Помощь в приватизации земельного участка

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Помощь в приватизации земельного участка". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Приватизация земельного участка

Адвокат по земельным делам

Получить консультацию адвоката по вопросам приватизации земельного учатка Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону +7 495 925-94-67;
  • – E-mail: [email protected];
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Полноправное распоряжение недвижимым имуществом возможно только в том случае, если в собственности находится и земельный участок.

Согласно Законодательству, все участки земли, расположенные под объектами недвижимости (кроме построек, возведенных самовольно), подлежат обязательной приватизации или должны быть арендованы у государства.

Избежать хлопот по оформлению в собственность земельного участка помогут специалисты Центральной коллегии адвокатов Москвы, которые окажут все юридические и технические услуги клиенту, а именно:

Услуги адвоката по вопросам приватизации земельного участка:

  • дадут необходимые консультации;
  • ознакомят клиента с действующим законодательством;
  • соберут и оформят документы для приватизации;
  • от имени клиента примут участие в приватизации участка;
  • осуществят контроль над прохождением документов по инстанциям и регистрирующим органам;
  • окажут любую другую помощь.

Мы имеем многолетний опыт успешной приватизации самых различных объектов недвижимости и земельных участков, сотрудничаем с кадастровыми службами, что помогает оформить документы и решить возможные споры в максимально сжатые сроки.

Следует знать, что приватизация земельных участков сегодня может осуществляться двумя способами:

[1]

Бесплатная приватизация земельного участка

Возможность приватизации земельных участков в собственность на бесплатной основе стала возможна в 2006 году после принятия Федерального о дачной амнистии. Он устанавливал правила передачи земельных участков в собственность бесплатно (при условии, что они были предоставлены в пользование до 2001 года).

То есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ. Бесплатная приватизация земли стала возможна только для:

  • дачного строительства и садоводства;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • гаражного или жилищного строительства (для личных целей).

Чтобы получить право собственности на перечисленные выше участки, необходимо зарегистрировать права на них в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Этот вид приватизации не требует разрешения от государственных органов и многочисленных бюрократических процедур.

Платная приватизация земельного участка

Платная приватизация земельного участка осуществляется в том случае, если он был предоставлен позднее 2001 года.

Также платная приватизация касается земельных участков, предоставленных фермерским хозяйствам и сельхозпроизводителям; земель промышленности и т.д.

Платная приватизация также распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Она означает выкуп земли у собственника, которым выступают государственные и муниципальные органы власти. В этом случае решение о приватизации принимает Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом в соответствии с Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Платная приватизация земельных участков занимает длительное время и значительные средства при отсутствии должного опыта у будущего собственника.

Поэтому лучшим решением будет обратиться к профессионалам, которые помогут сделать процедуру приватизации наименее затратной по времени и стоимости.

Центральная коллегия адвокатов Москвы поможет грамотно осуществить приватизацию земельного участка, а также представит интересы клиента в суде в случае получения отказа на приватизацию.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость устных консультаций и советов

от 500 до 2 000 руб.

Составление договоров и иных документов

от 3 000 руб.

Экспертиза договоров, правоустанавливающих и иных документов

от 2 500 руб.

Стоимость услуг по представлению интересов в суде общей юрисдикции, арбитражном суде первой инстанции

от 25 000 руб.

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону +7 495 925-94-67

Земельные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

Приватизация земельного участка

Одним из наиболее широко используемых и простых способов приобретения земли в собственность стала процедура приватизации земли её собственниками полностью или частично в случае, если она превышает установленный законодательством минимум.

Использовать данную процедуру невозможно, когда:

  • земля относится к категории участков, которые изъяты из оборота,
  • установлен отдельный запрет на приватизацию,
  • участок зарезервирован для нужд государства.

Достаточно часто на таком земельном участке уже находится принадлежащее заявителю строение, при этом он пользуется своим исключительным правом на оформление данной земли в частную собственность.

