Выделение доли в квартире в натуре

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Выделение доли в квартире в натуре". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Выделение доли в квартире в натуре

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

Определение и чёткое описание предмета договора.

Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;

Определение сторон сделки.

Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.

В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);

Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.

К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.

Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.
  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
Читайте так же:  Как при разводе делятся долги по кредитам

Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.
  • Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

    При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

    Оформление выделенной доли

    Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

    В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

    Специалисту регистрационного органа предоставляются:

    • Заявления от всех участников сделки;
    • Паспорта заявителей;
    • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
    • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

    Привлечение специалистов

    Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

    Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

    Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

    Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

    Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

    Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности – явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность.

    Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли.

    Данная процедура может быть совершена двумя способами: посредством соглашения среди собственников, или же в результате решения судебного органа.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Выдел доли в квартире: судебная практика

    У квартир, как правило, есть несколько собственников, иными словами, они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос следующего характера: может ли статус долевой собственности прекратиться по причине раздела квартиры?

    Данное прекращение предполагает, что каждый сособственник выступит собственником комнаты как отдельного самостоятельного объекта права.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, последние, находящиеся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

    Вполне естественно считать, что отсутствуют какие-либо препятствия для выдела доли в натуре, а именно собственник доли имеет право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире.

    Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?

    О порядке раздела дома в натуре читайте тут.

    Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется следующее право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела данной доли из общего имущества».

    Последствием подобного выдела является то, что режим долевой собственности прекращает свое существование, и этому сопутствует превращение собственника доли в квартире в собственника отдельной комнаты в том же объекте недвижимости.

    Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

    За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

    При наличии спорных ситуаций, следует воспользоваться квалифицированной юридической помощью посредством обращения к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах и вопросах касательно недвижимого имущества.

    [3]

    Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

    Правовым последствием выдела в натуре является приобретение права собственности относительно самостоятельного объекта имущества – изолированной комнаты.

    Анализируя судебную практику, можно отметить, что раздел квартиры в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Интересный факт: согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

    Итак, основным условием выступает наличие изолированных помещений жилого предназначения (комнат), а касательно создания отдельного входа и выдела в натуре доли относительно помещений подсобного характера, речь не идет.

    Согласно положениям Постановления ПВС СССР от 11.10.1991 года следует, что во время вынесения решения по разделу жилого помещения, судом должны быть учтены размеры принадлежащей обоим бывшим супругам доли, а также интересы детей и иных членов семьи, которые имеют право на пользование жилплощадью и, кроме того, планировка квартиры.

    По отдельным ситуациям, судом может быть принят во внимание также фактический порядок пользования помещением жилого предназначения.

    Порядок выделения доли в квартире

    Выдел доли в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

    Раздел квартиры в собственности долевого характера

    В качестве общего долевого права собственности выступает право, согласно которому устанавливаются доли каждого владельца.

    Относительно жилья, участник долевой собственности наделен возможностью произвести разделение квартиры среди собственников, в результате чего, из общего имущества выделяется его доля.

    [1]

    Подобное выделение, по сути, означает передачу части имущества в натуре посредством передачи в собственность такой части от квартиры, которая соответствовала бы доле конкретного лица, или же посредством выплаты финансовой компенсации доли в квартире.

    Выдел доли по договоренности

    Правомочность владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

    При условии, что собственники не могут достичь согласия касательно порядка и условий разделения их общего имущества или выделения из него доли, такая ситуация может быть разрешена через суд.

    Для данных целей следует отличать раздел общего имущества и выдел доли из данного имущества. Относительно выдела предполагается, что прекращения права общей собственности других сособственников не будет.

    Раздел же предполагает прекращение права общей собственности. Это значит, что лица, которые выделили свое имущество из общего, более не имеют права относительно общей собственности.

    Раздел собственности означает принадлежность бывшим собственникам имущества согласно размеру долей таковых.
    Выдел доли через суд

    Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов в 2019 году

    Судом производится выдел доли в натуре. При отсутствии возможности выделить долю из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

    Следом за получением денежной компенсации, со стороны такого собственника в полной мере утрачивается право на долю в имуществе.

