Оценка имущества при разделе имущества супругов

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Оценка имущества при разделе имущества супругов". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Оценка при разделе имущества

Оценка при разделе имущества подразумевает определение его рыночной стоимости. Оценка при разводе выполняется с разными целями. От предназначения результатов оценки зависит и размер оцениваемого имущества, и его количество, и стоимость услуг специалиста.

Цели проведения оценки

При разделе имущества – будь то квартира, земельный участок, дом, автомобиль, гараж – нередко возникают споры, особенно, если на разводе настаивает только один из супругов. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие половинки начинают делить пополам буквально всю, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

При подаче иска в суд истец обычно указывает примерную (на его взгляд) стоимость совместно нажитого имущества, предлагает варианты его разделения. Если у второго супруга возникают возражения – о реальной стоимости имущества, либо о том, что данное имущество вообще является совместно нажитым, то он должен заявить возражение.

Разделу и соответствующей оценке может быть подвергнуто только то имущество, которое нажито супругами в браке. Если что-то принадлежит супругу единолично, или если вторая сторона отказалась от притязаний на имущество в письменной форме, то это имущество не может быть разделено. Следовательно, и оценивать его с этой точки зрения бессмысленно. Таким образом, если супруг документально подтверждает, что определенное имущество не является совместно нажитым (например, было получено супругом в наследство или куплено до брака на личные средства), то оно не разделяется.

Во всех остальных случаях при спорах привлекается независимый специалист – оценщик, который определяет рыночную стоимость имущества. Привлекаться он может в трех случаях:

  • По совместному решению супругов, если те сомневаются в реальной стоимости имущества, например, при составлении соглашения о разделе имущества.
  • По заявлению одного из супругов, если тот сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Услуги специалиста в этих случаях оплачиваются исходя из ситуации.

Если супруги заказывают оценку совместно или их принудил к этому суд, они делят стоимость оплаты пополам. Если оценку заказывает только один для проверки исковых требований, то он целиком оплачивает работу оценщика.

В зависимости от итоговой цели оценка может производиться в трех вариантах:
  • Для раздела имущества строго пополам.
  • Для определения размера компенсации, которую должен выплатить второй стороне тот из супругов, которому в итоге отойдет имущество (обычно применяется для имущество, которое разделить пополам невозможно – например, автомобиль).
  • Для определения рыночной стоимости имущества с целью последующей продажи и раздела вырученных денег пополам между сторонами (обычно применяется, если супруг не может выплатить компенсацию – при разделении недвижимости эти самый частый вариант).

Какое имущество подлежит оценке

Оцениваться могут не только квартира или дом, например, при разделе недвижимости при разводе, но и:

  • Автомобиль.
  • Гараж.
  • Бизнес.
  • Драгоценности.
  • Банковские вклады и так далее.

Словом, это может быть любой предмет, в отношении которого возникли споры. Кроме того, нет смысла заказывать оценку всего подряд. Это выйдет очень дорого, так как услуги оценщика стоят немало. Поэтому вначале нужно определиться с имуществом, которое не вызывает споров, а привлекать эксперта только для особых случаев.

Если существует брачный договор, то имущество делится в соответствии с его условиями. Если брачный контракт предусмотрел не все детали, упустив какое-то имущество, то оно делится в соответствии с законом – строго пополам.

Кто и как проводит оценку имущества

Оценкой занимаются независимые эксперты – оценщики. Это может быть частное лицо или целая компания. В любом случае, у оценщика должна быть лицензия и подтверждение квалификации.

Оценка имущество может производиться двумя путями:

  • По документам.
  • С визуальным осмотром, то есть выездом на место.

При сложных процессах и большом количестве оцениваемых предметов применяется комбинированный метод. То есть эксперт изучает и документы, и осматривает само имущество. Однако некоторое имущество, например, бизнес, можно оценить только по документам.

Стоимость услуг оценщика регулируется Национальным советом по оценочной деятельности, который каждый год публикует письмо с рекомендациями. Примерные тарифы стоимости оценки на 2014 год таковы:
  • Квартиры – от 3000 рублей.
  • Дома и загородные коттеджи – от 9000 рублей.
  • Элитное жилье – от 12 000 рублей.
  • Участки – от 9000 рублей.
  • Гаражи – от 1000 рублей.
  • Отечественные автомобили – от 1500 рублей.
  • Импортные автомобили – от 2000 рублей.
  • Малый и средний бизнес – от 75 000 рублей.
  • Крупный и сверхкрупный бизнес – от 900 000 рублей.
  • Ювелирные изделия – от 3000 рублей за 1 изделие.

[1]

Выбору специалиста-оценщика следует посвятить особое внимание. Доверять свое имущество сомнительным конторам не следует, ведь от оценки во многом зависит реализация имущественных прав супругов. Оспорить решение специалиста, даже если он оказался неквалифицированным, очень сложно.

