Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Правила, особенности и нюансы оформления договора купли-продажи квартиры

Вопрос об оформлении договора купли-продажи жилья всегда актуален. Практически каждый хоть раз в жизни совершал сделку.

Процесс составления и оформления договора купли-продажи квартиры довольно сложный. Чтобы документ был действительным и учитывал интересы каждой из сторон его нужно правильно составить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как правильно оформляется ДКП жилого помещения?

При оформлении важно юридически грамотно прописать все детали сделки, чтобы она отвечала всем правилам и соответствовала закону.

Где это можно сделать?

В зависимости от вида договора его можно заключить:

    В нотариальной конторе. Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отчуждение долей в праве общей долевой собственности, и продажа недвижимости несовершеннолетних обязательно подлежит нотариальному удостоверению. В таких случаях стороны должны обратиться в нотариальную контору для подготовки документов.

Также по желанию продавца и покупателя любой договор, не противоречащий законодательству РФ можно удостоверить у нотариуса.

  • У риэлтора или юриста. В настоящее время существует большое количество юридических фирм предлагающих свои услуги, в том числе и по составлению проектов документов. Для грамотного составления договора можно обратиться к частным лицам, чтобы они проверили весь комплект и подготовили шаблон.
  • Самостоятельно. При нежелании получить помощь у посредника договор купли-продажи квартиры между физическими лицами можно заполнить самому, так как есть большое количество образцов в интернете, где их можно легко взять. Главное, чтобы договор был юридически грамотным.
  • Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Сколько стоит и кто должен платить за оформление?

    Стоимость оформления зависит от того, какой специалист составляет проект:

    • За договор, удостоверенный нотариусом, взимается плата в соответствии со статьей 333.24. (Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий) Налогового Кодекса Российской Федерации, плюс плата за услуги правового и технического характера (устанавливается для каждого региона).
    • Если за шаблоном договора при покупке и продаже жилья обратиться к агенту или в юридическую фирму, цены за оформление проекта частные лица устанавливают сами. Примерно стоимость за сделку варьируется от 5000 до 10000 рублей.

    По общему правилу услуги за составление договора купли-продажи берет на себя будущий собственник. Однако, по соглашению сторон, они могут разделить расходы напополам или по договоренности оплатить сделку может и продавец.

    Кто может составить проект документа?

    Оформить проект сделки могут несколько категорий лиц:

    • Нотариус. Он проверяет весь комплект документов и по каждому конкретному случаю предлагает проект. Именно он несет всю ответственность за правильность составления договора. Нотариус расскажет все возможные нюансы и риски сделки.
    • Риэлтор или юрист. Компетентный специалист в узкой сфере также проверит документы и составит проект договора. Но в их обязанности входит только написание юридически грамотного шаблона, нести вину за недействительные документы со стороны продавца они не могут.
    • Оформляют сами участники сделки. Данный вид оформления позволяет сторонам самим контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом является экономия денежных средств и личный контроль над всем процессом. Минус этого варианта – трудоемкость процедуры, требующей много времени и знания определенных законов.

    Нужно ли заверять?

    Сделка может быть составлена как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

    Если сделка была составлена в нотариальной форме, то на договоре купли-продажи прописывается удостоверительная надпись. Договор подписывается участниками, нотариус удостоверяет его подписью и печатью, и затем сделка либо подается на регистрацию нотариусом, либо стороны самостоятельно идут в МФЦ, где и регистрируют ДКП.

    На что обратить внимание при составлении?

    Рассмотрим, на что обратить внимание при оформлении сделки по покупке и продаже жилья. Для того чтобы договор являлся действительным и имел юридическую силу, он должен быть правильно оформлен. В соответствии со ст. 432 ГК РФ сделка считается заключенной между сторонами с момента достижения всех существенных условий.

    К ним относятся:

    1. предмет договора (четко сформулировать какая недвижимость подлежит продаже и указать её адрес);
    2. цена (прописывается стоимость объекта);
    3. сроки передачи недвижимого имущества (определяются конкретные сроки в цифрах или наступление определенного момента);
    4. иные условия, которые стороны хотят включить в документ.

    Шаблон документа в простой письменной форме и пример его заполнения можно посмотреть ниже:

    В случае отсутствия хотя бы одного из существенных условий, сделка является недействительной.

