Управляющая компания мошенничество

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Управляющая компания мошенничество". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Мошенничество управляющей компании

Краткое содержание

1. Управляющая компания подавала на меня в суд за долг, которого не было. Суд мне присудил только оплату госпошлины 400 руб. Управляющая компания не согласна с решением суда. Написали аппеляционную жалобу. Могу я на них подать в суд по факту мошенничества?

1.1. Здравствуйте! Факта мошенничества в данном случае нет. Если нет оснований, то последующие судебные инстанции им откажут.

2. Полиция отказала в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества управляющей компанией. На основании каких правовых норм подать заявление в Суд на обжалование отказа полиции?

2.1. Здравствуйте. При вынесении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела вы вправе его обжаловать в прокуратуру в порядке статьи 124 упк рф и в суд в порядке статьи 125 упк рф.

2.2. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела обжалуется в суд на основании ст. 125 УПК РФ в районный суд по месту по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления.

3. Меня зовут Наталья, подскажите пожалуйста, я собираюсь покупать своей несовершеннолетних летней дочке 1/3 доли в квартире у сёстры, но я завтра иду подавать заявление в прокуратуру на Управляющую компании, т.к они занимаются мошенничеством, можно ли оформить договор-купли продажи в момент прокурорских и судебных разбирательств. Спасибо.

3.1. Добрый вечер. Вы можете спокойно оформлять сделку. Ваши тяжбы с УК ни как не должны препятствовать в этом. Если же будут какие-либо препятствия со стороны УК, то они будут незаконными.

4. Директор управляющий кампании арестован по подозрению в мошенничестве, судебные иски к компании на сумму около 50 млн рублей. Что делать собственникам квартир, которые обслуживались УК (более 250 МКД)?

Переходить в новую УК.

5. Я живу в СПб в своей квартире. Недавно обнаружила в Квитанции ЖКУ, выставленной управляющей компанией, новые наименования ЖКУ. А именно, повышенный коэффициент ГВС и повышенный коэффициент ХВС. У меня стоят счетчики горячей и холодной воды. Я читала, что эти коэффициенты выставляются только тем, у кого нет счетчиков. Права ли управляющая компания или это мошенничество?

5.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ук БУДЕТ ПРАВО ТОЛЬКО В ОДНОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ИСТЕКЛИ СРОКИ ПОВЕРКИ ПРИБОРОВ УЧЁТА. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

6. Многоквартирный дом. Управляющая компания год не исполняет договор упр. в части текущего ремонта, но деньги за него получает. Кроме гр. права (ст.309,310 ГК), можно ли привлечь её директора к угол. За мошенничество или к адм. отв.?

6.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Вы претензию подавали в УК?

6.2. Добрый вечер, Александр,

Если у Вас есть доказательства нарушений УК, стоит написать жалобу в Государственную жилищную инспекцию Самарской области.
ГЖИ выдает лицензию УК и проверяет исполнение УК лицензионных требований.
По итогам ответа ГЖИ, можно определить дальнейшие действия.

Пожаловаться нужно на отсутствие текущего ремонта, который оплачивается жильцами.
Приложите фото, иные доказательства. Можно обращение нескольких жильцов.

7. Вопрос такой: На меня подали в суд управляющая компания по задолжности по ЖКУ, суд вынес решение принять сторону управляющей компании ЖКУ и взыскать с меня указанную сумму плюс пени и госпошлину но при этом у меня есть все квитанции об оплате за этот период который указан в судебном решении. Как поступить мне и можно ли на управляющую компанию подать в суд за мошенничество? Суд был автоматом без моего ведома.

7.1. Добрый вечер! Вы можете обжаловать вынесенное решение. По смыслу вашего вопроса можно предположить, что вынесен судебный приказ, на который вы можете подать возражения в течение 10 дней с момента его получения. За мошенничество управляющую компанию не привлечь, т.к.это юридическое лицо.

Какое мошенничество возможно при сделках с недвижимостью?

Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является квартира, которая представляет собой личный или семейный капитал, сопоставимый, а подчас и превышающий, по своей стоимости все остальное имущество, в том числе счета в банке. Для предпринимателя недвижимые объекты представляют собой гарантию его платежеспособности и определяет размер кредита, который ему захотят предоставить финансовые организации для текущей деятельности и роста бизнеса.

Важность и стоимость недвижимости, как для простых людей, так и для организаций очень велика, а алгоритм перехода и оформления имущественных прав имеет множество нюансов, что и делает ее чрезвычайно популярной у различного рода обманщиков и нечистоплотных дельцов.

