Расприватизация доли в квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Расприватизация доли в квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Каков порядок расприватизации квартиры (доли)?

Расприватизация квартиры — упрощенно говоря, процедура, обратная приватизации. Расприватизацию квартиры нередко также называют деприватизацией и реприватизацией. Узнайте о том, что означают эти термины, идентично ли их правовое значение и как проводится расприватизация.

Время массовой приватизации жилых помещений уже прошло, и теперь некоторые граждане, воспользовавшиеся своим правом на получение от государства в собственность жилья, задумались: а так ли оно им нужно? И хотя желающих вернуть квартиру обратно в государственный или муниципальный жилфонд не так уж и много, закон все же предоставляет им такую возможность.

Способы расприватизации

На практике к такому процессу применяют несколько терминов: «расприватизация», «реприватизация», «деприватизация». На законодательном уровне процесс возврата приватизированного жилья так и не получил какого-либо конкретного обозначения, и все эти понятия означают одну и ту же процедуру, но вот способы ее проведения могут быть разными.

Их несколько и все зависят от оснований, которые служат причиной для расприватизации квартиры, и вида инстанции, которая ей занимается. Когда-то обращаться с подобным вопросом можно было только в суд, и там требовать либо расторжения договора приватизации, либо признания его недействительным. Но после того как случаи обращения в суд по этому поводу участились, был введен в действие специальный правовой механизм, согласно которому стороны по договору могут урегулировать данный вопрос самостоятельно.

Судебная расприватизация квартиры 2015–2016

Существование данного механизма продиктовано нормами гражданского законодательства: любая сделка, заключенная с нарушением требований закона, ничтожна по своей сути или оспорима, но в обоих случаях недействительна. А ведь приватизация жилья — это не что иное, как сделка между представителем государства или муниципалитета и гражданином, получающим квартиру в собственность.

Для признания договора приватизации недействительным у истца должны быть веские основания — и они перечислены в Гражданском кодексе РФ. Ничтожной можно признать сделку, если она:

  • имеет мнимый или притворный характер;
  • совершена лицами, не имеющими на это права, например недееспособными.

А вот оспорить договор приватизации можно, если лицо, подписывающее документы, было введено в заблуждение, обмануто или принуждено к определенным действиям, даже если оно дееспособно, но на момент заключения сделки не понимало смысла происходящего. Очень распространенным основанием для признания договора недействительным является ситуация, когда один из прописанных в квартире на момент приватизации граждан в ней не участвовал и при этом не отказался от своего права.

Бывает и так, что доли приватизированного жилья были распределены между участниками неправильно — тогда проводится частичная расприватизация доли в квартире. Проводится она аналогично расприватизации квартиры через суд, а далее делается приватизация по всем правилам и порядкам.

Расприватизация через суд: тонкости

Данный способ расприватизации имеет определенные риски для лиц, купивших приватизированную квартиру. Если кто-то из бывших владельцев выиграет в суде дело и приватизация будет признана незаконной, квартира должна быть возвращена первому собственнику — государству или муниципалитету. Но нет никакой гарантии, что продавцы квартиры вернут деньги, полученные при продаже приватизированной квартиры последним владельцам.

Но и плюсы такого способа также очевидны: лица, расприватизировавшие квартиру, смогут использовать свое право на безвозмездное получение жилплощади от государства или муниципальных властей еще раз, поскольку последствием признания сделки недействительной является восстановление у каждой из сторон статуса, имеющегося до сделки.

[1]

Можно ли расприватизировать квартиру? Добровольный порядок расприватизации квартиры в 2015–2016 годах

Скачать заявление

Наряду с судебным порядком закон предусматривает также правило, согласно которому граждане могут обратиться для проведения расприватизации квартиры напрямую в местный исполнительный орган власти. Это условие сохраняется и в 2015 году. Согласно ст. 9.1 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 и ФЗ № 189 от 29.12.2004 (в ред. 29.02.2016), расприватизировать квартиру на бесплатной основе физические лица вправе до 01.03.2017.

