Отчуждение доли в квартире

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Отчуждение доли в квартире". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

В чем особенности доли в квартире как объекта права собственности и в процедуре ее отчуждения?

Когда несколько собственников владеют квартирой по долям, сделки по отчуждению недвижимости характеризуются рядом особенностей. Рассмотрим основные моменты и заключения таких договоров в 2017 году.

Под отчуждением доли недвижимого имущества с юридической точки зрения понимают сделку, связанную с переходом прав собственности или владения на другое лицо. Это может быть дарение, мена, купля-продажа, практически любая сделка, допускаемая законом в области недвижимости. Владелец переоформляет имущественное право на другое лицо по установленному правовому механизму.

Правовое регулирование

Законодательство об отчуждении доли в квартире. Фото № 1

Понятия долей, их выделение, права и обязанности совладельцев, принцип сделок регламентирует Гражданский кодекс (часть первая, раздел II, гл. 16).

Требования к регистрации доли, договорные нюансы и характерные правовые ситуации устанавливают:

  • ФЗ № 122 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Не обходит стороною долевые сделки налоговое законодательство. Размер и сроки уплаты налоговых платежей, госпошлин за юридически значимые действия содержит Налоговый Кодекс.

Когда возникает долевая собственность?

Право долевой собственности возникает при:

  • приватизации объекта несколькими владельцами;
  • совместном приобретении жилья членами семьи;
  • разделе квартиры при разводе между супругами;
  • одновременное вступлении в наследство на объект несколькими лицами.

Доля в квартире – владелец без определенной территории

Как выделить натуральную величину доли недвижимости? Фото № 2

Говоря о квартирных долях, важно понимать, что собственностью выступают юридически выделенные части квартиры. Право подтверждается документально с обозначением имущества дробным числом: 1/2, 2/4, 1/5 и т.д.

Зачастую доли сложно территориально разграничить и определить часть в натуре. К примеру, студийная планировка, однокомнатная квартира, несколько совладельцев многокомнатного жилья. Здесь разыгрываются настоящие баталии между правообладателями, когда только суд в состоянии разрешить ситуацию с выделением собственности каждому участнику.

Но главная особенность «долевки» — в ограничениях единоличного распоряжения частью имущества.

Преимущественное право выкупа

У кого есть преимущественное право выкупа доли квартиры? Фото № 3

Правовые действия, затрагивающие интересы участников долевой собственности, осуществляется только по соглашению всех сторон (ст. 246 ГК).

В какой-то степени постулат нарушает право свободного распоряжения собственностью. Однако защита от посягательств на квартиру проходимцами всех мастей оправдывает неудобства.

Порядок преимущественного выкупа при отчуждении части постороннему субъекту излагает ст. 250 ГК. Как все происходит на практике?

  1. Продавец определяется с ценой продажи.
  2. Затем письменно предупреждает остальных участников права долевой собственности о своих намерениях. В уведомлении в обязательном порядке указывается стоимость отчуждаемого имущества и условия предстоящей сделки.
  3. Совладельцы в течение месяца должны принять решение о приобретении части квартиры на указанных условиях либо отказаться от сделки.
  4. Если в установленные сроки адресаты не уведомили продавца о решении, он вправе продать имущество третьему лицу.
  5. Письменный отказ от доли раньше 30 суток позволяет приступить к продаже.

Преимущественный выкуп необходим и при обмене.

Невыполнение требований статьи 250 чревато иском от ущемленного совладельца по переводу на него прав покупателя. Оспорить сделку в суде можно в течение 3-х месяцев с момента ее заключения. Государство контролирует выполнение нормы путем обязательного наличия извещения совладельцев о продаже при регистрации права в Росреестре (ст. 24 ФЗ 218).

Преимущества в покупке не действуют в случае реализации доли через публичные торги.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Можно ли продать долю несовершеннолетнего? Фото № 4

Если собственником выделенной доли выступает несовершеннолетний, придется пообщаться с органами опеки на предмет одобрения сделки. Детская часть квартиры допускается к продаже при соблюдении следующих условий:

  • ребенок/подросток получает равноценную долю по другому адресу;
  • вырученные от продажи средства размещаются на именном счете ребенка до его совершеннолетия;
  • оба родителя, даже находящиеся в разводе, согласны на сделку.

Представитель ребенка предоставляет в ООП документы, включая заявление и справку о составе семьи.

