Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Принудительный выкуп доли в квартире через суд". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Судебная практика по принудительному выкупу доли в квартире и признание её незначительной

Очередная победа нашей команды. Федеральным судом вынесено решение о признании доли собственности квартиры одного из собственников незначительной, она же была по судебной экспертизе оценена и установлена ее рыночная стоимость (как самостоятельной доли, а не от рыночной стоимости квартиры). Собственнику незначительной доли, являющейся ответчиком, решено выплатить компенсацию, равную рыночной стоимости 159 000 рублей и прекращение ее права на долю в квартире. Так истец по решению суда стала собственником не 11/24 доли, а ½ доли квартиры. Решение суда вынесено и вступило в силу.

1) Ответчик требовал согласно кадастровой стоимости квартиры за свою 1/12 долю 980 000 рублей.

2) Наша оценка была порядка 350 000 рублей, но судебная экспертиза установила её стоимость 159 000 рублей.

3) Экономия нашего клиента составила 980 000 – 159 000 = 821 000 рублей. В 6 раз дешевле. Согласитесь не плохо.))

4) Сейчас так же взыщем, уже в бесспорном порядке — судебные расходы с ответчика (оплата услуг адвоката Ушакова Ю.А., госпошлину, стоимость экспертизы по оценке) и уменьшим выплату за долю в конечном счете еще.

ВЫВОД: нужно по аналогичным делам сначала проконсультироваться у опытного адвоката и лишь потом вступать в переговоры по выкупу доли. Если переговоры не закончились успешно, то — судебный процесс. Глупо выплачивать по требованиям дольщиков не понимая, сколько на самом деле и как должна рассчитываться доля в квартире. Помните это.

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 апреля 2019 года

[3]

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующий федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Шуваловой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1727/2019 по иску ТНЕ к ХЭА о признании доли незначительной , признании права собственности на долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения, выплате компенсации за долю,

ТНЕ обратилась в суд с иском к ответчику ХЭА о признании доли незначительной , признании права собственности на долю жилого помещения, прекращении права собственности на долю жилого помещения, выплате компенсации за долю, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 11/24 доли в квартире по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХ.

Ее брат ТКЕ, также является собственником 11/24 доли в квартире по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХ.

Оставшаяся 1/12 доли квартиры принадлежит ответчику ХЭА (по наследству) и является незначительной. Ответчик постоянно проживает в другом жилом помещении, не имеет существенного интереса в использовании своей доли, ее доля не может быть реально выделена, так как является незначительной.

С учетом исковых требований, истец просит признать 1/12 доли принадлежащую ХЭА в праве общей собственности – незначительной; взыскать с нее – ТНЕ в пользу ответчика компенсацию за долю (1/12) в размере 159 000 руб. (внесенных ей на депозит Судебного департамента); прекратить право собственности ХЭА на 1/12 доли квартиры, признать за ней – ТНЕ право собственности на указанные 1/12 доли квартиры.

Представитель истца адвокат Ушаков Ю.А. в судебное заседание явился, иск полностью поддержали.

3-у лицо ТКЕ в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (лично, по месту регистрации), кроме того, ответчик извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на сайте Нагатинского районного суда г. Москвы (и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям ответчик, безусловно, имела все основания и возможности для участия в судебном заседании), однако, возражений на иск не представила, об отложении слушания дела не просила, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец ТНЕ является собственником 11/24 доли в квартире по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХХ.

Ее брат ТКЕ также является собственником 11/24 долей в квартире по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХХ.

Оставшаяся 1/12 (2/24) доли квартиры принадлежат ответчику ХЭА (по наследству) и является незначительной. Ответчик постоянно проживает в другом жилом помещении, не имеет существенного интереса в использовании своей доли, ее доля не может быть реально выделена, так как является незначительной.

При разрешении заявленных исковых требований суд исходит из того, что конструктивные особенности квартиры в многоквартирном доме делают невозможным выдел в натуре доли 1/12 ответчика в спорной квартире.

Комнаты, соответствующей доле ответчика, в квартире, не имеется, в связи с чем, суд пришел к выводу, что доля ответчика в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не предоставляется возможным.

Также суд пришел к выводу, что ответчик постоянно проживает в другом жилом помещении, где ответчик зарегистри рована по месту проживания, не имеет существенного интереса в использовании своей доли, его доля не может быть реально выделена, так как является незначительной, в связи с чем целесообразно прекращение права общей совместной собственности на указанное имущество путем выплаты компенсации.

