Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Раздел неприватизированной квартиры при разводе". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Раздел неприватизированной (муниципальной) квартиры при разводе супругов

Когда семейная лодка уверенно идет ко дну, супругам самое время задуматься о предстоящем разводе и разделе совместно нажитого имущества.

В первую очередь важно определиться с решением жилищного вопроса, т.к. он не терпит отлагательств, особенно если в семье растут дети.

Жилье, которое было приобретено супругами в период официально зарегистрированного брака, по закону является их совместной собственностью и делится в случае развода на равные доли.

Однако следует иметь в виду, что разделу подлежит только то жилье, которое находится в собственности супругов.

Зачастую многие заблуждаются, полагая, что любую квартиру, предоставленную семье в бессрочное пользование, можно поделить в случае развода.

Содержание статьи:

Но прежде чем решать вопрос о разделе, необходимо выяснить на каком праве принадлежит квартира супругам. Разделить можно только то жилье, которое оформлено в частную собственность или попросту, как говорят, «приватизированное». Доказательством владения квартирой на праве частной собственности является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Квартира оформляется в частную собственность посредством приватизации, вступления в наследство или заключения сделок купли-продажи, дарения, ренты, мены.

Существуют и другие способы получения жилья, но они не предполагают возникновение частной собственности на квартиру. Это различные формы жилищного найма, среди которых следует выделить социальный наем без ограничения срока пользования жильем. Если супруги проживали в неприватизированной квартире, значит эта квартира скорее всего является муниципальной и предоставлена по договору социального найма. Следовательно, разделить такую квартиру в случае развода межу супругами нельзя.

Какие же можно предложить варианты таким супругам, чтобы хоть как-то отстоять собственное жилое пространство в муниципальной квартире и разделить расходы на ее содержание?

Социальный наем муниципальной квартиры предоставляет нанимателю и членам его семьи право владения и пользования жильем, за исключением права распоряжаться им. В случае развода супруг переходит в категорию «бывший член семьи нанимателя», в связи с чем можно предпринять следующие меры:

— выселить из квартиры бывшего супруга,
— разделить счета на оплату найма и коммунальных услуг.

Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга

Разумеется, первый вариант является более предпочтительным в ситуации развода.

Супруг нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения, проживающий с ним совместно, признается членом семьи и приобретает все права пользования жилым помещением с момента вселения.

[2]

Для этого подается в районную администрацию заявление от нанимателя о вселении и прилагаются письменные согласия других проживающих в квартире совершеннолетних членов семьи. При вселении нового члена семьи нанимателя вносятся соответствующие изменения в договор социального найма.

В случае развода бывший супруг перестает быть членом семьи нанимателя жилого помещения, однако если он продолжает проживать в квартире, то за ним сохраняются все те же права пользования жильем, что и раньше.

Выселить бывшего супруга из муниципальной квартиры можно только в двух случаях:

1) Доказать суду, что бывший супруг выехал в другое постоянное место жительства. Для этого нужно подтвердить следующие обстоятельства:

— ответчик добровольно покинул жилое помещение,

— выезд носит не временный, а постоянный характер (о чем свидетельствует, например, вывоз личных вещей из квартиры, вступление в новый брак и проживание с семьей по другому адресу, переезд в другой город или за границу),

— бывшему супругу никто не препятствовал свободно пользоваться квартирой (не менялись замки и т.п.),

— ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением (приобрел квартиру или был вселен как член семьи нанимателя или собственника жилья),

— бывший супруг не оплачивает длительное время коммунальные платежи за квартиру.

Если суд установит, что бывший супруг добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма, его признают утратившим право пользования жилым помещением, что является юридическим основанием для расторжения с ним договора социального найма и выселения. Разумеется, никакого другого жилого помещения бывшему члену семьи взамен не предоставляется.

2) Если в суд обратится сам наймодатель (представитель муниципальной администрации) с иском о расторжении договора социального найма с бывшим членом семьи нанимателя в связи с невнесением ежемесячных платежей за квартиру более шести месяцев подряд. Но для этого необходимо предварительно оформить с бывшим супругом т.н. «раздел лицевого счета» квартиры, а точнее – отдельные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире с бывшим супругом

Поскольку жилищное законодательство не предусматривает возможность заключения с членом семьи нанимателя отдельного договора социального найма, то разделить лицевой счет на квартиру сейчас не представляется возможным.