Надзорная инстанция в течении 2 недель обязана завершить экспертизу предстоящей сделки и принять решение.

Отчуждение в пользу бывшего супруга

По закону бывшие супруги в категорию родственников не попадают. После официального разрыва это чужие люди. Однако пара в браке успела приобрести общее имущество, которое нужно справедливо разделить. В совместной квартире выделяются доли, после чего возможно отчуждение недвижимости по частям как между разведенными, так и в пользу третьих лиц.

В юридическом плане опираться нужно на нормы заключения договоров между посторонними гражданами.

Отчуждение доли в квартире

Содержание статьи

Если жилое помещение принадлежит одновременно нескольким гражданам, распоряжение отдельными долями будет существенно осложнено. В этом случае нужно предварительно уведомить каждого совладельца о предстоящей сделке, а затем удостоверить договор через нотариальную контору. Отчуждение части несовершеннолетнего в квартире сопровождается дополнительным требованием — нужно получить разрешение органа опеки. Как осуществляется данная процедура, рассмотрим подробнее в нашей статье.

Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире

Интересы детей защищаются на законодательном уровне. Возмездное отчуждение недвижимости или части в жилом помещении, принадлежащем ребенку, допускается только после получения согласия органа опеки. Заключение выдается после проверки факта приобретения нового жилого помещения детям, при этом ухудшение жилищных условий не допускается.

Для совершения сделки по продаже доли квартиры несовершеннолетнего, его законным представителям нужно выполнить следующие действия:

  • представить в местный отдел опеки документы, подтверждающие приобретение на его имя другого жилого помещения;
  • получить согласие органа опеки на совершение сделки и постановление главы местной власти;
  • согласовать условия продажи с покупателем и подготовить проект договора;
  • направить в адрес каждого совладельца жилья письменное уведомление о продаже — у них возникает преимущественное право покупки на тех же условиях;
  • если в течении 30 дней другие собственники не изъявили желание приобрести долю, сделка продолжается с первоначальным покупателем;
  • договор и дополнительные документы представляются в нотариальную контору, где будут удостоверены нотариусом;
  • на заключительном этапе договор направляется в службу Росреестра для регистрационных действий.
Читайте так же:  Налог с продажи недвижимости для пенсионеров

Отчуждение будет завершено при получении выписки из ЕГРН. Нужно учитывать, что безвозмездное отчуждение недвижимости или части, принадлежащих ребенку, закон не допускает.

Как сделать отчуждение доли в квартире?

В этом случае алгоритм действий будет аналогичен, за исключением согласования сделки в органах опеки. Нужно обратить внимание на следующие нюансы при отчуждении доли в жилом помещении:

  • совершеннолетний гражданин может не только продать свою часть, но и заключить безвозмездную сделку (например, дарение). В этом случае уведомительный порядок законом не предусмотрен;
  • нотариальное удостоверение договора при распоряжении частями жилого помещения необходимо во всех случаях, даже при безвозмездном переходе права собственности;
  • несоблюдение перечисленных выше требований повлечет признание сделки недействительной с возвратом сторон в первоначальное положение.

Если продавец нарушил нормы об уведомлении и предоставлении иным собственникам преимущественного выкупа, они смогут обратиться в суд для перевода на себя прав по первоначальному договору. Такое требование может быть предъявлено в пределах трех месяцев с момента регистрации договора в Росреестре. Если эта претензия предъявлена одновременно несколькими лицами, они распределят приобретенную долю между собой в равных частях.

Если квартирой владеют всего два гражданина, уведомительный порядок не применяется, однако удостоверения договора у нотариуса не избежать. В этом случае, после прохождения всех стадий согласования и регистрации сделки, покупатель получит право собственности на всю квартиру.

Чтобы учесть все нюансы при заключении сделки купли-продажи доли квартиры, принадлежащей ребенку, обратитесь к нашим опытным юристам по указанным телефонам или онлайн.

Процедура продажи доли в квартире

Сроки представления документов

Одним из актуальных вопросов является представление документов. Порядок приема и рассмотрения документов в любом государственном учреждении, как правило, регулируется определенным нормативно-правовым актом — федеральным или локальным. Прежде чем обратиться с каким-либо вопросом, необходимо установить, каким нормативным актом данный вопрос регулируется, какие документы в соответствии с указанным актом следует представить, и какие установлены сроки для принятия решения по данному вопросу. Зачастую от нас требуют документы, которые мы должны получить в одном отделе данного учреждения, чтобы передать в другой отдел этого же учреждения. Это очень характерно для администрации города Иркутска, чьи подразделения расположены по всему городу. Если представлять такие документы не требуется по закону или иному нормативно-правовому акту, не следует идти на поводу у чиновников и собирать их, поскольку этот процесс может стать бесконечным.