    Посредством выплаты соответствующей денежной суммы, может быть устранена несоразмерность имущества, выделенного в натуре одному из сособственников.

    При условии отсутствия возражений со стороны других собственников, последние вправе получить денежные компенсации за выдел доли в натуре.

    Довольно часто встречаются ситуации, при которых лицо владеет малосущественной долей среди общей собственности.

    При таких обстоятельствах, у собственника нет значительного интереса в использовании имущества, а выдел его части от долей других собственников не представляется возможным.

    Если в суде будет установлен факт владения лицом несущественной долей, то велика вероятность принятия решения относительно выплаты компенсации в пользу собственника этой доли со стороны остальных совладельцев.

    Исходя из вышеуказанных фактов, выделение доли производится такими законными методами:

    • Выдел доли посредством соглашения;
    • Выдел по результатам судебного решения;
    • Выделение доли в натуральной форме;
    • Выплата компенсации в соответствии со стоимостью доли.

    Раздел помещения, находящегося в совместной собственности

    [2]

    Под таким видом собственности подразумевается право граждан владеть имуществом, избегая определения точного размера доли каждого собственника.

    Выделение доли должно производиться следом за проведением процедуры предварительного определения размера долей, принадлежащих всем участникам данной собственности.

    Когда в законе или же соглашении сторон нет других указаний или предписаний, тогда доли всех собственников считаются равными.

    Алгоритм выделения доли в совместной собственности является таким же, как и порядок выделения доли в объектах долевой собственности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Соглашение об определении долей

    После его составления, данный документ должен быть подписан каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

    Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

    Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

    При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

    Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Выделение доли в натуре в квартире

    Выдел доли квартиры в натуре

    Если суд по каким-то причинам отказал в исковом заявлении о выделе доли в квартире в натуре (скажем, из-за ее неделимости), то может быть установлен порядок пользования квартирой. При определении порядка пользования, как и при выделе доли в квартире, каждому из собственников передается конкретная часть помещения. Но, несмотря на установленный порядок пользования квартирой, юридически она остается неразделенной. То есть, право общей собственности на нее не прекращается.

    В тех случаях, когда собственники не могут заключить соглашение, либо один из них не согласен с таким выделением доли в натуре, раздел имущества в общей долевой собственности производится через суд. И здесь, вне всякого сомнения, понадобится помощь квалифицированных сотрудников нашей компании, которые и позаботятся о защите ваших интересов.

    Юридическая консультация

    Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

    «Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

    Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

    Согласно положениям постановления ПВС РФ № 8 от 24.08.1993 года, имеются такие разъяснения, по которым выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

    Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

    Как выделить в натуре свою 1

    Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире (3-комнатная, площадь общая -59.4 кв.м., жилая — 44.6 кв.м). У нас выделены доли по 1/3 (мать, брат, и я). Я занимаю изолированную комнату и хочу её выделить, какие для этого нужны документы и куда обращаться. Заранее благодарен.

    Если ваша комната не может быть выделена в натуре вместе с обслуживающим данную комнату оборудованием и подсобными помещениями, выдел в натуре доли в виде комнаты из общего имущества квартиры и прекращение общей собственности на это имущество, невозможны.

    Выделение доли в квартире в натуре

    Были, есть и, наверное, еще долго будут считаться вполне нормальными ситуации, когда несколько собственников владеют одним недвижимым имуществом. В этом случае, говоря юридическим языком, наступает общая долевая собственность. Это может быть и при покупке квартиры или дома несколькими гражданами сразу, и в других подобных случаях. Каждому из участников необходимо при этом определить свою долю в общей долевой собственности.

    Согласно законам, принятым в нашей стране, каждый из участников общей долевой собственности может требовать выделения его доли в квартире в натуре. То есть, выделить ее для себя в натуральном виде. При этом он должен достичь соглашения с остальными участниками долевой собственности. Если такое соглашение не будет между ними достигнуто, то каждый из участников вправе в судебном порядке требовать выделения его доли в квартире, которая находится в общей долевой собственности. При этом суд должен будет определить, есть ли возможность выделения в натуре той или иной доли.