Но допускается установить порядок выставления отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.

По закону бывший член семьи нанимателя самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При недостижении согласия между нанимателем и бывшим членом семьи суд имеет право определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

То есть берется общий метраж жилого помещения, из которого рассчитывается квартплата, и делится на число проживающих членов семьи нанимателя. Исходя из полученной цифры устанавливается доля каждого жильца в расходах на содержание квартиры.

Суд обязывает управляющую компанию заключить с бывшим супругом соглашение о порядке и размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, а также выставлять ему отдельные счета на оплату.

Текст резолютивной части решения по таким делам выглядит примерно так: «. определить порядок и размер участия Ф.И.О. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, по которому он несет обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права пользованием жилым помещением по договору социального найма, на 1/3 доли жилого помещения пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, то есть в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платежного документа».

В результате учет платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг будет вестись обособленно, и если бывший супруг не будет платить за жилье больше шести месяцев подряд, то по закону его могут выселить, но с предоставлением другого жилого помещения. При этом необходимо установить, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась без уважительных причин (таких, как: задержка выплаты заработной платы, пенсии, болезнь, потеря работы и т.п.). Следует отметить, что из-за нехватки резервного жилого фонда для переселения должников такое выселение реализуется крайне редко на практике.

Читайте так же:  Что лучше выбрать увольнение по соглашению сторон или по собственному желанию какие выплаты и компен

Как определить порядок пользования неприватизированной квартирой в случае развода

К сожалению, жилищное законодательство не предусматривает нормы, согласно которой можно определить порядок пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма.

Наниматель, члены его семьи, а также бывшие члены семьи, которые продолжают проживать в квартире, имеют равные права пользования жилым помещением, не допускается произвольное ограничение этих прав.

В разъяснениях Верховного Суда РФ упоминается о том, что наниматель и члены его семьи могут заключить соглашение с бывшим членом семьи о порядке пользования жилым помещением, но только в добровольной форме.

На основании такого соглашения можно оформить порядок отдельной оплаты счетов за жилищно-коммунальные услуги.

Если обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования неприватизированной квартирой, в удовлетворении требования будет скорее всего отказано ввиду отсутствия в законе соответствующей нормы.

Суды стоят на той позиции, что определить порядок пользования можно только в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Таким образом, порядок пользования неприватизированной квартирой можно установить только на основании добровольного письменного соглашения между нанимателем, членами его семьи и бывшим супругом. Принудить их к заключению такого соглашения через суд на данный момент нельзя.

Образец искового заявления о выселении бывшего супруга из неприватизированной (муниципальной) квартиры

_________________
Наименование суда

Истец: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Ответчик: Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований (если есть): Ф.И.О. полностью, адрес, номер телефона

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма расторгнутым

На основании ордера № ___ от «___»________г. я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________. Кроме ответчика, в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают: моя дочь Ф.И.О. и внук Ф.И.О., дата рождения _______г.

На данный момент ответчик в указанном жилом помещении не проживает, он добровольно выехал из него еще в _______ г., забрав все свои вещи. Мне известно, что он постоянно проживает по адресу: ______________ со своей новой супругой. Счета за жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации он не оплачивает, однако регистрацию в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией лицевого счета.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, а также ст.ст. 131 – 132 ГПК РФ,

признать договор социального найма квартиры ________ (указать адрес) в отношении Ф.И.О. расторгнутым, и признать Ф.И.О. утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Приложение: (все документы прилагаются по числу ответчиков и третьих лиц):

1. Копии искового заявления для ответчика (и для третьих лиц, если они имеются) – 1 экз. на __л.;
2. Копия ордера на квартиру – 1 экз. на __л.;
3. Копии лицевого счета на квартиру – 2 экз. на __л.;
4. Копия квитанции об оплате государственной пошлины – 1 экз. на __л.
5. Иные подтверждающие документы

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

Раздел служебного жилья

Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Читайте так же:  Нужен ли риэлтор при покупке и продаже квартиры

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Имеет ли право жена при разводе требовать раздел неприватизированной квартиры, которая получена мужем до брака?

