Приватизация жилья сиротами

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Приватизация жилья сиротами". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Приватизация жилья детям сиротам

На основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Вы имеете право на приватизацию полученной Вами квартиры.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
ГАРАНТ:

Согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 30 марта 2012 г. N 9-П часть вторая статьи 4 настоящего Закона признана не противоречащей Конституции РФ в части регулирующей вопрос о принятии решений относительно приватизации муниципальных служебных жилых помещений их собственником

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как приватизировать квартиру сироте?

В России детям-сиротам гарантированы социальные меры поддержки.

Государство предоставляет им жилплощадь вне очереди. Главное — подтвердить нуждаемость в жилье. При этом сироты могут приватизировать полученную квартиру. Как это сделать, расскажем далее.

Может ли сирота приватизировать квартиру?

Ребенок—сирота может рассчитывать на предоставление бесплатного жилья. Однако он автоматически теряет такое право, если достиг 23 лет.

Для получения бесплатного жилья необходимо соблюсти определенные требования:

  • у близких родственников или сироты отсутствует собственная квартира;
  • ребенок не снимает жилье по договору социального найма;
  • сирота живет в помещении, не соответствующем условиям нормального проживания.

Подать заявление на получение жилья нужно до 23 лет.

Непригодным для проживания признают помещение, в котором:

  • проживают болеющие хроническими заболеваниями жильцы;
  • проживают родственники ребенка, лишенные родительских прав;
  • нарушены санитарные требования;
  • не хватает места — норматив меньше установленного.

Норматив жилплощади на одного человека — 18 кв.м.

При наличии хотя бы одной причины, сироте передается жилье по договору найма сроком на 5 лет. После окончания этого периода квартиру можно приватизировать.

Куда обращаться?

Для оформления приватизации нужно обратиться в местную администрацию и предъявить следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий, что квартира получена по договору социального найма;
  • справку об уплате услуг ЖКХ;
  • поквартирную карточку;
  • технический паспорт на жилое помещение.

Без разрешения администрации нельзя оформить приватизацию.

Администрация оформит приватизационный договор. Вам остается предъявить этот документ в Росреестр и зарегистрировать жилье. Через 10 дней вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Одновременно с этим нужно оформить кадастровый паспорт на квартиру. Последний шаг — получение выписки из ЕГРН. Как только квартиру приватизируют, можно распоряжаться ей по своему усмотрению — продать, подарить, оставить в наследство.

Новое в законодательстве

С 2013 года были внесены изменения в закон РФ. Они направлены на предотвращение мошеннических действий с жильем. Государство защищает сирот от аферистов, которые обманом пытаются заполучить бесплатную квартиру.

Основное изменение — пятилетний срок владения жильем. В этот период его нельзя приватизировать, передавать иным лицам по любым видам сделок, выселять из жилья по любым причинам. При этом сирота адаптируется ко взрослой жизни.

Сирота не может приватизировать полученное жилье 5 лет.

Приватизация квартиры сиротой: нюансы оформления, необходимые документы

Какие документы нужно предоставить для приватизации квартиры сиротой, следует поговорить отдельно. Приобретение в собственность квартиры, входящей в муниципальный или государственный жилой фонд, предварительно подлежит приватизации.

До наступления совершеннолетия

Случается так, что ребенок остается без попечения родителей (исключая случаи лишения родительских прав), в пользовании которых находилась квартира из муниципального фонда. Приватизировать квартиру родители не успели, она в силу наследственного права достается несовершеннолетнему гражданину. Возникновение права на приватизацию сиротой квартиры может наступить и до совершеннолетия, но при этом в такой процедуре будет участвовать представитель осиротевшего. Выделение жилой площади сироте государством является также основанием приватизировать ее и далее оформить на нее право собственности. Для каждого случая можно выделить свои особенности и по предоставляемым на приватизацию документам, и по субъектам.
Читайте так же:  Приватизация гаража в гаражном кооперативе порядок, общая информация

Сироты относятся к социально незащищенному и нуждающемуся в жилье слою населения. В большинстве случаев такие дети не имеют иного места для проживания, кроме интерната (детского дома). Для восстановления социального баланса государственные органы составляют списки осиротевших граждан раньше наступления срока совершеннолетия и поочередно выдают квартиры с обременением. Это значит, что в собственность выделенную квартиру можно оформить только по истечении 5 лет с момента получения.

