Продать квартиру после приватизации когда можно и каков план действий

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Продать квартиру после приватизации когда можно и каков план действий". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса

У многих владельцев недвижимости рано или поздно встает вопрос о том, как продать приватизированную квартиру, избежав ошибок. Наибольшая часть жилищного квартирного фонда приватизирована, то есть является собственностью граждан, а не государства. Законодательство подразумевает, что владелец вправе свободно распоряжаться своей собственностью – дарить, продавать, передавать в наследство.

Важные моменты

Неприватизированную квартиру от приватизированной отличает то, что, по сути, она предоставляется проживающим в ней гражданам на основании договора социального найма в пользование. Таким жильем распоряжаться по своему усмотрению, в том числе дарить или продавать, не получится, тогда, как продажа приватизированной квартиры может быть осуществлена в любой момент, когда это потребуется владельцу жилища. Само понятие «продажа» подразумевает передачу собственности от хозяина к иному лицу за определенную сумму денег.

Процесс отчуждения недвижимости может быть осуществлен либо непосредственно собственником жилья, либо лицом, действующим в интересах собственника на основании нотариальной доверенности.

Владельцев квартир, планирующих продавать свою недвижимость, больше всего интересует вопрос, можно ли продать жилье, не прибегая к услугам нотариуса. Это связано с тем, что за оформление купли-продажи у нотариуса придется заплатить, причем, чем выше стоимость жилья, тем больше сумму придется оставить в нотариальной конторе. Сопутствующие расходы, такие как затраты на услуги нотариуса, оплачиваются по договоренности между продавцом и покупателем. Иногда они не могут найти компромисс в этом вопросе, либо обе стороны желают сэкономить денежные средства, поэтому и вовсе не обращаются в нотариальную контору. В определенных случаях для заключения договора купли-продажи нотариальное заверение не требуется, то есть, стороны самостоятельно могут подготовить договор, в котором указан объект продажи, уплачиваемая сумма, права и обязанности сторон, реквизиты.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме.

Продавать или покупать жилье, не прибегая к услугам нотариуса, можно в тех случаях, когда квартира не разделена на доли, и если все участники сделки, как продавец, так и покупатель, являются совершеннолетними и дееспособными гражданами. Если жилье было приватизировано несколькими лицами с выделением доли каждому, при продаже такого объекта нотариальное сопровождение сделки потребуется в обязательном порядке, равно как и в случае, когда купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних детей или лиц с ограниченной дееспособностью.

На что обратить внимание

Во избежание возможных неприятностей в будущем при покупке квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:
  1. Удостовериться, что жилище не было подвергнуто незаконной перепланировке. Данную информацию можно получить из технического паспорта на объект, хотя для самой сделки по продаже достаточно будет кадастрового паспорта.
  2. Убедиться, что жилище не находится под обременением или в качестве залога по кредиту.
  3. В том случае, если приватизировавших лиц несколько, и объектом продажи выступает долевая собственность, необходимо удостовериться, что все собственники выразили желание на продажу в обязательной письменной форме, заверенной у нотариуса.
  4. Если продаваемый объект затрагивает интересы детей, помимо согласия родителей или иных законных представителей несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
  5. Если продавец состоит в законном браке, необходимо заручиться нотариально подтвержденным согласием супруга / супруги на сделку.

Зарегистрированные на жилплощади лица

Отдельное внимание следует уделить прописанным лицам. В целом продавать квартиру можно и с прописанными людьми, однако для покупателя лучше, если на момент сделки все проживавшие лица выпишутся. Так, выписать взрослых дееспособных граждан новому собственнику труда не составит, тогда, как несовершеннолетних детей выписать просто так не получится, даже с учетом смены владельца жилья.

Еще одним подводным камнем могут стать проживающие граждане, являющиеся отказниками от приватизации. Исходя из законодательных норм, лица, добровольно отказавшиеся от реализации своего права на приватизацию, сохраняют пожизненное право на пользование жилым помещением, в котором они зарегистрированы и проживают. Таким образом, новый покупатель, приобретая подобное недвижимое имущество, в дальнейшем не сможет ни выписать, ни отказать данной категории граждан в праве проживания, следовательно, покупателю до совершения сделки следует прояснить этот момент, затребовав у продавца правоустанавливающие документы.

