Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Реально ли восстановить договор купли-продажи квартиры, где и как это сделать?

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – правоустанавливающий документ, на основании которого вносится соответствующая запись в ЕГРН. ДКП считается заключенным с момента его подписания. Если он был утерян, по тем или иным причинам, то это довольно страшно, но не смертельно. Так как восстановить договор купли-продажи, если он был утерян? Ответ вы найдете далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что делать, если документ потерян?

Многое зависит от того, когда именно произошло несчастье:

  • до регистрации сделки;
  • после того, как переход права был зарегистрирован.

До регистрации

  1. Стороны уже обо всем договорились, подписали договор, передали деньги. Они считают, что сделка уже почти совершена, имущество передано.
  2. Третьи лица должны рассуждать так: «Нет, нам не важно, что там подписали стороны, пока не пройдет регистрация, мы не можем считать, что купля-продажа произошла».

Таким образом, если экземпляр договора был утерян до обращения в Росреестр или в МФЦ, то могут возникнуть определенные трудности.

    Одна из сторон договора умерла, а наследники утверждают, что никакой купли-продажи не оформлялось. Понятно, с какой целю это может быть сделано: чтобы не возвращать полученные деньги. В таком случае, придется доказывать в суде, что деньги передавались, как, впрочем, и объект недвижимости. Что может здесь помочь?
  • Документы, свидетельствующие о движении денег, скажем, между счетами продавца и покупателя. Именно поэтому, опытные юристы рекомендуют расплачиваться по сделкам безналичными средствами.
  • Можно привлечь к участию в споре неких свидетелей. Например: риелтора, занимавшегося подбором варианта и подготовкой договора.
  • Одна из сторон не желает идти в Росреестр и регистрировать переход права, не показывает свой экземпляр договора. Ситуация похожая, но несколько иная. В данном случае, тоже, скорее всего, придется обращаться в суд, но уже с требованием обязать ответчика зарегистрировать переход права.
  • В общем, в описанных случаях, может пострадать именно покупатель, который передал деньги, но не может зарегистрировать на свое имя права на недвижимость.

    Если не думать о плохом, а представить, что вторая сторона сделки вполне добросовестная, то никаких рисков не возникнет. Все можно будет решить мирным путем.

    После регистрации

    Здесь все уже более опасно и плачевно:

    1. Есть риск того, что документ понадобится в каких-либо целях. Например, при передаче квартиры в залог или при её отчуждении.
    2. Не исключена вероятность, что найденным документом могут воспользоваться мошенники.

    Учитывая изложенное во втором пункте, необходимо осуществить ряд действий:

    1. Желательно подать заявление в полицию. Пусть даже никто этот договор искать не будет. Именно так обычно бывает. Зато, и мошенники будут ограничены в действиях. Случись что, будет видно, что собственник квартиры утерял договор купли-продажи и сообщил об этом в компетентные органы.
    2. Есть возможность обратиться в органы Росреестра, запретив совершать регистрационные действия с объектом недвижимости. Что это даст? Допустим, мошенники пытаются продать квартиру, которая фигурирует в утерянном договоре купли-продажи, по доверенности. Шансы подписать новый договор по «липовой» доверенности у них есть. Но все закончится на попытке осуществить регистрацию. В Росреестре будет лежать заявление о том, что эти действия запрещены.

    Можно ли надеяться на восстановление?

    Теоретически, это реально. На практике – могут возникнуть определенные трудности. Но об этом позже. Пока же, остановимся на том, что договор купли-продажи квартиры восстанавливается путем получения дубликата в определенных органах.

    Разница между копией и дубликатом

    Самое существенное отличие заключается в том, что дубликат – имеет такую же юридическую силу, как и утерянный оригинал. Копия – это копия. Даже если она заверена нотариально, её не везде захотят и смогут принять во внимание. Разница имеется и в следующем:

    1. Копию можно изготовить с оригинала, когда он не утерян. Она полностью будет повторять его. Дубликат, как правило, перепечатывают заново. Не запрещено даже исправлять грамматические ошибки, опечатки и так далее.
    2. На копии документа ставится соответствующий штамп. Если изготавливается новый «оригинал», то на нем ставят штамп, пишут, печатают: «Дубликат».

