Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Загрузка документа
«Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: predvaritelniy-dogovor-kupliprodazhi-kvartiri-s-privlecheniem-kr

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 11,6 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека)

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,6 кб

Все официальные документы купли-продажи должны заключаться на должном уровне с помощь грамотных специалистов в соответствии с законодательством государства. При этом должна быть пометка о том, что владелец недвижимости был в здравом уме, пошел на сделку добровольно, оставаясь при ясной памяти.

Особенности оформления предварительного договора на куплю-продажу квартиры по ипотеке

Существуют стандартные бланки в нотариальных конторах, где обозначены все моменты сделки:

  • продавец указывает точный адрес, метраж и этаж квартиры;
  • ФИО и другие реквизиты должны быть грамотно написаны без единой ошибки и подтверждены нотариусом;
  • фиксируется заблаговременно оговоренная сумма сделки, цифры указываются с учетом регистрационных данных, фиксируемых государством.

Как происходит передача денег

Прежде всего, стоит отметить главные моменты сделки:

  • документы на право залогодержателя должны удостоверяться закладной;
  • недвижимость находится в залоге до момента полного погашения задолженности по ипотеке в едином государственном реестре;
  • продавец должен предоставить гарантии о том, что жилье не находится в залоге, не сдано в аренду или же не находится под арестом;
  • если возникают спорные вопросы, стороны должны поступать согласно с законодательством государства, когда произошло уклонение одной стороны от выполнения обязательств нужно обращаться в судебные инстанции для разрешения конфликта;
  • на момент подписания договора продавец должен представить документы о том, что в квартире нет зарегистрированных жильцов;
  • право на имущество должно быть подтверждено закладной с дополнительным документом дееспособности сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Клиент обращается в Сберегательный банк за ипотечным кредитом будучи уверенным, что сделка совершается на законных основаниях. С этой целью заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительное соглашение гарантирует оформление сделки по конкретному объекту недвижимости взятой по ипотеке Сбербанка и является обязательным.

Особенности

На первом этапе (до оформления ипотечного договора) Банк принимает положительное решение о выдаче денег заемщику.

Второй этап ― это оформление договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка. Он устанавливает следующие обязательства сторон:

  • продавец гарантирует продажу квартиры клиенту на условиях, прописанных в предварительном документе;
  • покупатель берет на себя обязанность купить именно этот объект недвижимости;
  • продавец не вправе менять стоимость квартиры, зафиксированной в договоре;
  • покупатель переводит сумму задатка по аккредитиву Сбербанка (временной период для получения денег указывается в предварительном ДКП).

При оформлении военной ипотеки целевой кредит и ипотечная ссуда поступают на счет покупателя сразу после регистрации предварительного договора.

Важно! Сбербанк является единственным банком на территории РФ, где заключение предварительного договора является обязательным!

Третий этап – подписание основного ипотечного договора и оформление недвижимости в собственность.

Зачем заключать предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – инструмент закрепления прав и обязанностей сторон. Он:

  • заключается в письменной форме (статья 429 ГК РФ);
  • гарантирует признание обещаний для свершения окончательной сделки в будущем;
  • дает время для сбора документов (когда комплект документов готов в неполном объеме);
  • обязателен для исполнения и является основанием для заключения основного договора;
  • фиксирует стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Сбербанке;
  • обязывает внесение задатка продавцу квартиры (статья 380 ГК РФ, где задаток – это сумма, выдаваемая как гарантия будущей оплаты с отсрочкой);
  • гарантирует покупателю возврат задатка в случае расторжения ДКП. (основная причина расторжения ― отказ банка в ипотечной ссуде);
  • гарантирует отсутствие правопритязаний третьих лиц на квартиру, ареста, залога.

Таким образом, предварительный договор – это гарантия как для клиентов, так и для банка. Он подтверждает намерения сторон о совершении сделки купли-продажи.

Основные пункты

Важно! Предварительный ДКП вступает в силу с момента подписания. Расторжение возможно в случае, когда основные документы по ипотечному кредитному договору еще не подписаны.

Читайте так же:  Лишение прав в другом регионе

ДКП содержит следующие важные пункты:

  • паспортные (личные) данные сторон;
  • техническую характеристику объекта недвижимости;
  • почтовый адрес квартиры;
  • данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
  • полную стоимость объекта;
  • оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
  • информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
  • информацию о числе прописанных граждан;
  • условия расчета;
  • дату подписания основного кредитного договора.