Сама процедура подразумевает заявительный характер: подается соответствующее заявление с подтверждающими документами, которое рассматривается уполномоченным органом. Если рассматриваемая ситуация отвечает всем требованиям, перечисленным в законе, квартира возвращается в государственную собственность.

А требования здесь следующие:

  1. Все лица, участвовавшие в приватизации, должны дать свое письменное согласие на расприватизацию квартиры.
  2. Заявитель продолжает проживать в приватизированной квартире, и для него данная квартира является единственным жильем.
  3. Квартира не имеет каких-либо обременений (не является предметом залога, отсутствуют долги за оказанные коммунальные услуги и пр.).

Данные нормы упоминаются в ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда» и ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие ЖК РФ». А для жителей Москвы действует закон г. Москвы № 60 от 06.11.2002 «О передаче в собственность города приватизированных жилых помещений».

Последствия добровольного расторжения

Последствия прохождения добровольной процедуры для граждан будут иметь иной характер, нежели последствия признания договора приватизации недействительным через суд. После того как исполнительный орган подтверждает, что расприватизация квартиры осуществлена, с бывшими собственниками и членами их семей заключается договор социального найма на то же жилье.

Минус данной схемы довольно существенен и заключается в невозможности повторной приватизации, поскольку свое право гражданин уже использовал и добровольно от него отказался. И еще одна тонкость: если хотя бы один из собственников квартиры откажется ее расприватизировать, то сделать это в административном порядке не получится. Можно, конечно, попробовать обратиться в суд с иском о расторжении сделки, но если верить судебной статистике, шансы на успех здесь не очень велики.

Что касается изменений законодательства по расприватизации в 2015–2016 годах, то они не предусматриваются, и пока порядок проведения этой процедуры остается прежний.

Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления

Уже 20 лет в нашей стране существует программа приватизации квартиры. Большинство граждан оплачивало получения такого статуса недвижимости и не задумывались о том, для чего им это нужно.

Читайте так же:  Сколько стоит госпошлина за развод через суд и загс в 2019 году

Поэтому сейчас появились желающие, вернуть квартире статус муниципального имущества. Расприватизация квартиры – это процедура, обратная приватизации.

Причины расприватизации:

  • Увеличение налога;
  • Рост цен на коммунальные услуги;
  • Оплата за капитальный ремонт;
  • Возможная потеря прописки;
  • Невозможность совершения сделок.

Собственник, решивший расприватизировать квартиру, должен взвесить положительные и отрицательные стороны этой процедуры. В противном случае, повторная приватизация станет невозможной.

Условия расприватизации квартиры в 2019

Под расприватизацией жилого объекта понимается тот процесс, когда владельцами недвижимости становится опять государство.

Для расприватизации жилого объекта гражданам необходимо:

  1. Подать заявление о том, чтобы данное жилое помещение было расприватизировано;
  2. Расприватизированная недвижимость не может выступать в качестве залога;
  3. Оплатить все имеющиеся долги за коммунальные услуги;
  4. Расприватизировать жилье можно лишь в том случае, когда в отношении квартиры не имеется обязательств перед другими заинтересованными гражданами.

Плюсы такого процесса:

  1. Процедура расприватизации позволяет гражданам, проживающим в квартире, не платить за ремонт придомовой территории;
  2. Жильцы государственной квартиры освобождаются от оплаты налога на имущество;
  3. В расприватизированном объекте возможно проживание ограниченного количества человек.

Единственным минусом расприватизированной площади является то, что в случае аварийного состоянию дома, новое жилье семья не сможет получить.

Существует несколько вариантов расприватизации жилого объекта:

  1. Добровольное согласие собственника недвижимости;
  2. На основании решения суда.

Каков порядок расприватизации квартиры?

Если же все-таки необходимо сделать расприватизацию квартиры, то требуется выполнить ряд работ. В первую очередь, необходимо ознакомиться со способами этой процедуры.