    Участники также проверяют правомочия и полномочия друг друга. У продавца должны быть оригиналы документов, подтверждающих принадлежность ему имущества.

    В случае наличия доверенности, необходимо проверить есть ли в ней полномочия на продажу и подписание договора и не отменена ли она.

    Нюансы и особенности

    Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в практике вопросы, возникающие при оформлении договоров по сделкам купли-продажи квартиры

    Что делать, если в заполненном ДКП есть ошибка?

    Если в договоре найдена ошибка нужно сделать следующее:

      Опечатка в нотариально удостоверенной сделке. Клиенты обращаются к тому нотариусу, у которого составляли и заполняли документ.

    Он исправляет ошибку с проставлением фразы: «Исправленному верить», клиенты и сам нотариус еще раз расписываются под оговоркой.

    В случае, если нужно исправить параграф или несколько фраз, то можно составить дополнительное соглашение к уже существующему договору и там прописать верный текст.

  • Ошибка в документе, который составил риелтор, юрист или сами клиенты. В случае, когда договор еще не был сдан на регистрацию, можно просто подписать новый, а старый уничтожить. Либо самим составить дополнительное соглашение и в нем указать верную информацию и скрепить подписями сторон.
  • Ошибка найдена после того, как прошла регистрация права. Согласно ст 450, 452 ГК РФ изменить договор можно по соглашению сторон и на основании этого зарегистрировать внесение изменений в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистратор в течение трех рабочих дней вносит корректную запись в Реестр.
  • Читайте так же:  Родительские права отца

    Как присваивается номер и где его посмотреть?

    Действующее законодательство не содержит жестких требований к нумерации договоров. Если документ составляется в простой письменной форме, то присваивать ему порядковый номер не обязательно, но для удобства клиентов можно это сделать. При нотариальном удостоверении, реестровый номер вписывает нотариус и регистрирует его в реестре для регистрации нотариальных действий и в системе ЕНОТ.

    Нужно ли указывать СНИЛС?

    Законодатель не обязывает вписывать в сделку номер лицевого счета клиента. СНИЛС нужен только нотариусу в случае электронной регистрации. Данные в обязательном порядке при оформлении заносятся в систему.

    При наличии СНИЛС меньше вероятности, что сделку совершает подставное лицо.

    Как сшить документ?

    Если договор купли-продажи содержит больше одного листа, то он должен быть прошит

    и скреплен подписями.

    Место сшивания заклеивается и на оборотной стороне на сшивку клеится белый лист, на котором прописывается количество страниц.

    На месте сшивки все стороны договора ставят свои подписи таким образом, чтобы подпись была и на листе договора и на приклеенной бумаге.

    Если документ подписывал нотариус, то он на сшивке расписывается и штампует печать.

    Когда подписывать?

    Договор купли-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами. После того как достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, каждая из сторон собственноручно пишет фамилию имя отчество и проставляет подпись. Это является заключительным этапом сделки.

    У кого остается после подписания?

    Договор купли-продажи жилого помещения оформляется минимум в стольких экземплярах, сколько нужно для выдачи каждому из участников. По заключении сделки экземпляры выдаются каждому из участников. Если переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Росреестра, то для данного органа изготавливается еще один отдельный экземпляр. В случае утери одним из клиентов подлинника, дубликат можно получить в Росреестре.

    Срок действия

    Согласно закону договор купли-продажи жилого помещения не имеет срок действия, заключенный единожды, он всегда будет иметь свою юридическую силу.

    Договор служит письменным доказательством совершенной покупки. Можно лишь указать в нем срок, в который должны быть исполнены определенные обязательства.

    Итак, на первый взгляд оформление договора купли-продажи квартиры сложная процедура, но если следовать правилам, то можно составить грамотный договор. Он должен содержать все существенный условия и правильное оформление. Важно учесть все юридические аспекты сделки и, в случае необходимости, обратиться к соответствующему специалисту.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Инструкция оформления купли-продажи квартиры: порядок действий, кто делает и кем заверяется договор

    После того, как вы нашли подходящую квартиру или покупателя, договорились о цене и условились с банком, нужно приступить к оформлению сделки. Документов понадобится много. От вашей индивидуальной ситуации зависит точный их перечень, но практикой выработаны общие рекомендации.

