Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Каким образом будет делиться однокомнатная квартира при разводе?

Вы правильно указали. Действительно данная однокомнатная квартира является совместно нажитым имуществом (т.к. куплена в зарегистрированном браке). Соответственно независимо от того, на кого данное имущество зарегистрировано по документам, при разделе этого имущества супругам достанется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».

При этом принудить супруга к продаже доли в данном случае не получится. В соответствии с законом собственника можно вынудить продать свою долю только в случае, когда эта доля незначительна (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. . Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.«

При этом 1/2 доля в праве собственности на квартиру незначительной быть не может в-принципе.

Исходя из вышеизложенного, полагаю, что обязать мужа продать принадлежащую ему долю не получится. В то же время Вы имеете право продать принадлежащую Вам долю с соблюдением правила преимущественной покупки второго собственника (ст.250 Гражданского кодекса РФ)

«Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.«

Как разделить квартиру при разводе между супругами?

На сегодняшний день довольно актуальным вопросом при разводе супругов является раздел совместного имущества, который зачастую происходит с привлечением судебных разбирательств.

Все споры и конфликты, возникшие между бывшими супругами, решаются согласно семейному законодательству. Какие-либо исключения в судебной практике встречаются редко. В качестве причин отхождения от правил можно выделить учет интересов совместных несовершеннолетних детей супругов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Какое имущество делится при разводе супругов?

При разводе разделу подлежит только совместное имущество супругов, поэтому перед принятием решения осуществить раздел необходимо определить правовой статус недвижимости.

К совместному имуществу относится вся недвижимость, приобретенная супругами во время нахождения в браке.

А какое имущество не делится при разводе супругов? Не подлежит разделу жилье, которое было приобретено одним из супругов еще до вступления в брак. Также не рассматривается в качестве совместной недвижимости квартира, полученная по наследству, по договору дарения или другого безвозмездного основания.

Как делится квартира при разводе?

Есть несколько способов осуществить раздел совместного имущества супругов.

  1. По соглашению. Здесь подразумевается добровольное соглашение бывших супругов, которые могут использовать самые различные мероприятия для осуществления раздела квартиры. При желании они могут разделить имущество пополам, а также полностью оставить всю недвижимость одной стороне. Представленный способ имеет определенный ряд преимуществ:
    • Супругам не приходится обращаться в судебные органы и оплачивать требуемые госпошлины.
    • Можно использовать более гибкий вариант раздела, к чему нельзя прийти с учетом семейного законодательства.
  2. По брачному договору – более современное решение, поскольку многие молодожены еще до вступления в брак заключают брачный договор. В документе указывают все варианты предполагаемого раздела совместного имущества.
  3. По решению суда – учитывает равенство супругов при разделе совместной недвижимости.

Раздел квартиры через суд между супругами

Если раздел квартиры происходит через суд, супруги должны понимать, что согласно семейному законодательству оформление права собственности на одного из супругов не дает гарантии принятия решения только в его пользу. Сотрудники судебных органов всегда придерживаются равенства прав, что учтено в законодательстве.

Читайте так же:  Жилой фонд социального использования

Но есть несколько отклонений от главного правила раздела имущества, согласно которым суд может вынести измененное решение. Так, например, по другому рассматривается вопрос раздела квартиры, которая была приобретена в период раздельного проживания. В случае если собственник квартиры докажет, что на момент приобретения недвижимости семейные отношения были прекращены, суд примет сторону собственника и откажет второму супругу в разделе. Согласно судебному решению за собственником останутся все права на единоличное владение приобретенной квартиры, а значит, при разводе она не подлежит разделу.

Также в ином порядке может рассматриваться вопрос раздела квартиры, где вместе с супругами проживают несовершеннолетние дети. Как правило, они после развода остаются с матерью или отцом, но их проживание с одним из родителей не является веским доводом отойти от правила равенства. Но при некоторых обстоятельствах суд может увеличить долю одному претенденту при разделе недвижимости. В этом случае родитель должен доказать, что нуждается в выделении большей части именно ему, поскольку несовершеннолетний ребенок остается для дальнейшего проживания с ним.

