Приватизация арендованного земельного участка

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Приватизация арендованного земельного участка". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Если земля в аренде, как оформить в собственность? Выкуп или приватизация?

Можно ли приватизировать землю, взятую в аренду? Как оформить арендованную землю в собственность бесплатно? Что включает в себя выкуп недвижимости? Что нужно для оформления?

Закон предусматривает передачу арендованного участка двумя способами. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Варианты получения участка

Многие граждане пользуются участками, взятыми в краткосрочную или долговременную аренду.

Как перевести землю из аренды в собственность?

Закон о приватизации земли, взятой в аренду, даёт две возможности оформления арендованной земли в частное владение.

  • путём приватизации; предусматривает безвозмездную передачу недвижимости;
  • путём выкупа; предусматривает покупку земли по льготной цене.

И первый, и второй вариант возможен лишь в том случае, если на территории есть зарегистрированные постройки. Возникает логичный вопрос: кто будет платить, если можно получить даром?

Дело в том, что бесплатно оформить можно лишь отдельные категории участков:

  • земли сельскохозяйственного назначения, являющиеся частью садоводческих и других некоммерческих объединений; до 2020 года их можно зарегистрировать по упрощённой схеме согласно дачной амнистии;
  • участки, выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
  • площади, отданные в собственность по решению суда.

Рассмотрим подробнее, как арендованную землю перевести в собственность. Выкуп доступен более широкому кругу граждан, и воспользоваться такой регистрацией может каждый желающий. Выплаты представляют собой процент от кадастровой стоимости.

Например, в Москве он составляет 20% от стоимости, в Московской области – до 15%.

В более отдалённых регионах может составлять только 2,5%.

В случае изменений в назначении участка размер может составить 40%, а то и все 60%.

Главное, что размер выплат не может превышать кадастровую стоимость возведённых на территории сооружений.

Какой вариант оформления вам выбрать? Приватизация земельного участка, находящегося в аренде, и выкуп имеют свои особенности и недостатки.

Приватизация

Этот вариант позволяет получить недвижимость практически бесплатно, не считая госпошлины, однако он требует больше времени на процесс регистрации. Кроме того, не все могут воспользоваться льготами, а только отдельные категории граждан.

Получение прав владения данным путём предусматривает более простую процедуру, воспользоваться которой может каждый желающий, если только на его участок не наложены ограничения.

Однако в таком случае вам придётся выложить немалую сумму в качестве платы за землю, которая, к слову, всё равно будет значительно ниже рыночной стоимости.

Без оформленной постройки граждане лишаются льгот при выкупе – её продажа будет проводиться путём аукциона.

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе.

Как приватизировать арендованный земельный участок?

Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно.

Вам нужно проделать несколько шагов:

  • собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
  • подать заявление в органы местного самоуправления;
  • получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов. Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи.

Для регистрации нужно собрать несколько документов:

  • паспорта участников оформления;
  • законное основание пользования участком – договор аренды;
  • кадастровый план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • справку о неучастии в бесплатной приватизации.

Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов. Если землю вы использовали не по назначению, то вам могут отказать даже в покупке.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Можно ли оформить арендованный участок без отказа?

Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:

нет утверждённого генерального плана территории;

не хватает документов или срок их действия закончился;

путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;

  • границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
  • на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
  • недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
  • Нередко отказ связан с месторасположением. Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.

    Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа.

    Полезное видео

    В продолжение темы рекомендуем посмотреть видео о видах мошенничества с землей и о возможной причине отказа в получении прав собственности на участок, а также сюжет об оформлении выкупа:

    Давайте подытожим. Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом предусматривает безвозмездную передачу арендованной земли в частную собственность, а выкуп – её покупку по льготной цене.

    Бесплатно оформить можно лишь некоторые категории участков. Для этого вы должны провести межевание, собрать необходимые документы и подать заявление в местные органы самоуправления.

    В некоторых случаях вы можете получить отказ. Причиной этому могут быть ограничения, наложенные на оформление земельного участка в собственность после аренды федеральными законами. Перед оформлением недвижимости убедитесь, что в договоре аренды предусмотрена такая возможность.

    Можно ли приватизировать арендуемый земельный участок?

