Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Отказ от покупки комнаты

Краткое содержание

  • Если я покупают комнату в общежитии нужен ли отказ от соседей на покупку комнаты.
  • Нужен ли отказ от покупки комнаты в общежитие. С соседями.
  • Какой срок действительности имеет отказы соседей по коммуналке от покупки комнаты.
  • При покупке комнаты в общежитии нужно-ли бать отказы от соседей по этажу.
  • При покупки комнаты в общежитии нужно-ли брать отказы от соседей по зтажу.
  • При покупке комнаты в общежитии нужно-ли брать отказы от соседей по зтажу.
  • Нужны ли отказы от покупки комнаты соседей в общежитии?
  • Отказ от покупки квартиры
  • Отказ соседей от покупки комнаты
  • Отказ от права покупки комнаты
  • Отказ от преимущественного права покупки комнаты
  • Отказ от преимущественного права покупки доли

1. Если я покупают комнату в общежитии нужен ли отказ от соседей на покупку комнаты.

1.1. Здравствуйте Если кто-то вам продает эту комнату то сначала он должен предложить В письменном виде купить соседям и предложите цену и срок ответа Так что требуйте от него эти письменные направление им иначе такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

1.2. Если она не выделена как самостоятельный объект и не имеет своего кадастрового номера, а является лишь доли в общей долевой собственности на коммунальную квартиру, то необходимо соблюдение уведомительного порядка всех собственников общей долевой собственности, предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.3. Доброго вам времени суток. Если нет отдельного свидетельства на комнату и если комната является долей в общей долевой собственности, то необходимо соблюдение уведомительного порядка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

2. Нужен ли отказ от покупки комнаты в общежитие. С соседями.

2.1. Если комната в общежитии входит в состав общей долевой собственности уведомление о ее продаже направлять собственникам других долей необходимо. Удачи.

3. Какой срок действительности имеет отказы соседей по коммуналке от покупки комнаты.

3.1. Здравствуйте!
Сроков как таковых законом не предусмотрено. Имеет значение цена и другие условия договора купли-продажи. Если Вы соберетесь продавать комнату на более выгодных условиях, Вы должны снова предложить им купить комнату.

3.2. Если соседи отказались от покупки вашей доли в общей долевой собственности, то сразу можете продавать кому угодно, никаких сроков в данном случае нет.

3.3. Здравствуете.
Законом срок не установлен.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

4. При покупке комнаты в общежитии нужно-ли бать отказы от соседей по этажу.

4.1. Нет,не нужны отказы,если один собственник

5. При покупки комнаты в общежитии нужно-ли брать отказы от соседей по зтажу.

5.1. Это зависит от вида собственности.

6. При покупке комнаты в общежитии нужно-ли брать отказы от соседей по зтажу.

6.1. Здравствуйте, нет, не нужно.

7. Нужны ли отказы от покупки комнаты соседей в общежитии?

7.1. Да если они как и вы являются собственниками.

8. Здравстауйте. Я прописана в комнате комунальной квартиры у матери. Собственник мать. Хочу выкупить соседнюю комнату. Нужно ли продавцу брать отказы от соседей или я имею право на преимущественную покупку.

8.1. Добрый день! Если хотите выкупить вы, то отказы брать необходимо, если ваша мама, то она имеет право преимущественной покупки, т.к. является сособственником квартиры.

8.2. Ксения, Добрый день! Так как Вы только зарегистрированы, но не обладаете собственностью в этой квартире, отказы продавец получить обязан. Приемущественное право покупки не распространяется только на долевых собственников. Однако, если получить отказы проблематично — выход есть! Напишите в личку — расскажу как!

8.3. Право на преимущественную покупку имеют только собственники, такое право может быть у Вашей матери, а не у Вас.

9. Если один из сособственников получил письмо на отказ от покупки комнаты, и не отреагировал в течение месяца, а собственник получил уведомление, после которого приглашает на сделку к нотариусу, есть ли риск, что этот сособственник потом не захочет признать нашу сделку не действительной, т.к письмо он получил, сумма о продаже ему известна, но отказа нотариально нет возможности получить от него? И хватит этого месяца, чтоб ни кто не сорвал потом сделку?