Оценка имущества при разделе: особенности процедуры

При расторжении брачных отношений многим парам приходится решать, как справедливо разделить совместно нажитое имущество. В этом помогает оценка имущества при разделе. Разберемся подробнее, в каких случаях она может понадобиться и каковы особенности этой процедуры.

Раздел имущества при разводе

Все нажитое во время брака признается совместным имуществом супругов, а, следовательно, подлежит разделу. В большинстве случаев все делится пополам. Однако существуют некоторые обстоятельства, при которых суд может отойти от правила равенства долей.

Кроме того, супруги могут и сами решить, каким образом поделить имущество, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Законодательное урегулирование

Среди основных законодательных актов в данной области выделяют:

Цель оценки имущества

Если у сторон возникают споры по поводу стоимости делимого имущества, надеяться на их объективную оценку не приходится. Поэтому приходится привлекать независимого оценщика.

Вызов специалиста для проведения оценки может быть обусловлен следующими причинами:

  • раздел имущества происходит в натуре, когда одна из сторон, например, оставляет себе квартиру, а вторая – машину и гараж;
  • имущество полностью отходит одному из супругов, а взамен он выплачивает второй стороне денежную компенсацию;
  • общее имущество планируют продать, для чего необходимо определить его рыночную стоимость.
Читайте так же:  Номер постановления об административном правонарушении

Заключение соглашения о разделе имущества

Решить имущественные вопросы в добровольном порядке можно путем заключения соглашения о разделе имущества. Соглашение можно составить и подписать как во время брака, так и при его расторжении.

[3]

В документе необходимо указать всю собственность, которая подлежит разделу (это может быть все имущество либо отдельная его часть), а также определить стоимость таких объектов. В этом случае понадобится оценка имущества.

Соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Судебное разбирательство

Если решить имущественные вопросы мирным путем не получается, придется инициировать судебную процедуру. Для этого нужно собрать доказательства, подтверждающие выдвигаемые требования.

В данном случае оценка имущества потребуется не только для того, чтобы провести справедливое судебное разбирательство, но и для установления размера госпошлины, которую необходимо уплатить за подачу заявления.

Согласно законодательству, в исках имущественного характера госпошлина зависит от суммы исковых требований.

Какое имущество нуждается в оценке

Обязательной оценке подлежит имущество, которое делится при разводе. Предметами оценивания могут быть отдельные материальные объекты, их совокупность, разного рода права собственности и другое.

Разделу подлежит все имущество, нажитое в браке. Таким образом, проводить оценку нужно для совместной собственности супругов. Сюда не входят:

  • подарки мужу и жене;
  • полученное ими наследство;
  • вещи индивидуального пользования;
  • исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

По общему правилу потребуется и оценка реализованного до брака имущества.

Кто может провести оценку имущества

Дать объективную оценку могут независимые специалисты. Занимаются такой деятельностью как физические, так и юридические лица. При выборе специалиста стоит учитывать, что оценка имущества – это трудоемкий процесс, требующий знаний и навыков.

Обратиться к профессиональным оценщикам может одна из сторон или суд.

Установленные требования к оценщикам

Определение и оценку совместно нажитой собственности может проводить лицо, имеющее документальное подтверждение квалификации, а также сертификат на право занятия подобной деятельностью.

В соответствии с законом, заниматься оценочной деятельностью могут физические лица, которые отвечают следующим требованиям:

  • являются членами саморегулируемых организаций оценщиков;
  • застраховали свою профессиональную ответственность.

Процедура проведения оценки

Основанием для проведения оценки имущества является договор. Если процедура проводится по инициативе суда, основанием будет определение суда. Для этого стороны должны предоставить стоимость имущества при разделе имущества супругов, а также документацию на объект.

Полный перечень документов зависит от самого объекта. Сюда стоит отнести:

  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • документ, удостоверяющий личность заказчика;
  • техническую документацию;
  • существующие обременения (при наличии).

Выполнить оценку можно двумя способами:

  • изучением предоставленной документации;
  • непосредственным осмотром объекта.


Эти два способа могут применяться комплексно.

Определяя, какая стоимость имущества учитывается, можно выделить следующие ее виды:

  • рыночная (реальная стоимость жилья на рынке недвижимости);
  • инвентаризационная (устанавливается БТИ исходя из стоимости расходных материалов);
  • кадастровая (для земельных участков);
  • стоимость объекта по договору страхования.

Помимо оценки имущества суд при необходимости может назначить и другую экспертизу для раздела совместно нажитого дома супругов, например, строительно-техническую.

Что собой представляет заключение оценщика

На протяжении недели после подачи заявки и проведения оценочных работ выдается экспертный отчет. Документ составляется в письменной форме и содержит в себе информацию об основаниях проведения оценки и порядке ее осуществления, а также выводы эксперта.

