Принятие квартиры в наследство

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Принятие квартиры в наследство". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию.

Наследование квартиры по закону

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет:

О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее.

Существующие правила

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

[1]

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее.

Порядок оформления жилплощади

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео:

Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию.

Получение недвижимости по завещанию

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.

Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию.

Порядок оформления жилплощади

Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

[2]

Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры.

Читайте так же:  Алименты на ребенка в 2019 году в россии изменения и новые законы

Необходимые документы

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

Вопрос налогообложения

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома.

Порядок оформления наследования жилья

Содержание статьи:

Наследство

Понятие наследства дается в статье 1111 главы 61 ГК РФ. Это имущественная собственность, которая переходит от умершего владельца к другому человеку. Умерший собственник – это наследодатель, а получающий наследство – наследник (преемник).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

В судебной практике существует два вида получения такой собственности. Первый подразумевает под собой получение собственности по закону, а второй ориентируется на содержание завещания.

При наследовании по закону в качестве наследника могут выступать граждане, подходящие под одну из восьми категорий преемников. В эти группы входят, как правило, близкие родственники.

Если наследование происходит по завещанию, то наследник уже известен.

Как делится имущество, если наследников несколько? Доли наследников определяются в зависимости от их преимущественного права.

Порядок вступления в наследство на жилье

Для того чтобы вступить во владение унаследованной квартиры, и правильно оформить наследство необходимо выполнить следующие действия:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Снять с регистрационного учета скончавшегося собственника (это действие выполняется ближайшими родственниками в регистрирующем органе по местонахождению квартиры).
  2. Получить выписку из миграционной службы, подтверждающую, что умерший собственник выписан (на выписке должна быть отметка о том, что выписка произошла по причине кончины собственника).
  3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  4. Предоставить весь перечень обязательных документов и получить свидетельство о праве наследования.
  5. Произвести регистрацию жилплощади в собственность.

Чтобы произвести оценку квартиры или иной полученной собственности, преемник прибегает к услугам органов БТИ или оценочных компаний. Обычно при расчете стоимости жилья берется рыночная стоимость жилплощади.

Налог на наследство квартиры не выплачивается. Оплате подлежит только госпошлина. По окончанию процедуры стоит перевести жилплощадь в раздел «приватизированные». Продажа наследуемого имущества допускается только после окончательного оформления.

Документы, предоставляемые нотариусу для получения свидетельства

Для получения свидетельства о наследовании необходимо предоставить стандартный пакет документов:

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Документы, подтверждающие родственную связь между наследодателем и преемником.
  3. Документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.
  4. Паспорт наследника.

Если в состав наследуемого имущества входит недвижимое имущество, например квартира, то помимо стандартного пакета документов необходимо собрать ряд дополнительных бумаг.

Документы для вступления в наследство на квартиру необходимы следующие:

  • документы на собственность (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, ренты, дарения, акт приемки-передачи жилплощади);
  • справки из БТИ (об инвентаризационной стоимости, план квартиры);
  • справка из Росрегистрации об отсутствии арестов.

Если собственность находится в местности, где не проводилась инвентаризация, то, дополнительно нужно будет, представить справку от государственного органа, в котором указаны все данные объекта и все действия, которые были в отношении него предприняты.

Существует риск ареста имущества. Если нотариус обнаружил, что на недвижимость наложен арест из-за ранее взятого собственником кредита, то он обязан сообщить кредитной организации о выдаче свидетельства на право наследования. В случае наложения ареста на жилплощадь выдача свидетельства приостанавливается до снятия этого ареста.

Свидетельство о праве на наследство

Оформление наследства на дом и земельный участок немного отличается от оформления наследства на квартиру.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Получив свидетельство о праве собственности необходимо убедиться, что в его содержании есть все необходимые данные. Акт в обязательном порядке должен содержать ссылку на правоустанавливающий документ, на основании которого умершему гражданину принадлежала жилплощадь.

Также в характеристике документа подробно указываются параметры собственности:

  • площадь (общая и полезная);
  • постройки и сооружения, если они имеются.

