Упрощенная регистрация дачных домов

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Упрощенная регистрация дачных домов". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Упрощенный порядок госрегистрации прав на дома, построенные на дачных и садовых участках, могут продлить до 1 марта 2020 года

PhotoSVETpoetrY / Depositphotos.com

Так называемая «дачная амнистия», предполагающая упрощенную процедуру оформления прав на объекты ИЖС, должна была работать до 1 марта 2020 года. В частности, до указанной даты должно было применяться правило, предусматривающее, что основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебном земельном участке, являются только технический план объекта ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС.

Однако 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 340-ФЗ), которым в законодательство были внесены существенные изменения, касающиеся в том числе оформления прав на недвижимость, расположенную на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Поправками был введен уведомительный порядок строительства объектов ИЖС и садовых домов (ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

  • была признана утратившей силу норма о «дачной амнистии» (п. 8 ст. 13 Закона № 340-ФЗ);
  • а также определена дата – 1 марта 2019 года, – до наступления которой допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов (ч. 7 ст. 16 Закона № 340-ФЗ).

Таким образом, летние поправки в законодательство сократили срок, в течение которого зарегистрировать права на объекты ИЖС можно было по упрощенной схеме, на целый год, и с 1 марта 2019 года оформление прав на указанные объекты недвижимости будет осуществляться в общем порядке, подразумевающем необходимость уведомлять о начале и окончании строительства.

Группа депутатов от фракции «Справедливая Россия» опасается, что это создаст ряд сложностей для граждан, желающих узаконить права на принадлежащие им объекты недвижимости. В связи с этим они предлагают внести поправки 1 в ч. 7 ст. 16 Закон № 340-ФЗ, продлив действие упрощенного порядка оформления прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, до 1 марта 2020 года.

Дачная амнистия: успейте воспользоваться льготным периодом

«Дачная амнистия», как государственная программа, – это разработанная правительством схема упрощения легализации прав граждан на находящуюся в их владении недвижимость.

Упрощенка предназначена для регистрации права на объекты, находящиеся на землях, выделенных до 30.10.2001 г. С этого дня начал действовать ЗК РФ.

С введения в 2006 г. упрощенной системы в законодательство вносилось несколько поправок, и, увы, не всегда в пользу граждан.

Для чего вводилась упрощенка

Сейчас, в 2017 году, уже можно проанализировать промежуточные итоги дачной амнистии. Миллионы обычных граждан воспользовались своим правом на нее. Тот, кто боялся баснословных затрат на оформление и длительной волокиты, решил свои проблемы с минимально возможными расходами.

Но государство проявило такую лояльность не только из любви к своим гражданам. Наполнение бюджета является главной задачей, стоящей перед правительством. И данная госпрограмма успешно реализуется уже в течение 11 лет. Рост доходов от сбора имущественных налогов с новых налогоплательщиков идет по нарастающей.

Объекты, вошедшие в госпрограмму

Это, безусловно, сами участки, выделенные для определенных целей:

  • жилищное строительство;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • дачное строительство;
  • садоводство и огородничество;
  • гаражное строительство.

Строения на участках должны соответствовать назначению участка. Права на строения тоже оформляются при минимальном комплекте документов.

К каким же конкретно строениям применима упрощенка?

Облегчение оформления коснулось следующих объектов:

  • дома ИЖС;
  • садовые домики;
  • некоммерческие гаражи;
  • объекты, не требующие разрешения на строительство.

На участках ИЖС и ЛПХ строят жилые дома на одну семью (не более 3 этажей) и любые хозпостройки + сооружения для ЛПХ. На одном участке — один дом.

На участке в СНТ размещают жилое строение, б/п регистрации (в отличие от ИЖС), и хозпостройки.

На огородах – строят только некапитальные жилые строения, хозпостройки.

На дачах, в зависимости от типа разрешения на строительство, строят жилое строение или жилой дом и хозпостройки. В первом регистрироваться нельзя, во втором – можно.