В отчете должны быть данные об оценочной компании, дата и номер документа. Он может быть предоставлен суду в качестве доказательства, но может и оспариваться сторонами.

Проведение оценки отдельных видов имущества

Особенности проведения оценки зависят от вида оцениваемого имущества.

Рассмотрим более подробно, как оценить имущество при разделе в различных ситуациях.

Оценка жилья

Один из наиболее распространенных видов имущества, из-за которого возникают споры у супругов при разводе, – жилье. Как отмечалось выше, размер государственной пошлины при подаче искового заявления зависит от стоимости разделяемого имущества.

Обратите внимание, что цена иска определяется в зависимости от стоимости объекта, однако не ниже его инвентаризационной цены.

Если инвентаризационная оценка квартиры для суда по разделу имущества отсутствует, во внимание принимается стоимость, установленная по договору страхования.

Не очень удобно платить госпошлину, если оценка на жилье проводится исходя из его рыночной стоимости. Под последней понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект можно приобрести на рынке.

Как правило, это довольно крупная сумма, поэтому, когда стоит выбор, какую стоимость квартиры указывать, граждане предпочитают отмечать инвентаризационную стоимость. Она учитывает износ объекта, а также тенденцию роста цен на строительную продукцию, проводимые работы и услуги.

Оценка земельного участка

Оценка земельных участков, находящихся в долевой собственности, происходит с учетом следующих аспектов:

  • локализация участка и его площадь;
  • внешние факторы, влияющие на объект;
  • спрос на землю в данной местности;
  • полезность земли;
  • наличие инженерных коммуникаций или возможность их проведения.

По итогам оценки составляется отчет, в котором указываются:

  • данные об объекте;
  • способы, применяемые для оценки;
  • стоимость земельного участка.

Оценка автомобиля

Разделу между супругами часто подлежат и транспортные средства. Оценка автомобиля проводится в общем порядке. Для этого нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт заказчика;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • техпаспорт транспортного средства.

Оценка бизнеса

Нередко возникает необходимость оценить бизнес для раздела имущества. Для этого нужно собрать всю документацию, касающуюся совместной деятельности супругов.

Важно выбрать специалистов, которые разбираются в подобного рода делах.

Кроме того, бизнес не всегда подлежит разделу между супругами.

Оценка мебели и бытовых приборов

В некоторых семьях раздел имущества не ограничивается объектами недвижимости и транспортными средствами. Иногда бывшие супруги начинают делить даже мебель и бытовые приборы, для чего тоже требуется оценка их стоимости. Она производится на основании рыночной стоимости аналогичных товаров с учетом степени износа.

Сколько стоят услуги оценщика

Услуги оценщиков платные. Их стоимость зависит от количества имущественных объектов, а также сложности работы.

Точную сумму можно узнать в оценочной компании или у эксперта при получении предварительной консультации перед заключением договора.

Развод часто сопровождается разделом имущества. Чтобы провести его справедливо, нужны оценка стоимости объектов собственности. Ее проводят специализирующиеся в данной сфере юридические или физические лица, имеющие соответствующее свидетельство.

Особенности процедуры, а также полный перечень документации зависят от вида имущества, подлежащего оценке, равно как и стоимость на предоставление таких услуг.

Оценка имущества для суда в 2019 году: Видео

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Читайте так же:  Доли наследников первой очереди по закону

Раздел собственности при разводе супругов

Супруги, сталкиваясь с бракоразводным процессом зачастую не имеют понятия о предстоящих тяжбах. Как же делится имущество? Что происходит при разводе семьи, если есть несовершеннолетний ребёнок, и кому достанется недвижимость?

Бракоразводный процесс

Расторжение брака (развод) — это официальное аннулирование действительного брачного союза между живыми супругами. Семейный статус аннулируется путём подачи заявления, которое предоставляется супругами или одним из них. Расторжение брака происходит по согласию сторон (в ЗАГСе) или в судебном порядке.

Брак ликвидируется в ЗАГСе по месту жительства – по согласованию сторон:

  • При отсутствии общих несовершеннолетних детей.
  • В случае инвалидности или пропажи одной из сторон.
  • В случае осуждения одной из сторон на срок более трёх лет.

Бракоразводные процессы регулируются Семейным Кодексом РФ. Споры регулируются судом на основании 7 главы СК РФ и Гражданского кодекса РФ.

Дата развода назначается через месяц после подачи заявления. Для оформления необходим паспорт, свидетельство о браке и квитанция, об оплате пошлины. В указанную дату супругам необходимо явиться в органы расторжения брака. Брак аннулируется при присутствии хотя бы одной из сторон.

В судебном порядке брак расторгается:

  • При уклонении от расторжения брака через органы ЗАГСа.
  • При содержании общих несовершеннолетних детей.
  • При отказе (несогласии) одной из сторон с бракоразводным процессом.

Виды собственности

Для регламентирования споров о разделе собственности, стороны заключают: брачные контракты, соглашения или делят капитал посредством судебных разбирательств.