    Впрочем, что касается изготовления документа – это все мелочи. Самое главное то, что было указано сразу после подзаголовка: никакая копия не может сравниться с дубликатом по юридической силе.

    Где помогут?

    Ответ на данный вопрос зависит от того, где подготавливались и оформлялись оригиналы документов. Если нужна копия документа, то его можно получить:

    1. У второй стороны по сделке.
    2. В налоговых органах.

    Обращение к стороне по сделке

    Когда оформляется договор купли-продажи, то он изготавливается, как минимум, в трех вариантах:

    • для продавца;
    • для покупателя;
    • для органа Росреестра.

    Таким образом, если вторая сторона по сделке вполне адекватна, то можно взять экземпляр договора у неё, сделать копию, вернуть документ. Конечно же, продавец или покупатель может заартачиться и не дать свой экземпляр договора во временное пользование. Имеет право.

    Читайте так же:  Как подать на алименты и получить их отцу с матери в 2019 году

    Визит в налоговую службу

    Максимум, что можно получить у налоговиков – это копия документа. Дубликат они делать не в праве, но могут сделать копию с копии, имеющейся у них.

    Такая копия не будет иметь почти никакой юридической силы. Копией можно воспользоваться только для того, чтобы узнать какие-то сведения, содержащиеся в договоре. Либо, можно предъявить бумагу в суде с той целью, чтобы доказать: сделка имела место.

    Если у налоговиков копии договора нет, то можно попросить хотя бы справку о том:

    • кто уплачивал налоги за объект недвижимости;
    • в какой период он это делал;
    • на основании какого документа представители ФНС посчитали, что квартира находится в собственности определенного человека.

    Справку можно использовать, как доказательство в суде. Чтобы получить необходимые документы от налоговиков, необходимо:

    1. Подать заявление в свободной форме на имя начальника определенной инспекции.
    2. Явиться для получения бумаг в указанный орган.

    Получение дубликата

    Где же взять дубликат? Многое зависит от того, где был подписан договор:

    • если документ оформлялся у нотариуса, то нужно обратиться в соответствующую контору;
    • если стороны сами изготовили договор или прибегли к помощи риелтора, то нужно будет обращаться в Росреестр.

    Итак, если сделка оформлялась в нотариальной конторе, то нужно явиться туда с паспортом и попросить изготовить дубликат. Для этого необходимо будет написать соответствующее заявление, подождать некоторое время, оплатить услугу.

    В Росреестр можно подать аналогичное заявление, оплатив госпошлину. В течение 10 дней, сотрудники этого органа должны подготовить дубликат, либо же, направить заявителю письмо о том, что дубликат не может быть изготовлен по тем или иным причинам.

    Однако нужно знать, чтобы получить дубликат через интернет, потребуется иметь цифровую подпись. Получать её из-за возникновения разовой необходимости – нет смысла.

    Какие бумаги понадобятся?

    1. В любом случае, потребуется паспорт стороны договора или её доверенного лица.
    2. Доверенность, если восстанавливать документы человек планирует не лично, а через представителя.
    3. Какие-то бумаги, которые позволят установить дату и место оформления сделки и быстро найти договор в архиве.

    Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Например, если женщина фигурировала в ДКП квартиры под одной фамилией, затем, вышла замуж, сменила фамилию, то нужно будет предъявить свидетельство о браке.

    Во сколько денег все обойдется?

    Говорить о точных суммах – сложно. Законодательство постоянно меняется, размеры госпошлин и тарифов растут. Можно отметить, что в Росреестре нужно будет оплатить пошлину в размере 200 рублей. Изготовление дубликата у нотариуса стоит гораздо дороже. Многое зависит от региона, где ведет деятельность указанное должностное лицо. В среднем, нужно подготовить 1-2 тысячи рублей.

    Как быть с документом, составленной ещё в 90-е?

