Срок снятия обременения по ипотеке

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Срок снятия обременения по ипотеке". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Срок снятия обременения по ипотеке

Смотрите видео по теме статьи

Как заказать выписку из ЕГРН — Пошаговая инструкция

Если заемщик хочет срочно продать заложенную недвижимость, перед ним встает вопрос — можно ли переоформить ипотеку на другого человека, возможны ли другие пути . →

Центр ипотечного кредитования Сбербанка – это специализированное подразделение банка. Здесь клиентам предоставляется комплексное обслуживание начиная с помощи в. →

Банк ВТБ 24 входит в пятёрку крупнейших банковских учреждений страны по финансовым показателям. Так что неудивительно, что у ВТБ 24 ипотечный отдел предлагает о. →

Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

В случае приобретения жилья в ипотеку таковое жилье становится объектом залога и на него накладывается обременение. Недвижимость нельзя продать, подарить, перерегистрировать и прочее (не касается случаев с оформлением наследства). Сведения о наличии залога под кредит вносятся в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации). Законодательством (см. ниже) установлено, что после выплаты займа собственник должен самостоятельно обращаться в Федеральную службу с просьбой об удалении записи. При этом установлен определенный срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре.

Законодательная база

Вопрос регламентирован статьей 53 ФЗ (Федеральный закон) № 218 от 2015 года и статьей 25 ФЗ № 102 от 1998 года. Так, пункт 11 ст. 53 ФЗ № 218 сообщает, что регистрация залога снимается в двух случаях:

[2]

  1. Выплата займа и последующее обращение собственника недвижимости в Росреестр с соответствующей просьбой.
  2. По судебному решению.

В свою очередь, статья 25 ФЗ № 102 определяет порядок обращения, устанавливает список необходимых справок и сообщает о порядке погашения записи в особенных случаях (долевое строительство, использование военной ипотеки).

Необходимые документы

Для снятия регистрационной записи необходимо предоставить:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Закладная (справка, подтверждающая, что недвижимость является объектом залога). На документе должна быть отметка кредитора о погашении займа. Если отметки нет, необходимо дополнительное заявление от банка с подтверждением оплаты кредита.
  3. Заявление от собственника.

Если закладная не оформлялась, необходимо представить следующие документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестре:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Заявление от банка о погашении кредита.
  3. Заявление от собственника.

Необходимая форма заявления утверждена Приложением 3 к Приказу Минэкономразвития № 226 от 2018 года. Приложением 4 к этому же Приказу установлены требования по заполнению:

[1]

  • Допускается заполнение ручкой или на компьютере.
  • На каждый объект залогового имущества предоставляется отдельный бланк (допускается их объединение, в случае если они являются залогом по одному и тому же займу).
  • Допустимо использование только стандартных листов А4. Если это необходимо, распечатывается несколько листов, каждый из которых отдельно нумеруется.
  • Если один из пунктов требует выбора правильного утверждения, напротив него ставится знак «V» (без кавычек).
  • Строки не должны оставаться пустыми. Если это необходимо, ставится прочерк. Но при отсутствии гражданства в соответствующей строке указывается «Лицо без гражданства».

При возникновении сложностей, гражданин может обратиться к специалистам Росреестра (МФЦ) с просьбой предоставить образец или помочь в заполнении.

Внимание! Государственная пошлина за услугу не взимается.

Заинтересованное лицо подает по своей возможности. Конкретных временных рамок не установлено. В то же время, пункт 1 статьи 25 ФЗ № 102 определил, что регистрационная запись об ипотеке должна быть удалена в течение 3 рабочих дней с момента поступления в центр регистрации необходимых справок. Если ипотека подразумевала долевое строительство многоквартирного дома, регистрационная запись удаляется в течение 5 рабочих дней. При этом нужные справки собирает застройщик, а не собственник жилья.

Следует учесть, что при снятии обременения через МФЦ (многофункциональный центр) к указанному времени необходимо прибавить до 5 рабочих дней, которые нужны, чтобы отправить документы из МФЦ в регистрационный орган.

