Установление права собственности в судебном порядке

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Установление права собственности в судебном порядке". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Установление права собственности

Право собственности порождает три правомочия: пользование, владение и распоряжение. Только собственник правомочен на осуществление гражданско-правовых сделок со своим имуществом. Установление права собственности происходит в судебном заседании в особом производстве в соответствии с заявлением. Истец добивается реализации своего правомочия и регистрации его в законном порядке.

Каким образом суды устанавливают право собственности?

Судебный орган имеет право установления факта, который находится в прямой зависимости от приобретения или изменения, кроме того, окончания прав физических и юридических лиц (имущественных и личных). В заседании суда об установлении правомочий собственника принимают непосредственное участие заявители и иные лица, заинтересованные в том или ином решении судьи. Таким образом, установление судебным органом факта принадлежности собственности тому или иному лицу производятся при наличии определенных условий. Рассмотрим их:

  1. Факты влекут за собой правовые последствия для владельца имуществом.
  2. Установление факта собственности не влечет за собой дальнейшее рассмотрение споров о праве.
  3. Законом не предусмотрен несудебный порядок определения правомочий собственника за истцом.

Особое внимание в любом юридическом споре следует уделить правильности составления искового заявления с точным соблюдением всех формальностей. Для этого можно обратиться в фирму юридических услуг, где вам помогут высоко квалифицированные специалисты. Судебный орган вправе не принять иск, если он не соответствует требованиям закона. В иске определяется цель установления факта собственности для заявителя, а также те результаты, которые порождает на практике положительное решение суда. В императивном порядке к заявлению прилагается акт, доказывающий невозможность установления правомочий собственника вне судебного заседания.

А что говорит судебная практика?

В большинстве случаев в судебном заседании по установлению факта собственности с непосредственным участием специалиста оканчивается удовлетворением искового заявления. Исходя из этого, в определенной части решения фиксируется, какой юридический факт установлен в ходе суда. В обычной жизни физические лица и компании обращаются в суд за одним – это установление права собственности документом официального порядка. Таковым и выступает решение судебного органа. Только оно является юридической основой для регистрации вещных прав. Эта процедура не может быть оспорена. Но решение судебной инстанции никогда не сможет заменить документ о собственности, называемый свидетельством. Для регистрационных органов, которые уполномочены государством на фиксацию прав вещного содержания, решение судебной инстанции считается императивным и подлежащим исполнению. Истец, который намерен признать себя собственником, в этом процессе проходит ряд этапов:

  • поиск оснований для установления правомочий собственника;
  • подготовка иска в особом производстве;
  • подача документов и доказательств;
  • участие в судебном заседании.

В случае положительного решения судебного органа происходит документальная регистрация прав собственности.

Установление права собственности в судебном порядке

Принятие решения об обращении в суд

Всегда можно договориться

Правила написания искового заявления.

В Москве 35 районных суда и более 300 мировых судей! Какой из них нужен Вам?

За правосудие тоже надо платить

Подать заявление тоже нужно правильно!

Подготовка дела к суду и предварительное судебное заседание.

Основное судебное заседание.

Решение еще надо получить

[2]

Работа с судебными приставами-исполнителями

Запись на консультацию: 8 (495) 585-82-43

Адрес: г. Москва, Варшавское ш. Д.132 стр. 9, оф. 589

3 минуты от м.»Южная», 15 минут от м.»Пражская»

Установление права собственности

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ правом собственности на объект может обладать автор, который непосредственно создал либо произвел объект для своего пользования с соблюдением норм закона РФ. В зависимости от характера объекта разнится и процедура установления права собственности.

В отношении движимого имущества, а также интеллектуальной собственности, право владения наступает с момента создания объекта, а в отношении недвижимого имущества, как гласит ст.219 ГК РФ право собственности наступает только с момента государственной регистрации, а не с момента создания.

Что характерно при создании объекта, его владельцем будет являться лицо, которое установило это право до создания самого объекта, то есть владелец завода будет собственником продукции, которая была произведена его работниками в соответствии с трудовым договором.

