Процесс покупки земельного участка у собственника

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Процесс покупки земельного участка у собственника". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Инструкция по грамотной покупке земельного участка под ИЖС

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – представляет собой категорию земли определённого назначения. На подобном участке разрешается возводить собственный дом или коттедж, отвечающим всем требованиям для постоянного проживания.

Такое строение будет иметь свой адрес и в нём можно будет оформить прописку. ИЖС является наиболее востребованной формой пользования земли, т.к. наилучшим образом подходит для загородного строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности земель под индивидуальное жилищное строительство

На землях ИЖС можно строить собственный дом, который не должен быть больше трёх этажей. Официально прописаться в нём может только одна семья. Участок для ИЖС, как и любая форма собственности, имеет свои плюсы и минусы.

Преимущества:
  1. Владелец участка становится полноправным его владельцем и не зависит от садовых товариществ.
  2. Земли данного типа подразумевают возведение частного дома или коттеджа, соответственно имеют наибольшую рентабельность на рынке недвижимости.
  3. Государство старается поддерживать частное малоэтажное строительство, поэтому после покупки участка, можно воспользоваться одной из действующих программ по оказанию помощи.
  4. ИЖС предполагает наличие дорог и различных коммуникаций, за состоянием и работоспособностью которых следит государство.
  5. После приобретения участка, его новый собственник имеет право рассчитывать на налоговый вычет.
  6. Участок под ИЖС надёжным активом, поэтому большинство банков разрешают использовать его в качестве залога, при оформлении заявки на кредит.
  • Размер участка не может быть меньше или превышать нормы, установленные законом.
  • На ИЖС накладывается наибольший налог (о том, как платить налог на землю ИЖС, а также об особенностях его расчета, читайте тут).
  • Обустройство земли должно быть осуществлено в течение трёх лет после покупки, иначе она может быть изъята у его владельца.
  • Если дом на участке не будет построен за 10 лет, то земельный налог повысится ровно в два раза.

Подробно о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, от чего зависит размер выделяемого под ИЖС участка.

Риски для покупателя

На рынке недвижимости постоянно существует множество мошеннических схем. Кроме этого, продавец почти всегда старается продать участок по выгодной цене. И даже если он не собирается специально обманывать, то может просто утаить или не рассказать о некоторых деталях или ограничениях.

Самые популярные мошеннические схемы:

  1. Продажа участка, полученного в результате самозахвата. В дальнейшем, после проведения сделки, это отразится на процедуре оформления земли в собственность для нового собственника.
  2. Несоответствие предназначения зарегистрированной земли. Здесь нужно не только полагаться на слова продавца, но и тщательным образом проверять документы. В государственных конторах по регистрации собственности должны подтвердить, что на данном участке возможна постройка частного жилого дома.
  3. Земельный участок может находиться в залоге у банка или быть арестован в счёт каких-либо долгов.
  4. Продажа одного и тоже участка нескольким покупателям. Данная ситуация может возникнуть, если используются свидетельства без учёта кадастровых номеров.

Пошаговая инструкция

Приобретение земли под ИЖС включает в себя комплекс действий, начинающийся с выбора участка и заканчиваемый регистрацией сделки. Чтобы все этапы прошли без серьёзных проблем, желательно иметь чёткое представление, как действовать на каждом из них.

[2]

Как выбрать?

Согласно сведениям, указанных в ст. 83 Земельного кодекса РФ, к землям населенных пунктов относятся участки, которые предназначаются исключительно для постройки городов, сел и подобных муниципальных образований, а также для их развития.

Статья 83 Земельного кодекса РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

  1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Для частного использования подходят следующие категории земель:

  • ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.
  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.
  • ДНТ – дачное строительство.
  • СНТ – садоводческие товарищества.

О том, какие варианты действий допустимы на земельных участках для ИЖС, можно узнать здесь.

Участки под ИЖС могут располагаться как в городах, так и в сельской местности. Причём в отличие от квартир, нет прямой зависимости между стоимостью и местонахождением. При выборе земли покупатель должен сам определить, что для него важнее: удобное расположение в центре города или красивая природа в значительном отдалении от мегаполиса.

Геометрия участка и местность расположения также являются значимыми факторами, на которые следует обращать внимание при выборе. В зависимости от качества грунта, технологии возведения жилого строения будут различаться. Участки правильной (прямоугольной) формы считаются более универсальными для строительства дома.

