Протокол собрания тсж о переизбрании председателя

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Протокол собрания тсж о переизбрании председателя". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Как правильно организовать заочное голосование в ТСЖ — образец уведомления жильцов, бюллетеня и протокола собрания

Общее собрание членов товарищества собственников жилья — это высший орган принятия решений в ТСЖ. Все решения принимаются путем голосования собственников.

Но бывают ситуации, когда принять решение нужно срочно, а быстро собрать всех членов ТСЖ не получается. В таких случаях, законом разрешено проводить собрание и голосование в заочной форме.

О том, как правильно подготовить и организовать такое голосование и о том, кто должен заниматься его проведением и подсчетом голосов, мы расскажем далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Зачем его проводят?

В ст.44 ЖК РФ определено, что собрание жильцов является высшим органом управления ТСЖ. Собрание может проводиться как очно, то есть собственники собираются в установленное время в определенном месте, так и заочно — без общего сбора, путем опроса членов ТСЖ по месту проживания.

Голосования в заочной форме могут проводиться в таких ситуациях:

  1. Когда нужно срочно принять решение по вопросу, который не относится к компетенции правления, а собрать всех собственников в кратчайшие сроки невозможно.
  2. В случае, когда члены товарищества решили его закрыть, а правление всеми силами пытается этого не допустить.

Наши люди не любят ходить на собрания. Собрать их вместе, даже для решения жизненно важных вопросов, да так, чтобы соблюсти требования закона (должны присутствовать больше половины от общего числа членов ТСЖ), становится порой непосильной задачей.

Поэтому заочное голосование ТСЖ наиболее приемлемая и удобная форма проведения собрания, особенно в доме, в котором проживает много собственников жилья.

Кто занимается организацией?

Заочное голосование проводят или правление, или инициативная группа. Подсчетом голосов занимается счетная комиссия, состав которой утверждается на общем собрании. Каждому члену товарищества направляется уведомление о проведении заочного голосования и бюллетень голосования.

Решение собственника в письменной форме направляется по адресу, указанному в бюллетене.

Как проходит заочное голосование?

На первом этапе, правление или инициативная группа готовят документы, которые понадобятся для проведения заочного собрания:

Письменное уведомление. В нем обязательно указывается инициатор собрания, как оно будет проводиться, в нашем случае, заочно, когда и куда должны быть переданы решения собственника, то есть дата окончания приема и адрес.

В уведомлении так же приводится список вопросов, вынесенных на голосование, как и где можно ознакомиться с информацией по рассматриваемым вопросам. Приводится адрес и телефон инициатора или инициаторов.

[2]

Бюллетень. Называется он «Решение собственника по вопросам, вынесенным на повестку дня». В названии так же указывается адрес дома, где он проживает.

Далее приводятся данные собственника, его адрес, форма собственности, ФИО, полные данные документа, удостоверяющего личность, правоустанавливающие документы, площадь жилья, доля в общей собственности. Ниже приводятся вопросы собрания с графами за или против. Свое решение собственник отмечает галочкой в той или иной графе.

Бюллетень и уведомление доставляют членам ТСЖ инициаторы или лично, или почтой. В установленный срок бюллетени либо направляются собственниками по указанному в уведомлении адресу, либо собираются инициаторами лично.

После того, как бюллетени будут собраны, их проверяют, выбраковывают те, которые не соответствуют требованиям закона.

Подведение итогов

Подсчетом результатов голосования занимается счетная комиссия ТСЖ, избранная на общем собрании. Подсчет ничем не отличается от подведения итогов очного голосования.

При подсчете высчитывают суммарную площадь голосов, поданных за то или иное решение. Затем определяют, какова их доля в общей площади жилья, входящего в товарищество. Доля исчисляется в процентах.

Решение, которое получило больший процент, получит законную силу и будет обязательным для членов товарищества.

О результатах голосования каждый собственник извещается письменным уведомлением или сообщение вывешивается на информационном щите. Срок на озвучивание результатов — 10 суток.

В голосовании принимают участие не сами собственники, а площади их жилья и их доли в общей собственности дома.

Оформление результатов в протоколе собрания

После подведения итогов, составляется протокол собрания. Основное требование к этому документу – соответствие нормам, установленным законом в п.1 ст.46 ЖК РФ. В противном случае, протокол не будет иметь силы и решение собрания аннулируется.