    Земельный участок арендуется с апреля 2005 года. Район — Ладожское озеро. За это время на участке был построен одноэтажный дом, практически «склеенный» из нескольких бытовок, на участок проведено электричество. Аренда периодически продлевается на 1-2 года. Возможна ли в данной ситуации приватизация земельного участка и если да, то на каких условиях?

    Ответы юристов ( 5 )

    • 7,6 рейтинг
    • 2871 отзыв

    Уважаемая Марина! Доброго! По уму надо видеть документы плюс смотреть местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

    [2]

    По уму, если на ЗУ есть сооружение, то в силу ст.ст.39.3,39.20 ЗК РФ приобретение в собственность вполне возможно.

    К примеру, без торгов можно приобрести ЗУ (см. п.10 ч.2 ст.39.3 ЗК РФ):

    гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса

    Повторю, надо во все вникать более детально.

    Читайте так же:  Сколько действует временная регистрация по месту пребывания в рф и как её продлить

    Здравствуйте, основной момент — здание на вашем земельном участке узаконено? капитальное строение? Здание как-то обслуживается? Определенные шансы есть, но надо больше информации.

    Главная Документы ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
    Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

    «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

    6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

    «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

    5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    • 8,6 рейтинг
    • 787 отзывов эксперт

    Что Вы подразумеваете под термином «приватизация»? По общему правилу

    Приватизация это — форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи-продажи (полной или частичной) государственной (муниципальной) собственности в частные руки. В данном случае у Вас возможна продажа земельного участка…

    Если у Вас земельный участок предоставлен для целевого использования под ИЖС или ЛПХ, то можно выкупить без проведения торгов, но в первую очередь необходимо зарегистрировать право собственности на сам ОКС

    Так согласно ст.39.3 Земельного кодекса РФ

    2. Без проведения торгов осуществляется продажа
    6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

    Сумма выкупа будет составлять определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка, здесь необходимо смотреть НПА муниципального образования по месту нахождения земельного участка…

    Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с соответствующим заявлением в администрацию органа МО, в заявлении указать просьбу о предоставлении в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка на основании ст.39.3 Земельного кодекса РФ, при возможности приложите выписку из ЕГРН о праве собственности на ОКС.

    Оформить право собственности на ОКС можно по упрощенной схеме регистрации.

    Для более полной консультации, уточните пожалуйста данные о регистрации права собственности на жилой дом и сведения о категории земельного участка, а также его целевом назначении.

    • 10,0 рейтинг
    • 6263 отзыва

    Порядок передачи в собственность земельных участков, регулируется в соответствии с положениями нормативных правовых актов местного значения.

    За это время на участке был построен одноэтажный дом,

    Если речь идет о г. Санкт-Петербурге, то согласно распоряжению Комитета имущественных отношений Правительства г. Санкт-Петербурга от 28 февраля 2018 года N 15-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, и на которых расположены здания, сооружения, правообладателям (собственникам и владельцам- обладателям права хозяйственного ведения и (или) оперативного управления)таких зданий, сооружений, помещений в них», из которого следует:

    1.2. Заявителями являются граждане (далее также — физическое лицо) и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, помещений в них, либо обладатели права хозяйственного ведения, оперативного управления на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельных участках, расположенных на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена, обратившиеся в Комитет с заявлением о предоставлении государственной услуги (далее — заявитель(ли), получатель(ли) государственной услуги).

    2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления государственной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем

    2.6.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя

    2.6.5. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание (в том числе, жилой дом), сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН)

    2.6.6. Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок).

    2.6-1. При подаче заявления посредством МФЦ или путем обращения в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» заявителю (представителю заявителя) необходимо представить оригиналы документов, указанных в пунктах 2.6.2, 2.6.3, 2.6.5, 2.6.6 настоящего Административного регламента.

    3.4.5. Результат административной процедуры (далее также — результат) и порядок передачи результата:

    — передача для подписания Распоряжения Комитета либо проекта Решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность либо- передача в АО «Фонд имущества» комплекта документов с Передаточным распоряжением Комитета для подготовки проекта Договора купли-продажи и направления заявителю.

    Соответственно, исходя из приведенных положений, регулирующих порядок подачи соответствующих документов и принятия уполномоченным органом решения по результатам их рассмотрения следует, что решение о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, правообладателю или собственнику такого здания, сооружения, возможно путем оформления сделки купли — продажи земельного участка.

    Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

    Аренда наделяет лицо правом лишь использовать участок, который не является его собственностью. Пределы использования ограничиваются текстом заключенного договора. Получить полный объём прав на землю можно, только став полноправным ее собственником. Приватизация земельного участка, находящегося в аренде теоретически возможна, но на практике это происходит только в строго определённых случаях.

    При этом нужно понимать, что арендованный участок уже имеет владельца, тогда как в указанном случае приватизация предполагает передачу его в собственность новому хозяину. Отсюда и происходит основное противоречие. Возможность такой процедуры в большинстве случаев зависит от того, кто выступает арендодателем.

    Правовое регулирование

    Земельные отношения в целом и приватизация в частности регулируется рядом законодательных норм, среди которых:

    • Земельный кодекс РФ (статья 22 – аренда, 25 – возможность передачи надела гражданам и организациям);
    • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года устанавливает упрощённый порядок приватизации в определённых условиях;
    • ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает порядок перевода недвижимости в собственность из владения государственных и муниципальных органов;
    • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года устанавливает особенности передачи частным лицам муниципальной собственности.
    Читайте так же:  Иск о расторжении брака в мировой суд

    Анализируя указанные правовые акты, а также нормы Гражданского кодекса РФ, можно сделать вывод о том, что если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то получить в собственность её будет возможно. Если же объект арендован у частного лица, то получить принадлежащий ему объект можно будет лишь на основании гражданско-правового договора.

    Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества»

    Возможность приватизации арендованной земли

    По общему правилу, приватизация — это передача недвижимости в собственность. Аренда земли у собственника не наделяет гражданина правом приобретения её в собственность, если об этом прямо не указывается в тексте соглашения. И даже если такая возможность есть, речь идёт не о безвозмездной передаче, а о выкупе за оговоренную или рыночную стоимость.

    Приватизируются объекты, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Они также могут быть выданы лицу по договору аренды, как краткосрочной, так и длительной. В таких случаях возможность приватизировать имеется.

    При этом передача государственной или муниципальной земли в собственность допускается не всегда, а лишь в определённых ситуациях. В первую очередь необходимо, чтобы надел был получен до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года. Но на этом список требований не оканчивается.

    Условия приватизации муниципального земельного участка

    Земля может быть передана в собственность арендатору при соблюдении ряда условий:

    • срок договора аренды должен составлять не менее 20 лет. То есть объекты, переданные на основании краткосрочной аренды, приватизировать нельзя;
    • надел должен находится в аренде не менее трёх лет;
    • если на территории участка имеются строения, которые находятся в собственности арендатора. Это могут быть как жилые, так и нежилые объекты, главное, чтобы они были должным образом оформлены и являлись капитальными;
    • гражданин не должен ранее использовать свое право на приватизацию, так как оно предоставляется лишь однократно.

    Если объект передавался гражданину до 2001 года, то приватизирован он может быть на безвозмездной основе. В остальных случаях речь может идти только о выкупе.

    Такое право возникает у дееспособных граждан, которые достигли совершеннолетия.

    Необходимость приватизации

    Приватизированный участок имеет ряд преимуществ перед арендованным:

    • его можно продать, подарить, передать на основании иного договора, то есть распоряжаться им в соответствии с собственной волей с минимальными ограничениями;
    • если земля будет изыматься для государственных и муниципальных нужд, собственник получит право на компенсацию. В случае с арендой просто расторгается договор;
    • правовая защита от претензий иных лиц на аренду.

    После приватизации гражданин становится полноправным собственником надела, приобретает соответствующие права и обязанности. Но решение принимается добровольно, никто не может принудить арендатора к выполнению процедуры.

    Процедура передачи в собственность

    Процедура приватизации состоит из нескольких последовательных этапов:

    1. Определение собственника. Чаще всего это муниципальное образование.
    2. Подготовка заявления, которое будет передано в администрацию.
    3. Проведение кадастровых работ и получение иной технической документации. Необходимо будет провести процедуру межевания, установить границы надела, внести сведения в базу Росреестра.
    4. Направление заявления в администрацию муниципалитета (если объект находится в собственности государства, то в Росимущество). Далее нужно будет расторгнуть договор аренды и дождаться решения.
    5. Регистрация объекта в Росреестре на своё имя.

