Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Штраф за незаконную перепланировку квартиры". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Возможные последствия незаконной перепланировки

Что такое самовольное переустройство?

У каждого жилого помещения есть проект. Согласно ему можно производить перепланировку жилья.

А проведение таких работ без согласования с соответствующим органом местного самоуправления называется самовольным переустройством.

За такие действия предусмотрена административная ответственность по ст. 7. 21 КоАП РФ за нарушения правил пользования жилыми помещениями.

Предусмотренная ответственность

Согласно п. 2 ст. 17. 21 КоАП РФ, санкция за незаконную перепланировку в квартирах, находящихся в многоквартирных домах, составляет от 2 до 2, 5 тысяч рублей.

По ст. 19. 1 КоАП РФ «Самоуправство» предусмотрен штраф в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Возможные последствия, от вида собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По решению суда собственник жилого помещения обязан будет вернуть его в первоначальное состояние в разумные сроки и за свой счёт.

Если же этого не будет сделано, то:

Жилое помещение, собственником которого является физическое лицо, будет выставлено на продажу с публичных торгов владелец получит на руки разницу между полученной от продажи выручки и расходов на возвращение жилья в первоначальное состояние
Если жильё занято по договору соцнайма то нанимателя выселяют, а наймодатель обязан вернуть жильё в первоначальное состояние

Видео: незаконная перепланировка-ответственность и штрафы

Но суд может оставить жильё и перепланированным, если это не доставляет неудобств проживающим, а также не угрожает их жизни и здоровью.

Решение возникшей проблемы

Куда обращаться

Для того чтобы узаконить перепланировку, необходимо обратиться в органы БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Для согласования будущих изменений нужно подготовить проект, по которому они будут производиться, согласовать его с кадастровым инженером и отдать на согласовании в БТИ.

Если перепланировка уже проведена, но не узаконена, то нужно обратиться в архитектурный отдел администрации муниципального образования.

Если эта инстанция не разрешит работы, то можно подать в суд и выиграть его.

Как можно узаконить

Заявление в архитектурный отдел подаёт собственник жилья. В нем он указывает дату проведения работ, а также их объём.

Чиновники рассматривают заявления от граждан в течение 45 рабочих дней.

Во время рассмотрения документов в жилое помещение придут специалисты – техники из БТИ. Они осмотрят место перепланировки, уточнят её технические особенности и вынесут своё решение.

Если оно будет положительным, то они подготовят новый технический паспорт с учётом произведённых работ.

Если же оно будет отрицательным, то собственник может подать заявление в суд.
А если и суд будет проигран, то владелец должен будет вернуть помещение в первоначальное состояние и выплатить штраф.

Необходимые документы

Права квартиросъемщика в коммунальной квартире, читайте здесь.

Для того чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, нужно собрать:

Заявление о рассмотрении законности переустройства жилья выдаётся владельцем помещения в органах БТИ
Документы, которые подтверждают что заявитель является собственником
Проект, согласно которому производилось переустройство помещения
Технический паспорт где указаны его границы до проведения действий по перепланировке
Если у квартиры несколько собственников то их письменное согласие

Обращение в суд

Для того чтобы узаконить самовольную перепланировку помещения, необходимо обратиться в суд.

Исковое заявление

Закон не устанавливает форму документа, но оно должно содержать в себе информацию, указанную в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Если иск будет составлен с нарушением этих требований, то это может стать основанием для отказа в его рассмотрении.

Документ должен содержать в себе сведения:

Закон не обязывает граждан подавать заявление в строгой форме, но оно должно быть только письменным и обязательно подписано заявителем. Анонимные жалобы не рассматриваются.