ДКП оформляется строго в соответствии со стандартами Сбербанка. Без регистрации предварительных документов банк может не выдать ипотечный кредит.

Важно! Клиент вправе обратиться к нотариусу и запросить образец предварительного договора. При согласовании сторон документы можно передать на хранение нотариусу. Услуга дает дополнительные гарантии «прозрачности» сделки, что особо важно при покупке дорогостоящих объектов.

Как правильно составить

Для соблюдения основных требований, предъявляемых Сбербанком к документам, используйте типовой бланк предварительного ДКП.

Проект договора купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту должен содержать следующую обязательную информацию:

[1]

  • слово «Договор» всегда пишется в середине листа;
  • дата, город пишется слева под словом «Договор»;
  • личные и паспортные данные участников прописываются полностью;
  • предмет соглашения описывается в деталях (адрес, общая площадь, жилая площадь, доли – при необходимости);
  • стоимость пишется полностью, без сокращений;
  • указывается порядок расчетов (способы передачи задатка, основной суммы);
  • дату передачи аванса и дату окончательных расчетов;
  • полные реквизиты продавца для перечисления ссуды банком;
  • фиксируется право банка стать залогодержателем;
  • указываются сроки и условия передачи квартиры;
  • прописываются гарантии для продавца после подписания ДКП;
  • срок действия ДКП и количество экземпляров.

Обратите внимание! До заключения договора ознакомьтесь с каждым пунктом внимательно! Внесите корректировки, если необходимо. После подписания каждая сторона несет ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

Документы для ипотеки

Для одобрения жилищного кредита покупателю понадобятся:
  • заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
  • паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
  • сведения об официальном трудоустройстве;
  • второй документ, подтверждающий личность заявителя;
  • справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
  • сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».

Следующий этап для оформления сделки – представление документов от продавца недвижимости:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
  • оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
  • нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
  • разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Это интересно. В 2019 году Сбербанк предлагает клиентам «Рефинансирование под залог недвижимости». Переаккредитация производится по заявлению.

Что такое ДомКлик

ДомКлик – это Онлайн-площадка Сбербанка, где клиенты, сотрудники и другие заинтересованные лица обмениваются информацией в электронном виде. Каждый из участников сделки может оформить личный кабинет.

  • оформление заявки на ипотеку;
  • страхование;
  • снижение процентной ставки по ипотеке;
  • расчет платежей по ипотечному кредиту;
  • обмен документами с сотрудником банка;
  • заказ экспертной оценки;
  • подбор подходящего жилья из каталога и другое.

Важно! Клиент может установить мобильное приложение ДомКлик с тем же функционалом.

Образец: скачать

Финальное соглашение о покупке-продаже на основании предварительного договора

Сбербанк дает покупателю время для оформления всех необходимых документов и уплаты задатка до подписания основного ипотечного договора. Финальный договор подписывается с учетом нюансов, прописанных в ДКП.

Для подписания ипотечного договора понадобятся следующие документы:

  • оригинал экспертной оценки квартиры;
  • отказные бумаги от доли тех, кто имеет право претендовать на нее в приобретаемом объекте;
  • нотариальное согласие на продажу супруга (супруги), состоящего (состоящей) в брачных отношениях с продавцом;
  • выписка из государственного реестра о смене собственника недвижимости;
  • подтверждение оплаты первого взноса;
  • доказательства перечисления (уплаты) залога;
  • соглашение о предпродаже жилья.

Важно! Сделка считается завершенной в день, когда ипотечный (основной) договор подписан всеми участниками.

Заключение

Предварительный договор купли-продажи квартиры, другой недвижимости по ипотеке Сбербанка является гарантом снижения рисков от недобросовестных действий со стороны участников. Для разработки проекта ДКП обратитесь к профессионалам.

Как выглядит образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры с помощью ипотеки мало чем отличается от соглашения по приобретению недвижимости без заемных средств. Главное различие заключается в порядке расчета между сторонами. Когда недвижимое имущество приобретается в кредит, в документе указывается, что часть средств поступает из банка. Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанка поможет разобраться в составлении этого соглашения.

Как выглядит договор

В шапке документа обязательно должны быть указаны город и дата составления. Число пишется прописью. Затем вносятся личные данные участников сделки: ФИО, реквизиты паспортов и адреса регистрации.

Далее устанавливается предмет договора: перечисляются характеристики передаваемого объекта, а также реквизиты документа, на основании которого продавец им владеет. Тут же указывается общая стоимость квартиры/дома.