На конечную стоимость земли под ИЖС влияет и существующая инфраструктура. В процессе выбора должное внимание следует уделить вопросам электричества, газа, водоснабжения, канализации и существующим дорогам или подъездным путям.

Идеальным вариантом будет являться тот, в котором все вышеуказанные объекты инфраструктуры уже подведены к участку. Следует помнить, что подключение какого-либо из них может значительно затянуться по времени и потребовать вложения дополнительных денежных средств.

Экологическую обстановку района также не стоит сбрасывать со счетов. Наличие поблизости химического предприятия значительно ухудшает чистоту воздуха, соответственно подобные участки менее востребованы.

О том, как получить и оформить в собственность земельный участок под ИЖС, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, кто может получить такой участок бесплатно, и как это сделать.

Читайте так же:  Сведения о регистрации как узнать прописку человека

Видео о выборе земельного участка для постройки дома:

Подготовка документов

Изначально необходимо запросить у продавца оригиналы следующих документов:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. документы о предыдущей регистрации участка;
  3. удостоверения личности;
  4. кадастровый план;
  5. схема расположения участка на общем плане;
  6. справка из филиала по инвентаризации;
  7. заключение о виде земельного участка;
  8. справка об отсутствии задолженностей по земельному налогу.

Для продажи земли следует предоставить следующие документы:

  1. заявление на продажу, согласно законодательству, может подаваться, как покупателем, так и продавцом;
  2. квитанция об оплате госпошлины;
  3. согласие супруга;
  4. разрешение опекунского органа, если одним из владельцев является несовершеннолетний;
  5. доверенность на право осуществления сделки (при необходимости), если заключение договора госрегистрации осуществляется представителем продавца или покупателя;
  6. кадастровый план участка;
  7. договор сделки купли-продажи.
  • Скачать бланк заявления на продажу участка
  • Скачать образец заявления на продажу участка
  • Скачать бланк согласия супруга на сделку
  • Скачать образец согласия супруга на сделку
  • Скачать бланк доверенности на право осуществления сделки
  • Скачать образец доверенности на право осуществления сделки

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка — смотрите видео:

Заключение договора

Рассмотрим, на что следует обратить внимание при подписании договора.

Во время подготовки документов, продавец и покупатель вправе заключить предварительное соглашение, где указываются наиболее значимые этапы сделки и даты их проведения (полная стоимость, порядок оплаты, место подписания договора, на ком будут юридические издержки и т.д.).

  1. В качестве объекта соглашения в договоре купли-продажи фигурирует участок земли. Соответственно, его расположение и характеристики должны быть максимально чётко расписаны в документах.
  2. После кадастровых данных участка в договоре следует прописать все права и обязанности двух сторон, а также указать порядок расчёта.
  3. Следующим важным пунктом является информация о досудебном урегулировании споров. Нужно иметь в виду, что разногласия могут возникнуть в любой момент, и чтобы не терять много времени на судебные разбирательства, их можно попытаться разрешить самостоятельно.
  4. В заключении не будет лишним проверить правильность введённых данных каждой из сторон.
  • Скачать бланк предварительного соглашения купли-продажи участка ИЖС
  • Скачать образец предварительного соглашения купли-продажи участка ИЖС
  • Скачать бланк договора купли-продажи участки ИЖС
  • Скачать образец договора купли-продажи участки ИЖС

Регистрация сделки и расчёт с продавцом

После проверки и подписания документов, продавцу передаётся денежная сумма и составляется акт о её передачи. Новый договор вступает в свою законную силу после трёх недель после подписания.

Завершающий этап сделки – это государственная регистрации участка на нового владельца в Росреестре. Обычно данная процедура не занимает больше полутора месяцев. Если на данном этапе проблем выявлено не будет, то покупателю выдаётся соответствующее свидетельство, и он становится полноправным владельцем земельного участка.

Возможные проблемы и пути их решения

Если не учитывать мошеннические схемы, то к наиболее распространённым проблемам относятся ошибки и недочёты при составлении документов. Процедура оформления земельных участков несколько сложней, чем квартир. Существует множество нюансов, которые впоследствии могут доставить новому собственнику множество проблем. Основные из них:

    Реальные параметры земли (площадь, описание, месторасположение и т.д.) не соответствуют данным, указанных в официальных документах. Расхождения могут возникнуть, как по вине продавца, так и по невнимательности регистрирующего органа.

В процессе покупки всю информацию об участке следует должным образом проверять.