В ней указывается следующая информация:

Полное наименование организации куда подаётся жалоба
Данные заявителя
Уведомление о том что сосед сделал незаконную перепланировку, что негативно сказалось на помещении заявителя
Какие именно изменения произошли с квартирой заявителя после проведения соседом работ
Если заявитель обращался в специализированные компании для проведения экспертизы нанесённого урона своему жилью то необходимо приложить копии заключений этих компаний
Последствия, к которым могут привести сделанные в соседнем помещении изменения
Просьба заявителя отреагировать на его жалобу
Дата и подпись составления документа

Жалобу можно передать лично в жилищную инспекцию. Тогда нужно составить 2 экземпляра.

Обязанности квартиросъемщика без договора, читайте здесь.

Муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика, читайте здесь.

Инспекторам даётся 30 календарных дней на рассмотрение жалобы. Ответ они должны в письменном виде прислать заявителю. Способ, которым стоит направить ответ, заявитель сам указывает в жалобе.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Читайте так же:  Рука государства ставки налога на приватизированную квартиру для работающих граждан и пенсионеров

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Штраф за незаконную перепланировку

Если в Вашей недвижимости есть расхождения с планами БТИ – значит у Вас не согласованная планировка. Согласование переустройства в многоквартирных домах ложиться на плечи правообладателя согласно ст.26 ЖК РФ. В Москве решение о согласовании (отказе) принимает — Государственный орган Мосжилинспекция на основании Технического заключения о безопасности ранее выполненных работ.

Если Вы уже выполнили ремонт без разрешения, то штрафа за перепланировку Вам не избежать.

Согласно 508-ПП узаконить ранее проведенное переоборудование жилых и нежилых площадей на сегодняшний день возможно. Однако оно должно соответствовать всем правилам и нормам СНиП, Градостроительного кодекса, СанПиН, ЖК РФ и другим законодательным актам.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры 2019

Несогласованная перестройка собственного жилья является правонарушением согласно ст.9.12. Кодекса города Москвы об административных нарушениях. Госжилинспекция выдает собственнику предписание и накладывает финансовое взыскание. Если собственник физическое лицо, то придется заплатить 2000 рублей, однако если владелец юридическое лицо, то оплата составит от 300 000 рублей

Читайте так же:  Статья ук растление несовершеннолетних

Штраф за незаконную перепланировку квартиры и как его избежать

Мы, как команда профессионалов в области переустройства и регистрации объектов недвижимости, рекомендуем Вам не спешить, и выполнять монтаж/демонтаж только при наличии Распоряжения.

ВНИМАНИЕ! В наши дни очень много псевдоспециалистов советуют сначала сделать, а потом заниматься документацией. Однако ЗНАЙТЕ далеко не все изменения можно будет внести в Техпаспорт. Зачастую эти трудности возникают из-за банальной спешки или из-за перестройки, сделанной по дизайну. Так как дизайн-проект — это всего лишь творческий полет фантазии исполнителя, и он далек от соответствия действующим нормативам.

Если небольшой штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2019 года никого не пугает, то знайте, что изменения, которые невозможно утвердить, придется вернуть в первоначальный облик. А следовательно переделать ремонт.

Обращайтесь к профессионалам и узнайте, как правильно согласовать или узаконить новую конфигурацию помещений.

[2]

Размеры штрафов за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году для физических и юридических лиц

Незаконная перепланировка квартиры квалифицируется как административное правонарушение и наказывается штрафом. Размеры штрафа за перепланировку квартиры без разрешения регламентируются ст. 9.12 АК РФ и ст. 721 КоАП РФ .

Размер штрафа за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры назначается физическим и юридическим лицам, проводящим изменения в плане жилья без предварительного получения разрешения от государственных органов (как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте тут). В 2019 г. размеры наказания таковы:

  • физическим лицам присуждается штраф в размере 2 – 2,5 тыс. руб. (в многоэтажных домах);
  • физическим лицам, собственникам частных домов и коттеджей, назначается штраф 1 – 1,5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц штрафные санкции заметно больше: от 350 тыс. руб. и выше, в зависимости от степени тяжести правонарушения.

