Право пользования квартирой при отказе от приватизации

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Право пользования квартирой при отказе от приватизации". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Право пользования квартирой при отказе от приватизации

Могу ли я оспорить письменный отказ от участия в приватизации, если я когда подписывал не совсем понимал, что делаю?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения (статья 178 ГК РФ).

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (статья 179 ГК РФ).

Если вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ от участия в приватизации», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3 вышеприведенного перечня оснований. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. В качестве примера можно привести Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 23 марта 2005 года № 33-882, вошедшее в Бюллетень судебной практики Омского областного суда № 3(28) за 2006 год:

«Л. и Д. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту недвижимости Администрации г. Омска, ГУ ЦТ Омской области, А., В. о признании приватизации квартиры недействительной. В обоснование иска указали, что квартира в 1997 году приватизирована на А., В. и несовершеннолетнего С. Отказ от приватизации был дан под давлением со стороны родителей и вызван их обещанием приобрести для них иное жилье, однако данное обещание не выполнено.

Районным судом в удовлетворении исковых требований отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда, рассмотрев дело в кассационном порядке, решение районного суда отменила, вынесла по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.

Как следует из материалов дела, в трехкомнатной квартире проживала семья: супруги А. и В., их дочери Д. и Л. и несовершеннолетний внук С.

В октябре 1997 г. А. и В. обратились в отдел приватизации жилищного фонда Администрации города с заявлением о приватизации квартиры на себя и внука С.; Л. и Д. от участия в приватизации жилья отказались. Заявление было удовлетворено, квартира в собственность оформлена на троих.

Доводы истиц о незаконности совершенной приватизации жилья судом признаны несостоятельными по тем мотивам, что отказ от приватизации жилья ими был дан добровольно.

Вместе с тем суд не учел разъяснение Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которому при рассмотрении споров о законности приватизации жилья суд должен проверить обстоятельства и условия, на которых был дан отказ от оформления права собственности на свое имя лицами, вселившимися в жилое помещение до его приватизации и имевшими право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказавшимися от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий, или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.

Согласно ст. 53 ЖК члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Из материалов дела видно, что Л. и Д. являлись членами семьи нанимателя А., были зарегистрированы по месту расположения спорного жилого помещения, проживали и пользовались им.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (с последующими изменениями и дополнениями) и ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Таким образом, на момент оформления приватизации жилья истицы обладали правом пользования спорным жилым помещением, имели право на его приватизацию.

Как следует из пояснений истиц, заявления об отказе от приватизации ими написаны под давлением отца, кроме того, им было обещано, что они будут обеспечены иным жильем. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями их матери В., а также отсутствием у истиц иных жилых помещений.

Поскольку отказ от приватизации жилья был дан истицами под влиянием заблуждения, собственниками была нарушена договоренность об условиях такого отказа, у суда имелись основания для признания сделки приватизации квартиры в общую совместную собственность ответчиков недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ».

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

Решение о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации

Обстоятельства по делу.

В муниципальной квартире были зарегистрированы родственники, в дальнейшем квартира была приватизирована. П.П. отказался от приватизации, в квартире не проживал, коммунальные платежи не уплачивал, отказывался добровольно сняться с регистрационного учёта.

Н.М. обратилась в суд с требованиями о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации П.П.

В итоге, суд удовлетворил требования П.П. был признан утратившим право пользования квартирой и снят с регистрационного учёта.

28 сентября 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4**7/2015 по иску Н.М. к П.П. о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации,

Истец Н.М. обратилась в суд с иском к П.П. о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации. Требования мотивированы тем, что ответчик является сыном истца, зарегистрирован в спорной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, **, однако в квартире не проживает с 2003 года, поскольку добровольно выехал на другое постоянное место жительства, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры. Данная квартира была приватизирована 21.06.2006 г. в собственность истца, от участия в приватизации квартиры ответчик добровольно отказался.

Читайте так же:  Финансовые термины и понятия

Истец на основании применения по аналогии ч .1 ст. 7 ЖК РФ, ч.3 ст.83 ЖК РФ полагает, что ответчик отказался от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем утратил право пользования квартирой.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности Колодко В.В., который исковые требования поддержал. Третье лицо УФМС России по г. Москве района Северное Медведково в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик П.П. в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.