Как получить документы к которым нет доступа

При утери документов на квартиру следует обращаться в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, если сделка купли-продажи была заключена после 1 февраля 1998 года. При себе необходимо иметь паспорт, все оставшиеся документы на квартиру, а так же выписку из финансово- лицевого счета. В Управлении Вам выдадут квитанцию на оплату госпошлины в размере 100 рублей, и течение месяца Вы получите свидетельство о праве собственности на жилье.

Выделение доли в собственности

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то на основании ст. 244 п. 5 ГК РФ может быть установлена долевая собственность этих лиц. Для этого необходимо всем участникам обратиться к нотариусу для составления соглашения об определении долей, а в случае несогласия кого-то из собственников — в суд. Учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Документы необходимые для проведения сделки

Договор купли-продажи доли квартиры должен быть обязательно зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной Службы. Государственная регистрация договора купли-продажи возможна в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки.

Продажа доли в квартире

Договор купли-продажи доли квартиры имеет ряд особенностей относительно договора купли-продажи квартиры.
Несмотря на то, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом, существует ряд ограничений.
На деле к продаже доли нужно подготовиться серьезно, иногда серьезнее, чем к продаже квартиры. При продаже доли в квартире главный принцип – соблюсти правило преимущественной покупки. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, такое право имеют другие сособственники квартиры. По закону продавец должен сначала им предложить купить свою долю. Для этого он направляет уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи.

Отчуждение долей в праве общей собственности

01.05.2019 года
Президент РФ подписал закон о внесении поправок в ст. 42 ФЗ-218
«О государственной регистрации недвижимости.
Поправки вступят в силу через 90 дней.

Эти поправки отменяют обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, мены, дарения, соглашения о выделении долей при отчуждении их всеми участниками долевой собственности одновременно.

Статья 42 в новой редакции:
«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, …»

Требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество впервые определены Федеральным законом от 02.06.2016 №172-ФЗ.

Указанные нормы закреплены в статье 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон №218-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2017. Так, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Читайте так же:  Нюансы получения карточки прописки формы № 16, требования к документу, образец заполнения

На основании ч.2 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст.42 Закона №218-ФЗ при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

На основании ч.2 ст.42 Закона №218-ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте Росреестра. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Размещать извещения участников долевой собственности на недвижимость на официальном сайте Росреестра о намерении продать долю необходимо в соответствии с порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 724.

Извещение размещается продавцом доли путем заполнения формы в личном кабинете на сайте Росреестра с использованием системы идентификации и аутентификации. Электронная форма извещения включает следующие разделы:

[2]

— вид объекта недвижимости;

— кадастровый номер объекта недвижимости;

— адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

— цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

— фамилия, имя, отчество продавца

— физического лица или наименование продавца — юридического лица;

— адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут с ним связаться.

Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав с момента его размещения. Если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к «Личному кабинету», орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц в «Личный кабинет».

Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив, доступ к которому имеют только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на сайте сведений об извещении составляет три года.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Предусмотренное ч.1 ст.250 ГК исключение обеспечивает реализацию принципа следования земельного участка за объектом недвижимости.

На основании ч.2 ст.42 Закона №218-ФЗ государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

Отчуждение доли в квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Видео (кликните для воспроизведения).

В современной России редко можно встретить ситуацию, когда квартира принадлежит одному человеку. Обычно совладельцы являются родственниками, но иногда и фактически чужими людьми. В таких случаях один из владельцев нередко хочет избавиться от части такой недвижимости. О том, как это сделать, вы узнаете из нашей статьи.

Как сделать отчуждение доли в квартире

Отчуждение доли жилого помещения –юридическое действие, в результате которого ее владелец теряет на нее какие-либо права. Однако так как как не вся квартира подлежит передаче другому лицу, то почти всегда придется спрашивать мнения всех остальных сособственников. Еще одно обязательное условие при отчуждении доли недвижимости – обязательное заверение сделки у нотариуса. Это правило действует после внесения изменений в законодательные акты в 2016 году.

