Ветхий фонд это

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Ветхий фонд это". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Ветхий фонд это

Что такое ветхое и аварийное жилье

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ, ни Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47, не содержит такое понятие, как «ветхое жилье».

Понятие «ветхое жилье» в законодательстве РФ не раскрывается. Ни Жилищный кодекс РФ , ни Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 , не содержит такое понятие, как «ветхое жилье».

Критерии и технические условия отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных были утверждены Постановлением Госстроя России от 20.02.2004г. № 10.
Однако в регистрации Постановления Госстроя России от 20.02.2004г. № 10. Минюстом РФ было отказано (Письмо Минюста РФ от 23.04.2004 N 07/4174-ЮД)

В разделе II «Критериев» указывались следующие:

Какой дом признается аварийным?

Жилой дом в аварийном состоянии – это дом, состояние которого угрожает безопасности проживания граждан.

Аварийное состояние жилого дома наступает в результате:

а) деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы и другие несущие конструктивные элементы);

б) деформации основания здания;

в) получения повреждений во время землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т.п., если эти повреждения не могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований строительных норм и правил к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации;

г) аварии, пожара, в случае если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения.

Что такое ветхий дом?

Ветхий жилой дом — жилой дом с физическим износом, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

«Ветхое состояние здания» согласно описанию в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004 определяется как «состояние, при котором конструкции здания и здание в целом имеют износ: для каменных домов — свыше 70%, деревянных домов со стенами из местных материалов, а также мансард — свыше 65%, основные несущие конструкции сохраняют прочность, достаточную для обеспечения устойчивости здания, однако здание перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям».

Т.е. ветхое жилье (ветхое состояние здания) характеризуется высокой степенью износа его конструкций без опасности их обрушения и соответственно, не представляет опасности для жизни граждан.

30.11.-1 «Ветхий фонд – это болячка, которая преследует Нижний Новгород долгие годы, поэтому мы жестко нацелены на ликвидацию данной проблемы»

Более 300 нижегородских семей готовятся к новоселью в новых домах на улице Цветочной. В скором времени сюда переедут жители ветхого и аварийного фонда верхней части города. Рядом начинается строительство еще одной 17-ти — этажки для следующих новоселов. О дальнейших планах городских властей по реализации программы волнового переселения мы расспросили главу города Олега Сорокина.

Олег Валентинович, два дома улице Цветочной готовы принять новоселов. На их строительство было выделено около 700 млн. рублей…. Это очень радостное и долгожданное событие. Наконец-то программа волнового переселения заработала на деле, она реализуется в реальных квартирах, которые получают нижегородцы. Многие из них просто заждались нормального жилья. Это только начало масштабной работы, которая будет продолжаться из года в год.

Как можно оценить качество этих домов? Вы видели новые квартиры? Да конечно, я был в квартирах и остался доволен качеством выполненных работ. Основные требования, которые городские власти предъявляли к застройщику и подрядчику выполнены. Все квартиры сдаются с ремонтом и качество этого ремонта хорошее. Перед новоселами, переезжающими из аварийного или ветхого жилья, не встает проблема дополнительных расходов на ремонт, им не придется терять время, мы ведь все понимаем, что пока идет ремонт в квартире жить нельзя. А здесь получил ключи и переезжай. Повесили люстры и занавески, украсили стены фотографиями близких, и квартира готова для жизни.

Сколько семей улучшат свои жилищные условия в этих двух домах? Свыше 300 квартир в них получили жители улиц Ошарская, Октябрьской, Горького и других территорий верхней части города. Рядом с этими двумя домами уже начал строится третий такой же для жителей ветхого и аварийного фонда, еще один в скором времени появится на улице Родионова.

Какие дальнейшие планы по реализации программы волнового переселения? Сейчас, когда от планов мы перешли к реальным делам, главное то, что перед собой мы ставим конкретные задачи, которые нужно выполнить в этом году и в следующем году и т.д. Дома строятся уже и на улице Маршала Казакова – три дома, в Бурнаковской низине – два дома. Все адреса уже известны и это не окраина, это не выселки, куда мы людей отправляем. Везде это будут новые квартиры с ремонтом. Никакого маневренного фонда, никаких временных жилищ – человек оставляет свою непригодную для проживания площадь и переезжает в новую квартиру.