Как усматривается из материалов дела, ответчику по адресу его регистрации неоднократно направлялись судебные повестки. Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, что ответчик был извещён по известному суду последнему месту жительства, что соответствует положениям ст. 118, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца Колодко В.В., исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Истец является собственником квартиры, которая была приватизирована 21 июня 2006 года. Вместе с истцом на данной жилой площади зарегистрирован, но не проживает ответчик П.П., который был зарегистрирован в квартиру в 1992 году. На момент приватизации 21.06.2006 года ответчик П.П. дал нотариальный отказ от приватизации.

Исходя из исковых требований истца, ответчик с 2003 года в связи с созданием другой семьи выехал из квартиры на другое постоянное место жительства.

Согласно справке выданной МВД России по району Северное Медведково г. Москвы, П.П. по месту регистрации не проживает с 2003 года.

Допрошенные судом свидетели О.П., Т.Р. и Л.Л. пояснили, что ответчик не проживает в спорной квартире с 2003 года, добровольно выехал из спорной квартиры, в связи с созданием другой семьи, не использует спорную квартиру по назначению, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, вещей в квартире не имеет.

Сведения об обратном в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика объективные, достоверные и достаточные доказательства обратного представлены не были.

Поскольку жилищные правоотношения имеют длящийся характер, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений ЖК РСФСР и ЖКРФ.

В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.83 ЖК РФ. Так согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

[3]

Согласно статье 19 ФЗ N 189-83 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, статья 19 ФЗ N 189-83 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права бессрочного пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовое положение таких лиц аналогично тому, которое имеют наниматели, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года(утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 1 сентября 2014 года, вопрос № 3), в случае выезда в другое место жительство право пользования приватизированным жилым помещением может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации — это лицо имело право пользования данным жильём с приватизированным его лицом.При этом суд исходя из аналогии закона по ч .1 ст. 7 ЖК РФ руководствуется положениями ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищных законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Право пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, имевшего на момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сходно с правом пользования жилым помещением члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. И то и другое право является бессрочным, равным с правом пользования, имеющимся у нанимателя и собственника ( ст.53 ЖК РСФСР, ч.2 ст.69 и ч.2 ст.31 ЖК РФ), а кроме того, связано с обязанностью по солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (ст.53 ЖК РСФСР, ч.3 ст.31, ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Таким образом, применение к правоотношениям собственника и лица, имеющего право пользования жилым помещением на основании ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не приводит к нарушению положений ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, поскольку данная правовая норма не предполагает принудительное сохранение права бессрочного пользования жилым помещением за гражданином, который утратил интерес к его использованию, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей, которые он имел в силу ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ

Иное толкование положений статьи 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правами нанимателя и членов его семьи противоречило бы правовому смыслу и цели принятия данного законоположения, а также положениям части 3 статьи 17, статьи 19 и статьи 29 Конституции Российской Федерации.

Ответчиком не представлено доказательств проживания на спорной площади после 2003 года, либо доказательств чинения ему препятствий в проживании, а также доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.

Длительность не проживания ответчика на спорной площади при отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, означает фактический отказ от участия в исполнении обязательств по содержанию спорного жилого помещения.

Таким образом, наличие у ответчика равных прав пользования спорным жилым помещением на момент приватизации этого жилого помещения, не исключает возможность признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением вследствие его выезда на другое место жительства.

Регистрация в квартире ответчика ограничивает права истца, а также налагает бремя по несению дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

Так как ответчик не проживает в данном жилом помещении, выехал из него добровольно, в связи с чем исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Читайте так же:  Федеральный закон об административном надзоре

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования о признании утратившим право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета отказавшегося от приватизации удовлетворить.

Признать ответчика П.П утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, **.

Решение суда является основанием для снятия в УФМС России по г. Москве в лице Отдела УФМС России по г. Москве по району Северное Медведково П.П. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, **.

[1]

Право пользования квартирой при отказе от приватизации

Вопрос: насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Всегда ли это так? Есть ли исключения из правила? В каком случае можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением, на момент приватизации которого, данный гражданин имел в нем регистрацию по месту жительства?

Ответ: Как указано в статье 31 ЖК РФ , в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.

Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья

Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.

Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.

Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации , предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона ( ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ .

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Такая правовая позиция отражена, например, в Определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012 .

Ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры

Разрешая гражданско-правовой спор, суд указал следующее.

Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу. При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования. (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808)

В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года», подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

В указанном Обзоре указано, в частности, что положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

Вместе с тем, необходимо отметить, что не во всех случаях судебные инстанции руководствуются приведенными выше доводами и нормами права. Положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» нередко понимаются судами как правовые основания возникновения бессрочного права пользования жилым помещением безотносительно к иным юридически значимым действиям и бездействиям лица (таким как фактический отказ гражданина от права пользования жилым помещением).

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 29.07.2014 года
Все виды юридических услуг в Омске и других регионах РФ

Права отказавшегося от приватизации

Краткое содержание

  • Акие права имеет отказавшийся от приватизации.
  • На что имеет право отказавшийся от приватизации человек?
  • Какие права имеет временно прописанный человек отказавшийся от приватизации.
  • Права прописанных в квартире, отказавшихся от доли при приватизации.
  • Отказ от права приватизации
  • Отказ от приватизации право проживания
  • Выписать отказавшегося от приватизации
  • Отказ от приватизации право пользования
  • Права человека отказавшегося от приватизации

1. Акие права имеет отказавшийся от приватизации.

1.1. Человек, отказавшийся от участия в приватизации в силу закона сохраняет бессрочное право пользования данным жилым помещением.

Читайте так же:  Отказ несовершеннолетнего от наследства

1.2. С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.
Бывают ситуации, когда результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:
•сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
•сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.
Таким образом, Человек, который имел право, но отказался от участия в приватизации, при желании может проживать в квартире столько, сколько ему захочется. Даже смена хозяина, не может стать поводом к его выселению. Правда, достаточно трудно найти тех отважных, если это не родственники, которые решатся купить квартиру с живущем в ней человеком.

2. На что имеет право отказавшийся от приватизации человек?

2.1. проживать в приватизированной квартире

2.2. Он имеет право проживать пожизненно в квартире или доме.

2.3. Здравствуйте!
Имеет право пожизненного проживания в приватизированной квартире.

[2]

3. Какие права имеет временно прописанный человек отказавшийся от приватизации.

3.1. имеет право пользования жилым помещением на время его регистрации в данном жилом помещении.

4. Права прописанных в квартире, отказавшихся от доли при приватизации.

4.1. Права все сохраняются в полном объёме. Кроме того, такие лица не могут быть выселены из жилого помещения, даже если они станут бывшими членами семьи собственника (Статья 19 ФЗ «О введении в действие ЖК»).

5. Будучи в браке муж отказался от приватизации в пользу жены. Потом был развод. У него родился сын от другой женщины. Он прописал сына к себе без согласия бывшей жены. По суду она выписала и сына и мужа. Как? У отказавшегося от приватизации разве нет права на пожизненное проживание? Спасибо. Это было всё 2 года назад. Вчера муж пошёл менять пасспорт а ему сказали что он признан мертвым. Что можно сделать в этой ситуации?

5.1. Доброе утро! Пойти в суд вынесший решение и рассмотреть дело по новому приложив документы, что он жив и здоров! А так по хорошему лучше почитать решение суда, чтобы ответить точнее на ваш вопрос!

5.2. Ну только восстанавливать документы.
Устанавливать юр.факт, что жив. Потом, отменять судебный акт о выселении и все в судебном порядке. Займет как минимум год. Написать заявление в полицию, что бы выяснили, кто так жестоко «развлекся» и на каких основаниях».
Как вы пишите, старый паспорт у него на руках, с ним все гораздо проще.

5.3. Здравствуйте!
Вероятно, муж не проживал в квартире и не принимал участие в оплате ЖКУ. Только пари таких обстоятельствах их могли выписать.
Как бы ни было, следует обратиться в суд, получить копию решение и подать апелляционную жалобу с заявлением о восстановлении сроков.
Иногда получается изменить ситуацию.
Пр необходимости можно воспользоваться юридической помощью.

5.4. Если он фактически не жил в этой квартире длительное время она его могла выписать через суд. Пусть восстанавливает сроки и подаёт апелляцию.

5.5. Обжаловать решение суда, так как не могли его выписать, он же отказался от приватизации..
Но!
если он выехал, не платил и есть иное жилье, то вполне решение может устоять в апелл инстанции..