    Как правильно поступить: общие правила

    При оформлении любого документа ориентируйтесь на следующие рекомендации:

    Помните, что в случае судебного разбирательства суд внимательнее всего относится именно к письменным доказательствам. Это значит, что документы еще на стадии подготовки сделки нужно оформлять максимально корректно.

    Как оформить сделку без риэлтора

    Общая схема оформления купли-продажи выглядит так:

    Шаг 1. Заключение предварительного ДКП и сбор документов

    Предварительный договор купли-продажи заключать не обязательно. Он нужен, чтобы закрепить серьезность намерений участников сделки. Если стороны предусмотрели задаток или аванс в ПДКП, то передаются первые деньги и составляется расписка об их передаче.

    На этом этапе продавец собирает документы на квартиру, а покупатель готовит оплату:

    Продавец Покупатель
    · свидетельство о собственности ИЛИ выписка из ЕГРН на квартиру;

    · технический план квартиры со сведениями о перепланировке;

    · справка о зарегистрированных в квартире лицах;

    · справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;

    · согласие супруга на продажу квартиры;

    · разрешение органа опеки и попечительства (если продавец несовершеннолетний);

    · доказательства уведомления сособственников о преимущественном праве покупки доли ИЛИ письменные отказы сособственников от покупки.

    · Если оплата производится из собственных средств, нужно подготовить наличные деньги или уточнить условия банковского перевода в своем банке.

    · Если используется ипотека – нужно заключить кредитный договор.

    · Если оплата из средств потребительского кредита – стороны заключают кредитный договор, заемщику выдаются деньги.

    · Если используется ГСЖ, то сертификат уже должен быть подан в банк. Материнский капитал тоже требует соблюдения конкретных правил.

    · В случае использования ячейки, аккредитива, эскроу, депозита нотариуса нужно предварительно уточнить условия в банке или нотариальной конторе.

    Если от сторон действует представитель, необходима нотариальная доверенность на сделку. Где лучше составить документы: оформлением всех документом и поиском подходящих вариантов оплаты могут заниматься как стороны самостоятельно, так и риелтор. Стоимость услуг риелтора зависит от суммы сделки, начиная от 1% и выше.

    Дополнительно для ознакомления у продавца нужно попросить документы, на основании которых он владеет квартирой :

    • договор купли-продажи;
    • договор долевого участия;
    • договор дарения;
    • свидетельство о праве на наследство.

    [3]

    Данные документы не нужны, как правило, для регистрации. Но при возникновении у регистратора вопросов, они могут понадобиться.

    Шаг 2. Заключение основного ДКП

    В основном договоре прописываются все условия сделки. Отнеситесь к составлению договора очень внимательно, подробно пропишите всю необходимую информацию. Составление документа лучше доверить опытному юристу по недвижимости или риелтору, кто делает ДКП. Цена на эту услугу договорная.

    Читайте так же:  Правила развенчания в православной церкви после развода

    В договоре указываются:

    Согласованный сторонами договор распечатывается в трех экземплярах и собственноручно подписывается продавцом и покупателем. Где заключается и подписывается договор, решают сами стороны. Дата, когда подписывается договор, считается моментом заключения основного соглашения.

    Шаг 3. Как и где оформить передачу недвижимости

    Относительно оформления передаточного документа действуют следующие правила:

    • В договоре прямым текстом может быть предусмотрена необходимость составления передаточного акта при передаче квартиры. В таком случае акт является обязательным элементом исполнения договора.
    • В договоре может быть прямо указано, что акт не требуется, а функции передаточного документа выполняет сам договор. Такой вариант является абсолютно законным, тогда квартира передается автоматически при подписании договора.
    • В договоре может отсутствовать какое-либо упоминание об акте. Тогда применяются нормы ст. 556 ГК РФ, и акт становится обязательным документом при продаже.

    Для сторон безопаснее оформить передачу отдельным документом, в котором можно зафиксировать недостатки жилья или отсутствие претензий. С даты подписания передаточного акта покупатель становится хозяином квартиры без права распоряжения.

    Шаг 4. Где оформляется государственная регистрация права собственности

    Именно с даты регистрации права покупатель приобретает право распоряжения жильем: может продать, подарить, заложить, завещать квартиру, или распорядиться иным образом. Где можно оформить регистрацию:

    Разница способов подачи документов заключается в сроках регистрации и стоимости:

    Росреестр МФЦ Нотариус
    Срок 7 дней 9 дней 3 дня
    Стоимость 2 000 рублей (госпошлина) 2 000 рублей (госпошлина) 2 000 рублей + от 1 000 до 3 000 за подачу заявления

    Обратите внимание, что через нотариуса можно подать документы в том случае, если он удостоверял сделку. Сокращенный срок регистрации установлен за счет того, что нотариус уже проверил законность сделки, и регистратору не нужно тратить на это время.