Микрорайон «Цветы» будет базовой площадкой для расселения жителей ветхого и аварийного фонда верхней части города, мы планируем построить там как минимум 10 домов. Это будет новый современный микрорайон с детскими садами, школами, поликлиниками. Он сейчас активно развивается. Здесь мы должны уложиться в три-четыре года. Конечно, многое зависит от наличия средств, но сегодня, я считаю, нам останавливаться нельзя. С начала года мы с главой администрации мониторим исполнение этой программы ежемесячно, все идет строго по графику.

Вы говорили, что на реализацию программы в этом году будет выделен будет выделен один миллиард рублей… До, конца годы мы эту сумму должны освоить. Основную поддержку мы получаем из областного бюджета и губернатора Валерия Шанцева. Мы ведем строительство на основе софинансирования «50 на 50» с областным бюджетом. По-другому нам не справится. В Нижнем Новгороде 1700 ветхих и аварийных домов, которые требуют расселения за ближайшие годы. То, что областное правительство признало эту программу эффективной и запланировало ее реализацию на несколько лет, вселяет дополнительную уверенность в том, что мы ее осилим.

Читайте так же:  Юридический ликбез когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Есть ли очередность, кто в первую очередь переезжает в новые квартиры?

Конечно, очередность есть, но жизнь в нее вносит свои коррективы. Взять недавнюю ситуацию на Гребешковском откосе, когда дом буквально развалился на глазах жильцов, и жить в нем стало не возможно. Поэтому жителям было предложено переехать в новые дома на улице Цветочной. Две семьи уже согласились, две пока приглядываются, выбирают. Но основная очередность это жители аварийных домов, ведь аварийность это приговор дома его нельзя уже ни ремонтировать, ни восстанавливать. Жителей таких домов нужно очень быстро переселять.

Конечно, семьи на месте не стоят, в них рождаются дети, поэтому мы стараемся как можно быстрее эту программу запустить, ведь когда семья переезжает в благоустроенную квартиру улучшается качество жизни. У нас много важных программ, но ветхий фонд – это болячка, которая преследует Нижний Новгород долгие годы, поэтому мы жестко нацелены на ликвидацию данной проблемы.

Что такое аварийное и ветхое жилье

К сожалению, многим гражданам РФ приходится располагаться в аварийном или ветхом жилье.

Название говорит о том, что данное пространство не пригодно для комфортного проживания.

Чтобы каждый человек мог расположиться в благоустроенной квартире, на законодательном уровне установлен порядок выделения нормальной жилплощади гражданам, место проживания которых является аварийным или ветхим.

Определение понятий

Методологическое пособие МКД 2-04.2004, в котором описан порядок содержания и ремонта жилищного фонда, считает пространство ветхим, если его износ превышает 70% в отношении каменного строения и 65%, если речь идет о дереве и другом местном материале. Заданные эксплуатационные требования оцениваются, не смотря на прочность и устойчивость.

Под аварийностью дома следует понимать отсутствие безопасности для проживающих граждан.

Основные показатели таких зданий:

  • деформация, повреждение и низкий уровень прочности какого-либо конструктивного элемента (фундамент, несущая стена, перекрытие, крыша, балкон и т.д.);
  • разрушение основы строения;
  • повреждение, случившееся в результате просадки, землетрясения, проливного дождя и другого стихийного бедствия, при условии, что его устранение невозможно произвести без нарушения строительных норм;
  • авария, пожар или другое серьезное разрушение, приведшее к тому, что восстановительные работы являются нецелесообразными.

Законодательное регулирование вопроса

Ни в Жилищном кодексе, ни в Положении, определяющем порядок признания дома непригодным для проживания (Постановление Правительства № 47, датированное 28 января 2006 г.), не содержится точного определения понятия «ветхое жилье».

О критериях и технических условиях, определяющих ветхость или аварийность квартир, можно было бы почерпнуть информацию из Постановления Горсстроя России № 10, от 20 февраля 2004 г., но Министерство юстиции так и не зарегистрировало данный документ.

В 2007 г. Государственная дума приняла Федеральный закон № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Этот нормативный акт должен в результате усовершенствовать жилищный фонд РФ путем расселения граждан из аварийных и ветхих условий.

