

За регистрационные действия по оформлению права собственности взимается госпошлина в размере 2000 рублей, установленном действующим законодательством РФ.

Любые действия, которые производятся с недвижимым имуществом, не должны нарушать интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан, а также людей с ограниченными возможностями, если таковые зарегистрированы или фактически проживают в данном жилом помещении.

Чтобы не затягивать оформление сделки и не преступить закон, необходимо заранее обратиться в орган опеки и попечительства с просьбой о проведении выездной оценки жилого помещения. Уполномоченные представители органов опеки и попечительства на основании актов осмотра и оценки выносят решение, которое выдается заявителю.

Компенсация за долю в жилом доме

В случае если выдел доли невозможен фактически, то владельцы остальных долей собственности обязаны компенсировать владельцу, решившему выделить свою долю в натуре, стоимость его доли.

Размер этой компенсации должен быть оговорен в соглашении, которое заключается всеми собственниками жилого помещения, составленного на основании оценки недвижимости в целом.

В случае возникновения разногласий по этому вопросу, обратитесь в суд за разрешением ситуации. Суд вынесет решение, в котором будет указана сумма компенсации, основываясь на оценку недвижимого имущества.

Читайте так же:  Как признать наследника недостойным

Согласно действующему законодательству, допускается замена выдела доли в натуре денежной компенсацией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом)

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом)

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Выдел доли дома в натуре в праве общей долевой собственности в судебном порядке

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Выдел доли ведет к прекращению права общей собственности и возникновение у собственника, который выделяет свою долю, единоличной собственности на пропорциональную его доле часть жилого помещения.

Если участники долевой собственности не заключили между собой соглашение о способе и условиях выдела доли, то они вправе решить этот вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Как выделить долю дома через суд (пошаговая инструкция):

1. Обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и закажите технический паспорт дома.

2. Обратитесь в любую организацию, которая занимается строительно – технической экспертизой и получите там заключение о возможности выдела доли в праве собственности на жилой дом (услуга платная).

3. Получите выписку из ЕГРН.

4. Обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления о выделе доли дома в натуре.

Исковое заявление должно содержать:

— техническое описание жилого дома, доля в праве собственности на который подлежит выделу в натуре,

— порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли.

Если выделяемое помещение несоразмерно доли, то нужно указать размер денежной компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

— правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на жилой дом;

— технический паспорт БТИ;

— заключение о возможности выдела доли в натуре;

— квитанция об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде, размер которой рассчитывается исходя из цены выделяемой доли или документы, подтверждающие право на освобождение от госполины;

— иные документы, подтверждающие требования истца;

— копии искового заявления по числу ответчиков и третьих лиц.

Исковое заявление о выделе доли дома в натуре подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома.

5. Примите участие в судебных заседаниях самостоятельно или с адвокатом.

В суде необходимо доказать, что произвести выдел доли дома технически возможно, а выделяемые помещения пропорциональны по стоимости доли истца в праве собственности на дом. Доказать указанные обстоятельства поможет судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза.

6. Регистрация изменений в праве собственности на жилой дом на основании решения суда.

После принятия судом решения, собственник, выделивший свою долю, должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома, а его сособственники — изменения в правах собственности на дом.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на выделенную часть дома.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации право собственности на выделенную часть дома потребуются следующие документы:

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть дома;

— документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);

— решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;

— нотариально удостоверенную доверенность, если документы представляются представителем.

Предъявления других документов технического характера не потребуется.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов (ч. 1 ст. 18 Закона № 218-ФЗ):

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра, в том числе уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме, или МФЦ;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) и сайт Росреестра.

Обратите внимание, что собственники жилого дома или доли в нем являются плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Расходы на оплату услуг представителя и проведение экспертизы суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству.

В некоторых случаях суд может отказать истцу в удовлетворении иска о выделе доли в натуре.

