Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Определение стоимости земельного участка без кадастрового номера

Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка

Из п. 13 кадастрового паспорта можно узнать существующую удельную стоимость земельного участка собственника, на квадратный метр (в рублях). Пошаговая инструкция следующая:

Установление кадастровой стоимости земель производится государством в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, а также актов, подписанных органами местного самоуправления.

То есть стоимость определена территориальным размещением и уровнем соответствующих региону рыночных цен.

Зависит она и от площади участка.

На основе кадастровой оценки устанавливается сумма налога на землю, стоимость арендной платы за землю и цена выкупа земель. В ряде случаев возникают условия для земельных споров в отношении кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земли

Для облегчения поиска и обеспечения быстрой работы каждому присваивается уникальный номер.

Номер участка в реестре складывается из нескольких составляющий, таких как: адрес, район, округ и собственно номер под которым он регистрируется. Для получения любых сведений об участке достаточно ввести эти цифры на официальном сайте реестра.

Где можно получить сведения о кадастровой стоимости онлайн:

  1. На сайте ЕГРН;
  2. На сайтах предоставляющих услуги по поиску и предоставлению информации из росреестра;

Информация о кадастровой стоимости на сайте дается только для ознакомления! Получить выписку или справку из реестра можно за дополнительную плату!

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и способы, как ее узнать?

Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии.

К иску нужно приобщить следующие документы: Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде.

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость.

Все интересующие вопросы вы можете отправлять на Услуга оказывается компанией ЗАО«Террамарк». © 2014–2019 — ЗАО«Террамарк». Все права защищены. Карта сайта

Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки!

Полученные сведения могут использоваться по усмотрению собственника недвижимости.

В итоге сведения передаются в уполномоченные органы, которые распоряжаются данной информацией по назначению.

К таковым относится Росреестр и ФМС.

Если рассчитать стоимость оказалось затруднительно – можно воспользоваться поддержкой данных служб.

Вот так выглядит кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка В ином случае можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), за кадастровой справкой. Квитанцию приложить к заявлению, составленному регистратором, и представить ему гражданский паспорт. Если запрос выполняется для третьих лиц, потребуется нотариально удостоверенная доверенность.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Как определить кадастровую стоимость земли? Определение кадастровой стоимости земельного участка происходит в массовом порядке. Для удобства вся территория РФ разбита на отдельные территории.

Какой установлен налог с продажи земельного участка в собственности менее 3 лет и как его оплатить, вы можете узнать здесь. Для поиска по этой карте обязательно нужно знать кадастровый номер участка. Если номер известен не полностью, можно найти нужный участок посредством ввода дополнительных параметров в маску поиска.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн?

Узнать цену по кадастру земли можно, если непосредственно обратиться в корреспондирующий орган Росреестра. Для подачи запроса необходимо будет заполнить заявку. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Пошаговая инструкция находится тут. Не исключено, что для того, чтобы оценить свой участок, собственнику придется обращаться к специалистам, поскольку государственный кадастр не содержит всю необходимую информацию по землям РФ. Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн — пошаговая инструкция содержится в этом видео:

Как считается кадастровая стоимость земельного участка – государственные расценки на землю

Базовой единицей определяется удельный показатель стоимости в кадастровом квартале, который умножают на общую площадь рассматриваемого участка.

Профессиональная формула кадастровой оценки земельного участка: Pп – линейная функция, учитывающая особенности инфраструктуры поселения (руб./м 2 ); Pс – функция параметров сделки или локальная составляющая (руб./м 2 ); Чтобы получить пример расчёта, надо владеть требуемыми данными.

Зная эту информацию, вы сумеете быстро

Земельный участок: кадастровая стоимость

Как и для других процедур, в данном случае имеется определенный порядок.

Чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки. Все происходит в следующем порядке. Территориальным субъектом Российской Федерации утверждается решение о том, как гражданам узнать кадастровую стоимость земельного участка.

После этого в нормативном акте регистрируется кадастровая стоимость. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета управления территориальными единицами.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка допустимо только в нескольких случаях: — если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли перемены в разрешенном виде использования участка, он переведен в какую-то иную категорию; — если в документации были обнаружены ошибки, способные привести к завышению кадастровой стоимости. Первый случай предполагает, что в территориальном органе Росреестра оформляется заявление и подается пакет документов (копия документа, свидетельствующего о праве собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевой план, а также прочие). — если доказано, что проведение кадастровой оценки осуществлялось на основании сведений, не являющихся достоверными; — если на руках имеется заключение оценщика, работающего независимо, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

[1]

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц. — Информация о границе участка. — Категория территориального участка.