Порядок признания

В 2006 году произошло принятие Постановления Правительства № 47, в соответствии с которым теперь производится снос домов, находящихся в аварийном состоянии.

Чтобы жилище было признано ветхим, нужно последовательно реализовать следующие действия:

[1]

  • в письменном виде сообщить о плачевном состоянии дома соответствующей комиссии (направить заявление);
  • если из предыдущей инстанции вернется отрицательный результат, то следует посетить учреждение, оценивающее жилье на предмет непригодности и заручиться техническим заключением;
  • направить в суд исковое заявление, приложив к нему предшествующий документ в качестве подтверждения своих слов;
  • получить в технической лаборатории судебно-строительное заключение, определяющее состояние дома.

Обычно сносятся сильно изношенные строения, а также пострадавшие от аварии, пожара или взрыва.

О непригодности жилья также свидетельствуют следующие показатели: влажность более 60% и температура ниже 18 градусов в холодное время года, а также высота потолков менее 2,5 метров. Такие строения никто не станет сносить, но можно будет заручиться обязательством проведения капитального ремонта.

При расселении владельцев ветхих или аварийных квартир учитываются следующие нормы площади – на одного человека положено не менее 33 кв. м., а на каждого члена семьи – 18 кв. м.

Оценка состояния здания

Чтобы произвести оценку аварийности жилища, необходимо направить заявление в местную администрацию, изложив в нем текущее состояние объекта. Именно эта бумага будет служить основанием для того, чтобы собралась межведомственная городская комиссия.

К заявлению необходимо приложить копии следующих документов:

В качестве заявителя может выступать не только владелец жилья, но и учреждение, ответственное за государственный надзор и контроль.

Оценить фактическое состояние жилья может эксперт, входящий в состав комиссии. При проведении экспертизы необходимо рассчитывать не только степень износа, но и показатели шума, вибрации, освещенности, влажности, электромагнитного фона и т.д.

На основании предоставленных результатов местная власть сможет решить, что именно нужно делать: сносить или реконструировать здание.

Для определения степени ветхости жилища тоже собирается комиссия, в состав которой входят: сотрудники жилищно-коммунальной сферы, работники БТИ, проектировщики и т.д.

Последствия данного оформления

На что могут рассчитывать граждане, если администрация приняла решение о сносе дома, а приватизация квартиры так и не была произведена? Полными правами в отношении объекта недвижимости человек начинает располагать только после получения его в собственность.

Существенный плюс состоит в том, что при распоряжении квартирой можно руководствоваться лишь собственными желаниями и намерениями.

Правда, все плюсы приватизации жилья заканчиваются на определении «нормальное техническое и санитарное состояние».

Минусы оформления в собственность аварийного жилья:

  1. Если местная администрация примет решение о том, что дом нужно снести, то жильцы получат новые квартиры, площадь которых будет соответствовать нормативной. А если старые квадратные метры являлись местом проживания нескольких семей, то даже есть шанс получить отдельную квартиру. Приватизация же сводит на нет все действующие нормы. Собственнику максимум могут предоставить равноценное жилое пространство. Данное условие распространяется как на площадь, так и на денежную компенсацию.
  2. Не несет в себе никакой выгоды и приватизация минимальной площади, так как тогда ни о каком улучшении жилищных условий не может быть и речи. То есть, семья, ранее вставшая в очередь на расширение квартиры, а затем приватизировавшая ее, автоматически сняла с государства обязанность по выделению жилья большего размера.
  3. Собственная квартира всегда добавляет расходов: налоги, содержание жилья в многоквартирном доме, взносы на проведение капитального ремонта и т.д. Наниматель же муниципального жилья освобожден от подобных платежей.
Читайте так же:  Оформление брачного договора стоимость

Можно ли продать/купить аварийное жилье? Можно! Причем порядок действий практически не отличается от продажи обыкновенной квартиры. Правда, владельцу нужно будет уведомить покупателя о том, что жилье внесено в реестр аварийных объектов недвижимости.

