Регистрация права собственности на квартиру через мфц

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Регистрация права собственности на квартиру через мфц". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

В 2017 году появилась возможность без визита в Росреестр оформить право собственности на недвижимость в МФЦ, существующих в большинстве населённых пунктов России. Задача этих центров – посредническая деятельность между физическим либо юридическим лицом и соответствующими государственными органами, в этом случае – Росреестром.

Процедура, невзирая на то, что появляется ещё одна промежуточная организация, становится проще за счёт того, что снимается нагрузка по приёму граждан с Росреестра. В МФЦ продуманы варианты записи на приём по телефону, а также предусмотрена электронная очередь с выдачей талонов на приём.

Процедура регистрации

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ предполагает такой алгоритм действий:

  1. Во время личного визита в МФЦ, по телефону либо через интернет записаться на приём к специалисту центра.
  2. Собрать документы, необходимые для процедуры регистрации.
  3. После того, как необходимые документы оказались на руках, прибыть на приём согласно заранее оговорённой дате и времени. Сотрудник центра выдаст бланк заявления и подскажет, как его заполнить.
  4. По выданным специалистом реквизитам оплатить предусмотренную госпошлину за оказание услуги.
  5. После оплаты госпошлины, сдать необходимые для регистрации документы. Специалист МФЦ выдаёт заявителю расписку в получении документов, с указанной на ней датой. Расписка является номерной, и по данному номеру можно отслеживать состояние заявки.

Документы

Перечень необходимых документов для процедуры регистрации права собственности на недвижимое имущество следующий:

  • заявление в установленной МФЦ форме;
  • паспорта или удостоверяющие личность документы всех совладельцев квартиры;
  • подтверждающий право собственности документ – купчая, дарственная, завещание;
  • справка о прописанных в квартире жильцах;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • платёжный чек, подтверждающий оплату госпошлины.

При необходимости сотрудники МФЦ могут запросить не вошедшие в этот список документы, например, акт передачи жилья в случае приобретения квартиры на первичном рынке, или разрешение от залогодержателя, если квартира куплена в ипотеку.

Госпошлина

В зависимости от того, на какой объект недвижимости регистрируют право собственности, меняется размер оплачиваемой заявителем госпошлины. В 2018 году действительны следующие тарифы:

  • квартира или индивидуальное жилое строение – 2 тысячи рублей;
  • земельный участок при жилом доме – 100 рублей, земля для возделывания – 50 рублей, с целью строительства – 350 рублей;
  • коммерческая недвижимость (офисы или склады) – 2 тысячи рублей;
  • гараж – 500 рублей;
  • вторичная выписка из ЕГРН – 350 рублей.

Сроки

Время, отводимое на сам процесс регистрации, а также на документооборот между организациями, составляет максимум десять рабочих дней. В МФЦ предусмотрена система оповещения заявителей о готовности выписки ЕГРП из Росреестра. Уведомить могут телефонным звонком либо СМС-сообщением.

Нюанс процедуры, что нужно знать

Наследование квартиры может происходить как по прямому завещанию наследодателя, так и согласно существующих норм действующего законодательства. Срок вступления в наследство составляет полгода, за это время необходимо собрать пакет документов, с которым идти на приём к нотариусу. Конкретно нужны будут такие бумаги:
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • выписка из ЖКХ о регистрации усопшего и его лицевом счёте;
  • завещание, при его наличии либо подтверждающий родство с умершим документ;
  • документ, устанавливающий право собственности на жильё;
  • документ из БТИ, в котором указана кадастровая стоимость жилья;
  • технический и кадастровый паспорта и выписка из ЕГРН.

Помимо услуг нотариуса, необходимо оплатить госпошлину. Задача нотариуса – убедиться в отсутствии других наследников, после чего выдать свидетельство о наследовании по завещанию либо по закону. Когда оно будет на руках, можно обращаться в МФЦ.