Следующий пункт определяет порядок расчетов между сторонами. Сначала вносится размер первоначального взноса, а затем сумма денежных средств, полученных покупателем в кредит. Обязательно нужно указать номер и дату кредитного договора.

Читайте так же:  Заполненный образец договора аренды квартиры

Порядок уплаты расходов, связанных с государственной регистрацией права также прописывается. Устанавливается дата, до которой продавец обязуется покинуть помещение и вывезти личные вещи.

В заключении перечисляется количество экземпляров договора. Их три: два передаются участникам сделки, а один – в Росреестр. В конце документа стороны расписываются с расшифровкой ФИО.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка для изучения может предоставить агентство недвижимости, через которое оформляется сделка.

Предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

Клиенту, обратившемуся в Сбербанк за ипотечной ссудой, нужно быть уверенным, что сделка по покупке выбранного жилья не сорвётся. Ведь для подачи документов на недвижимость после принятия банком положительного решения ему отводится ограниченное время. Срыв сделки потребует возобновить поиски квадратных метров, причём более активно, чтобы не превысить срок действия одобрения по ипотечному займу – 3 месяца. Для недопущения возможности возникновения таких трудностей юристы настоятельно рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка.

О форме предварительного договора

Наличие данного соглашения является в Сбербанке обязательным. Без него жилищный кредит не будет предоставлен. А сам документ вступает в силу сразу после того, как стороны подпишут его.

Требования к документу

Зачем нужен предварительный договор

Этот документ выступает в качестве гарантии исполнения обязанностей участниками сделки. Если продавец после подписания предварительного договора купли-продажи квартиры с ипотекой от Сбербанка продаст жильё третьему лицу, вернуть задаток ему придётся в двойном размере (при условии наличия такого пункта в данном документе). И наоборот, при нарушении условий соглашения покупателем либо в случае отказа ему в кредите задаток останется у продавца.

Особая потребность в оформлении предварительного договора возникает, когда:

  • квартира приобретается по субсидии на жильё либо с привлечением выделенных государством средств материнского капитала;
  • продавец не может лично присутствовать на всех этапах проведения сделки;
  • продавец только что обрёл право собственности на реализуемый им объект недвижимости;
  • благонадёжность продавца вызывает сомнения.

Что же касается самого Сбербанка, то здесь важно понимать: выдавая ипотечную ссуду на приобретение строящегося или готового жилья, финучреждение сильно рискует, ведь такой вид кредитования предполагает взаимодействие с заёмщиком в течение длительного периода времени – до 30 лет. На протяжении этого срока и в стране, и в жизни кредитополучателя могут произойти разные события. Поэтому заключение предварительного договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств Сбербанка просто необходимо. По сути,данный документ является согласованным обеими сторонами проектом сделки, невыполнение требований которого допускается лишь при наступлении общепризнанных форс-мажорных обстоятельств.

Конечно, действие этой бумаги не рассчитано на далёкую перспективу. Однако принятие решения покупать жильё за счёт жилкредита от Сбербанка предполагает, что покупатель ознакомился со всеми условиями обслуживания ипотечного займа и готов их выполнять в будущем. Кроме того, тогда взаимоотношения между участниками изначально будут носить официальный характер.

Об образце предварительного договора

Чтобы исключить возможность появления сложностей, эксперты рекомендуют прийти в отделение банка до подписания предварительного договора и уточнить у менеджера корректность составления бумаги. Сбербанк обычно требует представить следующие сведения о недвижимости:

  • подтверждение, что жильё не выступает в роли залога под все возможные кредитные обязательства;
  • информацию, касающуюся лиц, наделённых правом собственности на часть недвижимости, включая тех, кто в ней прописан;
  • оценочную стоимость. Для того чтобы Сбербанк наверняка принял предложенную цифру, необходимо воспользоваться услугами аккредитованных им фирм-оценщиков.

Если результаты проверки не вызовут сомнений в юридической чистоте сделки, банк даст согласие на выбранное потенциальным заёмщиком жильё. Образец предварительного договора можно запросить у нотариуса или скачать, воспользовавшись ссылкой, размещённой на нашем сайте.

Чем отличается основной договор

Прежде всего необходимо знать о ключевом отличии основного договора купли-продажи квартиры по ипотечному займу, выданному Сбербанком, от предварительного.

Предварительный договор – это не обязательство непосредственного выполнения сделки, а декларация обязательства провести её в будущем.

Кроме того, если предварительное соглашение можно заключить при условии выполнения требования лишь о том, чтобы документ был составлен в письменном виде, то основной договор набирает юридическую силу только после обязательной государственной регистрации.