Ст. 32 ЖК РФ запрещает подписание договора купли-продажи:

  1. При наличии судебного решения, гласящего о том, что выселение жильцов нужно произвести в принудительном порядке. Подобная ситуация может произойти, если местная власть и владельцы жилья не могут договориться ни о выкупной стоимости, ни о замене квадратных метров.
  2. Если владелец уже заключил соглашение с региональной властью о получении материальной компенсации или выделении лучшего жилья.

Внесение жилья в соответствующий реестр

Для официального признания жилого здания аварийным или ветхим, то есть подлежащим сносу или требующим проведения капитального ремонта, нужно произвести специальную техническую экспертизу. И только после вынесения официального заключения, можно будет внести дом в официальный реестр аварийного и ветхого жилья, действующий в рамках программы по расселению, которую периодически утверждает на своей территории каждый регион.

Какой же дом может попасть в реестр? Тот, который сильно износился (в соответствии с действующими нормативами) или пострадал от воздействия стихийного бедствия или аварии.

Чтобы осуществить проверку наличия в данном списке определенного дома, нужно зайти на сайт местной администрации и корректно ввести адрес расположения аварийной постройки. Также можно воспользоваться альтернативным вариантом – направить письменный запрос.

Актуальные проблемы

Кризис в строительной области отрицательно отразился на расселении граждан из аварийных построек. Кроме того, число подобных зданий катастрофически увеличивается.

Обеспечение экономным жильем граждан, входящих в незащищенный слой населения (основное число проживающих в непригодных условиях относится к данной категории), возможно только при наличии объемных государственных вливаний.

Основной трудностью, возникающей в процессе решения проблемы расселения, является расхожее мнение чиновников в отношении величины предоставляемой взамен площади. Одни руководствуются ст. 50 ЖК РФ, гласящей, что каждый член семьи должен проживать в нормативном количестве квадратных метров, а другие – ст. 89 ЖК РФ, определяющей, что семья должна получить взамен помещение, по размеру не уступающее занимаемому ранее. Подобные споры возможны только в том случае, если речь идет о социальном найме жилья, так как собственник аварийной квартиры может получить вместо нее только аналогичное количество квадратных метров.

Выплата компенсации

После признания дома аварийным, местная власть должна решить вопрос о предоставлении проживающим в нем семьям другого жилого пространства или материальной компенсации, размер которой определяется специалистами муниципалитета.

Для оценки объекта используется рыночная стоимость, а передача денег осуществляется в соответствии с договором выкупа. Владелец, не согласный с результатами, может направить письменное уведомление в администрацию с просьбой осуществить пересмотр или составить исковое заявление и передать все на рассмотрение суда.

О правилах предоставления денежной компенсации или другой жилой недвижимости взамен аварийной рассказано в следующем видеосюжете:

Расселение ветхого фонда

Краткое содержание

  • Если приватизировать ветхий (аварийный) фонд, какая жилплощадь при расселении дома?
  • Законна ли покупка ветхого фонда? Входящего в программу расселения?
  • Как рассчитываются метры при расселении из ветхого фонда.
  • Расселение ветхого фонда.
  • Расселение ветхого
  • Расселение ветхого жилья
  • Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья
  • Программа расселения ветхого
  • Программа расселения ветхого жилья

1. Если приватизировать ветхий (аварийный) фонд, какая жилплощадь при расселении дома?

1.1. Будет дано жилье точно такой же площади, какое было до расселения.

2. Законна ли покупка ветхого фонда? Входящего в программу расселения?

2.1. Законна, если нет ограничения на продажу.

3. Как рассчитываются метры при расселении из ветхого фонда.

3.1. Уважаемая Любовь!
Норма предоставления жилого помещения при расселении в СПб составляет 18 кв. м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек.
33 кв. м для одиноко проживающего гражданина.
С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека.
Но общая площадь предоставляемого жилья должно быть не менее занимаемого сейчас.
Удачи!

4. Расселение ветхого фонда.

4.1. Нина, при расселении в связи со сносом дома предоставляется равноценное по площади жилье. Таков закон, так что права ваши не нарушены. Закон не предусматривает и не обязывает вас выплачивать какие-либо коменсации.

4.2. В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас
и площади — столько сколько у вас сейчас.
Есть одно «но».
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный —
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье —
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.