Суд может принять решение о неравноправном разделе квартиры при разводе, если один из супругов докажет длительное отсутствие доходов другого, а также его растраты общего семейного бюджета в ущерб семейным интересам.

[2]

Подобные доказательства влекут за собой предоставление веских и задокументированных доводов. Поэтому осуществить представленное довольно сложно, но возможно с помощью опытных и квалифицированных адвокатов.

Как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе супругов?

Сложнее обстоят дела, связанные с разделом квартиры, которая приватизирована на одного из супругов. Как правило, приватизация на одного собственника дает право пользования только на представленного супруга. Поэтому другой не может претендовать на раздел приватизированной квартиры при разводе.

Многие граждане в силу своей неосведомленности полагают, что имеют равные права в приватизированной квартире только на основании наличия прописки. Это далеко не так. Проведенная приватизация приравнивается к статусу безвозмездной сделки, как и дарение или наследование имущества, которое не подлежит дальнейшему разделу.

В связи с описанным неприятным фактом специалисты рекомендуют во время приобретения совместной квартиры приватизировать ее сразу на обоих супругов или на несовершеннолетнего ребенка (см. Как приватизировать квартиру на ребенка). Естественно, в момент приобретения молодожены не задумываются о разводе, но необходимо быть юридически грамотным, а значит, защищенным.

В случае раздела приватизированной квартиры только на одного супруга, другой может отстаивать свои права на пользование и проживание в нем. Хотя в ЖК РФ указано, что человек, который перестает входить в круг семьи собственника приватизированной квартиры, утрачивает право пользования. Но суд по определенному ряду причин может признать право супруга, не являющегося собственником квартиры, проживать в ней временно или пожизненно.

К таким причинам можно отнести отсутствие другого жилья и финансовых средств для его приобретения. В этом случае можно встретить и другой исход событий – собственника приватизированной квартиры могут обязать обеспечить жильем своего бывшего супруга, совместных детей, если их дальнейшее проживание предполагается не в описываемой квартире, а также пожилых родителей.

Право пользования приватизированной квартирой бывшего члена семьи (супруга) прекращается в случае:

  • Истек срок, ранее установленный судом;
  • По добровольному и обоюдному соглашению обоих супругов;
  • В случае прекращения обстоятельств, которые были основанием для предоставления права пользования приватизированной квартирой.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, то в момент развода недвижимость делится поровну, в результате чего каждый из них становится собственником доли.

Определить долю в квартире супруги могут:

  • При покупке квартиры и ее приватизации супруги регистрируют свои права в Регистрационной палате, где им выдают свидетельства с указанием доли;
  • Супруги могут заключить соглашение о разделе доли на добровольной основе. Оформленное у нотариуса и зарегистрированное в Росреестре свидетельство позволит избежать неприятных ситуаций;
  • Долевое разделение производится с привлечением судебных инстанций.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Муниципальная квартира согласно ЖК РФ не подлежит разделу вовсе. Здесь имеет смысл прибегнуть к одному возможных вариантов, способствующих дальнейшему разделу:

  1. Перед разделом договориться с супругом и приватизировать квартиру, в результате чего провести раздел согласно действующему семейному законодательству;
  2. Устная договоренность о разделе квартиры между супругами. Может привести к непониманию и конфликту в случае отказа одного из супругов выполнять оговоренное соглашение;
  3. Оставаться проживать вместе в квартире и после развода, поскольку по ЖК РФ оба супруга в связи с расторжением брака не теряют прав пользования.

В случае совместного проживания рекомендуется разделить лицевые счета между совладельцами квартиры.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

Вопрос весьма актуальный для множества распавшихся браков. Раздел совместно нажитого имущества очень часто становится «камнем преткновения» при решении задачи кому из супругов что достанется.

Каждый считает, что он внёс больше сил и денежных средств в накопление семейного имущества, поэтому большая часть его должна принадлежать именно ему. Отсюда решение о разделе накопленного перекладывается на плечи суда.

