Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Правовой режим коммунальной квартиры

Ст. 16 ЖК РФ, называя виды жилых помещений, выделила наравне с жилым домом, частью жилого дома, квартирой, частью квартиры такое жилое помещение, как комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из этого, можно говорить о том, что коммунальная квартира представляет собой жилое помещение, состоящее из двух и более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности.

ЖК РФ определил в ряде статей правовой статус коммунальной квартиры, право собственников комнат в коммунальной квартире, а также назвал иные нормы, регулирующие правоотношения лиц, проживающих в данном виде жилых помещений.

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Все указанные граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию вышеуказанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Статья 42 ЖК РФ назван порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  • 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  • 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Когда в коммунальной квартире освобождается жилое помещение, возможны следующие варианты развития событий:

  • — если в коммунальной квартире проживают несколько нанимателей и (или) собственников, то на основании их заявления им предоставляется освободившееся жилое помещение по договору социального найма если на момент освобождения жилого помещения они признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;
  • — если в коммунальной квартире отсутствуют указанные ранее граждане освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;
  • — если в коммунальной квартире отсутствуют обе категории указанных лиц, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;
  • — при отсутствии в коммунальной квартире всех граждан, указанных выше, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

Наниматель комнаты в коммунальной квартире вправе предоставить часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднайм с соблюдением требований ст. 76 ЖК РФ, а именно:

  • — в общем порядке — с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с нанимателем членов его семьи.
  • — при условии, если после его заключения общая площадь в коммунальной квартире на одного проживающего составит не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Наниматель жилого помещения (в том числе комнаты в коммунальной квартире) по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам) на срок не более шести месяцев подряд. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для коммунальной квартиры — менее нормы предоставления.

Необходимо остановиться на некоторых моментах обслуживания коммунальных квартир. Например, согласно Постановлению Правительства РФ «Об утверждении Правил оказания услуг телефонной связи» в коммунальных квартирах устанавливается абонентское устройство коллективного пользования.

Стороной по договору об оказании услуг телефонной связи с включением абонентского устройства коллективного пользования выступает гражданин, подавший заявление о заключении такого договора. Гражданину, проживающему в коммунальной квартире, может быть установлено абонентское устройство индивидуального пользования при условии заключения с опеpатоpом связи отдельного договора об оказании услуг телефонной связи в следующих случаях:

  • — при наличии заверенного в установленном порядке письменного отказа проживающих в данной квартире, по одному от каждой семьи, от заключения договора об оказании услуг телефонной связи с включением абонентского устройства коллективного пользования;
  • — при наличии в квартире абонентского устройства коллективного пользования. В данном случае заявление удовлетворяется на общих основаниях.
Читайте так же:  Возмещение ущерба по каско при дтп

В случае когда в коммунальной квартире остается проживать одна семья, по заявлению абонента производится пеpеофоpмление указанного договора на договор об оказании услуг телефонной связи с включением абонентского устройства индивидуального пользования. При преобразовании отдельной квартиры в коммунальную договор об оказании услуг телефонной связи с включением абонентского устройства индивидуального пользования переоформляется.

На лиц, приобретающих комнату в коммунальной квартире, распространяются предусмотренные законодательством:

  • — налоговые льготы по подоходному налогу. Предоставление указанной льготы не распространяется на физических лиц, приобретающих в собственность долю в квартире, в которой они уже имеют в собственности долю, поскольку в таком случае нового жилого объекта ими не приобретается, а лишь увеличивается размер уже имеющейся в собственности доли квартиры;
  • — право на имущественный вычет. При условии, что в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности указано, что вы приобрели долю в виде изолированной комнаты в коммунальной квартире, так как в ст. 220 НК РФ предусмотрен имущественный вычет при покупке жилого дома или квартиры, а также долей в них;
  • — согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах» (с изм. и доп. от 18 ноября 1998 г., 2 января, 4 мая, 27 декабря 2000 г., 8 августа, 30 декабря 2001 г., 25 июля, 27 ноября, 24 декабря 2002 г., 6 мая, 23 декабря 2003 г., 9 мая, 19, 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 8 мая 2005 г.) инвалидам войны предоставляются меры социальной поддержки инвалидов войны, в частности, относимо коммунальных квартир, оплата в размере 50 процентов занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — занимаемой жилой площади), в том числе членами семей инвалидов войны, совместно с ними проживающими.