Личная собственность, приобретённая до вступления в брак, принадлежит отдельной стороне, общая — обеим сторонам. Раздельная собственность не подлежит долевому распределению, в случае приобретения до вступления в брачные узы или получения в качестве подарка/наследства. Для подтверждения права обладания сторона предъявляет: свидетельские показания, чеки и документы, указывающие на покупку состояния и другие доказательства.

Общая собственность — имущество, приобретённое за время совместного проживания. Собственность распределяется по договорённости сторон или в судебном порядке.

Под общим имуществом понимают:

  • Недвижимое имущество.
  • Драгоценные вещи и предметы роскоши.
  • Движимое имущество.
  • Вклады банков.
  • Ценные бумаги.
  • Долговые обязательства.
  • Прибыль от интеллектуальной собственности, движимого имущества, коммерческой деятельности.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, гигиенические средства) являются раздельной собственностью, кроме предметов роскоши.

Раздел имущества в браке

В браке процедура раздела имущества относиться к составлению:

  • Брачного договора. Заключается до свадьбы или на момент совместного законного проживания. В брачном контракте стороны прописывают принадлежащее им имущество и определяют доли раздела. Под имуществом подразумевается весь капитал (машины, недвижимость, денежные средства и т. п.), приобретённый за время сожительства. В договоре может быть указана доля раздела имущества и доходов, полученных в будущем. Требует оформления и подписания с помощью услуг нотариальной конторы.
  • Соглашения о разделе имущества. Заключается во время совместной жизни и после расторжения брака. Соглашение устанавливает принципы распределения имущества, которое имеется в наличии. Для разделения капитала, после составления соглашения, вещи и предметы, полученные стороной в качестве подарка или по наследственности, делению не подлежат. Предметы делятся сторонами новым соглашением.

При разделе имущества в браке документ составляется в письменной форме и не требует заверения у нотариуса. Отдельные предметы имущества (недвижимость) надлежит зарегистрировать в органах Росеестра при переоформлении документов на владение одной из стороной. Соглашение о разделении совместной собственности составляется по обоюдному решению сторон.

Несовершеннолетние дети и предметы их пользования делению в брачных договорах и соглашениях не подлежат.

Раздел собственности в судебном порядке

При бракоразводном процессе совместная собственность делится поровну. Для начала процедуры деления необходимо подать иск с прилагающими документами:
  • Копии паспортов.
  • Свидетельства о браке.
  • Список имущества с указанными ценами.
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Иск действителен в течение трёх лет.

  • Составление соглашения о разделе собственности.
  • Нотариальное свидетельство о правах собственности на долю.
  • Судебный порядок деления.

При получении одной из сторон имущества превышающее долю равноправного деления, производят компенсационные выплаты стороне, получающей меньшую долю от собственности. Период выплат устанавливается судом.

Долговые обязательства, взятые во время брака, подлежат разделению на равные части.

При судебном делении присуще наличие спорного имущества — состояние, подпадающее под категорию общей и личной собственности. Спорным является собственность, приобретённая для раздельного пользования, на денежные средства, полученные при продаже предмета общего владения. В соответствии с законом подлежит равному разделу.

При наличии опекунства одной из сторон присуждается большая доля имущества исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка. Интересы включают в себя расходы на содержание, обучение и лечение.

Раздел собственности в гражданском браке

Гражданский брак подразумевает совместное проживание сторон, без заверения союза в соответствующих органах (ЗАГС). Собственность приобретённая за период совместного проживания разделяют на личную и общую.

Нормы семейного законодательства на совместную собственность, приобретённую во время гражданского брака, не передаются.

Видео (кликните для воспроизведения).

Раздельное (личное) имущество — предметы личного пользования, имущество, приобретённое до периода вступления в гражданский брак. Подтверждает факт раздельного имущества документы и показания свидетелей, подтверждающие право владения.

Нужно отметить, что брачный контракт или соглашении в гражданском браке не заключаются.

Раздел имущества в гражданском браке, приобретённого за период сожительства, регулирует Гражданский кодекс. Согласно ему недвижимость является общей долевой собственностью. Размер доли определяется по договорённости сторон или количеством вложения в приобретённое имущество, по взаимному соглашению или судебным решением.

При оформлении документа об общей долевой собственности стороны:

  • Согласовывают предметы, являющиеся общей долевой собственностью.
  • Устанавливают размер доли на имущество.

При несогласии сторонами делить имущество взаимно требуется:

  • Составить список предметов, являющихся общей долевой собственностью.
  • Составить иск, о признании спорной собственности общим имуществом.
  • Иметь весомые доказательства о размере вклада в предмет одной из сторон. Большим претендентом на получение предмета спора оказывается сторона, которая внесла сумму значительнее второй.