Та, в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Читайте так же:  Перераспределение долей в праве общей долевой собственности на квартиру

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Как выделить доли в натуре в жилом доме

Долевая собственность – это вид права на часть недвижимого имущества, возникающее при покупке квартиры или дома двумя и более лицами. Возникновение такого вида права, возможно, в следующих ситуациях:

  • приобретение недвижимости супругами;
  • получение доли в жилом помещении по договору дарения;
  • получение доли в квартире или доме по наследству;
  • приватизация.

Согласно законам Российской Федерации доля в собственности может быть идеальной и натуральной. Натуральная доля представляет собой выдел определённой части жилого помещения в собственность одному лицу. Например: если трехкомнатной квартирой в равных частях владеют после приватизации три собственника, то каждому из них в натуре будет принадлежать одна комната.

Человек, имеющий, долю в квартире или доме может проживать там и прописываться, а также прописывать своих несовершеннолетних детей, завещать её кому-либо или оформить дарственную.

[2]

Владение долью в жилом доме, означает что:

  • Дом фактически делится на количество заявленных собственников, при этом части разделённого дома должны быть не связаны между собой;
  • Все расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей ложатся на плечи собственника, таким образом, каждый платит за свою долю сам;
  • Каждый владелец выделенной в натуре доли обязан произвести регистрацию вновь образовавшегося жилья в государственных органах;
  • Использование прилегающего к дому земельного участка возможно по обоюдному соглашению сторон. В ином случае также необходимо произвести разделение земли с наложением границ согласно российскому законодательству.

Претендовать на получение части дома в индивидуальное владение возможно в следующих случаях:

  • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
  • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Выделение доли в жилом доме по взаимному согласию сторон

Разделение дома на равные части между всеми собственниками возможно, если между ними достигнута договорённость. В таком случае необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • определиться какую часть недвижимости будет выделена каждому из собственников;
  • при отсутствии технического паспорта заказать его в БТИ;
  • заключить соглашение между владельцами у нотариуса;
  • произвести регистрацию вновь образовавшегося объекта недвижимости в регистрационной палате.

Для этого необходимо предоставить в соответствующие органы следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
  2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
  3. Паспорта всех заявителей;
  4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
  5. Квитанция об уплате пошлины.

Выделение доли в жилом доме в натуре через суд

Далеко не всегда получается решить вопросы с недвижимостью мирным путём и тогда без судебного разбирательства не обойтись. Перед тем как отправиться к судье, нужно тщательно подготовиться.

Этап №1: подготовка документов:

  1. Подготовить техпаспорт на дом, если он построен до 1 января 2013 года;
  2. Заказать выписку из ЕГРН характеризующую дом;
  3. Сделать строительно-техническую экспертизу в любой организации специализирующейся на этом или в БТИ;

Этап №2: подача заявления:

  1. Написать исковое заявление в суд, с подробным описанием всех данных дома, в котором планируется выделение доли в натуре;
  2. К заявлению приложить документы, подготовленные на первом этапе;
  3. Оплатить пошлину, размер которой определяется, учитывая стоимость выделяемой доли;
  4. Приложить к пакету документов копии искового заявления, их количество должно равняться числу ответчиков и третьих лиц;
  5. В случае если истец действует через представителя необходимо предоставить копию и оригинал доверенности.

Этап №3: судебное заседание:

Присутствие на судебном заседании истца можно считать обязательным. Это связано с тем, что является заинтересованной стороной и должен всеми законными способами доказать, что выдел доли в натуре в жилом доле технически возможен. Если нет уверенности в собственных силах, можно воспользоваться услугами адвоката, а часть стоимости его услуг взыскать с ответчика. Для этого нужно подать судье письменное ходатайство.

Этап №4: регистрация права:

После получения на руки решения суда собственнику необходимо поставить выделенную часть дома на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право.