Применение правил п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае наличия всех перечисленных законодательством условий, а именно: доля собственника незначительна, выделение ее в натуре не возможно, собственник не имеет существенного интереса в использовании совместного имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику общей долевой собственности денежной компенсации за долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаем, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п.3 ст. 252 ГК РФ, спор участников долевой собственности подлежит разрешению с применением правил п.4 ст. 252 ГК РФ.

Вопрос в том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Суд, удовлетворяя иска, применяет во внимание Определение Конституционного Суда РФ № 242-О-О от 07 февраля 2008 года «Об отказе в принятии рассмотрения жалобы граждан Сангаджиева А.А. и Сидорова О.А. на нарушение их конституционных прав абзацем вторым п. 4 ст. 252 ГК РФ», где в п. п. 2.1, 2.2 предусмотрено, что применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли , и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Читайте так же:  Регистрация новорожденного ребенка по месту жительства через госуслуги и в мфц - инструкция по пропи

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик в спорную квартиру не вселялась, в ней не проживала и не несла расходов по ее содержанию, порядок пользования спорной квартирой участниками долевой собственности не определен, доказательств тому, что ответчик заинтересована в использовании спорного жилья для проживания, не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что доля в праве общей собственности ХЭА, составляющая 1/12 является незначительной, в связи с чем за истцом суд признает право собственности на вышеуказанные доли, а право собственности ответчика прекращает.

При применении ч. 4 ст. 252 ГК РФ необходимо учитывать интересы всех участников долевой собственности, денежная компенсация стоимости должна определяться от реальной, рыночной стоимости, что направлено на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности, в противном случае будут нарушены их права.

Истцом представлена оценка размера рыночной стоимости 1/12 доли двух комнат в квартиры, составляющая 159 000 руб. Суд считает возможным положить в основу решения указанное заключение, поскольку представленное заключение является достоверным и соответствующим ценам на рынке недвижимости, участвующим параметры спорной квартиры.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств иного размера стоимости 1/12 доли квартиры не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск удовлетворить.

Признать 1/12 долю ХЭА в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХХ – незначительной.

Взыскать с ТНК в пользу ХЭА компенсацию за 1/12 доли, в размере 159 000 руб. (путем получения ХЭА денежных средств в сумме 159 000 руб., внесенных ТНЕ на счет УСД в г. Москве чек-ордером от 26.02.2019г.).

Прекратить право собственности ХЭА на 1/12 долю квартиры по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХХ.

Признать за ТНЕ право собственности на 1/12 долю квартиры по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХХ.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесения записи о государственной регистрации права собственности ТНЕ на 1/12 доли указанного жилого помещения.

тие судом меры обеспечения иска в виде запрета регистрационных действий на 1/12 долю квартиры по адресу: г. Москва, Гурьевский проезд, д. 15, корп. ХХ, кв. ХХХ, отменить, после вступления решения суда в законную силу.

[2]

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда (через Нагатинский районный суд г. Москвы) в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Рощин О.Л.

ВЫВОД: «Жадность — это прямой путь к бедности». Данное решение лишний раз тому подтверждение. Ответчик мог получить 350 000 рублей, требовал 980 000 рублей, а получил 159 000 рублей, при этом с него ещё суд взыщет судебные расходы на адвоката, госпошлину, экспертизу. В итоге останутся копейки. А всё потому, что у ответчика не было грамотной юридической позиции и видения всех возможных последствий. При чем очевидных. Многое в таких делах решает позиция, доказательства, а оп сути Ваш юрист/адвокат, который имеет опыт в таких делах.

Если есть вопросы, то лучше не ждать и не экономить — ЗВОНИТЕ СЕЙЧАС, мы обязательно поможем!

Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В законодательстве РФ нет четкого указания, какого наименьшего размера может быть доля в жилом помещении. Зачастую, получив тем или иным способом незначительную часть квартиры, собственник использует ее как рычаг давления на других совладельцев или же не желает продать ее за ту сумму, которую они могут предложить. Он вполне обоснованно считает, что его право на жилище не прикосновенно и защищено положениями ст. 35 Конституции РФ.

Однако в некоторых случаях по судебному решению он будет обязан продать свое имущество. В каких и как правильно инициировать эту процедуру, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Когда необходимо обращаться в судебные органы

Определение долевой собственности закреплено в статье 244 ГК РФ. Она возникает, когда у одного объекта жилой недвижимости несколько владельцев, каждый из которых обладает правом на выраженную в долевом соотношении часть (например, ½, 2/5, 7/16 и т.д.).

Обычно сособственники жилого помещения могут договориться друг с другом и либо каждому выделить долю в натуре, либо определить порядок пользования квартирой. Конечно, в некоторых случаях и для этого приходится обращаться в суд.