Характеристика злодеяния

Проецируя общепринятую формулировку мошенничества, подразумевающую овладение чужими денежными ресурсами или имуществом, путем обманных действий и т.п. на сделки при оформлении которых появляются, переходят или ликвидируются имущественные права на недвижимость, можно сформулировать понятие подобного противоправного деяния.

Мошенничество с недвижимостью – это любые противозаконные манипуляции с недвижимыми имущественными объектами, в результате которых одна из сторон теряет право владения таким объектом или денежные средства на его приобретение, в то время как злоумышленник, в свою очередь, нечестным путем вступает в имущественные права или обогащается за счет ничтожной сделки, признаваемой впоследствии недействительной. О том, какая статья УК РФ отвечает за подобное злодеяние, читайте далее.

Мошенничество с недвижимостью попадают в общем случае под действие статьи 159 УК РФ и классифицируется, как уголовно наказуемое. Однако ракурс восприятия может быть смещен при наличии состава преступления, подлежащего рассмотрению по другой статье. Примерами подобной двойственности мошенничеств с недвижимостью можно считать:
  • договора, подразумевающие переход имущественных прав на недвижимость, заключаемые между предпринимателями и подпадающие под действие статьи 159.4 УК РФ;
  • привлечение кредитных средств для покупки жилья по ничтожной сделке, при условии, что кредитор, являющийся в то же самое время покупателем квартиры, был осведомлен о неправомерности оформления договора купли-продажи, переводящее мошенничество под действие ст. 159.1.

Далее мы раскажем вам о сложившейся в РФ статистике по мошенничеству с недвижимостью в жилищной сфере.

Статистика

По неофициальной статистике каждая 10 – 12 сделка с жилыми объектами имеет признаки противоправного деяния с использованием обмана второго субъекта и/или федерального органа регистрации. В зависимости от выбранного способа поиска вариантов и оформления сделки, вероятность обманных действий может варьироваться, составляя для сделок:

  • между частными лицами порядка 9%;
  • с участием маклера-частника в районе 10%;
  • сопровождаемых агентством недвижимости – 3,5%.
Читайте так же:  Обмен неприватизированной квартиры, жилья

О том, какие виды, схемы и способы мошенничества при продаже квартиры и других сделках с недвижимостью существуют, вы узнаете далее.

Способы обмана

В зависимости от применяемых механизмов нечистоплотные сделки с недвижимостью можно подразделить на следующие виды:

Следующее видео посвящено рассмотрению схем мошенничества в области недвижимости и способам обезопасить себя:

Опасность при продаже квартиры

Нечистоплотные действия при оформлении сделок с недвижимостью, ввиду их высокой доходности, являются искушением для всех участников, каждый из которых в силу своей причастности пытается извлечь наибольшую личную выгоду. При этом неправедное поведение может быть свойственно, как одному, так и нескольким участникам сделки, находящимся в сговоре (например, риелтор и продавец или риелторы обоих сторон без их ведома).

О том, какого стоит опасаться мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя, читайте ниже.

От покупателя

Следует опасаться следующих манипуляций со стороны покупателя:
  • передачи фальшивых банкнот или куклы, поэтому предпочтительнее получать оплату банковским переводом или проверять на подлинность;
  • неполной оплаты при оформлении сделки у нотариуса, заверений в скорой оплате и передаче своего экземпляра договора в качестве гарантии, дубликат которого впоследствии оформляется у нотариуса и используется для регистрации прав собственности;
  • внесения задатка одним «покупателем» с последующим более выгодным предложением от его соучастника, чтобы вынудить продавца вернуть удвоенный задаток и исчезнуть.

О том, возможно ли мошенничество при продаже квартиры со стороны продавца, вы узнаете далее.

От продавца

Помимо рассмотренных выше алгоритмов обмана, возможна распространенная просьба об уменьшении цены по договору для уменьшения налогооблагаемой базы, мотивируемая снижением стоимости квартиры. После подписания такого договора и полной оплаты, продавец меняет решение, возвращая при этом только сумму, которая указана в тексте соглашения о купле-продаже объекта недвижимости.

Про мошенничество риэлторов при продаже квартиры мы расскажем далее.

От риелторов

Набор инструментов обмана агентов по недвижимости достаточно широк:

  1. «Кабальный» договор на оказание услуг, который не позволяет его расторгнуть или обратиться к другому посреднику, до истечения определенного периода времени кроме как путем оплаты половины процента от рыночной стоимости продаваемого объекта.
  2. Скупка недвижимости у собственников с большими задолженностями, путем их переселения в бюджетной жилье в сельской местности или малых населенных пунктах.
  3. Двойная оплата услуг, как со стороны покупателя, так и от продавца в виде процентов от стоимости продажи.
  4. Продажа квартир по цене превышающей запросы продавца и присвоение разницы.