    Речь пойдет о документах, подписанных в 90-х годах 20 века. В архивах такие бумаги храниться должны. Как отмечалось в начале статьи, договор купли-продажи квартиры – это очень важный документ. Соответственно, срок его хранения – достаточно большой. Без малого, век. Вопрос в том, где именно искать нужную бумагу.

    1. Если сделка была совершена до 1996 года, то можно уверенно обращаться в нотариальную контору, или в несколько, пока не будет установлена нужная. Дело в том, что до указанного года вопросами распоряжения недвижимости занимались именно нотариусы.
    2. Если сделка была оформлена после 1996 до 1998 года, то вариантов, где может находиться договор, масса:
    • нотариус;
    • местная администрация;
    • БТИ и так далее.

    Придется подумать, где именно оформляли или регистрировали ДКП.

  • С 1998 года было введено правило о регистрации все сделок и прав в службе, правопреемником которой является Росреестр. Правда, подразделения ФРС существовали в то время не во всех населенных пунктах, поэтому, некоторые договоры оставались незарегистрированными, другие – как раньше, проходили регистрацию в БТИ, что не соответствовало требованиям закона, в принципе. Но такой была практика.
    • Как правильно составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
    • Нюансы для коммунальной квартиры и общежития: как правильно оформить договор купли-продажи комнаты?
    • Нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи.
    • Сделка через посредника: составляем договор с риэлтором и агентством недвижимости на продажу и покупку квартиры.
    • Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире.
    • Что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить?
    • Что такое дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры?

    Таким образом, если утерян договор купли-продажи квартиры, то это не является чем-то непоправимым. Нужно вспомнить, как и где он оформлялся (регистрировался), и обратиться в компетентный орган за дубликатом. Придется потерять некоторую сумму денег, но это лучше, чем остаться без договора или потерять недвижимость. Теперь вы знаете, как восстановить договор, если он был потерян.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Восстановление договора купли-продажи квартиры

    Потеря договора купли-продажи квартиры не означает потерю права на нее. При его потере у граждан есть возможность его восстановления (особенно если есть данные о расходах на процедуру оформления сделки купли-продажи квартиры: детали здесь).

    Читайте так же:  Как написать завещание без нотариуса

    Процедура восстановления соглашения достаточно сложная, но не требует больших затрат.

    Возможно ли восстановить договор купли-продажи?

    В случае, если собственник квартиры потерял оригинал договора купли-продажи, он вправе получить его заверенный дубликат. Юридическая значимость дубликата идентична оригиналу. С помощью дубликата могут быть совершены разнообразные юридические действия и регистрация сделок с ним.

    Уполномоченный орган, выдавший дубликат, должен зарегистрировать его в базе данных и оставить пометку о его выдаче. Доступ к такого рода информации открыт для всех желающих.

    Обычно информация о манипуляциях с недвижимостью хранится в территориальном органе Росреестра. Данный процесс регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

    Документы в архиве хранятся около 10 лет и уничтожению не подлежат.

    Обратите внимание: документы предоставляются только лицам, имеющим отношение к имуществу, обозначенному в договоре. Для этого потребуется доверенность с указанием на бумагу, необходимую для получения права собственности.

    Куда обратиться?

    Восстановить договор купли-продажи невозможно. Следовательно, обращаться за дубликатом не стоит, если на руках есть испорченный оригинальный документ.

    Если же его нет, то гражданину предоставляется возможность восстановить его дубликат в госучреждениях. Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой. С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру.

    Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала. Для этого обращаются к нотариусу. Он проверит достоверность документа и сделает его копию. Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире.

    Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр. Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе.

    Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

    Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.

    Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:

    • Договор был заключен с помощью нотариальных услуг. Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа;
    • Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января 2006 года. При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности. Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;
    • Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.

    Если утерян

    Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ. В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.

    В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.

    Необходимые для восстановления документы:

    • Заявление в письменном виде;
    • Удостоверение личности заявителя;
    • Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.

    Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.