Суд использует законы, принятые в Государственной Думе, над ними долго работают – они в большинстве своём справедливые, поэтому жаловаться супругам не на что. Правда, в некоторых случаях имеются оговорки: «на усмотрение суда», но это часто отклонения от норм, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе строго регламентирован Семейным законодательством.

Для вынесения решения судом о разделе недвижимого имущества нужно определить, прежде всего, правовой режим квартиры: является ли она результатом совместно нажитого имущества супругов или же принадлежит одному из них.

Например: К. В период брака с Н. получил в наследство трёхкомнатную квартиру. Купленную до брака однокомнатную квартиру Н супруги продали и выполнили ремонт наследственной трёхкомнатной квартиры, в результате которого её рыночная стоимость увеличилась вдвое. Суд вынес решение о разделе квартиры по ½ доле каждому.

Читайте так же:  Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства

Общее имущество супругов, в том числе и квартира, может делиться при разводе:

  • по соглашению супругов. СК РФ (семейный кодекс) позволяет разделить общую квартиру или дом любым способом, даже полной передачей недвижимости только одному из супругов, другого оставив без жилья. Но для этого надо соблюсти одно условие – супруги должны мирно согласовать порядок раздела.

Такой вариант раздела недвижимости, несомненно, обладает преимуществами, поскольку раздел квартиры по суду приводит к большим судебным расходам и в еще большей степени ухудшает отношения между разведёнными супругами. К плюсам добровольного раздела общей квартиры относится возможность использования волеизъявления обоих супругов в разрешении спора при разделе совместно нажитого имущества, чем это позволяет выполнить решение суда;

  • по брачному договору, он составляется либо до заключения брака, либо в период брака, в нём супруги заранее предусматривают, как будет разделено движимое и недвижимое имущество, нажитое совместно в период брака;

В соответствии с решением суда, который исходит из равенства прав мужа и жены на совместно нажитое имущество.

Вне зависимости от того, на кого из двух супругов оформлены документы на совместно купленную квартиру – она является общей собственностью, поэтому в случае развода делится поровну. В основном суд принимает иск о разделе квартиры, и выносит решение, исходя из равенства долей бывших мужа и жены на совместно нажитое жильё, поэтому оно делится поровну между ними.

Семейный кодекс допускает некоторые исключения из правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом. Например, с учётом интересов детей.

Закон предусматривает три случая, когда один из бывших супругов может рассчитывать на долю в квартире, которая превышает её половину:

  • когда один из супругов не получал продолжительное время доходов по неуважительным причинам (не относится к этой категории нахождение на больничном листе или инвалидности, ведение домашнего хозяйства, воспитание общих детей);

  • когда в результате развода совместные дети остаются проживать с одним из родителей,

  • когда один из супругов использовал совместный бюджет нерационально, в ущерб своей семье.

Если жильё было приобретено одним из супругов до заключения брака или во время раздельного проживания от него с другим гражданским мужем, при полном прекращении с ним отношений, то этот супруг не имеет прав на квартиру, приобретённую без вкладывания его средств.

Чтобы доказать суду, что жилище было приобретено без вложений средств супруга, необходимо предоставить доказательства. В таком случае квартира признаётся частной собственностью того человека, который её приобрел, суд вынесет решение в пользу владельца.

Таким образом, в том случае, если супруги по какой-то причине не оформили развод и длительное время не живут вместе, то квартира, купленная в период раздельного проживания, при оформлении развода не делится между ними, так как не является совместно нажитым имуществом, при разводе.

Но если второй из супругов при разводе начнет предъявлять права на данную квартиру, длительное отсутствие семейных отношений следует доказывать в суде.

Необходимо учесть, что факт проживания ребенка с одним из родителей после развода не считается основанием для игнорирования принципов равенства, при разделе совместно нажитого супружеского имущества.

Тем не менее, если родитель приведет доказательства в суде того, что увеличение в общей недвижимости его части необходимо для защиты и обеспечения интересов детей – суд может пойти навстречу его требованиям.

Суд также может долю одного из разводящихся супругов уменьшить, если он в период брака совсем не имел доходов, по неуважительным причинам, либо расходовал общую супружескую собственность неоднократно в ущерб семейным интересам. Основная сложность, при этом, как и в первом случае, состоит в доказывании этих обстоятельств, поэтому судебный раздел квартир – не такое уж и лёгкое занятие.