— как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
— выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
— выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
— как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
всё это вы можете узнать в деталях

Читайте так же:  Максимальный размер алиментов в 2019 году
Видео (кликните для воспроизведения).

5. РАССЕЛЕНИЕ ВЕТХОГО/АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ.
При расчете суммы компенсации (т.к. в жил. фонде нет равноценной квартиры) СОБСТВЕННИКУ (НЕ соц. найм) жилья, берется ли во внимание кадастровая стоимость недвижимости или расчет производится только по рыночной стоимости? И какими документами это регламентировано?

В рамках закона предоставляется жилье аналогичной площади, а если в денежном эквиваленте, соответственно средняя цена предложения за квадратный метр.

6. В городе Кемь Карелия реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. По программе прекратили строительство жилья. Предложили квартиру из старого фонда, которую я смогу продать за половину стоимости, которую получит риэлтор от Минстроя. Могу ли я получить денежную компенсацию, на приобретение жилья самостоятельно вместо квартиры, предоставленной Минстроем?

6.1. Можете. Ведь согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление жилья либо выплата компенсации осуществляются по соглашению с собственником жилого помещения. Вопрос в том, на какой стоимости Вы сойдетесь. Но за ориентир будет браться рыночная стоимость.

7. В городе Кемь Карелия реализуется программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. По программе прекратили строительство жилья. Предложили квартиру из старого фонда, которую я смогу продать за половину стоимости, которую получит риэлтор от Минстроя. Могу ли я получить денежную компенсацию, вместо квартиры?

7.6. Здравствуйте, решение вопроса зависит от того. Чье жилье — ваша собственность или муниципальная. Если вы — собственник аварийного жилья, то получите компенсацию. Ст. 6-8 ст. 32 ЖК РФ.
Если это — муниципальное жилье, то вам обязаны предоставить другое, то есть компенсировать сносие жилье. В законе не указано из нового жилья или «вторички» вам обязаны предоставить жилье. Можете не выселяться, но по ст. 89 ЖК РФ выселить могут по суду, с определением адреса переселения, то есть компенсация не предусмотрена, увы, именно за муниципальное жилье.

7.7. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет такого права, (кроме случая, если квартира не находится у вас в собственности). Но не советую вам требовать компенсацию за ветхое жильё, это будут «3 копейки», (за минусом учёта износа жилья), за которые вы ничего не приобретёте, даже на вторичном рынке жилья! Соглашайтесь только на квартиру, и можно на вторичном рынке, или ждите 2019 год! Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте. Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности. С 1 января 2019 года в России будет разработана новая программа расселения жителей из аварийных домов. см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ от 20 июня 2008 года N 122-П О Региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2008 год
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8. Нужна Ваша консультация. Вы занимаетесь вопросами по поводу расселения жилищного фонда? Я имею комнату в коммунальной квартире, кто судился все получили жильё,статус у дома был ветхое жильё, теперь говорят что статус снят, где найти помощь по моему вопросу. Надеюсь на Ваш ответ.

8.1. Доброго времени суток! Если вам нужен конкретный юрист то вы можете найти его в поиске юристов на сайте и написать ему в личную переписку.

8.2. Если дом внесён в план сноса ветхого жилья, то при сносе взамен обязаны предоставить другое аналогичное жильё. Статья 89 жилищного кодекса. По поводу плана нужно обратиться в жилищный отдел местной администрации и получить информацию.

9. Скажите пажайлуста у меня нет в собственности своего жилья только прописка но муж стоит на очереди по расселению ветхого фонда имеем ли мы права подать документы на получения отдельного жилья брак официальный есть общий ребенок.

9.1. Вы не лишены возможности также обратиться в администрацию. Но учтите, что у Вас семья и при выделении жилья будет учтен состав семьи. Удачи!

[3]

9.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Безусловно, в данном случае имеете право
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!


9.3. Варя, добрый день!

Да, у Вас есть право обратиться за улучшением жилищных условий в администрацию.
Всего Вам наилучшего!

10. Приписаны втроем с бывшим мужем и 25 летним сыном от него в 13 метрах барака в сочи бывший муж препятствует оформлению договора соцнайма имеет ли он право так себя вести ведь без соцнайма невозможно попасть в программу по расселению ветхого и авар фонда?