Делить при разводе можно то, что в собственности и нажито в период брака. Квартира не в собственности мужа или жены, она в собственности муниципалитета. Делить не можете то, что вам не принадлежит. Делите то, что нажили — телевизор, холодильник, автомобиль и счет в банке. Если оба супруга постоянно проживают и зарегистрированы в муниципальной квартире, то и после развода сохраняют право проживания и пользования на основании договора соцнайма. Могут приватизировать на всех проживающих по договору соцнайма. Продать и деньги поделить пропорционально долям в собственности.

Как можно разделить неприватизированную квартиру после развода? Квартира получена мужем на него, меня, мою дочь. После получения квартиры он отказывается прописывать в ней мою дочь, меня прописал с большим скандалом, постоянно угрожает, создает невыносимые условия для жизни, я вынуждена жить у подруги, дочь у моей матери. Как можно разделить ее после развода? Приватизировать он отказывается.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Варианты обмена подыскивает истец.

Какую долю от неприватизированной 2-х ком. квартиры имеет при разводе супруг, если семья состоит из четырех человек? Один ребенок совершеннолетний, второй несовершеннолетний. Все прописаны.

Т. к. жилое помещение неприватизировано, то оно не является совместно нажитым имуществом супругов, и, следовательно, не подлежит разделу. Все члены семьи имеют равное право пользование жилым помещением.
Для определения долей в праве собственности следует жилое помещение приватизировать. Доля зависит от количества лиц, пожелавших участвовать в приватизации. В связи с тем, что несовершеннолетний участвует в обязательном порядке, то минимальное число участников составляет 2 человека, максимум — 4; при этом, лица, участвовавшие в приватизации, претендуют на равные доли в праве.

Муж проживает, но не прописан в неприватизированной квартире, приобретенной путем обмена во время нашей супружеской жизни. Сейчас хотим развестись. Каким образом можно разделить имеющуюся жилплощадь. Есть ли необходимость приватизировать квартиру?

Если муж не прописан в квартире, и не является собственником ни квартиры, ни доли квартиры, то почему Вы должны делить данную квартиру с мужем? Приватизируйте квартиру на себя, и будьте собственницей. Вы ему ничего не должны.

Является ли неприватизированная квартира перешедшая мне по наследству совместно нажитой собственностью при разводе? Я ответственный квартиросъемщик.

Ваша квартира является муниципальной, соответственно, она не относится к вашей собственности. И никак не могла перейти к Вам по наследству! Равные права на пользование квартирой и на ее приватизацию есть у тех людей, которые в ней зарегистрированы.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:

  • Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
  • Приватизация и выдел доли каждого из супругов.

Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь. Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Существует следующая особенность: если человек отказывается от приватизации, то он теряет все права на занимаемое помещение. Также следует помнить, что если бывший супруг прописан в неприватизированной квартире, то выселить его будет достаточно сложно.

Раздел служебного помещения

В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса служебные помещения признаются специализированным жилищным фондом, а это значит, что даже при разводе разделить такое помещение не представляется возможным.

В случае развода право на проживание в таком помещении будет иметь тот супруг, который в связи со своей деятельностью получил данную жилплощадь. Однако если у другого супруга нет иного жилья, то суд оставляет за собой возможность предоставить ему право временного проживания в служебной квартире.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Почему-то наши соотечественники не спешат с приватизацией жилья. Множество городских квартир по-прежнему относятся к муниципальному жилищному фонду. Ничего плохого, если семья живет в муниципальной квартире. Проблемы могут возникнуть только при разводе.

Дело в том, что раздел неприватизированной квартиры при разводе невозможен, поскольку муниципальная собственность не принадлежит ни мужу, ни жене. Супруги, которые стали нанимателями такой квартиры, не являются ее владельцами, а стало быть, не вправе и делить.