[3]

Способы расприватизации

Способы расприватизации:

  • Самая простая процедура – это добровольная расприватизация. Для этого собственник должен заключить определенный договор и отдать его вместе с пакетом других документов в жилищный комплекс по месту прописки. Сотрудники ознакомятся со всеми подданными бумагами. Если условия соблюдались верно, то выдадут двухсторонний договор, который регестрируется в Росреестре. После этого, владелец недвижимости имеет право заключить договор социального найма.
  • Через суд. Как правило, расприватизировать квартиру в добровольном порядке удается крайне редко. В остальных случаях эта процедура проводится с участием правовых органов. В этом случае, необходимо обращение в суд для признания возможности расприватизирования недвижимости.

Пошаговая инструкция расприватизации

Документы для расприватизации жилого объекта:

Помимо основных документов, также могут понадобиться:

  1. Доверенность на третье лицо, если один из собственников квартиры не присутсвует лично при проведении процедуры расприватизации;
  2. Согласие в письменном виде от физического лица, которое ранее принимало участие в приватизации недвижимости;
  3. Заявление от органов опеки, в котором будет указано согласие на отчуждение приватизированной квартиры в собственность государства. Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин;

Далее, следует посетить государственную организацию, сотрудники которой помогут заявителям расприватизировать жилой объект:

  1. Департамент городского имущества;
  2. Отдел муниципалитета по жилищным вопросам.

Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций. Сотрудник организации принимает бумаги и рассматривает заявление в день его подачи. Договор о передаче недвижимости в собственность государства будет делаться в срок два месяца, считая с того дня, когда были поданы все необходимые важные бумаги и заявления сотрудникам государственной службы. Эта процедура бесплатна.

Далее необходимо действовать так:

  1. Прийти в назначенный день для подписания договора о передаче квартиры в собственность муниципалитета. При заключении договора в обязательном порядке должны присутствовать все собственники, имеющие паспорта. После того как договор будет заключен между заинтересованными сторонами, бумага будет отправлена на государственную регистрацию.
  2. Подписать договор социального найма помещения. Для проведения процедуры должны прийти все собственники, которым на момент заключения договора исполнилось 14 лет. Подписывают договор все бывшие владельцы, имеющие общероссийские паспорта;
  3. После подписания договор будет передан сотрудникам Росреестра, которые внесут корректировки в ЕГРН. В этом случае заинтересованные лица не оплачивают дополнительные пошлины для регистрации прав собственности.Оформляют договор в течение двух недель.
  4. После этого заявитель сможет получить договор, прошедший регистрацию.

Владельцы недвижимости имеют право самостоятельно поменять право собственности на квартиру.

Для проведения расприватизации физическим лицам нужно будет обратиться к сотрудникам следующих организаций:

  1. Росреестр;
  2. Многофункциональный центр по месту регистрации.

Пользоваться расприватизированным объектом заинтересованные граждане смогут по договору социального найма только в следующих случаях:

  1. У данной категории физических лиц не имеется больше объектов недвижимости в собственности;
  2. Заинтересованные граждане зарегистрировались по тому адресу, где располагается жилая площадь.

Судебная расприватизация квартиры

[box type=»warning»] Сделку на незаконных основаниях можно прекратить в любое время. Сама по себе она не носит законного характера, поэтому при желании может быть оспорена. Однако, в процессе приватизации квартиры в качестве одной из сторон выступают органы государственной власти. Таким образом, оспорить проведенную сделку через суд практически невозможно.[/box]

Существуют исключения в этой ситуации, например, если владелец жилого помещения приведет веские основания, соответствующие гражданского кодекса.

Таковыми являются:

  1. Мнительный или притворный характер сделки;
  2. Совершение приватизации теми лицами, кто не имел на это право;
  3. Оспорить приватизацию и отменить сделку можно в том случае, если одного из жильцов недвижимости ввели в заблуждение при подписании документов;
  4. Приватизация признается недействительной, когда лицо было обмануто или оно вовсе не осознавало что делает;
  5. Неправильное разделение долей после приватизации. В этом случае возможна частичная расприватизация. Процедура также осуществляется через суд.

Существуют определенные нюансы расприватизации квартиры в судебном порядке. Например, судебная практика показывает, что встречались случаи, когда лица покупали недвижимость, приватизированную незаконным способом.

