Разделение квартиры на две квартиры

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Разделение квартиры на две квартиры". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Разделение квартиры

Разделение квартиры случается гораздо реже чем обратный процесс — объединение квартир, однако бывают разные ситуации и иногда требуется именно разделить квартиры. Допустим квартиру, соединенную из двух, получили в наследство несколько родственников, не проживающих вместе или ребенок в семье подрос настолько, что готовится сам стать родителем, а его семья обитает именно в такой квартире.

Еще одной причиной для разделения квартиры стало то, что по отдельности жилая площадь будет стоить гораздо больше, а потому на такой шаг часто идут и с предпринимательскими интересами, изначально покупая квартиру большой площади для последующего разделения и продажи частей.

Как мы уже говорили, ситуаций, при которых требуется разделение квартиры — множество, а порядок согласования такой перепланировки и технические особенности процесса — неизменны. В этой статье мы будем говорить именно о них.

Разделение квартир на две квартиры из ранее объединенных

Этот вариант разделения квартиры наиболее прост как в согласовании так и в проектировании. Проем в несущей стене, который был прореза при объединении, замоноличивают бетоном и арматурой, либо попросту закладывают кирпичом. В зависимости от того, один собственник у двух квартир или несколько — может произойти разделение прав собственности и на этом перепланировку можно считать завершенной. Подробнее об оформлении документов при разделении квартиры мы поговорим ниже.

Разделение одной квартиры

При разделении одной квартиры с большой площадью, например пятикомнатной на двухкомнатную и трехкомнатную, сложностей возникает гораздо больше. Во-первых необходимо предусмотреть санузлы или ванные комнаты с уборными в каждой из квартир, во-вторых, устроить выход из них на лестничную площадку, что не всегда становится возможным технически. Да и юридическая сторона вопроса не радует — ведь устройство входа в квартиру затронет стену подъезда, а стало быть — общедомовое имущество. Также в каждой квартире должна быть кухня или кухня-ниша. Соответственно, для санузла и кухни новой квартиры нужно будет разработать проект вентиляции помещений и подключить его к общедомовому.

Порядок согласования разделения квартир и документы для согласования

Если простые перепланировки вроде демонтажа встроенной мебели вы можете согласовать самостоятельно без проблем, а более сложные, потратив чуть больше времени, то разделение квартиры на две квартиры однозначно нужно поручать посредникам-специалистам согласования . Первым делом стоит показать им техпаспорт квартиры — это даст возможность определиться с тем, возможна ли такая перепланировка в принципе и каким образом ее лучше всего осуществить. После этого будут разработаны техническое заключение и проект перепланировки, которые доукомплектовываются следующими документами:

  • Заявление о перепланировке;
  • Копия свидетельства права собственности на квартиру (нотариально заверенная);
  • Доверенность на специалиста по согласованию;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Согласие соседей на перепланировку (при устройстве входа в новообразованную квартиру);
  • Согласование Мосгаз (при переносе газового оборудования);
  • Согласие Мосэнерго;

После того, как все документы собраны, их подают на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая обязана в течение 45 дней дать ответ на ваше заявление. Ремонтные работы лучше не начинать до получения распоряжения. После того, как ремонт завершится, вы ставите об этом в известность вашего посредника в согласовании и он организовывает приемку квартиры после перепланировки. Приемочная комиссия подписывает акт о завершенной перепланировке и вас ждет визит инженера БТИ, который произведет обмеры помещения и зафиксирует их новые габариты.

Наконец, последним этапом станет оформление новых объектов недвижимости и свидетельств права собственности на них. Если собственников у квартир несколько, то перед этим потребуются услуги нотариуса для подписания договора о разделении собственности. После того как вы поставите квартиры на кадастровый учет, перепланировку с разделением квартиры на две квартиры можно считать завершенной.

Наша организация имеет опыт в согласовании разделения квартир и потому мы не откажемся от возможного сотрудничества с вами. У на есть все необходимые допуски СРО, а потому мы можем предложить разработку проектной документации и согласование документов во всех инстанциях. Гарантируем, что приятным бонусом для вас станет бесплатная консультация наших специалистов, которую вы можете получить как по телефону так и в текстовом варианте, написав на нашу электронную почту.