5.6. Настя, если он признан судом мертвым, значит ему надо «восставать из мертвых», то есть подать соответствующее заявление в суд.

ГК РФ Статья 46. Последствия явки гражданина, объявленного умершим

1. В случае явки или обнаружения места пребывания гражданина, объявленного умершим, суд отменяет решение об объявлении его умершим.
2. Независимо от времени своей явки гражданин может потребовать от любого лица возврата сохранившегося имущества, которое безвозмездно перешло к этому лицу после объявления гражданина умершим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 302 настоящего Кодекса.
Лица, к которым имущество гражданина, объявленного умершим, перешло по возмездным сделкам, обязаны возвратить ему это имущество, если доказано, что, приобретая имущество, они знали, что гражданин, объявленный умершим, находится в живых. При невозможности возврата такого имущества в натуре возмещается его стоимость.
Обратитесь к юристу за грамотной работой.

6. На какие статьи можно сослаться при составлении искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта гражданина отказавшегося от приватизации и не проживающего в квартире более 10 лет.

6.1. Требования к исковому заявлению установлены ст. 131-132 ГПК РФ. Если требуется помощь в составлении искового заявления, можете воспользоваться помощью любого юриста сайта, обратившись к нему в личные сообщения.

6.2. Отказник от приватизации имеет пожизненное право пользоваться жильём. Вы получите встречный иск о том, что чините препятствия в пользовании жильём, и человек вынужден проживать где-то. Это наработанная практика ответчиков.

6.3. На ст.83 ЖК надо ссылаться. Но дело не простое. Однако положительные решения судов есть. Удачи.

6.4. Исковое заявление подается в рамках статей 131-132 ГПК РФ.

Обоснование по данному иску следует исходить из норм права:

ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ (неисполнение своих обязанностей, длительное отсутствие в жилой площади и т.д.).

6.5. На статью 83 ЖК РФ ссылайтесь.

7. Отказавшийся от приватизации бывший член семьи (совершеннолетний сын) спустя несколько лет выписался из квартиры по мировому соглашению, несколько лет он был прописан на другой квартире. После чего родители (собственники) прописывают его обратно в квартиру, в приватизации от которой он отказался. Сохраняет ли он в этом случае право пожизненного проживания в этой квартире, можно ли его выписать без его согласия?

7.1. Здравствуйте! У сына после повторной регистрации в квартире уже нет права пожизненного проживания и его можно выписать через суд.

8. Такая ситуация. Сын отказался от приватизации в пользу матери. Она приватизировала квартиру, продала ее и купила другую. Имеет ли право сын пожизненно жить в другой квартире как отказавшийся от приватизации? Или он это право теряет? Спасибо.

8.1. За ним сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования приватизированной квартирой, даже при смене собственника (до тех пор, пока не снимется с регистрации в этой квартире). На вновь приобретенную матерью квартиру прав не имеет.

8.2. Я понимаю, что сын проживает в купленной квартире, в которой его зарегистрировала мать.
Пожизненно — нет. В случае если мать продаст эту квартиру, то другой собственник может его выселить. (ст. 292 ГК)
Так как сын является пользователем квартиры, (фактически нанимателем) в случае порчи имущества и или неуплаты коммунальных платежей мать вправе поставить вопрос о его выселении.

Читайте так же:  Ликвидация предприятия с чего начать

8.3. Здравствуйте.
Коллега Горлышева дала Вам абсолютно верный ответ.
Выехал добровольно из жилого, от участия в приватизации которого отказался — потерял право пользования данным помещением. Основания пожизненного пользования новой квартирой матери могут возникнуть из другого договора, но не из отказа в приватизации первой квартиры.

9. Имеет ли лицо отказавшегося от приватизации, право на бессрочное пользование, если квартиру от которой был отказ на приватизацию продали и купили другую?

9.1. Добрый день!
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, автоматически приобретает право бессрочного пользования жилым помещением, если конечно это лицо самостоятельно по своей воле не снимется с регистрационного учета.

10. Купил квартиру с отказавшимся от приватизации, право пользования квартирой определяю я как собственник?

10.1. Нет, не вы, а суд в случае недостижении соглашения между жильцами порядка пользования жилым помещением.