Для этого нужно обратиться в кадастровую палату по месту жительства, и представить следующие документы:

  1. оригинал паспорта;
  2. заявление с просьбой зарегистрировать выделенную часть недвижимости;
  3. оригинал и копию вступившего в силу решения суда;
  4. представитель собственника обязан предоставить доверенность.

Для регистрации права и для постановки недвижимости на кадастровый учёт предоставление технических документов не требуется. Подать заявление о регистрации права можно лично, обратившись в кадастровую палату, по электронной почте.

За регистрацию права взимается пошлина в размере, установленном законодательством РФ в сумме 2000 рублей.

Примечание

Все действия, производимые с недвижимостью (выдел доли, купля, продажа, обмен и т. д.) должны производиться в интересах несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, людей с ограниченными возможностями (при их наличии), зарегистрированных и фактически проживающих в доме (квартире), с которым планируется проведение сделки.

Читайте так же:  Примерный договор дарения квартиры

Во избежание затягивания процесса оформления документов и крупных неприятностей с законом, нужно заблаговременно обратиться в органы опеки с просьбой провести выездную оценку дома. Представители органов опеки на основании акта осмотра и оценки вынесут решение, которое будет выдано на руки заявителю.

Получение компенсации за полагающуюся долю

Видео (кликните для воспроизведения).

Компенсация положена собственнику, решившему выделиться со стороны остальных владельцев в том случае, когда нет фактической возможности выделить долю в натуральном виде.

Размер компенсации оговаривается всеми собственниками дома, при этом заключается соглашение. Перед тем как его составить, нужно произвести оценку недвижимости в целом. Если сторонам не удаётся достигнуть взаимовыгодного соглашения, этот вопрос решается в судебном порядке. Судья выносит решение, о сумме компенсации, отталкиваясь от реальной стоимости недвижимости на момент возникновения спора.

Согласно 252 статье ГК РФ, выплата денежной компенсации выделяющемуся допускается взамен выдела доли в натуре. Выделяющийся собственник имеет право требовать денежного возмещения в качестве замены выделу.

Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится

Многие люди не понимают разницы в понятиях «раздел имущества» и «выделение доли в натуре в частном доме».

Второе означает, что один из владельцев забирает часть недвижимости в индивидуальную собственность.

То есть он получает имущество, которым он вправе распоряжаться без согласия других владельцев.

Но для этой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия.

Поэтому эта процедура, в основном, касается жилых домов, а не квартир.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.

В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имущества

Когда не происходит разделение:

  • каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  • об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  • когда нет возможности отделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
    оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности долевой собственности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.

Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Зачем может понадобиться выделение доли в натуре в частном доме

Выделение долей обычно практикуется в том случае, если в совместном владении находится частный дом

Наличие разногласий между владельцами является одной из основных причин возникновения ситуаций, связанных с выделом доли в натуре совместного имущества.

Что касается лица, желающего произвести этот процесс, для него будет прекращено наличие общей собственности. Но будет оформлено индивидуальное владение. На практике, обычно, это касается именно дома.

В жизни может возникнуть несколько ситуаций, которые вынуждают прибегнуть к выделению доли в натуре:

  1. Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
  2. Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
  3. Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
  4. Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
  5. Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.

Как происходит процесс, какие могут возникать проблемы

Как выделить часть дома из общей долевой собственности? Само право на выделение части должно регистрироваться в специальных органах после написания соответствующего заявления. Совместно с ним требуется подать некоторую документацию и оплатить госпошлину.

Регистрация выделенных владений происходит в обычном порядке, после её завершения будет выдано два свидетельства, если обозначено такое количество собственников.

Свидетельство о регистрации является основной бумагой, которая свидетельствует о владении выдела части помещения в натуре.

Эта процедура может пройти двумя способами:

  • основываясь на согласие всех владельцев;
  • на основании судебного решения.

В результате процедуры отделения доли производится ее регистрация

Итак, законодательством предусмотрено два варианта выдела доли из совместного владения. Когда собственники определились с частями, они могут заключить соответствующее соглашение. После этого происходит регистрация.