Раздел, объединение квартир

Раздел или объединение квартир, в настоящее время является востребованной услугой. Особенно часто у собственников жилых квартир возникает необходимость разделить существующую квартиру большой площади, либо двухуровневую квартиру на две. После раздела две квартиры можно реализовать гораздо выгоднее, чем одну большей площади. Тем более, спрос на одно-двух комнатные квартиры или квартиры студии в настоящее время очень высок.

Довольно часто у собственников квартир, также возникает необходимость объединения двух квартир, например, расположенных на одной лестничной клетке.

В обоих случаях данные мероприятия относятся к перепланировке и переустройству жилых помещений и регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, для согласования объединения или раздела квартиры Вам потребуется разработка проекта перепланировки и (или) переустройства помещения. В отдельных случаях может потребоваться заключение о текущем состоянии строительных конструкций квартиры (квартир) и возможности перепланировки (переустройства).

Следует отметить, что при объединении двух квартир в одну возникает меньше проблем в разработке планировочных решений, чем при разделе существующей квартиры на две.

При объединении двух квартир Вам потребуется заложить один существующий вход (по желанию можно оставить и два входа) и выполнить перепланировку помещений не нарушая требования строительных норм и правил, а также санитарных требований. Здесь в большинстве случаев не возникает никаких проблем, нужно лишь соблюдать основные требования, а именно: не допускается размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями, а также расположение кухонь над жилыми комнатами.

При разделе квартир на две Вам потребуется устройство отдельного входа из вновь образованной квартиры. Стены отделяющие квартиры от лестничных клеток, в большинстве случаев являются капитальными и поэтому Вам потребуется дополнительная разработка проекта усиления, устройство самого усиления, которое должна выполнять специализированная организация с выдачей официального документа подтверждающего выполнение усиления (акт освидетельствования скрытых работ). Кроме того, при разделе квартир Вам необходимо предусмотреть планировочные решения таким образом, чтобы Ваши вновь образованные санузлы не располагались над жилыми комнатами и кухнями ниже расположенных квартир, а кухня не располагалась над жилой комнатой квартиры нижнего этажа. Также необходимо предусмотреть вентиляцию из помещений санузлов и кухонь, причем вентиляция должна осуществляться в вентиляционные каналы, предназначенные для санузлов и кухонь соответственно. Объединять вентиляционные каналы кухонь и санузлов не допускается.

Читайте так же:  Раздел гаража при разводе

Если Вы разделяете двухуровневую квартиру на две, Вам дополнительно потребуется разработка проекта заделки отверстия между уровнями, выполнения этой заделки специализированной организацией и подтверждением соответствующими документами.

При разделе квартир Вам потребуется установка отдельных приборов учета электроснабжения и водоснабжения с согласованием их в установленном порядке. Для каждой их квартир потребуется установка самостоятельного электрического счетчика, а системы электроснабжения квартир должны быть независимые.

Разделение квартиры на две

Компания «Ленжилэкспертиза» занимается разнообразными проектами, которые касаются перепланировки. Разделение квартир – один из них. Предлагаем вам свои услуги по разделению квартир и домов. Мы работаем по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и будем рады помочь вам в проектировании и согласовании перепланировки.

Существует две ситуации, когда приходится разделять квартиры:

[1]

  • раздел большой коммунальной квартиры;
  • раздел двухуровневой квартиры или ранее объединенных по горизонтали квартир.

К таким перепланировкам предъявляются особо жесткие требования, так как они затрагивают несущие конструкции здания. Однако не стоит отчаиваться, согласование проекта разделения квартир возможно.

Требования норм и правил при разделении жилых помещений

Квартиру можно разделить на две, если технически и конструктивно есть возможность согласно нормам:

  • устроить санузел в каждой вновь образованной квартире;
  • устроить отдельный вход в каждую квартиру.

Наличие кухни не является обязательным, поэтому кухню можно устраивать, если это необходимо заказчику.

Те же требования предъявляются, если предстоит провести разделение дома, например, таунхауса, на отдельные квартиры.

Как разделить квартиру на две

Самый важный этап – разработка проекта. Наша компания предоставляет свои услуги по проектированию любых перепланировок. Мы имеем все доступы и лицензии и знаем требования по безопасности к объектам капительного строительства в Петербурге.

Мы составим проект устройства отдельных санузлов в каждой квартире и поможем согласовать его. Сложности в этом вопросе могут заключаться в том, какую квартиру разделяют: большую коммунальную или ранее объединенную. Конечно, в случае с ранее объединенной квартирой решить вопрос санузлов будет проще. Поскольку общий домовой стояк должен остаться в каждой квартире.