  • Оформление сделки без согласия лиц, которые имеют на неё свои права. Это может быть один из супругов, несовершеннолетний ребёнок, лица, находящиеся в армии или в тюрьме, недееспособные граждане и т.д.
  • Какие есть альтернативные варианты?

    Альтернативным вариантом землям ИЖС являются садовые и дачные товарищества. Их основное назначение – это сельскохозяйственные работы. На них также можно построить дом, но на строения будут наложены соответствующие ограничения.

    Главное отличие ИЖС от других категорий земель (СНТ – садоводческие некоммерческие товарищества и ДНТ – дачные некоммерческие товарищества) – это целевое назначение участка.

    Дачные кооперативы предназначены для осуществления сельскохозяйственных работ, а строительство зданий на них территории вообще не предусмотрено. Конечно, на таких землях можно построить и свой дом, однако зарегистрировать его официально не получится. Соответственно, продать или передать строение по наследству будет нельзя.

    Заключение

    Участок под ИЖС является наиболее востребованной формой собственности на современном рынке недвижимости. Поэтому для загородного строительства следует выбирать именно его.

    Непосредственно перед выбором, нужно чётко сформулировать свои основные (стоимость, расположение, площадь и т.д.) и второстепенные (расстояние до реки, наличие инфраструктуры, удалённость от города и т.д.) требования. И уже на этом основании производить отбор будущей земельной собственности и осуществлять её покупку.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

    Знать о том, какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника, должен не только продавец, но и покупатель. Именно для него важно, чтобы с бумагами был полный порядок, а сведения не были изменены. Иначе после сделки может оказаться, что у бывшего владельца долги, а совладельцы не дали своего согласия на продажу.

    При покупке земельного участка ни в коем случае нельзя торопиться. Следует тщательно проверить участок и документы при покупке. Продавец со своей стороны обязан предоставить все имеющиеся у него бумаги. Итак, какие документы нужны для законной покупки земельного участка в 2019 году:

    • личные документы (паспорта) обоих участников;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • акт независимой экспертизы;
    • согласие на сделку других совладельцев (если есть);
    • бумаги, подтверждающие отсутствие запрета на продажу (наличие обременения).

    Если речь идет о приобретении земельного участка под ИЖС, то для проведения сделки нужны:

    • документ, содержащий сведения о назначении надела;
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы;
    • выписка об отсутствии обременения (со стороны банка или физ. лиц);
    • техпаспорт;
    • документация из кадастра.

    Это основные документы, на основании которых проводится покупка земельного участка. Но этот список не является исчерпывающим, поэтому покупатель может затребовать предоставление дополнительных справок.

    Читайте так же:  Выплаты по страховке осаго

    Выяснив, какие конкретно документы нужны для покупки обычного земельного участка у собственника, обязательно нужно их изучить. Владелец может показать настоящую документацию, но скрыть некоторые сведения о недвижимости. Из-за этого у нового собственника будут проблемы. Поэтому следует проверить при покупке всю информацию.

    Сделать это можно следующим образом:

    1. Для начала нужно удостовериться, что продавец действительно является хозяином продаваемой собственности. Поэтому следует изучить свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН). Причем, обязательно оригинал, никаких копий.
    2. Таким же образом следует проверить паспорт продавца. Сведения в обоих документах должны совпадать. Если владелец участка не установлен, лучше его не покупать.
    3. Когда продавец – юридическое лицо, потребуются уставные документы. Не лишним будет проверить организацию в налоговой службе.
    4. У владельца обязательно должны быть межевой и кадастровый план.
    5. Что касается кадастрового номера, то он должен быть одинаковым во всех документах.
    6. Если покупается участок с домом, то на дом должны быть отдельные бумаги. Обязательно нужно проверить его категорию, так как это может оказаться дача или нежилое помещение. Это важно знать.
    7. Выписка из ЕГРН (об отсутствии обременений) должна быть оформлена не позднее 10 дней назад.
    8. Отдельно нужно проверить, нет ли у продавца долга по оплате налога на участок. Иначе последующее оформление земельного участка в собственность новым хозяином будет остановлено до уплаты задолженности.
    9. Специалисты советуют самостоятельно измерить участок и сравнить результаты с цифрами в документах. Если есть расхождения, сделку лучше не проводить.
    10. Отдельно стоит сказать о наделе под индивидуальное жилищное строительство. Не все земли подходят для возведения домов, поэтому в дальнейшем у нового владельца могут возникнуть соответствующие трудности. Конечно, иногда можно сменить категорию, но это очень трудоемкая процедура.