Способы обращения

Заявитель может направить документы следующими способами:

  1. Явившись в отделение регистрационного центра лично.
  2. Передав документы через представителя, воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
  3. Заказным письмом. В таком случае документы должны быть нотариально заверены, а к письму приложена опись содержимого.
  4. Электронным письмом. В том числе допускается обращение через портал Госуслуги.ру. Запрос на снятие обременение по ипотеке в Росреестре должен быть заверены усиленной электронной подписью заявителя.

Внимание! За использование услуги нужно отдельно доплатить (не касается ветеранов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы).

Помимо указанного, заявитель может самостоятельно назначить день и час приема через портал Госуслуги.ру. Тогда ему нужно будет явиться в нужное время в Росреестр и его примут без очереди. В случае опоздания электронная запись аннулируется.

Срок снятия обременения по ипотеке

Обременение ограничивает права владельца на возможность распоряжения недвижимостью

С обременением недвижимости сталкиваются многие собственники.

Если говорить простым языком, то обременение означает, что владелец не может распоряжаться своей недвижимостью свободно, потому как у других лиц имеются ограниченные права на неё.

В данной статье пойдёт речь о том, как снять обременение с жилого помещения.

Читайте так же:  Что такое доверенность на квартиру без права продажи инструкция по оформлению, образец

Государство по мере сил и возможностей старается дебюрократизировать сферу взаимодействия людей и чиновников. Правовые отношения, связанные с недвижимостью, также вовлечены в этот процесс.

Новшества в снятии обременения в текущее время

Люди привыкли считать, что в Регпалату надо занимать очередь с самого утра. Что снятие обременения с квартиры – это сложный процесс, который лучше перепоручить профессионалам. Эти представления о работе регистрирующего органа давно устарели.

Сегодня все юридические формальности выполняет регистратор Росреестра. Электронная очередь и использование компьютерных баз данных позволили сильно ускорить снятия обременений с жилья.

Со всеми вопросами можно разобраться за 15 минут, если все документы по снятию обременения в порядке.

Снятие обременения без выплаты ипотеки

При продаже квартиры с обременением собственник становится должником по ипотечному кредиту

Ипотечные кредиты выдаются только под залог недвижимости. Так банки страхуют свои средства от рисков непогашения долга вовремя.

Многие люди, у которых изменились жизненные обстоятельства, пытаются перепродать квартиры, но сделать это без снятия обременения по ипотеке на получается.

Теоретически банк может согласиться на то, чтобы квартира была продана с обременением. Тогда новый собственник станет должником по ипотечному кредиту.

Однако на практике ни одно банковское учреждение не соглашается на такую смену владельца имущества, находящегося в залоге. В такой схеме риск невозврата кредита очень велик.

Поэтому сторонам не остаётся другого способа снятия обременения по ипотеке, кроме как погашение ипотечного кредита до передачи прав на квартиру.

Снятие обременения после полного погашения долга

Для того чтобы погасить запись о залоге в Росреестре, необходимо полностью рассчитаться с банком по кредиту. Стоит уточнить у сотрудника финансового учреждения, какую именно сумму нужно внести, и осуществить платёж.

Подача заявления о прекращении отношений по ипотеке осуществляется в случае полного расчета с банком по кредиту

После перечисления денег следует связаться с работниками банка и согласовать порядок дальнейших действий.

Если на квартиру оформлялась закладная, то клиент должен прийти в банк, чтобы получить этот документ с отметкой «погашено».

В случае, когда закладная не оформлялась, представитель банка должен явиться в Росреестр вместе с собственником для подачи совместного заявления о полном исполнении должником своих обязательств и прекращении отношений по ипотеке.

Заявление или закладная с отметкой предъявляются регистратору. Никаких дополнительных документов по снятию обременения представлять не требуется.

Только паспорт гражданина и свидетельство о регистрации прав на недвижимость, которые подтвердят полномочия обратившегося лица.

Трудности практического снятия обременения при перепродаже квартиры

У внимательного человека не должно возникнуть никаких сложностей с самостоятельным снятием обременения по квартире.