    Раздел и выделение доли в квартире

    Выдел сособственнику доли в приватизированной квартире допустим при наличии технической возможности передачи ему изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой. При выделе доли сособственнику передается в собственность изолированная часть жилого помещения, соответствующая его доле, но он теряет право на остальную часть имущества. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть квартиры, основываясь на его доли в общей собственности, но право общей собственности не прекращается.

    Читайте так же:  Бланк договора купли-продажи мотоцикла для физических лиц

    Не всегда представляется возможным выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников в процессе определения порядка пользования помещением, и часто сособственнику передается в пользование большее помещение по размеру, чем его идеальная доля. Остальные сособственники могут потребовать взыскать с него плату за пользование частью помещения, превышающей его долю. Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей.

    Выделение доли в квартире

    Чтобы потребовать выделения доли в квартире ребенку или выделения доли супругу необходимо собрать следующие документы:

    • Все правоустанавливающие документы на квартиру;
    • Копии паспортов, а также документов, подтверждающих факт родства между проживающими в ней лицами;
    • Прочие имеющие отношение к делу документы.

    В судебной практике разбирательства по вопросам долевой собственности весьма распространены. Участниками таких разбирательств становятся бывшие супруги, родственники, наследники и т.д. Особенно актуален вопрос выдела доли в квартире детям, а также выдел доли супругу.

    Выделение доли в квартире; раздел лицевого счета

    При невозможности выдела в натуре денежная компенсация за долю в праве общей собственности на дом определяется соглашением сторон. Если соглашение не достигнуто, то по иску выделяющегося собственника размер компенсации устанавливается судом исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. При этом учитываются объяснения сторон, отчет оценщика об оценке жилого дома и его частей (ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ »Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), заключения экспертов, цены на строительные материалы, тарифы на их перевозку, затраты по оплате рабочей силы применительно к расценкам, существующим в данной местности, удобства и месторасположение дома (город, село, курортная зона и т.п.), степень его износа, а также другие обстоятельства, имеющие значение для правильной оценки дома.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    Образец искового заявления о выделе в натуре доли

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    ООО «Строительно-техническая экспертиза» было проведено обследование квартиры по адресу: г. Кр-ск, ул. Ленина, д.48, кв.40. В результате было установлено, что при разделе квартиры площади вновь полученных комнат № 1 и № 2 составят по 21,4 кв.м, согласно требованиям СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилого помещения в однокомнатных квартирах должна быть не менее 12 кв.м, площади комнат № 1 и № 2 отвечают нормативным требованиям.

    Выдел доли в квартире в натуре

    Приватизация помогает стать полноправным хозяином имущества, которое являлось государственной собственностью. Сложнее происходит с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, ведь данным имуществом нельзя единолично распоряжаться.

    Недвижимость является долевой и, соответственно, передача по наследству будет происходить только по долям. Любая сделка, которая будет совершена собственниками с долевым имуществом, будет осуществляться только при получении письменного согласия сособственника.

    Еще немаловажный нюанс совладения жилым помещением, — распоряжение недвижимостью происходит только на бумаге, а фактически — пользование является общим.

    Для получения своей доли в натуре нужно выполнить определенный ряд действий. Хотя, скорее всего, это выполнить не удастся, ведь не любое жилое помещение приспособлено для деления на отдельные помещения.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Условия выдела доли в квартире в натуре

    Часто происходит выдел доли в натуре из совместного имущества, которым является дом. А вот с квартирами дела обстоят намного сложнее, ведь очень сложно соблюсти все требования к помещениям.

    Требования, принятые нормативно-правовыми актами, для выделяемой части жилого помещения:

    • Она должна быть отдельна от остальной части жилого помещения;
    • Имеет отдельный вход;
    • Имеет отдельный санузел;
    • В этом помещении можно жить и использовать по назначению.

    Если во время выдела доли была осуществлена перепланировка жилого помещения, то она обязательно должна быть законной, а вот уже после этого можно заниматься выделом. В случае незаконной перепланировки, результаты не будут учитываться при выделе доли в натуре.

    Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре.

    О вселении собственника доли в квартиру читайте тут.

    Выдел доли в квартире по соглашению сторон

    При выделе доли в натуре из квартиры можно обойтись без обращения в судебную инстанцию, в том случае, если все сособственники согласны с данной процедурой.

    Данный факт необходимо зафиксировать одним документов, в котором указываются все условия договоренности и имеются подписи всех сособственников.

    Требования к такому документу:

    • Письменная форма;
    • Документ обязательно заверяется нотариусом;
    • Обязательная регистрация в государственных органах Росреестра.

    ГК РФ четко устанавливает требования ко всем видам договора.

    В данной ситуации, существенные условия будут следующие:

    • Предмет договора. В этой части описывается имущество, которое можно идентифицировать по указанным особенностям и характеристикам. Если этого не будет сделано, соглашение является недействительным или незаключенным;
    • Стороны соглашения. Документ подписывается всеми собственниками имущества, которые имеют в нем доли. Для граждан указываются данные, указанные в паспорте гражданина, а также адрес, по которому зарегистрирован гражданин;
    • Информация о долях собственников, конкретно для каждого, до совершения сделки и после;
    • Реквизиты документов, которые подтверждают право собственников. Они делятся на две группы: правоустанавливающие (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иные, которые являются основанием для получения права собственником) и правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности).

    Давайте рассмотрим, какие условия могут быть также включены в содержание соглашения как дополнительные:

    • Пункт, в котором указано об отсутствии претензий сторон, которые могут возникнуть после официального подписания документа;
    • Описание процедуры корректировки или изменения договора, после того, как он подписан всеми участниками сделки;
    • Порядок использования, содержания и ремонта имущества, которое относится к общей собственности;
    • Порядок отказа от исполнения договора (в одностороннем порядке это не допускается);
    • Если на имуществе имеется или отсутствует обременение, то это необходимо указать;
    • Время для обращения в органы Росреестра, чтобы зарегистрировать изменения всеми участниками сделки (то есть в какой срок это необходимо сделать);
    • Информация о том, сколько экземпляров данного соглашения составлено, определяется из расчета количества сторон, плюс один для Росреестра.

    Выдел доли в квартире через суд

    Если же после всех переговоров не удалось прийти к решению, которое удовлетворит всех собственников, то дольщик, желающий выделить свою часть в натуре, обращается в суд для разрешения данного вопроса.

    Читайте так же:  Куда платить штрафы гибдд

    Исковое заявление о выделе доли в квартире должно содержать:

    • Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
    • Данные об объекте собственности (площадь, адрес его местоположения, его описание);
    • Порядок пользования объектом недвижимости и площадями для общего пользования;
    • Обоснование того, что имеется возможность выдела доли в натуре;
    • В некоторых случаях, размер компенсации;
    • Обоснованная просьба о выделе доли собственника из общей собственности в судебном порядке;
    • Техническая документация на собственность;
    • Экспертное заключение о том, что имеется возможность выдела. Такой документ можно заказать в бюро технической инвентаризации или организации, которая имеет право на осуществление строительной экспертизы;
    • Документы о праве собственности, об оплате госпошлины, а также доказательства.

    После изучения материалов дела и выступления сторон, суд примет решение по делу. При удовлетворении иска, истец должен зарегистрировать свое право, а остальные собственники регистрируют только изменение в праве.

    Компенсация стоимости доли в квартире

    Действующее законодательство предусматривает денежную компенсацию в том случае, если нельзя выделить в натуре долю жилой площади. Эта процедура осуществляется в судебном порядке.

    Если площадь выделенного имущества больше, чем установлено долей собственника, то он обязан компенсировать сособственникам разницу.

    Если выделение доли собственника невозможно, то другие собственники выплачивают ему компенсацию, которая соразмерна его доле в общей собственности, это также регулируется на законодательном уровне.

    По соглашению, компенсация может быть не только в денежном или ином эквиваленте. Замена выдела денежной компенсации осуществляется только с согласия собственника доли в имуществе.