Читайте так же:  Узнать кто собственник квартиры

— Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций. Весь этот пакет документов передается специалистам, после чего они приступают к работе, в результате которой определяется кадастровая стоимость. Земельный участок в результате этого получает соответствующий статус.

Ваш юрист тел 7 (499) 703-51-68 Москва

Вы можете получить их лично, через почту, или поручить доверенному лицу. По этим данным вы сможете рассчитать примерную величину налога, к примеру. Второй способ:

  1. в открывшемся окне введите все необходимые данные;
  2. подтвердите;
  3. вам откроются нужные сведения.
  4. на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», кликните на иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  1. заполните бланк;
  2. в течение 5 дней вам вышлют необходимую информацию.
  3. на сайте Росреестр, в том же разделе, кликните на иконку «Получение сведений из ГКН»;

Новые правила установления кадастровой стоимости

С 1 ноября 2016 года вступают в силу методические указания о кадастровой оценке. Документ определяет новые правила расчета стоимости недвижимости только для государственных оценщиков. По закону, который вступит в силу с 1 января 2017 года, пересматривать кадастровую стоимость они должны каждые пять лет.

По новым правилам оценят только здания

Минэкономразвития рекомендует пользоваться указаниями для определения кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. То есть по новым правилам будут оценивать именно здания и земельные участки, предназначенные для градостроительной деятельности. Сельхозугодия, особо охраняемые природные территория, земли, расположенные за пределами населенных пунктов, и участки, которые заняты водоемами, оценщиками должны оцениваться по иным нормам.

Кадастровая стоимость необходима для расчета налога на имущество организаций и граждан. Согласно рекомендациям, она должна проводиться на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками объекта. При этом на стоимость будет влиять место нахождения оцениваемой недвижимости и степень ее износа.

Чиновники уточняют, что кадастровая стоимость объекта не может быть выше рыночной. Если узнать рыночную цену не удается, то можно воспользоваться ориентировочными данными. Кроме того, в методических указаниях сказано, что разница между стоимостью типовых объектов, находящихся в одной ценовой зоне, не должна превышать 10%.

Что касается степени износа, то чем она выше, тем стоимость объекта для расчета налога на имущество должно быть ниже. Однако если в здании проводился капитальный ремонт, общий срок его службы не учитывается, а степень износа – нулевая.

Откуда возьмут информацию

Минэкономразвития предлагает оценщикам пользоваться различными информационными системами для определения факторов, влияющих на кадастровую стоимость объекта. Среди них:

  • Информационная система обеспечения градостроительной деятельности;
  • Федеральная государственная информационная система территориального планирования;
  • Федеральная информационная адресная система;
  • Информационные системы Минсельхоза России;
  • Реестр курортного фонда Российской Федерации;
  • Реестр объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть;
  • Федеральный информационный реестр гарантирующих поставщиков и зон их деятельности;
  • Государственный реестр опасных производственных объектов;
  • Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых;
  • Реестр контрактов, заключенных заказчиками (государственных, муниципальных).

Поможет ли собственникам новая методика оценки недвижимости

Чиновники говорят, что разработка подробных методических указаний по установлению кадастровой оценки объектов связана с подписанием закона «О государственной кадастровой оценке». Документ, который вступит в силу с 1 января 2017 года, позволяет оценивать объекты только государственным оценщикам. Методические указания помогут сократить численность недовольных собственников, поскольку имеются четкие рекомендации, как и что считать.

Однако некоторые эксперты отмечают, что документ не был досконально обсужден. А самое главное – его положения не прошли полноценную практическую апробацию в регионах, чтобы в дальнейшем были учтены все возможные проблемы. А это значит, что проблем у собственников меньше не станет. Особенно учитывая, что государственная оценка, по новому законы, будет проводиться каждые 5 лет.

Основы кадастровой оценки земельного участка: споры и проблемы

Для государственных муниципальных структур ведение учётной документации по всем направлениям является составной частью грамотно проводимой экономической политики на местах.

Такой подход позволяет иметь картину реального положения дел в системе владения ресурсами и управлять ими на должном профессиональном уровне.

Этим вопросам уделяется самое пристальное внимание, направленное на организацию конструктивного подхода ко всем формам государственного учёта, в том числе – и учёта земель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Общая информация

Кадастровая оценка – обязательная процедура, которая проводится государством каждые 5 лет для формирования более чёткого представления о существующей стоимости имеющихся в наличии земель и внесения соответствующих записей в кадастровый учёт.