Протокол состоит из трех частей:

    Вводная часть — в ней указывается, что голосование проводится в заочной форме, адрес дома, количество участников, номера их квартир, общая площадь жилья всех участников и их доля в общей площади дома.

Обязательно указываются данные по выбракованным бюллетеням. Затем прописываются данные о инициаторах собрания. В конце вводной части делается вывод: правомочно собрание принимать решение или нет.

  • Основная часть – указываются вопросы, вынесенные на обсуждение.
  • Постулирующая часть — в ней приводятся результаты голосования с указанием количества голосов, их суммарной площади и доли в общей площади дома, поданных за то или иное решение (за и против).
  • Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.

    Заключение

    Законом допускается проведение заочного голосования только в том случае, если очное собрание не удалось провести. То есть сначала нужно попробовать проголосовать очно, если не получится, тогда только можно начинать подготовку проведения заочного голосования.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    [1]

    Как снять проворовавшегося председателя ТСЖ и правление

    Более года назад в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым во всех многоквартирных домах, где не создано ТСЖ, должен быть организован совет дома. Несмотря на то, что суть этих 2 институтов управления домами практически одинакова, совет многоквартирного дома организовать гораздо легче ТСЖ.
    Его избрание не требует создания юридического лица и регистрации, здесь не ведется бухгалтерский учет. В состав правления совета дома могут входить неквалифицированные собственники жилья без специального образования. Но и ТСЖ, и совет многоквартирного дома имеет своего председателя и правление, которые могут быть как отличными, ответственными руководителями, так и откровенными ворами, присваивающими деньги собственников жилья (более подробно и функциях председателя ТСЖ и его избрании здесь http://www.n911.ru/lib_material.aspx?gu >).

    Читайте так же:  Как уменьшить проценты по кредиту в суде

    Как проверить работу председателя ТСЖ или совета дома?
    Самый простой способ проверки работы правления ТСЖ — зайти в подъезд дома. Если свет не горит, лифт не работает, крыша протекает, полы не моют, стены не белят, перила не красят, но при этом оплата коммунальных услуг собственниками жилья производится регулярно — значит, такого председателя ТСЖ нужно менять как можно скорее.
    Существует и другой, более надежный способ проверить, насколько хорошо правление выполняет свои функции. Нужно обратиться в налоговую и жилищную инспекции, ознакомиться с последними финансовыми отчетами и бухгалтерией, которые в правлении ТСЖ должны показать любому члену товарищества по первому требованию. Можно заказать ревизионную и аудиторские проверки, которые как раз и покажут, насколько честен председатель ТСЖ и его правление.

    На каких основаниях можно сменить председателя и правление?
    Процедура переизбрания председателя срочно необходима, если все вышеперечисленные проверки показали, что правление во главе с председателем:

  • Полностью или частично уклоняются от своих обязанностей, записанных в уставе,
  • Игнорируют интересы жильцов дома, используют общественные средства не по назначению,
  • Занимаются вымогательством, присвоением общественных средств, осуществляют различные финансовые махинации,
  • Нарушают налоговое законодательство,
  • Не заботятся о повышении качества обслуживания со стороны ЖКХ,
  • Самовольно присваивают общественную собственность.
  • Причем, стоит учесть, что к административной и уголовной ответственности можно привлечь только председателя и правление ТСЖ, если их вина будет доказана в суде. А вот председатель совета многоквартирного дома юридической ответственности не несет, его можно только переизбрать.

    plbarber.ru

    Внеочередное собрание может быть проведено в любое время.

    Очная и заочная форма

    Собрание проводится двумя способами:

    1. В очной форме. Все владельцы помещений после уведомления собираются в определенном месте в назначенное время. Они проводят обсуждение проблем, которые поставлены на повестку дня, а также проводят голосование по этим вопросам.
    2. Заочная форма. Владельцы помещений не присутствуют на собрании лично. Они используют для голосования бюллетень и заполняют его на свое усмотрение. В этом документе указываются все вопросы, которые выносятся на повестку дня. После заполнения, бюллетень отправляют председателю ТСЖ.

    Периодичность собраний и сроки их проведения указываются в учредительных документах.

    При смене председателя ТСЖ существует определённый порядок, процедура передачи дел новому лицу.