    Если все бумаги, необходимые для купли-продажи, будут тщательно проверены, то покупатель сможет обезопасить себя от сделки с мошенником.

    Оформление

    Определив, какие документы нужны при покупке, сторонам следует провести саму сделку. Для начала следует подумать об авансе за участок. Если участники примут решение о его необходимости, то размер задатка и условия его возврата обязательно должны указывать в соглашении. Чаще всего при отказе от покупки земли покупателем аванс ему не возвращается. Если же сделка срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Поэтому лучше сразу прописать подходящие условия.

    Справка: для того чтобы избежать подобных недоразумений, лучше оформлять сделку у нотариуса.

    Как только договор купли-продажи будет составлен, стороны обязаны его зарегистрировать. Для этого можно обратиться в Многофункциональный центр или регистрирующий орган. Процедура состоит из нескольких этапов:

    1. Участники вместе подают документы, записавшись предварительно на прием.
    2. После того как сотрудник примет документы, можно осуществлять передачу денег за покупку земельного участка.
    3. Если передается не вся сумма, покупатель должен оформить соответствующую расписку. Продавец со своей стороны также обязан составить расписку, подтверждающую получение денежных средств.
    4. Далее подписывается договор купли-продажи. Нужно, чтобы продавец поставил в конце документа запись о получении средств. Этот экземпляр соглашения остается у покупателя.
    5. Далее новый владелец оплачивает госпошлину за регистрацию своих прав.
    6. Не позднее 10 дней он получит документы, подтверждающие его право собственности.

    На этом приобретение земельного надела заканчивается.

    При покупке земли в садоводческом товариществе будущему владельцу нужно учитывать следующее:
    1. Такие участки запрещено использовать для индивидуального строительства. Зато стоимость земли гораздо ниже. Перевести надел в категорию ИЖС можно только тогда, когда он находится в населенном пункте.
    2. На таком участке можно построить дачу, но она будет считаться хозяйственной постройкой, а не жилым строением. Там нельзя будет прописаться и т.д.
    3. Обязательно нужно решить вопрос о вступлении в СНТ. Членство не является обязательным, но тогда придется оформлять отдельные договора за использование общих объектов инфраструктуры.
    4. Строительство на участке, не предназначенном для этого, в итоге может обойтись гораздо дороже. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем возводить дом.

    Чтобы купить землю, мало просто подобрать подходящий участок и договориться с владельцем о сделке. Обязательно нужно очень тщательно проверить личность хозяина и все данные о наделе, иначе деньги на покупку будут потрачены зря. Особое внимание следует уделить наличию совладельцев, обременения на землю, отсутствия долгов по уплате имущественного налога и т.д.

    Особенности оформления договора купли-продажи земельного участка

    Договор купли-продажи земельного участка необходим для любой сделки по приобретению земли. Без документального подтверждения она не будет иметь юридической силы и не сможет быть зарегистрирована в государственных органах. Рассмотрим, как оформить покупку земельного участка в соответствии с законодательством РФ, и какие при этом потребуются документы.

    Что необходимо учесть до покупки

    Перед тем как продать участок или купить его, необходимо убедиться в том, что недвижимый объект был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости. Оформление купли-продажи земельного участка требует, чтобы территория в обязательном порядке была учтена в госкадастре. Иначе сделку нельзя будет зарегистрировать в госорганах, а значит, она не будет иметь юридической силы.

    Но как прошлый владелец мог получить землю во владение, не поставив ее на учет? Дело в том, что раньше для оформления права собственности постановка на учет была не обязательна. Во время земельной реформы свидетельства о владении выдавались законным собственникам без проведения межевых работ, если у тех не было конфликтов с соседними землевладельцами.

    Таким образом, если после приватизации в отношении земли еще ни разу не заключались сделки, то она может быть законной собственностью человека и без постановки на учет. Чтобы территория начала учитываться в кадастровом госоргане, требуется провести ее межевание. Для этого необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию. Чтобы выбрать оптимальный вариант, ознакомьтесь со всеми организациями, работающими в вашем регионе — условия их работы могут существенно различаться.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    После заключения договора на проведение межевых работ с соответствующей компанией, кадастровый инженер приедет на ваш участок и выполнит их, согласовав полученные результаты с соседями (их будет необходимо заранее оповестить о планирующихся работах по установке границ недвижимого объекта). После завершения всех требующихся процедур заявителю будет выдан документ с их результатами, а также кадастровый план земли.