Получение предписания

Штраф за незаконную перепланировку не единственное наказание, с которым сталкиваются граждане, самовольно изменившие внутреннее устройство жилья. Жилищная инспекция в обязательном порядке выдает предписание, согласно которому граждане, самовольно проведшие перепланировку, должны восстановить недвижимость в первоначальное состояние.

Данные санкции применяются на основании ст. 29 п. 5 Жилищного Кодекса РФ .

О штрафах за несанкционированную перепланировку квартиры смотрите в следующем видео

Перепланировка квартиры в залоге

  • Сотрудники банков обладают правами на самовольное посещение ипотечного жилья в любое время по собственному усмотрению для проверки ее технического состояния.
  • Изменение планировки приводит к частому отказу от предоставления страхования на такое жилье от страховых компаний. Отсутствие страховки становится причиной для расторжения договора с банком, квартира перейдет во владение финансовой организации.

  • Если перепланировку обнаружат сами сотрудники банка, их действия зависят от инструкций организации. В наиболее простом, банкиры обяжут согласовать новую планировку принудительно. Также банки способны расторгнуть договор за несоблюдение его условий и обязать клиента выплатить неустойку. Частой практикой является обращение сотрудников банка в Жилищную инспекцию с заявлением о незаконной перепланировке, что добавляет к лишению жилья обязанность оплатить штраф за самовольную перепланировку квартиры и восстановить ее план.
  • В случае покупки перепланированной квартиры, покупателю следует истребовать у продавца документы, подтверждающие законность данного мероприятия. В противном случае, ответственность за проведенное мероприятие полностью ляжет на актуального владельца квартиры, а не на гражданина, проведшего ремонт с перепланировкой.

    Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.

    Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

    Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации.

    Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации.

    По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

    Штраф За Незаконную Перепланировку Квартиры 2019 Москва

    Наши рекомендации положительный опыт работы с такими клиентами как Мортон, Ростелеком, X5Retail Group и т. Отличное знание нормативных актов в области согласований все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы. Только у нас согласователь и проектировщик- одно лицо. Преимущества такого подхода можно прочесть здесь.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры

    Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений.

    Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни. Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы.

    Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в году может накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить штраф согласно статье 7. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить рублей.

    Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки , повлечет наложение административного штрафа в сумме тысяч рублей.

    Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

    Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния. Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная ответственность.

    К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди, либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб. Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная.

    Читайте так же:  Соглашение о порядке общения, содержания и воспитания ребенка

    Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа.

    Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:. Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:. У недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты.

    Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств.

    [3]

    Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают сложности. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир с незаконной перепланировкой. Однако есть банки, которые не против оформления покупки подобной квартиры.

    В этом случае все знают, что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка. Но покупателю впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в установленном порядке. Данный пункт строго прописывается в ипотечном договоре. Toggle navigation. По России 8 доб.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в Москве в 2019 году

    Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вы собираетесь произвести ремонт жилья с переустройством помещений? Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Перепланировка может включать в себя снос стен, перегородок, монтаж новых, перенос ванной в другое помещение, замена системы отопления, водоснабжения и канализации, электрической и газовой сети, замена перекрытий полов. Знаете ли вы, что перепланировку квартиры необходимо узаконить: согласовать и получить разрешающие документы в надзорных инстанциях? Перепланировка и реконструкция жилых помещений регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации. Для более глубокого изучения данного вопроса вам следует ознакомиться со статьями ЖК РФ. Практически любое вмешательство в конструкцию дома, переустройство планировки, изменение расположения помещений квартиры нужно согласовывать в Бюро Технической Инвентаризации БТИ и Московской Жилищной Инспекции Мосжилинспекция. До начала ремонтно-строительных мероприятий будет целесообразно собрать комплект документов и согласовать новый план, чтобы узаконить перепланировку квартиры в году. Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут Поэтажный план квартиры из технического паспорта БТИ.