Многочисленные юридические компании и риэлторы предлагают свою помощь в решении этих вопросов на возмездной основе, однако необходимости в таких услугах нет.

Если с документами что-то будет не так, то регистратор доходчиво объяснит, как исправить выявленные недостатки. После их устранения гражданин может снова обратиться в Росреестр.

Настоящие трудности могут возникнуть с получением документов, которые требуются для снятия обременений. Например, если имущество находится под арестом, то придётся заявлять ходатайство и получать на руки документ о принятии судебным органом соответствующего решения.

Решение проблем взаиморасчетов и снятия обременения

Переход права на жилье усложняется в случае необходимости снятия обременения на приобретаемую недвижимость

Сложным является вопрос взаиморасчётов покупателя и продавца при снятии обременений.

Проблема в том, что будущий владелец квартиры должен расстаться с суммой денег, покрывающей ипотечный кредит, до момента перехода к нему всех прав на жильё.

Следовательно, ему нужны гарантии того, что сделка будет завершена.

Граждане используют различные варианты: расписки, банковские ячейки, банковские аккредитивы. Последний вариант представляется наиболее приемлемым.

Покупатель открывает специальный счёт, деньги с которого можно перевести только при определённых условиях.

Далее он подписывает предварительный договор с покупателем и тот, в свою очередь, обращается в банк для перевода денег и погашения ипотечного кредита.

После этого снимаются обременения, квартира регистрируется на нового собственника, а продавец обращается за получением оставшихся средств по аккредитиву.

Минус открытия аккредитива – высокие тарифы банков. Около 3 тысяч рублей придётся потратить только на открытие счёта, а ещё потребуется оплачивать комиссии за перечисление средств. Хотя при покупке недвижимости мелочиться не стоит.

Как можно заметить, снятие обременений с жилых помещений максимально упрощено. Проблемой является только порядок передачи денег от покупателя продавцу для погашения ипотечного кредита.

Если у кого-то остались вопросы о том, как снять обременение с недвижимости, то стоит обратить внимание на другие материалы на сайте. Также имеется возможность получить консультацию юриста онлайн или по телефону.

Снятие обременения по ипотеке в 2019 году

Правовое регулирование

Основными правовыми актами являются:

Законное обоснование

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для этого собственник жилья после оплаты долга должен обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

Возникающие нюансы

Особенности:

Читайте так же:  Бюрократические трудности как прописать новорожденного ребенка по месту жительства его отца
После уплаты последнего платежа по существующему графику обязательно попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это
Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько собственников (муж и жена и т.д.) если у объекта залога несколько владельцев, то заявление необходимо написать от каждого из них
В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист)

Процедура снятия обременения по ипотеке

Процесс начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией.

Следующим шагом является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.

Если кредит был без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).

Видео: покупка квартиры «под ипотекой»

Если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.

Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.

А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Видео (кликните для воспроизведения).

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определиться, нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности на «чистое» без отметки об обременении.

Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку.

Но если все же заемщик захочет получить новое, нужно в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.

После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.

Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечении пяти рабочих дней.

Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.

Оплата госпошлины

Снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.

Единственный вариант, при котором придется заплатить – желание получить новое свидетельство о праве собственности.

Стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за один документ.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Туда принимаются:

  1. Совместные заявления заемщика и кредитора.
  2. Решения суда о снятии обременения по закону.
  3. Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

Сроки регистрации

Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).

Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.

Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.

В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

В таком случае процесс займет 5 рабочих дней.

В судебном порядке

Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя, и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.

Например:

  • закрылся или исчез банк;
  • пропажа или смерть занимателя;
  • отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
  • скончался заемщик.

В такой ситуации необходимо предоставить в суд:

Договор об ипотеке и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения
Чеки и квитанции об уплате госпошлины
Документы подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика

В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.

Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.

После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).

Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.