Неважно, какой из двух способов используется, они оба требуют присутствия эксперта. Этот специалист предложит варианты выдела.

Все его предложения будут прописаны в отчёте. Когда дело доходит до судебной инстанции, судья принимает во внимание мнение эксперта.

Выдел части имущества по соглашению фиксируется в специальном договоре, с учётом данных экспертизы. Таким образом, происходит решение вопроса о распределении частей владения, а также кто, сколько и кому должен при перестройке.

На добровольных началах собственники вправе сами определить, как поделить недвижимость.

Но исключением будут права детишек, не достигших совершеннолетия. Здесь требуется получить разрешение опеки.

Эта инстанция должна быть уверена, что права малыша не ущемлены. Неважно заключено соглашение или вынесено решение судебной организации, оба варианта подлежат регистрации.

Но перед этой процедурой требуется внести коррективы в кадастровый паспорт. Не стоит забывать, что при выделе части в жилом доме нужно произвести ещё и раздел земли.

Только после этих действий будет производиться соответствующая перестройка домовладения.

Основные требования, техническая и практическая стороны решения задачи

Выделить часть в обычной городской квартире порой практически невозможно

Следует понимать, для чего требует выдел доли в помещении, а конкретно в частном доме.

[1]

Конечно, проще взять свою часть деньгами, получив своего рода компенсацию.

Это будет гораздо проще, чем производить процедуру выдела доли дома и земельного участка. В основном так происходит с квартирами.

Читайте так же:  Можно ли вернуть телевизор в магазин в течении 14 дней

Дело в том, что сделать это с ней практически невозможно. Даже если у неё два владельца.

Потому что выделение доли в натуре должно предусматривать наличие отдельного входа, санузла, кухонного помещения и, конечно, индивидуального адреса.

Именно по этим причинам произвести эту процедуру с частным домом, возможно, а с квартирой нет.

Законодательством конкретно оговариваются эти моменты. Кроме того, не должно меняться целевое назначение помещения. Ущемление прав собственников тоже не должно быть. То есть стоимость помещения должна только возрасти, но никак не уменьшиться.

Что касается квартир, все требуемые условия здесь соблюсти нет возможности, кроме некоторых исключений. А вот при выделе доли в домах всё обстоит намного проще.

Именно поэтому когда встаёт вопрос о выделе доли, касается это, скорее всего, дома или участка земли.

Серьезные проблемы также могут возникать при выделе части в частном доме, решаются они обычно выкупом дополнительной площади одним из владельцев

Тем не менее, это процедура, даже с домами, происходит не всегда ровно.

Просто потому что выдел доли в пятидесяти процентном соотношении случается достаточно редко.

А другие способы могут обрастать некоторыми недоразумениями. К примеру, когда причитающаяся часть, оказывается меньше, чем та, которая позволила бы произвести выдел.

Тогда придётся выкупить ещё небольшую часть, чтобы площади хватило на эти действия. Допустим, у человека во владении тридцать процентов от всего дома.

А для выдела требуется не меньше сорока. То есть, ему требуется дополнительно докупить ещё десять процентов квадратуры.

Только здесь учитываются не только жилые помещения, но и остальные присутствующие в доме.

Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты:

  • ванна и туалет;
  • кухонное помещение;
  • комнаты жилые;
  • отдельная входная дверь.

По закону выделенная часть должна превратиться в отдельный объект недвижимости с жилыми и подсобными помещениями и санузлом

Выделенная доля в натуре превратится в отдельный самостоятельный объект. Законодательными актами утверждена минимальная квадратура помещения, предназначена для выдела части недвижимости.

В этих документах выделены целые главы, касающиеся именно жилых домов и квартир. Согласно им должна сохраниться ценность помещения, без этого условия выдел производить нельзя.

Тем не менее, этот нюанс касается только судебных разбирательств. Когда достигнута договорённость, о цене разговора может и не возникнуть.