    По окончании регистрации продавец получает свой экземпляр договора с печатью Росреестра, передаточный акт. Покупатель дополнительно получает выписку из ЕГРН.

    Шаг 5. Оплата покупки

    Порядок оплаты может быть предусмотрен различный, как до регистрации, так и после нее, наличными или безналичными деньгами, на счет продавца или с использованием посредника – банка или нотариуса.

    В любом случае оплату нужно оформить письменно:

    • При наличной оплате продавец составляет расписку.
    • При безналичной оплате подтверждением станет банковская выписка, из которой видно, когда, кому и в счет каких обязательств выплачены деньги.
    • Подтверждением оплаты через аккредитив является распоряжение покупателя и выписка.
    • Оплата через эскроу – соглашение сторон об эскроу и выписка по счету.
    • Расчет через депозит нотариуса – соглашение покупателя с нотариусом и выписка по счету.

    Если квартира покупается у юридического лица, то фирма выдает квитанцию к приходному кассовому ордеру и кассовый чек.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Сколько стоит составление документов?

    Законодательно не установлено, кто и в каком размере несет расходы на оформление документов, поэтому стороны могут договориться, как им удобно. Традиционно сложились следующие правила:

    • Первоначальные документы на квартиру (справки, выписки, согласие супруга) продавец оформляет за свой счет.
    • Расходы на получение ипотеки, потребительского кредита несет покупатель.
    • Расходы на оплату пошлины несет покупатель.
    • Комиссию за безналичный банковский перевод оплачивает покупатель.
    • Расходы на оплату услуг нотариуса несет та сторона, которая настояла на нотариальном оформлении, если такое оформление необязательно.
    • Расходы на риелтора несет та сторона, которая заключила договор с риелтором.

    О порядке проведения сделки купли-продажи квартиры смотрите в видео:

    Кто должен составлять бумаги (риелтор, нотариус, юрист или самостоятельно) – по решению сторон. Об иных расходах стороны договариваются свободно, исходя из конкретной ситуации.

    Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

    Для того чтобы составить договор купли продажи квартиры самостоятельно необязательно обладать юридическим образованием, но всё равно потребуется внимательный подход к такому делу. Приобретение, также, как и продажа недвижимого имущества требует тщательной подготовки.

    Передача и получение денежных средств исчисляется в крупном размере. Примерный образец договора купли-продажи в 2019 году можно скачать ниже, а затем просто дополнить его сведениями личных документов. Но на самом деле все не так просто. Это занятие требует учесть все характерные особенности и собрать соответствующий пакет бумаг.

    Подготовительный этап к оформлению договора

    После того, как поиск покупателя завершился, стороны договариваются об окончательной стоимости объекта и переходят к юридическим оформлениям будущей сделки. Покупатель должен проверить жилье на чистоту покупки, а именно наличие задолженности за ней, а также предотвратить возможность появления в будущем неизвестных сторонних собственников.

    Для проверки документов на жилье покупатель может потребовать:
    1. Гражданский паспорт продавца или любой другой документ, который удостоверит личность.
    2. Официальный документ, который подтверждает право владения объектом.
    3. Техпаспорт на недвижимость.
    4. В случае если владельцем является несовершеннолетний ребенок, то предоставляется официальное разрешение на продажу со стороны органов опеки.
    5. Если жилье было куплено в процессе брачного союза, то потребуется согласие второго супруга на сделку. Разрешение заверяется нотариусом.
    6. Выписка из домовой книги. С ее помощью можно проверить количество всех зарегистрированных на жилой площади лиц. В противном случае, если этого не сделать, то в будущем придется принудительно выписывать других владельцев через судебные тяжбы.
    7. Сведения из квитанций по ЖКУ. Если имеется долг по оплате, то в договоре купли-продажи указывается точной срок погашения продавцом.

    Продавец во избежание проблем должен поставить в известность покупатель о наличии долгов или какого-либо обременения. Если он что-то умалчивает, то сведения об имуществе можно получить через государственный орган Росреестра.