Читайте так же:  Договор аренды земельного участка между физическими лицами по образцу

Учёту подлежат одновременно значительные участки земли, на которых находится земельная собственность государства или граждан. Важность этой процедуры невозможно переоценить, ведь её посредством, решаются глобальные государственные задачи, в соответствии с которыми происходит управление экономическими ресурсами страны.

Измерение и определение стоимости земельных угодий подлежащих учёту, позволяет одновременно фиксировать их ценность в массовых, крупномасштабных пределах, при одноразовой ревизии прорабатываются ценностные эквиваленты десятков или сотен тысяч единиц земельной собственности.

В настоящее время структура нормативной и методологической базы оценки земель является мощным инструментом для эффективной организации учёта.

Оценка участков

Оценку участков производят на основании постановления органов власти субъектов РФ или властей местного уровня. Перечень выбранных для оценки земель разрабатывается и утверждается в Росреестре.

Исполнители оценочных работ – это группы специалистов соответствующего профиля.

Эти группы имеют специальные лицензии на право деятельности и соответствующим образом сертифицированы.

Для того чтобы получить тендер на выполнение обозначенных работ, необходимо принять участие в конкурсе, который проводится заказчиком (ФЗ № 94 от 21.07.05.г.). Росреестр, как ответственный субъект, полностью курирует проводимые оценочные работы, получает и обрабатывает полученные от исполнителя отчёты и на их основании, вносит нужные записи в государственный кадастр недвижимости.

К работе может быть подключена назначенная Росреестром (т. к. он отвечает за все виды деятельности, связанные с кадастровым учётом) группа оценщиков. К этой группе относятся структуры, уполномоченные на проведение оценочных работ и являющиеся экспертами в области вопросов по оценке.

Все они поставлены на учёт в Росреестре, где происходит контрольный надзор за их деятельностью. Эти саморегулируемые группы могут привлекаться к работе Росреестром в том случае, когда возникают некоторые спорные вопросы или такие проблемы, которые требуют независимой экспертизы в сложных и нестандартных ситуациях.

Когда у граждан возникает необходимость подобного рода услуг, они, как правило, обращаются к экспертам саморегулируемых групп, через которые будут проводиться назначенные работы.

Обычно эти вопросы возникают тогда, когда после утверждения кадастровой стоимости участка и информирования граждан, у них возникает недоумение, недопонимание или недовольство обозначенной специалистами, стоимостью.

Оспаривание

Оспорить кадастровую стоимость участка после его государственной оценки можно в таких случаях, когда при проведении государственного кадастра не была принята во внимание какая-то, достаточно важная информация об участке, которая могла бы существенно повлиять на установление его стоимости.

Вам будет удобнее всего оспорить стоимость участка в административной комиссии муниципалитета по месту нахождения участка.

В административном порядке можно оспорить стоимость только в том случае, если вы не претендуете на разницу (в сторону повышения или понижения) более чем 30 %. Для этого нужно подать в административную комиссию заявление и приложить следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт участка;
  2. Документ, подтверждающий право собственника (нотариально заверенная копия);
  3. Все подробные данные по факту претензии к государственной оценке. Они должны состоять из документов, которые подтверждают наличие или отсутствие определённых элементов, влияющих на стоимость земель в целом и данного участка – в частности.

При этом необходимо доказательство того, что эти факты не были учтены при проведении государственной кадастровой оценки.

  • Все подробные документы от независимой комиссии о несоответствии установленной государством оценки участка. При условии, что гражданин имеет цель ориентировать кадастровую оценку участка на её рыночную стоимость.
  • Положительное экспертное заключение от саморегулируемой группы оценщиков.
  • Ведь изменение оценочной кадастровой стоимости участка может повлиять на близлежащие участки земель, которые подвергались одновременной кадастровой оценке.

    В том случае, когда муниципальный орган дал отрицательное заключение по вопросу – гражданин может обратиться в суд по стандартной процедуре искового производства дел.

    Основные проблемы

    Основные проблемы кадастровой оценки участков связаны с тем, что кадастровая стоимость выступает в качестве эквивалента в различных качествах.

    Например, при продаже земельных угодий собственнику наиболее выгодно опираться на более высокий уровень оценки стоимости.

    Он может оспорить кадастровую стоимость по независимой оценочной экспертизе в сторону её увеличения.