Необходимые документы

В регистрационные органы нужно предоставить:

Паспорта заемщика или заемщиков копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье
Справка из банка подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств
Выписка с судного счета и свидетельство о регистрации права собственности
Заявление о снятии обременения от заемщика которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка
Закладная на приобретенную недвижимость оригинал, копия, на которой должна быть отметка о погашении и дата этого события
Договора ипотеки и купли-продажи
Квитанция об уплате государственной пошлины

Образец договора

В регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости необходимо предоставить свой экземпляр кредитного договора и купли-продажи.

[3]

Что такое рефинансирование ипотеки, читайте здесь.

Ипотека на строительство под залог земельного участка, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Жалоба на воспитателя

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая инструкция, как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

Завершающим этапом выплаты жилищного кредита является погашение записи в едином госреестре недвижимости об обременении. Эта процедура является обязательной для всех заемщиков, ведь только после ее прохождения человек становится полноправным хозяином своей жилплощади.

Рассмотрим этапы и особенности данного юридического действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

В соответствии со ст. 11 ФЗ «Об ипотеке», договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре, что влечет за собой возникновение обременения. Это значит, что в течение действия соглашения собственник имеет ограниченные права на жилье, так как банк является залогодержателем.

По договору собственник не имеет права продавать недвижимость, сдавать в наем, делать перепланировку и иные действия без согласия банка.

После снятия обременения запреты автоматически снимаются. Банк уже не имеет никаких прав на жилье заемщика, а тот, в свою очередь, может совершать любые юридические действия со своей жилплощадью, не спрашивая разрешения кредитора.

В какой момент происходит?

Снятие обременения происходит только после полного расчета с банком. После внесения последнего платежа необходимо убедиться в том, что за вами не числится каких-либо долгов, и что сумма возвращена в полном размере.

План действий: как снять ограничения после полной оплаты

Процедура состоит из нескольких этапов. По сути, она стандартная для каждого банка. Рассмотрим, как снять обременение после погашения ипотеки по алгоритму действий заемщиков в ВТБ 24.

    После полного погашения ссуды нужно обратиться в банк и попросить выдать закладную на квартиру. Также по своему желанию он может запросить справку о полном погашении ссуды.

Данный документ в большей степени нужен для самого заемщика, чтобы впоследствии, при возникновении возможных спорных ситуаций с кредитором, он смог доказать свою добросовестность.

  • Далее нужно написать заявление.
  • Заявление вместе с документами подается в Росреестр, где регистрировалась сделка. Оплачивается пошлина.
  • На основании заявления в течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник регистрирующего органа проверяет данные и вносит их в реестр.
  • Собственник при подаче бумаг может по своему желанию сделать новое свидетельство о праве собственности без отметки о наличии ипотеки, дополнительно оплатив госпошлину.
  • Если приобреталось строящееся жилье, то банк снимает обременение по ипотеке не с квартиры, а с залога прав требования. В данном случае это земельный участок.

    Обращение в банк и Росреестр

    Основная процедура включают в себя обращение в банк и в регистрирующий орган. Какова цель обращения?

    Чтобы снять обременение, нужно аннулировать закладную на квартиру. Эта бумага, на основании которой банк имеет определенные права на недвижимость. После внесения последнего платежа заемщику нужно обратиться в кредитное учреждение и запросить этот документ.

    На нем в обязательном порядке должна стоять отметка о погашении ссуды в полном объеме. Если ее не будет, процедуру пройти будет невозможно.

    Далее в Росреестр нужно предоставить документы и заявление, чтобы регистрационную запись о наличии ипотеки удалили из реестра.

    Общий пакет документов

    Что потребуется собрать для снятия обременения:

    • закладная с отметкой о погашении долга;
    • заявление о снятие обременения, подписанное представителем банка и заемщиком;
    • копия и оригинал ипотечного договора;
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • чек об оплате госпошлины;
    • судебное решение (если снятие обременение происходит по приказу суда).

    В каком виде составляется заявление?