Существует несколько способов деления квартиры, пребывающей не в частной, а в муниципальной собственности:

  1. Обмен одной муниципальной квартиры на несколько квартир;
  2. Приватизация квартиры и последующий ее раздел;
  3. Отсутствие раздела – предоставление одним супругом права проживания в квартире другому супругу без деления.

Размен неприватизированной квартиры

Что означает «размен муниципальной квартиры»? Это значит, что наниматели должны найти взамен своей неприватизированной квартиры две другие неприватизированные квартиры, получить согласие владельца квартир (муниципалитета или государства) и произвести обмен.

При всей кажущейся простоте этого способа решить проблему, он невероятно сложен. Не так уж и просто найти две небольшие равноценные квартиры и договориться с муниципалитетом об обмене на одну большую, заключить договор обмена жилыми помещениями, переоформить договора найма квартир.

Читайте так же:  Регистрация договора купли продажи недвижимости в росреестре сроки

Более того, для обмена неприватизированными квартирами необходимо обоюдное согласие разводящихся супругов. Бывает так, что накаленные взаимоотношения между мужем и женой не дают им принимать взвешенные решения. При отсутствии согласия одного из супругов на обмен, придется идти в суд.

А судебная тяжба по поводу размена неприватизированной квартиры может оказаться долгой и сложной. Ведь суд будет учитывать интересы обоих супругов. Особенно трудным может быть процесс раздела неприватизированного жилья, если в нем проживали недееспособные, ограниченно дееспособные, несовершеннолетние жильцы — члены семьи нанимателя. В судебном процессе обязательно примет участие орган опеки и попечительства.

Приватизация и раздел

Приватизация квартиры кажется более реальным решением проблемы. Если оба супруга прописаны в квартире и оба принимают участие в приватизации, они получат право общей долевой собственности на жилье. В случае развода общая собственность супругов подлежит разделу на равные части.

Если кроме мужа и жены в квартире прописаны другие члены семьи, они тоже имеют право на долю в квартире при приватизации. В этом случае раздел квартиры после развода будет осуществляться пропорционально долям всех членов семьи.

Еще один нюанс. Приватизировать квартиру можно только при согласии всех жильцов, прописанных в ней.

Приобретение права пользования квартирой

Если только один из супругов является нанимателем муниципальной квартиры, после развода он вправе выселить из квартиры своего бывшего родственника. Выселенному супругу следует обратиться в суд. Если ему совершенно некуда идти, суд может предоставить ему право пользования муниципальной квартирой вместе с бывшим супругом. Придется смириться с совместным проживанием после развода.

Раздел служебной квартиры

Служебная квартира – часть специализированного жилищного фонда. Служебная квартира выдается в пользование только в связи с определенным родом деятельности и не подлежит приватизации. Вместе с нанимателем право пользования служебной квартирой приобретают и члены его семьи. Однако в случае развода это право утрачивается.

Если у бывшего супруга нет другого жилья, кроме служебной квартиры, суд может сохранить за ним право временного проживания в ней.

Но если супруг, получивший служебную квартиру по роду деятельности, покидает должность и теряет право на жилье, проживающие с ним бывшие родственники тоже вынуждены выселиться, даже если жить им негде.

Просмотрите видео

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Раздел неприватизированной квартиры при разводе супругов

Масса семей в России проживает в муниципальном жилье и не спешит перевести его в собственность. Делается это по разным причинам, и никто не задумывается о том, как делится неприватизированная квартира при разводе. Вся проблема в том, что при расторжении брака раздел ее запрещен. Невозможно между экс-супругами поделить то, что принадлежит «чужому дяде», а именно – территориальной администрации.

Какие варианты есть у истца

Если у пары остро стоит вопрос развода, а расходится некуда, важно заранее знать, какие варианты раздела квартиры без приватизации существуют:

  • размен (большую неприватизированную площадь обменивают на две маленькие);
  • приватизация и далее раздел согласно СК РФ;
  • отказ одного супруга от притязаний и переоформление договора с муниципалитетом.

Как разменять квартиру

Процедура обмена в 21 веке настолько редка, насколько есть неприватизированное жилье. Приватизация 90-х по сути ликвидировала эту форму собственности. В тяжелые перестроечные годы муниципалитет разного уровня спешил скинуть с себя балласт, и передать на вечное обслуживание ранее государственное жилье.