10.2. После подписания Договора купли-продажи, Вас не должно волновать, кто из предыдущих собственников участвовал в приватизации, а кто отказался и в пользу кого. После регистрации ДКП — ВЫ собственник помещения. Вы решаете, кто имеет право пользования помещением. Если ДКП составлен грамотно, то в нем должно быть прописано, что предыдущие собственники теряют право пользования, а так же обязательства предыдущих собственников о снятии с регистрационного учета по месту нахождения помещения.
Если по условиям договора за кем то сохранилось право пользования, то лишить его этого права необходимо через судебные инстанции.

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

Снятие с регистрационного учёта (признание утратившим право пользования) отказавшегося от приватизации

Описание дела. Была проведена приватизация квартиры, М.В. отказался от приватизации квартиры. В дальнейшим М.В. решил оспорить приватизацию и подал иск в суд в В.В.

После обращения В.В. за юридической помощью был подал встречный иск в суд о признании М.В. утратившим право пользования квартирой.

В итоге дело было выиграно ответчиком, суд отказал в иске М.В. о признании недействительной приватизации, М.В. признали утратившим право пользования жилым помещением и на этом основании он был снят с регистрационного учёта.

27 августа 2012 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего федерального судьи Шарудилова О. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2012 по иску М. В. к В. В., В.М., С.В., УФРС по г. Москве, ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании отказа от участия в приватизации совершенным под влиянием заблуждения, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным и по встречному иску В. В. к М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, отказавшегося от приватизации, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

В. В. является собственником квартиры по адресу: Адрес на основании договора передачи квартиры в собственность от Дата Номер, заключенного с ДЖП и ЖФ г. Москвы. Его сыновья М. В., С.В. и жена В.М. от участия в приватизации отказались.

М. В. обратился в суд с иском, указывая на то, что отказался от участия в приватизации под влиянием заблуждения: его отец обещал завещать часть квартиры ему, а в настоящее время отказался от своих намерений. В связи с этим, просит признать договор передачи квартиры в собственность в В. В. недействительным, признать его (истца) отказ от участия в приватизации совершенным под влиянием заблуждения, признать свидетельство о государственной регистрации права недействительным

В.В. иск не признал, предъявил встречный иск к М.В. о снятии с регистрационного учёта (признании утратившим право пользования) отказавшегося от приватизации по месту жительства в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Истец М.В. и его представитель явились, исковые требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик В. В. не явился, извещен. Представители ответчика явились, основной иск не признали, встречный иск поддержали.

Представитель ответчика -ДЖП и ЖФ г. Москвы не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики — В.М., С.В. не явились, извещены, имеются телеграммы о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица- УФРС по г. Москве не явился, извещен.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ч. 3 ст. 7 Закона)

Из материалов дела следует, что 06.04.2009 г. между В. В. и ДЖП, и ЖФ г. Москвы был заключен договор Номер передачи квартиры по адресу: Члены семьи нанимателя — М. В., С.В. и жена В.М. от участия в приватизации отказались, что подтверждается их нотариально удостоверенными заявлениями (л. д.).

Право собственности В. В. на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата за Номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Данный договор соответствует требованиям Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и нормам ГК РФ, в установленном законом порядке сторонами договора он оспорен не был, в связи с чем оснований для признания его недействительным не имеется.

М. В. не являлся стороной данного договора, а поэтому его утверждение о том, что в момент его заключения, он находился в состоянии заблуждения, не имеет правового значения для рассмотрения спора.

Его отказ от участия в приватизации и согласие на передачу квартиры в единоличную собственность В. В. оформлены заявлением, заверенным нотариусом Дата.

Отказ от участия в приватизации относится к односторонним сделкам, и на него распространяются требования ГК РФ, в том числе о их недействительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, юридически значимым по данному делу обстоятельством является наличие у М. В. на момент отказа от участия в приватизации Дата заблуждения относительно последствий такого отказа.

По своей правовой природе «отказ от участия в приватизации» подтверждает отсутствие волеизъявления лица на получение в собственность (ст. 209 ГК РФ) недвижимого имущества в результате безвозмездной его передачи (сделки) государством, т. е. на владение, пользование и распоряжение этим имуществом и на несение бремени его содержания с момента заключения сделки.