    Если же выдел доли осуществить невозможно, собственник не желает реализовывать свое имущественное право, или его часть слишком мала, то суд может принять решение о назначении ему компенсации без его согласия.

    Размер компенсации можно определить только на основании экспертного заключения, которое делается только профессионалом, занимающимся оценкой недвижимого имущества.

    Оформление выделенной доли в квартире

    Государственная регистрация права осуществляется органами Росреестра до 10 рабочих дней, с условием, что все документы в порядке.

    После чего все собственники получают документ установленного образца, подтверждающий, что они являются собственниками имущества.

    В пакет документов включаются документы:

    • Заявление от участников совершенной сделки;
    • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
    • Решение суда, вступившее в законную силу, о выделении доли в натуре (2 экземпляра);
    • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Представление данного документа не является обязательным, ведь можно проверить оплату госпошлины в специальной программе.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как происходит выделение доли в натуре в квартире

    В некоторых ситуациях семьи, имеющие в общей долевой собственности квартиру, состоящую из нескольких комнат, заинтересованы в её разделе без обязательной продажи или обмена. Согласно действующему законодательству, выделение доли в натуре в общей квартире вполне допустимо, однако требует соблюдения некоторых условий.

    Процедура выделения в натуре жилых комнат и вспомогательных помещений регулируется положениями ст.252 ГК РФ. В соответствии с нормами этого законодательного акта, недвижимость, находящаяся в долевой собственности нескольких граждан, может быть разделена — в том числе, путем выделения в натуре.

    Подобный метод раздела квартиры не является особо распространенным среди российских граждан. В большинстве случаев, члены семьи, которые желают разделить совместно нажитое имущество, или совладельцы недвижимости, не имеющие родственных уз, чаще всего используют способ продажи с последующей покупкой отдельных квартир. Однако в некоторых ситуациях, когда такой способ невозможен или невыгоден, раздел объекта недвижимости методом выделения в натуре отдельной части может являться наиболее приемлемым.

    Кроме этого, не следует забывать, что выделив из трёхкомнатной квартиры одну комнату и переоборудовав её в помещение с отдельным входом, у собственника имеется хороший шанс улучшить своё материальное положение — продать такую недвижимость намного легче, чем комнату внутри общей квартиры.

    Выделение доли в квартире наиболее часто применяется при покупке нового жилья с использованием материнского капитала. По закону, в этом случае родители обязаны официально выделить долю своим общим детям — это одно из главных условий выдачи материнского капитала для покупки недвижимости.

    Что необходимо для практического выделения собственности в натуре

    Как на практике можно поделить приватизированную квартиру способом выделения в натуре? Прежде всего, этот способ раздела имущества предполагает оборудование отдельного входа для собственника выделенного помещения. Если квартира расположена в многоквартирном доме, на втором или вышестоящих этажах — выделение в натуре невозможно. БТИ и архитектурный надзор не дадут разрешение на оборудование ещё одной входной двери на лестничной площадке.

    Единственным исключением могут являться квартиры, расположенные на первом этаже, если проект выделения в натуре предполагает строительство отдельного входа на улицу. Однако на практике подобный вариант подходит лишь для домовладений — одно- или двухэтажных построек, где демонтаж части несущей внешней стены не представляет риск для вышестоящих этажей. Если же ваша квартира находится в обычном многоквартирном доме — про выделение в натуре придётся забыть.

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

    Процедура получения разрешения на выделение доли

    Наличие технической возможности выделения отдельного жилого помещения из приватизированной квартиры требует не только выполнение строительно-ремонтных работ, но и участия квалифицированного юриста. Определение оценки рисков и решение вопроса по поводу того, как разделить квартиру на доли, относится не столько к строительной, сколько к правовой сфере.

    Наиболее простой способ выделить долю в натуре — это внесудебный порядок, когда между обладателями всех долей собственности царит взаимопонимание по поводу раздела квартиры. Для начала процедуры получения соответствующих разрешений владельцы долей в объекте недвижимости должны заключить соглашение о выделении, которое необходимо заверить у нотариуса.