Следующее видео содержит консультацию специалиста в области недвижимости по вопросу мошенничества риэлторов:

Наказание и срок исковой давности по мошенничеству с недвижимостью

Период времени, в течение которого злоумышленника могут осудить за мошенничество с недвижимым имуществом, устанавливается в зависимости от тяжести преступления, определяемого тюремным сроком, предусмотренным статьей 159 УК РФ:

  1. При ущербе от 250 тыс. рублей до миллиона, что возможно при продаже дачи или гаража, наказание может заключаться в:
    • наложении разового штрафа от ста тысяч до полумиллиона или постепенной компенсации путем удержания зарплаты за период от года до трех лет;
    • назначении принудительных работ, которые могут продолжаться до пяти лет и сопровождаться последующим надзором со стороны полиции по месту жительства сроком до 2-х лет;
    • заключении под стражу на срок до шести лет, сопровождаемом штрафом в размере 80 тыс. рублей или полугодовой зарплаты, а также полицейским надзором не протяжении еще полутора лет после освобождения.
  2. Если сумма махинаций с недвижимостью превысила миллион, наказание ужесточается и состоит в заключении в тюрьму на срок до 10 лет, а также может сопровождаться штрафом до миллиона или трехлетней зарплаты, а также следующим за освобождением ограничением свободы сроком до 2-х лет.

Следующий видеосюжет содержит еще больше полезной информации и консультацию известного юриста в отношении того, как защитить себя от мошенничества в сфере недвижимости:

Мошенничество УК

Краткое содержание

  • Что такое мошенничество? Статья УК 159. Приведите примеры.
  • Что является местом преступления при мошенничестве ст. ук 159.1.
  • Статья УК франции за мошенничества.
  • Имеются ли у участкового полномочия вести дело о мошенничестве (ст.159 УК)?
  • В 2015 году по мошенничеству в УК что нибудь изменилось или что то хотят изменить?
  • 159.1, 30 УК покушение на мошенничество, что грозит?
  • Ст УК мошенничество

1. Что такое мошенничество? Статья УК 159. Приведите примеры.

1.1. Здравствуйте.
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием,-

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Читайте так же:  Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, —

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

5. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, если это деяние повлекло причинение значительного ущерба, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

6. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

7. Деяние, предусмотренное частью пятой настоящей статьи, совершенное в особо крупном размере, —

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Примечания. 1. Значительным ущербом в части пятой настоящей статьи признается ущерб в сумме, составляющей не менее десяти тысяч рублей.

2. Крупным размером в части шестой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая три миллиона рублей.

3. Особо крупным размером в части седьмой настоящей статьи признается стоимость имущества, превышающая двенадцать миллионов рублей.

4. Действие частей пятой — седьмой настоящей статьи распространяется на случаи преднамеренного неисполнения договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, когда сторонами договора являются индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Ст.159 УК РФ и есть мошенничество.

1.2. Примеры мошенничества: самый элементарный, допустим вам звонят по телефону и просят перечислить деньги вашей маме которая сейчас очень в них нуждается, далее посложнее например у вас кто либо попросил номер счёта карты чтобы перекинуть вам деньги за какой то вымышленный приз, а в итоге с карты деньги снимаются,
Например, вы берёте кредит без цели его вернуть, то есть просто забираете деньги и исчезаете по подложным документам.

2. Что является местом преступления при мошенничестве ст. ук 159.1.

2.1. Здравствуйте, Уважаемый Максим.
Преступное деяние по ст. 159.1 УК РФ считается законченным с момента получения заемщиком суммы денег (товара), определенной в договоре кредитования, а равно приобретения им юридического права на распоряжение такими деньгами (товарами). Сам по себе факт предоставления заемщиком кредитору (банку) заведомо ложных и (или) недостоверных сведений — в зависимости от обстоятельств дела — может содержать признаки приготовления к мошенничеству в сфере кредитования или покушения на совершение такого преступления.
Согласно ст. 152 УПК РФ Если преступление было начато в одном месте, а окончено в другом месте, то уголовное дело расследуется по месту окончания преступления, а также предварительное расследование может производиться по месту нахождения обвиняемого или большинства свидетелей в целях обеспечения его полноты, объективности и соблюдения процессуальных сроков.
Таким образом, местом совершения преступления является место нахождения (проживания/регистрации) заемщика/подозреваемого/обвиняемого.