9.1. Уважаемая Наталия! Риск оспаривания сделки, конечно же существует. Но нужно понимать, что даже при оспаривании такой сделки, её не обязательно суд должен признать недействительной. Основания для оспаривания такой сделки должны быть существенными, мотивированными и подтверждаться доказательствами. Кроме того, нотариус детально вникает во все нюансы заверяемого им договора, для чего он истребует и дополнительные документы и различные справки, а также при проведении бесед с каждой стороной сделки он разъясняет сторонам в том числе и последствия исполнения договора.
Стоит обратить внимание, что начало срока — месяц, начинает течь с момента получения сособственником отказа.

10. Продаю комнату в общежитии блочного типа, в блоке 2 комнаты. В соседней комнате собственник несовершеннолетний ребёнок по договору дарения. Проживающий в другом месте. Что делать если мать н/л ребёнка небудет собирать документы на отказ от имени н/л ребенка от преимущественно права на покупку помещения?

10.1. Мать не должна собирать никаких документов. Если от нее не поступит никакого ответа, будет считаться, что она не согласна на покупку.

11. Хочу продать комнату в общежитии за мат. капитал, достаточно ли взять у соседей от руки написанный отказ от преимущественной покупки, без подтверждения нотариуса?

11.1. Нет, все отказы нужно оформить нотариально.

12. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка. Родители которых не являются гражданами Российской Федерации. Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.

Читайте так же:  Налог на машину льготы

12.1. Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.

В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу.

12.2. Оформляйте отказ через органы опеки.

13. Хотим приобрести комнату в коммуналке, по крайне выгодной цене. Но, там зарегистрирован человек, имеющий право на пожизненное там проживание, в связи с отказом от доли при приватизации (сам он там много лет не проживает, не платит за квартиру и тд).
Будет ли нам проще снять его с регистрации после покупки этой комнаты? Или это как же нереально, как нынешним собственникам?
Заранее спасибо за ответ.

13.1. Здравствуйте! Выписать его будет нереально. Не покупайте такую комнату.

Соседи по коммуналке не хотят подписывать отказ от покупки комнаты

Соседи по коммунальной квартире против продажи моей комнаты (частная собственность) и не хотят подписать нотариальный отказ от права покупки. Купить комнату не могут, так как у них нет денег. Предупредили они меня и о том, что, если я им отправлю официальное письмо, они не будут его получать, не открывая дверь почтальону. Как быть в этой ситуации, если письмо ими не будет получено? Есть ли выход?

в данном случае Ваши соседи злоупотребляют правом. Но закон не обязывает Вас получать их согласие на продажу Вашей собственности. Вы обязаны на основании ст. 250 ГК РФ лишь уведомить их о предстоящей сделке и существенных её условиях (цене). Это можно сделать двумя способами — заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения (все квиточки оставить у себя) либо через нотариуса, послав им заявление, содержащее Ваше намерение продать квартиру по определенной цене. При неполучении ответа в течении месяца — можете продавать по цене, не ниже указанной для сособственников.

Вы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Отказы от соседей при продаже комнаты

Краткое содержание

  • Сколько стоит сделать отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.
  • При купле продаже комнаты в общежитии нужны отказы от соседей.
  • Сколько стоит отказ от соседей при продажи комнаты.

1. Сколько стоит сделать отказы от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире.

1.1. Точную цену вам назовет нотариус который будет оформлять отказы или сотрудник местной нотариальной палаты. В разных регионах разная цена на услуги нотариуса.

2. При купле продаже комнаты в общежитии нужны отказы от соседей.

2.1. Поскольку комната является самостоятельным жилым помещением, то никаких отказов получать от соседей получать не нужно, так как закон это не требует.

3. Сколько стоит отказ от соседей при продажи комнаты.