Если на территории наследуемой недвижимости есть узаконенные или неузаконенные постройки, то нотариус должен потребовать специальное разрешение муниципалитета на эти постройки. В отсутствии подобной бумаги, в характеристике прописываются только законные постройки.

При расположении жилья в городе или поселке городского типа, в свидетельстве прописывается площадь участка, на котором расположен дом. Этот участок тоже будет входить в наследственную массу на основании пожизненного владения земельным участком.

Срок принятия наследства

Сроком открытия наследства принято считать шестимесячный период с момента смерти наследодателя. Если человек признан умершим, то срок начинает отсчитываться с момента принятия судебного решения о его смерти.

При возникновении права наследования по причинам отказа наследника от наследуемого имущества или признания его недостойным, то у следующих наследников тоже есть шесть месяцев на оформление наследства. В случае если право наследования переходит в наследующим лицам других групп, срок оформления наследства для них ограничивается тремя месяцами.

Правда и здесь есть свои подводные камни. В случае пропуска срока, преемник может его восстановить путем подачи иска в судебную инстанцию. Правда, для того, чтобы решение суда было принято в его пользу, необходимо соблюсти ряд условий. Прежде всего, наследник должен обратиться в суд не позднее шести месяцев с того момента, когда причины, не позволившие принять наследство своевременно, отпали. Также в исковом заявлении наследнику необходимо подробно указать уважительные причины, по которым он не смог получить собственность. Если причины не являются таковыми, то суд примет отрицательное условие по исковому заявлению.

Возможно, восстановить сроки в досудебном порядке, когда наследник, уже принявший наследство отказывается от имущества в пользу «опоздавшего» преемника. Такая процедура допускает оформление в нотариате.

Пример по порядку оформления наследства на жилье

Гражданин Петров проживал в квартире совместно с отцом и его супругой. Квартира, ранее приобретенная супругами совместно, была оформлена на отца. Еще до смерти отца всеми членами семьи было принято решение, что жилплощадь, после смерти родителя будет передана по завещанию сыну, однако супруга так и будет проживать в квартире. Оформив завещание, отец прописал там сына, как единственного наследника.

После того, как родитель скончался, гражданин Петров отправился к нотариусу за оформлением свидетельства на наследство в полной мере, в чем ему было отказано. Нотариус обосновал свой отказ тем, что согласно пунктам статьи 1149 ГК РФ, супруга покойного имеет право на принятие обязательной доли наследуемой недвижимости, независимо от желания завещателя. Исходя из закона, супруга имеете право получить половину от той части собственности, которую могли бы унаследовать по закону. Также супруга не имеет права отказаться от своей доли в пользу кого-либо из наследников.

Читайте так же:  Заявление на алименты в твердой денежной сумме

Таким образом, отказ нотариуса вполне законен и гражданин Петров может претендовать лишь на 75% квартиры, а на 25% претендует его мачеха. Квартира может находиться как в общей долевой собственности, так и просто в долевой, где каждый наследник сам распоряжается своей частью имущества.

Заключение

Оформление наследства на квартиру после смерти владельца очень серьезная процедура и чтобы справиться с ней, необходимо помнить о следующих моментах:

  1. Наследование – это процесс получения наследуемой собственности посредством услуг нотариуса, с предоставлением списка необходимых документов.
  2. При оформлении наследства по закону необходимо соблюдать очередность наследования, согласно утвержденных в законодательстве групп наследования.
  3. Чтобы оформить в собственность имущество, имеющее в своем составе недвижимость необходимо собрать пакет дополнительных документов.
  4. Свидетельство о праве на собственность должно содержать все данные о недвижимости, ее площади, местонахождении и имеющихся на ней постройках.
  5. Сроки получения наследства ограниченны шестью месяцами, в случае пропуска срока возможность наследования оспаривается в суде.
  6. Чтобы срок в судебной инстанции восстановили, необходимо указать в исковом заявлении уважительные причины его пропуска.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Как принять квартиру в наследство

В наше агентство обратилась женщина с вопросом: «Как принять квартиру в наследство от отца?» Итак, расскажем все по порядку.