3. Статья УК франции за мошенничества.

4. Имеются ли у участкового полномочия вести дело о мошенничестве (ст.159 УК)?

4.1. Здравствуйте! нет, не имеют такого права.

5. В 2015 году по мошенничеству в УК что нибудь изменилось или что то хотят изменить?

5.1. Здравствуйте.
Пока так и осталась ст.159 УК РФ

6. 159.1, 30 УК покушение на мошенничество, что грозит?

6.1. Смотря какая часть ст. 159.1 УК РФ. По 1 части — лишение свободы не предусмотрено, по 2 — до 4 лет лиш.свобды, по 3 части -до 5 лет лиш.свободы, и по 4 части — до 10 лет лиш.свободы.

6.2. мало даете информации по делу.

7. Мой знакомый зашел на какой то порносайт с моего телефона, потом отдал мне его а там сообщение, мол вы оштрафован по статье 242 ук ты и должны оплатить штраф в размере 2000 рублей на государственный номер 89508963826 в течении 6 часов в любом терминале теле 2. Я не знаю куда он залез, но у меня подозрения, что это может быть мошенничество. Это правда гос номер? Я прочитала статью 242 но не нашла причины, по которой может быть штраф.

7.1. Это мошенники. Если возбуждают уголовное дело, по телефону штраф не назначают. Приговор выносит суд.

7.2. Это мошеннический вирус. Отнесите телефон к специалисту.

7.3. Здравствуйте.
Верните телефон к заводским настройкам, и вирус от мошенников будет убит.

8. Документы УК находятся в арбитражном суде с мая 2018 года, договор также в прошлом году закончился. УК шлет нам квитанции? Объясняя что компания в одностороннем порядке? (как это) пролонгировало договор с жильцами многовартирного дома, при этом ничего не делают (говоря, что с новой УК вы договор не заключили, а в старой нет ни электриков, ни слесарей и т. д. Смахивает на мошенничество группой лиц по предварительному сговору.

Читайте так же:  Определение места жительства ребенка, детей при разводе

8.1. Наталья Юрьевна, пишите заявление коллективно в следственный комитет по факту мошенничества..

Видео (кликните для воспроизведения).

8.2. Добрый день, Наталья Юрьевна! Попробуйте написать на них жалобу в Госжилинспекцию. Можно также попробовать найти другую УК, создать в доме ТСЖ.

9. Мне пришло вот такое сообщение.
Повестка! 118 В отношении Вас принято заявление по статья 159 часть 1 УК мошенничество ст.165 ст. 177 УК РФ! КУСП-11001934. Вам необходимо прибыть на допрос к 12.00 ч. 13.08.19 УУМ и ПДН уведомленны! В ОП-2 каб 9 ул Плеханова 12 МО. МВД. РФ Следователь ШАМОВ Д.Ю. майор юстиции.

9.1. Здравствуйте, Гор. И в чем вопрос? Если получили повестку нужно идти иначе потом против воли приведут. Сразу же нанимайте адвоката и идите с ним.

10. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста срок давности по статье 159 ук начинает свое исчисление с того момента когда было совершено это самое мошенничество.. Или с того момента как факт мошеннических действий был выявлен правоохранительными органами?

10.1. Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Уголовного Кодекса Российской Федерации срок давности привлечения к уголовной ответственности начинает течь с момента совершения преступления, предусмотренного положением статьи 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации.

10.2. Именно с момента совершения преступления.

10.3. Срок давности привлечения начинает исчисляться с момента окончания преступления. Но если будет расследование, срок может приостанавливаться в связи с уклонением лица от привлечения к ней.

11. Генеральный директор ООО по договорам поставки осталась должна многим фирмам. Все подали в суд в арбитраж и даже выиграли, а денег все равно нет. Есть подозрение, что гендир зная что не сможет оплатить за товар, заключала новые договора и фактически мошенничеством завладела товаром. По юрадресу письма не получает, приставы ИЛ возвращают обратно. Есть управа на гендира по УК?

11.1. Напишите жалобу в прокуратуру.

11.2. В рамках процедуры банкротства фирмы, можно будет привлечь генерального директора к субсидиарной отвественности. Можете Скинуть данные на фирму? Готов помочь за результат.

11.3. Здравствуйте!
Рассмотрите вариант привлечения руководителя ООО к субсидиарной ответственности, как не исполнившей обязанность заявить о несостоятельности Общества.

11.4. Михаил, здравствуйте.
Да, есть управа — субсидиарная ответственность. К ней можно привлечь и без банкротства ООО.