    [2]

    В Росреестре

    Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

    • Заявление о получении копии договора;
    • Документ об оплате государственной пошлины;
    • Паспорт владельца жилой недвижимости;
    • Учредительная информация юридического лица.

    Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.

    В налоговой

    В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.

    Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.

    Необходимые документы:

    • Удостоверение личности владельца, утратившего документ;
    • Заявление о получении информации с налоговой службы.

    Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.

    Через Госуслуги

    Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    • Заявление на получение дубликата;
    • Копия удостоверения личности заявителя;
    • Копия документа с подтверждением полномочий заявителя.

    Услуга предоставляется бесплатно.

    Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно. Для этого существуют несколько вариантов, описанных в статье. Каждый собственник должен подобрать для себя наиболее оптимальный и следовать пошаговой инструкции восстановления.

    Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор купли-продажи квартиры является документальным подтверждением факта приобретения жилья. Его необходимо иметь на руках.

    Читайте так же:  Дарение доли квартиры близкому родственнику

    Договор может потребоваться в дальнейшем, например, при оформлении нового технического паспорта на недвижимость. Если владелец по каким-то причинам потерял документ, его необходимо восстановить, а что для этого нужно делать, расскажет наша статья.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли добиться восстановления документа и как?

    Если собственником квартиры утерян договор купли-продажи, ему нужно восстановить его, что вполне реально сделать. Заинтересованному лицу в этом случае будет выдан на руки заверенный дубликат, который имеет такую же юридическую силу, что и оригинал. Используя его, можно совершать любые сделки, которые предусматривают наличие договора купли-продажи.

    [3]

    Для восстановления необходимо обратиться в уполномоченную инстанцию, которая, после оформления дубликата, внесет в базу данных отметку о его выдаче.

    Вся процедура регулируется Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». Сведения сохраняются в архиве на протяжении десяти лет.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Где взять копию утерянного документа?

    Для того, чтобы получить копию договора необходимо обратиться в уполномоченную официальную инстанцию, где и оформляются такие документы.

    Это может быть:

    • орган Росреестра;
    • нотариальная контора;
    • налоговая инспекция;
    • бюро технической инвентаризации.

    Каждая из указанных организаций хранит в своих базах данных соответствующую информацию.

    Дубликат через Росреестр

    Обратившись в орган Росреестра можно получить дубликат любого договора, который касается купли-продажи квартиры.

    [1]

    Для того, чтобы получить необходимую информацию следует обратиться с заявлением в Росреестр лично. Заинтересованное лицо может использовать и удаленный способ.

    Если человек не может посетить регистрирующий орган лично, он вправе:

    1. Обратиться в Многофункциональный центр. Специалисты окажут помощь в оформлении заявления и перешлют информацию по назначению. Впоследствии ответ будет получен через МФЦ.
    2. Использовать информационный портал Госуслуги. Для этого потребуется зарегистрироваться на ресурсе, создать личный кабинет и подтвердить свою учетную запись. После заинтересованное лицо выбирает в главном меню категорию услуг и раздел, касающийся дубликатов договоров. После заполнения специальной формы заявка может быть отправлена.

    Для получения дубликата достаточно паспорта заявителя. Если в процедуре принимает участие законный представитель, то необходимо представить доверенность, с указанием круга его полномочий.

    Получить копию договора вправе лицо, имеющее отношение к сделке. Это может быть любая из сторон договора, как покупатель, так и продавец. Закон допускает получение указанной информации третьим лицом. Таковым является законный представитель одной из сторон. Он должен иметь на руках доверенность.

    Обратившись в Росреестр можно получить копию договора купли-продажи любой квартиры. Это обусловлено тем, что права на недвижимое имущество, сделки и обременения, связанные с ним, подлежат государственной регистрации.

    Размер оплаты за оказываемую услугу зависит от статуса заинтересованного лица. Если копия будет оформлена на бумажном носителе, то человек должен будет заплатить триста рублей, организация – девятьсот пятьдесят.