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

    Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы. Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки. При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст.

    Штрафы за перепланировку без разрешения

    Не всегда начальный вариант планировки квартиры полностью устраивает ее владельца. Однокомнатные квартиры превращают в двухкомнатные, устанавливают дополнительные двери и окна, перегородки. Основная задача и цель перепланировки — улучшение жилищных условий. С точки зрения законодательства РФ, перепланировка — это любые изменения конфигурации жилого помещения. Подобные работы приводят к изменению технического плана квартиры, и эти изменения обязательно должны быть внесены в новый план, а значит, узаконены.

    Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году?

    Также помимо штрафа мы рассмотрим и другие последствия незаконной перепланировки. Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на год в Москве устанавливается пунктом 9. Сумма небольшая. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку.

    Положенный штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году

    Перепланировка квартиры — изменение ее конфигурации, которое требует внесения корректировок в технический паспорт. К таким изменениям относят:. Любые изменения, которые вносятся в планировку жилья относительно плана БТИ, подлежат обязательному согласованию с Мосжилинспекцией.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Когда владелец квартиры самостоятельно принимает решение о проведении перепланировки и не согласовывает ее с Жилищной инспекцией, ему грозит наложение штрафа. Помимо этого, на владельца могут подать в суд с целью выселения и продажи квартиры через торги. В статье рассмотрим какой грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры, как его избежать и что делать после его оплаты. Если жильцами проводятся значительные изменения в перепланировке своей квартиры без получения согласия от Жилищной инспекции, то их действия расцениваются как незаконные или самовольные. Однако, каким образом Жилищная инспекция выявляет факты незаконного изменения в перепланировке?

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Штраф за незаконную перепланировку квартиры

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году вырос до 5.000 рублей

    Не так давно Правительство Москвы внесло изменения в Правила согласования перепланировки. Они коснулись не только списка разрешенных и запрещенных работ, но и санкций за неузаконенные действия. Увеличили штраф за незаконную перепланировку квартиры, определили порядок лишения права собственности. Теперь жить в апартаментах с неузаконенной планировкой – дело рисковое.

    Каким образом проверяющие организации узнают о нарушениях?

    Существует несколько способов узнать о том, что в конфигурацию помещений внесли несогласованные изменения. О нарушениях проверяющим организациям сообщают:

    • жильцы дома, причем независимо от того, затрагивают их права или нет;
    • работники ЖЭКа, УК, Мосгаз, приглашенные для внесения изменений;
    • сотрудники МЖИ и БТИ, проводящие периодические проверки;
    • сотрудники БТИ, замеряющие помещения при купле-продаже.

    Важно отметить, что владельцы недвижимости не всегда осведомлены о наличии незаконной планировки. Имущество, полученное в наследство, не проверяется по техническому паспорту. Поэтому для подстраховки лучше самостоятельно сравнить план и конфигурацию помещения. В этом случае будет возможность узаконить перепланировку с минимальными финансовыми потерями.

    Процесс назначения штрафных санкций

    После получения жалобы по указанному адресу выезжает инспектор МЖИ. Он проводит проверку, составляет протокол об административном нарушении, выписывает штраф за неузаконенную перепланировку квартиры. Если изменения нарушают права других жильцов либо санитарно-строительные нормы, владелец апартаментов получает предписание восстановить конфигурацию помещений до исходного состояния. При обнаружении разрешенных законом изменений инспектором выдается предписание о согласовании.

    Читайте так же:  Можно ли потерять квартиру по закону продажа единственного жилья за долги

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году составляет 2.000 – 5.000 рублей. Его следует незамедлительно оплатить, а предписание – выполнить либо обжаловать в судебном порядке. В противном случае назначаются дополнительные штрафные санкции: запрет на выезд заграницу, лишение права собственности.

    Получите бесплатную консультацию по вашей проблеме

    Если у Вас возникли вопросы, оставьте заявку на бесплатную консультацию и наши специалисты обязательно Вам помогут!