Опекунство и приватизация

Если назначены опекуны, то имеющаяся жилая площадь попадает в их распоряжение до наступления 18 года жизни ребенка. Нормативно существует запрет на распоряжение имуществом сироты по усмотрению опекунов. За оформлением любой сделки с недвижимостью следят органы опеки и попечительства.

В случае оформления сделки по купле-продаже существующей недвижимости, для вновь приобретаемого жилья должно содержаться условие о выделении приватизационной доли. В возрасте раньше, чем наступает совершеннолетие, ребенок является уязвимым, а значит, может остаться без жилья из-за мошеннических действий, как опекунов, так и третьих лиц.

Срок заморозки приватизации

Когда ребенок получает от государства жилье после выхода из детского дома или интерната, предусмотрена достаточно интересная процедура адаптации, в том числе и для действий по распоряжению с жильем. Законодательно установлено, что квартиры, предоставляемые по договорам специального найма, ограничены к приватизации по сроку. Ведь даже после выхода из учреждения для детей-сирот гражданин может также быть вовлеченным в мошеннические действия, связанные с квартирой. По истечении 5 лет государственные органы будут давать заключение, прошел ли гражданин адаптационный процесс или необходимо продлить срок найма еще раз.

Важно! Если Вы – сирота и приватизируете квартиру, то необходимо знать, что государство учитывает все факторы социальной обустроенности гражданина, получившего от государства квартиру для принятия соответствующего решения (например, трудоустройство, вступление в законный брак, наличие детей).

Важное замечание относительно признания осиротевшего нуждающимся в жилом помещении. Так, например, гражданин, получивший квартиру, поступает в учебное заведение и начинает проживать в общежитии, заключая договор аренды на выделенное жилье. Если о таковом факте становится известно контролирующим органам, то право на пользование и владение данной квартиры у гражданина пропадает. Жилое помещение передается дальше по очереди на получение с тем же сроком «заморозки».

Стоимость (оплата пошлин, сбор документов и предоставления интересов сироты) приватизационных действий в любом случае будет равняться нулю.

Подготовка документов

Документы, которые готовятся для приватизации, должны быть поданы в муниципальные органы власти, в компетенции которых находится распоряжение социальным муниципальным жилым фондом. Органы проводят аналитические действия и принимают решение о возможности или невозможности осуществить приватизацию путем перевода прав на квартиру из разряда специального в разряд социального найма.

Поскольку речь идет о выдаваемом жилье, то органами Росреестра кадастровый номер не присваивается. Это действие (получение кадастрового номера в БТИ) сирота осуществляет во время приватизационных действий. Для этого необходимо предоставить, помимо заявления:

  • договор социального найма;
  • справку о выделении именно данного жилья в пользование по договору специального найма;
  • справку о том, что на данное жилое помещение не наложено обременение;
  • в ТСЖ или другой управляющей компании необходимо запросить справку об отсутствии долгов по оплате за коммунальные услуги в тот период времени, когда действовал договор социального найма;
  • в БТИ необходимо запросить технический план жилого помещения;
  • заявление на выдачу сведений из ЕГРН.

Приватизация как таковая представляет собой предоставление прав собственности в отношении объекта недвижимости. Владение, пользование, и распоряжение жилым помещением возникает только после проведения приватизационных действий.

Можно ли приватизировать специализированные жилые помещения?

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (далее по тексту — ЖК РФ)предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, формирует список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ по договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются указанным лицам в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» (далее по тексту — Закон о приватизации) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения (в том числе, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей) не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством специализированные жилые помещения не подлежат приватизации.

Для более подробной консультации рекомендуем в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Сироты смогут приватизировать полученные от государства квартиры через 5 лет

В очереди на получение жилплощади стоят более 4 тысяч сирот, половина из которых уже достигла 18-летнего возраста, сообщила на заседании правительства министр образования Ростовской области Лариса Балина. Власти региона понимают, что решать сложившуюся проблему необходимо как можно быстрее — в этом году 1 млрд 230 млн рублей планируется потратить на то, чтобы обеспечить крышей над головой 1 606 сирот.