    Дубликат через нотариуса

    Чтобы восстановить утраченный договор, можно обратиться к нотариусу. У него имеются сведения только по тем сделкам, которые нотариально заверялись. В остальных случаях нотариус представить информацию не сможет. К нему следует обратиться лично.

    Обратиться вправе любой из участников сделки, либо его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность. Обратиться к нотариусу могут и родственники продавца, либо покупателя. Это характерно для случаев, связанных с принятием наследства.

    При себе обратившемуся необходимо иметь паспорт, а законному представителю ещё и доверенность, с указанием круга его полномочий. Заявление оформляется на месте. Нотариус поможет его оформить.

    Размер оплаты зависит от объема договора. Стоимость составит от двух до четырех тысяч рублей.

    Обращение в налоговую

    Орган ФНС хранит в своей базе информацию о сделках, по результатам которых человек получил прибыль. Копию договора налоговая не выдает, а вот справку о его наличии там можно заказать. В ФНС можно получить всю информацию, касающуюся сделки. Для этого необходимо будет прийти с заявлением в налоговый орган лично.

    Обратиться за получением информации вправе как покупатель, так и продавец. Каждый из участников сделки может направить в ФНС своего законного представителя, с надлежаще оформленной доверенностью.

    При себе заинтересованное лицо должно иметь паспорт, а законный представитель – доверенность.

    Услуги по предоставлению информации плательщикам налогов оказываются на безвозмездной основе. Поскольку налоговая копий и дубликатов договоров купли-продажи не оформляет оплачивать обратившемуся ничего не нужно.

    По общим правилам срок ответа на обращение такого характера составляет тридцать дней с момента обращения. В течение указанного времени человек должен получить всю информацию. Ответ направляется по почте, либо выдается на руки заинтересованному лицу. Выданная справка по юридической силе равна договору.

    Обращение в БТИ

    Обращаться в БТИ имеет смысл только в том случае, если сделка была совершена до 1998 года. Тогда регистрация сделок в Росреестре не являлась обязательной. Получить информацию о договоре, но не его копию, можно по сделке, заключенной позже. В любом случае нужно будет оформить заявление.
    Читайте так же:  Штрафы фмс для юридических лиц

    Обратиться за получением информации может покупатель, продавец или их законные представители.

    При себе необходимо иметь паспорт, законному представителю – доверенность. Также необходимо представить информацию об оплате государственной пошлины.

    Ответ на свое обращение заинтересованное лицо получит в течение тридцати дней с момента поступления заявления.

    Если договор купли-продажи был потерян, что происходит нередко, делать для его восстановления нужно не так и много. Достаточно будет обратиться в уполномоченную инстанцию с заявлением и оплатить пошлину. Лучше всего обращаться в орган Росреестра.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Совет 1: Как восстановить договор купли-продажи

    • Как восстановить договор купли-продажи
    • Как вернуть проданную квартиру
    • Как восстановить документы на квартиру
    • — запрос в УФГРЦ;
    • — обратиться к нотариусу;
    • — обратиться в БТИ;
    • — В УФГРЦЗКК.

    Совет 2 : Как восстановить утерянный договор купли-продажи

    Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным

    Порой происходят ситуации, когда лицо (покупатель или продавец) после совершения сделки по купле-продаже недвижимого имущества обнаруживает в ней признаки незаконности. В этом случае такой договор можно признать недействительным.

    Настоящая статья поможет читателю разобраться с тем, как нужно правильно и законно действовать, попав в подобную ситуацию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Законные основания

    В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ под недействительным договором купли-продажи подразумевается соглашение, не влекущее за собой юридических последствий. Иными словами, это сделка, которая не имеет никакой силы даже несмотря на то, что квартира возможно уже передана покупателю, а деньги получены продавцом.