    Заявление пишется в произвольной форме и состоит из нескольких основных пунктов:

    1. Номер ипотечного договора.
    2. Дата заключения документа.
    3. Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
    4. Адрес квартиры.
    5. Дата и подписи сторон.
    • Скачать бланк заявления на снятие обременения
    • Скачать образец заявления на снятие обременения

    Несмотря на то, что заявление подписывается обеими сторонами ипотечного договора, при подаче бумаг в Росреестр присутствие представителя банка не требуется. Заемщик занимается оформлением самостоятельно или через доверенное лицо.

    Стоимость процедуры закрытия после выплаты

    Госпошлина составляет 350 рублей. После погашения записи об обременении владельцу квартиры выдается выписка из ЕГРП о праве собственности.

    Некоторые банки предоставляют возможность за отдельную плату услуги по снятию обременения и сбору всех бумаг.

    Например, заказать такую услугу можно в ВТБ 24. Тариф определяется в зависимости от вида приобретенного жилья.

    Самый долгий этап в процедуре – это выдача банком закладной. Она готовится в течение 10 рабочих дней с момента обращения заемщика. Если квартира была приобретена в столичном регионе, то срок увеличивается до двух недель.

    Дальнейшие действия после погашения

    Как только запись о факте ипотеки будет погашена, заемщик перестает быть залогодателем банка, а значит, становится полноправным владельцем недвижимости. После прохождения процедуры он сможет по своему усмотрению совершать любые юридические действия с квартирой.

    Читайте так же:  Доверенность на получение медицинского страхового полиса другим лицом

    После прохождения процедуры можно подать документы на получение налогового вычета по основной уплаченной сумме («телу» кредита), и по внесенным процентам. Право на вычет возникает уже по прошествии внесения платежей в течение 12 месяцев.

    Собственник может ежегодно подавать в ФНС документы на получение вычета. Также это право сохраняется за ним после полного расчета с кредитом. Для оформления потребуются квитанции об оплате и документ, подтверждающий покупку и владение недвижимостью.

    Также заемщики имеют право на возврат страховки, если полис до сих пор продолжает действовать. Что потребуется сделать:

    1. Написать заявление с указанием номера договора и реквизитами полиса.
    2. К заявлению следует приложить копию договора с банком, справку о том, что кредит полностью погашен и свои личные документы.
    3. Бумаги направить в страховую фирму.
    • Скачать бланк заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита
    • Скачать образец заявления на возврат страховки при досрочном погашении ипотечного кредита

    Следует быть готовым к тому, что компания может отказать в принятии заявления и возврате средств. Однако заемщик должен аргументировать свое намерение тем, что страховой взнос был оплачен, а договор с банком прекратил действовать.

    Также заемщик может по своему усмотрению оставить страховку. Однако в этом случае выгодоприобретателя (страховую фирму) рекомендуется сменить, так как в противном случае страховой взнос будет направляться в банк на покрытие кредита, которого уже нет.

    Процедура снятия обременения – важный этап, который необходимо пройти каждому, кто выплатил ипотеку. Следует понимать, что банк и Росреестр – совершенно две разные и не связанные друг с другом организации.

    Если вы полностью выплатили ссуду банку, автоматически обременение с квартиры не снимется. Банк не уведомляет регистрирующие органы о полном расчете с заемщиками, поэтому ответственность за прохождение процедуры полностью ложится на плечи залогодателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как снять обременение по ипотеке и какие нужны документы

    После исполнения долговых обязательств перед банком собственник получает полное право распоряжения собственностью. Но для этого нужно подтвердить отсутствие ипотечного обременения — это делается для снятия всех ограничений. Основная цель — уведомить Росреестр о том, что между собственником и банком нет каких-либо обязательств, последний платеж успешно внесен, собственность полностью переходит во владение.

    Что представляет собой обременение

    Обременение — набор обязательств перед банком. Оно ограничивает действия заемщика как собственника недвижимости. При наличии обременения гражданин не может продать квартиру, сделать перепланировку или обменять жилье. Невозможно оформить прописку на близких родственников. При желании сделать вышеперечисленное приходится обращаться к кредитору, чтобы получить письменное согласие. Но список возможных действий прописывается в договоре ипотечного кредитования.