В этом случае единственный выход – выкуп доли. Некоторые владельцы мизерной части не хотят добровольно продавать свое имущество, так как не могут договориться с остальными совладельцами о цене такой сделки. Стоит ли обращаться в суд для того, чтобы в принудительном порядке обязать сособственника продать свою долю. Ведь фактически, какого бы размера часть жилья не была, она все же является частной собственностью. Оказывается, такое возможно.

Основания для обращения в суд

Если договориться с владельцами о добровольной продаже доли квартиры не удалось, то единственный способ – выкупить имущество по решению суда. Однако перед обращение в органы правосудия необходимо определиться, а имеет ли ваше требование под собой законные основания? Необходима совокупность следующих обстоятельств:

Основание Пояснение
Размер доли жилого помещения незначителен Этот пункт зависит не только от размера квартиры, например, 1/3 однокомнатной квартиры будет значительно меньше чем эта же доля в четырехкомнатной. Фактически невозможно выделить натуральную долю Так как выделении в натуре подразумевает организацию отдельного входа и наличие независимых коммуникаций, то такая процедура невозможна в большинстве квартир. Отсутствие у владельца мизерной доли необходимости в проживании и нежелание управления своей долей Это наиболее трудно доказуемый пункт. Например, если у человека нет другого жилья, то заставить его продать свою долю не сможет даже суд. А вот если владелец фактически не претендует на долю, проживает в другом месте, не оплачивает коммунальные платежи, то это и будет означать отсутствие у него имущественного интереса
Читайте так же:  Закон о банковских кредитах

Только наличие совокупности всех трех обстоятельств позволит суду принять решение о принудительном выкупе доли.

Порядок и процедура обращения в суд

Рассмотрение дел о принудительном выкупе долей относится к компетенции районных судов общей юрисдикции по территориальному месту расположению спорного объекта недвижимости.

Для того, чтобы получить решение суда об обязательной продаже доли, необходимо следовать определенному алгоритму:

Необходимые документы

Для того, чтобы ваше исковое заявление было принято судом к рассмотрению необходимо подготовить и приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • необходимое количество копий заявления (каждому из ответчиков и одно для суда);
  • выписку из домовой книги или поквартирную карточку (можно получить в УВМ РФ);
  • техническую документацию на квартиру;
  • выписку о собственниках и размере долей из ЕГРП;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документальные доказательства обоснованности иска (квитанции об уплате коммунальных платежей только вами, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и т.д.);
  • иные документы, которые по вашему мнению подтверждают вашу правоту (например, заключение оценочной экспертизы и т.д.).

После того, как исковое заявление получено канцелярией начинается отсчет времени судебного разбирательства. У судьи есть 5 дней на то, чтобы изучить ваше прошение и определить, подлежит ли оно принятию для рассмотрения по существу или имеются грубые нарушения Законодательства и иск возвращается заявителю.

Само же рассмотрение обычно не занимает меньше двух месяцев. Чаще всего оно затягивается из-за того, что стороны не могут договориться, требуют проведения новых и новых экспертиз, заслушивания свидетелей и т.д. Но даже после вынесения решения суда первой инстанции (районного суда) может пройти еще не один месяц – обжаловать вердикт может как истец, так и ответчик.

При обращении в суд необходимо оплатить обязательный налоговый сбор. Его размер зависит от цены иска (стоимости доли, которую вы желаете выкупить) и определен в ст. 333.19 НК РФ. Он не может быть меньше 400 рублей, но и превышать сумму в 60000 рублей так же не может.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире (образец) 2019

Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ст. 131, 132 ГПК РФ в письменном виде. В иске должны обязательно содержаться такие сведения:

  • наименование органа правосудия;
  • данные (анкетные и контактные) истца;
  • сведения об ответчике;
  • цена иска и размер оплаченной госпошлины;
  • наименование заявления («о признании доли незначительной и принудительном ее выкупе»);
  • описание обстоятельств, при которых возникло право собственности у каждого из владельцев;
  • местоположение квартиры, ее описание;
  • размер доли каждого сособственника;
  • причина спора;
  • были ли попытки мирного урегулирования;
  • результаты оценочной экспертизы (при наличии);
  • мотивированные требования, со ссылками на нормы действующего законодательства РФ;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись заявителя.

Судебная практика

Вопросы о принудительном выкупе квартиры стали достаточно часто встречаться в практике российских судов. Однако в их рассмотрении все не так однозначно. Судья подходит к каждому спору индивидуально, ведь права на собственность закреплено основным Законом страны. Поэтому только наличие совокупности трех оснований дает возможность приобрести долю в квартире по решению суда.