    В первую очередь, уволенный председатель передаёт новому всё необходимое для обеспечения нормальной работы:

    • документы, связанные с работой;
    • инструкции;
    • ключи от помещений, сейфа;
    • отчётности, сметы за последнее время;
    • разного рода планы и т.д.

    Протокол собрания собственников тсж о переизбрании председателя

    Также, немаловажно, чтобы нового человека ввели в курс дела.

    Обязательно должны быть предоставлены отчеты о средствах на счетах, об израсходованных средствах за год и на какие нужды, а также, информация о том, что в ближайшее время должно быть отремонтировано или облагорожено.

    Самостоятельно, новому председателю будет весьма сложно вникнуть в эти процессы, поэтому старый, несмотря на то, что его смещают с места, обязан обеспечить себе достойную замену.

    Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой

    После того, как председатель избран жильцами, помимо жилищной инспекции он должен явиться в налоговый орган, где переоформит документацию на свое имя.

    Это необходимо для того, что без проблем каждый месяц отчитываться перед государством о тратах средств, с описанием, на какие нужды.

    Предложено: Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья.Решили (Постановили) по 4 вопросу: Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья. «За» «Против» «Воздержался» «Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%» 844,54 100,00 0 0,00 0 0,00

    5. Слушали: Петрова Петра Петровича по 5 вопросу повестки дня:

    Создание товарищества собственников жилья «Согласие» Предложено: Создать товарищество собственников жилья «Согласие»

    Решили (Постановили) по 5 вопросу: Создать товарищество собственников жилья «Согласие» «За» «Против» «Воздержался» «Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%» 844,54 100,00 0 0,00 0 0,00

    Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.

    Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда.

    Значит, председатель их использовал для чего-то другого. Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.

    Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель.
    Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.

    Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома.

    • Основания для избрания руководителя товарищества
    • Законодательные акты
    • Правовая реализация избирательного процесса председателя
    • Кто имеет право претендовать на должность?
    • Состав и необходимое количество лиц
    • Зависимость выборов от числа участников
    • На какой срок назначаются?
    • Пошаговая инструкция
    • Документальное оформление

    Основания для избрания руководителя товарищества

    Главным основанием для избрания председателя и руководящих организацией лиц является предусмотренное законодательством создание ТСЖ, как юридической организации.

    Предложено: Утвердить устав товарищества собственников жилья «Согласие»

    Решили (Постановили) по 6 вопросу: Утвердить устав товарищества собственников жилья «Согласие» «За» «Против» «Воздержался» «Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%» 844,54 100,00 0 0,00 0 0,00

    Читайте так же:  Отказ в выплате по осаго причины

    7. Слушали: Петрова Петра Петровича по 7 вопросу повестки дня:

    Избрание членов правления товарищества собственников жилья «Согласие».

    Предложено: В состав правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать: Справедливого Марка Ашотовича, Туткач Марину Станиславовну, Тропинина Евгения Сергеевича.

    Решили (Постановили) по 7 вопросу: В состав правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать: Справедливого Марка Ашотовича, Туткач Марину Станиславовну, Тропинина Евгения Сергеевича.

    Рассмотрим, насколько это осуществимо.

    Порядок передачи дел

    После того, как прошла процедура голосования, а председатель номинально покинул свой пост, и было выбрано новое лицо, необходимо передать дело в новое руководство.

    Для этого, старый руководитель остается на своем посту на срок в две недели для того, чтобы посвятить нового руководителя во все детали и нюансы управления.

    Так же, председатель готовит отчеты, в которых отчитывается о проделанной работе, рассказывает о том, какие дела остались недоделанными.

    Изменения в этот документ могут вноситься только по решению жильцов на общем собрании.

    Правовая реализация избирательного процесса председателя

    Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    Инициатором выборов должностного лица в ТСЖ могут быть граждане, которые являются членами ТСЖ.

    Кто имеет право претендовать на должность?

    Созданное товарищество, руководствуясь статьей 147 ЖК РФ, избирает из числа состоящих в организации граждан членов правления.

    Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения. Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

    • уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
    • решил увольняться по состоянию здоровья и т.

    В случае обратного результата голосования, когда нашлось меньшее число голосов за переизбрание руководителя, он остается на месте, получает выговор за выявленные нарушения, рекомендации по улучшению своей работы и продолжает функционировать.