    Если же один из совладельцев квартиры выступает категорически против её разделения — остальные собственники, согласно ст.252 ГК РФ, имеют право подать исковое заявление в суд с требованием выделения в натуре своей доли.

    Стоит учесть, что отсудить возможность выделения в натуре можно лишь в том случае, если речь идёт об отдельном домовладении. Квартиру в многоквартирном доме, находящуюся в общей долевой собственности, можно разделить лишь условно — через покупку доли, исходя из рыночной или кадастровой оценки, а также с помощью оформления дарственной или иным юридическим способом, в том числе используя отказ от доли в квартире с выплатой денежной компенсации.

    Владелец доли в приватизированной квартире не имеет права отказаться от выплаты компенсации при отказе другого совладельца от своей доли в его пользу. Если же оставшиеся собственники отказываются добровольно выплатить денежный эквивалент стоимости части квартиры по рыночной оценке — суд может обязать их к такой выплате. Однако, скорее всего, компенсация будет произведена по кадастровой оценке имущества.

    Подача иска в суд должна предполагать, что истец владеет значительной долей в общем имуществе. В случае если часть собственности в приватизированной квартире, которую желает отсудить истец, является незначительной — суд имеет право отказать в выделении.

    Читайте так же:  Беспредел судебных приставов

    При наличии соглашения о выделении доли в натуре собственники подают оформленное заявление в Росреестр, на основании которого, после переоформления и согласования с БТИ, владелец доли получит правоустанавливающие документы на выделенную часть недвижимости.

    Какие документы подаются для выделения доли в квартире

    Юридический процесс оформления выделенной доли в качестве отдельного объекта недвижимости требует обязательной подачи комплекта документов, без которых выделение в натуре в виде разделения домовладения на две части с обустройством отдельного входа будет считаться незаконной самовольной перепланировкой. К необходимому списку документов относятся:

    1. Заявление в Росреестр о регистрации права собственности от каждого совладельца. Выделившийся совладелец проходит регистрацию новообразовавшегося объекта недвижимости, другие совладельцы — переоформляют изменения в своих правах собственности.
    2. Правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, документ о вводе в строй жилого дома).
    3. Нотариально удостоверенное соглашение между собственниками о выделение доли.
    4. Техпаспорт БТИ.
    5. Паспорта каждого из собственников или доверенность (если права одного из них представляет доверенное лицо).
    6. Квитанция об уплате госпошлины.

    Согласно ст.13-14 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Росреестр должен выдать новые свидетельства о регистрации права собственности каждому из владельцев не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. При этом выделенная в натуре квартира получает новый адрес.

    Для чего необходима расприватизация доли в общей квартире

    На первый взгляд может показаться, что расприватизация доли в квартире не имеет смысла — большинство граждан наоборот, ищут возможность приватизировать своё муниципальное жильё. Однако в некоторых ситуациях отказаться от доли в квартире имеет сугубо практический смысл. Если собственник доли в недвижимости не имеет возможности выделения её в натуре — отказ от доли даст возможность получить компенсацию от остальных совладельцев домовладения.

    Лучше всего отказаться от доли в недвижимости путём дарения. Составленный в простой форме, с использованием образца или без него, такой документ быстро и без особых проблем регистрируется, не требует согласования в БТИ и других организациях.

    Ещё одно преимущество оформления дарственной перед вариантом продать свою долю — это то, что она позволяет легально избежать уплаты подоходного налога. Согласно законодательству, дарственная между близкими родственниками, вне зависимости от оценки стоимости подаренного имущества, не подлежит налогообложению.

    Отказ от приватизации квартиры может обезопасить проживающих в ней пожилых людей от посягательств мошенников. Поскольку муниципальная квартира принадлежит государству, её нельзя отсудить или оформить через фиктивную покупку. Однако следует учесть, что подарить или такую квартиру постороннему лицу тоже нельзя — право на приватизацию такого жилья переходит лишь к тому, кто в ней прописан.