    Читайте так же:  Государственная пошлина в гражданском процессе

    В дальнейшем тот должен отправиться в кадастровый госорган и поставить землю на учет, предоставив правоустанавливающую документацию, удостоверяющий личность документ, и результаты проведенных межевых работ. Проведя межевание можно оформить кадастровый паспорт, который содержит уникальные параметры недвижимого объекта, что позволяет госкадастру учитывать его как индивидуальную единицу и присваивать ей идентификационный номер.

    В дальнейшем это предоставит возможность заключать в отношении земли сделки разного рода, а также поможет разрешить возможные конфликты с соседними землевладельцами при их возникновении. Обычно межевые работы оплачивает продающий недвижимость гражданин, но иногда это делают и покупатели.

    Если вас интересует, как проверить участок перед покупкой, следует выполнить несколько действий:

    • межевую документацию (план, соглашение заинтересованных лиц с результатами работ) показать лицензированному кадастровому инженеру;
    • о межевых конфликтах можно спросить у соседей;
    • информацию о возможных видах применения территории можно узнать в управляющем госоргане муниципалитета, в ведении которого она находится.

    Это поможет убедиться в правильности вашего выбора (или, наоборот, отменить его).

    Как оформить сделку купли продажи земельного участка

    Если недвижимый объект поставлен на учет, а права владельца на него зарегистрированы в Росреестре, то в его отношении могут заключаться сделки по продаже, обмену, дарению и т.д.

    В случаях, когда у собственника планируется покупка только части земли, придется дополнительно провести межевые работы и разделить ее на два (или больше) отдельных объекта, у каждого из которых будут свои границы, уникальный идентификационный номер и документы.

    Физические лица могут продавать свои земли под строительство дома, а также предназначенные для любых других целей другим гражданам вне зависимости от того, когда территория была получена в собственность. Если вы не знаете, как купить земельный участок или как продать землю, принадлежащую вам, предлагаем примерный порядок действий, который поможет вам осуществить задуманное.

    1. Составляется предварительный договор купли-продажи для земельного участка одной из сторон.
    2. Второй участник сделки знакомится с текстом документа. Если он его устраивает, то предварительный договор купли-продажи для земельного участка используется для заключения сделки. В ином случае его текст доводится до удовлетворяющего обе стороны варианта.
    3. Собственнику придется представить документы для продажи земельного участка, а владельцу — документы для покупки земельного участка, если сделка заключается у нотариуса (что рекомендуется делать во избежание недоразумений вроде неправильного составления документации).
    4. Договор купли-продажи для садового участка (имеющего другое целевое назначение) регистрируется в государственных органах.

    После этого недвижимый объект перейдет во владение к покупателю, и тот сможет получить документальное подтверждение этого факта. Договор следует подписывать в 3-х экземплярах: по одному остается у каждой из сторон сделки, а один в дальнейшем будет передан в Росреестр в процессе ее постановки на учет.

    Документация для заключения сделки

    Рассмотрим, какие документы нужны для продажи:

    Указанную выше документацию следует требовать от владельца и при заключении договора без посредников, чтобы убедиться в законности сделки. Также перечень нужных документов может изменяться в зависимости от особенностей конкретной сделки. Точный список необходимых бумаг можно заранее уточнить у нотариуса.

    Какие-то особенные документы для покупки земельного участка от покупателя не требуются — оформление договора происходит при предоставлении им лишь документа, удостоверяющего личность. Иногда договор задатка при покупке земельного участка составляется дополнительно.

    Договор купли-продажи для земельного участка — образец можно скачать с нашего сайта. Его можно использовать и как предварительный договор купли-продажи для земельного участка.

    Если вы хотите продать земельный участок самостоятельно, без посредников (или также без посредников купить участок земли), то лучше использовать договор купли-продажи для дачного участка или имеющего другое целевое назначение. Образец можно скачать на нашем сайте и воспользоваться им, так как составлен он в соответствии с законодательством РФ, а правильно оформленный документ в дальнейшем сможет быть без проблем зарегистрирован в Росреестре.

    Типовой бланк для продажи/покупки земельного участка скачать стоит заранее в любой ситуации, когда в ближайшее время может возникнуть необходимость оформить куплю документально.

    Как осуществляется процесс регистрации сделки

    Разобравшись с тем, как оформить продажу земельного участка в Росреестре, необходимо рассмотреть, как происходит регистрация договора купли-продажи земельного участка. Пошаговая инструкция следующая.