    После подписания протокола о собственном снятии с должности, бывший председатель не имеет больше прав осуществлять деятельность председателя Товарищества. Поэтому любые его действия, касающиеся полномочий данной должности, будут восприниматься незаконными.

    Подобное может произойти, если председателем были совершены какие-либо серьезные правонарушения, и он не может занимать указанную должность.

    Существуют и иные причины для переизбрания, но они встречаются достаточно редко, и достаточно индивидуальны для того, чтобы относить их к общей практике.

    Узнайте из наших статей о том, как понять, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, можно ли выйти из него или ликвидировать за бездействие, а также о том, кто такой управляющий и чем он должен заниматься.

    С чего начать?

    Итак, для того, чтобы осуществить процедуру переизбрания, необходимо тщательно подготовиться.

    В первую очередь вам необходимо предупредить всех жильцов о том, что планируется общее собрание.

    Только на нём может быть произведена процедура переизбрания.

    С основными нюансами мы познакомим вас в следующем пункте.

    Кто может инициировать?

    Инициаторами смещения председателя товарищества собственников жилья, являются сами жильцы многоквартирного дома. Именно они, видя несправедливую трату средств, могут начать разбирательства и проверки после чего, созвать собрание и голосование за новую кандидатуру.

    Также инициаторами могут стать жилищная инспекция и налоговые органы в случае, если председатель не выполняет свои обязанности перед государством и не предоставляет отчетности.

    Порядок передачи дел

    Уходя со своего места, председатель обязательно должен оставить всю документацию для нового руководителя.

    Грамотный Протокол заседания Правления ТСЖ — образец выполнения обязанностей

    Исполнительную власть в организации «Товарищество собственников жилья» представляет Правление.

    Председатель является лишь одним из членов этого органа. Он отчитывается перед ним и выполняет его решения.

    Поэтому очень важно понимать, какие полномочия имеет этот орган и его члены.

    Положения ЖК РФ и общие полномочия по управлению

    Закон Российской Федерации отводит Правлению роль коллективного управляющего.

    Именно его члены на заседаниях решают вопросы текущей работы и претворения в жизнь резолюций Общего собрания.

    В Жилищном кодексе указывается, что эта структура осуществляет руководство деятельностью Товарищества.

    Чем занимается этот орган? В его полномочия входит всё, что связано с непосредственным управлением работой этой некоммерческой организации:

    Контроль внесения коммунальных платежей собственниками.

    Также орган следит за оплатой капитального ремонта, долгами жителей по квитанциям.

    Взаимодействие с контрагентами.

    Это могут быть снабжающие организации, сторонняя управляющая компания, либо управляющий.

    Члены этого коллегиального органа устанавливают обязательные положения договоров, проверяют его на соответствие интересам владельцев.

    Общение с контролирующими и иными органами.

    Хотя основная представительская функция лежит на плечах у Председателя, само Правление также имеет прав контролировать его, чтобы обеспечить выполнение требований жителей.

    В сферу ведения ходит также наём работников.

    Это не только бухгалтер и слесарь, — Правление может самостоятельно принять решение нанять управляющего для выполнения определённого круга функций.

    Часто знания этого человека используют временно для обучения собственников всем аспектам управления хозяйством МКД.

    Бухгалтерская отчётность – также её прерогатива.

    Сюда же запишем управленческую отчётность и различного рода справки и ответы на запросы контролирующих органов.

    Распоряжения материальными и нематериальными активами Товарищества в пределах, определённых Общим собранием.

    Здесь же можно указать обеспечение сохранности общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

    Также вы можете принять отдельное Положение о порядке работы Правления. В нём прописывается процедура проведения заседаний.

    Права и обязанности

    Это очень важная составляющая деятельности любой структуры, поэтому она выделена в отдельную статью в кодексе (ст. 148 Жилищного Кодекса РФ).

    Обязанности – это то, что нас интересует как потребителей: что мы можем получить? Они вытекают из полномочий, описанных выше.

    К ним относится:

    Составление сметы доходов и расходов Товарищества.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наём и увольнение работников.

    Заключение договоров с третьими лицами, в том числе договоров на эксплуатацию и ремонт общего имущества.

    Читайте так же:  Сколько стоит раздел имущества при разводе
  • Ведение списка членов ТСЖ, содержащего информацию обо всех членах.
  • Делопроизводство. Это все виды отчётности, в том числе налоговая.