Что же касается изменений в основном договоре, то их немного. Так, например, в предварительном соглашении содержится только подлежащая уплате сумма, а в основном указывается источник доходов и обязательно расписывается процедура передачи денежных средств за квадратные метры. Кроме того, если покупателей или собственников квартиры несколько, то заключить предварительный договор имеют право по одному представителю с каждой стороны. В основном же договоре должны перечисляться все покупатели и все продавцы, включая несовершеннолетних лиц.

Если расчет производится через ячейку

Действующим законодательством установлено, что, если сумма планируемой сделки превышает 600 тыс. руб., при продаже жилья необходимо пользоваться услугами банка. Отличным вариантом в таком случае является банковская ячейка. Для оформления договора её аренды оба участника сделки приходят в банк. Но ячейка регистрируется только на одно лицо, чаще всего на покупателя.

В договоре аренды прописываются условия, при соблюдении которых продавец получает право доступа к её содержимому. После подписания договора деньги помещаются в сейф. Затем ячейка закрывается, блокируется и остаётся в таком состоянии до момента исполнения условий аренды. Для обеих сторон – и продавца, и покупателя – это наиболее безопасный способ оплаты приобретаемой недвижимости.

Читайте так же:  Образец договора дарения квартиры нескольким одаряемым

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Цены на недвижимость так высоки, что большинство семей могут обрести крышу над головой только с помощью ипотеки, потому что собственных средств хватит, в лучшем случае, на первоначальный взнос. И здесь на передовых ролях Сбербанк. Однако для получения ипотечного займа потребуется представить финансовой организации определенный перечень правовых бумаг. В том числе, договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, образец которого на 2019 г. имеется на сайте учреждения.

Как оформить ипотеку на покупку недвижимости

Чуть ниже мы разберем, что представляет собою договор купли-продажи квартиры и нюансы его составления по ипотеке Сбербанка. Но надо понять, как осуществляется сделка в банке по ипотечной ссуде.

Финансовый институт в 2019 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Если покупается готовое жилье, операция будет более сложной и длительной.

Процесс приобретения жилья в ипотеку непростой и достаточно длительный, начиная с подачи заявки в банк и заканчивая проектом основного договора купли-продажи
  • в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
  • при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
  • по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
  • выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
  • между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  • правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
  • оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
  • кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Пока кредитополучатель не внесет последний ежемесячный взнос, недвижимость будет находиться под обременением.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если покупатель, выбрав недвижимость в 2019 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям. К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.

Отметим, что скачать договор купли-продажи по ипотеке можно на сайте Сбербанка.

Кредитополучатель, получив «добро» от кредитора, имеет в запасе определенный временной промежуток на поиск квартиры и предъявления правовых бумаг по приобретаемому жилью. Если выбранное жилище будет продано другому покупателю, кредитополучателю придется искать новый жилой объект. При истечении отведенного времени, сделка будет считаться расторгнутой. Этого не произойдет при наличии контракта, подписанного обеими сторонами.

Возможно при покупке квартиры в ипотеку вам понадобится заключение проекта договора. Изучите все его нюансы, на которые стоит обратить внимание.

В результате, это соглашение станет основой, чтобы подписать основной договор купли-продажи по ипотеке Сбербанка.

Основные положения

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка покупателя с продавцом заключается в письменном варианте, чтобы зафиксировать их договоренность по:

  • стоимости недвижимости;
  • методу оплаты;
  • передаче денежных средств.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи с использованием ипотеки Сбербанка вступает в силу, как только покупатель с продавцом его подпишут.

Образец заполнения

К оформлению соглашения в 2019 г. предъявляются определенные требования:

  • достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
  • должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
  • указывается цена имущества;
  • вносится порядок расчета;
  • соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.

Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

Скачать образец договора купли-продажи 2019 года

Ипотечные программы Сбербанка

Клиентам в 2019 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

  • С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
  • На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
  • На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
  • С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
  • Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.

[3]

Заключение

Заключая договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка, и используя образец 2019 г., рекомендуем детально изучать этот документ, а лучше обратиться юристу в этой сфере, чтобы предотвратить возникновение негативных ситуаций.

Читайте так же:  Возврат товара надлежащего качества в течении 14 дней возврат денег

Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка

Как и при рассмотрении документов, которые заверены нотариально, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк имеет ряд особенностей и нюансов, также есть правила заполнения и требования к заполнению. Перед подписанием договора, нужно хорошо ознакомиться с каждым его пунктом, особенно рассмотреть, каковы права, сфера ответственности заемщика и кредитора.