Раздел недвижимости

Недвижимость при разводе делится по обоюдному соглашению или с помощью судебного разбирательства. При обоюдном соглашении недвижимость продается, а полученные денежные средства делятся на равные доли.

Подаренная или оставленная недвижимость по наследству не делится.

Судебное разбирательство подразумевает раздел недвижимости на равные доли в суде, по адресу нахождения недвижимости или по месту проживания сторон. Стороны предоставляют документы, подтверждающие совместное владение предметом спора и подают иск.
Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры

В иске указывается:

  • Суд, производящий разбирательство.
  • Фамилии, инициалы сторон.
  • Место прописки сторон.
  • Ценовую критерию иска и порядок её расчёта (цена недвижимости и доли деления).
  • Обстоятельства деления недвижимости.
  • Перечень сопутствующих документов.

Оценку имущества проводит эксперт по собранным данным. Данные – квитанции, чеки или документы о стоимости имущества, проведению ремонтных и регистрационных (приватизация) работ. Цены устанавливается по рыночной стоимости или суммы, указанной в документах страхования.

Право обладания приватизированной недвижимостью имеет сторона указанная в документе. Непредписанная сторона, право владения не имеет. Раздел приватизированной недвижимости происходит в общем порядке, если обе стороны указаны в документе. Доли распределяются поровну или по взаимному соглашению.

При разделении недвижимости учитывается возможность проживания сторон отдельно. Если одна из сторон не имеет пригодного для проживания имущества, то решением суда она вселяется на территорию смежную с собственником.

Недвижимость, подпадающая под критерии личного имущества, не делится.

Принятие решения судом, по разделу недвижимости, может быть принято в пользу стороны опекуна. При наличии несовершеннолетних детей суд учитывает права их содержания.

Порядок раздела общего имущества супругов

Раздел имущества при разводе – одно из основных требований к суду, когда распадается семья. Мирно урегулировать этот вопрос путем составления брачного контракта или соглашения не всегда удается, поэтому такие сложности разрешает суд.

Какое имущество делится

При разводе разделу подвергается только совместно нажитое движимое и недвижимое имущество, к таковым не относится:
  • Имущество, приобретенное до брака.
  • Унаследованное или приобретенное на унаследованные деньги.
  • Полученное в дар.
  • Предметы личной гигиены.
  • Предметы и вещи личного пользования (например, одежда).

Разделу не подлежат и вещи, приобретенные для удовлетворения нужд ребенка, например, игрушки, детские книжки, одежда и так далее.

Всё «детское» имущество передается тому родителю, с которым остается жить несовершеннолетний.

Когда может быть разделено имущество

Имущество в соответствии с законом может быть разделено:

  • В браке, но по веским обстоятельствам. Обычно предусмотрен режим добровольного раздела имущества, но можно и обратиться в суд. Часто бывает, что один из супругов пытается подстраховать себя, чтобы не остаться на улице в случае развода.
  • После расторжения брака – по понятным причинам. Самый частый случай.
  • По требованию кредитора. Например, это происходит, если один из супругов оказался неспособен платить по ранее данным обязательствам, обычно взятым еще до брака. В таком случае его доля отчуждается и может быть передана кредитору в качестве компенсации.

Порядок раздела имущества и способы

Самый простой способ разделить имущество – составить брачный контракт или заключить соглашение. Если супруги разводятся полюбовно, то они обычно спокойно решают, как разделят имущество.

Поэтому соглашение или брачный контракт – самый идеальный выход, который позволяет на бумаге скрепить все достигнутые договоренности между супругами.

Добровольный раздел имущества

И договор, и соглашение составляются в свободной форме. В них обязательно указываются:

  • Наименование сторон.
  • Опись имущества и его правовой режим (принадлежность супругам: общая собственность или индивидуальная).
  • Порядок разделения имущества – переходит к супругу полностью на безвозмездной основе, в доле или супруг выплачивает второй стороне компенсацию, либо имущество реализуется, а вырученные средства разводящиеся делят пополам.
  • Наличие или отсутствие общих детей, соблюдение их интересов.

Документ обязательно надо заверить нотариально, без подписи уполномоченного лица он не будет иметь юридической силы.

Принудительный раздел имущества

Раздел имущества в судебном порядке происходит, когда одну из сторон не устраивают условия мирного урегулирования вопроса. При разделе совместно нажитого имущества суд руководствуется рядом правил:

  • Делится только совместно нажитое имущество.
  • Имущество делится в идеальной пропорции 50 / 50, за небольшими исключениями, например, при наличии несовершеннолетних или с учетом инвалидности одной из сторон.
  • При определении стоимости имущества суд руководствуется его рыночной ценой. Для точности суд может заказать экспертизу. Кроме того, оценку имущества может заказать любой из супругов, если сомневается в правоте предъявленных исковых требований.
  • Делится как имущество, так и денежные средства, в том числе банковские вклады, а также долги.