В случае если заявитель вступает в наследство на квартиру, согласно действующему законодательству, близкие родственники наследодателя оплачивают госпошлину в размере 0.3% от кадастровой цены жилья, а третьи лица – 0.6% соответственно.

Для юридических лиц размеры госпошлины при постановке на кадастровый учёт отличаются от действующих для физлиц госпошлин, причём в бо́льшую сторону. Так, регистрация права собственности на квартиру для юридического лица обойдётся в 22 тысячи рублей.

Возможно оформление регистрации собственности на недвижимость посредством третьего лица, при определённых условиях. Третье лицо, действующее по поручению заявителя, для подачи заявления должно иметь при себе удостоверяющий его личность документ, а также нотариально заверенную доверенность на совершение необходимых действий либо генеральную доверенность.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.
Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.
Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.
При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас 2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Содержание статьи подробное:

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.
Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Читайте так же:  Производственная травма со смертельным исходом ответственность работодателя

Документы для регистрации права собственности на квартиру разнятся, в зависимости от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме, или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности с полномочиями подачи заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Всегда рада объяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Читайте так же:  Принудительная выписка из квартиры через суд

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018: документы

Если вы стали владельцем недвижимого имущества, свободно распоряжаться объектом можно будет только после регистрации права собственности и получения свидетельства, фиксирующего связь между квартирой и хозяином. Оформляют его в Росреестре. Чтобы сэкономить время и силы, оформление квартиры в собственность можно организовать в МФЦ.

Многофункциональные центры, переименованные в 2014 году в «Мои документы», действуют на всей территории России. Служба работает в формате «единого окна», что сводит регистрационную процедуру к двум визитам. Она выступает своеобразным связующим звеном между населением и государственными (муниципальными) инстанциями. В 2018 году обращаться в МФЦ могут граждане РФ и иностранцы, независимо от наличия местной прописки.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Получить регистрационное свидетельство и оформить имущество по закону можно самостоятельно. Действовать ориентируясь на простой алгоритм действий:

  • предварительно записаться на прием к специалисту МФЦ. Сделать это можно посредством телефонной связи, онлайн и при личном обращении (подробнее здесь);
  • осуществляем сбор установленного комплекта документов;
  • в оговоренное время соискатель под руководством сотрудника центра заполняет заявление;
  • собственник получает реквизиты госпошлины и оплачивает сбор. Сделать это можно до визита, реквизиты для физ. лиц в Москве или Московской области (закачка начнется по клику). Квитанция актуальна для подачи через МФЦ, для обращения в Росреестр КБК в бланках меняется на 32110807020011000110;
  • затем следует этап проверки бумаг специалистом центра «Мои документы» в максимально короткий срок;
  • завершающим этапом станет получение на руки расписки о приеме справок и других документов, по номеру которой соискатель сможет дистанционно отследить готовность регистрационного свидетельства.

ФЗ №218 от июля 2015 года регламентирует порядок регистрации недвижимости, ответственность за его нарушение, сроки и требования относительно процедуры.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Вторичка – сегмент рынка недвижимости, который характеризуется наивысшим спросом на имущество. Получив такую квартиру в распоряжение благодаря покупке, вступлению в наследство или сделки дарения, необходимо в течение ограниченного отрезка времени подать в МФЦ пакет бумаг для регистрации прав. В стандартный список входит:

  • письменное заявление;
  • паспорт заявителя и остальных совладельцев;
  • подтверждение перехода имущественных прав от одного лица к другому, это может быть договор о приобретении жилья, завещание, дарственная, подтверждение
  • приватизации;
  • технический паспорт объекта;
  • справка о наличии или отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об уплате государственного налогового сбора.

В зависимости от обстоятельств, к стандартному перечню могут потребоваться дополнения. Например, покупая жилье в новостройке, для регистрации надо подать договор участия в долевом строительстве и акт сдачи объекта от застройщика комиссии по вводу жилья в эксплуатацию. При наследовании недвижимости приложить копию завещания или нотариальное подтверждение права на имущество. Покупка квартиры в ипотеку требует наличия письменного одобрения залогодержателя, которым выступает кредитная организация.