Право собственности на плоды с собственного имущества

Владелец равно имеет право как на собственное имущество, так и на плоды производства либо доход, которые получены с помощью использования собственности в соответствии с действием ст.136 ГК РФ.

В это понятие входит как использование и соответственно получение дохода с собственности, которая принадлежит на правах собственности, так и в случае аренды, если это предусмотрено в самом договоре аренды. К примеру, урожай, полученный с арендованной земли, может принадлежать арендатору, как в полной мере, так и в процентном соотношении в зависимости от условий договора. А вот урожаем, полученным с земли, которая принадлежит собственнику в соответствии с правом собственности, он будет распоряжаться единолично.

Приобретения права собственности на основании купли-продажи

[1]

Право владеть и распоряжаться собственностью можно приобрести и с помощью заключения договора купли-продажи, мены, займа. В этом случае право собственности наступит после заключения договора, а в некоторых случаях и после государственной регистрации документов, в соответствии с действующими нормами законодательства.

К примеру, в случае приобретения автомобиля по договору купли-продажи право собственности наступит с момента заключения договора, а также после прохождения соответствующей государственной регистрации. Или право на владение телевизором наступит после заключения только лишь договора купли-продажи.

Установление права собственности в соответствии с волей наследодателя

Право на владение собственностью можно получить и по желанию третьего лица. То есть имущество либо право им распоряжаться может быть подарено, либо оставлено в наследство, как на определенных условиях, так и в силу наследственных прав.

Читайте так же:  Совместно нажитое имущество что при разводе принято им считать

В этом случае право собственности наступит только после проведения определенной процедуры, то есть официального вступления в права наследования либо оформления прав собственности на подарок, если это подразумевается самим объектом дарения. К примеру, подарена квартира, которой лицо сможет владеть только после оформления права собственности на жилище.

Приобретение права собственности (находка)

Приобрести право собственности на некий объект можно и случайно, то есть найти определенный предмет, владелец которого не установлен и в соответствии со ст.226 ГК РФ приобрести на него право в судебном порядке, если находка достаточно ценна и превышает пятикратный размер оплаты труда.

Либо если решается вопрос о бесхозном недвижимом имуществе то опять же в судебном порядке можно приобрести на него право собственности, если будет доказано, что имуществом используется должным образом более одного года ст. 225 ч.3 ГК РФ.

Установление судом факта права собственности

Установление судом факта права собственности предполагает судебный процесс по заявлению в порядке особого производства или по иску в порядке искового производства, поданных заинтересованным лицом, который намерен реализовать свои права собственника и зарегистрировать в установленном порядке вещное право.

Суд вправе устанавливать факт, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, что является по этой категории дел конечной целью особого производства. Судебные дела такого рода рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с учетом некоторых особенностей, предусмотренных Гражданским процессуальным Кодексом РФ.

Дела об установлении права собственности рассматриваются с участием заявителей и других заинтересованных лиц.

Установление судом факта права собственности производится, если:

  • факты порождают юридические последствия для собственника имущества;
  • установление факта права собственности не влечет последующее разрешение спора о праве (то есть в рамках искового производства);
  • законом не установлен иной (несудебный) порядок установления права собственности за заявителем.

При составлении заявления в порядке особого производства юристом, выступающим в интересах и от имени заявителя, указывается цель, то есть, последствия установления этого факта для заявителя. В обязательном порядке (в силу ст. 250 ГПК РФ) к заявлению прилагается документ, свидетельствующий о невозможности установления факта права собственности в несудебном порядке. Задача юриста «ЮК ТРИУМФ» собрать и предоставить в суд доказательства, предварительно указав их в заявлении на установление судом факта права собственности.

В большинстве случаев судебный процесс установления факта права собственности с участием юриста завершается удовлетворением заявления, в виду этого в результативной части решения указывается, какой юридический факт установлен в ходе судебного разбирательства.