    Но тогда будет поставлено под сомнение всё произведённое государством оценочное производство, т.к. один участок не может, категорически выделяться по стоимости среди других аналогичных участков без веских причин.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Потому как налог на землю начисляется также от кадастровой стоимости, налогоплательщикам выгоднее получить более низкую оценочную стоимость участка. Особенно, если собственниками являются промышленные предприятия, которые платят налог в 1,5 %. Естественно, в таких случаях возникает намерение оспорить кадастровую оценку в сторону понижения стоимости имеющихся земель.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Кадастровая оценка земельных участков

    Согласно ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

    Государственная кадастровая оценка — это совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

    Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Росреестром и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

    [3]

    Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

    Читайте так же:  Беременность и увольнение

    Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских населенных пунктов, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне границ городских и сельских населенных пунктов и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода. Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне границ городских и сельских населенных пунктов осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.

    В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.

    В случае если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости, Росреестр осуществляет определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

    Сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате се проведения, составляют фонд данных государственной кадастровой оценки. В целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки Росреестр обеспечивает сбор исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также проведение мониторинга рынка недвижимости. Порядок ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда устанавливается уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

    Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, но состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка

    При определении кадастровой стоимости (КС) земельного участка необходимо ориентироваться на 2 документа: Приказ Минэкономразвития № 222 от 2006 года и Постановление Правительства № 316 от 2000 года.

    В указанных нормативно правовых актах подробно разъяснен порядок проведения оценки кадастровой стоимости земельных наделов на территории России.

    Весь процесс оценки кадастровой стоимости состоит из 5 этапов:

    1. Власть субъекта (региона) РФ принимает решение о проведении переоценки стоимости земель. Данное решение передается в местное отделение Росреестра (отвечает за кадастровый учет всей недвижимости).
    2. Росреестр составляет конкретные списки земельных наделов, которые подлежат переоценке. Как правило, эти списки включают в себя большое количество рядом находящихся наделов. Впоследствии, участки объединяют в кадастровые кварталы для упрощения определения стоимости (см. ниже).
    3. Росреестр привлекает к оценке оценочную организацию, которая выполняет все необходимые работы по определению кадастровой стоимости.
    4. После выполнения оценочных работ результаты передаются Росреестру, а тот отправляет их на утверждение властям субъекта РФ.
    5. После утверждения, новая КС вносится в реестр недвижимости (ЕГРН).

    Пункт 3 Постановления Правительства № 316 определил, что переоценка кадастровой стоимости производится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

    В то же время, по общим правилам переоценка не может производиться чаще, чем 1 раз в 3 года.

    Как определяется

    Процесс непосредственно оценки кадастровой стоимости земельных наделов состоит из следующих этапов.

    Деление земли на кадастровые кварталы. В один такой квартал входит сразу несколько земельных наделов, что призвано облегчить определение кадастровой стоимости каждого из них.

    Читайте так же:  Оформление завещания на дом и землю

    Определение средней КС для каждого кадастрового квартала. При определении средней кадастровой стоимости обращается внимание на 2 основных показателя: вид целевого использования надела и средняя рыночная цена. Об отличии кадастровой м рыночной стоимости читайте тут.

    По итогу сопоставления результатов определяется кадастровая стоимость одного квадратного метра для данного кадастрового квартала.

    Подробней о факторах, влияющих на определение КС, читайте в другой статье.

    Определение КС земельных наделов. Цену одного квадратного метра умножают на площадь конкретно взятого земельного надела.

    [2]

    Оформление результатов и передача их в Росреестр.

    Составление акта

    По итогу на каждый участок составляется акт определения КС. Форма акта утверждена Приложением к Приказу Минэкономразвития № 222.

    В документе указывается следующая информация:

    • Номер кадастрового квартала, к которому был отнесен земельный участок.
    • Номер земельного участка в кадастровом квартале.
    • Реквизиты документа, на основании которого проводилась оценка КС.
    • Исходный номер ЗУ, если при проведении работ определялась КС для ранее неучтенного участка.
    • Категория земель, куда относится данный надел и реквизиты документов, в соответствии с которыми данная категория была установлена.
    • Вид целевого использования надела и реквизиты документов, в соответствии с которыми этот вид был установлен.
    • Площадь участка. При необходимости, указывается исходная и уточненная (если проводилось уточнение границ надела) площадь.
    • Стоимость квадратного метра земли в данном кадастровом квартале.
    • Общая стоимость земельного участка.