Как приватизировать земельный участок: алгоритм действий

Документы для приватизации земельного участка

  1. Заявление о желании приватизации участка, на котором расположены сооружения или строения.
  2. Копия паспорта (заверенная нотариально).
  3. Выписка из ЕГРП в отношении принадлежащей заявителю недвижимости (здания, расположенного на участке, проходящем процедуру приватизации). Документ можно получить в Росреестре. В случае если по данному запросу сведений в ЕГРП нет, потребуются любые другие документальные подтверждения права собственности. Стоит отдельно отметить, что заявитель вправе не предоставлять этот документ. Тогда он будет затребован самим рассматривающим заявление органом, но его наличие существенно ускорит процесс приватизации земельного участка.
  4. Кадастровый паспорт или выписка.
  5. Копия документа, который свидетельствует о приобретении земли в собственность в соответствии с требованиями законодательства.
  6. Перечень всех сооружений, расположенных на данном участке в свободной форме, по возможности указывая их кадастровые номера, адреса.

После того как весь пакет документов будет собран, он должен быть подан в администрацию муниципального образования, в территорию которого входит данный участок. Также возможно обращение в управление Росимущества. После приёма документов на руки заявителю выдаётся расписка, в которой подтверждается факт такого обращения.

Постановка на кадастровый учёт

В случае необходимости (при подготовке документов обязательно выяснится, поставлен ли данный участок на кадастровый учёт) в течение месяца со дня подачи заявления в Регистрационную палату будет выдана схема расположения земельного участка, нанесённая на кадастровую карту или план.

Кадастровые работы выполняются полностью за счёт заказчика, для их выполнения необходимо обратиться в профильную подрядную организацию, которая имеет соответствующий квалификационный аттестат. Результатом всей работы станет не только постановка на кадастровый учёт, но и получение согласованного межевого дела.

Приватизация участка

Законодательством регламентирован срок передачи земли в собственность в пределах 1 месяца. Но если перед тем как приватизировать участок была пройдена процедура постановки на кадастровый учёт, указанный срок сократится вдвое и будет отсчитываться от дня предоставления кадастрового паспорта. После завершения процедуры будет выдана копия решения о предоставлении участка в собственность.

Читайте так же:  Можно ли развестись без согласия жены

Документ может быть выдан лично заявителю или выслан по почте на указанный в заявлении адрес. Передача права собственности не допускается в случае, если данный участок находится на землях, которые изъяты из оборота или ограничены в нём. Отказ может быть обжалован только в судебном порядке.

В течение месяца после того как будет выдан документ о предоставлении права собственности заявителю будет направлен проект купли-продажи, в котором будет указана стоимость участка и сроки её оплаты. При этом если принимается решение приватизировать землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в госсобственности, то её предоставление может быть выполнено бесплатно.

Регистрация права собственности

Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности необходимо подать следующие документы:

  • заявление,
  • решение о приватизации,
  • паспорт,
  • договор купли-продажи,
  • акт приёма и передачи земли.

Как приватизировать землю в Москве и избежать неправомерных отказов

Чаще всего органами кадастрового учёта в качестве причины для отказа в приватизации указывается наложение границы спорного участка на улично-дорожные сети, которые находятся в собственности города Москвы. В такой ситуации ещё до начала процедуры необходимо обращаться в территориальное управление столицы Департамента земельных ресурсов. При этом необходимо подать заявление с приложенными документами для того, чтобы было выдано распоряжение о разработке схемы размещения участка. После этого возможно проведение землеустроительных работ. Такое распоряжение должно быть выдано обязательно и в нём не может быть отказано, согласно соответствующему постановлению Правительства Москвы.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30 .

Приватизация земли под частным домом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.
Читайте так же:  Исковое заявление об установлении сервитута

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок приватизации земельных участков по программе «дачная амнистия», актуальный на 2019 год

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.

Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

Продление «дачной амнистии»

В феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии» до марта 2018 года.

Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2020 года.

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.

Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участка не требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.

Читайте так же:  Есть ли разница, кто подает на развод - муж или жена

Какие земли и на каких условиях можно приватизировать у государства?

В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

  • по местонахождению участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

  • собственник только один на весь участок;
  • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
  • одновременно несколько собственников.

Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

  • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
  • наложены ограничения федеральными законами;
  • закон запрещает приватизацию;
  • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

Перечень документов, подтверждающих права на участок:

  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

Последние изменения законодательства, касающиеся порядка приватизации земель

С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

Появилась возможность пользоваться землей без предоставления участка в собственность.

Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

  1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
  2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
  3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
  4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

Процедура оформления приватизации

Лица, имеющие право на приватизацию земельного участка, должны пройти определенную процедуру регистрации, состоящую из нескольких этапов:

Этап первый. Собираем необходимые документы

Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:
  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • его паспортные данные;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • указать, как используется земельный участок;
  • замерить собственность и указать эти данные;
  • как в последующем планируется использовать землю.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  2. Документ, в котором прописаны полномочия представителя, в случае подачи пакета документов не самим заявителем.
  3. Если собственность приобретена совместно с супругом, то его согласие, оформленное у нотариуса.
  4. Документ, который подтверждает права заявителя на участок.
  5. Справка из государственного кадастра недвижимости.
  6. Справка из ЕГРП о правах на приватизируемый земельный участок и расположенных на его территории объектов недвижимости либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (является необязательной).
  7. Если у вас трое и более детей, то необходимо предоставить документы, в которых будут указаны условия предоставления земельных участков.
  8. Отдельным категориям граждан дополнительно необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

Этап второй. Представление документов в уполномоченный орган

Заявление подается только в администрацию по месту нахождения объекта.

Специалист после получения полного пакета документов, выдает вам на руки расписку в получении.

Государственный орган принимает положительное решение либо отказ в течении 30 дней.

Этап третий. Постановка на кадастровый учет приватизируемого участка

Все кадастровые работы выполняются владельцем участка за свой счет. Для замеров приезжает кадастровый инженер.

Как только закончатся все кадастровые работы, и будет готово положительное решение, можно обратиться в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет.

Этап четвертый. Получение решения о предоставлении земли

Максимальный срок для рассмотрения заявления составляет 14 суток со дня подачи его в орган власти.

Если в наличии нет кадастровой карты участка, то при положительном решении специалисты Комитета управления муниципальным имуществом направляют в специальный орган обращение, для осуществления замеров. Эта процедура может длиться до 1 месяца.

Как только кадастровая карта будет готова, земельный участок предоставляется заявителю в собственность.

Само решение обязательно выдается на руки заявителю с приложением проекта границ.

В конечном счете, заключается договор купли-продажи либо передачи в собственность бесплатно.

Этап пятый. Регистрация права собственности на имущество

Она делается на основании заявления, документа, подтверждающего личность, решения о предоставлении земельного участка, квитанции об оплате госпошлины.

Регистрируется право собственности в течение 10 рабочих дней.

В настоящее время для удобства все оформление участка в собственность можно поручить специальным организациям. За определенную плату они от вашего имени полностью выполнят процедуру приватизации и получат свидетельство о праве собственности на землю.

Читайте так же:  Способы расторжения брака с иностранным гражданином в россии или другом государстве

При этом необходимо лишь оформить на представителя данной компании нотариальную доверенность и предоставить в распоряжение имеющийся пакет документов на участок.

Видео: Особенности приватизации земли, находящейся в пользовании граждан

В сюжете подробно разбирается процедура приватизации участков земли с учетом последних нововведений. Рассказывается о существующих нюансах и сложностях

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?

— Имею ли я право на приватизацию земли под дачу в деревне (100 км от города), если я уже участвовала в приватизации земли под жилой дом в Магнитогорске?

Отвечает кадастровый инженер «Бюро технической инвентаризации» Алексей Аштаев:

Такое право у вас есть, но, как правило, процедура приватизации земли в данном случае не бесплатна. Расстояние от города не играет в этом вопросе никакой роли; все зависит от того документа, который имеется на земельный участок под дачей. Бесплатно вам предоставят участок только в том случае, если у вас было свидетельство о пожизненно наследуемом владении или о бессрочном пользовании. В иных ситуациях земельный участок будет предоставлен вам в собственность или в аренду за плату. Оплата составит 10% от его кадастровой стоимости, которая указана в кадастровом паспорте на землю. Если же свидетельство о пожизненно наследуемом владении было выдано, например, вашим родителям, то для вступления в наследство нотариус может выдать вам свидетельство о праве на наследство по закону. На основании этого документа вы также имеете право на бесплатную приватизацию земли под дачу в деревне.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Приватизация земельных участков, в отличие от приватизации жилых помещений, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не однократна, ее можно осуществить всякий раз, когда для этого есть установленные законом предпосылки. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ (ЗК РФ)», гражданин может зарегистрировать свое право собственности на участок, если он предоставлен до 29 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Исключение составляют случаи, когда, в соответствии с федеральным законом, такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Подобные случаи предусмотрены ст. 27 ЗК РФ и распространяются на земельные участки, изъятые из гражданского оборота или ограниченные в обороте (например, земли заповедников или воинских формирований). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до 29 октября 2001 года, не указано право предоставления этого участка или невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Опять же за исключением тех случаев, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Правом приватизации земельного участка, в отличие от приватизации жилья, можно пользоваться многократно, но только в случаях, определенных законом.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ приобрести земельный участок в собственность бесплатно можно в следующих случаях:

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

2. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем шесть лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности.

3. Гражданам, имеющим трех и более детей.

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

5. Гражданам в соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для оформления таких земельных участков в собственность предусмотрен отдельный порядок.

Но главное условие содержится в ст.39.19 Земельного Кодекса РФ — гражданам, имеющим трех и более детей, а также иным отдельным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ, земельный участок предоставляется однократно. К отдельными категориям, например, можно отнести здания и строения, находящиеся в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов, в таком случае земельный участок, на котором расположены такие здания, возможно оформить в собственность организации бесплатно только один раз.

Также следует определить, подлежит ли земельный участок приватизации, в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества». Не подлежат приватизации земельные участки в составе земель:

— лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий и объектов;

— зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

— общего пользования (улицы, проезды, дороги, набережные, сады и др.);

— транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских и речных портах, аэропортах, а также отведенные для их развития, если иное не предусмотрено федеральным законом;

— зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Этот перечень земельных участков, которые не подлежат приватизации, не является исчерпывающим.

Приватизации не подлежат также земельные участки, которые были изъяты из оборота. Земельные участки, ограниченные в обороте, могут быть приватизированы лишь в случаях, предусмотренных федеральными законами.

[3]

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Приватизация

Межевание ДВУХ И БОЛЕЕ земельных участков со скидкой до 20%!

Работаем и по субботам!

Мы вам перезвоним и всё расскажем!

Порядок приватизации жилья

Приватизация жилья — это передача в собственность граждан РФ на добровольной основе жилых помещений в муниципальном и государственном жилищном фонде (ст 1. Закона о приватизации жилищного фонда РФ), на данный момент является бесплатной.

При приватизации квартиры Вы становитесь её собственником и получаете право продавать, менять или сдавать её в аренду, а также вписывать или выписывать из неё людей. Кстати, также Вы сможете осуществить желаемую перепланировку. Также приватизированная квартира может послужить залогом в том случае, если Вы захотите получить кредит, а также может быть передана в наследство.

Читайте так же:  Какова минимальная сумма алиментов на одного ребенка

К правам, разумеется, добавляются и различные обязанности. К примеру, Вы должны будете платить ежегодный налог на недвижимое имущество. Ваша квартплата с этого момента станет несколько выше, так как теперь на вас лежит обязанность в содержании и ремонте конструкций дома.

Теперь перейдем к самому процессу приватизации жилья.

Допустим, решение принято. С чего вообще начинается приватизация? Достаточно ли у Вас времени для того, чтобы заняться ею самостоятельно или Вам хотелось бы поручить решение данного вопроса центру недвижимости и получить помощь в приватизации квартиры?

Если Вы все же хотите решить данный вопрос самостоятельно, то в данном случае Вам будет необходимо ознакомиться со списком требуемых документов и подготовиться к процессу, который обычно длится от 4 до 6 месяцев. Также помните, что чем ближе конец периода бесплатной приватизации жилья, тем длиннее очереди, в которых Вам придется стоять и больше волнение.

В том случае, если Вы желаете поручить приватизацию центру недвижимости:

  1. Проконсультируйтесь предварительно со специалистами для того, чтобы ясно представлять себе возможные проблемы и пути их решения.
  2. Соберите все необходимые документы: оригиналы документов на квартиру, копии паспортов участников сделки, копии свидетельств о рождении, нотариальные отказы членов семьи, которые не желают участвовать в процессе; нотариальная доверенность на сотрудников центра недвижимости, свидетельства о смерти, а также копии документов, которые подтверждают смену ФИО.
  3. Приезжайте в офис центра недвижимости, где вам будет оказана помощь в приватизации квартиры и ваш вопрос будет решен в течение 2 месяцев.