Чтобы исключить проволочки и проблемы при подаче документов, перед посещением МФЦ зайдите на официальный сайт Регистрационной палаты (Росреестра). Здесь нужно выбрать объект, подлежащий регистрации, тип операции и ввести дополнительные сведения. Система обработает запрос и сформирует окончательный перечень документов, которые надо иметь при подаче заявления о регистрации имущества.

Срок оформления

Соискателю важно понимать, сколько дней требуется для выдачи свидетельства от Росреестра. Официальный срок регистрации смены права собственности составляет 10 суток. В индивидуальном порядке, если ситуация нуждается в корректировке или пояснении, срок продлевают на 3–5 дней.

Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность

Процедура оформления прав собственности на недвижимое имущество облагается государственным налоговым сбором. Сумма пошлины зафиксирована ст. 333 НК РФ. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. рублей. Если получателем собственности является юридическое лицо оплаты составит 22 тысячи рублей.

Возможны дополнительные расходы. Если смена собственника производится путем получения наследства, новый владелец обязан уплатить налоговый сбор в размере 0,3–0,6% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Платеж можно провести в кассе любого банка, воспользоваться услугами интернет-банкинга или терминалом, установленные в холле МФЦ. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. В феврале 2018 года Президент РФ подписал закон, согласно которому регистраторы центров «Мои документы» будут уполномочены принимать платежи от населения. Преимущество новой услуги — отсутствие комиссии.

Видео (кликните для воспроизведения).

Перерегистрировать право собственности на квартиру через МФЦ – это просто, удобно и доступно каждому. Неправомерный отказ в выдаче свидетельства о регистрации соискатель вправе оспорить в судебном порядке.

Читайте так же:  Узнать нарушения по номеру машины

Покупка и регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день можно оформить квартиру в собственность через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр значительно облегчает процедуру.

Запись на прием

Чтобы не стоять в очереди при посещении многофункционального центра рекомендуется осуществлять предварительную запись на прием к специалисту. Сделать это можно двумя способами:

  • через терминал в многофункциональном центре;
  • онлайн.

Второй способ является более приоритетным, так как не требует предварительного посещения учреждения. Осуществить запись можно на едином портале мфц.рф. На странице следует выбрать свой регион и кликнуть «записаться».

Автоматически откроется форма для записи в выбранной области. Далее необходимо дать согласие на обработку персональных данных и указать:

  • отделение;
  • услугу;
  • дату и время посещения.

Талон можно распечатать или просто записать его ПИН-код на листок. Если по каким-то причинам гражданин не может посетить учреждение в выбранный день ему необходимо сообщить об этом в МФЦ. Сотрудники отменят запись, а другие пользователи смогут получить талон на это время.

Для регистрации собственности на квартиру через МФЦ необходимо написать заявление, в котором указываются:

  • наименование отделения Росреестра;
  • личные и паспортные данные заявителя;
  • реквизиты доверенности (при наличии таковой);
  • описание объекта недвижимости;
  • просьба о регистрации прав.

К заявлению прикладываются:

[3]

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость от продавца;
  • согласие второго супруга;
  • справка об отсутствии зарегистрированных лиц;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Если недвижимость покупается с привлечением заемных средств, то необходимо приложить ипотечный договор, который будет являться основанием для наложения обременения.

Важно знать: Многофункциональный центр не оказывает услуги по составлению договоров, поэтому нужно являться с уже готовыми и подписанными документами.

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то необходимо его свидетельство о рождении, а также разрешение из органов опеки на отчуждение части имущества.

Для регистрации прав на квартиру, зарегистрированную в Росреестре до 1998 года, может потребоваться справка из БТИ. Она изготавливается 30 дней и стоит около 400 рублей.