11.5. Вам следует обращаться в районный суд — по месту регистрации ген. директора (не ООО) с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда, с дальнейшим привлечением к ответственности лично гражданина, занимающего пост ген. директора.

11.6. Михаил, надо рассмотреть возможность привлечения генерального директора к субсидиарной ответственности.

11.7. Михаил, контролирующих лиц должника можно привлечь как к субсидиарной ответственности, так и к уплате долга вне процедур банкротства на основании фз-488 от 28.12.2016. Для этого нужно обращаться в гражданский суд по месту жительства гендира. Обращение в полицию и прокуратуру ничего не даст. Взыскивайте долг с генерального директора в рамках гражданского судопроизводства!

12. Мне пришло смс с текстом: Повестка! 1187 В отношении Вас принято заявление о мошенничестве статья 159 часть 2 УК ст.165 РФ! КУСП-111934. Уголовное дело зарегистрировано 86!Жду вас на допрос к 17.00 ч. 10.06.19 в ОП-2 МО МВД. дознователь капитан полиции Никитин С.И.
Что это такое?

12.1. Алексей, ну если брали кредит, то коллекторы или пугают, или действительно подали на Вас заявление в полицию
С уважением.

12.2. Нет повестки в соответствии с УПК РФ-можно и не ходить-в дежурной части этого подразделения уточните данные по этому КУСП и узнайте о наличии такого сотркдника.

12.3. Дознаватели не высылают повесток по смс, это явно мошенники, скорее всего еще указан номер телефона обратный. Полиция должна прислать повестку, остальное не считается официальным уведомлением.

Мошенничество в сфере ЖКХ

Краткое содержание

1. Являюсь собственником многоквартирного дома. Лицевой счёт не открыла. Квитанции за оплату не приходят. Какие штрафные санкции может предпринять управляющая компания в отношении такого собственника в данной ситуации?
Может ли в данной ситуации за не открытие лицевого счёта и уклонение от оплаты за квартиру собственник быть привлечён к уголовной ответственности по каким-нибудь статьям (например, » злостное уклонение от оплаты в сфере ЖКХ, мошенничество» если такие статьи имеются?

1.1. Уголовной и административной ответственности в таких случаях нет, но могут взыскать в судебном порядке стоимость коммунальных услуг по нормативам начиная со дня, когда вы стали собственником дома.

О методах обмана УО и ТСЖ со стороны мошенников и как их распознать

Компании, в том числе предлагающие услуги в сфере ЖКХ, для привлечения клиентов порой действуют нечестными методами. В их арсенале псевдо-официальные рассылки в адрес УО и ТСЖ, заказные отзывы, даже вымогательство. Поговорим об этих методах введения в заблуждение и о том, как не быть обманутыми.

Признаки нечестной рекламы в виде уведомлений

Одним из популярных методов обмана и давления на потенциального клиента у компаний является рассылка лже-уведомлений: электронных или бумажных. Такая спам-рассылка обычно носит следующие признаки:

  • нет конкретной информации о получаете письма, оно безличное, рассчитанное на массовое распространение;
  • много общих ссылок на НПА, без указания конкретных статей, например: «согласно жилищному законодательству», «как указано в постановлении Правительства № 354»;
  • используются официальные бланки, печати, гербы, должности, а также штрих-коды и регистрационные номера;
  • нет сведений и контактов исполнителя письма;
  • размыто указываются нарушения и чётко – его последствия в виде штрафов;
  • предложение обратиться за платной услугой, чтобы избежать штрафа.

Одним из самых наглядных примеров таких поддельных уведомлений являются уведомления, рассылаемые коммерческими фирмами под видом официальных предупреждений о выходе из строя приборов учёта коммунальных ресурсов, необходимости их поверки или замены.

[3]

Спам-рассылка от имени органа ГЖН как способ ввести в заблуждение

Порой спам-рассылка может быть сделана «от лица» надзорного ведомства, например, органа Государственного жилищного надзора или органа МСУ. Это придаёт информации в письме значимости и важности.

В мае 2018 года управляющие организации и ТСЖ по всей стране получили письма в виде предписаний жилинспекции. Авторы письма требовали от УО, чтобы до конца месяца они получили класс энергоэффективности многоквартирным домам, находящимся у них в управлении.

Предписания были оформлены с использованием государственной символики. Авторы писем ссылались на Минстрой РФ. За невыполнение требований, изложенных в письме, мошенники от имени органа ГЖИ грозили УО и ТСЖ штрафами от 25 000 до 250 000 рублей. В рассылке был указан телефон горячей линии для обращения за льготами на оформление паспорта энергоэффективности по одной из госпрограмм.