Пример. Достаточно нетипичное решение было вынесено Верховным Судом РФ в 2016 году. Оно отменяло решение нижестоящих судов и позволило истцу в принудительном порядке выкупить 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Эта доля соответствовала размеру целой комнаты и теоретически возможно было определить порядок пользования жилым помещением. На это и ссылались суды низших инстанций. Однако ВС РФ указал, что при рассмотрении иска нижестоящий суд не учел, что ответчик в квартире фактически не проживает, не несет никакой ответственности за содержание, не оплачивает коммунальные платежи, то есть тем самым не проявляет заинтересованности во владении долей.

Как вы уже поняли из нашей статьи, споры о выкупе части квартиры достаточно сложны и неподготовленному человеку легко потеряться в обилии информации. Именно поэтому юристы нашего сайта в любое удобное для вас время смогут оказать бесплатную консультативную помощь, если вы с ними свяжетесь. Именно участие в споре специалиста, представляющего ваши интересы, может сыграть решающую роль и вы в кратчайшие сроки получите нужный результат.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Принудительный выкуп доли в квартире в судебном порядке

Конституция России закрепляет право россиян на неприкосновенность частной собственности положениями ст. 35, допуская принудительное лишение имущества только в судебном порядке. Если между сторонами нет общего решения относительно передачи права собственника через выкуп части имущества, сделать это в принудительном порядке можно через судебное разбирательство. Обращения в суд с требованием дать возможность выкупить долю в квартире исходят от сособственников остальной части объекта, если мирно решить вопрос об условиях оформления сразу не удалось.

Что говорит законодательство?

При урегулировании спорных моментов, касающихся частной собственности, заинтересованные стороны исходят из норм гражданского законодательства. В частности, ст. 288 ГК РФ наделяет собственника владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках разрешенных законодательными актами действий.

Проблема владения и пользования долевым имуществом

Приватизация, программа материнского капитала, наследование и иные жизненные ситуации дают основания для появления сразу нескольких собственников у одного объекта. Долевому делению подлежат квартиры, жилые помещения, иные формы недвижимого имущества. Положениям о долевой собственности посвящена ст. 244 ГК РФ. Владельцами долей становятся члены семьи и лица, не имеющие между собой родственных связей (покупка доли, наследование, раздел имущества).

В условиях, когда 2 и более семьям приходится делить одно пространство, неизбежны вопросы и спорные ситуации, касающиеся реализации права пользования, определяемые согласно судебному постановлению на основании ст. 247 ГК РФ.

Мирное сосуществование на площади, составляющей менее 1 жилой комнаты почти невозможно, что заставляет сособственников решать вопрос дальнейшего проживания. Микродоли могут составлять 1/10 или 1/100 от всей площади объекта, и неизбежны ситуации, когда пользование жилым имуществом влечет нарушение прав других жильцов.

Основания для принудительного выкупа

Видео (кликните для воспроизведения).

Потребность в законодательной норме, которая позволила бы решить проблему принудительного выкупа сособственниками, привела к появлению в Гражданском Кодексе ст. 252, касающейся раздела и выдела долей имущества, относимого к долевой собственности.

Читайте так же:  Через какое время вступают в наследство после смерти

Исходя из положений статьи, стороны должны руководствоваться следующим порядком:

  1. Долевая собственность делится между владельцами на основании добровольного соглашения.
  2. При желании получить выделенную долю сособственник вправе заявлять о своих требованиях.
  3. Если мирная договоренность невозможна и остались неразрешимые споры о порядке и условиях выдела, обращаются в суд с требованием выделения доли из состава общего объекта.

Часто размер доли не допускает образования права собственности в объеме отдельной комнаты, что вызывает нарушения прав пользования сособственниками. В таких ситуациях, основываясь на п. 3 и 4 ст. 252 ГК РФ, собственник, требующий выдела, получает соразмерную денежную компенсацию со стороны других участников долевой собственности.

Порядок и процедура выкупа доли по судебному решению

Хотя в процедуре нет указаний на обязательность процедуры досудебного урегулирования, по мнению юристов, стоит предпринять меры по достижению общего решения. Выполнить это несложно – достаточно направить письменное предложение с фиксацией условий о выкупе доли, и дождаться письменного ответа. Если в установленный письмом срок ответа не последует, можно переходить к следующему этапу – судебному разбирательству.

Важно! В нормах ГПК РФ не содержится точного определения формы досудебной претензии, однако стоит придерживаться общей структуры документа, фиксируя факт предложения договориться с владельцем в досудебном порядке. В письме необходимо указать основные реквизиты сторон и данные о собственности, с предложением предоставить ответ в конкретные сроки.