3.1. Задайте этот вопрос нотариусу

4. Если у соседа по коммунальной квартире, судебными приставами наложен арест на его комнату, должен ли я брать от него отказ при продаже своей комнаты или писать уведомление о продаже.

4.1. Должны уведомить письменно о продаже, т.к.. имеет преимущественное право покупки.

4.2. Арест — временная мера, поскольку сосед имеет преимущественное право покупки Вашей комнаты — Вы обязаны уведомить его о продаже письменно.

5. Мы живем в общежитии шесть комнат на площадке, сейчас соседи продают свою комнату где двое совершеннолетних детей и просят у нас собственников предоставить им свидетельство о праве собственности! Собираются ли такие документы при подготовке к продаже комнаты от всех собственников, должны были мы им это предоставить? Можем ли мы отказаться?

5.1. Нет вы не обязаны им ничего предоставлять.

6. Нужны ли отказы соседей от преимущественного права покупки при продаже комнаты в общежитии блочного типа.

6.1. Такой термин, как блочного типа, ни о чем не говорит, надо смотреть, что у Вас находится в единаличнеой собственности, а что в совместной собственности, если таковая имеется. Если нет ничего в совместной, то и нотариус с уведомлениями не нужен.

7. Требуется ли отказ на первоочередное право покупки, от соседа при продаже своей комнаты в коммунальной квартире, если его комната не приватизирована и он не вступил в наследство? Собственником является его покойный Отец.

7.1. Право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК РФ имеет только участник общей долевой собственности. Если у вас с соседом нет общей собственности, то у него нет этого права.

8. Мой сын 23 лет решил продать свою комнату. При подаче договора купли продажи в МФЦ, тетя принимающая документы у 23 летнего молодого человека сказала что не может принять документы т.к. нет согласия матери на продажу. В договоре фигурирует комната где единственным собственником является мой сын. Когда он был маленький я приватизировала на него эту комнату. Сама я там никогда не проживала и в приватизации не участвовала. Отказ от покупки соседом получен.

Читайте так же:  Госуслуги московская область штрафы гибдд

8.1. Добрый вечер! Совсем непонятна причина. В любом случае, отказать в приёме документов она не имела право. Могут не зарегистрировать, если есть основания, но в приёме оказать не имеют права.

9. Нужен ли отказ от соседей при продаже комнаты (при статусе комнаты) общежитии. Но общежития проведён статус дома.

9.1. Здравствуйте! А что именно указано в свидетельстве? Если в свидетельстве указано: «Комната», то обязательно письменно уведомлять всех собственников комнат.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Актуальность статьи: март 2019 г.

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

С чего начать?

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Правила продажи комнаты в коммунальной квартире

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Порядок действий

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Подготовка

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Какие документы нужны?

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Куда обращаться при затоплении квартиры

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город окт 2019 сен 2019
Москва 216,8 т.р. 213,5 т.р.
С-Петербург 133,9 т.р. 132,7 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 72,5 т.р. 71,9 т.р.
Сочи 122,1 т.р. 121,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки — предпочтительное, перед посторонними лицами, право на покупку комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.

[3]

Содержание статьи подробное:

Преимущественное право покупки

Преимущественное право покупки недвижимости существует у собственников соседних комнат в коммунальной квартире, а также участников общей долевой собственности на квартиры, комнаты, земельные участки.

Преимущественное право реализуется к третьим лицам, то есть к тем юридическим и физическим лицам, которые не входят в список собственников комнат по коммунальной квартире и не являются участниками общей долевой собственности этой недвижимости.

У всех участников долевой собственности и собственников комнат в коммуналке — равные права на покупку друг перед другом.