Многие граждане считают, что при разводе вправе получить часть квартиры только на том основании, что в данной квартире они прописаны. Однако, приватизация, как и дарение, и наследование считается безвозмездной сделкой.

По этой причине раздел приватизированной квартиры при проведённой приватизации жилья только на одного из супругов в соответствии с семейным законодательством, становится его личной собственностью, которая получена на безвозмездном основании.

В результате такая квартира разделу при разводе не подлежит, с супругом, который собственником приватизированного жилья не считается.

Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

Видео (кликните для воспроизведения).

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Читайте так же:  Что такое контрафактный товар

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

Как поделить квартиру при разводе и после?

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит. В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

  • переданное в дар;
  • перешедшее к одному из супругов по наследству;
  • жилье, купленное до заключения брака;
  • недвижимость, принадлежащая ребенку;
  • собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной. Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено. Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом. Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.2016 года по делу № 33-387/2016).

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Пример 3. Леднев С. обратился с иском к Ледневой И. с целью раздела жилой недвижимости. Брак между ними прекращен. До развода Леднев С., его жена и двое детей проживали в муниципальном жилье по договору социального найма. Имущество было приватизировано на Ледневу И. и одну из дочерей. Леднев С. от приватизации отказался. Поскольку недвижимость была приобретена ответчицей по безвозмездной сделке, суд отказал в разделе собственности (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.09.2018 года по делу № 33-18335/2018).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

  • после развода разделить кредит и платить за него совместно;
  • оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
  • получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
  • погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.
Читайте так же:  Закон о детских автокреслах

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества. За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2017 года по делу № 33-16800/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем. Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

  • в равных долях;
  • в неравных долях;
  • один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию о сторонах;
  • данные о недвижимости;
  • обстоятельства спора;
  • ссылки на требования закона;
  • желаемый порядок раздела;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

  • паспорт;
  • документ о разводе;
  • свидетельства на детей;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • отчет оценщика;
  • разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
  • прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее. Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд. В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Рекомендованные для вас статьи:

Как разделить квартиру через суд?

Порой происходит ситуация, когда объект недвижимости, который находится в совместном пользовании и праве владения, нужно разделить. Данные случаи возникают при разделении имущества супругами, которые находятся в стадии бракоразводного процесса и перестают жить «под одной крышей».

Разделение квартиры посредством судебного вмешательства имеет место, когда бывшими мужем и женой не достигается согласование вопросов имущественного характера.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

[1]

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Раздел квартиры по решению суда

Раздел объекта недвижимого имущества, как правило, происходит по ряду причин. Во-первых, это расторжение брачных отношений, обоснованное отсутствием возможности продолжения фактического проживания в рамках одной квартиры. Судебный орган при расторжении брака определяет, с кем будут проживать несовершеннолетние дети от брака.

Отметим, что дети могут также выступать как собственники квартиры (к примеру, на основании приватизации) или же частей таковой. При данных обстоятельствах один из супругов-родителей, с которым дети будут проживать, осуществляет обращение в адрес суда от лица и в интересах ребенка (или детей).

Читайте так же:  Как написать заявление и грамотно уйти в отпуск по уходу за ребенком матери одиночке, совместителю

Как делится ипотечная квартира при разводе?

О разделе при разводе квартиры, купленной на материнский капитал, читайте тут.

При таких обстоятельствах сумма долей истцов может составлять намного больше доли ответчика, что, естественно, уменьшает таковую. Согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ установлено, что если часть собственника имеет незначительный характер, и потому не может быть подвержена выделению, то судебным органом возлагается обязательство относительно остальных собственников на выплату компенсации в пользу такого собственника, поскольку у него нет существенного интереса среди общего имущества в использовании такового. При получении компенсации, собственник утрачивает долю на пользование в общем имуществе.

Есть граждане, которые полагают, что есть возможность на осуществление раздела квартиры по факту, а именно: закрепление права собственности за собственниками в форме определенных комнат, переделав обычную квартиру на две комнаты коммунального характера.