10.1. Здравствуйте! Как именно он препятствует? И состоите ли Вы и ваша семья на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Чем отличается ветхий фонд от аварийного? В чем заключается эта градация?

Не установлено в законодательном порядке.

«Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда», входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы

(утв. постановлением Правительства РФ от 22 января 2002 г. N 33)

» 1. Содержание проблемы и обоснование необходимости ее решения

Государство гарантирует гражданам, проживающим в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям, право на получение в пользование жилого помещения, соответствующего требованиям, предъявляемым к нему в соответствии с законодательством Российской Федерации (статьи 28 и 29 Жилищного кодекса РСФСР). Законодательное определение понятий «ветхого» и «аварийного» жилья на федеральном уровне отсутствует. Социальные обязательства государства по отношению к населению, проживающему в ветхом и аварийном жилищном фонде, не определены. Правовая база не учитывает современного состояния проблемы, связанного с вопросами собственности на объекты недвижимости в жилищной сфере».

Ветхий фонд

Краткое содержание

  • Можно встать на очередь ветхого фонда, если дом был куплен на материнский капитал?
  • Нужно ли платить за капремонт в ветхом фонде?
  • По программе переселения из ветхого фонда аварийного учитывается ли желая площадь?
  • Я собственник квартиры в доме ветхого фонда. Нужно ли платить за капитальный ремонт?
  • Если приватизировать ветхий (аварийный) фонд, какая жилплощадь при расселении дома?
  • До какого числа можно приватизировать квартиру при переселении из ветхого фонда.
  • Можно ли преватизировать квартиру после признания дома ветхим фондом?
  • Фонд ветхого жилья
  • Расселение ветхого жилого фонда
  • Расселение ветхого и аварийного фонда
  • Расселение ветхого фонда
  • Ветхий и аварийный жилищный фонд
Читайте так же:  Какие вопросы задавать при покупке квартиры

1. Можно встать на очередь ветхого фонда, если дом был куплен на материнский капитал?

1.1. Можно конечно.

2. Нужно ли платить за капремонт в ветхом фонде?

2.1. Нет не нужно!
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

3. По программе переселения из ветхого фонда аварийного учитывается ли желая площадь?

3.1. Учитывается общая площадь жилого помещения, ст. 89 ЖК РФ.

4. Я собственник квартиры в доме ветхого фонда. Нужно ли платить за капитальный ремонт?

4.1. Согласно ст. 169 жилищного кодекса Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу

4.2. Да, нужно.Кап.ремонт не платят дома аварийные и подлежащие сносу.То есть аварийным дом не подлежащий сносу ( официально не принято решение о его сносе) будет платить кап.ремонт.
Т.К. собственники могут проголосовать против сноса и одобрить кап.ремонт.
Ваш дом имеет статус ветхого.Будет ли он когда либо признан аварийным и снесен или будет отремонтирован -пока неизвестно.

5. Если приватизировать ветхий (аварийный) фонд, какая жилплощадь при расселении дома?

5.1. Будет дано жилье точно такой же площади, какое было до расселения.

[2]

6. До какого числа можно приватизировать квартиру при переселении из ветхого фонда.

6.1. до 1 марта 2015 г. Пока срок не продляли

7. Можно ли преватизировать квартиру после признания дома ветхим фондом?

7.1. НЕТ, в соответствии с законом — нельзя.

8. По программе переселения из ветхого жилья предлагают переселиться в жильё с меньшей жилой площадью и доплатить значимую сумму, мотивируя разницей в рыночной стоимости квартир.
Никаких иных предложений от жилищного фонда не поступало.
Платить за такую же квартиру, но с косметическим ремонтом не очень то и хочется. Какие мы имеем права и какие ещё предложения мы можем ожидать в данной ситуации?

8.1. Неизвестно, зависит все от местного законодательства. В рамках федерального — можете рассчитывать на предоставление не худшего жилья при переселении, если у Вас договор социального найма. И могут ограничиться просто компенсаций, если имущество в собственности.

9. РАССЕЛЕНИЕ ВЕТХОГО/АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ.
При расчете суммы компенсации (т.к. в жил. фонде нет равноценной квартиры) СОБСТВЕННИКУ (НЕ соц. найм) жилья, берется ли во внимание кадастровая стоимость недвижимости или расчет производится только по рыночной стоимости? И какими документами это регламентировано?