Таким образом, в судебном порядке можно доказать правильность сделки и приватизаровать имущество обратно. В таком случае, покупатель теряет недвижимость, при этом, нет гарантии, что ему вернут деньги.

Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

В судебном порядке также можно вернуть себе статус, который был до совершения сделки. При этом лица могли получить недвижимость со стороны государства.

Как расприватизировать жилье с прописанным несовершеннолетним?

Чтобы расприватизировать жилую площадь, где прописан несовершеннолетний гражданин, потребуется согласие органов опеки. Такое согласие требуется, если ребенок является собственником жилой недвижимости. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан по адресу, где расположена квартира, но собственником ее не является, то за справкой в органы опеки можно не обращаться.

[box type=»download»]Несовершеннолетнее граждане при проведении процедуры расприватизации жилого помещения в дальнейшем при достижении возраста 18 лет смогут участвовать в приватизации иного жилого помещения. Такое правило объясняется тем, что гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, не мог самостоятельно принимать решение в отношении приватизированной квартиры.[/box]

Как расприватизировать долю в квартире?

Для расприватизация части объекта необходимо согласие всех собственников недвижимости.

[box type=»warning»] Если один из собственников жилого помещения не захочет участвовать в процессе расприватизации квартиры, то заключить договор о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета будет невозможно.[/box]

Когда же согласия в письменном виде от собственников объекта будут получены, процедура расприватизации жилого помещения будет осуществляться в общем порядке.

Расприватизировать жилье в обход собственника

По закону отказаться от права собственности квартиры, находящаяся в собственности у владельцев, может только собственик по. Когда недвижимость оформлена в долевую собственность, то согласие на расприватизацию должны дать все владельцы жилого объекта.

Если квартира была передана во владение государства без согласия владельцев, то такой договор считается недействительным. И в этом случае собственники получат свою квартиру обратно на прежних основаниях.

Последствия добровольного расторжения

: деприватизация и добровольная распиватизация квартиры, но это две разных процедуры.

Если условия расприватизации соблюдены верно и суд признал, что процедуру возможно осуществить, то между жителями квартиры будет заключен договор социального найма на право пользования этой недвижимостью.

При этом, повторную приватизацию уже будет сделать невозможно. Что нельзя сказать о расторжении сделки в судебном порядке.

Добровольная расриватизация квартиры подразумевает собой отказ от права приватизации.

Поэтому даже если хотя бы один человек напишет отказ от проведения процедуры в письменном виде, то осуществить её уже невозможно.

Конечно же, в таком случае, можно обратиться к органам власти и попытаться провести сделку через суд, но лишь в крайних случаях это дело становится выигрышным.

[box type=»warning»] Расприватизация — это необратимая процедура. После её осуществления будет невозможно отменить эту сделку даже в судебном порядке. Поэтому перед её проведением рекомендуется рассмотреть все положительные и отрицательные истории этого маневра. [/box]

Когда расприватизация невозможна?

На первый взгляд расприватизация кажется простым делом, но на самом деле есть условия, при которых данную процедуру нельзя провести.

К таким условиям, по которым нельзя расприватизировать жилье, относятся:

  1. Наличие нескольких жилых объектов, где собственник может проживать;
  2. Обремения у жилой площади:
    1. Долг по оплате квитанций;
    2. Собственник взял ипотеку на покупку квартиры и не погасил долг перед банком;
    3. После приватизации объекта собственник или близкие родственники прописывались на жилой площади. В такой ситуации оформить расприватизацию на жилое помещение невозможно.

В некоторых городах действуют особенные правила, на основании которых граждане будут расприватизировать жилье. К примеру, в Москве процедура реприватизации регулируется специальным законом. Такой закон разреш физическим лицам, которые необдуманно приватизировали недвижимость, вернуть квартиру обратно во владение государства.

Сколько стоит расприватизация жилья?

Стоимость финансовых вложений зависит от следующих факторов:

  1. Ценой государственной пошлины. Стоимость пошлины составляет 300 рублей ;
  2. Расходы на разбирательсв суде.