Процесс продажи

Сама по себе сделка купли-продажи достаточно проста. Если стороны пришли к обоюдному соглашению, учтены все возможные нюансы и оговорена цена, продавцу и покупателю остается лишь подписать договор. Если квартира не в долевой собственности и ее отчуждение не затрагивает интересы малолетних детей, договор может быть составлен как самими сторонами, так и любым юристом или представителем риэлторской конторы. Окончательный переход права собственности происходит после регистрации в Росреестре, куда необходимо отнести сам договор купли-продажи и сопутствующий пакет документов. Также внести сведения в Росреестр можно через отделения МФЦ. После рассмотрения заявления новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

По закону, продаваемое жилье облагается налогом в том случае, если находится во владении менее 3 лет и его стоимость превышает 1 миллион рублей. Продавец должен оплатить в бюджет налог в размере 13% от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи за минусом 1 млн рублей, тогда как покупатель не только освобожден от уплаты каких-либо налогов, но и может рассчитывать на налоговый вычет на основании приобретения жилья. Когда после продажи одного объекта жилой недвижимости гражданином приобретается другой объект, уплаченный налог перекрывается налоговым вычетом на покупку.
Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты на ребенка в 2019 году в рф

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность. В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью. Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным. Поговорим о том, как продать муниципальную квартиру без приватизации.

Можно ли выйти из положения?

Итак, собственником неприватизированного жилья является государство. Если в квартире живут по договору социального найма, то его нельзя продать. В противном случае такие сделки будут признаны недействительными. Как же тогда быть, если нужно улучшить жилищные условия? Можно ли продать квартиру, если она не приватизирована?

Начнем с того, что приватизация должна быть осуществимой в этом жилище, в принципе. Есть квартиры, которые невозможно оформить в собственность. К ним относится жилплощадь:

  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • в служебном жилфонде;
  • находящаяся в аварийном состоянии;
  • когда кто-то из проживающих против приватизации;
  • в домах социальной защиты в сельской местности.

Об отчуждении такой недвижимости не может быть и речи.

Но, если приватизировать квартиру имеется возможность, то пути выхода из ситуации есть. Вот они:

  1. Совместная приватизация с покупателем и обычная продажа.
  2. Обмен неприватизированными квартирами.
  3. «Буферный» обмен.

Рассмотрим каждый из этих вариантов по отдельности.

Найти покупателя и приватизировать жилье

Этот вариант, пожалуй, оптимальный. В данном случае ищут покупателя, который готов взять на себя расходы по приватизации. Он вносит определенный задаток, который идет на приватизацию. Пункт прописывают в договоре.

Процесс приватизации занимает примерно два с половиной месяца. При этом собирают следующие документы:

  • справку о жилищной квоте;
  • о составе семьи;
  • о жилом помещении;
  • чеки «Жилье», если они имеются;
  • право на льготы;
  • документы, подтверждающие личности прописанных лиц.

Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации, который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный.

Когда можно продать квартиру и каковы последствия?

Как только «новоиспеченный» собственник получает свидетельство Росреестра о собственности, он может продавать квартиру. Поэтому сделку можно осуществить сразу же. Однако здесь нужно учесть некоторые детали. По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет (статья 217, пункт 17 Налогового кодекса).

В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья. Это право имущественного вычета. Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ.

Обмен с неприватизированными квартирами

Не все знают, но альтернативой сделки купли-продажи является обмен. Его реализация актуальна для неприватизированных квартир. Рассмотрим достоинства и недостатки этого способа:
  1. Когда квартиры имеют разную ценовую категорию, предусматривается доплата. Но в договоре об этом упоминания быть не должно. Считается, что обмен происходит равноценный. Поэтому передача денег может быть зафиксирована только в расписке.
  2. Если наниматель истратит право на приватизацию, то собственником он стать уже не сможет.
  3. Налоговый вычет получить при таком обмене невозможно.
  4. Плюсом договора считается гарантия того, что сделка ни из-за ареста, ни из-за залога не сорвется.
  5. Кроме того, могут быть без труда обменены квартиры, находящиеся в разных городах.

Как происходит обмен?

Решившись на такую сделку, нужно понимать, что найти подходящий вариант очень непросто. Если уже есть родственники или знакомые с подобным жильем, дело упрощается. Но такое встречается редко. Поэтому в основном придется потрудиться. Поиск может вестись:

Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы. Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры. Но это вполне можно делать и самостоятельно.

Когда возможный вариант найден, собирают следующие документы:

  • заявление об обмене;
  • для Москвы единый жилищный документ, но могут потребовать справки о том, что задолженности отсутствуют, а также выписки из домовой книги;
  • договор соцнайма;
  • документы, подтверждающие личности всех участников сделки;
  • согласие со стороны прописанных в квартире лиц, которые отсутствуют, оно заверяется у нотариуса;
  • технические документы;
  • заявление нанимателя о том, что у него нет других помещений в собственности или по договору соцнайма.