[1]

Госжилинспекция Московской области, куда по поводу таких предписаний обратились управляющие организации и ТСЖ, опубликовала на своём сайте напоминание о том, что КоАП РФ не предусматривает штрафов за неприсвоение многоквартирному дому класса энергоэффективности.

Читайте так же:  Акт приема-передачи здания по форме ос-1а с образцом

ГЖИ МО подчеркнула, что работы по определению класса энергетической эффективности выполняются ведомством на безвозмездной основе. Спам-рассылка с требованием получить для домов энергопаспорт была лишь способом ввести УО и ТСЖ в заблуждение, чтобы они воспользовались услугами отправителя письма.

Лже-проверки и возмездные услуги Роспотребнадзора и МЧС

Нередко мошенники представляются сотрудниками другого надзорного ведомства – Роспотребнадзора. Такие случаи фиксировались по всей стране: в Калининграде, Омске, Смоленске, Бурятии, Ставропольском крае.

Мошенники под видом инспекторов Роспотребнадзора звонили в организации с предупреждением о предстоящей проверке в сфере защиты прав потребителей, санитарного и эпидемиологического контроля. Лже-сотрудники надзорного ведомства предлагали компаниям приобрести материалы по защите прав потребителей в обмен на положительные результаты предстоящей проверки.

Проводили мошенники и сами проверки: в организации приезжали люди в форменной одежде Роспотребнадзора и выписывали штрафы в 3 000 – 5 000 рублей. Выплатить штраф можно было сразу, во время проверки.

Роспотребнадзор массово распространил информацию о мошенничестве. Ведомство напомнило, что его сотрудники не оказывают платных услуг и не действуют на возмездной основе.

О мошенниках, под видом сотрудников инспекции проверяющих соблюдение норм пожарной безопасности, сообщали региональные управления МЧС России.

Вымогательство денег у ТСЖ по телефону

Государственная жилищная инспекция Владимирской области распространила в СМИ предупреждение о мошенниках, под видом сотрудников ГЖИ вымогающих у ТСЖ деньги.

Неустановленные лица звонили сотрудникам ТСЖ и от имени жилинспекции требовали предоставить на проверку документы, связанные с работой по управлению многоквартирным домом. Разговор всегда сводился к тому, что при переводе определённой суммы на счёт мобильного телефона результаты проверки будут положительными.

ГЖИ Владимирской области напомнила управляющим организациям и ТСЖ о том, что все запросы в их адрес на предоставление документов направляются только официальными уведомлениями с подписями должностных лиц. Инспекторы ведомства никогда не запрашивают сведения по телефону.

Обман при размещении отзывов – для привлечения клиентов

К нечестным методам привлечения клиентов и увеличения прибыли порой прибегают не только мошенники. Известен случай, когда на сайте компании, предлагающей услуги по размещению обязательной информации в ГИС ЖКХ, были размещены положительные отзывы с использованием фотографии председателей ТСЖ из разных регионов страны, но под вымышленными именами.

Так были использованы фото помощника одного из депутатов Госдумы РФ и бывшего председателя ТСЖ г. Томска. А использование без разрешения чужих фотографий нарушает ст. 152.1 ГК РФ «Охрана изображения гражданина».

При этом отзывы на деятельность компании носят те же признаки, что и псевдо-уведомления от официальных служб: нет конкретных фактов об услугах, приведены только общие оценочные слова и речевые штампы. Например, «поможет повысить эффективность», «упростить работу», «всё системно и упорядоченно».

Как не стать жертвами мошенников и не платить за бесплатное

Чтобы не стать жертвами мошенников и предприимчивых компаний, управляющие организации и ТСЖ должны помнить:

  1. Надзорные органы (ГЖИ, Роспотребнадзор, МЧС) не запрашивают документы и не уведомляют о проверках по телефону. Их взаимодействие с УО и ТСЖ происходит на основании официальных запросов и писем с подписями руководителей.
  2. Любые предложения о предоставлении платных услуг перед или во время надзорных проверок – мошенничество и нарушение закона.
  3. Если письмо, уведомление или предписание вызывает подозрение (отличается от ранее полученных писем, подписано неизвестным лицом), следует проверить его на признаки мошенничества:
  • отсутствие конкретного адресата;
  • отсутствие конкретных фактов;
  • наличие общих фраз, общих отсылок на НПА;
  • отсутствие данных об исполнителе;
  • наличие коммерческого предложения, платных услуг;
  • большое количество печатей, штампов, гербов и другое.