Оформление в собственность жилья при вступлении в наследство связано с выполнением формальных процедур в установленные сроки. Их несоблюдение может повлечь лишение права на квартиру или открытие судебного дела.

Куда обращаться за принятием наследства?

Принятие наследства – недвижимости осуществляется на основании ст.1153 Гражданского кодекса РФ. Юридически, чтобы принять наследство следует обратится к нотариусу. Наследное дело открывается по заявлению первого обратившегося наследника. Сделать это следует лично или через официального представителя. Если заявление о принятии наследства направляется почтой, подпись наследника должна быть заверена нотариально.

Важно: Наследное дело может открыть исключительно нотариус нотариального округа по последнему месту жительства умершего или, если оно не определено, по месту нахождения большей части наследства, обычно это недвижимость. Исключение сделано только для города Москвы, где разрешается обращаться в любую нотариальную контору. Поэтому перед принятием наследства в Москве следует выяснить, не было ли уже открыто наследное дело в другой нотариальной конторе. Какой нотариальной конторой ведется дело об открытии наследства можно уточнить по телефону или на сайте Нотариальной Палаты РФ. Для этого нужно сказать фамилию и последний адрес проживания наследодателя.

По закону наследство считается фактически принятым, если наследник совершил по отношению к нему одно из действий:

  • начал управлять и пользоваться унаследованным имуществом;
  • осуществлять его охрану;
  • нести расходы на его обслуживание и содержание (например оплачивать коммунальные услуги);
  • оплатил долги умершего или получил от его должников причитающиеся средства.

Однако не следует путать понятия и считать, что такие действия дают какие-либо права ненадлежащему наследнику. Закон определяет их только как подтверждение того, что наследник не отказался от наследства.

Как распределяются доли при наследовании?

Законодательством предусмотрено два способа наследования:

Видео (кликните для воспроизведения).

По завещанию. Документ должен быть заверен у нотариуса. Наследство принимается на условиях, указанных в последнем завещании, если их было зарегистрировано несколько. Доли распределяются по усмотрению наследодателя между одним или несколькими родственниками, либо не связанными семейными отношениями людьми. Завещается как право на всю квартиру, так и на долю в собственности. При этом, если в завещании не указаны лица, имеющие право на получение обязательной доли наследства, в соответствии с нормами ст.1149 ГК РФ, то они наследуют не менее половины своей доли по закону.
Такими лицами являются:

  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
  • Иные нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие обязательному призванию к наследованию.
Читайте так же:  Недостача после инвентаризации

В установленной законом очередности в соответствии со ст.1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Если завещание отсутствует, то права на квартиру предъявляют в рамках одной очереди наследники:

  • дети, родители, супруг;
  • братья, сестры, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди наследодателя;
  • другие родственники.

Представители следующей очереди наследуют при условии отказа или отсутствия родственников предыдущего поколения.

По праву представления, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ наследство могут получить:

  • внуки умершего в возрасте (1 очередь);
  • племянники и племянницы (2 очередь);
  • двоюродные сестры и братья (3 очередь).

Это означает, что в случае смерти наследников первой, второй или третьей очереди раньше, чем умер наследодатель, доля переходит к их детям.

Родственники одной очереди наследуют поровну.
Из наследства обязательно выделяется супружеская доля — половина всего имущества, нажитого в совместном браке. Исключение — брачный договор, изменяющий порядок совместного имущества.

Умирает Петр Иванович. По вопросу наследования в нотариальную контору обращаются: его жена и дочь. Сын Петра Ивановича погиб за два года до этого, у него осталось двое детей.
Если завещание отсутствует, наследство делится между наследниками первой очереди. Право на квартиру распределяется в следующих долях:

  1. Супруга уже владеет ½ доли – совместное имущество, купленное после заключения брака. Соответственно, наследованию подлежит ½ доли на квартиру.
  2. Поскольку сын Петра Ивановича погиб, то по праву представления его доля наследства переходит к детям в равных долях. Следует учесть, что вдова погибшего сына права на это наследство не имеет.
  3. Наследников всего три, так как внуки вместе наследуют долю своего отца. Следовательно от оставшейся после выделения супружеской доли, части наследства, свои доли получат:
  • Супруга 1/3 от всего наследства;
  • Дочь 1/3 от всего наследства;
  • Внуки со стороны сына — 1/3 от всего наследства в равных долях.