При наличии детей и недееспособных членов семьи необходимо согласие органа опеки.

Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете. Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые. Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения.

«Буферный» обмен

Если наниматель обратится в агентство недвижимости, ему предложат хитрый вариант, как продать муниципальную квартиру без приватизации. Основной составляющей выступает «буферная» недвижимость, числящаяся в собственности агентства. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность. Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. В результате продавец становится собственником «буферной» недвижимости, а покупатель приобретает неприватизированную квартиру. Затем «буферную» недвижимость снова продают агентству. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру.

Читайте так же:  Жалоба на воспитателя

Конечно, этот способ сопровождается немалым риском. Продавец в итоге может остаться без жилья и денег. Поэтому на такую сделку можно решаться только в случае, если агентство является по-настоящему надежным.

Для подстраховки каждый шаг нужно документировать: оформлять договоры, где четко указывать все моменты, включая цену, деньги получать под расписку. Также важно осмотреть «буферную» недвижимость. Лучше всего поможет обойти все скользкие моменты опытный юрист, если привлечь его к сделке.

Разрешена ли повторная приватизация?

Закон о приватизации позволяет любому гражданину РФ приобрести землю или жилье в собственность посредством бесплатной приватизации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Осуществить данную процедуру можно только один раз. Однако, существует несколько условий, которые могут позволить повторное осуществление приватизации на бесплатной основе.

Условия, которые предусматривает повторная приватизация, идентичны тем, что предполагаются при первичной процедуре.

За исключением того, что участвовать в данном действии могут далеко не все граждане, так как закон подразумевает только однократную возможность данного процесса. Но есть и исключения.

Кто имеет право?

Однократную приватизацию могут осуществлять все граждане России. А вот для того, чтобы совершить данный процесс повторно, необходимо попасть в категорию исключений. К исключениям из правил относятся несовершеннолетние лица.

К примеру, данную возможность можно применить после того, как квартира с малолетним собственником будет продана.

В этом случае ребенка можно зарегистрировать на новой площади. А после того, как он достигнет совершеннолетия, можно снова повторить процедуру.

При этом недвижимость должна быть оформлена только на имя ребенка или совместно с теми, кто еще не использовал своего права на приватизацию.

Довольно часто вопрос о повторной приватизации возникает у тех, кто решился на деприватизацию, которая является обратной процедурой. Во время ее хода жилье переходит обратно к муниципальному фонду посредством судебного рассмотрения. Однако, в этом случае возможность вновь произвести перевод собственности в частную не возвращается.

Исключением являются моменты, когда деприватизация была совершена вследствие ошибок при первой приватизации. В спорных ситуациях отмены приватизации разбирается суд.

При этом иск должен подаваться заинтересованным лицом, чьи права были нарушены или же не осуществлены в полной мере.

Последними, кто может претендовать на повторную приватизацию, являются лица, которые утратили жилплощадь из-за возникших чрезвычайных ситуаций.

К ним можно отнести:

  • техногенные катастрофы;
  • террористические акты;
  • стихийные бедствия.

Если в результате данных ситуаций было потеряно приватизированное жилье — то после получения нового по социальному найму лица снова смогут провести приватизацию.

Сколько раз можно участвовать?

Как было уже сказано выше, лица могут участвовать в процессе приватизации дважды: в совершеннолетнем и несовершеннолетнем возрасте.

Но процедуру можно повторить и еще несколько раз, в случае, если во время деприватизации суд дал разрешение на проведение повторного процесса, аннулировав предыдущие приватизации.

Описанные выше правила относятся исключительно к бесплатной приватизации. Для осуществления повторного процесса на платной основе таких ограничений нет.

Поэтому приватизировать имущество повторно может любой гражданин, но исключительно за деньги.

Законодательная база

Регламент проведения приватизации можно изучить в законе № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда», который был принят 04.07.91 и последний раз редактировался 11.06.08.

Именно здесь приписаны исключения, приведенные выше, которые позволяют осуществлять повторную процедуру.

Также важной является 69 статья ЖК РФ, которая закрепляет права за членами семей, осуществляющих найм жилого помещения согласно договору социального найма.

Согласно ей, вкупе с законом № 1441-1, члены семьи и прописанные в жилье лица также имеют право на участие в приватизации помещения.