Конечно, основная цель обращения граждан и организаций к нам за юридической помощью – это утверждение права собственности официальным документом, которым является решение суда. Акт судебной власти об установлении права собственности за заявителем служит безусловной правовой основой для оформления вещных прав. Стоит обратить внимание, что судебное решение не заменяет документ, свидетельствующий о наличии права собственности на недвижимое имущество. Для уполномоченных органов государственной власти, регистрирующих факт права собственности на недвижимость и оформляющих права на него, решение суда является обязательным.

В полномочия юристов включается следующее:

  • поиск законных оснований для установления юридического факта, свидетельствующего о праве собственности заявителя;
  • подготовка заявления в порядке особого производства;
  • подача документов и предоставление доказательственной базы в суд, рассматривающий заявление;
  • участие в судебном процессе по установлению судом факта права собственности;
  • оформление документального подтверждения права собственности на объект.

Получить более подробную консультацию по озвученному вопросу может каждый, кто предварительно записался к юристу «ЮКУ ТРИУМФ» по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Иски о признании прав собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на недвижимое имущество — один из самых частых поводов для обращения в нашу компанию. Такого рода споры могу провоцироваться несвоевременным вступлением в наследство, разделом общего имущества супругов или отказами государственных органов в регистрации прав на объект недвижимости. Иск о признании права собственности на недвижимое имущество имеет много разновидностей. Подробней об общих для таких судов особенностях читайте в этой статье.

Исковые требования

В таких судебных разбирательствах просительная часть обычно звучит так: “Прошу признать за Истцом право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: “. ”. Это значит, что вы просите у суда констатировать факт принадлежности имущества вам и другим заинтересованным лицам перед третьими лицами. Позже на основании положительного решения суда истец может и должен зарегистрировать свое право в Реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

В тексте искового заявления сначала указывают текущие обстоятельства по объекту. Это может быть указание на способ и даты приобретения истцом прав — например, оформление, регистрация и оплата договора долевого участия в строительстве, приемка объекта по акту. Все перечисляемые обстоятельства должны документально подтверждаться приложениями к иску.

Что нужно доказать в иске

На истце как обычно лежит обязанность по доказыванию оснований иска. В данном случае их два:

наличие своих прав. Право собственности должно возникнуть в предшествующий обращению в суд период.

наличие спора между истцом и ответчиком. Может подтверждаться отказом регистрирующего органа в получении правоподтверждающих документов или отказом лица передать в собственность истцу объект на основании имеющихся обязательств, в том числе несоблюдением требований досудебной претензии

Кто может быть ответчиком по таким искам

Чаще всего выступает ответчиком государственный или муниципальный орган:

регистрационная палата, отказавшая в регистрации прав

администрация населенного пункта по признанию прав на недвижимость в силу приобретательной давности

иное лицо, владеющее или пользуещееся в настоящее время данным объектом

Наши юристы знают все о жилищных правах и окажут профессиональные услуги по консультированию, подготовке документов и признанию ваших прав в суде. Для предварительной консультации оставьте свой вопрос в форме обратной связи или позвоните нам.

Читайте так же:  Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Госпошлина по искам о признании прав

Такого рода иски относятся к имущественным и подлежат оценке. Сумма государственной пошлины будет определяться исходя из стоимости данного имущества. Стоимость имущества определяют путем примерной рыночной оценки, стоимости по договору или кадастровой стоимости. Государственная пошлина определяется в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса. Так, при стоимости имущества в 3 000 000 рублей ее размер составит 23 200 рублей. Максимальный размер госпошлины — 60 000 рублей.

В какой суд обращаются с исками о признании права собственности на недвижимость

В случаях судебных разбирательств с недвижимым имуществом всегда действуют положения 30 статьи Гражданского процессуального кодекса об исключительной подсудности. То есть подавать исковое заявление нужно на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта или в соответствующий арбитражный суд, если спор происходит между юридическими лицами.

Определение прав собственности на объект долевого строительства или инвестирования

Самое распространенное основание для иска о признании права собственности на квартиру — участие гражданина в долевом строительстве и следующее невозможное оформление права собственности мирным путем. Чем может быть вызвана необходимость обращения в суд?