    Созыв и проведение Общего собрания.

    Правление отвечает за соответствие закону и Уставу процедуры голосования и обсуждения повестки.
    Если был нарушен регламент — спрос всегда с членов этого органа.
    • Подготовка ежегодного отчёта о результатах деятельности организации.

    Отчёт о работе за год – способ информирования о достижениях по основным направлениям работы, установленным членами Товарищества.

    • Своевременное рассмотрение заявлений и жалоб жителей (как собственников, так и лиц, вступивших в ТСЖ).

    Список прав этого органа не прописан в законе, потому как он не так важен для защиты интересов собственников и членов организации.

    Однако мы можем его восстановить, исходя из того круга полномочий, который мы обозначили в первой части статьи.

    К правам мы можем отнести следующее:

    Право получать любую оперативную информацию о деятельности и текущем положении компании.

    Устанавливать положения договоров, соглашений и других документов, которые подписывает Председатель.

    Именно Правление принимает решение о найме сотрудников, в том числе управляющего.

    Оно же разрабатывает критерии отбора, шаблоны соглашения и различных документов, регламентирующих работу таких сотрудников.

  • Правление объявляет конкурс на выполнение тех или иных видов работ, выбирает контрагента и заключает контракт с победителем.
  • Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Как часто проводятся собрания? Процедура и бланки

    Количество заседаний в году не регламентируется законодательными нормами.

    Это и понятно, ведь этот орган должен работать на постоянной основе.

    Полагаем, что он должен собираться не реже, чем раз в неделю. И это только в том случае, если оперативная деятельность отдана внешнему управляющему, либо организации.

    Особенно это актуально, если на других членах этого коллегиального органа лежат какие-либо функции (например, бухгалтерия).

    [3]

    Как же проводятся заседания Правления?
    Кодекс содержит лишь несколько положений, которые становятся обязательным для всех.

    1. Собрание Правления созывается Председателем.

    При этом указывается, что сроки устанавливаются Уставом.

    Мы рекомендуем обозначить не просто рамки и частоту, а включить график созыва (скажем, раз в неделю, а график установить решением общего собрания).

    Это позволит оперативно обсуждать запросы граждан и выносить по ним решения.

    1. Заседания можно проводить только в очной форме.

    Закон предусматривает, что Правление может принять решение при наличии кворума – более 50% от числа его членов.

    1. Решения принимаются голосованием, если его поддержало большинство присутствующих членов Правления.

    В таком случае высокий порог обеспечит учёт интересов всех собственников и не пропустит решение, которое может задевать интересы части проживающих.

    Образец и бланк Протокола правления приведён по ссылке.

    Его подписывает Председатель Правления, а также может подписать его заместитель.
    Выписка из Протокола заверяется этими же лицами.

    Если иное не установлено основным документом, Правление выбирает из своего состава Председателя. О том, как проводится такое избрание мы расскажем отдельно.

    Полезное видео.

    Посмотрите полезную видеоинформацию по нашей теме:

    В своей деятельности Правление должно исходить из интересов членов Товарищества собственников жилья и жильцов в МКД. Об этом важно помнить любому, кто взял на себя такую работу.

    Законом установлен ряд норм с целью обеспечить правильное функционирование системы. Вы можете расширить их, включив в Устав или в Положение подробное описание важных процедур.

    Протокол собрания собственников тсж о переизбрании председателя

    Чтобы выиграть суд, нужно правильно составить все документы, что собрание проводилось с соблюдением всех требований, представить доказательства бездействия председателя. суд в таком случае встанет на сторону правления. Кто может инициировать? Помимо понимания того,как сменить председателя ТСЖ, нужно также знать, кто вообще вправе переизбирать, кому можно это делать.

    Как переизбрать председателя правления тсж? порядок перевыборов

    Правовая реализация избирательного процесса председателя Избрание руководителя осуществляется методом проведения общего собрания с целью обсуждения выдвинутых кандидатур и утверждения, принятых главным органом управления решений.

    • Избрание членов правления товарищества собственников жилья «Согласие».
    • Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «Согласие».
    • Избрание ревизора товарищества собственников жилья «Согласие».
    • Выбор адреса (места нахождения) правления товарищества собственников жилья «Согласие».
    • Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие».
    • Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование.
    • Выбор способа доведения решений общего собрания до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

    Обсуждение и голосование по вопросам повестки дня

    Протокол собрания собственников тсж о переизбрании председателя

    Как сменить: с чего начать?

    Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е. те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.

    Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках.

    • Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
    • Самостоятельно осмотреть состояние дома.
    • Изучить документы о расходах.

    Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария.

    Как быстро и грамотно сменить председателя тсж без его согласия

    Каким бы хорошим и добропорядочным ни был новый председатель, он ещё не знает, что и как делать. Его нужно ввести в курс дела, чем и должен заняться смещённый председатель.

    В этом документе фиксируются основные этапы переизбрания председателя.

    По окончании собрания протокол подписывается всегда самим секретарем, председателем, новым избранным руководителем, а также, членами правления.

    Данный документ приобщается к уставу. Протокол действует до момента, пока нет выбранного кандидата по истечении трехлетнего срока.

    После того, как состоялась процедура переизбрания, а также, все документы переданы в налоговую, необходимо оповестить жителей многоквартирного дома о том, что у них появился новый руководитель ТСЖ. Многие не являлись на собрание собственников жилья, а значит, не знакомы с подробным решением.

    Читайте так же:  Цена оформления купли продажи квартиры

    Поэтому, необходимо разместить на всеобщее обозрение приказ с этой информацией в общедоступном месте.

    Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%» 844,54 100,00 0 0,00 0 0,00

    11. Слушали: Петрова Петра Петровича по 11 вопросу повестки дня:

    Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие».

    Предложено: Для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие», а также для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать Тропинина Евгения Сергеевича.

    Решили (Постановили) по 11 вопросу: Для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «Согласие», а также для осуществления всех фактических и юридических действий во исполнение решений настоящего собрания, уполномоченным представителем избрать Тропинина Евгения Сергеевича.
    За» «Против» «Воздержался» «Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%» 844,54 100,00 0 0,00 0 0,00

    8. Слушали: Петрова Петра Петровича по 8 вопросу повестки дня:

    Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «Согласие».

    Предложено: Председателем правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать Тропинина Евгения Сергеевича.

    Решили (Постановили) по 8 вопросу: Председателем правления товарищества собственников жилья «Согласие» сроком на два года избрать Тропинина Евгения Сергеевича. «За» «Против» «Воздержался» «Голосов» «%» «Голосов» «%» «Голосов» «%» 844,54 100,00 0 0,00 0 0,00

    Вся документация передается новым руководителям, а также членам правления товарищества.

    Им же по общим правилам передается печать товарищества, а уже после вступления нового руководителя в свои права с дополнительной регистрацией в налоговой инспекции, она передается ему.

    Новый руководитель также должен познакомиться с учетными документами, проверить состояние бюджета (образец сметы доходов и расходов есть на нашем сайте). По истечении двухнедельного срока новый руководитель должен полностью осознавать всю ответственность, возложенную на него новой должностью.

    Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.

    Регистрация в налоговой

    Поэтому, сразу же по факту вступления в должность, он должен явиться в налоговую инспекцию.

    Образцы заявлений в ТСЖ о заливах квартиры и отсутствии отопления можно скачать тут.

    Основания для переизбрания председателя ТСЖ

    Давайте рассмотрим основные причины, которые могут повлечь за собой такую процедуру, как переизбрание.

    Начнем с того, что в каждом товариществе собственников жилья действует один важный документ, который является локальным нормативно-правовым актом.

    Им является устав организации, который принимается с самого начала осуществления деятельности товарищества.

    В данном уставном документе прописывается срок, на который избирается лицо, возглавляющее товарищество.

    • копия паспорта;
    • Устав ТСЖ;
    • протокол выборов;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление.

    Образец заявления можно найти в интернете.

    Нередки случаи, когда жильцам многоквартирного дома по веским причинам приходят на ум мысли, касательно ТСЖ: как переизбрать председателя ТСЖ? Недовольство людей вполне объяснимо: председатели зачастую превышают свои должностные полномочия, может действовать за рамками закона. С жильцов дома требуют деньги, как будто бы для капремонта, но в результате – ничего не изменилось, куда вложены деньги, неизвестно. В результате действующий председатель вызывает большое недоверие у людей.
    И как досрочно избавиться от такого председателя и как надо смещать его иногда не знают.