Чтобы обустроить отдельный вход в две разделенные квартиры, необходимо затронуть несущие стены и сделать проем. Как это можно сделать:

  • сделать проем, выходящий на лестничную площадку (для этого необходимо согласие 2/3 жильцов многоквартирного дома);
  • сделать проем, выходящий на улицу (что потребует изменения фасада, а значит, и дополнительного согласования);
  • сделать общий коридор между двумя разделяемыми квартирами с отдельным входом каждой (что потребует выделения площади в каждой квартире).

Как видите, варианты решения проблемы есть. Если в квартире (а в коммуналках Петербурга такое встречается) уже был черный ход, то задача упрощается.

Что касается кухни, то она, как уже говорилось выше, не является обязательным условием закона для разделения квартир. Иногда кухню просто негде устроить. Например, если разделяется квартира на две однокомнатные.

Кухню можно устроить и согласовать, если:

  • под квартирой находится нежилое помещение;
  • в квартире есть чулан;
  • есть место в коридоре.

Самые главные требования, которые будут предъявляться к кухне – пожарная безопасность. Появление кухни в квартире не должно вредить другим жильцам, а также не должно ухудшать их условий проживания.

Кроме тонкостей проектирования и согласования перепланировки разделения квартир и домов есть свои сложности с юридической стороны. У разделяемой квартиры появляется две владельца, поэтому нужно определить их права на собственность, внеся изменения в кадастр недвижимости.

«Ленжилэкспертиза» готова помочь вам в деле перепланировки с разделением. Обращайтесь!

Наш телефон: +7 (812)642-16-14

Если вы хотите отложить решение о заказе перепланировки «на потом», можете ввести в поле ниже свой емэйл, и мы отправим вам на ящик предложение от нашей компании. Так мы не потеряем друг друга, и вы сможете найти нас через какое-то время.

© 2003—2019 ООО «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА»

190020, Россия, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 134-136-138, корпус 96, помещение 65-Н, литер А. Реквизиты компании.

Допустим ли по закону раздел одной квартиры на несколько отдельных?

Совместное жилье требует от проживающих лиц достижения согласия по правилам его использования. На практике мирное урегулирование возникающих разногласий (кто за что платит, кто в какой комнате живет, кого можно впускать «пожить» и пр.) возможно не всегда. В случаях острого конфликта возникает необходимость разделения жилплощади не только юридически, но и фактически. Насколько приемлем такой вариант с точки зрения закона? Давайте рассмотрим вопрос поподробнее.

Содержание статьи:

Мотивы натурального раздела квартиры

Физическое разделение своего жилья на несколько автономных бывает необходимо по нескольким причинам:

  1. Супруги хотят разъехаться, но денег на дополнительное вложение средств в новое жилье (с учетом стоимости имеющейся квартиры) у них нет.
  2. Двое или более людей получили в наследство одну квартиру, вместе проживать не намерены, но и продавать ее не хотят (например, дом расположен в элитном районе и удобен всем наследникам с точки зрения окружающей инфраструктуры). Хочется сохранить жилье, разделив его фактически и юридически.
  3. Дети хотят жить отдельно, но и, в то же время, рядом с родителями…

Важно: Реально оценивайте необходимость раздела с теми затратами, которые потребуются для претворения этой идеи в жизнь.

Шансы на раздел

Получить две отдельные квартиры из одной можно при определенных условиях: жилье должно быть полноценным и соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ.

  • Пригодность для проживания. Если в результате раздела одна из квартир не будет обладать минимальным размером жилой площади, ее выдел в натуре станет невозможен.

Законом не допускается ухудшение жилищных условий. Жилые помещения не могут переводиться в статус нежилых. Что это значит?Разделение трехкомнатной квартиры с одним санузлом на практике шансов на успех почти не имеет, так как одна из квартир получится однокомнатной. При этом в ней должна быть и кухня, и туалет с ванной… Как обустроить их при наличии только одной комнаты? Технически — никак.

Читайте так же:  Выделение земельного участка под гараж

  • Запрет на свободный выбор мест обустройства санузлов и кухонь. Если в первоначальной квартире есть только по одному такому объекту, то создание двух квартир на практике вызывает сложности. Придется в каждой из них обустроить (как минимум) недостающие элементы.