До какого года действует госпрограмма

Введенная в 2006 г. программа упрощенного оформления документов действует и по сей день. В 2015 году она продлена на разные сроки для разных категорий объектов, в т.ч.:

  • для оформления объектов ИЖС — до 01.03.2019 г.;
  • для оформления других объектов программы – до 01.01.2020 г.

Комплект бумаг для оформления

Госпрограмма дала возможность уменьшить комплект бумаг для регистрации права на объекты, которых она коснулась.

Так, регистрация права на участок требует всего лишь:

  • заявления о проведении кадастрового учета и регистрации;
  • любого документа о выделении земли для определенных целей;
  • декларации владельца об участке;
  • подтверждения оплаты госпошлины.

Ранее участки выделялись людям на таких видах права, как пожизненно наследуемое владение, в собственность, в постоянное (бессрочное) пользование и т.д. Сейчас не важно, какое право было в начальных документах. При упрощенной системе оформления земля бесплатно передается человеку в собственность. При этом процедура межевания земли, т.е. определения ее границ, может быть произведена только по желанию владельца.

В связи с тем, что очень многие владельцы в целях экономии не производили межевание, на кадастровый учет поставлено огромное количество участков с неопределенными границами. Их площадь в ЕГРН вносилась из декларации, т.е. ее называл сам собственник.

Читайте так же:  Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен

Для регистрации права на объект в 2017 г. понадобится пакет, включающий:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан;
  • оплаченную квитанцию на госпошлину.

Заметим, что до начала 2017 года техплан требовался только на жилые дома, сейчас нужен еще и на садовые домики, и на индивидуальные гаражи.

В чем заключалось упрощение

Главными в упрощенной процедуре оформления документов были два серьезных момента.

  • Легкость оформления права на землю.

До амнистии обязательным было предоставление четко установленного документа на выделение участка, в ином случае право признавалось только через суд. Сейчас можно предоставить любой документ на землю, вплоть до данных из похозяйственной книги, без обязательного проведения межевания.

  • Минимум бумаг для регистрации права на объекты.

Из перечня был исключили сложный и затратный документ: разрешение на ввод в эксплуатацию. Кроме разрешения на строительство, необходимо было наличие согласованной с органами власти, проектной документации. Изготавливают ее проектные организации и только за плату.

Справедливости ради, на ИЖС всегда требовался проект. После завершения строительства необходимо было получить согласование в нескольких надзорных органах о том, что построенный объект соответствует проектной документации. А это было совсем не просто. Куча замечаний, которые надо было устранить. И только потом утверждалось разрешение на ввод объекта.

Технический план и декларация

Для регистрации права на объект обязательным условием является наличие сведений о нем в ЕГРН. Какие это сведения, кто их готовит и как они появляются в ЕГРН? Начнем разбираться с конца.

Данные в ЕГРН появляются путем занесения их в реестр при кадастровом учете.

Предоставляются эти данные в регистрирующий орган владельцем недвижимости.

Готовят документы владелец и кадастровый инженер.

Сведения об объекте, заносимые в реестр, включают данные об участке, где стоит объект, о привязке границ объекта к границам участка, строительные характеристики объекта, данные о владельце и т.д.

Эти сведения заносятся в реестр из техплана, изготовленного кадастровым инженером.

Технический план

Это полный свод данных о конкретном объекте в одном документе. Формирует техплан специально обученный и аттестованный специалист – кадастровый инженер. Он может действовать самостоятельно как ИП или как представитель юр. лица. Услуга по изготовлению техплана не бесплатная. Владелец самостоятельно производит оплату за подготовку техплана по договору подряда.

Для формирования техплана указанный специалист проводит работы сначала «в полях», а после занимается камеральными работами.

Работа «в полях» включает:

  • выезд инженера на объект;
  • производство серии обмеров объекта внутри и снаружи;
  • установление координат поворотных углов;
  • описание объекта: фундаменты, стены, перекрытия, кровля, коммуникации и т.д.;
  • привязку объекта к участку.

Камеральные работы – это обработка данных, полученных «в полях», доведение их до соответствия требованиям заполнения техплана. Это работы, выполняемые инженером в своем кабинете.

Техплан – это многостраничный документ, состоящий из нескольких разделов. Форма техплана, его состав, содержание и порядок заполнения строго регламентированы государством.