    Заявление, подаваемое в администрацию, один из важнейших документов. Он должен содержать следующие сведения:

    • данные о заявителе;
    • данные об участке;
    • ссылка на договор аренды, заключенный ранее;
    • цель использования;
    • информация о строениях, располагающихся на участке.

    К заявлению нужно приложить копии всех документов, которые подтверждают позицию заявителя:

    • паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
    • документация на земельный участок, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
    • договор аренды;
    • документы на возведённые строения.

    Решение принимается на основании поданного заявления и документации, поэтому нужно внимательно подойти к процедуре. Ошибка может привести к отказу, а, соответственно, и потере такой возможности.

    Стоимость приватизации

    Приватизация предполагает бесплатную передачу объекта в собственность, этим она и отличается от простого выкупа. Однако, процедура всё же потребует некоторых расходов.

    Так, нужно будет получить выписку из ЕГРН, копии документов, если были утеряны (в общей сложности – до нескольких тысяч рублей). Также потребуется процедура государственной регистрации, которая проводится после принятия решения администрацией. Пошлина составит 350 или 2000 рублей в зависимости от назначения земли.

    Сроки реализации процедуры

    Сроки решения проблемы зависят от того, какие документы уже имеются на руках у лица. В среднем, процесс длится несколько месяцев.

    Если речь идёт о приватизации участка на основании так называемой «дачной амнистии», то процесс займёт не более двух недель.


    Многие опасались, что дачная амнистия будет отменена, но решением Правительства РФ программа была продлена до 2020 года!

    Причины для отказа в приватизации

    Не всегда процедура проходит так, как этого хочет заявитель. В некоторых случаях возможен отказ, если:

    • срок аренды завершился;
    • права на участок отсутствуют вовсе;
    • участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
    • не был предоставлен полный пакет документов;
    • земля вовсе изъята из оборота;
    • срок ее использования составляет менее трёх лет.

    Аналогичные причины для отказа имеются и у процедуры выкупа.

    Учитывая сложность процедуры и её особенности, к решению нужно подойти максимально профессионально. Важно учесть все моменты, правильно составить заявление и выполнить все шаги, тогда и шанс отказа будет минимальным.

    Заключение

    Приватизация арендованной земли возможна, но только в строго оговоренных случаях. Если арендодателем выступает гражданин или организация, то приобрести участок можно только на основании гражданского договора, если участок принадлежит муниципальному образованию или государству, то шансы на приватизацию существенно возрастают. При этом нужно, чтобы договор аренды соответствовал ряду требований, а арендатор выполнил ряд действий, начиная от сбора документации и подачи заявления и заканчивая регистрацией объекта в Росреестре.

    Как приватизировать земельный участок, находящийся в аренде: пошаговая инструкция

    Приватизация арендованной земли, пожалуй, самый волнующий вопрос любого нанимателя. Многие граждане, пользуясь землей, не знают о том, имеют ли они на это право, какие документы нужно собрать, и как проходит разгосударствление участков.

    Что нужно знать

    Оформляя арендованную землю в собственность, необходимо знать важную информацию, касающуюся самой процедуры, какие участки можно приватизировать и кто имеет на это право.

    Понятие аренды и приватизации земельных участков

    Государство часто дает гражданам земли для пользования. Это участки для строительства дома, дачи или для коммерческих целей. Но полностью распоряжаться землей они не имеют права, т. к. она является арендованной.

    Читайте так же:  Сколько стоит отказ от наследства у нотариуса

    Аренда земельного участка – временное владение и пользование землей за оговоренную плату, при этом все, что было получено от пользования землей, принадлежат арендатору. Аренда земли осуществляется на основе договора, в котором закреплены сроки, условия пользования, а также права и обязанности сторон. Ст. 606 ГК РФ дает определение договора аренды.

    А согласно ФЗ N 178-ФЗ в ст. 1 приватизация:

    Другими словами, передача государством своей земли в собственность гражданам и юридическим лицам.

    Опираясь на определение договора аренды, РФ или субъект РФ выступают в роли арендодателя, а гражданин – в роли арендатора.

    Законы, регламентирующие приватизацию

    С приватизацией Россия познакомилась еще в начале 90-х лет. До этого времени все земли принадлежали только СССР. С принятием Конституции в 1993 г. у граждан появилось право на частную собственность земли. Законодательная база потерпела немало изменений в области земельного права. Сейчас принято немало норм, регулирующих приватизацию земельных участков.