Ограничения для санузлов: их нельзя располагать над и под жилыми помещениями.

Ограничения для кухонь: над кухней не должно быть санузлов, а под кухней – жилых помещений.

Поэтому надо будет учесть планировку соседей и сверху, и снизу. Как вариант, использовать нежилые помещения, если позволяет площадь и соблюдены требования вентиляции.

  • Подключение к соответствующим каналам вентиляции. Ванна с туалетом должны подключаться к вытяжному каналу соответствующего типа. Как и кухня, которая подключается к общедомовой вентиляционной системе. И никак не наоборот!
  • Наличие отдельного входа в квартиру. Свободный доступ в новые объекты может быть организован за счет потерь общей площади квартиры (организуется общий тамбур с выходами из обеих квартир) или общедомовой площади (забирается часть лестничной площадки). Во втором случае потребуется согласие большинства соседей, так как уменьшается их право общей собственности на внеквартирные помещения.

Важно: Помните, что нарушение этих запретов ухудшает жилищные условия ваших соседей. Это причина для подачи на вас в суд за перепланировку.

Заказ экспертизы

В частном порядке сложно определить потенциальную возможность раздела, для этого следует обладать знаниями и информацией о:

  • Технических характеристиках самого дома (где несущие стены, общедомовая территория и пр.).
  • Планировке соседей (не все соседи позволяют провести осмотр, особенно если сделана самовольная перепланировка).
  • Возможности дополнительной газификации и электрификации новообразованных квартир, проведении воды и канализации.
  • Тонкостях и нюансах пожарной, инженерной безопасности.

Поэтому рекомендуется проведение экспертизы по разделу квартиры теми, кто профессионал в этой области. Существуют кампании (участницы саморегулируемых организаций), которые занимаются таким анализом на постоянной основе, имеют опыт работы со всей нужной информацией.

По результатам экспертизы будет составлено экспертное заключение о технической возможности выдела отдельных квартир из одной. На его основе можно заказать проект по перепланировке, легализовать его и приступить к реализации раздела на практике.

Важно: Самовольная перепланировка – это нарушение ЖК РФ (ст.29). Суд может заставить вернуть помещениям первоначальный вид или продать жилье с торгов. Да и штраф придется заплатить (2 – 2,5 тысячи руб.) согласно ст. 7.21 КоАП РФ.

Процедура легализации раздела

Чтобы не нарушать закон, задавшись целью разделить одну квартиру на две, нужно соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Заказать экспертизу, которая поможет определить техническую возможность раздела.
  2. Обратиться в БТИ или независимым инженерным компаниям за проектом перепланировки.
  3. Собрать документы на право собственности, захватить проект, паспорта и отправиться в МФЦ или местный орган власти (ОМС), занимающийся согласованием перепланировки. Сдать документы, написать заявление.
  4. Дождаться вердикта органа согласования (ОМС).
  5. Оспорить его в суде, если получен отказ.
  6. Сделать раздел по проекту.
  7. Когда все будет готово, вызвать представителей ОМС для подтверждения сделанных изменений, их соответствия плану.
  8. Прийти в МФЦ со всеми документами, написать заявление и в течение 10 дней получить на руки технические паспорта на обе квартиры.
  9. Обратиться в Росреестр за фиксацией сделанных изменений, регистрацией права собственности на два новых объекта.

Важно: При разделе недопустим уведомительный порядок легализации сделанных изменений. Сначала согласовывайте, потом делайте ремонт и реконструкцию!

Когда легче всего разделить квартиру?

Есть несколько вариантов, когда раздел наименее хлопотен:

  • Квартира на первом этаже. Не нужно думать о том, какова планировка у соседей снизу. Нужно учитывать только расположение помещений у соседей сверху. Отдельный вход можно обустроить с улицы, если ОМС разрешили изменение фасада здания.
  • Квартира изначально обустроена двумя санузлами. Проблема размещения туалета с ванной над нежилыми помещениями отпадает. Остается грамотный выбор места для кухни и организация отдельного входа. Проблему кухонной вентиляции можно решить, если вывести вытяжной канал на улицу.
  • Разъединяемая квартира первоначально представляла собой две, которые были объединены по каким-то причинам. В этом случае необходимо просто восстановить былые перегородки и разобрать заложенные проемы.