Читайте так же:  Ввод объекта недвижимости в эксплуатацию

Воля М. В. в оспариваемом «заявлении» выражена достаточно определенно и, согласно его текста, направлена на передачу спорного недвижимого имущества не ему, а в единоличную собственность В. В., что и было достигнуто при заключении Дата договора приватизации.

Доводы истца о том, что он подписал отказ от участия в приватизации, поскольку рассчитывал получить часть квартиры в собственность по завещанию в будущем, свидетельствуют об отсутствии его волеизъявления быть участником совместной собственности на квартиру по адресу: Адрес порядке приватизации.

Следовательно, правовая природа отказа М. В. от участия в «приватизации», оформленного заявлением от Дата, полностью соответствовала его действительной воле на момент подписания.

Причины и мотивы, побудившие истца принять такое решение, в соответствии со ст. 178 ГК РФ, не имеют существенного значения.

В связи с этим, утверждение истца о его заблуждении при подписании отказа от приватизации, являются не состоятельными, поэтому исковые требования М. В. о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании отказа от участия в приватизации совершенным под влиянием заблуждения, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным удовлетворению не подлежат.

М. В. в квартире по адресу: Адрес не проживает с 2007 года.

В судебном заседании он не отрицал, что выехал в 2007 году на новое место жительства в квартиру по адресу: Адрес, приобретенную им совместно с супругой в совместную общую долевую собственность; участия в расходах по содержанию спорного недвижимого имущества, его ремонте не принимал; обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнял. Попыток вселения на протяжении 5 лет не делал, препятствий в проживании ему никто не чинил.

Кроме показаний М. В., данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 19 ФЗ N 189-83 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, статья 19 ФЗ N 189-83 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права бессрочного пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовое положение таких лиц аналогично тому, которое имеют наниматели, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Снятие с регистрационного учёта (признание утратившим право пользования) отказавшегося от приватизации

Как указано в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Глава 5 ЖК РФ о правах и обязанностях собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащим ему помещении граждан не содержится правовой нормы, аналогичной ч. 3 ст. 83 ГК РФ, позволяющей собственнику жилого помещения требовать в судебном порядке прекращения права постоянного пользования, возникшего у члена или бывшего члена его семьи в силу ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, в связи с выездом на другое место жительства.

В связи с этим, на основании ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к спорным правоотношениям по аналогии закона подлежит применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Применение к правоотношениям собственника и лица, имеющего право пользования жилым помещением на основании ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ не приводит к нарушению положений ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, поскольку данная правовая норма не предполагает принудительное сохранение права бессрочного пользования жилым помещением за гражданином, который утратил интерес к его использованию, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей, которые он имел в силу ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ

Иное толкование положений статьи 19 ФЗ N 189-83 ФЗ, как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правами нанимателя и членов его семьи противоречило бы правовому смыслу и цели принятия данного законоположения, а также положениям части 3 статьи 17, статьи 19 и статьи 29 Конституции Российской Федерации.

Добровольный выезд М.В. из спорного жилого помещения и длительное не проживание в нем, наличие у него иного другого места жительства, в котором он реализовал свое право на проживание, свидетельствуют об избрании им другого постоянного места жительства и отказом от прав, предоставленных ст. 19 ФЗ N 189-83, в связи с чем он утратил право пользования квартирой по адресу: Адрес в силу аналогии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Утрата права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Адрес силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17. 07. 95г.(с последующими изменениями) и ФЗ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации ( ФЗ № 5242-1 от 25. 06. 93г. ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В удовлетворении иска М. В. к В. В., В.М., С.В., УФРС по г. Москве, ДЖП И ЖФ г. Москвы о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании отказа от участия в приватизации совершенным под влиянием заблуждения, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным — отказать.

Удовлетворить встречный иск о снятии с регистрационного учёта (признание утратившим право пользования) отказавшегося от приватизации

Видео (кликните для воспроизведения).

Признать М. В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес. Снять его с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Источники


  1. Гамзатов, М. Латинско-русский словарь юридических терминов и выражений для специалистов и переводчиков английского языка / М. Гамзатов. — М.: СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2013. — 508 c.

  2. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

  3. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.
  4. Вышинский, А. Я. А. Я. Вышинский. Судебные речи / А.Я. Вышинский. — М.: Государственное издательство юридической литературы, 2017. — 564 c.
Право пользования квартирой при отказе от приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here