    Содержательная часть договора

    Договор на жилье составляют в обычной письменной форме. Заверять у нотариуса нет необходимости, но многие лица все-таки обращаются к нему за контролем и проверкой чистоты сделки. Следует понимать, что юридические услуги влекут за собой дополнительные денежные траты. Расходы могут разделить между собой продавец и покупатель. Это решается внутри сторон сделки. Главное, что указывают в договоре – подробные условия сделки.

    Читайте так же:  Сколько зарплат выплачивают при сокращении
    Договор купли-продажи стандартного типа должен содержать в себе следующие моменты:
    1. Место, где был составлен документ и дата.
    2. Информативные данные гражданских паспортов продавца и покупателя или полное юридическое наименование, если это юридическое лицо.
    3. Указать предмет договора.
    4. Ссылаться на документы по правовому статусу.
    5. Цена объекта и форма, по которой будет производиться расчет.
    6. Права, обязанности лиц сделки.
    7. Поставить подписи или печать, в случае наличия юридического лица.
    В данной ситуации предметом сделки является квартира. Она должна отвечать следующим условиям:
    1. Санитарно-гигиенические требования. Жилье должно соответствовать им полностью.
    2. Целью должно являться проживание в ней граждан.
    3. Наличие изолированности объекта.

    Жилищный Кодекс РФ требует подробного описания продаваемого жилья в тексте договора, чтобы в дальнейшем не возникли разногласия и недопонимания.

    Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

    Следует указать:
    • точный адрес местоположения объекта;
    • этаж дома;
    • общая площадь в совокупности с жилой частью;
    • кадастровый номер.

    В случае если покупатель приобретает в собственность не всю жилплощадь, а только определенную часть в виде доли, то нужно указать точный размер. В тексте вписывают подробный перечень всех обязанностей и ответственность сторон. Например, если продавец или покупатель находился на момент сделки в недееспособном физическом состоянии, то суд имеет полное право аннулировать сделку и факт перехода прав владения. Это могут посчитать, что кто-либо из сторон ставил свою подпись по принуждению, а не добровольно.

    ВАЖНО . Нужно обратить на указание стоимости на объект и точную форму расчета. Если покупка будет проходить в рассрочку, то вписывают точный график погашения платежа. То есть отображают размер частей до полного погашения. Оплата должна проходить в российских рублях, путем внесения наличных или безналичных средств, а также через банковскую ячейку.

    На практике бывают ситуации, когда стороны сделки в договоре ставят стоимость заниженную, чтобы избежать уплаты налога за имущество. Но это рискованное действие. Если в будущем сделку по веским причинам аннулируют, то вернуть сумму за объект покупатель сможет только по стоимости указанной в договоре.

    Если жилье продается с мебелью или бытовой техникой, то рекомендуется указать подробный перечень в документе, а также внешнее состояние предметов. Это обезопасит продавца от намеренной порчи имущества до момента передачи прав владения. Также указывают в тексте документа дату передачи ключей новому собственнику, а также заключают договоренность об уплате на этот момент коммунальных услуг. Продавец в установленный срок должен полностью освободить помещение. Перечисляют различные дополнительные условия, которые необходимо учесть в процессе сделки. Главное правило – условия не должны противоречить действующему законодательству РФ. После того как продавец и покупатель ставят свою подпись, документ вступает в юридическую силу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор купли продажи доли в квартире образец 2019 скачать

    Требования к договору при ипотеке

    Если к покупке жилья привлекаются заемные банковские средства, то этот момент нужно указать в содержании документа. У кредитной организации должен быть свой перечень требований к оформлению договора при ипотеке. Следует понимать, что сделка по покупке жилья с участием кредитных средств не только означает переход прав новому владельцу, но и то что недвижимость будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму заемных денежных средств с процентами. Поэтому к составлению договора купли-продажи с привлечением кредитных средств следует относиться внимательно и без помощи юриста здесь не справится.

    Также законом не предусматривается конкретное лицо, которое должно нести расходы по оплате юридических издержек по составлению и регистрации документа. Но в обществе сложилась многолетняя традиция, что оплачивать расходы должен покупатель. Ими могут быть составление содержания договора, временный съем ячейки у банка, государственная пошлина.