    1. Отправиться в Росреестр и написать заявление на регистрацию сделки. Бланк вам выдадут прямо в отделении.
    2. Приложить к заявлению требуемую документацию.
    3. Передать указанные бумаги сотруднику госоргана и получить взамен расписку о принятии документации, в которой будет содержаться дата, когда можно явиться за документом, подтверждающем регистрацию сделки.

    Срок регистрации — 2 рабочих недели. Затем новый собственник сможет получить кадастровую выписку на землю, подтверждающую ее принадлежность. Переоформить право владения на проданный участок купивший его гражданин должен в ближайшее время после заключения сделки.

    [3]

    Переоформление земельного участка в Росреестре потребует предоставления:

    • правоустанавливающей документации на землю, указывающей на факт возникновения прав на нее у прежнего владельца;
    • бумаги, свидетельствующей об исполнении сторон своих обязательств, прописанных в документе о продаже;
    • кадастровой документации на участок;
    • бумаги, подтверждающей оплату государственной пошлины;
    • удостоверяющего личность заявителя документа;
    • заявления на создание документа, подтверждающего факт регистрации.

    Также дополнительно могут потребоваться:

    • сводная оценка стоимости всех построек, если таковые имеются на территории, в отношении которой регистрируется сделка;
    • условия конкурсной покупки надела, если передача собственности происходит в результате проведения конкурса;
    • требования лица, взявшего регистрируемый недвижимый объект в залог, если договор обременен залогом;
    • заверенная нотариусом доверенность, если заявителем является не лицо, регистрирующее свое право владения на купленную землю.

    Госпошлина должна быть оплачена до передачи бумаг на регистрацию. Ее размер зависит от разных факторов, указанных в НК РФ:

    • если регистрируется договор купли-продажи садового участка, огорода или предназначенной для ведения дачной деятельности земли, установленный размер пошлины — 200 руб.;
    • если на приобретенной территории будет возводиться жилой дом, размер госпошлины составит 1 тыс. рублей;
    • когда осуществляется продажа земельного участка, где будет возведен гараж, придется оплатить 1 тыс. руб. гражданам или 15 тыс. руб. юридическим лицам.
    Читайте так же:  Отвечаем на сложный вопрос можно ли принять на работу без прописки в паспорте

    Обычно государственную пошлину можно оплатить прямо в отделении осуществляющего регистрацию сделок госоргана. При этом придется немного доплатить за комиссию предоставляющей услуги банковской организации.

    Категория: Земельное право
    Дата: 08.02.2017

    Если вам непонятно, как продать земельный участок, как проверить землю перед приобретением, или необходима консультация специалиста по другому юридическому делу (к примеру, продажа земли промназначения), обращайтесь к юристу нашего сайта. Он находится в режиме онлайн и готов ответить на ваши вопросы. Для связи со специалистом напишите в специальную форму в нижнем левом углу экрана, и через пару минут он ответит вам, разъяснит непонятные моменты вашего дела. Консультация предоставляется бесплатно.

    Покупка земельного участка в частную собственность

    Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.

    Порядок покупки земельного участка

    1. Составление договора, который подтверждает куплю-продажу участка, после его тщательного осмотра.
    2. Если пакет документов, которые необходимы для регистрации перехода юридического права на объект у продавца не подготовлены, то после заключения предварительного договора необходимо определить срок, к которому документы будут оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
    3. При наличии всех требуемых документов можно заключить основной договор, свидетельствующий о купле-продаже участка.
    4. Расчет покупателя с продавцом. В ходе этой операции используют для надежности банковские ячейки.
    5. Осуществление регистрации участка в юридических инстанциях.

    Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность?

    Оформление сделки по покупке земли является более сложным, чем покупки квартиры. Во многом это объясняется тем, что испытывается явный недостаток в квалифицированных специалистах, которые свободно ориентируются в действующих законодательных актах разного уровня (федеральных, региональных, а также местного значения).

    Когда составляются документы при покупке земельного участка особенное внимание надо уделить точности описания, а также выяснить соответствуют ли размеры участка с его данными, указанными в государственных ведомствах. При совершении покупки земли необходимыми являются следующие документы:

    Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

    Заключение договора задатка при покупке земельного участка в настоящее время стало очень популярным. Однако является ли задаток при покупке земельного участка гарантией успешного заключения сделки?

    Статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ регламентируют понятие Задатка и соглашение сторон в этом вопросе. По этому закону, если покупатель давший задаток расторгает соглашение, то деньги остаются у продавца, а если продавец отказывается, то залог должен возвращаться в двойном размере. Именно таким образом, сторона, которая нарушает условия договора по задатку, возмещает убытки.

