Согласование перепланировки нежилого помещения

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Согласование перепланировки нежилого помещения". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Разработка проекта перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения осуществляется с целью повышения удобства его эксплуатации и функциональности отдельных частей. Часто нежилые пространства переоборудуют под офисы, склады, предприятия общепита, салоны красоты, медицинские центры. Перепланировка может включать в себя организацию отдельного входа, совмещение/объединение помещений с организацией проема в несущей стене, расширение площади одной из комнат помещения за счёт другой, вертикальное объединение с цокольным/подвальным этажом.

Для получения коммерческого предложения со стоимостью и сроками согласования перепланировки нежилого помещения, необходимо выслать нам план БТИ на нежилое помещение (при отсутствии план отражающий состояние до ремонта) и план после перепланировки (можно нарисовать на плане БТИ). Наша почта [email protected]

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения
По нашему телефону +7-495-646-20-80 вы можете задать ваши вопросы и получить помощь в согласовании перепланировки.

Как происходит оформление разрешения на перепланировку нежилого помещения

  • Сбор и подготовка документации: выписка из ЕГРН, согласия/доверенности от собственников, поэтажного плана, экспликации, формы А1, формы №5 БТИ. Когда собственником является юридическое лицо, требуются копии правоустанавливающей документации. Если здание находится в собственности Департамента Имущества Города Москвы – требуется заверенные нотариусом копии правоустанавливающих документов, справка из ДИГМ о не возражении проведения перепланировки.
  • Обследование помещения нашим инженером, разработка проектной документации.
  • Далее, если объект расположен в нежилом здании, регистрируем перепланировку в БТИ и ГУП «ГлавАПУ» ; в жилом доме – в МЖИ предварительно получив Экспертное заключение ФБУЗ ФЦГиЭ и подготовив проектное решение изменения части фасада в ГУП «ГлавАПУ» при производстве работ с затрагиванием фасада здания.
  • После утверждения и согласования проекта перепланировки нежилого помещения с инстанциями и получения Распоряжения на перепланировку можно приступать к ремонтным работам.
  • По окончании ремонта в течение 20 дней подписывается Акт о завершенном переустройстве. К этому моменту наши сотрудники подготавливают акты на скрытые работы и осуществляют авторский надзор, заполняют журнал производства работ, заверяют выписки СРО на проектные и строительные работы при необходимости.

Обратите внимание: если перепланировка включает в себя изменение фасада здания, обустройство дополнительных входных групп, то необходимо согласование с жильцами (с составлением протокола собрания) и архитектурными организациями города – ГУП «ГлавАПУ» и Москомархитектурой. Также может потребоваться составление проекта приспособления к современному использованию Москомнаследием, если здание является памятником архитектуры.

ООО «Мостройпроект» сотрудничает с ведущими компаниями:

Пример перепланировки нежилого помещения

План демонтажа и возведения конструкций:

При перепланировке нежилых помещений очень важно выбрать компанию, которая действительно может согласовать проект. К нам часто обращаются клиенты, которые платят аренду уже более 6 месяцев, но так и не получили разрешение на перепланировку. Сэкономив на подрядчике можно потерять в несколько раз больше, чем стоимость наших услуг.

Для получения коммерческого предложения звоните +7-495-646-20-80​.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Статья написана «по прецеденту». к нам обратилась заказчица с просьбой узаконить перепланировку в нежилом помещении которое приобрела. Несмотря на то, что перепланировку проводила не она лично, а прошлый собственник, ответственность за такие изменения лежат полностью на фактическом владельце помещения, потому узаконивать его пришлось именно ей.

Прежде всего стоит отметить, что процесс узаконивания перепланировки в квартире и в нежилом помещении отличается только стоимостью и количеством необходимых документов. Так например, если для того чтобы узаконить перепланировку в квартире достаточно техпаспорта помещения, копии правоустанавливающих документов, проекта перепланировки (иногда с техническим заключением) и заявления, то в случае с нежилым помещением вам потребуется гораздо больше «бумажек».

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ В НЕЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

Понадобиться может разрешение ГУП «ГЛавАпу» — архитектурного управления — в случае если затрагивается фасад дома, к примеру, при устройстве вентиляционного канала или отдельного входа.

Пожарная безопасность должна быть заверена заключением о соответствии противопожарным требованиям, которое выдается частными компаниями, с лицензированным допуском МЧС.

Если затрагивается общедомовая собственность то потребуется и согласие 73% жильцов всего дома, что часто становится камнем преткновения при подобных перепланировках, так как собрать живьем жильцов практически нереально, а по отдельности это занимает просто световые года.