Заключение

Процедура передачи квартиры в муниципальную собственность не займет у заявителя много времени, если заинтересованное лицо обратиться за помощью к юристу.

Процедура расприватизации квартиры доступна для большинства физических лиц. Если заинтересованные граждане будут знать алгоритм действий и список необходимых документов, то процесс передачи собственности государству пройдет для заявителя без лишних хлопот.

Расприватизация доли в квартире

Такое слово, как «расприватизация», в законодательстве отсутствует. В нем только уточняется, что граждане, которые имеют свидетельство о госрегистрации права на квартиру, являющейся единственным местом проживания, имеют право передать ее в собственность органам местного самоуправления или государству. Рассмотрим можно ли « расприватизировать » долю в квартире.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с расприватизацией доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что представляет собой «расприватизация доли в квартире»?

Расприватизация — это юридическая процедура по переходу прав собственности от гражданина к муниципальным органам и государству по судебному решению либо по обоюдному согласию сторон. В законодательстве внесены поправки относительно данной процедуры, которую ранее можно было произвести лишь через судебный орган.

Важно! В том случае, если расприватизация доли в квартире производится собственником добровольно, а не через судебный орган, правом на приватизацию больше не получится воспользоваться по закону.

Видео (кликните для воспроизведения).

Заявить о желании об отчуждении своего имущества вправе лишь собственник. Помимо того, если жилье разделено на доли, нужно получить письменное одобрение всех других собственников. Процедуру расприватизации следует совершать не позднее 3-х летнего срока со времени проведения приватизации.

Необходимые документы

Документация, которую необходимо предъявить в жилищный орган по месту проживания для отчуждения объекта недвижимости:

  • Паспорт и копия этого документа.
  • Заявление на расприватизацию.
  • Оригинал свидетельства о собственности + его копия.
  • Технический паспорт квартиры (копия).
  • Справка, которая подтверждает отсутствие ареста либо залога жилья (ее выдает подразделение Росреестра) и ее копия.
  • Выписка из домовой книги, а также ксерокопия.
  • Выписка из ЕГРП (запрашивают в отделении Росреестра) и копия этой бумаги.
  • Документ, который подтверждает оплату госпошлины, его копия.
  • В случае передачи в собственность города жилой площади в коммунальной квартире потребуется финансово-лицевой счет.
  • Судебное решение о недействительности соглашения на приватизацию (в случае обращения собственником в судебную инстанцию)
  • Разрешение от органов опеки (если один из собственников — несовершеннолетний, который участвует в приватизации).
Читайте так же:  Статья 57 тк рф с комментариями

Сроки рассмотрения и договора передачи жилья в собственность муниципалитету или государству составляет около 2-х месяцев. Двусторонне подписанный договор регистрируется в отделении Росреестра.

Важно! Дополнительные заявления оформлять не нужно. Все права и полномочия прописаны в договоре соцнайма и договоре передачи.

Процедура передачи собственности муниципальным органам

С вышеуказанным пакетом документов следует обращаться в жилищный орган, который находится рядом с отчуждаемым объектом. Он примет к рассмотрению заявление и другие документы, а также займется их проверкой. Окончательное решение утверждает комитет имущественных отношений. Итогом является подписание соглашения передачи жилья в собственность муниципалитета.

С бывшим собственником заключают договор соцнайма, по которому запрещено заниматься продажей, дарением, передачей в наследство жилья. Однако будет сохранено право проживания на этой жилой площади. Получение ордера не нужно. Право на проживание вытекает прямо из договора соцнайма.

Порядок расприватизации доли в квартире

Для расприватизации доли в жилом помещении можно подать иск в судебный орган. Исковое заявление может быть удовлетворено только в том случае, если с ним согласны все собственники. Кроме того, жилое помещение из муниципальной переходит в частную собственность полностью, а не долями. А доли уже появляются в процессе приватизации. Таким образом, расприватизация доли достаточно сложный процесс. Судьи нередко отказывают в удовлетворении подобных исков.