Но что делать, если супружеская пара очутилась именно на неприватизированных метрах, прожила там долгие годы, завела детей, обустроила быт? Делить – согласно законам, касающимся жилья без приватизации.

Обмен – самый простой вариант, когда экс-супруги находят такое же муниципальное жилье, но отдельное, и договариваются с его владельцами. Те, соответственно, хотят съехаться и общая квартира им подходит. При этом нужно учесть, что:

  • владельцы всех 3-х квартир должны быть согласны на смену нанимателей;
  • супруги обязаны прийти ко консенсусу, и согласится на переезд в найденное жилье;
  • новые метры должны соответствовать санитарным требованиям и не ухудшать условия проживания, особенно если есть дети.

Абсолютно невозможно отселить мужа-алкоголика (наркомана). Возможно, владелец квартиры, в которой проживают экс-супруги, и будет рад избавиться от асоциального элемента, пойдет навстречу жене, перепишет на нее договор найма. Но вот муниципалитет, в чье ведение захотят заселить неблагополучного человека, уж точно не будет рад и откажет ему в выдаче договора.

Судебная практика разделения таких квартир при разводе супругов тоже не радужная. Судебные тяжбы длятся годами, так как суду предстоит решить нелегкую задачу – учесть интересы мужа и жены. Именно поэтому в России так много бывших супругов, вынужденных и после развода проживать на одних квадратных метрах. Причина — отсутствие собственного жилья и недоступность покупки нового из-за низких зарплат, грабительских банковских условий по ипотеке.

Купить и поделить

Приватизация с последующим разделом – наиболее оптимальный выход для пожелавших развестись супругов. Для этого на каждого выделяется доля, они получают равные права и могут без проблем продать квартиру, и купить новые метры.

Но это просто, если их только двое и квартира крупногабаритная. От ее продажи могут получиться меньшие, но вполне приличные жилые помещения. Однако при наличии других взрослых членов семей, на них также положены доли, а если есть ребенок – на него обязательно предусматривается часть жилого помещения.

Выселение и служебные метры

Когда при подписании договора по найму неприватизированного жилья присутствует только один супруг, после развода он вправе отказать бывшей второй половине в проживании. «Бездомному» придется подавать в суд и, если ему действительно некуда пойти, за ним не числится никакое жилье в собственности, судья может в качестве определения вынести право проживать совместно. Насколько это психологически комфортно – другой вопрос.

Служебная квартира является неприватизированной и находится под ведением производства, на котором трудится один или оба супруга. При разводе, если один из них (или оба) остается работать на прежнем месте, за ним и закрепляется право проживания. Остальные члены семьи должны выехать. Как исключение, если экс-супруги продолжают работать на предприятии, им позволят проживать на этой территории либо, при наличии свободного жилья, предоставят отдельное помещение.

Читайте так же:  По уходу за ребенком документы

Как происходит раздел неприватизированной квартиры?

Раздел совместного имущества, в первую очередь недвижимости, чаще всего требуется при разводе. Бывают и другие ситуации, когда требуется реализовать имеющуюся жилплощадь, например, при разъезде молодых членов семьи со своими старшими родственниками. Для беспроблемного прохождения процедуры, жилье должно иметь статус собственности, позволяющий совершать юридические действия. Если недвижимость не приватизирована, то возникают определенные сложности при ее разделе.

Возможности раздела неприватизированной квартиры

Жилье, занимаемое по договору социального найма, принадлежит государству, муниципалитету или ведомству, но не зарегистрированным на площади гражданам. Чтобы совершить раздел своей квартиры, ее следует приватизировать, то есть провести бесплатную передачу от государства проживающим. Но существует перечень жилья, запрещенного к передаче гражданам. Это аварийная, служебная жилплощадь, квартиры в закрытых городках. Поскольку в жизни могут возникнуть ситуации, когда социальное жилье требует размена, то жильцам приходится изыскивать возможности изменить свое место жительства, минуя приватизацию.