Читайте так же:  Обжалование запрета на въезд в рф

Существует несколько способов отчуждения доли в квартире. Каждый из них имеет свои нюансы и особенности. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Этот способ, наверное, самый распространенный. Однако и он имеет некоторые нюансы. Первоочередным правом покупки доли в жилом помещении обладают другие совладельцы. То есть перед тем как составить непосредственно договор купли-продажи необходимо соблюсти такую процедуру:

  1. Определить цену, за которую вы готовы продать свою долю.
  2. Письменно уведомить каждого из совладельцев о своем намерении отчуждения части жилья и указать желаемую стоимость.
  3. Если в течении 30 дней с момента получения документа вам не ответят или же отправят отказ в приобретении доли (письменно), то смело можете продать свою часть квартиры любому другому человеку. Однако стоит помнить, что вы не можете заключить договор купли продажи с указанием цены меньшей той, за которую вы предлагали выкупить часть совладельцам.
  4. Если не один, а несколько совладельцев изъявили желание приобрести вашу часть жилья, то выбор только за вами, в чью пользу вы произведете отчуждение.

Если вы не соблюли хотя бы один из пунктов процедуры уведомления сособственников квартиры перед продажей, то такую сделку легко можно оспорить в суде. Она будет признана не действительной и покупателю придется вернуть деньги, а долю в квартире продать снова, уже с соблюдением всех требований.

После того, как вы получили отказ или согласие на приобретение доли от сособственников, то можно приступать к дальнейшей процедуре:

  • сбор необходимых документов;
  • составление договора;
  • заверение документа у нотариуса;
  • регистрация договора в органах Росреестра;
  • получение новым владельцем выписки о праве владения недвижимостью.

Необходимо подготовить такой пакет документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • поквартирную карточку;
  • выписку из ЕГРН обо всех владельцах объекта недвижимости;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • письменные согласия/отказы всех собственников квартиры.

При продаже доли в жилой недвижимости так же могут возникнуть и другие сложности, например, если местонахождение один из совладельцев неизвестно. В этом случае придется обращаться в суд с иском о признании его без вести пропавшим, а в последующем и умершим. После этого может так же потребоваться дождаться вступления в наследство и уже с новыми совладельцами решать вопрос о выкупе у вас части недвижимости.

Пример. В 2008 году Супруги Ивановы приватизировали квартиру. Они стали участниками долевой собственности – каждому из них досталось по ½ площади. В 2012 году Иванов скончался и по завещанию его ½ объекта недвижимости досталась детям от первого брака (совершеннолетним) – Иванову Н.В. и Скородумовой Р.В. Таким образом, у каждого из них возникло право на распоряжение ¼ долей квартиры. Так как дети от первого брака и супруга покойного были фактически друг другу чужими людьми и проживать вместе не могли, то Иванова С.К. предложила выкупить у вынужденных сособственников их доли. Иванов Н.В. согласился и продал свою часть за цену, устроившую обоих. А вот Скородумова желала получить как можно больше денег и сознательно завысила цену. Иванова Н.В. написала ей отказ и вручила его под роспись совладелице. Тогда Скородумова продала свою часть жилья постороннему человек. Однако стоимость этой сделки была значительно ниже той, которую она предлагала Ивановой. Так Иванова обратилась в суд, где продажу доли признали незаконной.

Главными плюсами при отчуждении части жилой недвижимости этим способом является:

  • нет необходимости спрашивать мнения совладельцев, и они не являются первоочередными претендентами на получение ваших квадратных метров;
  • отсутствие обязанности оплачивать налог за получение подарка, если сделка совершается между близкими родственниками.

Стоит отметить, что основным отличием сделки по дарению от купли-продажи является ее безвозмездность. Однако и тут существует несколько нюансов. Одаряемый может отказаться от щедрого подарка без объяснения причин (например, не хочет оплачивать дополнительные налоги на имущество, нет желание оплачивать содержание жилья и т.д.). В этом случае отчуждение части квартиры не произойдет.

Зачастую недобросовестные совладельцы, чтобы продать долю в квартир или насолить другим сособственникам, фиктивно составляют не договор купли-продажи, а договор дарения. Это позволяет не испрашивать у них согласия. Человек, который принял в дар часть жилья всячески мешает жить другим. Конечно можно попытаться определить порядок пользования, но есть и другой способ. Необходимо обращаться в суд и признавать сделку недействительной. Опытный адвокат почти всегда сможет доказать, что договор не был безвозмездным и подлежит отмене. А в отношении незадачливого «продавца» может быть возбуждено уголовное дело за мошеннические действия.