Если УО или ТСЖ получили уведомление или предписание с такими признаками, не следует звонить по указанным телефонам. Лучше обратиться в надзорное ведомство, от имени которого направлен документ, по официальным телефонам и уточнить, направляли ли они подобные документы. Также спорные письма можно показать юристам: они подтвердят или опровергнут изложенную в документе информацию.

Внимание, аферисты: как отличить работника коммунальной службы от мошенника

В России существует отдельный вид мошенничества, когда аферисты под видом работников коммунальных служб проникают в квартиры. И чаще всего жертвами злоумышленников становятся пенсионеры. Эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость», как избежать неприятных ситуаций.

Богатая фантазия

Стать жертвами аферистов могут люди любого возраста и социального положения, но чаще всего это происходит с пенсионерами, говорят в столичном главке МВД. Поэтому о таких случаях нужно рассказывать своим пожилым родственникам.

Пользуясь доверчивостью пожилых людей, мошенники представляются сотрудниками коммунальных служб и заходят в квартиры, якобы для того чтобы проверить электрику, газовое оборудование, провести анализ воды, осмотреть трубы и так далее. Нередко они пытаются продать различные услуги и оборудование — по очень привлекательной цене. Как говорят в главном управлении столичной полиции, к примеру, предлагают установить «волшебные» фильтры для очистки воды, которые спасут от какой-либо неизбежной беды.

Еще один распространенный вид мошенничества — установка счетчиков и их поверка. Чаще — приборов учета воды. «В почтовых ящиках граждан стали появляться извещения об обязательной поверке водосчетчиков. Ссылаясь на федеральный закон, фирмы сообщают, что они должны провести метрологическую проверку внутриквартирных счетчиков горячего и холодного водоснабжения. В случае отказа грозят начислять плату за коммунальные услуги по завышенным тарифам», — рассказывают в НП «ЖКХ Контроль».

Довольно часто аферисты раскладывают по почтовым ящикам поддельные квитанции на оплату коммунальных услуг — внешне совершенно идентичные настоящим. Поэтому перед оплатой нужно обязательно проверять реквизиты в документе — расчетный счет, ИНН и другие. Если что-то выглядит не так, как обычно, обратитесь в обслуживающую ваш дом управляющую компанию и узнайте, менялись ли реквизиты.

Иногда, по словам юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Марии Бородиной, к жителям приходят люди, предлагающие включить дом в какую-либо адресную программу текущего или капитального ремонта, благоустройства территории или оборудования подъезда пандусами для инвалидных колясок. «Чтобы не стать жертвой, следует проверять информацию в интернете, в местных органах власти, а также у управляющей компании», — говорит эксперт.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция и правила официального приема на работу иностранных граждан

По данным главного управления московской полиции, довольно часто аферисты представляются пожилым людям социальными работниками и сообщают о перерасчете квартплаты и других «чудесах», например надбавке к пенсии, срочном обмене денег на дому «только для пенсионеров». Однако любые выплаты осуществляются только прикрепленными работниками, с которыми пенсионеры обычно знакомы.

Без стука не входить

[2]

Самое главное, о чем нужно помнить: любые работники коммунальных служб — представители жилищно-эксплуатационной конторы, контролеры службы газа, слесари, электрики — крайне редко приходят домой без предупреждения. Жители либо вызывают их сами — если что-то сломалось, либо сотрудники приходят для того, чтобы выполнить плановые работы.

Это может быть связано со снятием показаний счетчиков, с проверкой исправности оборудования, приборов учета, датчиков противопожарной безопасности, ремонтом систем водо- и теплоснабжения. Более подробный перечень услуг можно найти в договоре, который должен быть заключен между управляющей компанией и жителями в обязательном порядке, поясняет руководитель Центра развития городского хозяйства ИДПО ГАСИС НИУ ВШЭ Константин Шишка. О таких мероприятиях, как рассказывают в столичном департаменте ЖКХ, жителям сообщают с помощью объявлений на информационных стендах дома или сообщений, которые раскладывают в почтовые ящики.

Например, «Мосгаз» ежегодно проводит техническое обслуживание газового оборудования в каждом многоквартирном доме. Даты проведения работ указаны на официальном сайте предприятия в разделе «Населению».

«Если вы по каким-то причинам пропустили объявление, прежде чем пустить кого-либо к себе в квартиру, удостоверьтесь, что это действительно сотрудники сферы ЖКХ. Позвоните в ЖЭК или в управляющую компанию, убедитесь, что перед вами не мошенники, а действительно уполномоченные сотрудники», — рассказывает адвокат Виктория Данильченко.

Константин Шишка советует всегда иметь под рукой телефон управляющей компании.