Первоначальный договор долевого участия не зарегистрирован

Обязательства одной из сторон по договору долевого участи не исполнены — нет подтверждающего это акта приема-передачи квартиры — его подписание невозможно, застройщик уклоняется от его подписания или не передает дольщику его экземпляр

Дом или его часть не стоит на кадастровом учете

[3]

В правоустанавливающих документах допущены технические ошибки

Иски о признании права в силу приобретательной давности

По 234 ст. Гражданского кодекса право собственности может быть признано за лицом, в течение длительного времени — не менее 15 лет — владевшим вещью. Признание права в этом случае бывает по прошествии периода аренды, безвозмездного пользования или пользования на правах члена семьи прежнего собственника. При этом должны соблюдаться следующие условия:

владение было открытым и добросовестным — то есть недвижимость использовалась истцом по назначению, а не простаивала, свободная от прав и пользования

истец принимал меры по сохранению и защите объекта от посягательств третьих лиц

истец нес расходы по содержанию и обслуживанию недвижимости. Идеально, если он также оплачивал налоги

Иски о праве собственности на самовольные постройки

Распространенным поводом для обращения в суд может быть желание признать право собственности на самовольную постройку. Такую недвижимость возводят в отсутствие разрешения на строительство, то есть само ее существование незаконно. Однако само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить поводом для отказа в признании права (Пленум ВС РФ от 29.04.2010 г. №10).

Для признания судом права собственности на такую недвижимость нужно опираться на 222 статью Гражданского кодекса. В соответствии с этой законодательной нормой суд признает за истцом право собственности, если доказаны следующие обстоятельства:

существование постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц — соседей, собственников прилегающих земельных участков, а также не создает угрозы с точки зрения норм пожарной и иной безопасности

истец принимал меры для мирного “узаконивания” постройки — пытался получить разрешение строительство или ввод в эксплуатацию здания

истец лично участвовал в создании объекта недвижимости, то есть нес затраты на его возведение. Это могут подтверждать платежные документы на материалы и договоры на оказание строительных услуг, свидетельские показания.

Иски о правах собственности на недвижимость имеют множество разновидностей. Каждый случай индивидуален и требует разработки грамотной правовой позиции и доказательной базы. Вероятность допустить грубую ошибку, способную повлечь отказ в удовлетворении иска, очень велика. В таких видах споров настоятельно рекомендуем прибегать к услугам опытных судебных юристов.

Установление права собственности через суд

Установление права собственности через суд в процессуальном смысле может иметь иную формулировку. Так на практике юристы указывают исковое требование не об установлении, а о признании права собственности. Юридических отличий в этих терминах вы не найдете, но «высшая школа» юриспруденции и судебная практика требует от профессионального правозащитника использование юридической формулировки в исковых заявлениях.

Почему многие употребляют термин «установление права собственности через суд»? Процессуальным законодательством в обязанности лица, заинтересованного в признании права собственности на имущественные права или на вещь, включено предоставление доказательств юридического факта, существенно влияющего на принятие судом положительного решения по делу. Говоря обыденным языком, собственник имущества должен подтвердить в судебном порядке, что вещь принадлежит именно ему и никому иначе. В качестве доказательств могут быть использованы: документы, свидетельские показания, выписки из реестров, данные о сделке и иные допустимые и достоверные сведения.

К примеру, когда спорное имущество приобреталось, гражданское законодательство не предусматривала оформление прав в отношении такого вида имущества. По прошествии времени, законодатель внес изменение, во исполнение которого собственнику следовало бы зарегистрировать свое прав на ту или иную вещь в органах исполнительной власти, уполномоченных на ведение соответствующего реестра прав.

Итак, собственник, у которого нет законного подтверждения права собственности, вынужден устанавливать право собственности через суд. У него возникают следующие вопросы, в какой суд обращаться с требованием и, каков порядок рассмотрения вопрос собственности заявителя?