    В ст. 168-179 ГК РФ определен перечень оснований, по которым договор можно признать недействительным. Сюда относятся сделки купли-продажи, совершенные:
    • с нарушением норм действующего законодательства;
    • с целью, противоречащей основам правопорядка и нравственности;
    • обманным путем (могут быть мнимые и притворные);
    • лицом, официально признанным недееспособным;
    • ребенком, чей возраст не достиг 14 лет;
    • юридическим лицом с нарушением основных идей его деятельности;
    • без согласия третьей стороны (если такая необходимость закреплена законом);
    • представителем без соблюдения интересов своего представляемого;
    • с квартирой, распоряжение которой ограничено (например, арестованное имущество);
    • несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;
    • гражданином, чья дееспособность была ограничена в судебном порядке;
    • лицом, не отдающим отчет своим действиям;
    • человеком, который был заведомо введен в заблуждение;
    • под угрозами, насилием и другими негативными воздействиями.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Оспоримые сделки

    Так, сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена в суде в следующих случаях (в перечне представлены некоторые примеры):

    1. Если она была заключена на крайне невыгодных условиях, так как продавцу квартиры срочно нужны были денежные средства (например, на лечение ребенка). При этом покупатель воспользовался сложными жизненными обстоятельствами второй стороны сделки.
    2. Если квартира была продана под воздействием угроз и применения физической силы.
    3. Продажа недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, без разрешения органов опеки и попечительства.
    4. Если продавец на момент подписания договора находился в невменяемом состоянии (например, был пьян или же одурманен наркотическими средствами) и др.

    Ничтожные сделки

    Сделка является ничтожной в том случае, если она с самого начала была заключена с очевидными нарушениями. При этом в данном случае она является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

    Примерами ничтожных сделок купли-продажи квартиры выступают следующие:

    • составление договора без соблюдения требований к его форме, установленных в ст. 550 ГК РФ;
    • реализация краденной недвижимости;
    • заключение фиктивного договора купли-продажи квартиры с целью ухода от ее конфискации;
    • если она была осуществлена лицом, страдающим ярко выраженным психическим заболеванием;
    • продажа недвижимости ребенком в возрасте до 14 лет;
    • если при заключении договора были использованы поддельные подписи и печати и т.д.

    Сроки исковой давности

    В соответствии со ст. 181 ГК РФ по недействительным сделкам установлены следующие сроки исковой давности:
    • Для договора купли-продажи, подлежащего оспариванию – 1 год. При этом отсчет данного времени начинается с момента, когда истец узнал об основаниях признания такой сделки недействительной или же со дня прекращения насилия и угроз, в результате которых она была заключена (п. 1 ст. 179).
    • Для ничтожных соглашений – 3 года, начиная со дня исполнения условий такой сделки. При этом, если истец не является одной из сторон ничтожного договора, то срок исковой давности отсчитывается с момента, когда он узнал или должен был узнать о начале его действия. Кроме того, для данного лица период, в течение которого он может подать исковое заявление, не может превышать 10 лет с начала действия такого соглашения.

    Порядок действий при обращении в суд

    Следует отметить, что независимо от вида сделки (оспариваемая или ничтожная) общий порядок действий при обращении в суд будет иметь следующий вид:

    1. Изучение законодательства и судебной практики по интересующему вопросу, прохождение консультаций с юристом.
    2. Подготовка искового заявления.
    3. Сбор необходимых документов.
    4. Оплата госпошлины.
    5. Подача иска и прочих бумаг в судебные органы.
    6. Участие в заседаниях по делу.
    7. Получение готового решения суда.
    Читайте так же:  Как вступить в наследство на земельный участок

    Далее подробно расскажем, как действовать, чтобы признать договор недействительным.

    С чего начать?

    Как правило, все возникает с появления подозрений в незаконности заключения той или иной сделки, в том числе и купли-продажи квартиры. В связи с этим прежде всего следует предпринять следующие действия:
    1. Тщательно изучить нормы действующего законодательства.
    2. Заглянуть в судебную практику.
    3. Убедиться в том, что требование признать сделку недействительной является правомерным.
    4. Проверить не вышел ли срок исковой давности для подачи заявления в суд по конкретному делу.

    Куда обращаться?

    Приняв твердое решение начать судебное разбирательство, необходимо определиться в какой именно суд отнести свое исковое заявление. В данном случае исходить надо из следующих двух критериев:

    • предметная подсудность;
    • территориальная подсудность.