В департаменте ЖКХ Москвы добавляют: «Узнать контакты управляющей организации можно на портале «Дома Москвы», телефоны ОДС района — на портале открытых данных.

Кроме того, чтобы не впустить в свой дом мошенника, можно просить предъявить удостоверение, попросить сказать номер телефона аварийной службы управляющей организации — и таким образом понять, действительно, ли он ее представляет, добавляют в пресс-службе Минстроя. По словам генерального директора PSN Home Александры Гулевой, управляющая компания обеспечивает своих сотрудников удостоверениями личности с информацией о наименовании юридического лица, имени, должности и фотографии сотрудника, с легко читающимся штампом печати предприятия.

Гулева отмечает, что стоит обращать внимание и на наличие униформы с логотипом компании, также можно просить предъявить подтверждающую документацию — наряд на работы. К примеру, сотрудники «Мосгаза» всегда одеты в форму синего цвета со светоотражающими полосами на брюках, оранжевой кокеткой с названием и символикой предприятия на спине. В форму синего цвета с эмблемой предприятия и светоотражающими полосками одеты и сотрудники «Мослифта». Но лифтовики по квартирам никогда и не ходят.

При этом, как отмечают в Минстрое, в России нет единого подхода к внешнему виду сотрудников коммунальных служб. Однако, как правило, уважающие себя компании делают для своих сотрудников форменную одежду. Шишка добавляет, что жители сами могут внести в договор с УК обязательные требования к спецодежде работников.

По словам Гаврилина, работники коммунальных служб могут прийти без вызова и предупреждения только в случае аварийной ситуации. Речь идет, например, об утечка газа, прорыве канализации или водопровода, задымлении помещений. И в таких случаях нужно попросить сотрудников предъявить удостоверения, также можно позвонить в управляющую компанию.

К кому обращаться и что должно насторожить

Часть работ по дому, такие как обслуживание газового оборудования или электрощитов, имеют право выполнять только специализированные компании. Например, если сломался счетчик электроэнергии, то в Москве этим занимается «Мосэнергосбыт», отмечает Бородина. В целом при серьезных поломках желательно обращаться сначала в свою управляющую компанию.

Существуют и частные фирмы, такие как «Муж на час», которые выполняют менее ответственные работы. При обращении в компанию стоит проверить, есть ли она в реестре лицензий на сайте регионального органа государственного жилищного надзора, как долго работает на рынке и какие у нее в обслуживании есть дома, советует Шишка. Оплата любых услуг «коммунальщиков» должна производиться или по квитанции, или в офисе компании. При этом сомнения должна вызвать слишком низкая стоимость услуг.

Коммерческий директор АО «ВК Комфорт» Михаил Загвоздин отдельно отмечает, что поверку приборов учета может выполнить любая организация, которая имеет соответствующий сертификат. При этом в НП «ЖКХ Контроль» обращают внимание на то, что такие компании никогда не звонят и не приходят к потребителям сами: о сроке проверки счетчиков могут знать только жители — они указаны в паспорте оборудования.

«В части дополнительных услуг (установка и обслуживание кондиционеров, услуги мелкого ремонта, уборка в квартирах) мы настоятельно рекомендуем привлекать официальные компании-партнеры управляющей организации. Такие компании проходят проверку службы безопасности, осуществляют страхование своей деятельности, имеют положительную репутацию на рынке», — добавляет Гуляев.

Что делать, если вы пострадали от мошенников?

«Если вы пострадали от противоправных действий, следует незамедлительно обратиться в полицию. В заявлении постарайтесь указать как можно больше подробностей, это поможет быстрее установить все обстоятельства случившегося», — говорят в московском главке МВД.

В некоторых случаях нужно обращаться в суд с гражданским иском о возмещении причиненного ущерба. «Дело в том, что часть происшествий подобного рода относится к гражданско-правовым отношениям. Например, люди сами невнимательно читают договоры», — поясняют в полиции.

Загвоздин отмечает, что можно обратиться и к юристам, которые помогут восстановить справедливость через суды либо подскажут, как действовать.

Видео (кликните для воспроизведения).

В «Мосгазе» также добавляют, что, если в квартире побывали «газовые аферисты», необходимо обратиться в газовую компанию, чтобы квалифицированные специалисты предприятия убедились в безопасности приборов после «работы народных умельцев».

Источники


  1. Смирнов, В. Н. Адвокатура и адвокатская деятельность / В.Н. Смирнов, А.С. Смыкалин. — М.: Проспект, Уральская государственная юридическая академия, 2015. — 320 c.

  2. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  3. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.
Управляющая компания мошенничество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here