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры

    Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

    Некоторым владельцам квартир не нравится их стандартная планировка. Им хочется преобразить свое жилье, сделать более просторным или привлекательным по дизайну и размещению помещений. Поэтому они часто решаются на перепланировку и проведение ремонтно-строительных работ без оформления соответствующего разрешения в необходимых инстанциях. Часто такое решение объясняется желанием сэкономить денежные средства и стремлением избавить себя от многочисленной беготни.

    Но такая перепланировка квартиры без согласования впоследствии может привести к серьезным проблемам. За незаконную перепланировку государством предусмотрены штрафы. К тому же при необходимости последующей продажи квартиры также могут возникнуть проблемы. Придется узаконивать произведенные изменения или возвращать квартире прежний вид.

    Штрафы за незаконную перепланировку

    Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2019 году может накладываться как на физических, так и юридических лиц. При вскрытии факта выполненных изменений в квартире нарушителю придется заплатить штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ.

    1. Собственникам квартир в многоэтажных домах будет нужно заплатить 2000-2500 рублей.

    2. Физическим лицам, которые имеют частную собственность в жилых объектах иного типа, потребуется заплатить 1000-1500 рублей.

    3. Нарушение должностными лицами, которые ответственны за содержание жилых помещений и домов, переустройства или перепланировки, повлечет наложение административного штрафа в сумме 4-5 тысяч рублей.

    4. Юридическим лицам будет нужно заплатить 40-50 тысяч рублей.

    Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

    Если же жилплощадь относится к объектам социального найма, то жильцу просто придется съехать. При этом никаких компенсационных выплат ему не будет предоставлено. Наймодатель же будет обязан самостоятельно восстановить квартиру до прежнего состояния.

    Нарушителей в особо сложных случаях может ждать и уголовная ответственность. К примеру, если при проведении ремонта пострадали люди, либо третьим лицам нанесен серьезный ущерб.

    Как избежать наказания?

    Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения довольно серьезная. Чтобы избежать штрафа, следует своевременно оформить разрешение на соответствующую перепланировку квартиры. Однако делать это необходимо непосредственно до проведения ремонтно-строительных работ. В противном случае будет невозможно избежать наложения штрафа.

    Оформить еще не сделанную перепланировку можно так:

    1. подготовить документы и направить их в архитектурный отдел районной администрации;

    2. комиссия рассмотрит документы и примет решение по ним;

    3. при положительном решении можно будет приступить к перепланировке;

    4. после этого в квартиру приходят работники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку;

    5. далее в БТИ нужно будет получить новый технический паспорт;

    6. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

    7. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

    Уже выполненную перепланировку без выполненного согласования можно узаконить только через суд. Схема выглядит так:

    1. подготовка документов;

    2. их подача в архитектурный отдел;

    3. обращение в районный суд;

    4. получение технического паспорта в БТИ;

    5. в Кадастровой Палате в кадастровом учете нужно внести изменения;

    [1]

    6. при изменении размеров жилой площади потребуется их регистрация в Регистрационной палате.

    Что относится к нарушению?

    Многих интересует, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? К ним можно отнести следующее:

    1. перенос газовой или электрической плиты;

    2. установка и удаление встроенного шкафа;

    3. установка спутниковой антенны или кондиционера;

    4. утепление и застекление балкона или лоджии;

    5. установка душевой кабины вместо ванны;

    6. заделать проемы в несущей стене;

    7. в межкомнатной перегородке сделать проем;

    8. снести межкомнатную стену, но только не несущую и в том случае, если на кухне отсутствует газовая плита;

    9. установка новой перегородки (не толще 100 мм);

    10. объединение ванны с туалетом;

    11. укладка паркета и выравнивание полов;

    12. объединение ванны с туалетом.

    Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения

    У недальновидных владельцев имущества часто возникает вопрос, как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? Здесь возможны различные варианты.