Раздел неприватизированной квартиры происходит с согласия юридического собственника. В жилищный отдел исполкома муниципалитета подается заявление с ходатайством о размене объекта на равнозначные площади.

Разменять однокомнатную квартиру или комнату вряд ли получится, это ограничение накладывает Жилищный кодекс. Двухкомнатную или трехкомнатную муниципальную квартиру можно разменять на жилье, имеющее такой же статус.

Заявление должно содержать весомые аргументы и подкрепляться доказательствами объективных требований к размену жилья. Например, вескими основаниями служат развод супругов и нежелание травмировать несовершеннолетних детей. Категоричный отказ одного из проживающих в прохождении приватизации или неизвестность его местонахождения делает перевод жилья в собственность невозможной в обычном порядке. Потребуется судебное рассмотрение вопроса или разрешение жилищного отдела на раздел неприватизированной квартиры.

Другим осложнением при сделках и оформлении площади социального найма является проживание на ней несовершеннолетних и недееспособных лиц. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства, отвечающих за соблюдение интересов своих подопечных. Если ребенок переезжает с одним из родителей в худшее для проживания место, то разрешение вряд ли будет получено.

[1]

Порядок прохождения процедуры

Перед обращением в жилищный отдел с заявлением о размене квартиры, потребуется заручиться согласием всех жильцов. Согласие должно быть заверено у нотариуса, при наличии несовершеннолетних и недееспособных граждан следует получить разрешение из опеки. Затем подбирается вариант размена и собирается устанавливающий пакет документов. В него в обязательном порядке входит ордер на вселение или договор социального найма, технический паспорт на объект и свидетельства родственных связей.

Обращение в жилищный отдел муниципалитета потребует рассмотрения комиссией, которая отклоняет или дает разрешение на обмен с жилыми объектами, принадлежащими городу. После получения разрешения, подыскиваются варианты размена. У жильцов выбранных вариантов также должно быть получено разрешение на проведение операции. Обмен завершается в жилищном отделе, где гражданам выдают новые социальные договора.

Наибольшую сложность представляет поиск вариантов, поскольку большинство недвижимости передано государством в собственность гражданам. Допускается обменять муниципальную собственность на частную, но для этого потребуется пройти процедуру обратной приватизации для квартиры, имеющей статус приватизированной. Такие действия производятся через судебное рассмотрение, для суда придется предоставить веские аргументы требуемых действий.

Несогласие одного из бывших супругов совершить раздел неприватизированной квартиры при разводе требует судебного выделения доли проживания каждого зарегистрированного в социальном объекте члена семьи. Суд имеет право принудить бывшего супруга к размену, выдав официальное постановление и установить срок исполнения. На практике вопрос размена жилья с подобным обременением в большинстве случаев требует обращения в суд.

Может понадобиться несколько судебных процессов, которые определят права каждой из противных сторон.

Если же разъезд становится единственным выходом, то оптимально будет обратиться в риэлтерскую контору для подбора подходящих вариантов. Специалистами будут рассмотрены все возможные пути разрешения спорной ситуации и рекомендован законный способ разъезда бывших родственников.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов расторжения брака. Ситуация усугубляется, когда разделить нужно жилплощадь, особенно если она не принадлежит ни одному из супругов. А если поделить вещи и объекты «по-хорошему» не представляется возможным, придется все решать через суд.

Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

При разводе любая собственность, нажитая в браке, делится между супругами на равные части. Муниципальная или служебная квартира не является собственностью, так как она принадлежит государству или компании. И если в первом случае, теоретически, можно провести приватизацию, то выкупить недвижимость фирмы в большинстве случаев невозможно. Как следствие, такие варианты жилья фактическому разделу на доли не подлежат. Но и в данной ситуации можно все же поделить недвижимость.

[3]

Не подлежит разделу подаренное имущество, приобретенное до брака или же полученное в качестве наследства.

Как делится муниципальная квартира при разводе

Существует два основных варианта, которые могут использоваться при разделе муниципального жилья и еще один, альтернативный, используемые крайне редко. Рассмотрим их все.