В рамках закона предоставляется жилье аналогичной площади, а если в денежном эквиваленте, соответственно средняя цена предложения за квадратный метр.

10. Я являюсь нанимателем жилья по договору социального найма, дом на 8 квартир, относится к ветхому фонду, поставлен в очередь на переселение. Управляющая компания увеличила тариф на содержание жилья в 8 раз, обосновав в платёжном документе — «в связи с конкурсом». Обращались в УК (устно) — ответили, что все в рамках закона, написали в жил. инспекцию о правомерности, ответа нет. Посоветуйте последовательность действий для определения законности данного увеличения тарифа.

10.1. Здравствуйте, Галина!
Это не законно. Жалуйтесь в Прокуратуру.

11. Мой муж, его мать, и наши двое детей получили квартиру по программе ветхого фонда (равную по площади той, которая была) 19,7 м. кв. Эта квартира приватизирована. Имеет ли он право на получение квартиры от государства, т.к. площадь квартиры не подходит по нормам на челека?

11.1. Здравствуйте! Для этого нужно обратиться в жилищный отдел администрации, предоставить необходимые документы и встать на очередь.

12. Интересует такой вопрос: У нас многодетная семья, детей пятеро, две взрослые дочки живут отдельно в другом городе, были прописаны в квартире, из за отсутствия возможности привозить справки о доходах, мы оставались без субсидии на оплату коммунальных платежей. Сейчас получили по ветхому фонду квартиру, оформили на мужа, прописан он один, хотел оформить ао новому адресу субсидию и отказали!Хотели бы узнать правомерность отказа, могут ли отказать вообще?

12.1. Здравствуйте,
Многодетным семьям никаких субсидий на коммунальные услуги не полагается. Нужно одновременно с этим оформлять статус малоимущей семьи. Тогда будет субсидия.
Желаю Вам удачи и всех благ!

13. У меня дом в собственности в городской черте соседи поговаривают что частный сектор будут сносить куда следует обратиться что бы узнать судьбу строения? Под программу ветхого жилого фонда дом не попадает. Хотим замерить систему отопления не хочется понапрасну тратиться.

13.1. Этот вопрос можно выяснить в администрации, конкретнее следует изучить генплан строительства города, который в большинстве своем есть на сайтах администрации.

Что такое ветхое жилье, как признают дома таковыми, и как это отражается на жильцах

Не все жильцы знают, что это такое – ветхое жилье и почему они вынуждены оставлять свои квартиры. Ветхим может считаться то здание, степень износа которого достигает 40%. Если показатели износа гораздо выше, то дом могут признать аварийным. А аварийное жилье не подлежит ремонту.

Читайте так же:  Уголовный кодекс нанесение легких телесных повреждений

Что такое ветхое жилье

О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти. Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.

Аварийное жилье от ветхого отличается тем, что в последнем иногда еще можно жить, не боясь разрушений конструкций. Аварийный дом необходимо освободить как можно быстрее, в некоторых случаях закон дает на это не более суток. Ветхий дом, подлежащий реконструкции, также нужно освободить для проведения работ. Именно для таких случаев была разработана государственная программа, подразумевающая предоставление жильцам ветхих или аварийных домов равноценное жилье.

Переселение собственников

Процедура осуществляется на основании Постановления Правительства №47. Согласно этому нормативному акту признать дом ветхим может только специальная комиссия, направленная на проверку по инициативе государственных органов или жильцов. Собственники имеют право составить коллективное заявление и приложить к нему необходимые документы, включая проект реконструкции и т. д.

Если комиссия в течение месяца примет решение о том, что здание является ветхим и подлежит ремонту или сносу, муниципалитет создает соответствующее распоряжение. Затем решение доводится до сведения жильцов. Если ремонт или снос дома инициирует государство, то собственники получают уведомление. Имея ветхое, а также аварийное жилье, владельцы обязаны освободить здание.