    Важные юридические моменты

    Стандартным составлением договора купли-продажи не везде можно обойтись. Жилье может продавать не владелец, а его представитель по доверенности. В таком случае придется проверить срок действия бумаги и точно знать, что она не отозвана по каким-либо причинам.

    Особое внимание следует уделить, если владельцем является несовершеннолетний ребенок. Опекун данного лица, например, родитель, должен предоставить документ от попечительского совета. В нем указывается имя ребенка и прописано разрешение на осуществление продажи жилья. Органы опеки должны быть осведомлены в том, что будущие жилищные условия для ребенка не будут хуже предыдущих.

    Если на продажу выставлена не вся жилая площадь недвижимости, а только доля, то продавец обязан собрать все разрешения на сделку от других владельцев.

    Порядок расторжения договора

    Расторгнуть официальный документ в праве, как стороны сделки по купли-продажи, так и через суд.

    Особенности расторжения:
    1. Если обе стороны хотят расторгнуть действие договора, то купля-продажа прекращается в письменной форме.
    2. В случае судебного решения по расторжению документа, то судья основывается на несоответствие фактов, описанных в договоре и в реальности. Также суд может аннулировать договор в связи с поддельными документами или, если лицо, подписывающее договор, находилось в недееспособном состоянии.

    ВАЖНО . После расторжения документа, право владения возвращается продавцу, а денежные средства должен получить покупатель. Даже если стороны не желают обращаться за помощью к профессиональному нотариусу, специалисты все-таки рекомендуют проконсультироваться с юристом. Он даст советы, как не встретиться с мошенниками и не лишиться собственных денег.

    При составлении договора следует использовать только максимально достоверные источники информации. Также можно воспользоваться услугами агентств по недвижимости, где штатный сотрудник даст рекомендации и поможет составить документ грамотно. Но в этом случае нужно проверять опыт и репутацию компании, чтобы не столкнуться с обманными схемами. Если покупка-продажа не содержит, каких-либо трудностей и происходит чрез знакомство, то договор можно составить самостоятельно и не обращаться к юридическим услугам.

    Где оформить куплю продажу квартиры

    Где оформить куплю продажу квартиры? А что включает в себя оформление купли-продажи?
    Большинство собственников недвижимости и их покупателей полагают, что для этого нужно оформить Договор купли-продажи квартиры и этого вполне достаточно. На деле оказывается, что все не так просто!

    Читайте так же:  Что бывает за воровство

    Статья обновлена 06.01.2019 г

    Росреестр не оказывает услугу по составлению договоров купли-продажи
    МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи

    В этих ведомствах нет комнат переговоров.
    Сторонние организация, арендующие помещения в офисах приема документов и предлагающие услуги составления договоров, не имеют к Росреестру ни какого отношения.

    Вы можете подписать готовый договор купли-продажи и безопасно передать деньги в офисах крупных банков, там есть комнаты переговоров.

    Содержание статьи подробное:

    Где оформить куплю продажу квартиры

    Закон не требует составления договора купли-продажи дипломированным юристом.

    Однако в некоторых сделках договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательному удостоверению у нотариуса , а нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, так как они берут плату за услугу по составлению документов.

    Прежде чем задумываться о составлении ДКП, определите есть ли необходимость в нотариальном договоре.
    Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда

    Договор купли-продажи недвижимости — это не сложный договор и участник сделки может его составить самостоятельно, посмотрев видео консультацию от автора и получив современный, адаптированный под ваши условия .шаблон

    Если вам нужна полная и достоверная информация по процедуре оформления сделки купли-продажи и регистрации права собственности с подробными разъяснениями — получите пособия и консультации здесь

    Стандартная процедура оформления купли-продажи квартиры, да и любой другой недвижимости, включает в себя несколько этапов:

    Первый этап — оформление предварительных договоренностей

    Для подготовки такой серьёзной и дорогой сделки как купля-продажа недвижимости, как правило нужно время — от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому предварительные договоренности по цене, порядке и сроках оплаты за недвижимость, даты подписания основного договора купли-продажи, обязательно нужно зафиксировать документально, чтобы ни одна из сторон сделки их не изменила.
    Если условия не прописаны на бумаге в 90% случаев сделка «разваливается» из-за повышения цены или других существенных условий.

    Итак, первый этап сделки

    Прежде чем подписывать какие-либо документы с продавцом — получите достоверную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН. Поскольку свидетельство о праве собственности — условно достоверный документ.