Необходимые документы для оформления квартиры в наследство

При обращении к нотариусу предоставляются:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о рождении/справка ЗАГСА;
  • свидетельство о владении жильем (если нет возможности предоставить оригинал документа, достаточно получить выписку из Росреестра).

Сроки оформления квартиры по наследству.

Сроки вступления в наследство ограничены законом — шесть месяцев с момента смерти или с момента признания человека умершим в судебном порядке.

Как быть с долгами по наследованной квартире

Вместе с имуществом происходит принятие долгов: по расходам на квартиру, ремонту, ипотеке, иным кредитам.
Если жилье наследуется в долях – обязанность по погашению долгов наследодателя распределяется в соответствующих размерах между наследниками.
Согласно ст. 1157—1160 Гражданского кодекса, наследникам предоставлена возможность отказаться от наследования. Непринятие наследства влечет отсутствие обязательства по оплате долгов.

В наследство вступили три сына – по 1/3 доли на квартиру. На наследодателя оформлен кредит в банке в размере 90 тыс. руб. Они оформляют свидетельство по 1/3 доли и выплачивают долг по 30 тыс. на каждого.
Если один из сыновей отказался от наследства, то дети наследуют по ½ доли на имущество: недвижимость и долг. Выплачивают банку по 45 тыс руб. каждый. Однако такая обязанность погасить долги не является безусловной и зависит только от намерений кредиторов их взыскать.

Что делать, если пропущены сроки при наследовании квартиры

При пропуске срока восстановление прав на наследство производится только по судебному решению. Заявление об открытии производства принимается в течение полугода после того, как родственник узнал или получил возможность обратиться за принятием наследства. Однако если другие наследники, уже вступившие во владение имуществом, согласны признать права пропустившего срок наследника на долю в наследстве, они могут написать письменное заявление. Для нотариуса оно будет являться основанием аннулировать выданное ранее свидетельство о наследовании и выписать новое.
В случае признания судом завещания или свидетельства о наследовании недействительным, наследственное дело возобновляется у нотариуса.

Как зарегистрировать права на квартиру?

По истечение шести месяцев, дело о наследовании считается закрытым. Нотариус выдает свидетельство о наследовании. В документы указаны права на квартиру и доля в недвижимом имуществе.
Если между наследниками возник спор или имеет место пропуск сроков, то подтверждением прав на наследство служит постановление суда.
Права на недвижимость подлежат регистрации. С указанными документами принявший наследство обращается в органы Росреестра. В течение месяца вносится запись о регистрации права. Наследник получает свидетельство о собственности на наследованную квартиру с указанием доли.

Наследование приватизированной квартиры по закону

Наследование приватизированной квартиры по закону регламентируется Гражданским кодексом РФ. Статья 1112 ГК РФ устанавливает понятие наследства. Наследование – это переход права владения определенными объектами от наследодателя к его приемникам. Причина возникновения такого перехода – гибель основного владельца имущества.

Жилье по наследству – это один из основных видов имущества, которое является наследственной массой и передается в пользу близких умершего гражданина. Осуществить принятие приемники могут как по закону, так и по завещанию. Правила вступления в обоих случаях будут одинаковы, а вот список претендентов – нет.

К наследственной массе могут быть отнесены любые имущественные и некоторые виды личных прав. Так, например, в собственность после смерти наследодателя можно принять:

  • Недвижимость: квартиру, дом, земельный участок.
  • Транспортные средства: автомобили и иная техника.
  • Денежные активы: наличные деньги, драгоценности, вклады в банках.
  • Бизнес: торговые точки, компании, здания, доли в ООО.
  • Обязательства: истребование или оплата долгов.