Тем, кто производил деприватизацию через суд, стоит обратить внимание на 167 статью ГК. Из нее можно извлечь моменты, в которых первоначальная сделка после суда теряет свою силу, а значит право на приватизацию восстанавливается.

Вторая приватизация

Вторая приватизация квартиры по своей структуре схожа с первичной процедурой.

Но все же, схема осуществления данного действия несколько отличатся, так как перед началом самого процесса необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Необходимо получить бумаги, которые будут подтверждать факт того, что сделка была признана судом недействительной. Достаточно будет постановления, срок изготовления которого не превышает 10 рабочих дней.
  2. Далее необходимо зафиксировать в Росреестре факт недействительности сделки.
  3. Также в Росреестр необходимо сдать правоустанавливающие документы для «погашения».
  4. В результате можно будет получить постановление о том, что квартира была возвращена властям.
  5. Теперь можно идти в органы местного самоуправления, где появится возможность составить новый договор найма.
  6. Далее можно устранить все нарушения, которые послужили для отмены первоначального процесса.

После произведения описанных действий гражданин вновь может начинать сбор документов на стандартную приватизацию, согласно законам РФ.

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Смотрите тут.

Приватизация жилья подразумевает под собой и процесс перехода в частную собственность квартир.

В результате, процессы по повторному получению жилплощади и их осуществление идентичны приватизации квартир.

Приватизация квартиры на бесплатной основе может быть осуществлена однократно, исключением считаются граждане, которые повторно участвуют в процессе после достижения совершеннолетия.

При этом лицо может производить процедуры как единолично, так и совместно с другими гражданами.

Также стоит отметить, что квартиру можно приватизировать даже в случае, если у лица уже есть другая, находящаяся в собственности. В этом случае вторая приватизация квартиры будет платной.

Читайте так же:  Как лучше оформить дом дарение или купля продажа

Сколько стоит?

Стоимость повторной приватизации напрямую зависит от того, вследствие каких действий будет произведен данный процесс.

Если перед тем, как начать процедуру, лицо получило распоряжение суда, аннулирующее предыдущую сделку — то ему дается право на бесплатное проведение приватизации.

Но в случае, если первый переход жилья в частную собственность был успешным, право на бесплатный процесс пропадает, а значит сделка может быть проведена только на платной основе.

В 2019 году за счет этого гражданин может приватизировать две квартиры и более. При этом стоимость жилья будет соответствовать рыночной.

Возврат права после деприватизации

Видео (кликните для воспроизведения).

После деприватизациии также можно восстановить право на приватизацию. Для этого необходимо, чтобы было произведено расторжение сделки и признание ее недействительной. Жилье же, в свою очередь, должно быть возвращено местным властям.

В случае, если суд признает первую приватизацию не состоявшейся — то наступившие вследствие ее проведения обстоятельства утратят свою силу.

В итоге, стороны вернутся к изначальному значению, а значит гражданин вновь будет переведен в статус нанимателя. Это означает, что право на бесплатную приватизацию вновь будет считаться неиспользованным.

Признание сделки недействительной

Возможностью для признания сделки по первичной приватизации недействительной может стать расторжение договора при условии того, что инициатором стал собственник.

В этом случае заявление подается непосредственно участником приватизации, который считает, что ему более выгодно арендовать жилье у государства, нежели иметь его в собственности.

Именно эта причина и является наиболее частой в данных заявлениях. Помимо нее, могут быть использованы в качестве повода соображения собственной безопасности или семейные обстоятельства.

Какой срок исковой давности по незаконной приватизации? Информация здесь.

Какие сроки оформления приватизации квартиры? Подробности в этой статье.

[2]

Также деприватизация может быть начата и вследствие того, что были нарушены права одной из сторон сделки. При этом инициатором разбирательства могут оказаться как лица, в чью собственность перешло жилье, так и государственные органы, которые были владельцами помещений до начала процесса.

На видео о повторной процедуре

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

Читайте так же:  Как привлечь неплательщика алиментов к уголовной ответственности

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность? Читайте здесь.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:

  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

[3]

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

[1]

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия других проживающих? Ответ тут.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

Приватизация квартиры – это переведение государственной жилплощади в частную. Данная процедура обязательна для тех, кто желает продать или подарить свою собственность. Ведь государственным жилищем распоряжаться нельзя. У человека нет на него необходимых прав. А после того, как дом станет собственным, им можно распоряжаться по своему усмотрению. Многие люди интересуются, когда после приватизации можно продать квартиру. Особенно это важно для тех, кто желает её сразу сбыть другому человеку.