    Основания для переизбрания председателя ТСЖ

    При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности.

    Поэтому применение такого способа является наилучшим вариантом, чтобы переизбрать председателя Товарищества.

    Подробная инструкция

    Доказательная база собрана, теперь следующим шагом будет один из представленных вариантов, которые помогут в решении проблемы – как уволить председателя ТСЖ, причём без его согласия:

    • собрать жильцов и наглядно показать им, что действующий председатель не выполняет своих обязанностей в рамках закона и требуется срочное изменение ситуации, надо его поменять на более ответственного;
    • инициировать судебное разбирательство.

    При выборе первого варианта, т.е. организации собрания, нужно знать все правила проведения голосования по избранию нового председателя.

    Разделяются очные и заочные собрания жильцов для замены действующего председателя.

    Что такое протокол ТСЖ для общего собрания, из чего состоит, а также как и кем составляется?

    При управлении общим имуществом владельцев квартир в доме посредством жилищного товарищества высшим руководящим органом является собрание владельцев помещений, на котором присутствуют обладатели большей части квадратных метров всех помещений дома.

    Решение на таких собраниях оформляется в виде протокола, который является юридическим основанием для исполнения таких решений. Оформление протокола должно соответствовать ряду правил, предусмотренных законодательством.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое протокол собрания ТСЖ?

    Протокол ТСЖ на собраниях жильцов-собственников – это документ, в котором перечислены все вопросы, обсуждаемые на собрании, с указанием данных о количестве присутствующих, проголосовавших «за», «против» или воздержавшихся от голосования. Среди этих вопросов может быть и предложение необходимости ликвидации товарищества.

    Правильно заполненный и подписанный председателем собрания документ является основанием для исполнения решений, принятых на заседаниях, органами правления и рядовыми членами жилтоварищества.

    Заполнение осуществляется непосредственно на собрании его секретарём, или после подсчёта голосов в случае проведения заочного голосования.

    Что об этом сказано в законе?

    Согласно пункту 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол является официальным документом, который влечёт юридические последствия и подлежит обязательному представлению всем руководящим органам жилтоварищества, в течение десяти суток после заполнения и оформления.

    Требования к заполнению и оформлению протокольных документов, а также необходимые сведения, которые должны быть отображены в данных документах, изложены в приказе Минстроя № 937.

    Копия должна храниться в территориальных органах жилищного контроля в течение трёх лет (пункт 1.1 ст. 46 ЖК РФ). В органы жилконтроля копия предоставляется членами правления не позднее, чем спустя пять суток после ознакомления с документом всех членов правления.

    Читайте так же:  Куда писать заявление об утере паспорта

    Каково содержание документа?

    Документ оформляется на бумаге формата А4 и состоит из трёх частей:

    Вводная часть, в соответствии с пунктом 11 приказа Минстроя № 937, должна содержать следующую информацию:

    • сданные организатора сбора;
    • ФИО председателя и секретаря;
    • суммарная площадь всех помещений ТСЖ, переведённая в голоса;
    • количество голосов, которыми обладают явившиеся лица;
    • список вопросов повестки дня и наличие/отсутствие кворума.

    К данным организатора относятся его ФИО, адрес проживания, а также номер регистрационного свидетельства о праве собственности на жильё.

    Основная часть содержит перечень вопросов повестки, разбитый на отдельные разделы, по одному вопросу в каждом. После каждого вопроса следует информация о количестве голосов, отданных за или против, а также число воздержавшихся.

    Обязательным приложением является список жильцов-членов товарищества, принявших участие в общем собрании, с указанием их ФИО, паспортных данных, адресе регистрации, а также номера документа о праве владения жильём, которое является основанием для членства в жилтовариществе.

    Кто должен заполнять?

    Составление осуществляется секретарём собрания, избранным простым голосованием из числа присутствующих жителей-членов жилтоварищества. Секретарь не может являться председателем собрания. В обязанности секретаря входит:

    1. заполнение протокола по правилам, утверждённым приказом Минстроя №937;
    2. контроль за точностью вносимых данных о количестве голосов, предоставленных счётной комиссией;
    3. внесение дополнений и особых мнений в конце обсуждаемых вопросов по указанию председателя.

    При проведении заочного собрания, с голосованием по квартирам, составление документа осуществляется членами жилтоварищества, организовавшими заочное голосование.