    Некоторые положения ГК РФ также содержат нормы, регулирующие приватизацию.

    Законодательная база, регламентирующая эту процедуру, до сих пор терпит некоторые изменения: меняются условия, сроки, стоимость приватизации.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сейчас НПА предусмотрена возможность проведения приватизации платно и бесплатно, условия и сроки последней мы рассмотрим ниже. Что касается платной приватизации, то стоимость зависит от вида государственной собственности (федеральная или муниципальная), но в любом случае цена не превышает кадастровой стоимости земли.

    Условия и сроки бесплатной приватизации

    Благодаря принятому в 2006 г. Закону «О дачной амнистии» – такое название он получил в народе, стала доступна бесплатная приватизация арендованной земли некоторым категориям граждан (подробнее о дачной амнистии). Последним изменением в законе стал срок бесплатной приватизации – теперь до 31.01.2020 г. можно приватизировать участки, принадлежащие к оной из категорий земель, на безвозмездной основе.

    Условия для бесплатной приватизации:

    • участок относится к одной из категорий земель (ИЖС, СНТ, ИГС, ПХ);
    • участок получен в аренду до 25.10.2001 г.;
    • арендатор должен относиться к одной из категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию;
    • если участок предоставлен в безвозмездное пользование на срок более 6 лет для ИЖС или ЛПХ, и прошло уже 5 лет.

    Категории граждан, которые могут приватизировать землю

    Законом предусмотрена возможность бесплатной приватизации 1 раз в жизни. Провести повторную процедуру можно только на платной основе, внеся полную стоимость земли. Исключение составляют лица, участвовавшие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

    Земельный кодекс в ст. 39.5 закрепил перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию. К ним относятся:

    Преимущества и недостатки приватизированной земли для собственника

    Пользуясь арендованной землей, тяжело строить планы на будущее. Ведь арендатор не уверен, сможет ли он завтра владеть этим участком. Приватизация дает уверенность в «завтрашнем дне». После перехода земли в частную собственность владелец сможет распоряжаться участком уже по своему усмотрению – продать, подарить, или самому сдать его в аренду. Это первое преимущество. Вторым будет уверенность, что его землей никто не воспользуется и не передаст другому человеку или организации.

    Однако существуют и минусы приватизированной земли. Сама процедура длится до 9 месяцев, и сбор документов, как и постановка на учет в Росреестр влекут за собой дополнительные расходы. Также, согласно п. 1 ст. 388 НК РФ и ст. 65 ЗК РФ, собственник участка становится плательщиком земельного налога. Но это уже носит индивидуальный характер, возможно, что эти минусы намного выгоднее, чем арендная плата.

    Категории земель, которые нельзя приватизировать

    Земельный кодекс в ст. 27 содержит перечень земель, не подлежащих приватизации. Это земли, изъятые из оборота, граничащие с береговой полосой, и участки, на которых находятся пруды и водные карьеры общего пользования. В п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.01.01 N 178-ФЗ указаны категории земель, не подлежащие приватизации:

    Приватизация арендованной земли под частным домом

    На многих арендованных участках построены дома, на которые граждане оформили право собственности. В этом случае арендатор имеет приоритетное право на приватизацию земли. Основанием для приватизации послужит построенный частный дом.

    Пошаговая инструкция приватизации:

    Шаг 1. Сбор документов

    Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, провести межевание и составить кадастровый план участка.

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    Шаг 2. Подача заявления

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ.

    Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает максимум 45 дней.

    Шаг 3. Получаем ответ уполномоченного органа

    Рассмотрев заявление арендатора и документы, администрация или отдел Росимущества выносит решение о предоставлении земли.

    Шаг 4. Постановка земли на учет и регистрация права собственности

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ (читайте: как устанавливаются границы).

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Приватизация арендованной земли в СНТ

    Согласно ФЗ от 15.04.98г. N 66-ФЗ, земли в СНТ принадлежат товариществу на безвозмездной основе после регистрации. Участникам садоводства предоставляется возможность бесплатно приватизировать свой участок. Сделать это можно 2 способами: коллективно и индивидуально.

    Коллективное принятие решения:

    Шаг 1. Собрание членов СНТ, на котором будет принято решение о приватизации.