В техплане отражаются:

  • сведения о заказчике;
  • исходные данные на объект;
  • документы на участок и на объект;
  • какие замеры и какими приборами произведены;
  • результаты замеров и координаты объекта;
  • планы этажей;
  • план размещения объекта на участке;
  • декларация;
  • и др.

Результат своей работы — готовый техплан — подрядчик передает заказчику в электронном виде на диске.

Декларация

До введения техплана для регистрации было достаточно декларации, разрешения на строительство и документов на землю. Утвержденный в 2006 г. бланк декларации значительно отличался от ныне действующего.

Декларация –документ, оформляемый владельцем объекта, им же и подписываемый. Декларация является теперь частью техплана, поэтому форма, содержание и порядок их заполнения утверждены в 2015 г. приказом Минэкономразвития.

Помощь в заполнении декларации зачастую гражданам оказывает кадастровый инженер. Но собственнику вполне под силу заполнить ее самостоятельно согласно инструкции на сайте Росреестра.

В декларации владелец указывает сведения как об объекте с его характеристиками, так и о себе как о правообладателе.

Кадастровый учет и регистрация права

Когда техплан на объект готов, можно обращаться с заявлением о проведении кадастрового учета с одновременной регистрацией права.

Подавать такое заявление можно несколькими способами, включая почтовое отправление. Но самыми распространенными являются личное посещение отделения Росреестра или Многофункционального центра. В зависимости от того, куда подается заявление, зависит срок регистрации права. При подаче через МФЦ срок на несколько дней больше. Но в любом случае он составит не более 2 недель. При условии, что все составлено правильно.

Заявление готовит ответственный работник организации, принимающей документы у заявителя. Нужно лишь внимательно с ним ознакомиться и подписать.

К заявлению прикладывают:

  • документы на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан на диске;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб.)

В получении документов заявителю выдается расписка. В указанный в ней срок или позже можно забрать готовые документы в месте, куда было подано заявление.

Новшества, ожидаемые собственников после 2017 года

Государство в 2006 г. программой «дачной амнистии» дало мощный толчок для легализации гражданами своих прав на недвижимость, не учтенную в госреестрах. Раньше люди оформляли права на эти объекты в случае необходимости проведения сделки. Процедура была сложной и очень затратной. Владельцам недвижимости при упрощенке разрешили предоставлять самый минимальный набор документов. Миллионы людей этим шансом воспользовались. Пик регистрации прав по дачной амнистии пришелся на 2009-2010 гг.

Но постепенно государство стало ужесточать порядок и сроки оформления документов.

Сначала амнистию по объектам на землях, выделенных гражданам до 30.10.2001 г., предполагалось сделать бессрочной, потом начали аккуратно вводиться сроки ее действия.

Сначала срок был установлен до 2015 г., потом продлен: для ИЖС — до 01.03.2019 г., для садоводов и огородников — до 01.01.2020 г. После указанных сроков владельцы этих объектов будут обязаны предъявлять для регистрации права разрешение на ввод в эксплуатацию.

Следующим ужесточением стало введение техплана, заменившего техпаспорт: с 2015 г. он стал обязательным для ИЖС, с начала 2017 г. – для гаражей, садовых и дачных домиков.

Читайте так же:  Арестованное имущество переданное на реализацию фссп

Что же будет дальше в ближайшем будущем с дачной амнистией? Ответ очевиден. Постепенно упрощения, связанные с оформлением документов, будут сводиться к нулю. Тем более что времени на оформление своих прав у граждан было предостаточно.

В настоящее время государство начало проявлять особое внимание к собственникам участков, которые в течение длительного времени не регистрируют права на объекты недвижимости. Ведь понятно, что если земля предоставлялась, на ней рано или поздно что-то было построено. Спутниковое наблюдение помогает государству «вычислить» такие объекты и задать соответствующие вопросы владельцу. Ведь права на объект должны быть зарегистрированы. Иначе это нарушение законодательства, в т.ч. налогового.