    Даже если обременение снято фактически, это нужно подтвердить. Иначе возникнут проблемы при продаже жилья: не каждый покупатель согласится приобрести квартиру с обременением. Бывает, что обремененное жилье падает в цене до двух раз. Снятие обременения по ипотеке позволяет не беспокоиться за собственное жилье в будущем. Это несложная процедура, при полном погашении ипотеки и отсутствии разногласий с банком она займет не слишком много времени. Снятие обременения даст следующие возможности:

    • продажа недвижимости;
    • сдача квартиры в аренду;
    • действия, влекущие за собой изменение стоимости (перепланировка и пр.);
    • передача собственности в качестве залога при необходимости.

    Список документов

    После внесения последнего платежа для снятия обременения рекомендуется взять справку из банка об отсутствии задолженности. Данная процедура не является строго обязательной, но лучше подстраховаться. Банк обязан предоставить такую справку. Убедившись в отсутствии долговых обязательств перед банком, нужно начать подготовку документов для снятия обременения. Предлагаем ознакомиться со списком обязательных документов.

    При наличии других документов на недвижимость — рекомендуется подготовить их заранее, сделать копии. Они пригодятся, если возникнут уточняющие вопросы. Полный перечень уточняется в банковских организациях или в Росреестре.

    Куда стоит обратиться

    Обременение снимается в органах Росреестра: туда подаются вышеперечисленные документы. У вас есть 4 способа это сделать.

    • Личное посещение Росреестра. Этим занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Вы приходите туда лично, без посредников. Поэтому способ является наиболее простым.
    • Отправка документов по почте. Прикладываются все документы и копии, прикладывается заявление. Подписи необходимо заверить у нотариуса. Прилагаются опись вложения, уведомление о вручении. Данный способ рекомендуется только в том случае, если нет возможности посетить представительство Росреестра самостоятельно. Иначе придется тратить деньги на нотариуса, отправку письма. Вдобавок, многие жалуются на работу почтовой службы. Кроме того, все равно придется приезжать за свидетельством в орган Росреестра.
    • Подача заявления и документов через МФЦ. Задача упрощается, но потребует больше времени. В орган госрегистрации ваши бумаги отвозятся курьером. Данный вариант приемлем при наличии большого количества времени. Это удобно, когда МФЦ находится близко к месту проживания.
    • Онлайн-заявка через портал Госуслуги. Способ быстрый, если вы зарегистрированы на данном портале и имеете электронную подпись. Иначе получится только зарегистрироваться, встать в электронную очередь. Далее — все равно нужно приехать для подачи документов в местном представительстве Росреестра.

    Вывод: проще и быстрее всего приехать в орган госрегистрации самостоятельно. На это не потребуется много времени, документы не затеряются на почте. Но пользование Госуслугами — удобно, поэтому рекомендуется сделать цифровую подпись.

    Читайте так же:  Отказ страховой компании в выплате

    Процедура снятия

    Предлагаем инструкцию, которая поможет снять обременение по ипотеке.

    1. Подготовка пакета нужных документов. Заранее подготовьте копии.
    2. Оплата госпошлины. Проще всего сделать это сразу при помещении банка — в кассе или банкомате.
    3. Постановка в очередь. Необходимо встать в очередь местного представительства Росреестра. Это можно сделать на сайте портала Госуслуги.
    4. Встреча с представителем банка. Подписывается заявление, по которому с клиента полностью снимается обременение.
    5. Посещение органа Росреестра. Гражданину выдается расписка, свидетельствующая о принятии документов на снятие обременения.
    6. Предоставление дополнительных документов — если они потребуются. Желательно подготовить и предоставить их как можно быстрее.
    7. Выдача новых документов Регистрационной палате.

    При приемке ваших бумаг регистратор сообщит день, когда вы сможете забрать свидетельство и другие документы. Сроки регистрации зависят от скорости работы банка. Наиболее долгой является процедура получения закладной, справки о закрытии кредита, выписки со счета. Обычно это делается в течение 14 рабочих дней. Максимальный срок составляет 30 дней. В органах госрегистрации процесс занимает 3 рабочих дня. Если требуется доверенность от банка при отсутствии закладной — понадобится 5 рабочих дней. Если собственник не будет никуда обращаться — кредитная организация сама должна направить документы об уплате долга. Это происходит в течение 30 дней.