Читайте так же:  Образец претензии по закону о защите прав потребителей

— Помимо министерства образования проблемами детей-сирот занимаются разные структуры: и Минстрой, и органы местного самоуправления. Какие именно задачи стоят перед Минобром?

— Мы ведём учёт сирот, не имеющих жилья, координируем работу муниципальных органов опеки и попечительства в части соблюдения срока признания детей-сирот подлежащими обеспечению жильём.

— Как так получилось, что очередь на получение жилья выросла? Помнится, ликвидировать её планировалось ещё к 2017 году.

— Да, планировалось, но в 2013 году в федеральное законодательство внесены изменения. Раньше сироты могли вернуться в жильё своих родителей, но зачастую им приходилось сталкиваться с ужасными условиями жизни и аморальным поведением родителей, лишённых родительских прав, поэтому от этого варианта пришлось отказаться. Вот и получилось, что в 2013 году очередь выросла сразу на 73%, но с 2015 года она сокращается.

— Как же при таком количестве сирот решить сложившуюся проблему?

— Хочу сразу отметить, что для 80%, а именно 1 954 человек, строительство жилья уже профинансировано. Но нельзя забывать, что к имеющимся сиротам, включённым в очередь, ежегодно добавляются ещё примерно 700 детей, которым исполнилось 14 лет. Сейчас их включение в единую базу идёт в плановом порядке.

— Если в очередь сироты попадают в 14 лет, то в каком возрасте они получают квартиры?

— С уверенностью можно сказать, что пофамильные списки детей-сирот, которым необходима квартира «молодеют». Раньше, например, многие получали жилплощадь только в 25-26 лет. Более половины сирот, планируемых к обеспечению жильем в 2018 году, только достигли 18 лет, сирот старше 23 лет в этом списке лишь 10%.

— Квартиры, полученные сиротами, так и остаются государственными или потом её можно приватизировать и оставить своим детям?

— С сиротами заключается специальный договор, который даёт им право 5 лет проживать в выделенной государством квартире. После этого срока его можно либо продлить, либо заключить другой договор социального найма, позволяющий в дальнейшем приватизировать жильё. Конечно, второй вариант наиболее предпочтительный, но он возможен только в том случае, если сирота полностью адаптировался в социуме, создал семью и устроился на работу.

— Всё так хорошо со стороны. Неужели не приходится сталкиваться ни с какими проблемами?

— К сожалению, полностью избежать проблем и нарушений пока не получается. Органы опеки нередко затягивают процесс включения детей в очередь на получение квартиры. Ещё до того, как ребёнку исполняется 14 лет, попечители должны знать, закреплено ли за ним жильё, в каком оно состоянии, чем владеют родители, лишённые родительских прав. Об этом надо думать заранее. Порой из-за задержки нужной информации всего на несколько дней сирота может ещё на год остаться без жилья.

— Бывают случаи, когда сирота вынужденно остаётся без квартиры из-за того, что она непригодна для жилья?

— Контроль за строящимся жильём необходимо усилить. По информации органов местного самоуправления, с 2013 года договоры найма специализированного жилого помещения заключили 5232 человека, из них 27% в предоставленном жилье, к сожалению, не проживают. Квартиры остаются как незаселёнными, так и сдаются сиротами в поднаём посторонним гражданам, что противоречит нормам Жилищного кодекса. Но работа по урегулированию этих проблем тоже идёт.

Приватизация жилья сиротами

Краткое содержание

  • Возможность приватизации жилья детям сиротам.
  • Можно ли выкупить жилье для детей-сирот, если приватизация только через два года.
  • С чего начать приватизацию жилья? На руках только договор соцнайма (как сирота)
  • Положено сироте жилье если он учавствовал в приватизации?
  • Порядок приватизации жилья для сирот в 2013 году.
  • Скажите, а есть ли какие то льготы при приватизации муниципального жилья сиротам?
  • Жилье сиротам
  • Жилье подлежащее приватизации
  • Приватизация жилья
  • Порядок получения жилья сиротами
  • Очередь на жилье сироте

1. Возможность приватизации жилья детям сиротам.

1.1. Здравствуйте! После получения жилья от администрации города по договору соцнайма оформить его в собственность (приватизировать) сможете через 5 лет.