    1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ. В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры делаются скидки, чтобы привлечь покупателей. Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости.

    2. Если покупатель покупает квартиру в ипотеку, то здесь возникают сложности. Многие банки не выдают ипотечные кредиты на приобретение квартир с незаконной перепланировкой. Однако есть банки, которые не против оформления покупки подобной квартиры. В этом случае все знают, что в недвижимости присутствует незаконная перепланировка. Но покупателю впоследствии придется лично узаконивать перепланировку без разрешения в установленном порядке. Данный пункт строго прописывается в ипотечном договоре.

    Юридический центр «ГРАД»

    Защита прав. Недвижимость. Строительство.

    Будущее — начинается в настоящем!

    Незаконная перепланировка

    Для того чтобы улучшить условия проживания в квартире, в ней делают капитальный ремонт, полностью или частично меняя ее внутреннюю планировку. Существуют разные варианты переделки недвижимости – например, можно объединить две смежные комнаты, сломав между ними перегородку, а одну комнату поделить на зоны, возведя дополнительные стены.

    Читайте так же:  Бланк адвокатского досье

    Однако большинство перепланировок современных квартир носят незаконный характер, поскольку противоречат СаНПиНам, СНиПам, ГОСТам и иным правовым актам или произведены без соответствующего разрешения или предварительного согласования.

    Что такое незаконная перепланировка? Чем она чревата для нарушителей?

    Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого пространства путем сноса или возведения межкомнатных перегородок, вмешательства в несущие конструкции, переделки пола. Эти действия должны быть легитимированы и зафиксированы в кадастровом паспорте.

    Для того чтобы избежать проблем при оформлении перепланировки жилой площади, следует выполнить ряд условий, а именно:

    • подготовить необходимый пакет документов;
    • создать проект в соответствии с законом и иными нормативно правовыми актами;
    • получить нотариально заверенное согласие от каждого собственника недвижимости;
    • согласовать проектную и рабочую документацию с контрольно-надзорными органами (МЧС, СЭС, газовой службой).

    Ремонтно-строительные работы подразделяются на 4 категории

    • Разрешительные мероприятия – действия, которые не нужно согласовывать и документально оформлять.
    • Уведомительные мероприятия – не требующие предварительного разрешения работы, которые можно оформить после их завершения.
    • Согласуемые мероприятия, требующие разработки проекта и технического обследования. В некоторых случаях, надлежит вести журнал строительства и принимать скрытые работы (инспектору), составляя соответствующий акт.
    • Запрещенные мероприятия – действия, которые нельзя предпринимать ни при каких условиях, поэтому их согласование исключено.

    Работы, выполнение которых не требует наличия соответствующего разрешения:

    • косметический ремонт, включая замену отделочных покрытий стен, потолков, пола; внешних столярных и декоративных элементов с сохранением рисунка и цвета;
    • сборка (демонтаж) встроенной мебели: столов, кроватей, шкафов, которые не являются самостоятельным помещением, площадь которого не подлежит кадастровому учету;
    • замена инженерного оборудования аналогом со схожими характеристиками и габаритными размерами;
    • установка внешних технических средств (систем кондиционирования, антенн, антимоскитных сеток) на фасаде дома;
    • перенос бытовых напольных электрических плит в пределах помещения кухни;
    • изменение материалов и пластики внешних конструкций лоджий, балконов;
    • установка самораздвижных или револьверных (карусельных) дверей, легковесных быстровозводимых витрин, без изменения габаритных размеров помещения;
    • перемещение отопительных электрических, водяных и газовых приборов и аппаратов (за исключением монтажа и перестановки газовых устройств с необходимостью прокладки дополнительных подводящих сетей;
    • монтаж перегородок, не увеличивающих нагрузки на межэтажное перекрытие;
    • разборка старого тамбура, установка нового;
    • расширение дверного проема в ненесущей стене;
    • изменение вида фасада здания, в частности столярных элементов с нанесением нового рисунка.