    Бывают ситуации, когда снятие обременения по ипотечному кредитованию выполняется в судебном порядке. Это делается при невозможности получения согласия от кредитора. Это делается, когда банковская организация ликвидируется, невозможности связи с занимателем (отсутствие в стране, уход из жизни). Также сложно снять обременение, если скончался один из собственников. В таком случае потребуется время на подачу искового заявления, рассмотрения и судебного заседания. После вынесения судебного вердикта проходит 10 дней — чтобы он вступил в силу.

    Когда собственники действуют самостоятельно и обращаются в подразделение Росреестра — потребуется минимум расходов. Нужно только оплатить госпошлину. Она оплачивается каждым собственником. Также некоторые предпочитают не заниматься этой процедурой самостоятельно, поручают задачу третьим лицам, чьи услуги стоят денег. Оплачивается и нотариальное заверение, если требуется оформить доверенность.

    Подводные камни

    Ситуация после уплаты последнего платежа по графику. Вне зависимости от того, как вы платите — своевременно или досрочно, нужно обязательно попросить сотрудника банка об оформлении запроса на выдачу справки. Она подтверждает полное погашение ипотеки. Также для подтверждения необходимо попросить выписку с банковского счета. На подготовку документов потребуется до 2-х недель. Когда вы заказываете их непосредственно в день внесения последнего платежа — процесс значительно ускоряется.

    Что делать, если есть несколько владельцев имущества

    В качестве собственников могут быть родственники (муж и жена и пр.), другие лица, имеющие долю. Разделение обязанностей прописывается в договоре. Нельзя допускать ошибку и подавать заявление от лица только одного из владельцев. Это затянет процесс и снять обременение не получится. Заявление пишется от лица каждого из собственников по предварительному согласованию. Занимайтесь подготовкой документов заранее, при возникновении вопросов и сложностей — уточняйте порядок прохождения процедуры в контролирующих органах.

    Как быть, когда закладная не оформлялась

    При отсутствии закладной не нужно обращаться в Росреестр самостоятельно. Необходимо обратиться вместе с уполномоченным сотрудником банка — специалистом юридического отдела. Есть и другой вариант: банк выдает доверенность, позволяющая вам действовать от имени банковской организации.

    Если банк ликвидирован

    Если банковская организация была ликвидирована, необходимо подать заявление в Росреестр. К нему прикладывается выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая факт ликвидации. Если банк лишается лицензии — это не означает, что гражданин избавляется от кредитных обязательств.

    Ипотека не считается погашенной, платить нужно, заемщик не освобождается от своего долга на основании соответствующего закона об уступке прав. Они передаются третьему лицу, другой организации, перед которой у вас будут те же обязательства. В случае нарушений по выплатам, отказе от оплаты — новый банк может требовать деньги через суд. Также случаются ситуации, когда граждане лишались жилья при грубых нарушениях. Поэтому нужно получить всю информацию по условиям кредитования, новой организации, убедиться в правомерности её действий. И затем исправно платить.

    Риски при покупке квартиры с обременением

    Это усложняет ситуацию, но риелторы уже привыкли к подобным процедурам. Один из примеров — когда банк получает в собственность квартиру с обременением, полученную из-за невозможности заемщика рассчитаться по долговым обязательствам. Желательно быть юридически подкованным, проверить жильё на наличие обременений юридического и другого характера. Необходимо заказать выписку из ЕГРП. Информация будет доступна, когда оплачивается госпошлина.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка квартиры с обременением возможна по специальной программе банка. Также возможно погашение ипотеки средствами покупателя. Третий вариант — выкуп агентством, когда оно идёт клиенту навстречу (такая услуга не бесплатная).

    Источники


    1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

    2. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

    3. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
    Срок снятия обременения по ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here