Кроме этого, сейчас активно прорабатывается вопрос об обязательном межевании участков, учтенных без определения границ, по площади, указанной в декларации. Лишь некоторые люди, имевшие проблемы с соседями по поводу границ смежных участков, проводили добровольно межевание своих участков.

Как же может государство заставить собственников с зарегистрированными правами межевать свои участки? Это будет сделано плавно. Все граждане рано или поздно совершают сделки со своими объектами: продают, дарят, завещают. Планируется и, скорее всего, до 2019 г. будет принято положение, по которому нельзя будет совершать сделки с участками, границы которых не определены.

Все основные вопросы по дачной амнистии рассмотрены. Воспользоваться ей или нет, каждый гражданин решает для себя сам. Но учитывая, что государство с каждым днем усложняет упрощенку, наверное, есть смысл это сделать.

Регистрация права собственности на дачный дом и участок

Большинство граждан в России имеют во владении дачные участки, но немногие сделали на них правоустанавливающие документы. Для возможности полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом следует оформить право собственности на дачный дом и другие постройки на приусадебном заделе. Рано или поздно потребность в этом возникает, поэтому следует разобраться в сути процедуры.

Для чего необходима регистрация

Любым недвижимым имуществом можно распоряжаться (продавать, передавать по наследству, дарить) только при наличии соответствующей документации на него, оформленной согласно законодательству РФ. Хозяин не считается полноправным владельцем, даже если дом построен на личные средства. Все равно строение будет значиться незаконным.

Еще одна причина, почему необходимо законно зарегистрироваться, это угроза штрафных санкций за незаконную постройку. Так как раньше не существовало частной собственности, то все неучтенные дачные строения находятся в муниципальном или государственном ведении.

Внимание! Сейчас существует возможность упрощенного прохождения регистрации по амнистии, которая продлена до конца 2020 года.

Регламент по оформлению дачи в собственность

Оформление дома на дачном участке в собственность возможно по упрощенной схеме. Это происходит при соблюдении ряда условий:

  • участок со строениями выделялся дачному сообществу до 30 октября 2001 г;
  • наличие согласованного решения кооператива на закрепление надела за тем человеком, который планирует оформить его в частную собственность;
  • земельный участок не должен числиться изъятым из государственного оборота либо зарезервированным.

Требуемый пакет документов дачник сможет подать самостоятельно либо через доверенное лицо, которое снабжается нотариально заверенной бумагой на данное действие. По закону не воспрещается подавать коллективную заявку. В ней обязательно наличие подписей всех людей, задействованных в приватизации.

Процедура регистрации

Упрощенная процедура регистрации – это, когда требуется минимум времени на ее прохождение в связи с меньшим количеством требуемых документов. Воспользоваться этим преимуществом возможно не только при узаконивании дачных домов, но и прочих объектов на земельном участке.

[2]

Под ними подразумеваются те, что имеют следующее назначение:

  • проживание;
  • складирование садового инструментария;
  • содержание домашнего скота и птицы;
  • размещение автотранспортного средства;
  • для ведения садоводческого хозяйства.

Вкратце упрощенный процесс состоит из двух последовательных этапов: постановка недвижимого имущества на кадастровый учет и внесение соответствующей записи в Росеестре.

Инструкция, как оформить дачу в собственность:

[1]

  1. Обратится в БТИ для присвоения кадастрового номера приватизируемому объекту.
  2. Далее потребуется составить технический план, который по закону должен составляться в электронном виде и быть завизирован цифровой электронной подписью инженера. Допустимо приложить бумажный вариант, скрепленный печатью учреждения и подписью служащего, который проводил работы. На данную процедуру отводится 2 недели.
  3. Оплачивается государственная пошлина, в размере 350 руб. (за одну регистрируемую единицу). Квитанция прикрепляется к общему пакету документов.
  4. Подается собранная документация в соответствующий орган (Росеестр).
  5. Остается получить готовую выписку в ЕГРН, подтверждающую статус собственника на дачу.

Справка! В случае невозможности посетить отделение Росеестра персонально предоставляется возможность подачи заявки на офсайте Росеестра.