    Как грамотно составить?

    Составление следует начать с титульного листа. В верхней части нужно указать наименование жилтоварищества, а также ФИО секретаря и председателя, ведущего собрание. Ниже указывается дата заполнения, и номер документа по счёту от начала календарного года. Далее следует содержательная часть.

    Составление документа не должно происходить позднее, чем спустя десять суток после проведения сбора. Датой заполнения следует указывать дату окончательного подсчёта голосов счётной комиссией (пункт 6 раз. 2 приказа № 937).

    В большинстве случаев подсчёт голосов происходит в день проведения собрания, если подсчёт голосов перенесён на другой день, то в приложении должно быть указано место хранения бюллетеней голосования и ФИО ответственного лица-члена товарищества.

    Согласно пункту 16 приказа минстроя № 937, при составлении вопросов повестки не допускается:

    • объединение разных по содержанию вопросов в один;
    • расплывчатых формулировок, допускающих двоякое толкование;
    • несоответствия формулировок требованиям законодательства (при наличии таковых).

    В конце обязательно нужно указать место хранения документа, прописанное в уставе жилтоварищества, а также подпись председателя и заполнившего документ секретаря.

    Разница в содержании для двух видов голосования

    Заочное голосование предполагает составление отдельных бюллетеней для каждого жильца-собственника помещения в доме.

    В протоколе заочного голосования, помимо даты заполнения, ставится дата начала приёма и регистрации заполненных бюллетеней и дата окончания такого приёма. Если заочное голосование было инициировано по причине отсутствия кворума на основном сборе, то об этом указывается во вводной части.

    Подразделы «Слушали», «Решили» и «Постановили» отсутствуют в заочном варианте протокола. В данном документе перечисляется только вопросы повестки дня и количество голосов, отданных за ту или иную кандидатуру или за положительное/отрицательное решение вопроса. Следует указывать количество голосов от их общего числа по каждому пункту голосования.

    Если бумага составляется для заочной формы

    Заочный протокол заполняется организаторами голосования или членами правления в присутствии счётной комиссии, избранной для подсчёта голосов из числа членов ТСЖ или ревизора.

    После завершения голосования в заочной форме счётная комиссия отбраковывает недействительные или испорченные бюллетени и высчитывает процент голосов от их общего числа, вынесенных за каждый вопрос повестки.

    При очно-заочной форме собрания владельцев квартир, предполагающей обсуждение ряда вопросов в очном порядке, жильцы дома, являющиеся членами ТСЖ, вправе требовать от ответственного лица, заполняющего протокольные документы, внесения в них особого мнения.

    Особое мнение вносится в документ секретарём. Особые мнения жильцов по одному и тому же вопросу, являющиеся сходными по содержанию, облекаются секретарём в общую формулировку для вписывания в протокол самостоятельно ввиду невозможности живого обсуждения.

    Для чего нужна выписка?

    При возникновении необходимости предоставления ряда решений собрания жилтоварищества в какую-либо организацию, например, в банк для открытия спецсчёта или в налоговую службу для регистрации юридического лица оформляется выписка из протокола.

    Выписка составляется в двух случаях:

    1. при большом объёме основного протокола;
    2. при наличии в тексте сведений, не подлежащих представлению лицу, затребовавшему выписку;

    В тексте выписки обязательно должны быть указаны следующие сведения:

    • информация о составителе документа;
    • дата проведения собрания;
    • сумма долей всех членов жилтоварищества;
    • сумма долей проголосовавших лиц;
    • ФИО всех членов счётной комиссии.

    На фото ниже представлен образец выписки из общего собрания ТСЖ:


    Выписка подлежит заверению председателем собрания или членом правления.Заверяющее лицо пишет слово «верно», указывает свою должность в ТСЖ, личную подпись с расшифровкой и указывает дату заверения с пометкой о месте хранения основного документа.

    Итак, протокол заполняется по итогам собраний членов жилтоварищества и является основанием для исполнения решений собрания. Для легитимности решений собрания протокол должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства, а его копия предоставлена в орган жилищного надзора.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

    2. Сычев, Павел Хищники. Теория и практика рейдерских захватов / Павел Сычев. — М.: Альпина Паблишер, 2011. — 184 c.

    3. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.
    Протокол собрания тсж о переизбрании председателя
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here