Важно: Все эти преимущества не имеют значения, если квартира не приватизирована. Не рассчитывайте, что получите согласие собственника (государства или местных властей) на выдел отдельных квартир из одной (даже большой).

Заключение

Запрета на раздел квартиры нет, но есть требования к жилью, которое будет образовано.

Реконструкция квартиры по созданию двух полноценных жилых объектов требует больших финансовых затрат. Это не только деньги, потраченные на ремонт. Заказ экспертизы, оформление права собственности, раздел лицевого счета – это также вложение времени и средств.

Разделу квартиры в натуре можно противопоставить более выгодные варианты:

  • Получение компенсации за свою долю в квартире.
  • Полная продажа спорного помещения.

Безусловно, обе ситуации потребуют дополнительных средств (например, получение кредита). Но в результате будет получено жилье без правовых изъянов. Не будет тех, кто станет оспаривать сделанную перепланировку или жаловаться на нарушение своих жилищных прав.

Видео сюжет расскажет, как определить порядок пользования и раздел квартиры

Как присвоить разные номера квартирам, выделенным из одной?

Здравствуйте. Хочу разделить большую двухуровневую квартиру на две. На данный момент была узаконена и сделана перепланировка по разделению квартиры. Есть два санузла, две кухни, два разных входа в квартиры, который идет с общего коридора. На руках есть два свидетельства о долевой собственности (45/100 и 55/100 от доли). Хочу присвоить разные номера квартирам. Какой следующий шаг, куда идти?

Ответы юристов ( 2 )

В настоящий момент присвоить адреса не получится, поскольку долевая собственность. Нужно уйти от долей, а именно произвести реальный раздел в судебном порядке. Суд определить вариант раздела, на основании экспертизы, либо соглашения сторон. Можете в суде заключить мировое соглашение, которым определите вариант раздела. На основании решения суда вы уйдете от долей и получите две разные квартиры, после чего можно будет присвоить им адреса.

Только вот недавно разделили квартиру на доли. Получается что зря?))) Подскажите, какого рода должен быть иск? Может есть образец?

Разделение квартиры на две квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Разделение квартиры на две квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Читайте так же:  Заявление приставам о возбуждении исполнительного производства

Разделение комнат коридором позволит отделить полученные помещения дополнительным пространством и в результате разделения комнаты на две получим изолированные комнаты.

В общих чертах порядок действий таков: необходимо обратиться в орган местного самоуправления — Администрацию города Челябинска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005г. № 266.
Срок для согласования переустройства и (или) перепланировки составляет 45 дней. Отказ в таком согласовании должным быть мотивирован и может быть обжалован в суд.

Как рассчитать доход на вложения в недвижимость

Допустим квартиру, соединенную из двух, получили в наследство несколько родственников, не проживающих вместе или ребенок в семье подрос настолько, что готовится сам стать родителем, а его семья обитает именно в такой квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира расположена в кирпичном доме на Новодевичьем проезде. При перепланировке были произведены следующие работы:

  • Расширение санузла за счет площади коридора и замена сантехники
  • Демонтаж старых и возведение новых перегородок
  • Устройство проема между гостиной и кухней с газовой плитой

Квартира разделена на два лицевых счёта. Одна часть приватизирована. Можно ли будет доприватизировать после июля 2016 года? Спасибо.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных. Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Разделение трехкомнатной квартиры на две однокомнатных

Мы купили старый дом, а новую пристройку к нему купили другие люди. Было оформлено долевое участие в доме и прилегающем участке. По последнему…

На спальню и детскую. Такой вариант перепланировки чаще всего приходится на однокомнатные квартиры, где проживает молодая семья. Разграничение пространства позволит визуально и функционально разделить зону для родителей и зону для ребенка.

Судья принимает решение, выбирая вариант раздела, наиболее подходящий в плане соответствия долям сособственников и сложившемуся порядку пользования. Если есть просьба в иске, то сособственник вправе выделиться, получив выкупную рыночную цену в случае невозможности раздела.

Как разделить квартиру на две отдельные

Необходимо разделить 3-х комнатную квартиру на две однокомнатные. Серия дома 1-515/9. Устройство кухни в одной квартире сделать в жилой комнате, которая граничит с туалетом и ванной. Трубы воды, канализации и вентилялицию вывести через отверстия в несущей стене.