2. Можно ли выкупить жилье для детей-сирот, если приватизация только через два года.

2.1. Здравствуйте! Нет. право распоряжением имуществом, находящимся в собственности, появляется только после регистрации прав на него.

2.2. Здравствуйте! Если предоставлено жилое помещение по договору специализированного найма сироте на 5 лет, то не ранее 5 лет может быть заключен договор социального найма. А потому только можно приватизировать.

[3]

3. С чего начать приватизацию жилья? На руках только договор соцнайма (как сирота)

3.1. Вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением о приватизации жилья, оно будет рассмотрено в течении 30 дней и принято решение.

4. Положено сироте жилье если он учавствовал в приватизации?

4.1. Все зависит от размера доли в приватизированном жилье. Если хватает метража на всех приватизировавших по нормам положенности, то откажут.

5. Порядок приватизации жилья для сирот в 2013 году.

5.1. Законом установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, который является исчерпывающим, при этом жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по договору социального найма в этот перечень не входят. В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Согласно ч. 4 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

5.2. До 2013 года сироты получали жилье в соответствии с п.2 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.06.2012), где было установлено:
2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

Читайте так же:  Судебный приказ вступает в законную силу

Соответственно, жилье сиротам до 2013 года предоставлялось по договору социального найма и в дальнейшем они могли его приватизировать в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С 01.01.2013 года п.2 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ утратил силу (Федеральный «закон» от 29.02.2012 N 15-ФЗ), но одновременно в Жилищный кодекс введена ст.109.1, где установлено:
Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с «законодательством» Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

При этом процедура получения жилья раскрыта в ст.8 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», где установлено, что сиротам при определенных условиях предоставляется жилье по договору специализированного найма на срок 5 лет (с возможностью однократного продления в тяжелой ситуации еще на 5 лет).
При этом жилье, предоставленное по договору специализированного найма в рамках Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизировать нельзя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исходя из изложенного, если сирота получил жилье до 2013 года по договору социального найма и не приватизировал это жилье до сих пор, то приватизировать в 2013 году такое жилье сирота может на общих основаниях.
Если же сирота получил жилье в 2013 году по договору специализированного найма, то такое жилье он не сможет приватизировать.

6. Скажите, а есть ли какие то льготы при приватизации муниципального жилья сиротам?

6.1. приватизация и так бесплатная:) уточните вопрос?

7. Пять лет назад получила квартиру как сирота. В квартире не жила, так как живу и работаю в другом городе (тут и ребенок в школу пошёл, ещё пополнения ждем). Коммунальные услуги не оплачивала год. По истечении пяти лет я могла приватизировать квартиру. Смогу ли я сделать приватизацию или могут отобрать квартиру за неуплату? (4 года всё оплачивала)

7.1. Придется погасить, заключите соглашение с УК о погашении.

8. Получила жилье как сирота год назад. Коммунальные услуги плачу исправно. Но есть одно, но! Я там не проживаю, так как нет работы в том населенном пункте, только приезжаю каждый месяц. Могу ли я там не жить? Или закон обязывает меня жить именно там, до приватизации? Луди которые предоставляли мне жилье, сказали что я там должна жить иначе они отдадут другим мою квартиру.

8.1. Уважаемый посетитель сайта! Жилье дают нуждающимся сиротам, т.к. им негде жить. Платите дальше исправно жку, постарайтесь почаще посещать квартиру, наладьте хорошие отношения с соседями, никому не вздумайте сдавать квартиру.

9. Я получила квартиру как сирота до истечения 5 летнего срока договора спец найма осталась два года. Я замужем муж хочет взять квартиру в ипотеку, я выступаю в качестве созаёмщика. Может ли покупка другово жилья как то повлиять на приватизацию?

9.1. Вы можете приватизировать квартиру, находящуюся в соцнайме, даже при наличии квартиры в ипотеке, при условии отсутствия иных причин для отказа в приватизации (долги по оплате за коммунальные услуги, если это комната в общежитии и т.д.). Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». У любого гражданина РФ есть право на единаразовую бесплатную приватизацию жилья. Бесплатная приватизация является бессрочной, ограничение сроков приватизации отменено ФЗ от 2017 года.