Программа по расселению предусматривает:

  1. Получение жильцами равнозначного жильца взамен снесенного.
  2. Предоставление не менее 3 вариантов квартир каждому собственнику.
  3. Граждане, живущие в ветхом доме по договору соцнайма, также могут рассчитывать на получение жилья. Договор при этом не расторгается.
  4. Жильцы обычно расселяют поблизости.
  5. Переезд собственников осуществляется за счет государства.

Муниципалитет обязан предоставить жилье со всеми необходимыми для нормального проживания условиями. В доме должны функционировать все системы, а метраж квартир обязательно должен соответствовать метражу жилых помещений в старом доме.

Важно: улучшение жилищных условий за счет такого обмена происходит только при соблюдении требований законодательства. Например, если жилец числится в соответствующей очереди.

Пожелания переселенцев при выборе нового места жительства не учитываются, поэтому придется выбирать из того, что есть. Если муниципальные органы не могут дать собственникам равноценное жилье, то они его выкупают. Причем по рыночной стоимости, включая будущие расходы продавца. Это позволяет многих хозяевам приобретать более подходящее жилье.

В любом случае, если дом признан ветхим, он будет либо снесен, либо подготовлен к капитальному ремонту. А значит, выселения не избежать. Если же собственники отказываются покидать дом, а он может угрожать их жизни и здоровью, чиновники имеют право обратиться в суд. И уже судья вынесет решение, уклониться от выполнения которого будет невозможно. В случае, когда жильцы уверены, что их дом не имеет серьезных повреждений для сноса или ремонта, он могут опротестовать решение государственных органов. Это можно сделать через суд иди инициировав еще одну комиссию.

Капитальный ремонт или реконструкция

Если дом признается ветхим, но подлежащим ремонту, муниципалитет обязан предоставить жильцам временное жилье. Такие жилые помещения обычно содержит маневренный фонд, квартиры которого изначально предназначаются незащищенным категориям граждан.

Все жильцы гарантировано возвращаются после проведения ремонта на свое место жительства. Исключение составляют ситуации, когда после масштабной реконструкции помещений они серьезно изменили свою площадь. И жилец уже не может претендовать на такую квартиру. Если это происходит, муниципалитет выкупает жилплощадь у собственников. При этом сроки не имеют значения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”что признается ветхим жильем” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Программа расселения после 2019 года

Жилье может признаться ветхим и подлежащим сносу, но как это отразится на собственниках после того, как действие программы закончится? Известно, что Правительство продлило сроки расселения до конца 2019 года. Поэтому все жильцы, чьи дома будут включены в список, получат новую жилплощадь.

Но в следующем году могут появиться существенные изменения в программе расселения. Государство больше не планирует предоставлять жильцам равноценные комнаты или квартиры, аргументируя тем, что их недостаточно. Скорее всего, собственникам квартир в ветхих или аварийных домах будет предложено инвестировать строительство новых многоэтажек.

Это будет выгодно и самим жильцам, и застройщикам. Правда, пока не учитывается, что многие собственники не разбираются в современном рынке жилья и располагают достаточным количеством финансов. К тому же, это может не сработать в больших городах, где цены на землю и недвижимость слишком высоки.

Несмотря на это, чиновники обещают разработать механизм, с помощью которого такое инвестирование будет возможно. А если привлечение застройщиков для возведения зданий на некоторых участках будет затруднительным, жильцы могут создавать жилищно-строительные кооперативы. При этом для осуществления деятельности таких ЖСК будут внесены определенные коррективы в жилищное законодательство.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Ветхое жилье что это такое” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Вероятен еще один способ расселения жильцов из ветхих домов. Это социальная аренда, позволяющая получать жилплощадь на бесплатной основе ил за небольшую плату. Но такой наем планируется предоставлять не всем гражданам, а лишь некоторым категориям. В первую очередь это малоимущие и многодетные семьи. Те семьи, уровень доходов которых превышает установленный прожиточный минимум, будут обязаны платить половину арендной платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ветхое или аварийное жилье – это серьезная опасность не только для собственников квартир, но и для других жителей города. Поэтому выяснив, что такое аварийное или ветхое жилье, необходимо обращаться в местные органы власти. После проверки здание либо отремонтируют, либо снесут, а жильцам предоставят другие квартиры.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. Учебник. В 2 томах. Том 1. Государство / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 752 c.

  3. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
Ветхий фонд это
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here