    Работы, выполнение которых требует наличия соответствующего разрешения:

    Незаконная перепланировка квартиры существенно влияет на прочность и целостность конструкция здания, что может повлечь его деформацию и обрушение. В дополнение ко всему, самовольное изменение конфигурации одного или нескольких помещений может нанести ущерб жильцам и общедомовому имуществу. Нелегальными признаются следующие мероприятия:

    Как выявляется незаконная перепланировка?

    О несанкционированных действиях, связанных с переделкой внутреннего устройства жилой площади, становится известно:

    • из жалоб соседей, у которых из-за чужого ремонта ухудшаются условия проживания (что выражается в плохой вентиляции, звукоизоляции и др.);
    • ввиду аварии и неисправностей в работе инженерных коммуникаций;
    • в результате очередной плановой проверки квартир сотрудниками коммунальных служб;
    • во время перерасчета жилой площади и изменения конструктивных решений сотрудниками БТИ для составления техпаспорта;
    • при заключении сделки с объектом недвижимого имущества.

    Какая ответственность предусмотрена за нелегальную переделку жилья?

    Незаконная перепланировка грозит нарушителю наказанием. Существует несколько методов воздействия на непослушателей закона, а именно:

    • денежный штраф;
    • восстановление квартиры в первоначальное состояние по требованию БТИ и в указанные сроки;
    • повторное взыскание штрафа и составление искового заявления на нарушителя, в случае если он отказывается переделать квартиру в исходный вид;
    • продажа недвижимости через аукцион за неисполнение предписаний жилищной и судебной инспекций.

    Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

    Несогласованные ремонтно-строительные работы, направленные на частичное или кардинальное изменение конфигурации жилого помещения, грозят нарушителю наложением административного штрафа. Размер взыскания обычно составляет 2500 рублей для физических лиц, а для юридических – цифра будет немного больше.

    Тем не менее, в Кодексе не прописаны размеры штрафов за конкретное нарушение. Административное взыскание необходимо погашать, даже если конфигурационные изменения в квартире легитимированы судом.

    Злостные нарушения

    Незаконная перепланировка не только грозит зачинщику самовольной переделки жилья уплатой штрафа. Если игнорируются требования жилинспекции возвратить недвижимость в первозданный вид, то тогда это расценивается как злостное нарушение закона. При этом Жилищная инспекция имеет право затеять судебную тяжбу с виновным лицом.

    Здесь возможны два варианта развития событий:

    1. Квартира продается по аукциону. Собственнику отдают часть вырученных денежных средств за вычетом расходов на судебное разбирательство и прочих необходимых финансовых затрат. Новые владельцы обязаны вернуть квартиру в первоначальный вид.
    2. Если жилье не приватизировано и было получено по договору социального найма, то хозяев выселяют. При этом им не выплачивается материальная компенсация. Однако, как и в предыдущем случае, новым собственникам придется возвращать квартире первоначальный вид.

    Трудности при заключении сделки

    Незаконная перепланировка может обернуться для зачинщика серьезными проблемами. Это могут быть как трудности при взаимодействии с жилинспекцией, так и во время оформления сделок с недвижимостью.

    Нельзя продать жилье соразмерно своему желанию и без уплаты налога. Помимо всего прочего, стоимость нелегально перепланированной квартиры будет существенно занижена.

    Если имеют место неправомерные действия по смене внутреннего устройства помещений, то ни один банк ни при каких условиях не даст покупателям жилищный кредит на эту недвижимость. То есть, не представляется возможным продать квартиру с использованием ипотечных средств.

    Но если изначальные технические характеристики претерпели лишь незначительные изменения, то продажа жилого помещения может быть осуществлена.

    Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (967) 087-44-23
    Или воспользоваться формой обратной связи.
    Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

    Источники


    1. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.

    2. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

    3. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.
    Штраф за незаконную перепланировку квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here