Расприватизацию можно произвести через судебный орган (но успех этой сделки не гарантирован), или передать права собственности добровольно, причем навсегда лишив себя право на приватизацию.

Важно! С инициативой о расприватизации может выступить лишь собственник жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

[2]

Расприватизация доли в квартире

Сегодня расприватизация или деприватизация жилья является хоть и не самой популярной процедурой, однако, все же требуется нередко. Процесс должен иметь правовую поддержку и осуществляться в законном порядке. Во многих случаях деприватизация проводится для возврата приватизированной площади в государственную собственность по причине того, что владельцы не хотят платить на нее налоги или по иным причинам. Но в процессе планирования этой процедуры, следует помнить о ее необратимости и последствиях.

ДЛЯ ЧЕГО ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ?

Деприватизация жилья осуществляется, когда граждане хотят вернуть ранее приватизированное жилое помещение обратно в собственность государства или муниципалитета. Процедура регламентируется российским Законом № 1541-І от 4 июля 1991г. По факту расприватизация выглядит как лишение прав собственности на жилплощадь.

Расприватизация доли в квартире что это

То есть бывший собственник не может осуществлять с жильем никаких действий (передавать по наследству, дарить, продавать и т.д.).

Процедуру расприватизации квартиры может инициировать только ее владелец. Если владельцев несколько, то процесс запускается с согласия всех совладельцев. Когда среди владельцев присутствует инвалид или несовершеннолетний ребенок, понадобится получить разрешение опекунских органов.

КОГДА ДЕПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ НЕВОЗМОЖНА?

Провести расприватизацию не получится в следующих случаях:

  • когда жилье было получено в результате сделки купли-продажи, мены или других договорных отношений;
  • когда жилье было получено по наследству;
  • когда жилое помещение является не единственным местом постоянного проживания собственника;
  • когда после оформления процедуры приватизации в квартиру въехали другие жильцы;
  • если недвижимость находится в залоге (ипотека) или на нее наложен арест.

ПРОЦЕДУРА РАСПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ

Процесс деприватизации квартиры начинается с того, что собственник или все совладельцы обращаются в Управление ДЖП и ЖФ в Москве, либо в их представительства в регионах.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • документ об отсутствии ареста, залога и обременения;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • документы об оплате государственной пошлины;
  • ксерокопии паспортов владельцев и др.

Со дня подачи пакета документов в течение месяца Управление ДЖП и ЖФ Москвы либо другого города в административном округе в лица руководителя администрации проводит с владельцем жилья подписание документа о передаче недвижимости в собственность муниципалитета. Затем данный документ проходит процедуру обязательной регистрации, а Департамент и гражданин получают экземпляры договора и свидетельства.

После завершения регистрационной процедуры, Департамент подготавливает решение о составлении договора социального найма с гражданами, передавшими жилье под расприватизацию. При этом граждане должны иметь постоянную регистрацию на данной площади и не иметь иного жилья на правах пользования.

ЧТО ДЕЛАТЬ С РАСПРИВАТИЗИРОВАННЫМ ЖИЛЬЕМ?

Помещения, находящиеся в собственности муниципалитета и сдающиеся по социальному найму, не могут участвовать ни в каких сделках, помимо обмена. Обмен доступен на аналогичные помещения, которые не являются приватизированными, а также на собственное жилье. Процедура может проводиться исключительно с комнатой в коммунальной квартире или с целой квартирой. Наниматель может пользоваться недвижимостью только с целью проживания.

После расприватизации квартиры через суд либо по классической схеме, повторную приватизацию жилья провести нельзя. При подписании договора передачи жилья владелец жилой площади информируется об этом факте.

РАСПРИВАТИЗАЦИЯ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД

Как правило, процедура расприватизации квартиры через суд осуществляется в тех случаях, когда по классической схеме нельзя передать жилье городу. Но важно не путать деприватизацию квартиры через суд от признания договора приватизации недействительным в суде. Второй случай актуален для ситуаций, когда документы на приватизацию квартиры были оформлены с ошибками или незаконно. Следует помнить, что в обеих ситуациях процедура требует участия профессиональных юристов.