    Шаг 2. На основании решения представители товарищества обращаются в администрацию с заявлением о передаче садоводства в собственность.

    Шаг 3. Оформление документов, межевание земли, кадастровый учет.

    Шаг 4. Уполномоченный член собрания обращается в местные органы с заявлением и пакетом документов.

    Шаг 5. Получение решения.

    После получения заявления и документов администрация выносит решение в течение 2 недель.

    Шаг 1. Собрать пакет документов:

    • справка о принадлежности участка заявителю;
    • членская книжка;
    • выкопировка ген. плана СНТ;
    • копия протокола/решения о том, что заявитель принят в СНТ.

    Шаг 2. Обращение в администрацию с заявлением и пакетом документов.

    Читайте так же:  Иск о разделе наследственного имущества

    Заявление рассматривается в течение 2 недель, после чего заявитель получит решение

    Шаг 3. Утверждаются границы участка, и проводится межевание.

    Шаг 4. Подача документов в Росреестр.

    Шаг 5. Заключается договор о передаче участка в собственность.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    [3]

    Приватизация арендованной земли под ИЖС

    Категория земель под ИЖС предполагает право на строительство жилых и хозяйственных помещений.

    Шаг 1. Сбор документов:

    • договор аренды;
    • документы на дом;
    • выписка из ЕГРН;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление.

    Шаг 2. Подача заявления.

    В зависимости от типа участка (федеральный или муниципальный), документы подаются в отделение Росимущества или администрацию, согласно ст. 39.2 ЗК РФ. В заявлении необходимо указать имеющиеся сведения о постройке (тип помещения, этажность, площадь и т. д.).

    Шаг 3. Постановка земли на учет и регистрация права собственности.

    На этом этапе кадастровым инженером проводятся межевание участка и определение границ.

    Кадастровый учет может длиться до 2 недель, но бывают случаи, когда процедура может затянуться.

    После этого в Росреестр представляются собранные документы и заявление. Если все было верно оформлено, то через 10 – 12 дней Росреестр в электронном виде выдает выписку из ЕГРН.

    С этого момента считается, что процедура приватизации окончена, и собственник вправе полностью распоряжаться землей.

    Стоимость приватизации складывается из:

    • 2,5% от кадастровой цены участка (в случае платной приватизации);
    • оплаты госпошлины – 350 руб.;
    • выписки из ЕГРН – от 10 тыс. руб.;
    • услуг нотариуса – от 200 руб.;
    • прочих расходов.

    Отказ в приватизации арендованной земли

    Бывают случаи, когда уполномоченный орган отказывает в приватизации. Для этого есть основания, указанные в законодательстве:

    • земли относятся к списку запрещенных для приватизации;
    • территория зарезервирована муниципальными и федеральными органами для собственных нужд;
    • нарушение арендатором условий пользования землей.

    Любой отказ в приватизации арендованной земли должен быть обоснованным и подлежит обжалованию. Можно решить вопрос в досудебном порядке в местной администрации или в судебном порядке.

    В первом варианте заявление рассматривается в течение 15 дней, и заявителю направляется письменный ответ, который также может быть обжалован уже в судебном порядке.

    Порядок действий при отказе в приватизации:

    • получить отказ в письменном виде;
    • собрать дополнительный пакет документов (список зависит от ситуации);
    • подать иск;
    • оплатить госпошлину;
    • дождаться решения суда в течение 2 – 3 месяцев.

    Как показывает практика, большинство заявлений подлежит удовлетворению.

    Возможна ли приватизация арендованной земли?

    Довольно часто встречаются ситуации, когда лицо, считая себя владельцем участка, возводит на нем постройки, например, жилое здание. А позже выясняется, что земля в настоящий момент находится в аренде у государства.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    [1]

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Как быть в такой ситуации, и можно ли приватизировать другие виды арендного жилья?

    Общие сведения

    Аренда земельного надела относится к разновидностям его обладания. Однако, она не предусматривает право на его владение.

    Так, арендатор ограничен в некоторых аспектах. Например, в осуществлении сделок, касающихся имущества. Также его пользование участком может быть прекращено в связи с условиями, предусмотренными в договоре.

    Под приватизацией понимается передача гражданской или государственной собственности. Данная операция производится на безвозмездной основе.

    Кто имеет право?