Наследование жилплощади – это самый распространенный вид имущества, который передается приемникам после смерти близкого человека. В этой статье мы расскажем вам о том, кто имеет право получить квартиру после смерти родственника и как оформить вступление.

Открытие наследства после смерти родственника

Права собственности на жилье у приемников возникают сразу же после кончины близкого родственника. Например, после смерти матери или отца получить владения могут их дети и родители. Закон о наследовании приватизированной квартиры (ГК РФ) предусматривает два способа вступления в наследование.

Первый вариант принятия имущества – это осуществление фактического вступления. При этом достаточно проявить некоторые действия в отношении оставленной собственности. Обращаться к нотариусу не нужно. Такой метод наследования актуален при наличии одного приемника.

Установление факта принятия и оформление регистрации недвижимости в собственность после смерти родственника может быть осуществлено в течение любого периода времени. Главное условие – это сроки, в течение которых получатель произвел действия в отношении владений покойного. Так о фактическом вступлении могут свидетельствовать:

  • Оплата коммунальных услуг за жилье, выплата налогов.
  • Содержание жилья в должном состоянии, выполнение ремонта в квартире.
  • Выплата долговых обязательств покойного.
  • Обеспечение сохранности имущества.
  • Проживание в квартире (наличие регистрации).
Читайте так же:  Образец договора купли продажи гаража в гск

Доказать свои права при этом способе вступления можно только при наличии документальных фактов. Например, подтвердить принятие квартиры могут чеки и квитанции о расходах, договора об обслуживании помещения, выписка о наличии у приемника регистрации на квадратных метрах наследодателя.

Второй способ вступления в наследство – это оформление свидетельства о наследстве в нотариальной конторе. При этом приемники должны в течение определенного срока изъявить о своих правах у специалиста. Пропуск этого срока может лишь добавить сложностей в оформлении. При обращении в суд с иском о восстановлении сроков вступления положительное решение получить можно только при наличии доказательств уважительной причины непринятия наследства.

Срок, в течение которого должно быть осуществлено фактическое вступление или оформление у нотариуса – 6 месяцев со дня кончины наследодателя.

Кто имеет право на квартиру после смерти ее владельца

ГК РФ устанавливает определенные правила наследования приватизированной квартиры. Одно из главных условий касается определения круга приемников и размер их долей в унаследованной собственности.

Законные получатели

Чаще всего права на вступление в наследство определяются на основании законной очередности прав. При отсутствии завещания принять участие в разделе оставленных владений могут только кровные родственники. Согласно статьям 1142 и 1143 ГК РФ, основное право вступления принадлежит:

  • Родителям, детям и супругам умершего.
  • Бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам покойного.

Указанные категории – это основные родственники и именно они могут принять квартиру после смерти близкого. Как же определяются права заявителей? Первый круг родства – это мать, отец, жена или муж, дети наследодателя. Между ними будет разделена квартира в равных частях каждому.

В число основных приемников могут быть включены иждивенцы. Указанная категория лиц должна проживать на одной территории с наследодателем не менее года и зависеть от него в материально. При этом иждивенец может претендовать лишь на ½ положенной доли в оставленной собственности.

Любой из приемников имеет право не принимать наследство. Для этого достаточно написать заявление об отказе от вступления. Если приемников преимущественного круга нет либо они не проявили интереса к наследованию, то права вступления переходят к следующей очередности.

Всего по закону выделяется семь кругов родственников, которые в порядке очереди являются претендентами на наследование. При отсутствии или нежелании вступать всех приемников квартира перейдет в пользу государства.

Наследники квартиры без завещания при оформлении вступления в нотариальной конторе должны доказать свою принадлежность к родству с покойным. Сделать это можно на основании документов, например, свидетельства о браке или о рождении. В некоторых случаях восстановить родство возможно только в суде.

Наследники по завещанию

Существует также и иной способ определения списка получателей недвижимости. Завещание – это одна из форм наследования, при которой наследодатель имеет возможность самостоятельно определить своих приемников и размер их долей в наследстве.