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.
Читайте так же:  Хищения в особо крупных размерах статья

Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

Что последует за отказом?

Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

Процедура отказа от доли путём дарения

Скачать договор

Чтобы кому-то подарить свою долю в приватизированной квартире, вам потребуется:

  1. Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
  2. Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  3. Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Возможно, потребуются какие-то ещё документы, но без перечисленного выше пакета вы не обойдётесь в любом случае.

Собрав необходимые бумаги, вы вместе с получателем подарка должны обратиться в регистрирующую организацию. Там у вас примут документы и назначат время, когда одаряемый сможет получить свидетельство на свою новую собственность. При необходимости специалист-регистратор затребует у вас недостающие документы.

С того момента, как в ЕГРП будет внесена запись о новом владельце доли, ваша задача выполнена.

Налог при дарении

Если вы дарите долю в квартире близкому родственнику (супругу, ребёнку, брату или сестре, дедушке или бабушке), то при дарении не нужно заботиться об уплате налога. При дарении же посторонним потребуется уплатить подоходный налог. Он исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре дарения, а если в нём нет такого указания — из инвентаризационной стоимости по данным БТИ.

Налог оплачивает тот, кто получил дар. На сегодняшний момент ставка составляет:

  • в большинстве случаев — 13% от стоимости доли;
  • для нерезидентов, то есть лиц, большую часть года проживающих за пределами России, — 30%.

Отказ от приватизации

Скачать образец отказа

Приватизация возможна только по общему согласию всех жильцов квартиры. Поэтому, даже при отказе в ней участвовать саму приватизацию вам необходимо разрешить. В противном случае она состояться не может.

Отказ от приватизации должен быть заверен у нотариуса, при этом кроме этого документа ничего больше не потребуется. Как только ваше заявление будет нотариально заверено, процедура для вас заканчивается. Все остальные действия по оформлению квартиры в собственность будут совершать уже ваши родственники, зарегистрированные в квартире.

Следует помнить, что отказаться вы можете только за себя: отказ от участия в приватизации квартиры за несовершеннолетнего ребёнка будет недействительным.

  1. Договор дарения. Он составляется в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Составлять договор надо в 3 экземплярах: по одному — для дарителя и одаряемого, и еще один — для регистрирующей службы.
  2. Свидетельство, выданное органом Росреестра, – переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
  3. Техническая документация на квартиру – техпаспорт, план, справка из БТИ (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Расприватизация квартиры

Собственное жилье можно перевести в муниципальную собственность.

Государство это не запрещает. Но такой процесс возможен, если квартира не обременена обязательствами. Например, на нее не наложен арест. Это непростая процедура, которая требует соблюдения ряд требований. Давайте разберемся, как правильно расприватизировать квартиру.

Читайте так же:  Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Что такое расприватизация?

В законе отсутствует понятие «расприватизации». Но под этим термином понимается процесс, полностью противоположный приватизации.

Следовательно, если владелец квартиры передаст ее муниципалитету, то он утрачивает право повторной приватизации жилья. Также он не сможет осуществлять любые сделки с деприватизированным жильем, кроме обмена.

Расприватизация — это переход частной собственности в ведение государства или местного муниципалитета.

Условия расприватизации

Реприватизация допускается только при выполнении следующих условий:

  • жилплощадь является единственной недвижимостью для проживания бывшего владельца с его семьей;
  • помещение полностью свободно от каких-либо обязательств. Например, квартира не находится в залоге у банка;
  • отсутствует задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Таким образом, владельцу нужно для начала погасить задолженность по кредиту в банке, оплатить коммунальные долги и только после этого инициировать процесс расприватизации.

Перед расприватизацией оплатите коммунальные платежи.

Плюсы и минусы расприватизации

Почему граждане хотят отдать свое жилье в собственность муниципалитету? Давайте рассмотрим возможные доводы владельцев.

Положительным моментом для собственников является:

  • квартира расположена в старом или аварийном доме — возможность получить улучшенное жилье в случае государственной программы расселения из аварийных помещений;
  • не нужно платить налог на недвижимость;
  • не придется отвечать за содержание придомовой территории.