[1]

Согласно Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ, утвержденному решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4, собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации коммунальных квартир. Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов их семей на приватизацию. Данное положение действует с учетом ограничений, установленных в отношении сроков получения по договору найма указанной квартиры (до 1 марта 2005 г.) и сроков, в которые в принципе, допускается приватизация (до 1 января 2007 г.).

Статья 35. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Статья 35. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется по соответствующему договору найма либо в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более 10 лет.

3. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире общей площадью, превышающей размеры общей площади жилого помещения, установленные статьей 18 настоящего Закона, может быть предоставлено, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату.

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление безвозмездной субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире в размере нормативной стоимости жилого помещения, предоставляемого семье данной численности, за вычетом размера общей площади занимаемого жилого помещения.

5. При принятии решения о предоставлении либо приобретении в собственность с помощью города освободившейся комнаты в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) год постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях;

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (доли в праве на жилые помещения), в отношении которых граждане и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные гражданами и членами их семей с принадлежащими им жилыми помещениями (долями в праве на жилые помещения) за период, установленный статьей 8 настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, перечисленных в частях 1, 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе обратиться в уполномоченные органы исполнительной власти с просьбой о разрешении выкупа по рыночной стоимости освободившейся комнаты или нескольких комнат.

7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2, 4 настоящей статьи, должны в течение 30 рабочих дней со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.

>
Право жителей г. Москвы на замену жилого помещения на жилое помещение меньшего размера
Содержание
Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2005 г. N 827-ПП «О проекте закона города Москвы «Об обеспечении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Читайте так же:  Наказание за уезд с места дтп

Преимущественное право на освободившуюся комнату.

Я прописана вместе с мамой в 3-комнатной квартире, из которой 2 комнаты приватизированы, а в третьей комнате жила какая-то бабушка лет 17 назад. Она умерла и комната отошла городу. Дом был поставлен на капремонт и мы стояли в очереди на расселение примерно 17 лет. Комнатой мы пользуемся, хотя она была опечатана лет 10 назад. На просьбы присоединения этой комнаты нам ответили решительным отказом, так как дом находился на капремонте. Позже нам пришло письмо о начале капитального ремонта, которого так и не сделали, но, видимо некоторое время назад капитальный ремонт закончили, так как на днях к нам пришли работники ЖЭКа и сказали что у них есть ордер на вселение в комнату.

Имеют ли право вселять в эту комнату новых жильцов? Имеем ли мы преимущество выкупа или съема данного помещения? В случае, если этот ордер выдан кому-то, можем ли мы обжаловать это? В данное время комната сдается и мы не можем оттуда выселить жильцов до конца месяца. Можем ли мы отсрочить вселение жильцов?

Нина Федоровна, Санкт-Петербург.

Согласно статьи 59 Жилищного кодекса РФ:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Для того, чтобы определить к какой категории лиц, указанных в статье 59 Жилищного кодекса РФ относитесь Вы, нужно руководствоваться Жилищным кодексом РФ и статьей 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге».

Данный закон установил следующую норму предоставления жилой площади:
— 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
— 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.

Согласно ст. 51 кодекса нуждающимися признаются граждане в случае проживания по договору социального найма или в жилых помещениях на праве частной собственности и обеспеченные общей площадью жилья на одного человека менее учетной нормы.

Малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (ч. 2 ст. 49 ЖК). Учитывается лишь то имущество, которое подлежит налогообложению: недвижимость и т.п.

Если Вы относитесь к одной из указанных выше категорий граждан, то нужно написать заявление о предоставлении Вам освободившейся комнаты по договору социального найма или купли — продажи наймодателю (собственнику) квартиры, то есть Вы имеете преимущественное право найма квартиры или покупки. В случае, если ордер на освободившуюся комнату был выдан лицам, не относящимся к трем указанным в статье 59 ЖК РФ категориям, Вы можете обжаловать это в судебном порядке.

В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса РФ Вы не вправе сдавать освободившуюся комнату, поскольку Вы в установленном порядке не являетесь ее нанимателями.

Ведение дел в суде по вопросам заключения договора социального найма и предоставления жилой площади — звоните 313-24 : 00!

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

В первую очередь подлежат удовлетворению требования тех претендентов на освободившуюся жилую площадь, которые на дату освобождения соответствующего жилого помещения фактически признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (об этом см. ст. ст. 49, 51 Кодекса).