Жилье на первичном рынке

При покупке квартиры через МФЦ на первичном рынке пакет будет дополнен следующими обязательными документами:

  • договор долевого участия в строительстве или справки о членстве в ЖСК;
  • акт приема-передачи;
  • решение суда (если было разбирательство по обманутым дольщикам).

Полезно: Вне зависимости от того, куплена квартира на первичном или вторичном рынке, госпошлина за регистрацию прав собственности установлена в сумме 2 тысячи рублей.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ происходит в несколько этапов:

  • подписание договора купли-продажи;
  • сбор документов;
  • передача пакета в многофункциональный центр;
  • получение расписки о приеме заявления;
  • проверка подлинности сведений работниками Росреестра;
  • подготовка выписки из ЕГРН на нового собственника;
  • выдача справки, подтверждающей права собственности, новому владельцу.

Расписка, выдаваемая сотрудником многофункционального центра, содержит:

  • перечень принятых документов;
  • информацию о сроке;
  • контактные данные многофункционального центра.

Получить выписку из ЕГРН продавец и покупатель могут в том же отделении МФЦ, куда было подано заявление.

Законодательством установлен четкий срок для Росреестра на оформление сделок с недвижимостью. Он составляет семь рабочих дней. При регистрации договора купли-продажи квартиры через МФЦ добавляются еще два дня на пересылку.

Справка: Многофункциональный центр самостоятельно ничего не регистрирует и не проверяет. Он является лишь посредником между гражданами и госорганами.

Получение выписки

Забрать готовые документы на право собственности можно не ранее даты, указанной в расписке, выданной при регистрации недвижимости в МФЦ. Каждый участник сделки получает свой экземпляр самостоятельно, при предъявлении паспорта.

Если в течение одного месяца с даты, указанной в расписке, человек не заберет свою выписку в многофункциональном центре, то она будет направлена в архив Росреестра. Оттуда ее можно получить в любое время, предварительно сообщив о своем намерении сотруднику архива.

Отказ в приеме

Сотрудник МФЦ может отказаться принимать пакет документов только в одном случае – если гражданин не предъявляет паспорт. Во всех остальных ситуациях отказ будет не обоснован.

Отказ в регистрации

У Росреестра перечень причин для отказа гораздо больше. Таковыми могут являться:

  • отсутствие согласие одного из супругов или органов опеки при сделке с несовершеннолетними;
  • предоставление заявление не уполномоченным лицом;
  • у продавца нет прав на распоряжение имуществом;
  • подан не полный пакет документов;
  • неверно составлен договор купли-продажи;
  • недвижимость находится в аресте.

Интересно: В случае отказа Росреестром в регистрации права, уплаченная госпошлина не возвращается заявителю.

Отказ передается участникам сделки через многофункциональный центр. При этом граждане имеют право устранить замечания и подать пакет документов повторно, уплатив ещё раз пошлину.

Приостановка

Если у сотрудника Росреестра возникли сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных сведений или в наличие оснований для проведения процедуры регистрации, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации.

В таком случае регистрация приостанавливается на срок до 1 месяца, а участникам сделки направляется соответствующее уведомление с требованием подтвердить указанные сведения документально.

Обжалование

Гражданин может обжаловать в судебном порядке решение специалиста Росреестра об отказе в течение трех месяцев с момента получения уведомления.

Если суд вынесет решение в пользу гражданина, то оформление прав собственности будет проведено в установленные законом сроки. При этом человеку не нужно повторно подавать заявление и уплачивать госпошлину.

Как еще можно направить заявление в Росреестр

Можно продать квартиру через МФЦ или сразу направить пакет документов в Росреестр онлайн. Для этого нужно зайти на сайт rosreestr.ru и в разделе «государственные услуги» выбрать подраздел «подать заявление на государственную регистрацию прав».

Читайте так же:  Что такое гражданский брак и чем он отличается от сожительства

Запрос состоит из следующих разделов:

  • данные об объекте;
  • сведения о заявителе;
  • прилагаемые документы.

После заполнения всех обязательных полей необходимо проверить введенную информацию перед отправкой.