При этом суд рассматривает наличие преимущественных прав у одной из сторон, например, проживание с общим ребенком.

На две детские комнаты. Подойдет для тех, у кого отсутствует возможность предоставить отдельную комнату каждому ребенку, в то время как с возрастом они нуждаются в обособленной площади. Несомненным плюсом является образование личного пространства для детей.

Несогласие с оценкой допускается и потребует провести встречную оценку, судом выбирается средняя стоимость жилья.

Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения.

Ваша планировка очень похожа на нашу квартиру. А выход на 2 этаже куда? На обыкновенный этаж с лифтом? У нас выход на тех этаж и мне кажется, что в нашем случае нельзя разделить. Т.к. у нас выход на 2 этаже считается пожарным.Лучше, конечно, советоваться с профи.

Основным и практичным способом разделения жилого помещения являются перегородки. Сам по себе используемый материал (гипсокартон, стекло, фанера) легок и практичен в использовании, однако для согласования нужно обратить особое внимание на усиление проемов. При установке прозрачной перегородки не будет помех для естественного освещения обоих помещений, а это важный момент при согласовании.

Ваша планировка очень похожа на нашу квартиру. А выход на 2 этаже куда? На обыкновенный этаж с лифтом? У нас выход на тех этаж и мне кажется, что в нашем случае нельзя разделить. Т.к. у нас выход на 2 этаже считается пожарным.Лучше, конечно, советоваться с профи.

Подробнее рассмотрим способы разделения комнаты и их технические особенности. Стоит обратить внимание, что такие варианты разделения как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой не являются перепланировкой, так как не затрагивают какие-либо конструкции и не меняет план БТИ, а потому не требуют согласования.

В случае самовольно проведенного разделения квартиры необходимо срочно уведомить об этом контролирующие органы с целью определения возможности согласования, а также для предотвращения возможности угрозы жизни и здоровью граждан, связанных с некачественными, либо неправильными выполненными работами. Не подвергайте себя, своих близких, либо других людей опасности.

Как разделить квартиру 34 кв м на две комнаты

Квартира разделена на доли: муж, жена, ребенок (общий). Как проще оформить свою долю в пользу этого ребенка: дарение или фиктивную продажу?

Существуют следующие виды разделения квартир:

  • Разделение ранее объединенной квартиры. В данном случае, никаких сложностей с согласованием возникнуть не должно. Как правило, происходит заделка существующего проема, посредством которого были объединены квартиры, разрабатываются планировочные решения, которые впоследствии проходят согласования.
  • Разделение одной квартиры на две и более. Такой вариант является более трудоемким, так как при разделении одной квартиры на 2 и более требуется, чтобы каждая вновь образованная квартира отвечала требованиям жилого помещения, а именно необходимо предусмотреть устройство санузлов, кухонь и жилых площадей таким образом, чтобы они не нарушали требования нормативных актов и права других граждан (соседей).

Квартира куплена в браке, на доли не разделена. Могу ли я сделать дарственную сыну, или сначала ее нужно делить на доли. Спасибо.

Соответственно, каждая из них должна будет иметь свой санузел (с отдельным стояком), свою ванную, отдельный вход и кухню. То есть, если в квартире нет двух санузлов с общедомовым стояком в каждом, то разделить ее на 2 не получится.

Как разделить квартиру 34 кв v на две комнаты

Однако если разъединяются квартиры, ранее соединенные по вертикали, то есть через проем в перекрытии, то на замоноличивание данного проема ТЗК от автора проекта дома от вас с большой долей вероятности потребуют.

Читайте так же:  Взыскание алиментов с детей на содержание родителей

Согласно ст. 14 Жилищного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений также предусмотрен Жилищным кодексом.

Разделение лицевых счетов и получение свидетельства о праве собственности на конкретную долю позволяет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению. Если владелец решит продать выделенную часть, то в первую очередь он обязан предложить ее остальным долевым владельцам. Дарение своей части третьим лицам не требует согласия и предложения доли проживающим на площади гражданам.

Вопрос первый: при расположении кухни на верхнем уровне можем ли мы ее переместить за пределы «мокрой зоны», ведь по сути под ней находится наша же квартира.

Согласование разделения комнаты: основы и выводы

На студиях в Санкт-Петербурге можно получать доход 1 тысячу рублей с каждого квадратного метра в месяц. В случае с однокомнатной квартирой доход с квадратного метра примерно в 1,5 раза меньше. Если в квартире несколько комнат, соотношение цена/площадь будет еще ниже.