Не играет роли цель выдела имущества. При разрешении этого вопроса через судебную инстанцию, главное доказать, что перед обращением в суд истец пытался договориться о выделе, но получил отказ на свои действия.

На самом деле причину в исковом заявлении можно указать совершенно любую: получить индивидуальную собственность или возможность продать и тому подобное.

Есть смысл произвести выдел имущества перед началом ремонта или улучшением помещения. Так как после процедуры раздела другие владельцы уже не смогут претендовать на улучшенное помещение.

Как уже говорилось выше, при выделе обязательно привлечь эксперта.

Он ответит на множество вопросов:

  1. Есть ли возможность технически провести выдел части?
    Присутствует ли шанс разделить дом, постройки и участок согласно долям совместного владения?
  2. Какие присутствуют вообще варианты?
  3. Что следует переоборудовать и перестроить каждому из владельцев и сколько средств на это понадобится?
  4. Какая цена имущества на выдел, включая землю и все постройки?
  5. Если не получится выделить часть, какую цену необходимо будет заплатить другим собственникам?
  6. Кроме того, он сможет определить износ здания в процентах.

Какие документы потребуются, особенности оформления

Для того, чтобы произвести выдел части имущества, его владельцам потребуется предоставить техническую документацию на помещение а также — бумаги на право собственности

Законом определён основной перечень документации необходимой для выдела части имущества.

Каждый индивидуальный случай следует рассматривать отдельно, возможно, потребуются дополнительные бумаги.

Тем не менее, для этой процедуры потребуется следующая документация:

  1. Техпаспорт помещения.
  2. Вся документация, подтверждающая право владения недвижимым имуществом, включая территорию земли, на которой располагается жилой дом.

Кроме того, эксперты могут запросить такие бумаги:

  1. Копии искового заявления и документации, присутствующей в процессе суда. А также приложенные к ним бумаги.
  2. Домовая книга, которая подтвердить наличие дополнительных жильцов, кроме собственников.

Сам процесс выделения доли собственности в натуре достаточно сложное занятие, особенно когда, владельцы не согласны на него.

Но когда эта процедура оправдана и все документы в порядке такой шаг может стать разрешением серьёзных проблем. В любом случае это хорошее вложение в будущее.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Какие документы нужны для выдела доли в натуре в жилом доме?

Выдел доли в жилом доме зачастую становится сложным вопросом для собственников. Проблематичными моментами становятся процесс проведения и необходимые для этого документы.

Рано или поздно, каждому человеку приходится поднимать вопрос о выделе доли из общей совместной собственности. Это может произойти при разделе недвижимости из-за развода, при получении наследства или же по другим причинам.

Как правило, граждане не сталкивались с этим раньше и поэтому подобные ситуации могут поставить их в тупик своей неоднозначностью.

Согласно нынешнему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, общая собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит нескольким гражданам. То есть можно сказать, что эти граждане одновременно являются собственниками одного и того же имущества, так как они — субъекты права собственности.

Подтверждение этому можно найти в пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также согласно этому пункту, можно констатировать, что общая собственность может подразделяться как на долевую, так и на совместную. Любой собственник может участвовать в обоих случаях, при необходимости разрешить вопрос раздела общего имущества.

Читайте так же:  Алименты на ребенка с индивидуального предпринимателя

Стоит учитывать и тот факт, что нормой является только долевая общая стоимость. А вот бездолевая (или же совместная) собственность признается только исключением из правил. Именно этими положениями руководствуются при необходимости выделить доли из общей долевой собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для выдела доли жилого дома в натуре в добровольном порядке

Для обеих сторон идеальным вариантом является добровольно договориться без привлечения судебного органа и подачи иска.

Для добровольного согласования при выделении доли существует пошаговая инструкция:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости приходит по истечению 10 дней, с указанием данных собственников. Совладельцы получают выписку с информацией состоявшихся изменений общего долевого участия на остальной площади. Если гражданин подавал документы через интернет-портал, то выписку нужно ожидать через 12 дней.