    Права на приватизацию земельных участков есть у физических и у юридических лиц, которые имеют договор арендных отношений с администрацией населенного пункта.

    Возможность приватизации открывается при наличии нескольких условий:

    • Нахождение на арендном месте составило более 3 лет, при том, что договор был составлен на срок не менее 20 или 25 лет.
    • Нахождение капитальных строений на арендуемом земельном участке. Они должны быть переданы в собственность согласно законодательству.

    Это может послужить основанием для выкупа земли перед приватизацией. Также лицо, заинтересованное в приватизации, должно иметь право на приватизацию земель. Если оно уже использовано — то совершение сделки будет считаться незаконным.

    В чем преимущества?

    Преимущества приватизации участка земли схожи с теми, что даются при обычной приватизации:

    • Сумма за данную процедуру гораздо ниже, по сравнению со средней рыночной стоимостью.
    • После приватизации владелец сможет самостоятельно распоряжаться земельным наделом.
    • Приватизированный участок земли сможет выступить как залог при оформлении ипотеки или кредита.

    Законодательство

    Право на приватизацию арендованного земельного участка есть у тех, чей договор заключен в соответствии с 25 статьей Земельного кодекса РФ.

    Сам процесс должен соответствовать закону «О дачной амнистии». Под ним подразумевается статья Федерального закона № 93, который отвечает за оформление объектов недвижимости в собственность граждан.

    Также стоит помнить и об основном законе «О приватизации» № 1541-1. А также о тех нормах, что предусмотрены Федеральным законом № 173, регулирующим правила приватизации муниципального или государственного имущества.

    Приватизация арендованного земельного участка

    Приватизация арендованного земельного участка физическим лицом может различаться, все зависит от того, где участок находится, и для каких нужд приобретается.

    Так, земельный надел может быть, как собственностью государства, так и находиться в аренде от лица предприятия.

    Под частным домом

    Обычно земля под частным строением арендуется физическим лицом, тогда как его владельцем является государство, а точнее, орган местной власти.

    Для уточнения вопроса о приватизации можно обратиться в отдел МФЦ или непосредственно в администрацию.

    Согласно пункту 8 статьи 28, 178 закона ФЗ, приватизации не подлежат земли со следующими критериями:

    • принадлежащие к водному/ лесному фонду;
    • расположенные в природоохранных зонах;
    • зараженные вредными для здоровья компонентами;
    • находящиеся в районе, где когда-либо происходили техногенные аварии;
    • участки общего пользования.

    Также нельзя приватизировать земельные наделы, которые не могут быть отчуждены по другим нормативам, прописанным в актах РФ.

    В садовом товариществе

    Садовые товарищества являются некоммерческими организациями и организуются исключительно на добровольных основах.

    С советских времен существует множество участков, которые когда-то были арендованы предприятиями у государства на длительный срок, а потом распределены между работниками. На большинстве из них уже давно орудуют дети и внуки тех людей, не подозревая о том, что земельный участок находится в аренде.

    Прежде всего, необходимо уточнить, на каком основании земля находится в собственности:

    • если родственник, на которого была оформлена документация, жив — то потребуется его присутствие;
    • в случае его кончины необходимо доказать родство, а еще право на наследие земли.
    Читайте так же:  Куда пожаловаться на инспектора гибдд

    Если все удачно, и документы чисты — то можно оформлять приватизацию так же, как и в случае с частным домом.

    Чтобы узнать, можно ли приватизировать участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо ознакомиться со статьей 39 Земельного кодекса РФ.

    Там четко прописано, какие лица могут приобрести у государства землю для индивидуального строительства.

    Также стоит учесть некоторые моменты:

    У лица, претендующего на приватизацию, не должно быть подсобного хозяйства или территории под ИЖС в собственности.

    В регионе, где предоставляется земельный участок, у лица должна быть постоянная регистрация, сроком не менее пяти лет.

    Также на приватизацию под ИЖС могут претендовать граждане, проживающие в частных строениях, но не являющиеся их собственниками, и молодые кадры, заключившие бессрочный договор с администрацией по работе в сельской местности.

    Пошаговая инструкция

    Если земельный участок подходит хотя бы под один параметр, указанный выше, то можно приступать к его приватизации.