А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет).

Редко можно встретить хозяина квартиры, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью. Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры.

Как инвестировать в квартиру с высокой надежностью

Не нравится большой коридор и маленькая ванная. И также комната в 10 кв. очень маленькая. Нужно 3 комнаты.

Доход с аренды двух студий превышает ежемесячные выплаты по кредиту, а все что сверху – идет в карман инвестору. Получается, что квартира покупается за счет банка, но долг банку фактически выплачивают арендаторы. Инвестор даже с нулевыми вложениями имеет дополнительный пассивный доход.

Закон обязывает это делать супругов, если лица не состоят в браке, то и обязательства такого нет. В некоторых случаях обязательство не выполняется и формально у жилья один собственник. Как поступить в этом случае при разделе жилья? Признание прав на долю в общей собственности в случае законного брака не ограничивается во времени, пока не будет оформлен развод. Люди, которые хотят надежно вложить деньги, традиционно рассматривают недвижимость как один из наиболее очевидных вариантов. Но не у всех есть средства на покупку квартиры, а доход с аренды обычно не покрывает ипотечных выплат. Стратегия новостроек с разделением квартиры на студии решает обе эти проблемы и позволяет инвестору повысить доходность своих инвестиций в полтора-два раза.

Вложения в недвижимость: наш выбор

Доход инвестора – разница между стоимостью аренды двух студий и суммой выплат по ипотеке. Когда ипотека выплачена, вся сумма от аренды идет в карман собственника квартиры.

Разделение квартиры случается гораздо реже чем обратный процесс — объединение квартир, однако бывают разные ситуации и иногда требуется именно разделить квартиры.

[3]

Выход есть — организовать кухню нишу на площади нежилого помещения (коридора, зимнего сада или темной комнаты).

Нарушение обязательства выдела доли дает право обратиться в суд не только одному из супругов, но и прокурору или органам опеки, если в ситуации есть нарушения прав детей.


Планируете разделить квартиру, но не знаете с чего начать? Позвоните или напишите консультантам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», и они помогут Вам выбрать правильное направление в решении Вашей задачи. Наши специалисты готовы ежедневно прийти к Вам на помощь в таком сложном вопросе, как согласование разделения квартиры.

Подскажите, пожалуйста, мы с мужем являемся собственниками квартиры. Это новостройка, и еще не началось оформление квартир в собственность, хотя…

Переделка двухкомнатной квартиры в 2 однокомнатные – идея высокодоходных инвестиций

Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».

Актуальность идеи

Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:

  1. место для сна и отдыха;
  2. ванная;
  3. кухня;
  4. мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
  5. практичный, но недорогой ремонт.

Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.

Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.

Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.

Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.

Как правильно возвести санузлы?

Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:

  1. Покупка квартиры на 1-м этаже. Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
  2. Размещение второго санузла в коридоре. В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.

Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:

  1. Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
  2. Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 80 0 С. Если же температура стоков не будет превышать 40 0 С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.
Читайте так же:  Какие вопросы задавать при покупке квартиры

В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .

Правильное размещение кухни

Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.

Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.

Согласование с БТИ

Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.

Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.

[2]

Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.

Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.

На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат:

1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

Стоимость недвижимости 1 500 000 рублей
Первоначальный взнос 150 000 рублей
Сумма кредитных средств 1 350 000 рублей
Процентная ставка 11% годовых
Срок кредитования 10 лет
Сумма ежемесячного платежа 18 600 рублей
Размер переплаты 880 000 рублей

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Уровень доходов и срок окупаемости

Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.

2-комнатная квартира Две 1-комнатные квартиры
Ежемесячная стоимость аренды 14 000 рублей 10 000 * 2 = 20 000 рублей
Доход с учетом платы по ипотеке — 4 600 рублей 1 400 рублей
Годовой доход 14 000 * 12 = 168 000 рублей 20 000 * 12 = 240 000 рублей
Сумма затрат 2 580 000 рублей 2 730 000 рублей
Срок окупаемости с учетом ипотеки 2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет 2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет
Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства 1 700 000 / 168 000 = 10,1 1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет

Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.

При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.

Подведем итоги

Видео (кликните для воспроизведения).

Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.

Источники


  1. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

  3. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
Разделение квартиры на две квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here