    Как можно отсудить долю в приватизированной квартире

    Обращение в суд с иском о принудительном выделении доли в общей квартире не является редкостью. Конфликт между родственниками, которые не могут жить вместе под одной крышей, в таких случаях можно разрешить лишь в стенах районного суда.

    При каких обстоятельствах у одного из совладельцев может возникнуть желание отсудить свою часть квартиры? Как правило, это происходит тогда, когда взрослые дети или другие члены семьи желают добиться выделения своей доли в общей собственности, но не находят взаимопонимание. Наиболее простой выход из сложившейся ситуации — это покупка части квартиры у члена семьи, решившего отказаться от своих прав на неё. Однако на практике покупка доли внутри семьи не всегда возможна — тем более тогда, когда у родственников нет на это финансовых средств.

    В этом случае наиболее распространённым вариантом разрешения конфликта является продажа общей квартиры с покупкой двух отдельных квартир или комнат. Как правило, часто именно так поступают супруги при расторжении брака или дети при получении наследства от родителей.

    Подача искового заявления в суд с желанием отсудить причитающуюся долю в квартире или доме с выделением в натуре или с целью получения денежной компенсации за её покупку, далеко не всегда оканчивается выдачей удовлетворяющего для истца судебного определения. Как известно, отсудить право выделить долю в натуре можно лишь в отдельном домовладении, где существует техническая возможность оборудовать отдельный вход. Если речь идёт о квартире в многоквартирном доме — на положительный вердикт суда рассчитывать не стоит. Получится отсудить лишь компенсацию за долю, которая, к тому же, может иметь оценку не по рыночной стоимости, а исходя из кадастровой цены.

    Тем не менее, если вы заинтересованы в выдаче судебного определения, которое поможет хоть каким-либо образом получить деньги за принадлежащую вам долю в квартире — подавать иск в суд имеет смысл.

    Как выглядит образец иска о принудительном выделении доли

    Если вы являетесь собственником доли в квартире, а ваши родственники отказывают вам в её выделении или добровольной покупке этой части имущества — разрешить конфликт поможет лишь справедливое определение суда.

    Чтобы составить иск, вы можете обратиться за помощью к адвокату или же использовать для этого специальный образец искового заявления. Найти такой образец можно на многих сайтах юридической тематики. Кроме этого, вы можете воспользоваться процессуальными требованиями, изложенными в ст.131 ГПК РФ.

    Независимо от того, как вы будете составлять своё исковое заявление — с помощью адвоката, с использованием образца или писать его самостоятельно, в вашем иске должна быть указана следующая информация:

    1. Наименование суда, куда подаётся заявление.
    2. Ф.И.О. истца и ответчика, адрес проживания и контактные телефоны.
    3. Цена иска (оценка денежной компенсации, которую вы требуете за вашу долю).
    4. Изложение обстоятельств возникновения конфликта и попыток его досудебного урегулирования.
    5. Исковые требования (определение порядка компенсации за долю в квартире, принудительное выделение в натуре и др.).
    6. Список прилагаемых документов (квитанция об уплате госпошлины, выписки из ЕГРП, домовой книги и др.).
    7. Личная подпись, дата.

    Подача иска на регистрацию и выдача судебного определения о принятии его к производству отнюдь не означает, что в скором времени вы сможете выделить в натуре или продать свою долю в квартире. Вам стоит учесть, что даже в случае положительного решения суда по вашему иску, денежная компенсация за долю в квартире будет назначена, исходя не из рыночного определения цены недвижимости, а по кадастровой стоимости.

    При этом по закону вы не можете продать свою долю другому лицу, минуя своих родственников — совладельцы квартиры имеют право преимущественной покупки по кадастровой оценке. Лишь в том случае, если они официально откажутся выплатить вам денежную компенсацию за вашу долю, отказавшись от преимущественной покупки — тогда вы сможете искать других покупателей.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Источники


    1. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.

    2. Чашин А. Н. Квалификационный экзамен на адвоката; Дело и сервис — М., 2010. — 544 c.

    3. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
    Выделение доли в квартире в натуре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here