Внимание: Электронная отправка заявления в Росреестр доступна только для пользователей, имеющих ключ ЭЦП.

Преимущества МФЦ

Многофункциональные центры имеются практически во всех населенных пунктах РФ. При этом отделения Росреестра открыты только в крупных городах России. К преимуществам МФЦ относятся:

  • возможность преждевременной записи на прием;
  • удобный режим работы;
  • наличие терминала для уплаты пошлины.

К сожалению, многофункциональные центры не имеют полномочий на оказание дополнительных услуг.

Что делать при нарушении сроков

Если гражданину в установленный в расписке срок не выдали выписку ЕГРП и не уведомили о приостановке или отказе в регистрации, необходимо обратиться к руководству МФЦ. Причинами задержки могут быть:

  • технические сбои;
  • ошибки сотрудников;
  • недочеты в оформлении.

Руководство многофункционального центра обязано письменно уведомить человека о причинах срыва сроков и установить новый период завершения регистрации.

Оформлять сделки с недвижимостью через МФЦ очень удобно. Если записаться заранее, то можно сэкономить массу времени на ожидание в очереди. Практически в каждом отделении многофункционального центра есть терминал электронной оплаты госпошлины, а значит, клиенту не придется посещать банк для внесения средств. Сотрудники не только примут документы, но и окажут консультационную помощь при возникновении вопросов по регистрации договора купли-продажи. Получить выписку можно в том же отделении, без предварительной записи.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Регистрация права собственности на квартиру через мфц

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

[2]

    • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

Согласно ч. 4 и 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

Существуют различные способы оформления права собственности на квартиру. Например, это можно сделать через суд или с помощью застройщика. Еще один вариант — регистрация права собственности на квартиру в МФЦ. При этом необходимо знать условия подтверждения права собственности и то, какие документы потребуются. В этих нюансах стоит разобраться подробнее.
  • МОСКВА и МО: +7 499 93-840-69
  • САНКТ-ПЕТЕРБУРГ и ЛО: +7 812 425-14-34 —
  • РЕГИОНЫ РФ: 8 800 350-84-13 — доб. 638

Инструкция для пользователя

Процедура регистрации собственности имеет свои нюансы. Гражданину необходимо выполнить следующие действия:

  • Записаться на прием к сотруднику многофункционального центра. Это можно сделать по телефону или на официальном сайте организации. Еще один вариант — лично посетить МФЦ.
  • Подготовить необходимые документы.
  • В назначенное время прийти к регистратору МФЦ и с его помощью составить заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
  • Оплатить госпошлину в ближайшем терминале.
  • Получить расписку о принятии документов. По ее номеру можно проверить, готово ли свидетельство.

Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра. Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ. Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам.

Сотрудники многофункционального центра не предоставляют бланков расписок получения денежных средств продавцом. Пользователь может скачать бланк на официальном сайте организации. Также в МФЦ не оказываются услуги по составлению договора. Если нет необходимости в его обязательном письменном заверении, он вступает в силу после того, как обе стороны подписали сделку и согласились с ее условиями.

Необходимые документы

Список нужных документов зависит от нюансов совершаемой сделки. В любом случае потребуются следующие бумаги:

  1. Личные документы участников совершаемой сделки.
  2. Документы на переоформляемую квартиру.
  3. Документация, служащая основанием для передачи имущества новому владельцу.
  4. Платежка, подтверждающая оплату пошлины.

К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.

Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.

Читайте так же:  Алименты жене после развода

Процедура оформления

Отдельно стоит сказать о том, как проходит регистрация права собственности на дом в МФЦ после подачи необходимой документации. Если у сотрудника нет сомнений в подлинности поданных документов, он заберет их на регистрацию, а заявитель получит расписку.

В самом многофункциональном центре право собственности не оформляется. Полученная документация передается на экспертизу в Росреестр.