В случае, если стороны являются владельцами имущества, находящегося под залогом у банка (проще говоря, приобретенного в кредит), то оно обычно делится пополам, также как делятся выплаты по нему. Если такое имущество остается у одного из супругов, то тот обязан выплатить второй стороне компенсацию в половину стоимости этого имущества, включая произведенные платежи.

При разделе совместно нажитого имущества может понадобиться его оценка. Раздел в принудительном порядке происходит по обращению одной из сторон в суд:

  • В мировой при общей стоимости оспариваемого имущества меньше 50 тысяч рублей.
  • В районный – при общей стоимости имущества более 50 тысяч рублей.

В иске податель заявления предъявляет свои требования. Ответчик имеет право подать встречный иск и начать новое судебное разбирательство. Если решение суда не удовлетворяет, проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение 30 дней со дня оглашения решения.

Раздел бизнеса при разводе

С точки зрения имущественного права, бизнес – это такая же форма собственности, как квартира, машина, холодильник и так далее. Соответственно, теоретически и к нему применяются те же методы при разводе: все строго пополам. Однако на практике всё выходит несколько сложнее. Ведь физически бизнес разделить нельзя. Тем более, что существуют различные типы бизнеса: от небольшого ларька до межрегионального ритейлера.

Раздел ООО

В сущности, участие в ООО подразумевает под собой владение доли в уставном капитале общества, то есть пая. Поэтому в судебной практике сложилось два подхода к разделу ООО:
  • Все доли делятся пополам, как и любое другое имущество. Однако здесь свои сложности. Например, новоявленный обладатель доли не обладает необходимыми знаниями для грамотного ведения дела, что значительно осложнит жизнь управляющим общества. К тому же обладание доли в уставном капитале еще не наделяет собственника правами учредителя общества. Это право нужно доказывать отдельно в арбитражном суде. Поэтому предпочтителен второй вариант.
  • Супругу компенсируется стоимость половины долей в денежном эквиваленте. Точная цена определяется в зависимости от текущей рыночной стоимости пая.

Последний вариант обычно удобен всем сторонам: и бывший супруг получает компенсацию, и действующий бизнес не терпит сотрясения.

Читайте так же:  Написать заявление в суд онлайн

Раздел ОАО

Здесь все однозначно. Акции, как и другие ценные бумаги, являются совместной собственностью супругов, следовательно, они делятся пополам. Суд конкретно присуждает: столько-то акций одной стороне, столько же – другой.

Раздел ИП

Это самый частый случай при разделе бизнеса. Индивидуальный предприниматель является в сущности владельцем всего имущества, принадлежащего фирме. Поэтому всё, что составляет собственность ИП: торговые и складские помещения, машины, оборудование и так далее, должно делится строго пополам, как и любое другое имущество.

Деление крупного и стабильного бизнеса чревато неприятными последствиями. Поэтому обычно в таких случаях суд присуждает бизнес одному супругу – основателю ИП, и он должен выплатить компенсацию второй стороне.

Для оценки стоимости бизнеса привлекается независимый эксперт.

Сложнее разделить бизнес, если оба супруга являются ИП. Здесь суд оценивает вклад супругов в развитие общего дела и присуждает одному из них владение бизнесом, а другому компенсацию, либо делит всё имущество строго пополам.

Раздел наследства при разводе

Общее правило гласит, что унаследованное имущество является собственностью одного из супругов и разделу при разводе не подлежит. Однако на практике могут сложиться нестандартные ситуации:
  • Если имущество было унаследовано обоими супругами в одно время. Например, родители мужа завещали свою квартиру обоим супругам, упомянув тех в тексте завещания. Тогда данное имущество будет считаться совместно нажитым и при разводе поделится пополам.
  • Аналогично, если какое-то имущество было приобретено на средства, которое супруги получили в наследство одновременно.
  • Если унаследованное имущество в ходе ремонта, реконструкции или реставрации многократно увеличило свою стоимость. Это может быть полностью перестроенный загородный дом, квартира, в которой сделан дорогой ремонт, восстановленный антиквариат и так далее. В данном случае вещь или жилплощадь обычно не делятся, а остаются в собственности у одного из супругов, который выплачивает второй стороне половину стоимости произведенного ремонта.

Раздел материнского капитала

По поводу материнского капитала закон однозначен. Сертификат является именным, и его получает обычно женщина. После развода право на распоряжении субсидией остается за ней.

Сложнее с ситуацией, если материнский капитал уже был израсходован, например, на приобретение квартиры в ипотеку. Закон гласит, что ипотечная квартира является совместной собственностью супругов, при этом неважно, успели супруги распорядиться маткапиталом или нет.

Долг по ипотечной квартире делится пополам, и стороны обязуются его выплатить. После этого квартира переходит в долевую собственность, и каждый волен делать со своей долей всё, что угодно.