Во вторую очередь (если в коммунальной квартире нет граждан, которым освободившееся жилое помещение предоставляется в первую очередь) ЖП предоставляется гражданам, которые фактически не признаны, но могут быть признаны малоимущими, при условии, что на одного члена семьи таких граждан приходится меньший размер общей площади жилого помещения, чем норма предоставления жилой площади, установленная в данной местности (о норме предоставления см. ст. 50 Кодекса).

В третью очередь (если в коммунальной квартире нет граждан, которым освободившееся жилое помещение предоставляется в первую и во вторую очереди) ЖП может быть продано гражданам, на одного члена семьи которых приходится меньший размер общей площади жилого помещения, чем установленная в данной местности норма предоставления. Для этого случая Кодекс не требует, чтобы покупатель по договору купли-продажи жилого помещения был признан малоимущим и (или) нуждающимся в жилом помещении. Необходимо только заявление, выражающее намерение потенциального покупателя приобрести освободившееся жилое помещение на основании возмездного договора.

Вопрос

Договор социального найма жилого помещения

Наймодателем по договору социального найма может быть собственник соответствующего жилого помещения, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо.

Нанимателем является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным гл. 7 Кодекса (см. также ст. ст. 51 — 55 Кодекса). По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (см. п. 2 ст. 672 ГК РФ).

! договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Читайте так же:  Срок возврата некачественной обуви в магазин

ЖП предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем Юридическое лицо не может являться нанимателем по данному договору. Заключается без установления срока.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель имеет следующие права:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлении коммунальных услуг.

6) и другие права, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

К обязанностям нанимателя относятся:

1) обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом;

2) обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения;

3) обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) обязанность информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

7) и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Перечни прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в ст. 67 Кодекса сформулированы как «открытые»: иные права и обязанности нанимателя определяются в соответствии с Кодексом, иными законами и договором социального найма.

Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Наниматель не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Ответственность может заключаться в возмещении убытков за причиненный ущерб, связанный с разрушением или порчей жилого помещения (жилого дома), соответствующего оборудования и устройств. В таких случаях возможно выселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 Кодекса). Аналогичная статья, предусматривающая выселение граждан из жилого помещения, содержалась в ЖК 1983 г.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2) запрещать вселение граждан в занимаемое нанимателем помещение (ст. 70 Кодекса), давать согласие на обмен жилых помещений (ст. 72 Кодекса), на передачу части занимаемого нанимателем помещения в поднаем (ст. 76 Кодекса) и др.

В ч. 2 ст. 65 Кодекса закреплены четыре основные обязанности наймодателя:

1) обязанность передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) обязанность принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

Видео (кликните для воспроизведения).

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Перечень обязанностей наймодателя не является исчерпывающим. Дополнительные обязанности можно предусмотреть непосредственно в договоре социального найма.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Основанием ответственности является неисполнение или исполнение ненадлежащим образом наймодателем любой из его юридических обязанностей.

Если наймодатель не исполняет обязанности, то наниматель вправе по своему выбору предъявить к наймодателю любое из требований:

— уменьшение оплаты за пользование занимаемым жилым помещением либо общим имуществом в многоквартирном доме;

— возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме;

— возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем своих обязанностей.

Вопрос

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Для студента самое главное не сдать экзамен, а вовремя вспомнить про него. 9911 —

| 7444 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 2 июля 2014 г. N 38 в часть 1 статьи 38 настоящего Закона внесены изменения

1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Решением Московского городского суда от 7 декабря 2015 г., оставленным без изменения апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 1 июня 2016 г. N 5-АПГ16-26, часть 2 статьи 38 настоящего Закона признана не противоречащей действующему законодательству

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в часть 2 статьи 38 настоящего Закона внесены изменения

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в часть 4 статьи 38 настоящего Закона внесены изменения

4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения..

5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в пункт 1 части 5 статьи 38 настоящего Закона внесены изменения

Читайте так же:  Иск о взыскании алиментов на содержание родителя

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

См. Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП

См. Методику расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденную распоряжением Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 19 июня 2013 г. N 31 в часть 7 статьи 38 настоящего Закона внесены изменения

7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 29 мая 2013 г. N 28 статья 38 настоящего Закона дополнена частью 7.1

7.1. В случае отсутствия указанного в части 7 настоящей статьи заявления либо надлежаще оформленного отказа от приобретения права собственности или права пользования освободившимся жилым помещением в коммунальной квартире составляется в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы, акт об отсутствии в такой коммунальной квартире граждан, изъявивших желание воспользоваться своим правом, предусмотренным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 2 июля 2014 г. N 38 статья 38 настоящего Закона дополнена частью 8

8. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

СТ 59 ЖК РФ.