При жизни гражданин может обратиться к нотариусу для составления завещания в отношении своего имущества. Документ пишется в двух экземплярах. При этом один вариант бумаги остается у юриста, а другой передается завещателю. После смерти наследодателя приемники должны обратиться к любому специалисту с целью розыска оставленной воли.

Квартира родителей в наследство, например, может достаться любому человеку, который был определен как приемник в завещании. При этом наличие родства не является обязательным условием. Исключить или пропустить законных приемников в завещании допускается. В такой ситуации получатели законной очередности могут обратиться в суд с целью отмены документа либо принять волю умершего.

При наличии завещания претенденты на наследство должны предоставить экземпляр этого документа в нотариальную контору.

Исключительные права

Одно дополнительных условий определения прав приемников – это обязательная доля. Согласно статье 1149 ГК РФ, наследники первой очереди при наличии завещания имеют право на получения определенной части наследства в случае:

  • Претенденты являются несовершеннолетними.
  • Наследники достигли пенсионного возраста.
  • Получатели являются инвалидами.

Для указанных категорий родственников закон гарантирует получение ½ от законной доли в любом случае. Также на основании статьи 1150 ГК РФ, супруг или супруга имеет право на получение 50% от наследственного имущества, если владения наследодателя будут признаны общенажитыми в браке.

Вступление в наследство и его регистрация

Для чего необходимо вступить в наследство? Обращение в нотариальную контору необходимо для получения свидетельства о праве на наследство. Этот документ позволит приемнику осуществить регистрацию квартиры в личную собственность. Оформить вступление у нотариуса можно следующим образом:

  1. Написать заявление о принятии наследства.
  2. Подготовить все необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Получить свидетельство о наследстве.

Свидетельство о наследстве выдается приемникам через полгода с момента открытия наследственного дела. В документе указываются личные сведения о получателе, а также информация о праве на имущество и размер доли.

На нашем сайте вы можете не только изучить различные статьи о вопросах наследования, но и получить подробную консультацию от профессионального юриста. Мы готовы ответить на ваш вопрос в любое удобное время. Задайте вопрос прямо сейчас и получите бесплатную помощь специалиста.

Доля в квартире или доме по наследству

Краткое содержание

Что такое доля в квартире или в доме

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, которое находится в собственности нескольких граждан, является их долевой собственностью (в данном случае доли каждого гражданина должны быть определены, а если такое не возможно – имущество будет принадлежать всем владельцам в равных долях).

Гражданским кодексом (пунктом 4 ст. 244) предусмотрено возникновение общей собственности нескольких граждан при условии, что данное имущество не делимо или в силу законодательных норм. Права на владение долями в помещениях, предназначенных для проживания, не запрещены законодательством. Поэтому, долевая собственность может возникнуть на:

  • жилое домовладение или его часть;
  • квартиру или её часть;
  • комнату.

Граждане владеют таким имуществом на праве общей собственности и в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ.

Однако собственник доли не имеет права распоряжаться своим имуществом без согласия на это всех владельцев долей в жилом помещении (ст. 246 ГК РФ). Так, например, собственник доли не может без согласия:

  • сдавать в жилую площадь в наём;
  • заселять граждан, которые не являются членами своей семьи;
  • в некоторых (отдельных) случаях даже отчуждать.
Читайте так же:  Генеральная доверенность на ооо

Существуют также нюансы, предусмотренные пунктом 2 ст. 246 ГК РФ, при продаже доли владельцы остальных долей в данном имуществе имеют преимущественное право покупки.

Доля в квартире по наследству

Самая распространенная форма наследования, это наследование доли в приватизированной квартире. В случае, когда имеется завещание, процедура упрощается. Однако право на оспаривание завещания имеется у граждан, которые обладают правом на обязательную долю в наследовании по закону. К ним относятся:

  • граждане, которым не исполнилось 18 лет и являющиеся детьми наследодателя;
  • граждане, признанные нетрудоспособными и являющиеся детьми наследодателя;
  • родители наследодателя в тех случаях, когда они находятся на инвалидности или в пенсионном возрасте;
  • супруг наследодателя (даже в случае, если брак расторгнут при жизни наследодателя) только в том случае, если данный гражданин находился на иждивении наследодателя.