Возможен другой вариант, если на это согласен банк. Квартира продается силами банка, а стороны освобождаются от уплаты кредита и вдобавок получают компенсацию по уже произведенным вкладам.

Если ипотека была взята до брака только один супругом, то право собственности на квартиру остается за ним, неважно, был ли израсходован семейный капитал на погашение части кредита. Но собственник обязуется выплатить второй стороне половину стоимости всех произведенных взносов в период брака. Если был израсходован маткапитал – то и половину его размера.

Раздел кредитов при разводе

Кредитные обязательства также являются общими в глазах закона. Обязательства не существуют сами по себе: если семья брала кредит, то для приобретения каких-то вещей или удовлетворение совместных нужд.

Именно поэтому все выплаты по кредитам делятся между супругами пополам. Если кредит был взят супругом до брака, а платежи продолжались производиться и во время его, и после, он должен компенсировать второй стороне половину взносов, уплаченных период брака.

Раздел автомобиля при разводе

Автомобиль является физически неделимым имуществом, поэтому определить долю его владения невозможно. При разделе автотранспорта сама техника присуждается одному из супругов, исходя из возможности им пользоваться. То есть автомобиль вряд ли будет присужден супругу без водительских прав.

Собственник автомобиля должен выплатить второй стороне денежную компенсацию в размере 50-процентов от текущей рыночной стоимости авто.

Если вместе с автомобилем «поставляется» гараж, то он отходит владельцу транспорта, и тот тоже обязан компенсировать его половинную стоимость.

Оценка имущества супругов

Начиная бракоразводный процесс и раздел совместно нажитого за время брака имущества, супруги, как правило, сталкиваются с необходимостью определить его стоимость. Зачем нужна оценка при разделе имущества супругов, как её провести и куда обращаться – эти и другие вопросы будут рассмотрены далее.

Что такое оценка имущества

Оценка совместно нажитого имущества при разводе – это процесс, по результатам которого определяется цена конкретной вещи на определённую дату.

Она может быть проведена самостоятельно супругами исходя из цены на момент приобретения товара. Однако нередко необходимо определение стоимости имущества строго определёнными способами, с предоставлением соответствующего документа.

Имущество, подлежащее оценке

Оценке подлежит всё, что нажито семейной парой за время их супружества и может быть разделено при разводе. Как правило, возникает необходимость в определении стоимости следующих вещей:

  • Недвижимости (земельные участки, дома и квартиры, гаражи, другие здания);
  • Автомобиля, иных транспортных средств;
  • Мебели;
  • Бытовой техники;
  • Ювелирных украшений;
  • Произведений искусства;
  • Ценных бумаг;
  • Бизнеса.

Оценка при добровольном разделе

Когда супруги самостоятельно урегулировали всё вопросы касательно раздела, они имеют право зафиксировать определённый порядок письменным соглашением. Данный документ составляется и удостоверяется нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Казалось бы, зачем при таком порядке раздела оценивать имущество, ведь супруги обо всём договорились, никаких претензий друг к другу не имеют. Однако, когда раздел происходит в добровольном порядке, определение стоимости имущества необходимо для расчёта госпошлины, которую нужно уплатить нотариусу.

Исходя из положений ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, при оформлении нотариусом соглашения, с разводящихся должна быть взыскана госпошлина, которая рассчитывается как 0,5% от суммы имущества, подлежащего разделу.

Оценка при разделе через суд

Когда процесс раздела происходит в судебном порядке, оценка понадобится для следующих целей.

Определения цены иска и суммы госпошлины

Когда суду подаётся иск, где муж или жена просит разделить нажитую в браке собственность, закон обязывает истца указать сумму иска (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ). При несоблюдении этого требования, заявление будет оставлено без движения, а истцу предложат указать цену. Если он этого не сделает, заявление будет возвращено без рассмотрения дела.

Как следует из ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, цена иска складывается из совокупной цены того имущества, которое истец просит передать ему на праве собственности.

Читайте так же:  Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Если при рассмотрении дела суд посчитает, что стоимость занижена, истца обяжут госпошлину доплатить.

Однако произвольное указание цены невозможно, когда истец просит произвести раздел недвижимости – квартиры или дома, земельного участка. Ст. 91 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что в таких случаях цена должна быть не ниже инвентаризационной стоимости. Таким образом, при разделе недвижимости нужно к иску прикладывать документы о цене такого объекта.

Расчёт компенсации

Когда супруги делят вещь, которую невозможно разделить физически (например, автомобиль, предмет мебели, животное), суд оставляет такую вещь одному из супругов, а второму присуждает выплату компенсации в размере половины стоимости вещи. Также мужу или жене присуждается компенсация, если одному из них достаётся имущество меньшей стоимости, чем другому (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Чтобы узнать действительную рыночную стоимость имущества на дату судебного спора с последующим расчётом компенсации, подлежащей выплате одним супругом другому, необходимо провести его оценку.