Через «Госуслуги»

Затребовать услугу по дачной амнистии возможно через «Госуслуги». Для чего следует предварительно зарегистрироваться на портале и подтвердить свою учетную запись. Полностью пройти регистрацию таким путем не получится, но в доступе запись на первичное посещение МФЦ через раздел «Мои документы» и отслеживание статуса поданной заявки.

Предварительно следует авторизироваться на онлайн-площадке с помощью своих данных (логина и кодового пароля).

Можно ли подать заявку через МФЦ

Если нет желания простаивать в очередях, то можно оформить дачный домик через МФЦ (многофункциональный центр). Это удобно тем, что такие подразделения работают по выходным и допоздна. Поэтому скопления народа в них не бывает. Для подачи заявления или получения справки не придется ходить по кабинетам, а достаточно обратиться к кому-то из сотрудников.

Для регистрации дачного домика в МФЦ надо подать типичный набор документов в электронном варианте через раздел сайта «Электронные услуги». Допускается передавать документацию собственнолично или переправить по почте (предварительно нотариально заверяют и составляют опись вложений).

После принятия документов и их анализа на соответствие законодательной базе, они передаются в регистрационную палату. После этого их кадастровые номера вносят в единую базу данных ЕГРП. Только после этого готовят выписку, которую получает заявитель.

Внимание! Через 10 дней забирают готовую выписку только путем личного посещения ЕГРН.

Читайте так же:  Какого года постройки дом считается ветхим
Видео (кликните для воспроизведения).

При обращении в МФЦ экономится время. К тому же здесь можно сразу получить квалифицированную консультацию по регистрационному процессу и помощь в заполнении заявления. Это гарантирует успешный исход, сводя к минимуму возможный отказ из-за неправильного подхода либо допущенных ошибок.

Уточнение деталей

На упрощенную схему оформления дачных владений в собственность могут рассчитывать не все граждане. Когда приемлема дачная амнистия:

  • земельный участок выделяли под личное хозяйство, а имеющиеся на нем строения подпадали под категорию жилых;
  • подразумевалось строительство жилого дома;
  • когда возводились строения для постоянного проживания на дачных наделах.

Присвоение кадастрового статуса дачному владению подразумевает заполнение декларации, в которой должны содержаться определенные сведения:

  • месторасположение недвижимого объекта;
  • адрес строения;
  • подробное описание и тип (жилое строение, дом, хозяйственное сооружение);
  • число этажей;
  • материал, используемый для постройки;
  • наличие подключенных инженерных коммуникаций.

Декларация представлена несколькими страницами. Составляется она в двойном экземпляре на каждый отдельно взятый объект. Стандартный бланк присутствует на портале Росеестра в интернете. Его можно распечатать.

Зарегистрированные постройки несут определенную информацию о себе в документальном виде. Под этим подразумевается:

  • кадастровый номер;
  • адрес расположения;
  • общая площадь;
  • стоимость;
  • вид;
  • тип собственности;
  • год и число регистрации;
  • наличие или отсутствие обременения.

Данные сведения вносятся в общую базу компьютера и при необходимости могут быть подвергнуты изменению либо предоставлены по требованию граждан.

Справка! Независимо от того, какое право было указано на владения в заявке на регистрацию, передача в собственность осуществляется в безвозмездное пользование.

Необходимые документы

Независимо от выбранного варианта регистрации дачных строений, список документов стабильно одинаковый:

  • земельный план из кадастровой организации;
  • документально оформленная бумага, подтверждающая правовладение участком;
  • декларации на каждый недвижимый объект;
  • квитанция по оплате пошлины;
  • паспорт РФ.

Стандартно после обращения с заявлением гражданину выдается затребуемый документ права собственности на дачу через 30 дней. По упрощенной системе сроки ожидания значительно сокращаются:

  • 10 дней – при одновременной постановке на первичный учет и оформлении прав на собственность;
  • неделя – когда проходит только регистрация права собственности;
  • 5 дней – при внесении поправок в кадастровый план.

Внимание! Процедура регистрации продляется, если она проходит через МФЦ. Это обусловлено тем, что подобные центры являются посредниками. Требуется дополнительное время для пересылки документов в регистрирующую организацию и получения их назад.