Как выделить долю в жилом доме?

Как составить соглашение о выделении доли в натуре, читайте тут.

Необходимые документы

Чтобы этот процесс прошел и был успешным, подготовьте такой пакет документов:

  • Для начала соберите копии паспортов всех совладельцев жилой площади;
  • К копиям добавьте документальное подтверждение того, что все участники имеют право собственности;
  • В Росреестр подайте заявление с просьбой поставить выделенную долю на кадастровый учет. Остальные совладельцы оформляют заявление с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • Число копий мирового соглашения должно соответствовать числу владельцев. Для государственного реестра предоставьте дополнительный комплект копий;
  • В электронном виде предоставляется технический план. Если же он хранится в органе регистрации, то необходимо предоставить ссылку на него;
  • Документальное подтверждение, что пошлины были уплачены (квитанция).

[3]

Документы для выдела доли жилого дома в натуре через суд

Если же мирное разрешение провалилось, рекомендуют обращаться за помощью к мировому судье.

Придерживайтесь такого порядка действий:

  • В первую очередь, необходимо получить технический паспорт в БТИ и заключение, что выделить долю в натуре возможно;
  • Оформить заключение о возможности выделения доли можно и у независимых специалистов, которые работают в специализированных проектно-строительных организациях;
  • После этого необходимо подать исковое заявление, в которое включается описание жилья и порядок пользования жилыми помещениями. Также можно потребовать компенсацию (при необходимости). В описании нужно указать ее размер и детально аргументировать требование;
  • К исковому заявлению нужно приложить экспертизу, которая подтверждает возможность выдела доли, технический паспорт и документы, которые подтверждают право на владение жилой площадью. Одна из сторон может отказаться от предоставления этого документа, тогда нужно сделать запрос адвокату, который может помочь с этим вопросом. Не стоит забывать и об экспертизах, так как благодаря им, можно подтвердить законность исковых требований. Экспертиза включает в себя информацию о стоимости до и после, а также другие технические обоснования. Заключительный компонент искового заявления – копии исковых заявлений по числу участников процесса;
  • Следующий этап – оплата госпошлины;
  • Участие в судебном разбирательстве.

Что делать после суда?

После принятого положительного решения и окончания срока возможности подачи апелляции, можно начать оформление своей доли.

Придерживайтесь такого порядка действий:

  • Подайте письменное заявление в Росреестр о государственной регистрации и кадастровом учете от каждого владельца;
  • Предоставьте от каждого участника процесса копии паспортов;
  • Заверенное судебное решение в двух экземплярах (должно быть с печатью от секретариата);
  • Документальное подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция).

Передачу документов можно устроить одним из трех способов:

  • через электронные сервисы;
  • лично;
  • с помощью почты.

После полной процедуры, по истечении 10-12 дней, заявитель получает заключение и новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Особенности доли в натуре в жилом доме

После разбора теоретической части, следует рассмотреть и практический аспект. Выдел доли может состояться только после того, как будут выполнены фундаментальные условия, а именно после образования полноценного жилого помещения.

Это должно соответствовать следующим требованиям:

  • необходимо пролимитировать для каждого типа помещений минимальную площадь;
  • изолированная часть считается жильем при наличии ванной и туалета (допускается совмещение), жилой комнаты, кухни, отдельного входа, прихожей, коридора и независимого подключения к магистральным коммуникациям.

Сохранение ценности

Потеря стоимости имущества невозможна ни при каких условиях из-за процессов переделки ни одним из владельцев. При необходимости, этот вопрос можно решить с помощью компенсации, однако, кто-то из собственников может и отказаться от нее.

Если это случилось, то дальнейший выдел невозможен. Более того, судья не может повлиять на этого человека своим решением.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: Юридический центр Пресс, 2007. — 768 c.

  2. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: Инфра-М, РИОР, 2014. — 480 c.

  3. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here