Арендаторы муниципальной недвижимости в теории имеют право на размен жилья. Например, можно поменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных. На практике, это практически нереально. Большая часть подобных объектов, принадлежащих государству, уже распределена между жильцами. Найти в пределах доступности подходящие для раздела квартиры, да еще и не занятые другими арендаторами – это очень большое везение.

Приватизация

Это самый простой и фактически единственный актуальный вариант. Бывшие супруги договариваются между собой, вносят остаток средств, достаточный для приватизации недвижимости, и уже после этого оформляют ее в собственность равными долями. Попутно можно договориться и о том, что один из членов бывшей семьи может отказаться от своей доли в обмен на денежную компенсацию или же другое имущество.

Приватизировать служебное жилье практически невозможно. Мало какие компании идут на такую поддержку своих сотрудников.

Пример: Супруги Петровы планируют развестись. Они проживали в муниципальной квартире, для приватизации которой осталось внести всего 100 тысяч рублей. По договоренности, они решают разделить эту сумму на две равные части, оплатить и приватизировать недвижимость. В то же время, Петров соглашается оставить недвижимость Петровой, при условии, что она передаст ему в собственность дачу, гараж и машину, совокупная стоимость которых приблизительно равна доле Петрова в квартире.

Совместное проживание

Самый редкий вариант. В основном из-за разногласий между супругами. Мало кто готов делить жилье с откровенно неприятным человеком (а именно таковым обычно является бывший муж или жена). Тем не менее в теории, бывшие супруги имеют полное право оставаться сожителями на одной жилплощади, при условии, что они готовы пойти на такой шаг.

Как разделить муниципальную квартиру после развода

Процедура раздела муниципальной квартиры после развода напрямую зависит от выбранного варианта распределения собственности.

Читайте так же:  Неумышленное причинение тяжкого вреда здоровью статья

При размене квартиры

Самое сложное – подобрать новое жилье, да еще не одно, а по отдельной квартире для мужа и жены. Ситуация усугубляется, если у пары есть дети. Их запрещено переселять в недвижимость худшего качества или меньшей жилплощади. Например, нельзя переселить ребенка из двухкомнатной квартиры в однокомнатную.

Порядок действий

  1. Подобрать новое муниципальное жилье.
  2. Согласовать с арендодателем условия размера и составить договор.
  3. Подписать все документы и договор с арендодателями новой недвижимости.
  4. Переслать новый вариант договора предыдущему наймодателю.
  5. В течение 10 дней ждать решения.
  6. При согласии на размер, первый договор расторгается, а новый вступает в силу. Если согласие не дано – подавать иск в суд (о решении проблем через суд см.ниже).

Особенности подбора недвижимости

Подбирая новое муниципальное жилье, следует учитывать, что оно обязано соответствовать определенным требованиям:

  • Жилье обязано быть или социальным, или служебным. Нельзя менять одно на другое.

Пример: Семья Петровых проживает в муниципальной квартире. Они хотят развестись и разменять недвижимость на две других квартиры поменьше. Супруги имеют право разменять муниципальное жилье на два других, таких же, но не на муниципальное и служебное одновременно.

  • Жильцы обязаны проживать именно в снимаемой недвижимости и не должны сдавать ее кому-либо еще.
  • Выбранное помещение обязано соответствовать санитарным нормам и иметь подходящий размер, достаточный для жизни всем членам семьи.

Для размена жилья нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление о размере.
  • Решение о выделении недвижимости.
  • Договор социальной аренды.
  • Ордер на получение квартиры.
  • При наличии детей – согласие из органов опеки.
  • Согласие от сожителей на размен.
  • Соглашение об обмене между сторонами.

Возможные проблемы

При определенных условиях государственные органы имеют право отказать в размене недвижимости:

  • Из-за поведения/действий арендатора, его планируется выселять.
  • Выбранное для размена помещение не соответствует нормам или размерами.
  • Жилец болеет тяжелым заразным заболеванием. К примеру, туберкулезом.

Все перечисленное возможно только при условии согласия всех жильцов помещения. Если такого согласия нет, придется решать проблему через суд.