Особые условия Сбербанка на ипотеку в 2019 году

На сегодня ставка в Сбербанке по ипотечному кредитованию в новостройках – до 7,4% годовых. Имеется в виду приобретение жилья у определенных застройщиков, перечень которых представлен на официальном сайте. Речь идет о кредите, минимальная сумма которого составит 300 тысяч рублей, а максимальная – 85% от стоимости жилья. Срок кредитования под 7,4% — до 7 лет.

В том случае, если покупатель жилья на условиях ипотечного кредитования соглашается на электронную регистрацию сделки, то годовая ставка по кредиту может быть в итоге — 7,4%.

Эти ставки активны для клиентов, которые получают заработную плату, оформлен вклад в Сбербанк, или же если покупаемая недвижимость построена при участии кредитных денег Банка.

Но к льготной ставке ипотеки 2019 года могут быть применимы надбавки, а именно +1%, если заемщик откажется страховать жизнь и здоровье на основании требований банка, а также +0,5% для тех клиентов, которые не получают заработную плату в Сбербанк.

В Предварительном договоре купли-продажи квартиры 2019 года, образец и пример, которого мы предоставим далее, могут быть прописаны все нюансы по изменению процентной ставки ипотеки. Мы предлагаем также скачать образец договора заранее и ознакомиться с его положениями.

Предварительный договор Сбербанка на покупку квартиры

Образец предварительного договора купли-продажи дает возможность рассмотреть документ, изучить все пункты и нюансы.

Для чего он нужен

Подписание предварительного договора 2019 необходимо в тех случаях, когда:

  1. Покупателю нужны гарантии того, что рассматриваемый объект дождется его, продавцы не осуществят продажу третьему лицу.
  2. Чтобы была возможность провести легальное узаконивание сделки по выдаче ипотечных денежных средств на покупку недвижимости, которая только строится.

Какие же основные отличия заполненного предварительного и основного договора, в чем разница, предлагаем услышать ответы на эти вопросы из видео интервью со специалистом:

В предварительном ипотечном договоре, скачать который можно на сайте, похожая структура с основным документов, однако, его основное отличие – временный характер.

На каком этапе оформления ипотечной сделки нужно подписывать Предварительный договор купли-продажи, а когда пора — Основной, читайте в статье: Оформление ипотеки в Сбербанке.

Пример документа

Итак, разберем образец документа. Договор на покупку квартиры в ипотеку в 2019 году (временный) включает такие пункты:

  1. Описание предмета договора – адрес, по которому расположен объект недвижимости, его характеристика, место расположения, кому принадлежит право собственности.
  2. Основные условия договора, где прописано, как проводится сделка, какая стоимость объекта, установленная оценщиками, указано, в каком порядке выплачивается ипотека.
  3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии, где прописано, что представленный договор – предварительный, на его основании описывают основные пункты и главные условия Договора купли-продажи, который подпишут в момент заключения основной сделки.
  4. Заключительные положения, в которых указана информация, что заполненный договор будет активен тогда, как его подпишут две стороны, а срок его действия – до подписания основного Договора купли-продажи.
  5. Далее прописывают реквизиты сторон, они оставляют свои подписи.

Посмотрите, как выглядят эти пункты в образце Предварительного договора купли-продажи квартиры в Сбербанке:

Договор купли продажи квартиры в Сбербанке: скачать образец 2019 года

Предварительный вариант Договора купли-продажи в случае ипотеки дает возможность заемщику сполна ознакомиться со всеми нюансами и особенностями документа, чтобы не оставалось сомнений.

Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры.pdf, действующий в 2019 году можно на нашем сайте.

Образец примерного заполненного договора лучше попросить в отделении банка. В этом документе будет исключена ошибка в оформлении.

Теперь вы знаете, что после одобрения ипотеки в Сбербанке, нужно приступить к изучению и подписанию Предварительного договора купли-продажи.

Какие еще действия нужно выполнить, после получения согласия Сбербанка на выдачу ипотеки, можете почитать в статье на нашем сайте: Одобрена ипотека в Сбербанке, что дальше.

Заключение

Временно действующий договор — Предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанк, заключающийся между заемщиком и Сбербанком, обладает полной юридической силой, он будет действителен во всех инстанциях. Однако, он не настолько углублен и расширен, как основной договор, но все необходимые пункты прописаны и указаны. С примером такого договора можно ознакомиться, чтобы понять, о чем идет речь.