Порядок действий

Этапы принудительного выкупа доли можно представить 5 основными шагами:

  1. Сбор доказательств, подготовка искового заявления и необходимой документации.
  2. Передача иска в районный суд по месту расположения имущества с оплатой судебной пошлины.
  3. Участие в заседаниях, с предоставлением исчерпывающих документальных доказательств наличия признаков отсутствия интереса в доли и ее незначительности.
  4. После вступления в силу решения, организовать получение денежной компенсации с фиксацией факта передачи определенной судом суммы собственнику доли.
  5. Подготовив подтверждающие документы на недвижимость и решение суда, обратиться в Росреестр для внесения изменений в записи о переходе права на выкупленную долю.

Сложности процедуры

На каждом из этапов выкупа в принудительном порядке возникают свои сложности, связанные со знанием и использованием юридических норм.

При подготовке к подаче иска собирают внушительный пакет документации:

  • личные документы истца и правоподтверждающие бумаги на собственность;
  • справка о зарегистрированных по адресу расположения спорного объекта лицах;
  • техническая документация с характеристиками жилого помещения;
  • экспертное заключение с оценкой недвижимости;
  • платежный документ, подтверждающий уплату пошлины (соотносят с ценой иска и положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
  • досудебное предложение истца и полученный ответ (если имеется);
  • дополнительные документы, которые помогут установить применимость положений ст. 252 ГК РФ.

При составлении иска придерживаются общей структуры документа, с описанием ситуации, формулировкой требований и обоснованием ссылками на законы.

Юридическая поддержка

В процессе подготовки к суду возникают 2 основные сложности:

  1. Определить полноту собираемых документальных доказательств (акты об отсутствии ответчика по адресу доли, накопленные неоплаченные квитанции, справки и свидетельства нарушения прав остальных собственников).
  2. Подготовить исковое заявление в соответствии с нормами ГПК и ссылками на законодательные нормы, применимые с учетом описанных в иске обстоятельств.

Самостоятельно подготовить иск, не имея соответствующего опыта и юридических знаний, невозможно. Потребуется привлечь опытных юристов, специализирующихся в имущественных спорах. Грамотная формулировка и веское обоснование увеличивают шансы на удовлетворение требований истца.

Процесс принудительного выкупа предполагает готовность к длительному периоду подготовки, проведения заседаний и организации исполнения судебного постановления. На практике выкуп доли по судебному решению происходит в течение 2-5 месяцев, в зависимости от подготовки сторон и их активности на заседаниях. В условиях потребности участия в заседаниях, сбора и подготовки документов для суда, без помощи юриста обойтись крайне сложно.

Позиция суда по вопросам выкупа доли

Не всегда собственник доли согласен с определением размера компенсации, претендуя на большее. Гражданский Кодекс позволяет суду распорядиться о выплате денежной суммы невзирая на мнение владельца доли. Для реализации такого решения необходимо, чтобы размер доли был признан:

  • незначительным;
  • невыделимым;
  • не имеющим особого интереса со стороны собственника.

В соответствии с п. 5 ст. 252 ГК РФ, после получения компенсации, владелец передает долю остальным участникам собственности и утрачивает полномочия распоряжаться и пользоваться имуществом.

Важно! Поскольку в законодательстве не установлены размеры части имущества, которые позволят признать ее незначительной, суд исходит из общей площади квартиры и величине доли. Для разрешения принудительного выкупа доли в жилом помещении суд должен убедиться, что размер жилплощади ответчика не позволяет ему спокойно проживать на своей территории, не стесняя других жильцов.

Пример. 1/10 в квартире площадью 200 квадратных метров может считаться достаточной для организации совместного проживания семей без ущемления прав собственников. При владении 1/10 в квартире в 30 квадратных метров владелец 1 доли объективно не сможет пользоваться ею без создания неудобств другим жильцам.

Помимо размера доли, суд будет учитывать невозможность выдела части, отгородив ее от остальной площади, проведя туда коммуникации и организовав отдельный вход. Если путем изменений из общей собственности удается создать отдельное жилье, в праве принудительного выкупа будет отказано.

При принятии решения важное значение станет определение значимости имущества для владельца доли. При наличии доказательств, что со стороны собственника отсутствует существенный имущественный интерес, суд удовлетворит требования о принудительной выплате компенсации.

Признаками отсутствующего интереса станут:

  • выявление прав на другой объект недвижимости или значимую долю в другой собственности;
  • прописка по другому адресу и/или проживание вне пределов рассматриваемой доли;
  • уклонение от обязательств обслуживать, содержать объект недвижимости, в котором есть доля (выражается в отказе оплачивать квитанции ЖКХ, уклонении от материального вклада в поддержание оборудования и коммуникаций в надлежащем состоянии).