    В конце документа указываются ФИО и подпись лица его составившего. Далее акт передается на рассмотрение в Росреестр, где он должен быть утвержден.

    После оформления и утверждения всех необходимых документов информация об измененной кадастровой стоимости вносится в ЕГРН.

    С этого времени измененная КС будет влиять на величину налоговой базы земельного надела, что определено статьей 391 Налогового Кодекса Российской Федерации.

    То есть, при изменении кадастровой стоимости от этого зависит и величина налога на землю.

    Как определить по кадастровому номеру земли

    Есть 2 способа определить по кадастровому номеру текущую кадастровую стоимость земельного участка:

    1. Онлайнна сайте Росреестра. Для этого необходимо выбрать вкладку «Сервисы» и воспользоваться либо сервисом Публичная кадастровая карта, либо сервисом получения сведений из Фонда кадастровой оценки. И в том и в другом случае необходимо знать только кадастровый номер надела.
    2. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. Гражданин всегда может получить официальный документ с указанием КС его участка. Для этого необходимо обратиться либо в МФЦ, либо в Росреестр. При себе необходимо иметь личный паспорт.

    В отличие от первого варианта, результаты будут готовы только в течение нескольких дней.

    Подробней о том, какие еще есть способы узнать кадастровую стоимость земельного участка читайте в другой статье.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости.

    Заключение

    Определение кадастровой стоимости – это забота Росреестра и местных органов власти в пределах населенного пункта. Для определения стоимости участков привлекаются независимые оценщики, однако с 2020 года планируется использовать услуги только бюджетных государственных организаций.

    В любом случае общая суть сводится к тому, чтобы определить среднюю КС одного квадратного метра сразу для нескольких наделов, объединенных в кадастровые кварталы. Далее стоимость одного метра умножается на общую площадь участка и в итоге получается КС всего земельного надела.

    Практический пример определения кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения

    Общая характеристика объекта оценки

    В данной курсовой работе для расчёта кадастровой стоимости земли используется земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

    Данный участок находится на территории города Бийска.

    Адрес и местоположение объекта видны из следующей карты (улица Цесовская, дом 64).

    Характеристики объекта приведены в публичной кадастровой карте, которая показана ниже.

    Кадастровый номер 22: 65: 016402: 26

    Частный двухэтажный дом

    край Алтайский, г. Бийск, ул. Цесовская, дом 64

    Дата постановки на учет:

    Земли поселений (земли населенных пунктов)

    По классификатору (код):

    По классификатору (описание):

    Для объектов жилой застройки

    Для эксплуатации жилого дома (земли под домами индивидуальной жилой застройки)

    Определение кадастровой стоимости земельного участка

    Определяется по формуле:

    Где КС — оцениваемого земельного участка, руб.,

    УПКСЗ — удельный показатель кадастровой стоимости земель, руб/м 2, S — площадь земельного участка, м 2 .

    УПКСЗ взяли из постановления Администрации Алтайского края от 28.12.2009 №546.

    В данной курсовой работе УПКСЗ составил 145,25 руб/м 2

    Площадь земельного участка 904 м 2 .

    Таким образом кадастровая стоимость составила 131 306 руб.

    Расчёт земельного налога

    Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

    0,3 % в отношении земельных участков:

    · отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

    · занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

    · приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

    · ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд (ст.27 Земельного Кодекса Российской Федерации);

    Читайте так же:  Кому выплачивается страховка по осаго при дтп

    1,5% в отношении прочих земельных участков.

    Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (п.2 ст.394 НК РФ).

    Таким образом налоговая ставка на земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки составляет 0,3 %

    Налог на землю определяем по формуле:

    ЗН = КС * Ставку налога

    ЗН = 131 306*0,3/100

    Таким образом налог на землю составил 393,92 рубля.

    Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

    Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.
    Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
    В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
    Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.
    В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

    Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
    Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

    Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
    Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

    Как оспорить результаты кадастровой оценки
    Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

    Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).

    Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.
    Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.
    В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

    ОФИЦИАЛЬНО
    Как уже отмечалось в статье, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Последняя государственная кадастровая оценка в Республике Тыва проводилась в отношении:
    — земель населенных пунктов — в 2012 году;
    — земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — в 2008 году;
    — земель особо охраняемых территорий и объектов — в 2012 году;
    — земель сельскохозяйственного назначения — в 2007 году.

    Источники


    1. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.

    2. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

    3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
    Секреты определения кадастровой стоимости земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here