Но существует и масса отрицательных моментов:

  • нельзя продавать, дарить или передавать по наследству деприватизированную квартиру;
  • нельзя участвовать второй раз в приватизации жилья;
  • не получится передать такую жилплощадь под залог при оформлении кредита.

Расприватизация лишает вас прав на квартиру.

Необходимые документы

Потребуется собрать большое количество бумаг:

  • приватизационный договор, выписку ЕГРН;
  • паспорта каждого собственника имущества;
  • если дети не достигли совершеннолетия — их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка об отсутствии обременения квартиры (выдается в Росреестре);
  • кадастровый и технический план помещения, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • прошение о расприватизации жилья;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

С этими документами и заявлением все совершеннолетние собственники обращаются в местную администрацию. Срок рассмотрения прошения — 2 месяца.

Способы расприватизации квартиры

Допускается реприватизация частной собственности самостоятельно владельцем недвижимости или через суд.

Если в суд поступит заявление о расприватизации квартиры, то договор приватизации будет признан недействительным. Однако признать сделку ничтожной очень сложно — только по двум основаниям:

  1. имеет мнимый или притворный характер;
  2. совершена лицами, не имеющими на это права.

Однако многие обращаются за оспариванием сделки приватизации. Например, если в момент приватизации один из прописанных членов семьи в ней не участвовал, но и не отказывался от своего права.

Расприватизировать жилье можно через суд или добровольно.

Этапы расприватизации квартиры

Добровольная процедура деприватизации включает несколько шагов:

  1. сбор документов и справок;
  2. получение согласия всех собственников жилья;
  3. подача заявления в жилищный отдел администрации;
  4. ожидание решения администрации в течение 2 месяцев;
  5. при положительном решении — заключение договора о передаче жилья в муниципальную собственность;
  6. регистрация договора в Росреестре;
  7. заключение договора социального найма.

При рассмотрении дела через суд процедура похожа, только заявление подается в суд. Придется ожидать решения более продолжительное время, и собственность будет перерегистрирована на основании постановления суда.

Повторно участвовать в приватизации вы не сможете.

Сложности процедуры

Так как процесс расприватизации в законе не прописан, то и споров вокруг ходит бесчисленное множество. Перечислим лишь некоторые из них:

Если собственник проживает в аварийном жилье, то его необходимо снести. Получается, что деприватизация недопустима, так как нельзя прописывать людей.

  • Военный городок

Запрещается расприватизировать жилые помещения в военных городках. Эта недвижимость является ведомственной и невозможно предположить решение руководства военных ведомств. Такие дела в суде затягиваются на несколько лет.

В этом случае придется либо возвращать помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку. Это грозит большими затратами — потребуется согласовать документацию с различными государственными структурами, получить новый кадастровый и технический паспорт, оплатить штраф и т.д.

При наличии несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Но государственные структуры выдадут свое разрешение, если ребенку будет предоставлено иное жилье, соответствующее нормам и требованиям.

Сложность может заключаться и в отсутствии согласия всех жильцов квартиры на расприватизацию. Иногда собственники проживают в другом населенном пункте и не имеют возможности лично дать свое согласие на расприватизацию.

Одобрят расприватизацию или нет, зависит от обстоятельств и статуса жилья.

Отказ в расприватизации

Рассмотрим причины, когда ваше прошение отклонят:

  • иные собственники квартиры не дали своего согласия;
  • в помещении провели незаконную перепланировку;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по коммунальным услугам;
  • смерть одного из владельцев — невозможно расприватизировать только часть квартиры, ведь у скончавшегося человека есть наследники, и они имеют право на наследство.

Нет согласия собственников — нет и расприватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Расприватизация — сложный процесс. Даже опытные специалисты порой не могут дать гарантии возможного исхода дела. Все зависит от представленных документов, наличия причин для отказа и иных обстоятельств. Поэтому советуем до начала процедуры посоветоваться с юристом.

Источники


  1. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

  2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

  3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
Расприватизация доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here