Расчёт стоимости улучшенного имущества

Если во время семейной жизни один из супругов вкладывает в единоличное имущество другого свои деньги или проводит его ремонт/реконструкцию собственными силами, либо на эти улучшения идут общесемейные средства, то при расторжении брака возможно признание этой единоличной вещи одного из супругов их общей собственностью, подлежащей разделу (ст. 37 Семейного кодекса РФ).

По результатам проведённой оценки, суд определяет, сколько на улучшение объекта было затрачено личных средств мужа или жены, какие конкретно работы собственным трудом им произведены или сколько потрачено общесемейных денег. Исходя из этих данных, определяется доля, выделяемая супругу за его вложения или размер, подлежащий выплате как компенсация.

[2]

При отступлении от равенства долей

Однако, при некоторых обстоятельствах, например, когда в семье есть несовершеннолетний ребёнок или супруг, страдающий тяжёлым заболеванием или имеющий инвалидность, или один из супругов за время брака безо всяких причин не работал либо тратил деньги семьи на наркотики, спиртные напитки или азартные игры, суд может принять решение увеличить долю одному супругу и уменьшить другому (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Для этого также потребуется оценить все вещи, подлежащие разделу между супругами.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости при разделе супружеского имущества может определяться следующими способами.

Инвентаризационная стоимость

Данная стоимость зданий и сооружений осуществляется органами БТИ, как остаточная стоимость с учётом амортизации, содержится она в техническом паспорте на дом, квартиру, гараж или другие здания. Данный вид оценки применим для определения стоимости имущества при добровольном разделе у нотариуса или расчёта цены иска.

Если имеется техпаспорт, достаточно приложить его копию к иску или предоставить нотариусу. При отсутствии техпаспорта, возможно заказать справку об инвентаризационной стоимости в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Цена такой справки отличается в разных учреждениях БТИ, колеблется от 200 до 2 000 руб.

Кадастровая стоимость

Кадастровую оценку имеют земельные участки, а также все объекты недвижимости. Данные об этом содержатся в ЕГРН. Этот вид стоимости тоже применим для расчёта цены иска и госпошлины, подлежащей оплате нотариусу за удостоверение добровольного соглашения о разделе.

Рыночная стоимость

Однако далеко не всегда возможно использовать инвентаризационную или кадастровую оценку, не отражающие реальной рыночной цены того или иного имущества.

Оценка имущества специалистом-оценщиком

Проводить оценку имущества имеют право специалисты, работающие как в качестве индивидуальных предпринимателей, так и трудоустроенные в специализированной организации.

Стоимость услуг специалиста зависит от количества и видов оцениваемого имущества, квалификации оценщика, региона страны. Минимальная цена обычно начинается от 5 000 руб.

При проведении работ, оценщик выясняет сколько стоят на данный момент аналогичные объекты на рынке, а также принимает во внимание фактическое состояние оцениваемого имущества.

Например, при оценке квартиры, определяется не только стоимость аналогичных по площади и с таким же количеством комнат, но и проведенный ремонт, район, где жильё расположено, его инфраструктура. При оценке автомобиля учитываются не только марка, модель и год выпуска, но и пробег, УТС после ДТП, фактическое состояние.

Досудебная

Оценка может быть проведена до подачи иска в суд. В этом случае основанием для её проведения будет заявка одного из супругов, договор на проведение оценочных работ.

По результатам оценки готовится отчёт специалиста, где описывается, стоимость каких объектов определялась, способы определения, рыночная цена с учётом фактического состояния на запрошенную дату.

Оплачивает работу специалиста супруг-заказчик.

Данная процедура является оценочной экспертизой, специалист признаётся экспертом. Суд предупреждает его об уголовной ответственности, если он даст заведомо неправильное заключение или откажется от проведения экспертизы.

По результатам экспертизы даётся заключение эксперта об оценки имущества. Содержание его аналогично отчёту специалиста.

Как оспорить результаты оценки

Видео (кликните для воспроизведения).

Если муж или жена сомневается в представленном другим супругом отчёте специалиста или заключении эксперта, полагая, что оценщик заведомо занизил или завысил стоимость имущества в интересах другого супруга, возможно заявить суду о несогласии с расчётом такой стоимости.

  1. Если оценка была проведена до суда, необходимо заявить ходатайство о проведении оценочной экспертизы, предложив кандидатуры эксперта или экспертной организации.
  2. Если супруг не согласен с результатами оценочной экспертизы, проведённой ранее по определению суда, нужно заявлять ходатайство о проведении повторной экспертизы другим экспертом. При этом суду необходимо представить убедительные доводы, почему супруг не согласен с представленным заключением. Как правило, для этого лучше привлечь специалиста-оценщика, который оценит экспертное заключение и поможет эти доводы сформулировать.

Источники


  1. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  2. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов); М.: Юристъ, 2012. — 384 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
Оценка имущества при разделе имущества супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here