Если соблюдены все три признака, суд склоняется на сторону истца, назначая размер выплаты. Если хотя бы один из признаков не соблюден, появляются основания для оспаривания.

В разъяснениях КС РФ (Определение №1359-О-О от 13 октября 2009 года) говорится о необходимости установления судом фактической заинтересованности собственника в пользовании площадью, соотносимой доли в общем праве, и соразмерности интереса приносимым неудобствам остальным.

Судебная практика и позиция Верховного Суда (определение № 5-В11-134 от 3 апреля 2012 года) показывает, что даже 1/3 трехкомнатной квартиры может быть признана незначительной, если жилье не использовалось собственником для проживания, а коммунальные платежи не оплачивались. Основываясь на недобросовестности, отсутствии признаков интереса, иные обстоятельства, суд вправе разрешить истцу принудительный выкуп.

При иных обстоятельствах, когда доля предусматривает выделение изолированного помещения и ответчик исправно вносил оплату за коммунальные услуги, суд откажет в удовлетворении требований, предоставив сторонам право самостоятельного решения вопроса выкупа.

Рекомендованные для вас статьи:

Читайте так же:  Для завещания квартиры завещатель должен предоставить нотариусу

Выкупить долю через суд

Краткое содержание

  • 1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.
  • Можно ли через суд выкупить малую долю без его согласия.
  • Какие составлять документы при выкупе доли собственности через суд?
  • А может ли моя мать через суд выкупить у меня мою 1.4 долю собственности.
  • Может ли бывшая жена выкупить мою долю через суд.
  • Могу ли через суду выкупить 1/18 доли квартиры у другого собственника?
  • Публикации
  • Выдел доли в натуре через суд
  • Выдел доли в квартире через суд
  • Купить долю в квартире через суд
  • Выкуп доли квартиры через суд
  • Выкуп доли через нотариуса

1. 1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.

1.1. Доброго времени суток! Заставить выкупить свою дол. нельзя, В законе нет нормы позволяющей обязать других участников долевой собственности выкупить вашу долю — придется только договариваться.

1.2. Здравствуйте. Нет, вы не можете обязать кого-то продать или купить долю в праве общей долевой собственности. Всего хорошего вам.

1.3. Здравствуйте Александр. Гражданский кодек не позволяет обязать сособственников выкупить вашу долю. Но закон обязывает вас предупредить сособственников о намерении продать долю в общей собственности.
Предложите им выкупить вашу долю, и если они откажутся или не отреагируют, то вы можете продать свою долю третьим лицам.

1.4. Доброго времени суток! К сожалению согласно законодательству РФ принудительно выкупить долю вы не можете, придется вам находить общий язык и решать вопрос полюбовно. Удачи!

2. Можно ли через суд выкупить малую долю без его согласия.

2.1. Закон предусматривает возможность признания доли незначительной и выплате её собственнику денежной компенсации за эту долю в квартире.

3. Какие составлять документы при выкупе доли собственности через суд?

3.1. Здравствуйте, Максим
Долю нужно выкупать через нотариуса, если это недвижимое имущество.
Выкупить через суд нельзя

Желаю Вам удачи и всех благ!

3.2. Обратитесь к нотариусу и он подскажет перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи. Потом его надо зарегистрирвать в росреестре.

3.4. Добрый день.
В некоторых случаях возможно принудительно выкупить долю другого лица в праве собственности.
Подается иск в районный суд, доказательства наличия права собственности и права требовать принудительного выкупа (Выписки из ЕГРП), квитанция об уплате госпошлины, доказательства наличия средств для выкупа.

4. А может ли моя мать через суд выкупить у меня мою 1.4 долю собственности.

4.1. через суд ничего выкупить нельзя
сделка купли продажи возможна при наличии согласия обоих сторон

5. Может ли бывшая жена выкупить мою долю через суд.

5.1. если вы сейчас говорите о жилье, то принудительный выкуп возможен. если
1.у вас незначительная доля
2. вы не можете эту долю в праве собственности на жилье использовать по назначению — для проживания

6. Могу ли через суду выкупить 1/18 доли квартиры у другого собственника?

6.1. Здравствуйте!
Если было нарушено право преимущественной покупки, то можете.

7. Трехкомнатная квартира была оформлена по 1/2 на двоих. Один собственник не жил, а оплату коммунальных услуг проводил второй собственник. Затем он выкупает долю второго собственника. Может ли он через суд возместить 1/2 коммунальных платежей за последние три года.

7.1. Да, конечно может. Подайте иск в суд о взыскании доли коммунальных платежей.