Выделяется также заключение Роспотребнадзора, для получения которого, как и для получения разрешения от Мосжилинспекции нужно соблюсти ряд условий, по которым мы пройдемся ниже.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ И САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Требования для узаконивания перепланировки в отдельностоящих нежилых помещениях и нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов отличаются. И если с первым случаем, все относительно просто, то о втором мы поговорим подробнее.

Если вы планируете разместить в квартире на первом этаже стоматологический кабинет, массажный салон или что-то в этом роде, то требований, опять-таки, меньше, чем в случае с хирургическим кабинетом, который должен быть оборудован шлюзовой комнатой — помещением с плотным, герметичным притвором, который должен будет обеспечить стерильность комнаты. Кроме того, потребуется спланировать размещение рентгеновских аппаратов, томографов и прочего оборудования, которое производит радиоактивное излучение. Такое оборудование должно располагаться исключительно под нежилыми комнатами соседей. Ширина коридоров должна быть достаточной для того, чтобы по нему можно было пронести носилки с лежащим на них человеком.

Читайте так же:  Расприватизация квартиры через суд

В том случае, если у вас открывается предприятие связанное с пищевой промышленностью, например пекарня или столовая, то потребуется оборудовать отдельный вентиляционный канал, который часто пускают по фасаду здания. если вы планируете разместить в этом помещении офис, то необходимо учитывать нормы потребления свежего воздуха на человека в час, понятное дело, что окон, для полноценного проветривания не хватит, следовательно, придется устраивать все тот же отдельный вентканал.

К слову, от общедомового вентканала будут отрезаны кухня и жилые комнаты, разрешается оставить подключенным только санузел.

Существуют также требования по звукоизоляции помещений — если нежилое помещение будет проходным, то в обязательном порядке следует изолировать его при полностью — включая потолок.

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Есть два способа узаконить перепланировку нежилого помещения — провести перепланировку как планируемую (в этом случае не придется платить штрафов) или узаконивать ее, как незаконную. Во втором случае вам потребуется вызвать инженера БТИ для проведения замеров, на основании которых вам выдадут новый техпаспорт БТИ с красными линиями. В той же организации необходимо получить поэтажный план до перепланировки, после чего получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения по факту выполненных работ, которое выдают как частные фирмы, так и автор проекта дома (в случае если затронуты несущие конструкции здания). Эти документы необходимо подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по согласованию перепланировки, либо откажет в этом.

ЧТО ГРОЗИТ, ЕСЛИ НЕ УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?

Выше в статье мы говорили о штрафах, озвучим же их размеры. Для юридического лица штраф за незаконную перепланировку составляет от 300 000 рублей до миллиона, для лиц физических штрафы гораздо меньше — от 2500 рублей, однако, уже в 2015 году размеры штрафов будут увеличивать законодательно. Кроме того, собственника помещения могут лишить прав на него, из-за чего ему проще расторгнуть договор аренды с бестолковым арендатором и восстановить или узаконить перепланировку за его счет в судебном порядке.

Наша компания занимается как разработкой проектов перепланировки, так и их согласованием во всех необходимых инстанциях, в том числе мы можем и узаконить перепланировку нежилого помещения — в жилом здании или отдельно стоящем. Для получения ознакомительной информации вы можете обратиться за консультацией, если же вас интересует стоимость наших услуг, то этот раздел для вас.

Перепланировка нежилого помещения в Москве

Согласование перепланировки и/или переустройства в нежилых помещениях Москвы на сегодня является не менее актуальным, чем согласование ремонтных работ в квартирах.

В данной статье будут описаны основные моменты связанные с согласованием перепланировки нежилых помещений, расположенных в г. Москва.

Принципиальным моментом в данном случае является расположение нежилого помещения, от которого зависит, какая организация будет проводить согласование:

  • Для объектов, расположенных в жилых домах, согласование проводится Мосжилинспекцией;
  • Для помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, согласование работ осуществляет Бюро Технической Инвентаризации.

Как и в остальных случаях, предусмотренных действующими нормами, внесение изменений в планировку нежилого помещения, имеющуюся на плане БТИ требуется согласовывать.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Основополагающим документом, регламентирующем процесс и допустимые мероприятия по перепланировке и переустройству в г. Москве является 508-е Постановление городского правительства. Кроме этого, учитываются действующие санитарные и строительные нормы.

В настоящее время в Москве существует возможность согласования планируемых и выполненных работ.

Для нежилых помещений, расположенных в жилых домах Москвы основным надзорным органом, осуществляющем согласование является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы.

[1]

Надзорный орган рассматривает обращение собственника/арендатора нежилого помещения на основе проектной документации и положительного заключения органов Роспотребнадзора и СЭС.