10. Добрый день) мне сейчас 26 сирота от родителей осталась кв 1 ком, мы с братом идём как наследники, но дело в том что она с долгами и очень большими, и приватизацию администрация не даёт так как нужно там заплатить пол сумму это где то 200 тыс, как быть и что делать там вовсе не проживали после как лишили родителей, жили у опикунов, и опекуны не приняли мер, квартира сейчас стоит пустует ну и деньги капают соответственно.

10.1. Так сдавайте ее,эту квартиру, что мешает.

11. Обязательно ли быть прописанным в квартире по договору специализированных жилых помещений, а далее по договору социального найма, детям сиротам для ее приватизации?

11.1. Здравствуйте, Анна!
Да, для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы гражданин был зарегистрирован в нем по месту жительства (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

11.2. Специализированные жилые помещение не могут быть приватизированы.

12. Пожалуйста я вот читала много где о приватизации жилья сиротам если договор специализированного найма то нужно ждать пять лет, а социального найма то можно сразу приватизировать я получила квартиру как сирота в 32 года т.е 25.10.2018 г и у меня договор именно социального найма но там прописан срок 4 года и 7 мес подскажите пожалуйста можно ли мне приватизировать квартиру в данный момент. И могут ли мне разрешить в опеки приватизировать раньше. Спасибо!

12.1. Нельзя приватизировать квартиру ранее окончания срока договора.

Приватизация муниципального жилья

Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма.

Собственником жилого помещения является муниципалитет. Однако некоторым гражданам закон позволяет приватизировать такое жилье. Куда обращаться, и какие предоставить документы, чтобы оформить приватизацию?

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества приватизированного жилья очевидны — вы станете полноправным владельцем и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Можно прописывать в квартиру своих родственников, не опасаясь, что они будут претендовать на долю.

Имеются и другие положительные стороны:

  • вас не выселят из квартиры за неуплату коммунальных услуг;
  • жилье можно оставить своим наследникам;
  • квартиру можно предъявить в качестве залога при оформлении кредита.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или завещать по наследству.

Однако есть и отрицательные моменты:

  • нужно платить налоги;
  • можно лишиться жилья в счет уплаты долгов;
  • при отсутствии завещания, на недвижимость могут претендовать все наследники.

Плюсы приватизации перевешивают минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Законом не предусмотрена выдача разрешения на приватизацию следующих категорий жилья:

  • в закрытых военных городках;
  • в аварийном доме;
  • служебного;
  • общежития, относящегося к специализированному жилому фонду.
Читайте так же:  Выплата алиментов без исполнительного листа

Для приватизации нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Подписи нужно поставить в присутствии чиновника муниципалитета. Если нет возможности дать согласие лично, то можно оформить документ у нотариуса.

Заявление о приватизации муниципальной квартиры

Вам потребуется оформить заявление о приватизации. Оно должно быть подписано всеми участниками.

В заявлении укажите:

  • Ф.И.О. заявителя;
  • сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
  • сущность просьбы;
  • Ф.И.О. будущего владельца или владельцев квартиры;
  • характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
  • сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.

Необходимые документы

Следующий этап — сбор необходимых бумаг для приватизации:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма и ордер на квартиру, ставший основанием для заселения в помещение;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • оформить справку по форме № 2 на каждого жильца — для подтверждения информации, что ранее не принимали участия в приватизации;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие или отсутствие у участников приватизации объектов недвижимости.

При оформлении некоторых документов нужно оплатить государственную пошлину. Изготовление справок займет от нескольких дней до одного месяца.

Отказ от приватизации следует оформить у нотариуса.

Если вы не готовы самостоятельно заниматься приватизационным процессом, то можно привлечь представителя. Главное — сделать доверенность, чтобы он мог представлять ваши интересы в любых инстанциях.

Если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица, то без согласия органов опеки и попечительства квартиру не оформить. Это нужно сделать обязательно.

Документы на регистрацию и решение администрации подают в Росреестр или МФЦ.

После получения документов госорганы примут решение в течение 30 дней. В случае положительного ответа с вами заключат договор о безвозмездной передаче недвижимости. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

Завершающий этап — получение свидетельства о праве собственности на недвижимость. После регистрации права вы станете полноправным собственником жилья.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Если наступает смерть собственника недвижимости, то она становится объектом наследования. Но в случае проживания в муниципальном жилье, владельцем является муниципалитет. Поэтому квартира не принадлежит человеку. Он не может распоряжаться жильем как своей собственностью.