8. У мужа доля в квартире 2/3, у его сестры 1/3. квартира общей площадью 60 кв м (трешка). Она в данной квартире не проживает, за нее не платит, не убирает и т.д. Здесь только ее вещи хранятся. Если приходит, то очень редко. Можно ли через суд выкупить ее незначительную долю?

9. Предложили выкупить у брата его долю в квартире ориентируясь на рыночную стоимость, не согласился требует не деньги а квартиру, но квартира стоит в 2 раза дороже. Нашли за эту сумму ему квартирв 15 м, не согласился, говорит мало. Как через суд договориться. У меня семья с 2 детьми. Он алкоголик.

9.1. Здравствуйте! К сожалению, вы свою ситуацию описали недостаточно ясно.
У вас квартира приватизирована или в социальном найме?
В каком районе города она находится? Какова ее рыночная стоимость?
Ваш брат собственник жилого помещения? Каковая его доля? 1/2 или 1/3 или 1/4.
Право каждого гражданина быть или не быть алкоголиком.
Вопрос, как через суд договориться, сложен. Не обладая все полнотой информации, которой обладаете вы, юристу сложно понять вашу ситуацию.
Вам лучше подойти на консультацию, выбрав юриста или адвоката с данного сайта.

10. Хочу внести деньги на депозит суда, для того чтоб подтвердить их наличие в случае согласия о выкупе доли. В том случае если будет отказ, как и через сколько я смогу вернуть деньги обратно.

10.1. Возвращают обычно после вступления решения суда в законную силу, нужно написать заявление о возврате в суд первой инстанции и приложить квитанция о перечислении денежных средств на депозит.

10.2. Добрый день.
Не позднее 30 дней с момента поступления от Вас заявления с приложением вступившего в законную силу акта.

11. С мужем в разводе 8 лет но у него доля 1/4 в квартире он не платит жкх за свою долю. Плачу я. Могу ли я через суд выкупить долю его.

11.1. Смотря какой иск будете подавать. Вообще, это реализуемо, но несколько в обходном варианте.

11.2. Здравствуйте, теоретически это возможно. На практике сложно, поскольку такая доля не может считаться незначительной. Вы можете подать на него в суд и взыскать уплаченную вами за него коммуналку. Выиграть суд и взыскать с него деньги или наложить взыскание на эту долю в счёт погашения долга (при условии что это не единственное его жилье).

12. Могу ли я подарить долю в квартире брату родному. Доля в квартире бывшего мужа. Должна ли я ему предложить бывшему мужу выкупить ее? Доля маленькая в студии? Пропустит росреестр данную сделку? И второй вопрос, у брата нет прописки и жилья на территории РФ. Сможет ли бывший муж выкупить долю брата через суд, если эта доля будет его единственным жильем. Брат пенсионер. Также в студии имеются доли двух моих несовершеннолетних детей.

12.1. Наталья Игоревна, вы можете подарить брату свою долю. Какого бы размера она не была бы. Но только органы Опеки могут к вам претензии предъявить. Ведь после развода место жительства детей определено с вами?

Принудительный выкуп доли в квартире

Собираясь продать квартиру, один из её владельцев может столкнуться с проблемой – нежеланием совладельца продавать эту недвижимость. Одно дело, когда обоим собственникам принадлежат сравнительно равные части квартиры. Но нередко, один владеет практически всей квартирой, а у второго в собственности ничтожная часть. Но, понимая, что эта мизерная собственность даёт ему возможность воспрепятствовать заключению сделки, он требует за её выкуп несоразмерную цену, либо вообще отказывается продавать.

Читайте так же:  Оформление дарения дома и земельного участка родственнику

В этом случае остаётся только один вариант решения проблемы – признать долю незначительной по решению суда.

Что такое незначительная доля?

Законы не содержат строгого определения незначительной доли. Однако, судебная практика показывает, что таковой считают совсем малые части квартиры, которые нельзя выделить в отдельное помещение.

Соответственно, владелец этой доли не заинтересован в проживании в квартире и ином использовании своей собственности.

В некоторых случаях без экспертизы квартиры сложно понять, насколько мала та или иная доля.

Незначительная доля в квартире может быть принудительно продана остальным владельцам. 252-я статья ГК РФ допускает такую сделку даже против воли владельца доли. Для этого и необходимо признание доли незначительной.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной?

Как уже сказано выше – точного понятия незначительной доли нет. Но есть рекомендации Верховного суда РФ, согласно которым незначительной признают такую площадь в квартире, которая соответствует ряду характеристик:

  • Её невозможно выделить в натуральном размере.
  • Из-за неё возникают сложности в пользовании квартирой.
  • Владелец доли не проживает в квартире и не имеет к ней интереса.
  • За собственником доли есть долг по коммунальным платежам.
  • У него есть другое жильё.