Состав документации для согласования перепланировки в многоквартирном доме

Перепланировку нежилых помещений в жилых домах по составу документации удобно разделить на две группы:

  1. Перепланировка и/или переустройство согласуемое до начала работ;
  2. Согласование выполненных работ «по факту».

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекцию требуется предоставить проектную документацию в составе проекта перепланировки и/или переустройства помещения и технического заключения.

Для планируемых работ разрабатывается техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ».

Для согласования выполненных работ требуется разработка технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Проект перепланировки и техническое заключение, в том случае, если работы не связаны с изменением несущих конструкций многоквартирного дома, может разработать организация с допуском СРО (например, наша).

Проект перепланировки нежилого помещения

До перепланировки помещение использовалось как магазин модной одежды и аксессуаров. После перепланировки здесь планировалось открытие семейного медицинского центра.

Если ремонтные работы запланированы/произведены с изменением несущих конструкций здания, то разработку технического заключения должен выполнить автор-проектировщик многоквартирного дома или замещающая его организация. На сегодня в Москве авторов-проектировщиков домов замещает ГБУ «Экспертный центр».

При согласовании перепланировки «по факту» собственнику/арендатору нежилого помещения предстоит выплатить штраф за самовольно выполненные работы, который для физических лиц составляет на сегодня 2-2,5 тысячи рублей, а для юридически – от 300 до 350 тысяч рублей.

Основное отличие согласования работ в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах в том, что для анализа проектную документацию требуется предоставлять в Роспотребнадзор, СЭС, а уже затем, в случае положительного заключения со стороны этих организаций собственник /арендатор помещения направляет проектную документацию для согласования в надзорный орган (Мосжилинспекцию).

Читайте так же:  Алименты после лишения родительских прав

В некоторых случаях, проектная документация требует существенного дополнения, что определяется будущим функциональным назначением помещения:

  • размещение предприятий общественного питания;
  • размещение детских учреждений;
  • размещение аптек и медицинских учреждений.

В этих случаях проектная документация дополняется разделом «Технология», в котором развернуто описывается объект (уровень освещенности, эффективность вентиляции, материалы и цветовое решение полов, доступность для маломобильных граждан и т. д.), а также в подробностях излагается состав проводимых мероприятий и применяемые при производстве работ технологии.

В большинстве случаев, раздел «Технология» значительно увеличивает объём проектной документации.

Необходимость отдельного входа

Необходимым условием для получения согласования перепланировки, является наличие отдельного (обособленного) входа в нежилое помещение. Такие варианты, как вход в нежилое помещение с использованием общедомовой собственности (через общий подъезд) на сегодня согласовать нельзя.

В том случае, если при перепланировке планируется/выполнено устройство отдельного входа, то в проектную документацию надлежит добавить раздел «Архитектура». Кроме того, этот раздел, необходим в случае любых изменений, касающихся фасада здания, таких как:

[2]

  • Замена окон витринами;
  • Устройство внешних тамбуров и козырьков;
  • Устройство пандусов и дебаркадеров;
  • Пристройка крылец и лестниц, а также многое другое.

Проектная документация, содержащая мероприятия, вносящие изменения в архитектурный облик здания, на сегодня согласуются непосредственно Мосжилинспекцией или направляются (по усмотрению надзорного органа) для согласования в Главное Архитектурное Управление города. Помимо этого, такая перепланировка может потребовать одобрения 73% собрания всех собственников, так как наружные стены дома считаются общедомовой собственностью.

Устройство входных групп при перепланировке нежилых помещений чаще всего потрагивает не только само здание, но и прилегающую территорию, что в свою очередь, также требует отдельного разрешения. К примеру, в месте, намеченном для устройства крыльца или пандуса, может оказаться ввод в здание городских коммуникаций.

Согласование перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящем здании

При данном расположении объекта, на основании поэтажного плана и экспликации к нему, для согласования перепланировки нежилого помещения готовится проектная документация в составе:

  • Проекта перепланировки;
  • Для предстоящей перепланировки – технического заключения «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения намеченных работ»
  • Для выполненной перепланировки – технического заключения «о допустимости и безопасности выполненных работ».

Документы для согласования предоставляются в БТИ.

Приемка выполненных работ

Приемка выполненного ремонта при перепланировке и/или переустройстве нежилого помещения в жилом доме осуществляется комиссией надзорного органа (Мосжилинспекции) с привлечением представителей проектной и подрядной организации.

В процессе визуального осмотра представителем надзорного органа контролируется соответствие выполненных работ согласованной проектной документации. Итоговым документом процедуры согласования перепланировки является акт о ее завершении.