[1]

Муниципальное жилье вам не принадлежит — вы только наниматель.

Если гражданин успел при жизни оформить муниципальное жилье в собственность, то он вправе его завещать и передать любому наследнику. При отсутствии завещания претендовать на объект могут все законные наследники.

Неприватизированное жилье нельзя передать по наследству.

После смерти основного квартиросъемщика, совершеннолетние члены семьи имеют право переоформить квартиру на себя. Если же при жизни основной квартиросъемщик хотел приватизировать квартиру, но не успел осуществить задуманный план, то его наследники могут подать в судебный орган исковое заявление и добиться принятия решения о восстановлении их прав на недвижимость в порядке наследования.

Успели приватизировать квартиру — смело вносите ее в завещание.

Процесс приватизации может таить в себе непредвиденные сложности. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристу. Опытный специалист поможет оформить приватизацию без проволочек и в установленные законом сроки.

Приватизация квартиры сиротой

Краткое содержание

  • Если сирота участвовал в приватизации имеет ли он право на квартиру от государства?
  • В 2009 дали квартиру как сироте и что мне делать с приватизацией?
  • Как найти пункт в законе, о приватизации квартир сиротам до марта 2016 года.
  • Я сирота. Получил квартиру по договору соц найма. Возможна ли приватизация квартиры?
  • Продлят ли приватизацию квартир после 2015 для сирот.
  • Мне как сироте дали квартиру, может ли приватизацией заниматься мой друг?
  • Мой отец умер год назад. Сейчас умер мой дед и при вступлении в наследство я вдруг узнаю, что 8 лет назад когда умерла моя бабушка отец имел право на долю в насл. Имуществе. Его родная сестра вступила в наследство одна, моему отцу сказала что никакого имущества у их матери не было, что все записано на нее. При просьбе моего отца показать документы на квартиру, говорила что они утеряны. Как сейчас оказывается сведений нотариусу о еще одном наследнице, моем отце, она тоже не подала. Есть ли шанс сейчас отсудить долю в квартире на которую мог претендовать мой отец и в результате обмана и отсутствия документов на квартиру не стал подавать нотариусу заявление?
  • Приватизация квартиры
  • Наем квартиры приватизация
  • Сирота получила квартиру
  • Очередь на квартиру сироте
  • Отказ в приватизации квартиры

1. Если сирота участвовал в приватизации имеет ли он право на квартиру от государства?

1.1. Нет, не имеет, так как у него есть жилье, надо просто вселяться.

2. В 2009 дали квартиру как сироте и что мне делать с приватизацией?

2.1. С приватизацией делать ничего не надо. Решите,что вам надо, либо приватизировать данное жилье, либо продолжать жить, но уже уже в коммерческом (с вами перезаключат другой договор).

3. Как найти пункт в законе, о приватизации квартир сиротам до марта 2016 года.

3.1. на общих осонваниях

4. Я сирота. Получил квартиру по договору соц найма. Возможна ли приватизация квартиры?

4.1. Первоначально заключается договор специализированного найма на 5 лет, впоследствии сможете оформить квартиру в собственность.

4.2. Каких либо препятствий для осуществления права на приватизацию я не вижу.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Читайте так же:  Оценка квартиры для вступления в наследство

5. Продлят ли приватизацию квартир после 2015 для сирот.

5.1. Здравствуйте. Неизвестно пока

5.2. Достоверные сведения отсутствуют.

6. Мне как сироте дали квартиру, может ли приватизацией заниматься мой друг?

6.1. Если вы дадите ему нотариально заверенную доверенность, то может.

7. Мой отец умер год назад. Сейчас умер мой дед и при вступлении в наследство я вдруг узнаю, что 8 лет назад когда умерла моя бабушка отец имел право на долю в насл. Имуществе. Его родная сестра вступила в наследство одна, моему отцу сказала что никакого имущества у их матери не было, что все записано на нее. При просьбе моего отца показать документы на квартиру, говорила что они утеряны. Как сейчас оказывается сведений нотариусу о еще одном наследнице, моем отце, она тоже не подала.
Есть ли шанс сейчас отсудить долю в квартире на которую мог претендовать мой отец и в результате обмана и отсутствия документов на квартиру не стал подавать нотариусу заявление?