Совокупность этих факторов приведёт к признаю в суде доли незначительной.

В случае, когда владелец проживает в квартире, и у него нет другого жильца, выкупить такую часть недвижимости без его согласия не удастся.

Конкретную площадь, которая будет признана незначительной назвать сложно, потому что четвёртая часть однокомнатной квартиры и четвёртая часть двухкомнатной – доли совершенно разные по площади.

Порядок признания доли в квартире незначительной

Только суд имеет право признать собственность в жилой недвижимости незначительной и после его решения возможен принудительный выкуп доли в квартире.

Решить конфликт вокруг выкупа части жилья возможно двумя способами:

  • По соглашению о безвозмездной передаче доли или о её выкупе.
  • По решению суда.

Чаще используется второй способ, потому что владельцы долей не могут договориться о стоимости выкупа.

Порядок действий

Прежде, чем подавать иск в суд, нужно попытаться выкупить долю у её владельца. Если он откажется, это будет доказательством попытки решить проблему в досудебном порядке. После этого уже можно подавать иск в суд.

На этом этапе важно убедить владельца мизерной доли в её низкой рыночной цене.

Перед подачей иска нужно собрать доказательства того, что владелец доли не платит за коммунальные услуги, не участвует в ремонте и содержании квартиры, не проживает в ней и т.д. Подойдут все факты, которые продемонстрируют отсутствие у владельца потребности и интереса к этой квартире.

Далее нужно составить иск, руководствуясь 131 и 132 статьями ГПК РФ.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

К иску нужно приложить все документальные доказательства по делу, а также квитанцию об оплате госпошлины и зачислении средства для выкупа на счёт суда (в качестве альтернативы можно использовать нотариальный депозит).

Подавать иск можно по месту расположения квартиры или месту регистрации ответчика.

В суде желательно участие свидетелей, а в некоторых случаях стоит ходатайствовать о проведении техническо-строительной экспертизы.

Если суд вынесет решение о принудительном выкупе доли в квартире, то на подачу апелляций отводится 30 дней, после чего решение вступит в силу.

Заключительный этап – выкуп за установленную судом цену и переоформление прав собственности в Росреестре.

Необходимые документы

Суду нужно предоставить:

  • Иск в 3 экземплярах.
  • Копию паспорта истца.
  • Квитанции об оплате госпошлины и внесении денег за выкуп.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (подавать иск могут лишь её собственники или их доверенные лица).
  • Если иск подаёт доверенное лицо, то копию доверенности и его паспорт.
  • Доказательства досудебных попыток договориться.
  • Техпаспорт квартиры.
  • Выписка из домовой книги, если ответчик не живёт по данному адресу.
  • Экспертное заключение о том, что в натуральном виде долю выделить нельзя.
  • Иные документы, которые доказывают позицию истца.

С иском нужно подавать копии документов (только квитанцию об оплате пошлины в оригинале). Оригиналы нужно принести на судебное заседание.

Исковое заявление

Иск составляется в стандартной для таких заявлений форме. В нём должны быть:

  • Данные суда, истца и ответчика.
  • Описание квартиры и спорной доли.
  • Объяснения и доказательства её незначительности.
  • Ссылка на 252 статью ГК РФ.
  • Исковые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Подпись и дата.

Составляется иск в трёх экземплярах – для суда, истца и ответчика.

Помимо суммы выкупа доли истец должен оплатить:

  • Госпошлину. Её размер варьируется от 400 рублей до 60 тысяч.
  • Экспертизу (от 5 до 20 тысяч рублей).
  • Судебные издержки (около 5 тысяч).
  • Пошлину за регистрацию прав собственности в Росреестре – 2000 рублей.

В случае победы истца, судебные издержки лягут на плечи ответчика.

[1]

Процесс судебных разбирательств по таким делам довольно долгий, в среднем 2-4 месяца. К этому времени стоит добавить срок апелляций – 30 дней и 10 в случае решения мирового суда.

Проблемы принудительного выкупа доли

Видео (кликните для воспроизведения).

Подытоживая, стоит отметить, что в большинстве случаев препятствием для принудительного выкупа доли в квартире является желание её владельца продать своё имущество дороже реальной стоимости. Конечно, судебное решение эту проблему решает, но важно доказать, что доля является незначительной. А это не так просто, потому что не всегда есть доказательства того, что владелец доли не пользуется своим имуществом.

Источники


  1. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.

  2. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

  3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
  4. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Принудительный выкуп доли в квартире через суд
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here