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают
несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по
договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам,
если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном
порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи,
освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим
в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке
признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного
члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей
статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам,
которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы
предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей
статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора
социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Комментарий к Ст. 59 Жилищного кодекса РФ

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, предоставляется:

а) нанимателю, если он на момент освобождения жилого помещения признан или может быть признан малоимущим и нуждающимся в жилом помещении по основаниям ст. 51 Кодекса;

б) собственнику (несмотря на то, что ему принадлежит часть коммунальной квартиры на праве собственности), если он признан или может быть признан малоимущим и нуждающимся в обеспечении жильем (п. 2 ч. 1 ст. 51 Кодекса).

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 этой статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления (ч. 1 и 2 ст. 50 Кодекса), на основании их заявления.

Разграничение ч. 1 и 2 настоящей статьи проводится по признакам «нуждающиеся в жилых помещениях» или «в обеспечении жильем» (ч. 1 ст. 51 Кодекса) и «обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления» (ч. 2 ст. 59, ч. 1 и 2 ст. 50 Кодекса).

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам (иным гражданам, не проживающим в этой коммунальной квартире), которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи (включая малолетних детей) менее нормы предоставления, по рыночной цене с учетом остаточной стоимости помещения.

4. В случаях, когда в коммунальной квартире не проживают граждане, указанные в ч. 1, 2 этой статьи, неприобретения другими гражданами освободившегося помещения по договору купли-продажи (ч. 3 ст. 59), вселение этого освободившегося помещения осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ст. 51, 52, 57 Кодекса.

Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах

1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

[3]

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 28 декабря 2016 г. N 55 в часть 2 статьи 37 настоящего Закона внесены изменения

Читайте так же:  Как проверить переоформление авто после продажи

2. При предоставлении по договорам социального найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 2 июля 2014 г. N 38 в часть 3 статьи 37 настоящего Закона внесены изменения

3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 2 июля 2014 г. N 38 в часть 3.1 статьи 37 настоящего Закона внесены изменения

3.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено иным гражданам, не указанным в части 1 настоящей статьи, только при наличии соответствующего акта, предусмотренного частью 7.1 статьи 38 настоящего Закона, и в порядке, установленном частью 8 статьи 38 настоящего Закона.

Информация об изменениях:

Законом г. Москвы от 2 июля 2014 г. N 38 в часть 4 статьи 37 настоящего Закона внесены изменения

4. При отсутствии граждан, указанных в частях 1 и 3.1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы рассматривает вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.

Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

3 категории граждан, которые могут претендовать на освободившуюся комнату:

1. малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях,

2. малоимущие и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления,

3. не являются малоимущими, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Если есть граждане 1 категории, то комната предоставляется им. Если таковых нет — то гражданам 2 категории. Если таковых нет — то гражданам 3 категории.

И только при отсутствии в коммунальной квартире граждан всех 1-3 категорий (или при их отказе от получения комнаты) в эту комнату вселяют граждан, не проживающих в этой квартире.

Категория

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны (п.1 ст.59 ЖК РФ)

2. и нуждающимися в жилых помещениях.

Обратите внимание, что:

1. освободившаяся комната предоставляется гражданину независимо от того, является ли он собственником или нанимателем,

[2]

2. предоставление комнаты осуществляется по договору социального найма,

3. гражданин на момент освобождения комнаты может не стоять на учете (т.е. не быть признанным в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в жилом помещении) — главное, чтобы он соответствовал этим критериям и мог быть признанным,

4. гражданин должен подать заявление на предоставление ему этой комнаты (без заявления ему комнату не дадут).

Категория

Если в коммунальной квартире таких граждан (т.е. 1 категории) нет, то освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам — на основании их заявления, которые могут быть в установленном порядке признаны (п.2 ст.59 ЖК РФ):

2. и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

| следующая лекция ==>
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях | Жилое помещение считается освободившимся, если
Видео (кликните для воспроизведения).

Дата добавления: 2017-05-18 ; просмотров: 265 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Источники


  1. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  2. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
  4. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here