    Надо хорошо понимать, что такой договор отдельно существовать не может. Он является подтверждением обязательств по договору платежей. Однако в момент передачи задатка договор о купле-продаже еще не заключается.

    Более безопасным на сегодняшний день представляется заключение предварительного договора перед основным о купле-продаже участка. Правила его заключения описаны в статье 429 Гражданского кодекса РФ. Такой договор имеет правовую силу и может рассматриваться как отдельный документ. Кроме того, у нотариуса его заверять не обязательно. Однако если предварительный договор будет заверен нотариально, то это послужит дополнительной гарантией совершения покупки.

    Проверка подлинности документов продавца земли

    Как оформить покупку земельного участка, чтобы в будущем при возникновении спорных ситуаций быть уверенным, что все необходимые формальности были соблюдены должным образом?

    1. При покупке земельного участка в собственность вначале надо проверить правильность оформления документов у продавца участка. Они должны быть подлинными и доказывающими, что участок земли не является обремененным.
    2. На следующем этапе оформляется договор купли-продажи. К договору прилагается акт передачи объекта и его приема.
    3. Пакет документов при оформлении покупки земельного участка включает следующее:
    • кадастровый план участка,
    • свидетельство, в котором определено право собственности на землю,
    • свидетельство о регистрации участка в государственном комитете договор купли-продажи,
    • акт приема-передачи участка справка, свидетельствующая, что участок не находится под арестом,
    • справка об оценке участка, наличии построек на участке или их отсутствии,
    • согласие супругов.

    Расчет налога при покупке земельного участка

    Возникает вопрос, каким образом складываются отношения человека, который приобрел земельный участок и налоговых органов. По поводу налога при покупке земельного участка можно сказать следующее: налогоплательщик при покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом имеет право на налоговый вычет. Однако сумма подоходного налога, которая в этом случае не облагается налогом, не должна превышать 2-х млн. рублей.

    И еще одно важное замечание по этой теме — связаны ли между собой, материнский капитал и покупка земельного участка. В тексте действующего закона отмечается, что материнский капитал можно израсходовать на приобретение жилья и строительство жилого помещения, но не на приобретение участка. Но никто не будет припятствовать, если Вы хотите использовать этот капитал для возведения нового дома, и тем самым улучшить жилищные условия.

    Видео — Про покупку земельного участка

    • Для проведения электричества на участок необходимо подать заявку в энергоснабжающую компанию и.

    «>Подведение электричества к земельному участку — 30/08/2013 04:29
    Для создания прочного долговечного и надежного основания для дома из бруса необходимо провести.

    «>Закладка фундамента дома из бруса — 29/08/2013 09:40
    Большой выбор материалов для сооружения ограждений для участков позволяет успешно решать задачи.

    • Оформление земельных участков в собственность должно полностью соответствовать действующему в.

    «>Порядок оформления участка при приватизации — 26/08/2013 09:27
    При выборе участка для строительства загородного дома необходимо оценить ландшафтные условия и.

    «>Выбор участка для строительства деревянного дома — 19/08/2013 05:28
    Для комфортного проживания в частном доме современному человеку требуются удобства, в том числе.

    Знание законов при продаже участка поможет избежать ошибок

    В настоящее время для продажи участка собственником не существует особенных ограничений, кроме случаев, предусмотренных законом и споров по поводу данного объекта. Основную информацию о порядке купли продажи участка можно получить из соответствующих статей Земельного кодекса и Гражданского кодекса Российской Федерации. Процесс продажи земельного участка начинается с размещения информации о нем в интернете или печатных изданиях.

    Читайте так же:  Приватизация земельного участка

    Право собственности на участок должно быть подтверждено до сделки

    Для возможности заключения сделки продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий владение земельным участком. Таким документом является свидетельство государственной регистрации права, в котором указано на основании чего было получено право на владение объектом. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, права на наследование участка. Если предполагается купля-продажа дома с участком, то у продавца должно быть свидетельство на право владения домом. Российское законодательство определяет землю и дом, принадлежащие одному владельцу, как связанные объекты. Продать их можно только вместе.

    Бывают ситуации, когда у владельца участка нет документов, подтверждающих его право на владение данным объектом. В этом случае следует обратиться в органы земельного контроля по месту расположения участка за информацией о получении документов, необходимых для совершения продажи.