Читайте так же:  Как признать брачный договор недействительным в 2019 году

Нужно ли оформлять жильё?

Как уже говорилось, без приватизации квартиры её нельзя будет ни продать, ни завещать. Поэтому и важно сразу, когда появится возможность, оформить её в свою собственность. Сделать это можно практически каждому человеку, который ещё никогда не участвовал в приватизации. Дело в том, что конкретной личности можно всего раз оформить на себя государственную квартиру. Второй такой возможности не будет.

Перед тем, как участвовать в процессе, нужно удостовериться, подходит ли жилище по требованиям. Оно не должно находиться в аварийном состоянии или быть в одном из закрытых военных городков. Не менее важно собрать согласия людей, которые живут в квартире, на проведение процедуры. Так как без их разрешения нельзя будет поучаствовать в приватизации.

Если всё-таки процесс пройдёт успешно, то после него можно будет продать квартиру. Людей волнует лишь вопрос, когда, через сколько лет, это будет разрешено сделать. Стоит подробно с этим разобраться.

Как продать?

Каждый человек, который получил квартиру в свою собственность, сразу может её продать. Не придётся ждать несколько лет для того, чтобы осуществить задуманное. Однако нужно учитывать, что если сделать это сразу после приватизации, то придётся уплатить налог. Но, если всё-таки подождать более 5 лет, то платить ничего не придётся. Тут уже человек может сам выбирать, какой вариант для него удобнее.

После оформления собственности можно продать квартиру либо самостоятельно, либо через специальное агентство недвижимости. В любом случае придётся подождать некоторое время, прежде чем найдётся покупатель.

Стоит помнить о том, что договор купли-продажи следует зарегистрировать в специальном реестре. Иначе он не будет считаться действительным.

Выгоднее всего продавать квартиру близким родственникам, так как в этом случае не осуществляется налоговый вычет. Но инспекция куда больше уделяет внимания именно таким сделкам. Поэтому она будет тщательно контролировать, чтобы весь процесс прошёл честно.

Не рекомендуется снижать официальную цену (к слову, перед продажей рекомендуется узнать у специалистов, сколько стоит жилище. Иначе если появится нужда обратиться в суд, то человек не сможет доказать факт уплаты большей суммы.

К слову, если собственником квартиры является ребёнок, то ему обязательно нужно предоставить не менее хорошие условия для проживания. А, если жилище принадлежит супругам, то оно будет считаться совместно нажитым.

Есть свои преимущества продажи сразу после приватизации. Например, у человека уже будет пакет необходимых документов. А он актуален и для продажи. Поэтому не придётся собирать его заново.

Есть ли ограничение по времени?

Люди переживают о том, что после приватизации должно пройти определённое время, после которого можно будет продать собственность. Однако это не так, её можно сразу сбыть другому человеку. Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное. Всё можно сделать сразу, и больше не возвращаться к этому вопросу.

Однако нужно учитывать тот факт, что если после приватизации прошло менее 3 лет, то человеку при продаже придётся уплатить налог. Если фиксированная стоимость жилища выше 1 миллиона рублей, то с человека возьмут 13% от цены. А это не всегда выгодно, и бывает проще подождать несколько лет.

Есть ещё один нюанс – если квартира стоит менее 1 миллиона рублей, то платить налог вообще не нужно. И совсем не важно, сколько лет с момента оформления собственности прошло.

Можно ли продать неприватизированную собственность?

Не все успели приватизировать квартиру. Тем не менее, у большинства рано или поздно возникает необходимость в продаже собственности. Можно ли что-то сделать в этом случае? Ведь по закону приватизация обязательно нужна для того, чтобы иметь право полностью распоряжаться жилищем.

Конечно же, проще всего будет перевести квартиру в частную. Тогда будет менее проблематично её продавать, но вот может потребоваться подождать несколько лет, чтобы не платить налог.

Какое ещё есть решение, если это не подходит? Можно провести процедуру обмена. Конечно, этот процесс достаточно сложный, однако он необходим. Лучше всего сотрудничать с надёжным агентством, чтобы не возникло проблем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не менее хорошим вариантом является приватизировать квартиру вместе с покупателем. Если он хочет сразу получить её в свои руки, то это решение будет удачным. Но продавцу потребуется собрать полный пакет документов и обратиться в государственные службы. Как только проведут приватизацию, человек сможет сразу продать свою квартиру покупателю. Сделать это можно менее чем за месяц. Главное, чтобы её удалось перевести в частную собственность.

Источники


  1. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.

  2. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
Продать квартиру после приватизации когда можно и каков план действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here