Для висения изменений планировочного решения в учетную документацию БТИ, инициируется выход техника, который производит инструментальные измерения и фиксацию итоговой планировки.

В случае перепланировки нежилого помещения в отдельно стоящем здании, выход техника БТИ инициируется без сдачи работ приемочной комиссии.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки также возможно получить и в нашей организации. Наши специалисты работают с объектами, расположенными как в Москве, так и в Московской области.

Вы сможете направить на нашу электронную почту план помещения из БТИ с его состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых мероприятий.

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и что от нас необходимо: консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки нежилого помещения «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете задать вопрос на нашем сайте в форме вопрос-ответ, в онлайн чате, а также по телефону.

Согласование перепланировки производственного помещения

Перепланировка производственного помещения представляет собой изменение внутри помещения, которые за собой повлекут изменения конфигурации помещений и их площадей, что в свою очередь потребуют внесения изменений в правоустанавливающие документы по всему зданию.

Перепланировка не может быть маленькой или большой, перепланировка либо есть, либо ее нет. И соответственно если перепланировка произведена, а соответствующих документов подтверждающих ее легитимность нет, то это несанкционированная перепланировка объекта.

Нужно ли согласовывать перепланировку производственного помещения?

На этот вопрос должен ответить сам собственник. Приведем несколько аргументов в пользу согласования перепланировки:

  • Штраф на юридическое лицо от 300 тысяч рублей. Кроме того вас обяжут выполнить согласование перепланировки производственного помещения, что займет много времени и приличную сумму. За сумму штрафа можно согласовать перепланировку или сделать очень значительную ее часть.
  • Зная о том, что сам собственник нарушает закон, не согласовав перепланировку, владелец постоянно прибывает в состоянии напряженности, ожидая проверки со стороны контролирующих и инспектирующих служб.
  • Несогласованная перепланировка может быть опасной и вести к авариям: новостные сводки чаще всего сообщают об авариях в домах и квартирах, которые произошли по причине несогласованной перепланировки. Если обрушение произошло из-за неправильной перепланировки, то собственнику грозит уголовная ответственность.
  • Аренда и продажа офиса с незаконной перепланировкой чаще всего является проблемой для собственника.
  • Вероятность получения кредита под залог в банке низкая в случае, если не оформлена перепланировка производственного помещения.

Цены на согласование перепланировки производственного помещения

Перепланировка Стоимость согласования Запрос на индивидуальный расчет
Дорожная лаборатория проект и техническое заключение работа по согласованию
Согласовать перепланировку производственного помещения 1000 м2 от 100 000 руб. от 130 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласовать перепланировку производственного помещения 2000 м2 от 160 000 руб. от 150 000 руб. Получить коммерческое предложение
Согласовать перепланировку производственного помещения 5000 м2 от 400 000 руб. от 300 000 руб. Получить коммерческое предложение
Читайте так же:  Отказ несовершеннолетнего от наследства

Видео: как сделать эскиз перепланировки

Основные факторы, влияющие на стоимость узаконивания перепланировки в Производственном здании:

  • Вид произведенных работ (изменения в несущих или не несущих стенах, перенос помещений по целевому назначению, перенос приборов в санузле и многие другие изменения в совокупности);
  • Наличие нарушений в выполненной перепланировке относительно строительных, санитарных норм и требований;
  • Тип дома: старые дома, панельные дома, кирпичные дома или монолитные – каждый тип имеет свою специфику при узаконивании.

Перепланировка, реконструкция и изменение вида фасада здания – это разные понятия при согласовании.
При планировании согласования перепланировки производственного объекта стоит обращать пристальное внимание на то, что именно планируется согласовывать и четко понять к какому виду относятся переделки. Часто собственники призводсвенных помещений выполняют, по их мнению, перепланировку, а в последствии оказывается, что это реконструкция или изменение фасада здания. Эти 3 понятия путать никак нельзя. В чем же разница между перепланировкой и реконструкцией? Перепланировка и переустройство затрагивают устройство новых и демонтаж старых перегородок, санузлов, демонтаж старой и установка новой сантехники и прочие работы, не влияющие на несущую способность здания и технико-экономические показатели (как пример, увеличение площади за счет пристройки или надстройки).
Также, перед началом работ по согласованию перепланировки рекомендуем сверить данные из поэтажных планов БТИ на соответствие данным Россреестра фактическому состоянию, так как в последнее время участились случаи несоответствия данных в этих органах, что влечет за собой трудности при постановке объекта на учет после перепланировки.