Как зарегистрировать недостроенную дачу

Как действовать владельцам земельного отреза, когда дом отсутствует, а его строительство только запланировано в ближайшем будущем или только стартовало? В подобной ситуации процедура оформления незначительно меняется.

Необходимые для предъявления документы:

  • паспорт;
  • право собственности на землю в виде выписки из реестра;
  • градостроительный план;
  • проект на будущий дом с приложениями по соответствию его действующим нормам.

В итоге собственнику выдадут разрешение, сроком на 10 лет. По завершении строительства необходимо созвать приемочную комиссию и зафиксировать факт введения постройки в эксплуатацию.

Как поступить, если отсутствуют разрешительные документы

Многие дачники строят домики без получения разрешения, так как за это приходится платить немалую сумму. В результате дача практически готова, а документально она нигде не обозначена. Чтобы предотвратить снос, рекомендуется подать иск в суд.

Перед этим желательно заполучить поддержку органов контроля. Под этим подразумевается получение необходимой документации от санитарных учреждений о соответствии строения всем законным нормативам, в том числе и безопасности. После положительного судебного решения собственник может зарегистрироваться в Росеестре или МФЦ.

Помощь с оформлением необходимых документов можно получить непосредственно на офсайте Росеестра через онлайн-консультанта. Если есть свободное время, то лично посещают учреждение, где обращаются за справкой к любому сотруднику.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как зарегистрировать дом на дачном участке (в собственность), оформление по упрощенке и прочими способами

Право собственности одно из фундаментальных прав человека, которое гарантирует благосостояние и достойное существование. Тем более это касается случаев, когда собственностью становятся недвижимые объекты, например дом, пусть и на дачном участке. Как же зарегистрировать это право?

Для чего обычно регистрируются постройки на дачных или садовых участках

Регистрация постройки на дачном/садовом участке имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Основной отрицательной стороной оформления их в собственность является то, что необходимо ежегодно уплачивать налог на имущество, который рассчитывается индивидуально исходя из стоимости постройки.

Положительные стороны, которые обычно преследуются владельцами при регистрации строения соответствующей постройки, является:

  • Больший объем прав на оформленный дачный дом в собственность от третьих лиц и способность с большей вероятностью их отстоять в рамках судебного процесса;
  • Возможность получения кредита под залог соответствующего прошедшего оформления дачного дома в собственность;
  • Более простая процедура продажи или дарения объекта. Не каждый покупатель захочет приобрести незарегистрированное строение, поскольку не исключена вероятность нарваться на недобросовестного продавца, который в последующем попытается через суд доказать, что по условиям договора купли-продажи права переходили только на участок земли, но ни как не на дом.

Если строение не зарегистрировано, то с юридической точки зрении оно отсутствует.

Какие строения на дачном участке нужно регистрировать

Нужно ли регистрировать жилой дом в СНТ? Любая постройка на дачном участке подлежит регистрации. Исключений нет ни для бани, ни для гаража, дома и т.д.

Ряд объектов может быть зарегистрирован в упрощенном порядке:

  • Дома, статус которых жилые, возведенные на участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства или задействованные в садоводстве;
  • Дома и коттеджи, возведенные на земле, предназначенной для ИЖС;
  • Дома и коттеджи, а также садовые домики, возведенные на земле, назначение которой ведение подсобного хозяйства, и месторасположение которой населенные пункты;
  • Прочие объекты, возводить которые можно без разрешения на строительство.

Как оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке

Оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке можно в соответствии с действующим законодательством РФ. Так, для объектов, которые могут свободно строиться безо всяких разрешений, общий порядок оформления предусмотрен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Читайте так же:  Как перечислять алименты на счет ребенка

Согласно закону от лица, которое намеревается зарегистрировать объект и свои права требуется:

  • Посетить орган Росреестра на месте, к которому причислена территория, где находится регистрируемый объект либо же МФЦ. При себе заявителю обязательно надо иметь пакет документов:
    • Заявление по форме (бланк можно взять на месте);
    • Квитанцию, полученную после уплаты пошлины;
    • Паспорт заявителя либо доверенность представителя с паспортом;
    • Технический (кадастровый) паспорт;
    • Документ, на основании которого лицу предоставлены права на землю под застройкой;
    • Кадастровый план земель.