Гражданским процессуальным законодательством предусмотрена подсудность и подведомственность, вопросы собственности относятся к компетенции мировых судей и судов общей юрисдикции (районные или городские суды). Вопрос о том, в какой суд подавать заявление зависит от вида собственности: вещь, недвижимое имущество, результаты интеллектуальной деятельности или имущественные права. Кроме этого, в зависимость поставлена и стоимость спорного имущества, которая может быть меньше или больше 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей. При этом стоимость имущества должна подтверждаться в суде документально (договором, оценкой и иным доступным способом).

Если человек обращается за установление права собственности через суд на объект недвижимости, то дело будет подсудно районному суду города Москвы или иного населенного пункта, где располагается спорное имущество. К примеру, по договору долевого участия в строительстве была приобретена квартира, право собственности на которое оформляется:

  • при полной выплате стоимости жилого помещения;
  • при введение здания в эксплуатацию;
  • в порядке государственной регистрации в установленном законом порядке.
Читайте так же:  Всегда ли необходим технический план на квартиру при ее продаже
Видео (кликните для воспроизведения).

Важным моментом является и порядок рассмотрения требований об установлении права собственности через суд. Он может быть исковым или в порядке особого производства. В равной степени ничего не меняется, то при исковом производстве у заявителя появляется противостоящая сторона – ответчик, который оспаривает или препятствует оформлению права собственности на спорное имущество.

Если мы говорим о процессе признания права собственности на имущество или долю в праве собственности, то при подаче требования в суд следует оплатить госпошлину, размер которой определяется в соответствии с налоговым законодательством. Зачастую госпошлина ставится в зависимость от цены спорного имущества, которая определяется оценкой независимого эксперта.

Хотите признать права собственности на квартиру или жилой дом с земельным участком или наследственное имуществом, приходите на консультацию к юристам «ЮК ТРИУМФ». Более подробную информацию уточняйте по многоканальному номеру телефону в Москве: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Застройщик (), по ДДУ в

Юристы компании ИНОКА специализируются на оформлении права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке уже более 10 лет. С решениями суда Вы можете ознакомиться на нашем сайте ниже.

Проблемы, которые мы решаем:

Стоимость услуги в Москве

Кульминацией любого строительства многоквартирных домов является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, ведь именно с этого момента дом считается достроенным и позволяющим в нем проживать. Однако, на практике ввод дома в эксплуатацию порой неоднократно откладывается, что существенно нарушает права участников долевого строительства, которые лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

Однако, стоит говорить о необходимости признания права собственности на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки), в том случае, если в отношении застройщика инициирована процедура банкротства на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» или же застройщик находится в предбанкротном состоянии (например, если уже длительное время застройщик не исполняет требования по исполнительным листам, имеет значительное число неисполненных обязательств).

Признавать право собственности на квартиры, машиноместа, кладовки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, в том числе через суд, а также на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки), стоит по той причине, что при переходе прав и обязанностей по завершению строительства многоквартирного дома к другому застройщику при банкротстве первого, Ваше право на объект сохранится и будет неоспоримо.

Право собственности на указанные выше нежилые объекты и квартиры осуществляется в рамках процедуры банкротства, однако, в некоторых случаях возможно обращение в суды общей юрисдикции. Рассмотрение вопроса о признании права на незавершенный строительством объект в суде общей юрисдикции существенно облегчает саму процедуру, в то время, как при банкротстве застройщика, в некоторых случаях суды просто отказывают участникам долевого строительства в удовлетворении требований о признании права собственности, ссылаясь на необходимость включения в реестр требований кредиторов о получении стоимости нежилого помещения с застройщика в процессе банкротства. В свою очередь, это является большой проблемой, так как все нежилые помещения попадают в общую конкурсную массу, подлежат продаже, и лишь после продажи имущества из конкурсной массы удовлетворяются требования кредиторов, согласно очереди.

Кроме услуги по признанию права собственности на объект недвижимости через суд, наши юристы оказывают помощь:

При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством (стоимость услуги от 20 тыс.руб.)

Расторжение ДДУ на основании 214-ФЗ, взыскание процентов и штрафа, в связи с нарушением сроков или качества объекта (стоимость услуги от 39 тыс.руб.)

Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки) (стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования (стоимость услуги от 35 тыс.руб.)

Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов (стоимость услуги 35 тыс.руб.)

Признать право собственности

Право собственности признается в судебном порядке. В таких случаях всегда есть спор о праве, и решить его без помощи суда не представляется возможным. Если других претендентов на оформление права собственности за спорным имуществом нет, тогда на стороне ответчика по иску о признании права собственности будет выступать уполномоченная организация — территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — это государственный орган исполнительной власти, оформляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцом по таким делам выступает заинтересованное лицо, которое претендует на признание прав на спорное имущество.

Основанием для обращения в суд всегда должно явится нарушение или ущемление прав граждан. Приводя пример дел о признании прав собственности на недвижимость, можно говорить о приватизации жилых помещений и о самовольных постройках. В первом случае, до суда жилищный спор доходит, когда органы местного самоуправления предоставили отказ нанимателю в добровольной приватизации квартиры. Во втором — согласно части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Читайте так же:  Какие нужно документы на развод через суд

Наши юристы помогут Вам, если требуется признать право собственности через суд. Чтобы выиграть дело в суде, необходимо знать все имеющиеся сведения о возникновении таких прав на спорное имущество. Мы поможем определиться с основаниями возникновения таких прав и соответственно подобрать нормативную базу. Разные отношения порождают разнообразные правовые последствия и основания для признания права собственности: наследование, договорные и брачно-семейные отношения, приватизация, деликтные обязательства и прочие. Юрист ООО «ЮК ТРИУМФ» поможет разобраться во всей массе документов и юридических фактов.

Возникала необходимость защиты права собственности, получите консультацию у юриста нашей компании по телефону или приходите на прием к специалисту в офис компании. Предварительная запись на консультацию производится по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как признать право собственности через суд

Из данной статьи Вы узнаете, что такое право собственности, какие существуют основания для признания права собственности, как признать право собственности через суд, какие необходимы документы, как составить исковое заявление о признании права собственности, какой порядок признания, а также сможете скачать образец искового заявления о признании права собственности.

Данная статья будет полезна тому, кто приобрел квартиры в новостройках и по разным причинам, в том числе по вине застройщика не может оформить ее в собственность.

Что такое право собственности на недвижимость

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Основание для признания права собственности

В случае признания права собственности на недвижимость через суд основаниями для такого признания будут служить документы относящиеся к факту приобретения вами данной недвижимости. Это могут быть договоры купли-продажи, мены, акты приема-передачи, платежные документы и т.д.

Как признать право собственности через суд

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска. К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу. О документах мы поговорим ниже.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении. Но все мы знаем, как работает почта, поэтому лучше самостоятельно звонить в канцелярию (экспедицию) суда и узнавать принято ли Ваше исковое заявлении, и на какое число назначено судебное заседание.

Документы необходимые для признания права собственности

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов. Советуем Вам прикладывать к исковому заявлению копии всех документов, которые имеют отношение к делу.

Список документов

  • Исковое заявление о признании права собственности. О том, как написать исковое заявление Вы можете узнать в статье «как составить исковое заявление». Также Вы можете скачать образец искового заявления о признании права собственности (вариант 1, вариант 2, вариант 3, вариант 4), но помните, что каждый случай индивидуален и предлагаемый нами образец необходимо корректировать;
  • Документы, подтверждающие факт приобретения недвижимости (договор купли-продажи, долевого участия или соинвестирования);
  • Акт приема-передачи объекта недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Рассчитать размер госпошлины Вы можете воспользовавшись калькулятором госпошлины. В поле цена иска необходимо указать стоимость объекта по оценке БТИ и отметить «Суд общей юрисдикции».

Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности

Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Установление права собственности в судебном порядке

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом

    В соответствии с п. 6 ч. 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

    К недвижимому имуществу относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и другие прочно связанные с землей объекты, указанные в статье 130 ГК РФ.

    Читайте так же:  Временная регистрация в мфц документы

    Владение — фактическое обладание вещью либо документально подтвержденное правомочие обладать объектом собственности. Владение объектом дает право использовать его, передавать объект в распоряжение другим лицам, продавать, дарить, наследовать.