Такое разделение объекта недвижимости не является возможным в соответствии с Постановлением ПВСРФ, которое применимо во всех случаях. Выделение доли по собственнику допускается лишь при наличии технической возможности для передачи в пользу участника общей собственности отдельной части жилых и подсобных помещений, а также оборудования отдельного входа на жилье.

Данные обстоятельства возможны лишь тогда, когда в помещении имеется 2 и более комнаты, расположение его характеризуется первым этажом и есть возможность создать две отдельные квартиры посредством перепланировки. При отсутствии такой возможности, что, как правило, характерно для судебной практики, согласно требованию со стороны истца, судом устанавливается порядок пользования жилплощади.

Раздел приватизированной квартиры

Труднее придется при разделе квартиры, подверженной приватизации, при условии, что таковая осуществлялась на имя одного супруга. Нередко супруг, который не является законным собственником жилья, обращается в адрес суда, требуя разделения супружеской квартиры, и встречает неблагоприятное для него обстоятельство.

Большинство людей считают, что имеют право во время бракоразводного процесса на получение части жилого помещения, основываясь на том, что они зарегистрированы по данному адресу. Однако приватизация, подобно наследованию и дарению, выступает сделкой безвозмездного характера.

Потому во время приватизации жилплощади на имя одного из супругов, объект недвижимости, в соответствии с нормами семейного законодательства РФ, становится его личной собственностью, которая была получена безвозмездно. По итогу подобная квартира не может быть разделена во время развода с мужем (женой), которые не выступают как собственники приватизированного недвижимого имущества.

Наиболее оптимальный вариант при таких обстоятельствах – приватизация квартиры на имя обоих супругов во время совместного брака. Учитывая тот факт, что львиная доля супругов при покупке совместного жилья, как правило, не думают о таких крайностях, как развод, то знание некоторых правовых моментов в данном вопросе снизит шансы по утрате жилья в перспективе.

При условии, что жилье все же приватизировано на одного из супругов, второй вправе посредством обращения в судебные органы реализовать свою законную возможность проживания и пользования жилплощадью.

Согласно общепринятой норме, прописанной в ЖК РФ, гражданин при бракоразводном процессе, если он прекращает быть членом «ячейки общества» собственника жилплощади, утрачивает свою законную возможность на пользование данной квартирой.

При этом судом, который занимается рассмотрением дела о разделении недвижимости, может быть принято решение по сохранению за супругом, не являющимся собственником квартиры, права на пользование и проживание в такой квартире на некоторое время, а также на всю оставшуюся жизнь.

Как правило, для принятия подобного решения должны иметься некоторые основания. Например, бывший муж (жена) собственника квартиры не имеет возможности пользования иным помещением, исходя из отсутствия у последнего на то прав и оснований (фактическое отсутствие иной жилплощади), а также он не имеет возможности на обеспечение себя другим помещением для проживания по причине финансового положения или же ряда иных объективных обстоятельств.

Кроме этого, суд при отказе в разделении приватизированной квартиры, вправе наложить обязательство в отношении супруга–собственника недвижимости на обеспечение иным жильем второго супруга, а также других членов его семьи, при условии соответствующих заявлений о своих требованиях со стороны последних.

Право пользования жилплощадью, подверженной приватизации, бывшим супругом, который не является собственником, прекращается, если:

  • срок пользования жилым помещением, установленный судом, истек;
  • произошло согласование среди разводящихся или разведенных супругов;
  • прекратились те обстоятельства, которые выступали основанием для сохранения данного права использования квартиры.

При условии приватизации квартиры на имя обоих супругов, их права на данную недвижимость являются одинаковыми по объему.

Однако если у супругов возникла необходимость разделения долей, то для определения долей супруги могут сделать следующее:

[3]

  • при приватизации подвергнуть жилплощадь разделению на доли и зафиксировать эти данные в регистрационном свидетельстве;
  • оформить соглашение по разделу долей;
  • разделить квартиру (дом) на доли посредством судебного решения (при невозможности добровольного согласования).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

  3. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here