Предложения партнеров

2 ОТЗЫВЫ И КОММЕНТАРИИ

ОООО! У нас этот формальный документ стал камнем преткновения, когда мы квартиру в ипотеку оформляли.
Продавец к каждой строчке и букве цеплялся в предварительном договоре купли-продажи, который предлагает Сбербанк. Сначала его не устраивало, что подписи необязательно ставить. Потом в пункте «Способ оплаты» требовал, чтобы прописали номер ячейки, куда будут деньги закладываться за квартиру, адрес отделения, имена всех, кто будет при этом присутствовать Мы тааааак долго ходили вокруг этого документа, что устали и пошли искать другую квартиру и другого продавца

Читайте так же:  Документы для оформления кадастрового паспорта на землю

Недавно мы оформляли квартиру в ипотеку через Сбербанк. Как было у нас с предварительным договором купли-продажи?!

После того, как квартиру мы посмотрели, сговорились по цене, назначили день подписания предварительного договора. Подписывали его в агентстве недвижимости заемщик и представитель продавца (агент), плюс еще руководитель агентства был.

Удобно и быстро — договор фактически агент заполнила с документов наших и продавца, поэтому ошибки маловероятны. Особенно важно, чтобы все сведения об объекте недвижимости были верными.

В договоре прописали авансовую сумму. Указали 30 тысяч, их сразу же и передали представителю продавца. Агент объяснила, что таким образом мы подтверждаем серьезность намерений по сделке. В в договоре также прописано, что это возвратная сумма, т.е. если сделка по каким-то причинам не состоится, то аванс мы получим обратно. Если же все пойдет хорошо, то она будет учтена при передаче первоначального взноса — 15% как требует Сбербанк.

Также в предварительном договоре написали, сколько времени потребуется на полное оформление сделки вплоть до регистрации перехода права собственности. Потом этот договор отправили ипотечному менеджеру.

Подписей в договоре реально не было, ни заемщика-покупателя, ни продавца. А Сбербанку они похоже не очень-то и нужны.

Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку Сбербанка

При покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке банк по факту выступает участником сделки. Это порождает нюансы при оформлении договора купли-продажи.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка

Продавцу квартиры на вторичном рынке и покупателю приходится составлять два договора купли-продажи:

Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.

Если банк одобряет условия сделки между покупателем и продавцом, то на основании содержащейся в предварительном договоре информации банк определяет сроки и способы выдачи кредита заемщику-покупателю недвижимости. Эти решения вносятся в текст основного договора на покупку жилья в ипотеку и служат гарантией по финансовому обеспечению сделки.

[2]

Предварительный договор в обязательном порядке содержит:

  • ФИО и др. сведения об участниках сделки;
  • Сведения, подтверждающие права собственности продавца на предмет сделки;
  • Описание сделки (что продается, на каких условиях);
  • Цена продажи и способ передачи недвижимости; сроки расчетов.

Образец предварительного договора купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка

Образец предварительного договора о продаже квартиры в ипотеку

В основном договоре купли-продажи жилья в ипотеку Сбербанка меняется пункт 2.1.3. Его принимают в таком виде:

Изменения в основном договоре сравнительно с предварительным

При необходимости банк может дополнить текст договора другими условиями и требованиями. В целом менеджмент Сбербанка не требует точного следования приведенным выше шаблонам, возможны те или иные отклонения. В особенности — при оформлении договоров на покупку в ипотеку отдельной комнаты или доли в квартире.

Бланки договоров купли-продажи под ипотеку Сбербанка доступны на сайте финансово-кредитного учреждения. Их можно скачать.

Расчет через индивидуальный банковский сейф

Покупатель и продавец могут договориться о расчете через банковскую ячейку (индивидуальный банковский сейф). В этом случае текст пункта 2.1.3 видоизменяется следующим образом:

«Оставшуюся часть стоимости Объекта в размере трех миллионов пятьсот тысяч (3500000) рублей Покупатель выплачивает Продавцу с использованием индивидуального банковского сейфа в течение десяти рабочих дней с момента со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к Покупателю, за счет кредитных средств, полученных в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 345678/567 от 6.02.2018 года, заключенного в г. Москве между Заемщиком (Покупателем по настоящему договору) и Кредитором в лице…» — и так далее по тексту.

Расчет через индивидуальный банковский сейф

Видео (кликните для воспроизведения).

Использование банковской ячейки дает покупателю и продавцу жилья больше гарантий от обмана в виду того, что операция по передаче денег будет осуществляться под контролем банка.

Источники


  1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.
  4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here