    Распоряжение означает употребление, применение, использование вещей в соответствии с их предназначением.

    (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. «Современный экономический словарь. — 6-е изд., перераб. и доп. — М.» (ИНФРА-М, 2011))

    В порядке особого производства может быть установлен лишь факт владения и пользования недвижимым имуществом.

    Другими условиями для удовлетворения требований заявителя являются: факт наличия отказа в выдаче соответствующего документа или отсутствия возможности его восстановления; отсутствия спора о праве на строение; факта наличия у заявителя документа о владении строением и последующей утрате данного документа, цели установления юридического факта.

    Случаи установления факта владения и пользования недвижимым имуществом

    Подлежит рассмотрению в порядке особого производства заявление об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в случае, когда:

    • у лица отсутствует правоустанавливающий документ на недвижимое имущество по причине, например, его утраты (потери или порче);
    • лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, не оформляя документы на него (при фактическом вступлении в наследство, при владении для приобретении имущества по приобретательной давности).

    Случаи, когда не может быть установлен факт владения и пользования недвижимым имуществом

    Не могут быть установлены в рамках особого производства факты владения и пользования недвижимым имуществом:

    • зарегистрированным ранее на имя другого лица,
    • самовольно возведенным строением (самовольной постройкой),
    • недвижимым имуществом, приобретенным по ненадлежаще оформленной сделке.

    В перечисленных случаях всегда усматривается возможность возникновения спора о праве.

    Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

    В «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006, дан ответ на следующий вопрос:

    «Вопрос 2: Вправе ли суд устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности, или эта категория дел может быть рассмотрена только в исковом производстве?»

    «..Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

    Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

    Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

    Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке».

    Подсудность

    В соответствии со ст. 266 ГПК РФ, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

    Госпошлина

    Госпошлина при подаче заявления по делам особого производства определяется в соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

    Образец заявления:

    В _________ районный суд

    Заявитель: _______ (наименование или Ф.И.О.)
    адрес: _______, телефон: ________,
    адрес электронной почты: _________

    Заинтересованное лицо: _____ (наименование или Ф.И.О.)
    адрес: _____, телефон: ______,
    адрес электронной почты: _______

    Госпошлина: 300 рублей

    Заявление
    об установлении факта владения
    и пользования недвижимым имуществом

    ____________ (указать Ф.И.О. заявителя) с «__»_______ ___ года владеет и пользуется ___________ (указать недвижимое имущество), расположенным по адресу: _________ (указать точный адрес).

    Для установления факта владения и пользования данным недвижимым имуществом Заявитель обращался с заявлением в ____________ (указать, куда и когда обращался заявитель с целью восстановления правоустанавливающего документа о принадлежности недвижимого имущества заявителю на праве собственности), но получил отказ, что подтверждается __________ (доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов без обращения в суд).

    Установление факта владения и пользования необходимо Заявителю для ____________ (указать цель, для которой заявителю необходимо установить факт владения и пользования недвижимым имуществом).

    Спор о праве отсутствует.

    На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 262, 264 — 267 ГПК РФ

    установить факт владения и пользования недвижимым имуществом — __________, находящимся по адресу: _________ за __________ (Ф.И.О. заявителя).

    Приложение:
    1. Документы, подтверждающие наличие факта владения и пользования недвижимым имуществом Заявителем.
    2. Копия заявления Заявителя от «___»________ ___ г. N __.
    3. Доказательства отказа Заинтересованного лица от удовлетворения заявления Заявителя.
    4. Копии заявления и приложенных к нему документов Заинтересованному лицу.
    5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
    6. Доверенность представителя от «___»________ ___ г. N __ (если заявление подписывается представителем Заявителя).
    7. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Заявитель основывает свои требования.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «___»________ ___ г. Заявитель (представитель): __________/ Подпись __________ / (Ф.И.О.)

    Источники


    1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

    2. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.

    3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
    Установление права собственности в судебном порядке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here