Кадастровый паспорт требуется изготовить до обращения за регистрацией. Сделать это можно либо через БТИ либо через кадастрового инженера коммерческой организации оказывающей такие услуги.

  • Регистратор органа, в который осуществлялась подача документов, принимает их, о чем дает расписку.
  • В течении установленного срока документы подвергаются оценке. Если нарушений не установлено, то производится регистрация, и сведения заносятся в реестр.
  • На руки заявителю может быть выдана выписка, которая не является правоустанавливающим документом. Ранее выдавалось свидетельство.

На сегодня еще действует дачная амнистия, которая предусмотрена Законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ. В рамках действия данного закона чтобы зарегистрировать дом на дачном участке можно воспользоваться упрощенным порядком.

Регистрация дачного дома в СНТ (и не только) по упрощенке

Законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок, т.н. регистрация дачного дома по дачной амнистии. В рамках данного акта осуществляется регистрация прав собственности на ряд объектов, которые размещены на наделе земли, прошедшем процедуру приватизации. Такой порядок будет действовать до 01.03.2019 года.

Регистрация объектов в упрощенном порядке осуществляется на безвозмездной основе.

Фактически регистрация дачного домам по упрощенке осуществляется в стандартной процедуре, разница лишь в пакете предоставляемых документов.

[3]

Сама процедура состоит из:

  • Подачи пакета документов в районное подразделение Росреестра либо же в МФЦ, которые по территориальности обслуживают соответствующий участок, с заявлением об осуществлении гос.регистрации;
  • Регистратор службы принимает бумаги вместе с подтверждением проплаты пошлины, о чем выдает справку, которой подтверждается принятие бумаг;
  • Поданные документы изучаются на предмет подлинности;
  • В случае отсутствия оснований, которые препятствуют осуществлению регистрации и служат отказом в ее осуществлении, в ЕГРН заносятся сведения о регистрации прав собственности на строение;
  • Заявителю выдается выписка из ЕГРН (в прошлом выдавалось свидетельство о праве собственности, но с июля 2016 их упразднили).

Но что изменится в Марте 2019-го года?

Ответ в видео:

Документы для дачной амнистии

Со времен принятия закона №93-ФЗ внесены существенные изменения в порядок оформления, который затрагивает документы для дачной амнистии.

Для регистрации дачного дома нужны следующие документы:

  • Квитанцию об уплате пошлины, размер которой составлял 350 рублей;
  • Заявление в Росреестр или МФЦ;
  • Декларацию, заполненную лицом, регистрирующим объект. Такой документ требовался до 01.01.2017.

Теперь, регистрация дачных строений производится по тому же пакету документов, но вместо декларации от
заявителя нужно предоставить технический план. Его оформлением занимается БТИ либо кадастровый инженер лицензированной коммерческой фирмы. При изготовлении техпспорта будет обмерян, произведут вычисление точных координат дома. Это позволит правильно определить параметры недвижимого объекта, которые в последующем будут отражаться в ЕГРН.

Изготовление плана занимает около 7 дней.

Услуга, как БТИ, так и кадастровых инженеров, платная. В основе ее расчета лежит площадь объекта, чем она больше, тем больше стоимость. Минимальная цена технического паспорта при оформление дачного домика в собственность 7 тысяч рублей.

Введение техпланов и отмена деклараций обусловлены возникновение споров между соседями по участкам, поскольку декларация заполнялась собственником на свое усмотрение и не всегда данные при регистрация (юридическом оформлении) садового домика отражались достоверные.

Такая новелла в процедуре узаконивания постройки на дачном участке позволит и исключить факты махинаций с налогами на имущество.

  • Паспорт заявителя;
  • Бумага, которой право заявителю предоставлено на земельный участок.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Читайте так же:  Права жены при разводе с мужем

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Источники


  1. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.

  2. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  3. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
Упрощенная регистрация дачных домов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here