Преимущественное право покупки доли

Для реализации первоочередного права покупки законодательством предусмотрено обязательное соблюдение регламента сделки, а именно:

  • все участники общей долевой собственности или собственники соседних комнат в коммунальной квартире, в обязательном порядке должны быть письменно уведомлены о продаже доли или комнаты
  • уведомление должно содержать цену продажи и условия оплаты цены(рассрочки или отсрочки платежа), а так же сроки освобождения комнаты/квартиры продавцом
  • для принятия решения о покупке дается срок — один месяц с момента уведомления, если гражданин специально уклоняется от получения уведомления — срок исчисляется с момента поступления почтового отправления в его адрес, в отделение связи по месту регистрации.
  • уведомление лучше вручать в виде телеграммы( открытого почтового отправления), а для себя обязательно нужно оставить заверенную почтой копию. Такое уведомление не вправе отклонить ни Росреестр, ни нотариус.

Отказ от преимущественного права покупки доли или комнаты

  • Если лицо, имеющее первоочередное право покупки и должным образом уведомленное о продаже, в течении месяца не заключило предварительный ( или основной) договор купли-продажи доли или комнаты, признается отказ его от преимущественного права покупки.
  • Так же можно оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки от всех «первоочередников». Тогда не нужно ждать месяц, а тут же можно совершать сделку с третьим лицом.

Отказ от преимущественного права покупки доли несовершеннолетним

Более сложная ситуация, если собственником доли в праве или комнаты в коммунальной квартире,является несовершеннолетний или недееспособный. Права таких собственников недвижимости, в том числе и право на первоочередную покупку, охраняется государством, в «лице» Отделов по опеке и попечительству.

Для получения «отказа» необходимо обратиться в Отдел по опеке и попечительству вашего города или района.

  • Если собственник малолетний ( до 14 лет) — в орган опеки обращаются его родители, предоставляя копии документов на недвижимость и уведомления о продаже. Так же при себе необходимо иметь оригиналы этих документов, свои паспорта и свидетельство о рождении ребенка
  • Если ребенку исполнилось 14 лет — он так же, как и родители, самостоятельно пишет и подает заявление о предоставлении «отказа» .
  • За недееспособного действует его законный представитель- опекун

Форма отказа от преимущественного права покупки доли

Отказаться от преимущественного права покупки совершеннолетнему и дееспособному собственнику доли в праве или комнаты в коммунальной квартире до истечения месяца, после получения уведомления о продаже можно только нотариально!

Право преимущественной покупки комнаты и отказ от преимущественного права покупки комнаты аналогичны с долей а праве на квартиру, описанные выше.

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Преимущественное право покупки : 2 комментария

Продаю (вернее, пытаюсь продать) комнату в коммунальной квартире ближайшему соседу-собственнику из этой же квартиры. Регистратор приостановил регистрацию из-за отсутствия в пакете документов надлежащих уведомлений другим собственникам о продаже комнаты. Зачем мне «беспокоить» остальных собственников, которые сдают свои комнатки в аренду посторонним лицам и намерены прикупить еще опять же для сдачи в аренду, если я намерен продать именно своему соседу-собственнику, который проживает постоянно и которому пора улучшить свои жилищные условия, и который является надежным покупателем. К тому же, из-за приостановки у меня срывается! встречная сделка. Прав ли регистратор в своих действиях, утверждая, что необходимо уведомлять всех собственников в любом случае, поскольку, по его словам, у всех собственником равные права. Но положение закона о преимущественном праве реализуется в случае продажи постороннему лицу, т.е. собственники уведомляются в случае продажи постороннему лицу. Других требований закона нет. А из тех, у кого равные права на покупку комнаты в коммуналке, выбирает продавец, это его право, разве не так? Или все же прав регистратор? Заранее благодарю, с уважением, Роман.

Читайте так же:  Как правильно составить заявление на возврат ндфл при покупке квартиры

Ответ для Романа.
Вы правы. Закон не требует уведомлять других собственников комнат при продаже соседу, даже если у них есть равные права на покупку.
Стоит сказать регистратору о неправомерном нарушении сроков регистрации и вашем намерении написать письменную жалобу. Или сделать звонок начальнику отдела регистрации жилой недвижимости.

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно оплатить здесь.

Подробные разъяснения по составлению договоров/соглашений с проверкой и коррекцией этого документа можно оплатить здесь.

Нужен ли отказ от соседей для продажи комнаты в коммунальной квартире с отдельным лицевым счетом?