Такие граждане имеют право на полагающиеся им по закону доли, даже если умершим составлено завещание только в отношении одного человека.

Как вступить в наследство на долю в квартире

Как и любое наследование, таки и наследование доли в квартире происходит в течение полугода с момента, когда нотариусом было открыто наследственное дело на имущество умершего гражданина. Для вступления в свои права гражданину, принимающему наследство необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление о вступлении;
  • документ, подтверждающий факт и период смерти наследодателя;
  • справка с последнего место проживания гражданина, который оставил после смерти имущество;
  • документы о родстве наследника и наследодателя;
  • документы на недвижимое имущество;
  • справка из управляющей компании;
  • выписки (из домовой книги, лицевого счета).

Квартира и доля в квартире, которая при жизни наследодателя не была им приватизирована, в состав наследственной массы не включается. Однако для защиты прав и законных интересов наследника, законом предусмотрено включение неприватизированной квартиры или ее доли в состав наследственного имущества по решению судебной инстанции.

В случае отказа судебной инстанции включить такое имущество в состав наследственной массы, претендовать на неприватизированную недвижимость имеют право только те граждане, которые зарегистрированные и проживающие в ней. Данные граждане могут попытаться приватизировать квартиру в наследство в равных между собой долях в судебном порядке.

Однако судебная практика по таким делам оставляет желать лучшего. Дело в том, что судебные органы, применяя нормы законодательства, очень жестко относятся к спорам о включении неприватизированного недвижимого имущества в наследство.

Свои требования гражданка «Л» обосновывает тем, что она является единственной наследницей. Сообщила суду о том, что сестра при жизни осуществляла попытку приватизировать квартиру, однако ей было отказано по той причине, что жилье было зарегистрировано как служебное.

Гражданка «Л» полагает, что к данной квартире не может быть применен статус служебной, так как на основании законодательных норм квартира могла быть приватизирована сестрой, и таким отказом права ее сестры были нарушены.

Судебная инстанция отказывает гражданке «Л» в удовлетворении ее заявленных требования в связи с тем, что ею не были представлены доказательства того, что ее умершая сестра выражала намерения приватизировать квартиру или обращалась с соответствующим заявлением. Помимо этого, суд установил, что ее умершая сестра подавала заявление об улучшении жилищных условий, что противоречит утверждениям гражданки «Л» о том, что ее сестра намеревалась приватизировать данное жилье.

Регистрация доли в квартире, полученной по наследству

Перешедшее в порядке наследования право на долю в квартире должно пройти регистрацию в надлежащей инстанции. Только после этого наследник становится полноценным собственником доли и имеет возможность распоряжаться ею по своему усмотрению (но с учетом требований законодательства).

Государственная регистрация осуществляется территориальным отделением Росреестра. Для прохождения такой процедуры новому владельцу требуется подготовить и представить в отделение государственного органа следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • паспорт нового владельца доли;
  • свидетельство о наследовании;
  • кадастровые документы:
  • квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Государственный орган проверяет документы, вносит соответствующие сведения в реестр и регистрирует переход права. В установленный срок новый владелец доли в квартире получает соответствующее свидетельство.

Налог с доли квартиры, полученной по наследству

В настоящее время имущество, которое переходит в порядке наследования, не подлежит налогообложению.

Закон установил, что доходы граждан от получения имущества в порядке наследования по закону или по завещанию, более не облагаются налоговыми обременениями.

Министерство Финансов также прокомментировало данную норму, тем, что в законодательную базу внесены изменения и некоторые, ранее действовавшие нормы признаны утратившими силу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако если гражданин, который получил долю в квартире, решит ее продать, тогда данный гражданин будет обязан оплатить налог от продажи доли. При этом следует иметь в виду, что граждане освобождаются от налоговых обременений по отчуждению имущества, если данное имущество находилось в их собственности более трех лет.

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении. К таким гражданам относятся:

[3]

  • лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  • лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.

Источники


  1. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.

  2. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  3. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
  4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
Принятие квартиры в наследство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here