    Эти документы Вы составляете самостоятельно. Подписываются они законными участниками сделки и тут же вступают в законную силу. Это важные документы, главное правильно их составить.

    Как правило подписание таких документов происходит в покупаемой квартире и у Покупателя есть возможность еще раз осмотреть квартиру на отсутствие скрытых дефектов и изучить оригиналы документов на квартиру и удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении и т.д) собственников.

    Далее, обычно в течении 1-3 недель, в зависимости от ситуации, наличия длительных праздничных дней, когда не работают государственные органы и других обстоятельств, происходит подготовка пакета документов для сделки.

    Посмотрите видео консультацию:

    Где оформить куплю продажу квартиры . Оформление сделки

    Второй этап сделки : Где оформить куплю продажу квартиры

    • Составление и подписание Договора купли-продажи и Акта приема-передачи.

    Некоторые сделки теперь удостоверяет нотариус, эти документы составляет его помощник.
    Подробнее

    Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса, эти документы Вы готовите самостоятельно.
    Воспользуйтесь шаблонами и образцами

    Обязательно согласуйте их со всеми участниками сделки заранее, перешлите на электронную почту или передайте лично.

    Подписываются они, как правило в офисе Росреестра , МФЦ или в банке, где происходит передача денег, закладка их в ячейку или подписание кредитного договора , там есть комнаты переговоров.

    Заказать составление договора купли-продажи

    Если вам сложно составить договор купли-продажи самостоятельно, обратитесь к юристу.
    Заявку можно оставить написав сообщение в форме связи внизу справа.
    Вам перезвонит юрист из вашего города.

    Где оформить куплю продажу квартиры . Регистрация перехода права собственности

    Третий этап сделки: Где оформить куплю продажу квартиры

    • Передача заявления о переходе права собственности от продавца к покупателю и регистрации права собственности на покупателя с Договором купли-продажи, Актом приема-передачи и пакетом документов происходит в Отделе приема-выдачи документов Роосреестра или в МФЦ «Мои документы».
      Читайте: Росреестр или МФЦ?
    • Вам необходимо оплатить государственную пошлину, подробнее здесь.

    Внимание: из МФЦ документы перевозятся в Росреестр и обратно, что затягивает процедуру на 2 дня.

    Для сведения: теперь подать заявление на регистрацию можно в любом отделении МФЦ или Росреестра в рамках одного кадастрового округа.

    Если объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — документы пока можно подать только через офисы Росреестра.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Где оформить куплю продажу квартиры : 2 комментария

    Ответ для Анонима.
    Спрашивайте!
    Отвечу подробнее.

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Читайте так же:  Набор документов для продажи квартиры

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

    Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

    [1]

    Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

    Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ?
    Статья обновлена 27.04.2019 года

    Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и онлайн Конструктор для составления договора.

    Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

    Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
    Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.

    Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально нельзя.

    На основании Предварительного договора и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит позиции платежа.

    Закон не запрещает удостоверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры нотариусы не принимают.

    Содержание статьи подробное:

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

    Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

    Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

    И это не преувеличение!

    Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке, он крепко связывает участников сделки.

    Важно в Предварительном договоре прописать абсолютно все устные договоренности, а именно:

    • цену квартиры и порядок расчетов
    • способ передачи денежных средств
    • сроки подготовки документов к сделке и их список
    • сроки передачи квартиры Покупателю
    • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
    • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной договор купли-продажи.

    Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

    • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
    • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
    • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

    Если договоренности, прописанные в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

    Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые прежние договоренности, становятся недействительными при подписании основного договора купли-продажи.

    Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%.

    Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

    Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта. Ознакомьтесь с его инструкцией и протестируйте.

    Соглашение о задатке

    Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.

    Только все эти документы, работающие вместе, обеспечивают надежность договоренностей.

    Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса

    Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?

    • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
    • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
    • Можно использовать онлайн Конструктор договоров
      Посмотрите как это легко.

    При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

    [2]

    • Использование кредитных средств
    • Использование Материнского(семейного) капитала
    • Покупка квартиры у ребенка
    • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге)

    Все эти особенности учитывает Конструктор.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.

    Источники


    1. Исаев, Сергей Регистрация фирмы. Самостоятельно, правильно и быстро / Сергей Исаев. — М.: Питер, 2010. — 160 c.

    2. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.

    3. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
    Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here