    Если права на земельный участок были приобретены после 31 января 1998 года, то информацию об этом можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС) и получить выписку о содержании документов. Такая выписка является официальным документом, достаточным для оформления сделки с земельными участками.

    Действительными также являются документы (государственные акт, свидетельство), полученные до начала действия Закона о регистрации прав. Утерянный документ, выданный когда-то областной регистрационной палатой и имеющий ссылку на постановление главы района, можно восстановить, обратившись в районный архив.

    Кадастровый паспорт — необходимые сведения для продажи земельного участка

    Обязательным документом для осуществления продажи земельных участков является кадастровый паспорт на землю и при необходимости отдельный паспорт на дом. Документ должен быть подготовлен специально для продажи участка. Этот процесс занимает достаточно много времени, так что позаботиться о кадастровом паспорте лучше до начала поисков потенциального покупателя. Имея на руках подлинники всех правоустанавливающих документов, техпаспорт БТИ (если есть зарегистрированный дом), акт согласования границ с соседями и выписку из кадастрового плана участка, владелец участка заключает договор с землеустроительной (геодезической) организацией о проведении геодезической съемки (межевания). Организация должна подготовить пакет документов для продажи земельного участка.

    Договор купли-продажи фиксирует обязательства сторон

    Стороны должны составить и подписать договор купли-продажи участка. Документ составляется либо в простой письменной, либо нотариальной форме по взаимной договоренности сторон. Он не требует обязательного нотариального удостоверения, но при необходимости заверить его должен нотариус округа, в котором располагается продаваемый земельный участок. Однако составление документа определяется общими и специальными правилами о договоре купли-продажи. Подписание договора сторонами не означает передачи прав на объект сделки. Покупатель становится собственником только после получения свидетельства о регистрации права.

    В документе должны быть указаны кадастровый номер и адрес объекта. Это может быть либо почтовый адрес, либо описание местоположения участка, позволяющее идентифицировать объект. Также в договоре продажи земельного участка указывается его площадь, категория земель и их целевое назначение (садоводство, сельскохозяйственное назначение и т.д.).

    Владелец может продать не весь участок, а только его часть. В этом случае он должен заблаговременно провести раздел территории и оформить кадастровые паспорта на каждую отдельную часть.Если предметом продажи является земельная доля, то остальные дольщики имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Перед заключением сделки с третьим лицом, продавец должен согласовать это со всеми владельцами общей собственности на данный участок.

    Обязательным требованием правильного оформления договора продажи участка является указание цены отчуждаемой земли. Продавец вправе указать как полную стоимость всего участка, так и цену за единицу площади. В последнем случае общая стоимость определяется фактическим размером продаваемого участка земли. Порядок оплаты покупки определяется по взаимному соглашению сторон, условие должно быть сформулировано и внесено в текст договора.

    Сведения о наличии обременений тоже должны быть отражены в договоре продажи. Необходимо указать имеющееся обременение (аренда, ипотечный кредит, сервитут, доверительное управление), сроки действия, личные данные лица, в чью пользу определено обременение. Подтверждение наличия или отсутствия обременений осуществляется выпиской из Единого реестра прав на объекты недвижимости.Также необходимо получить справку в налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие задолженностей по уплате земельного налога и нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу земельного участка.

    Весь пакет документов сдается на регистрацию в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. После проведения регистрации и получения свидетельства покупатель становится полноправным владельцем земельного участка.

    Видео — Документы при сделках купли-продажи земли

    • Создание благоприятного микроклимата в доме – результат правильной и бесперебойной работы разных.

    «>Создание микроклимата в доме – обширное взаимодействие факторов — 03/04/2015 12:07
    Жить за городом стремятся в наше время многие. Кто-то покупает земельный участок, чтобы построить.

    [1]

    «>Покупка загородного дома с участком – правовые аспекты вопроса — 28/11/2014 11:50
    Сегодня многие стремятся перебраться жить за город или хотя бы приобрести земельный участок с.

    • В Вологде большими темпами развивается частное строительство. На множестве новых объектов.

    «>Гибкая черепица Icopal (Икопал) — 31/10/2014 07:00
    Тот, кто собирается построить собственный дом, сначала должен найти место для его возведения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    «>Как получить в аренду земельный участок под строительство? — 05/10/2014 14:35
    Иметь собственный земельный участок, мечта каждого человека. Но при заключении сделки покупки.

    Источники


    1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

    2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

    3. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.
    Процесс покупки земельного участка у собственника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here