7.1. Вы можете попытаться это сделать, мотивируя тем, что только сейчас об этом всем узнали, но шансы на успех невелики

8. Я написал доверенность на сбор документов и приватизации квартиры получил как сирота меня смутило что там написано приватизировать в общую долеву собственность.

[2]

8.1. Если в квартире вместе с Вами проживают и зарегистрированы члены Вашей семьи-то все нормально. Если Вы один, то формулировка странная, но ведь доверенность только на сбор документов. Если есть еще сомнения напишите мне и прикрепите саму доверенность — посмотрю и объясню.

9. Я сирота мне уже 32 есть постановление о закреплении жилплощади как мне получить ордер на свою часть и сделать приватизацию своей части? Квартира муниципальная.

9.1. Никак. Приватизировать можно только квартиру. Для этого нужно согласие всех зарегистрированных лиц.

9.2. Уважаемый посетитель сайта! Увы, но никак. Муниципальная квартира может быть приватизирована только вся целиком, а не частями. Приватизация проводится только с согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире.

10. В приватизации 3-х комн. Квартиры участвовали папа, мама и внук-сирота (мама опекун). В 2005 г. умерла мама, папа вступил в наследство, т.е. 2/3 доли. Мой племянник (мамин внук) умер в 2011 г. Его жена в наследство не вступала. Папа умер в 2019 г. Сейчас я вступаю в наследство на его 2/3, а что с оставшейся 1/3 долей? В квартире кроме отца никто не был прописан, коммуналку платил полностью за все кв.метры.

10.1. Вам нужно вступать в наследство через суд и на долю племянника. Прикладывать к иску О признании права собственности в порядке наследования документы, подтверждающие родство. Если его жена не вступала в наследство с 11 года, значит не захотела.

10.2. ВЫ тетя умершего племянника. Являетесь его наследником третьей очереди.
ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Вам необходимо обратиться в суд, установить факт принятия наследства, признать за собой право на 13 долю в порядке наследования за племянником. Обратитесь к юристу очно.

10.3. Здравствуйте,
У Вас пропущен срок принятия наследства за племянником и восстановить его будет проблематично, поскольку уважительных причин пропуска срока у Вас нет.
Значит, остается вариант с фактическим принятием наследства.
Коль скоро отец в квартире проживал и оплачивал, он фактически наследство за внуком и принял, как наследник второй очереди.
Этот факт и нужно устанавливать. Ну, а Вы — соответственно за отцом.

11. Я сирота, получил квартиру когда был в браке, пару лет назад развёлся, жена бывшая с ребёнком прописаны, сейчас буду приватизировать, все к о там прописан будут иметь равные доли. Сына выписать не получится, как Мне объяснили а вот бывшая жена обещала к моменту приватизации выписаться, теперь отказывается выписываться. Могу ли Я Её выписать по суду, если да, то по каким оснаваниям? На что в суде давить?

11.1. На то, что квартира Вами получена хоть и по соцнайму, но специализированному, без учета интересов и членов семьи, не на семью, а на Вас лично.
Что она выехала и не проживает, вещей её нет. Что у неё есть место постоянного жительства..

12. У меня такой вопрос я сирота 5 лет назад получила квартиру я замужем и двое детей все прописаны. Мне дали список на приватизацию квартиры и там есть пункт который не надо было делать а я сделала типа что муж отказывается участвовать в приватизации.

12.1. Это не мешает процессу приватизации квартиры.

13. Мне предоставило государство квартиру по договору спец. Найма, так как, имею статус сироты. По истечению 5-летнего срока со мной решили заключить договор соц. найма для дальнейшей приватизации квартиры. НО! За 5 лет, дом, в котором предоставили квартиру, кишит тараканами, беспорядками и т.д. У меня есть ребенок. Могут ли со мной заключить договор соц. найма на другую квартиру, в обмен той, которую предоставили?

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Теоретически — никто этого не запрещает. На практике — это связано с проблемами, например, придется отодвигать очередников, так что вряд ли будут заморачиваться.

Источники


  1. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  2. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  3. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
  4. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
Приватизация жилья сиротами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here