Если специалисты сочтут список поданных документов неполным, то они приостановят сделку и попросят клиента принести недостающие бумаги. Кроме того, сотрудниками Росреестра установлены следующие причины отклонения сделки:

  • Установленные законом виды запрещений на жилье (например, арест).
  • Недостоверность или фальсификация предоставленной информации (к примеру, квартиру умершего человека можно оформить, только если открыто наследство).
  • Неточности в документации.
  • Неправомерность заключения сделки.

Когда эксперт из Росреестра вынесет положительное решение, в ЕГРН вводится информация о том, что сделка заключена. Затем документация, представленная клиентом, передается в МФЦ, а регистрация считается завершенной.

Нюансы первичной регистрации

Важно учитывать нюансы первичной регистрации. Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Договор с дольщиком.
  2. Свой экземпляр приемо-передаточного акта.
  3. Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  4. Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет. Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.

Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.

Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.

Размер пошлины

Важный этап оформления права собственности на квартиру через МФЦ — оплата пошлины. Сумма налога зависит от статуса гражданина, владеющего имуществом. При подаче заявки физическим лицом размер пошлины не превышает 2 тысяч рублей.

Что касается юридических лиц, то им придется заплатить большую сумму. Для них размер пошлины составляет 20 тысяч рублей.

При передаче квартиры по наследству, если наследник является близким родственником заявителя, надо дополнительно заплатить 0,3% от суммы стоимости имущества. Если же наследник и заявитель не состоят в родственных отношениях, нужно оплатить сбор в размере 0,6%.

Сроки обработки заявки

В многофункциональном центре сроки подтверждения права владения квартирой не превышают 10 дней. Составляя выписку, сотрудник многофункционального центра может дополнительно огласить сроки регистрации права собственности через МФЦ.

Отдельно стоит сказать о том, как узнать результаты с помощью номера выписки. Для этого надо скопировать его и вставить в окно «Проверить готовность». Если пользователь увидит уведомление, в котором предлагается связаться с сотрудником, значит, доступ к проверке закрыт.

Узнать информацию о сроках обработки заявки и о ее состоянии можно и по телефону горячей линии. Она работает круглосуточно, а штат сотрудников достаточно широкий, так что клиенту не придется долго ждать ответа.

Действия прямого наследника

Ситуация, когда прямому наследнику нужно зарегистрировать жилую площадь, весьма распространена. В таком случае важно учитывать, что существует несколько вариантов наследования — по составленному завещанию или согласно действующему закону. В обоих случаях базовый документ, подтверждающий право гражданина на владение имуществом, — право на наследование, оформленное у нотариуса.

Чтобы получить подобный документ, следует обратиться к нотариусу хотя бы через полгода после смерти наследодателя. Специалист изучит детали вопроса и оформит свидетельство, если других наследников не имеется.

Частные случаи

При купле-продаже квартиры продавец и покупатель должны заключить договор, произвести взаиморасчеты и передать документы сотрудникам регистрационной организации. Обе стороны должны посетить МФЦ и передать специалисту документы. Если отсутствуют копии каких-либо справок, то оператор сделает их сам. Регистрировать денежную расписку необязательно, но сотрудник МФЦ может проверить факт выполнения расчетов.

Покупатель становится собственником квартиры через 10 дней после подачи документов. Если сделка выполнялась с аккредитивом, продавец должен взять свой экземпляр договора и прийти в банк, чтобы получить доступ к денежным средствам.

Кроме того, визированию у нотариуса подлежит продажа доли. При этом участники сделки должны сначала произвести взаиморасчеты, а потом вместе посетить МФЦ. Оформление продажи доли — платная услуга. Ее цена обсуждается с нотариусом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что касается документов, продавец должен предъявить отказы остальных дольщиков от приобретения жилья. Если в представленных отказах стоит цена выше стоимости, указанной в договоре, регистрация будет приостановлена на 4 недели.

Источники


  1. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.

  2. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  3. Осиновский, А.Д. Акционер против акционерного общества; СПб: ДНК, 2013. — 352 c.
Регистрация права собственности на квартиру через мфц
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here