Добрый день! Подскажите, если комната не является долевой собственностью (отдельный лицевой счёт) нужно ли получать отказы от соседей при продаже? 6ти комнатная коммунальная квартира.

Ответы юристов ( 1 )

  • 7,5 рейтинг
  • 5859 отзывов

нужно ли получать отказы от соседей при продаже? 6ти комнатная коммунальная квартира.

Да, нужно т.к. на места общего пользования у вас общая собственность.

И у ваших совладельцев есть преимущественное право

покупки вашей доли. Т.е. сначала вы должны предложить вашим совладельцам купить
вашу комнату за определённую цену, если совладелец откажется покупать или не
ответит в течение месяца, то вы можете продать посторонним лицам, но за цену не
ниже, чем предлагали совладельцу при прочих равных условиях. Данная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как аннулировать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

Дала соседям отказ от права преимущественной покупки их комнаты. Не было денег. Теперь деньги нашла. Хочу купить их комнату. НО они не отдают мне мой Отказ. Что делать?

Ответы юристов ( 1 )

Если вы уложились в срок, который указан в уведомлении о продаже — направьте лицу, которое продает — ваш отзыв указанного отказа, и сообщите, что вы готовы приобрести часть квартиры по такой-то цене. Отправлять заказным с описью вложения.

Если отказ делали у нотариуса- сходите к нему.

Спасибо за ответ, Александр!

Уведомления о продаже не было вообще. Всё было в устной форме. Цена была 1.100.000. Теперь они просят 1.500.000.

Отказ делали у нотариуса. Нотариус говорит: «Ничем помочь не может. Я должна сама договариваться с соседями».

Договориться и, вообще, разговаривать с ними невозможно.

Что я ещё могу сделать, кроме написания отзыва Отказа?

Если вы отказались от 1,1 и они продадут его за 1,5 — то ничего не поделаешь, получается вы отказ подписали и им этого будет достаточно, в данном случае только отзыв через почту — как я указал поможет. Можно конечно в Ростреестр написать заранее, что вы отозвали свой отказ и готовы были выкупить эту долю, но честно говоря — пока практики нет насколько это может вам помочь.

Нужно ли брать отказ от преимущественного права покупки у соседей при продаже комнаты в коммуналке?

Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире. В свидетельстве указана как » 1 комнатная квартира в помещении коммунального заселения N° 5.» Нужно ли брать в таком случае отказ от преимущественного права покупки у соседей?

Ответы юристов ( 2 )

Да, в вашем случае такая необходимость имеется.

Основания регулируются ст. 250 ГК РФ

В ином случае Управление Росреестра приостановит регистрацию перехода права собственности, а потом вовсе откажет.

До продажи Вам нужно письменно известить всех сособственников о предстоящей продаже комнаты.

Также эта обязанность установлена ст. 42 п.6 ЖК РФ

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте Дина! Нет у соседей ничего не нужно получать, это касается если имеются долевые собственники. ст.250 ГК РФ

[1]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Читайте так же:  Заявление приставам о возбуждении исполнительного производства

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным. Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, преимущественного права на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки. Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира находится в долевой собственности всех жильцов. Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.

Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом. А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.

Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем. Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи. Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.

Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права. Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.

С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.

Как правильно отказаться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

Порядок действий

  1. Получить от продавца уведомление о том, что комната будет продаваться. Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.
  2. Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
  3. Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.
  4. Предоставить отказ продавцу.

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

  • Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
  • Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

Содержание

Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

[2]

  • Название документа.
  • Город, где составляется отказ и дата.
  • Информация о лице, которое пишет отказ.
  • Данные о сути вопроса.
  • Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.
  • Подпись соседа.

Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия отказа

Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально. Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.

По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.

Что будет, если не написать отказ и не купить комнату

Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники


  1. Давыденко, Дмитрий Как избежать судебного разбирательства. Посредничество в бизнес-конфликтах / Дмитрий Давыденко. — М.: Секрет фирмы, 2014. — 168 c.

  2. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.

  3. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here