В том случае если Вы решились заняться приватизацией жилья самостоятельно, перечень необходимых документов:

Если правом на приватизацию жилья ранее пользовался кто-либо из Вашей семьи, Вам необходимо будет предоставить ксерокопии документов, которые подтверждают их участие в приватизации (свидетельство о собственности, договор передачи, свидетельство о регистрации права или же последующего договора купли-продажи со ссылкой на приватизационные документы).

Если в данном комплекте документов имеется решение суда, то в этом случае срок регистрации договора передачи будет увеличен.

При оформлении документов на приватизацию необходимо иметь ксерокопии документов, подтверждающие гражданство РФ и постоянную прописку в Москве для лиц старше 14 лет, при подаче документов сотруднику Департамента необходимо предъявить оригиналы документов. Для несовершеннолетних необходимо предъявить ксерокопии свидетельств о рождении, с последующим предъявлением оригинала на приеме инспектора).

Приватизация земельных участков

Здесь мы можем Вас порадовать, так как процедура приватизации земельных участков намного проще, чем приватизация домов или квартир. С этой целью необходимо написать заявление в соответствующий государственный орган власти (им может быть сельский или городской совет) и оформить акт на землю. На этом процесс приватизации земельного участка будет завершен. Но это только с теоретической точки зрения.

А на практике в то же время появляется масса своеобразных и удивительных проблем. Например, у данного участка может появиться ещё один собственник или же вдруг выяснится, что он входит в заповедную зону. Все эти проблемы часто создаются искусственно для того, чтобы Вы, в лучшем случае, побольше заплатили или же, в худшем случае, просто не смогли получить участок.

Но если же Вам повезло, то в этом случае Вам понадобится провести съемку, разработать и согласовать проект границ, выполнить межевание, а также присвоить кадастровый номер земельному участку. Это лишь самый минимальный набор документов, который Вам необходим. И ещё, если в данных документах допущены даже самые незначительны ошибки, то доказывать свое право на владение данным участком будет довольно проблематично.

Перечень земель, изъятых из оборота, которые не подлежат сделкам или приватизации, указан в ст. 27 (п. п. 4 и 6) Земельного Кодекса РФ (земли, на которых размещаются национальные парки, государственные природные заповедники, военные суды, объекты Вооружённых Сил РФ, объекты ФСБ, гражданские и воинские захоронения, инженерно-технические сооружения, линии коммуникаций и связи для обеспечения защиты и охраны Государственной Границы РФ и др.).

В пределах береговой полосы водоёмов приватизация земельных участков запрещается.

Также имеется ряд ограничений на оборот земель лесного фонда, земель общего пользования, земель в пределах охраняемых природных территорий, а также тех, что указаны в п.5 ст27 Земельного Кодекса РФ.

Приватизация земельных участков производится как на безвозмездной, так и на платной основе. Решение по данному вопросу принимают органы местного самоуправления или тот орган, который распоряжается земельными участками.

Приватизации участков на безвозмездной (бесплатной) основе подлежат земли следующих видов:

  • участки, используемые гражданами, на которых есть частные жилые дома (дома, которые находятся в оформленной зарегистрированной собственности, приобретённые гражданами в результате заключения различных сделок (дарения, купли-продажи и т.д.), а также участки, перешедшие по наследству или построенные до 31 октября 2001 года (до введения Земельного Кодекса РФ), права на которые не были оформлены и зарегистрированы;
  • земельные участки, предоставленные в аренду индивидуальному жилищному строительству или личному подсобному хозяйству до 31.10.2001 года (до введения Земельного Кодекса РФ);
  • земли, предоставленные на праве бессрочного пользования, с жилыми домами, находящимися в оформленной собственности;
  • дачные земельные участки, предоставленные на праве бессрочного пользования.

При приватизации земли на безвозмездной основе стоимость участков не взимается, но оформление документов в данном случае будет стоить недешево, в особенности, при межевании. Так происходит в ситуациях, когда в территориальных отделениях Роснедвижимости, которые также называют кадастровыми палатами, отсутствуют какие-либо сведения о земельных участках. Формирование данных сведений происходит при инвентаризации земель, регулярно производимой в регионах.

Источники


  1. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.

  2. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.
Помощь в приватизации земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here