    Она проходит в несколько этапов:

    1. Необходимо возвести капитальную постройку, например, жилой дом.
    2. Далее жилплощадь, находящуюся на арендованном участке, нужно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе (ФРС) картографии и кадастра, и получить технический паспорт в БТИ.
    3. Получить кадастровый паспорт. Сделать это можно в ФГУ. Для этого у участка должен быть номер.
    4. Собрав документы и написав заявление о желании выкупить землю, нужно обратиться в муниципалитет.

    Последним пунктом является подача пакета собранных документов в территориальный отдел ГУ ФРС.

    Какова стоимость приватизации земли? Смотрите тут.

    Перечень документов

    При условии того, что все инстанции были пройдены, а участок имеет все необходимые условия, на руках у будущего собственника должен сформироваться пакет документов.

    С ними нужно обратиться в муниципалитет. В пакет входят:

    • копия договора об аренде;
    • заявление на приватизацию земельного участка;
    • кадастровый план интересующего участка;
    • ксерокопия паспорта заявителя.

    Не все участки имеют кадастровый план. В случае его отсутствия необходимо обратиться в коммерческую организацию, которая сможет провести межевание земли.

    После муниципалитета нужно обратиться к ГУ ФРС. Туда необходимо принести следующую документацию:

    • заявление на приватизацию;
    • акт, согласно которому местный орган самоуправления предоставляет землю в качестве собственности;
    • кадастровый план;
    • документ на постройки, находящиеся на участке, при их наличии.

    В случае, если все прошло удачно, и документы в порядке, заявитель сможет получить права на собственность. Рассмотрение может длиться до трех месяцев.

    Подача заявления

    Заявление может быть написано в свободной форме в случае, если муниципалитет не предусмотрел иного варианта. В последнем случае необходимо получить типовой бланк заявления. В него вписываются все необходимые данные.

    Если же стандартизированной формы нет — то нужно написать заявление самостоятельно, на имя главы администрации, расположенной по месту нахождения участка.

    Главное, в него должны входить следующие сведения:

    • ФИО будущего собственника, а так же его адрес регистрации;
    • основные сведения об участке, которые соответствуют записям учета;
    • время обладания правом на аренду участка;
    • какого рода строение было возведено на участке.

    После заполнения заявление можно нести в инстанции, включив в перечисленные пакеты документов.

    Образец заявления на приватизацию земельного участка тут.

    Когда будет отказано?

    Описанные выше действия относятся к случаям, где возможна бесплатная приватизация.

    Если во время рассмотрения выяснится, что по какой-то причине земля не может быть переведена в частную собственность — то заявление будет отклонено. В этом случае можно попробовать выкупить участок, но его стоимость будет приближена к рыночной цене.

    Стоимость регистрации

    В 2019 году для того, чтобы приватизировать арендный участок земли, его сначала надо выкупить. Сумму можно узнать из оценки кадастровой службы.

    Перед этим необходимо тщательно изучить документы по аренде. В них должна быть прописана возможность выкупа.

    Сама же приватизация абсолютно бесплатная, за исключением затрат на оформление некоторых документов.

    Сколько времени необходимо?

    Требуемое количество времени зависит от многих факторов. Так, некоторые из необходимых документов имеют только временный характер. Поэтому все действия необходимо производить как можно быстрее.

    Также, в зависимости от того, в каких условиях земля была арендована, установлены определенные сроки на возможность приватизации.

    Например, те, кто имеют участок в садовом товариществе, могут оформить все документы до 2020 года, согласно «Дачной амнистии».

    Самый же долгий срок при получении права на приватизацию — рассмотрение документов и принятие решения в ГУ ФРС. Здесь придется набраться терпения, так как этот процесс может длиться до трех месяцев.

    Возможна ли приватизация жилья с долгом по квартплате? Информация здесь.

    Какие документы необходимы для приватизации садового участка? Полный перечень в этой статье.

    Можно ли по доверенности?

    Иногда случается так, что лицо, заинтересованное в приватизации арендованной земли, не может лично присутствовать при оформлении документов или их подаче. В этом случае в работу может включиться третье лицо.

    Основным условием является наличие нотариальной доверенности. Она же необходима тогда, когда заявителей сразу несколько, но от их лица выступает только один человек.

    Образец доверенности на приватизацию тут.

    На видео о порядке оформления

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.

    2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

    3. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
    4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
    Приватизация арендованного земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here