Документы необходимы для согласования перепланировки производственного помещения:

  • Копии учредительных документов, официально заверенные нотариусом;
  • Копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов заказчика на то, что он имеет те или иные права на производственное помещение, в котором будет производиться перепланировка. Эти копии документов также должны быть заверены нотариусом;
  • Копии действительных документов БТИ (технический паспорт производственного помещения, выписка из технического паспорта производственного помещения, экспликации, поэтажные планы)

Как только у вас готов эскиз будующей перепланировки можно заказывать проектную документацию. В Москве необходимы два технических документа: Техническое заключение о состоянии конструкций и Проект перепланировки производственного помещения.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Согласование перепланировки нежилого помещения

Видео (кликните для воспроизведения).

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и получить разрешение от государственных органов.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и получить разрешение на в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещения От 50 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?

Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.

Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?

Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.

Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?

Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.

Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?

Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).

Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое?

Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта

Технические изменения недвижимости необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

Жилищный кодекс РФ.

В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

Кодекс Административных правонарушений.

Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

Читайте так же:  Если муж изменяет, развод неизбежен

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:
  • установка/снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных/оконных проемов;
  • увеличение площади помещения;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько помещений;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка/снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

  1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
  2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре). Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

  • Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
  • Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты. Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами. Иначе будет наложено наказание. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку.

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

  • разборку и перенос окон и дверей;
  • разбор и перенос перегородок;
  • изменение площади;
  • прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

Разница между перепланировкой и переустройством

Следует отличать перепланировку от работ по переустройству. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ к переустройству относят работы, связанные с заменой, установкой и переносом:

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехники;
  • электрооборудования;
  • других видов коммуникаций.

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

Читайте так же:  Увольнение по сокращению пенсионера статья 178 тк рф

В каждом субъекте РФ действует свой регламент и правила согласования перепланировки. Например, правительством г. Москва приняты постановления от 27.08.2012 года № 432-ПП, от 25.10.2011 года № 508-ПП.

Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Изготовление проекта (шаг 1)

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вносят следующие сведения:

  • характеристики объекта;
  • перечень работ;
  • требования к безопасности;
  • планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Согласование с надзорными органами (шаг 2)

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

[3]

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.

Выдача разрешения на перепланировку (шаг 3)

Документы передают отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта для получения разрешения на перепланировку.

Потребуется предоставить следующие бумаги:

  • заявление;
  • проектную документацию;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт (для граждан);
  • учредительные документы (для юридических лиц);
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов.

Если перепланировку затеял арендатор, нужно будет получить согласие собственника помещения.

Проведение работ по перепланировке (шаг 4)

После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Получение акта завершенной перепланировки (шаг 5)

Завершается ремонт составлением акта. Для фиксации результатов приглашают инспектора БТИ. Если отступлений от требований проекта не обнаружено, составляется акт по скрытым работам и акт о завершенной перепланировке.

Постановка на кадастровый учет (шаг 6)

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Итоги обследования отражают в техническом плане. На основании него объект ставят на кадастровый учет.

Регистрация в Росреестре (шаг 7)

После постановки на кадастровый учет сведения о недвижимости вносят в государственный реестр. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Владельцу нежилого помещения выдают выписку из ЕГРН.

Ответственность за самовольную перепланировку

Если работы проведены без необходимых согласовательных процедур или с нарушением проектной документации, на собственника может быть наложено наказание.

КоАП РФ предусматривает следующие виды ответственности:

Нарушение Наказание
ч. 2 ст. 24 – распоряжение федеральной собственностью граждане – штраф от 1 000 до 1 500 руб.
должностные лица – от 2 000 до 3 000 руб.
юридические лица – от 20 000 до 30 000 руб.

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание самовольной перепланировки

Часто собственники помещений сначала делают самовольную перепланировку помещения, а затем сталкиваются с необходимостью ее узаконить (см. как узаконить уже сделанную перепланировку).

Лицо обращается за оформлением проекта документации, в котором фиксируются уже проведенные работы. Эксперт проводит проверку несущих элементов здания на предмет наличия угрозы безопасности.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то составляют техническое заключение и согласовывают изменения с муниципалитетом.

Затем объект обследуется кадастровым инженером с оформлением технического плана. Недвижимость ставится на кадастровый учет и регистрируется в Росреестре.

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • проектную документацию;
  • технический паспорт;
  • заключения контролирующих органов;
  • технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

Таким образом, позаботиться об узаконивании перепланировки следует до выполнения ремонтных работ. Собственнику необходимо подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования. К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендованные для вас статьи:

Источники


  1. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

  2. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  3. Прокуроры и адвокаты: Знаменитые процессы: моногр. ; Литература — М., 2014. — 608 c.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here