    Итак, сделки купли-продажи недвижимости, заключенные между физическими лицами, подведомственны судам общей юрисдикции. В связи с этим обращаться надо в городской или районный суд. При этом согласно общему правилу иск подается по месту жительства ответчика.

    Необходимые документы

    В соответствии со ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению должны быть приложены следующие бумаги:
    1. Квитанция об уплате госпошлины.
    2. Доверенность на представление интересов в суде (если от имени истца выступает другой человек).
    3. Документы, подтверждающие правомерность выдвигаемых исковых требований (например, справка о психическом расстройстве лица, подписавшего договор купли-продажи, копия самого соглашения, содержащего ошибки, и т.д.).
    4. Письменный расчет суммы взыскания или оспаривания, содержащий подпись истца.
    5. Копии иска в соответствии с количеством ответчиков и иных лиц.

    Как правильно оформить иск?

    Составление иска является одним из самых серьезных и сложных этапов в урегулировании судебных споров. Очень важно тщательно продумать каждое слово, формулировку, а также выдвигаемые требования. Лучше всего поручить это задание грамотному специалисту, так как от этого напрямую зависит исход дела.

    Основные требования к содержанию искового заявления изложены в ст. 131 ГПК РФ. Подается оно в письменной форме и обязательно должно включать следующие сведения:

    1. название судебного органа;
    2. ФИО истца, а также адрес его проживания;
    3. ФИО ответчика и место его жительства;
    4. суть нарушений, совершенных ответчиком, а также требования, выдвигаемые истцом;
    5. документально подтвержденные основания обращения в суд;
    6. денежное измерение требования – в случае с признанием недействительной сделки по купли-продаже недвижимости ценой иска будет выступать стоимость квартиры, а также другие финансовые претензии (если они есть);
    7. перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.

    В конце документа обязательно ставится подпись истца или его официального представителя.

    Вынесение решения

    Следует иметь в виду, что процедура признания договора купли-продажи квартиры недействительным это достаточно длительный процесс, который требует много сил и нервов. При этом судебное процесс осуществляется в следующем порядке:

    1. После поступления иска суд рассматривает его в течение 5 дней, по окончании которых выносит определение о принятии его к производству. На основании этого документа в дальнейшем возбуждается гражданское дело (ст. 133 ГПК РФ).
    2. Далее начинается подготовка к судебному разбирательству, в ходе которой уточняются отдельные обстоятельства дела о признании договора недействительным, поднимаются нормы законодательства, действующие в данной сфере, собираются дополнительные доказательства от сторон сделки или иных лиц и т.д. (гл. 14 ГПК РФ).
    3. Судебное разбирательство – на данном этапе происходит рассмотрение дела по существу. Выслушиваются доводы обеих сторон сделки, показания свидетелей, а также объяснения иных лиц, принимающих участие в судебном процессе.

    Последствия суда для продавца и покупателя

    В п. 2 ст. 167 ГК РФ написано, что в случае, если сделка будет признана недействительной, то ее стороны должны возвратить друг другу все полученное по такому договору. При этом, если возврат невозможно сделать в натуральном виде, то компенсацию необходимо будет выплатить денежными средствами. Подобный исход дела носит название двусторонняя реституция.

    Таким образом, в случае признания договора-купли продажи квартиры недействительным, покупатель должен будет вернуть назад недвижимость, а продавец вырученные за нее деньги. Если последний не имеет возможности единовременно вернуть полную сумму, то ему придется выплачивать ее частями в течение определенного промежутка времени.

    В целом же можно отметить, что на практике зачастую предметом судебного разбирательства выступают как оспоримые, так и ничтожные сделки. При этом в первом случае целью разбирательства является признание договора недействительным и применение соответствующих последствий, а во втором – только реализация последствий недействительности.

    Видео по теме

    Предлагаем посмотреть видео о признании договора купли-продажи квартиры недействительным:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
    Сложно ли восстановить договор купли-продажи квартиры и как это сделать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here