Процедура раздела абсолютно бесплатная. Если не учитывать затраты времени на поиск подходящего жилья и сопутствующие расходы на подготовку документов, то все остальное совершается без дополнительных платежей.

При приватизации

Если планируется сначала приватизировать квартиру и потом уже делить ее на общих основаниях, то порядок действий будет следующим.

Порядок действий

  1. Внести все платежи за недвижимость.
  2. Подготовить чеки оплаты и документы, подтверждающие проживание в квартире всех лиц, на которых планируется оформлять новую собственность.
  3. Обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Оформить недвижимость в частную собственность с одновременным разделением долей на всех членов семьи.
  5. Зарегистрировать новую собственность в Росреестре.

Делить приватизированную квартиру нельзя, однако, еще на стадии оформления в частную собственность, ее можно разделить на разные доли, по согласованию между супругами.

  • Паспорта или иные документы, подтверждающие личность потенциальных собственников.
  • Факт регистрации новых собственников в приватизируемом жилье.
  • Факт оплаты всей суммы.

Непосредственно сама приватизация производится бесплатно. Платить придется за саму возможность оформить недвижимость в частную собственность (сумма зависит от стоимости квартиры и ранее совершенных платежей), а также за регистрацию недвижимости (2000 рублей).

Раздел недвижимости при наличии детей

Если есть ребенок, ситуация с разделом муниципальной квартиры усложняется. Во-первых, при размене нужно учитывать, что ребенок сможет переехать только в ту недвижимость, которая будет примерно равна по площади на 1 человека и при этом соответствует санитарным нормам. Во-вторых, раздел производится на всех членов семьи, что автоматически сокращает долю бывшего мужа и жены.

Пример: При разделе квартиры без ребенка, каждый из супругов получает право на 50% от недвижимости. При наличии ребенка, разделять нужно уже на 3 части, примерно по 33% на каждого.

Судебное разбирательство

Все указанное выше возможно только при условии, что супруги готовы и могут договориться между собой на добровольной основе. Если же согласия нет, то делить муниципальную квартиру придется при помощи суда. Это же верно и в том случае, если арендодатель не дает разрешения на размер. Он не имеет на это права, но доказывать данный факт все равно придется в суде.

Порядок действий

  1. Составить исковое заявление в суд.
  2. Направить его в суд по месту регистрации.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Дождаться решения.
  5. Действовать в соответствии с решением.

Скачать образец искового заявления о разделе муниципальной квартиры при разводе

  • Подтверждение факта оплаты квартиры.
  • Паспортные данные истца и ответчика.
  • Паспортные данные и доверенность представителя (если требуется).
  • Свидетельство о расторжении брака.
  • Свидетельство о рождении ребенка (если есть).

Сюда же могут прилагаться как истцом, так и ответчиком любые другие документы, способные доказать их правоту.

Государственная пошлина рассчитывается исходя из ст.333.19 НК РФ (подпункт 1 пункта 1). Она зависит от стоимости имущественных требований. В данном случае под таковыми могут подразумеваться уже внесенные платежи за недвижимость или стоимость жилья, если планируется приватизация.

Пример: Если сумма иска превышает 1 миллион рублей, то расчет производиться исходя из суммы превышения, к которой добавляется 13200,00 рублей фиксированного платежа. Следует учитывать, что государственная пошлина не может превышать 60 тысяч рублей. Предположим, что сумма иска составляет 1,5 миллиона рублей. Согласно ст.333.19 НК РФ, с 500 тысяч придется заплатить 0,5% + 13 200,00 рублей = 2500+13200=15700,00 рублей. Это и будет размер государственной пошлины. По общим правилам выплачивает ее истец, однако он имеет право, если выиграет в суде, заставить ответчика компенсировать данную сумму.

В процессе раздела муниципальной квартиры регулярно возникают всевозможные проблемы, пути решения которых зависят от сложившейся ситуации. Не знаете ответа на спорный вопрос? Обращайте к нашим специалистам, их консультация абсолютно бесплатна. Кроме того, мы предлагаем не только консультацию, но готовы помочь и делом, взяв на себя все юридические тонкости раздела имущества при разводе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.

  3. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
Раздел неприватизированной квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here