Для регистрации сделки в Росреестре потребуются такие же документы, как и при отчуждении продажей, кроме согласия других совладельцев.

Порядок действий практически не отличается от купли-продажи. Но в этом случае вы получаете не деньги, а фактически другое имущество. Может производится обмен долями как в границах одного помещения, так и обмен части на целую квартиру (обособленную комнату). Документы для регистрации необходимы будут те же, что и при продаже. Регистрация у нотариуса также обязательна.

Пример. Супруги Давыдовы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру в равную долевую собственность (по ½). После развода супруг для проживания оставил бывшей жене всю квартиру, но юридически ее половина осталась в его собственности. Через несколько лет Давыдов приобрел двухкомнатную квартиру и ее половину подарил совместной с Давыдовой дочери. Однако дочь после совершеннолетия хотела проживать с матерью и предложила отцу заключить договор мены ее доли в его квартире на его долю в квартире матери. Соглашение было достигнуто, договор заверен у нотариуса и обмен состоялся.

Отчуждение доли несовершеннолетнего

Так как несовершеннолетние особо защищаются законодательством РФ, то и их право на жилье практически неприкосновенно. Именно поэтому провести отчуждение их доли в жилой недвижимости очень сложно. От их имени в сделки участвуют законные представителю, но также требуется и согласие на юридические действия от органов опеки.

Читайте так же:  Можно ли разорвать контракт в армии

Договор дарения от имени несовершеннолетнего заключить практически нереально – сотрудники социальных служб не дадут согласия на безвозмездное отчуждение несовершеннолетним жилья.

А вот заключить договор купли-продажи вполне возможно. Однако одновременно необходимо приобрести ребенку жилье, которое будет не меньше размером продаваемого или же открыть на его имя банковский счет, куда будет переведена вся стоимость сделки.

Если у вас возникли сложности с отчуждением доли в квартире, вы не знаете, какой способ лучше выбрать в вашей конкретной ситуации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Так вы сможете получить бесплатную консультацию, опытные юристы всесторонне рассмотрят ваш конкретный случай и посоветуют, как действовать.

Обращение к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью значительно сократит ваши временные и денежные затраты на отчуждение недвижимости. Юрист сможет самостоятельно не только собрать все документы, но и представить вас в любой инстанции.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отчуждение доли в квартире

Можно продать, обменять или подарить долю в праве собственности на квартиру. Но чтобы не потерять время на приостановку регистрации перехода права, нужно правильно подготовить документы для сделки. Придется обратиться к нотариусу, а если продавцом станет ребенок, то и в органы опеки.

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то каждый из таких владельцев может распорядиться своей собственностью и осуществить отчуждение доли в квартире. Кроме того, даже единственный собственник имеет право подарить или продать долю в праве собственности своей недвижимости. Какие проблемы могут возникнуть при этом?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отчуждением доли в квартире, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Преимущественное право покупки доли в квартире

При возмездном отчуждении своей доли собственник-продавец должен уведомить остальных сособственников о своем намерении в письменной форме, потому что в соответствии со ст.250 ГК РФ у них есть право преимущественной покупки. Это преимущество они имеют по отношению к посторонним покупателям. Выбор, кто из сособственников станет покупателем, если согласие дали несколько человек, делает сам продавец.

Важно! Дарение доли происходит безвозмездно. Уведомлять остальных долевых собственных при этом не нужно.

С 01.01.2016 продажа доли постороннему лицу происходит только в нотариальной форме. Это закономерно привело к увеличению расходов участников сделки. Госпошлина по нотариальному удостоверению, так же как и обязанность обратиться к нотариусу, установлена законом, поэтому избежать этого нельзя. А вот расходы на «техническую работу» вполне помогут снизить юристы, которые не только создадут нужный вам договор дешевле, но также подскажут, какие документы еще понадобятся для регистрации.

Отчуждение доли несовершеннолетнего в квартире

Все сделки по продаже недвижимости, собственником которой является ребенок, идут с участием органов опеки. Специалисты этого учреждения следят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены. Вы получите разрешение опеки, если

  • оба родителя согласны на продажу доли ребенка. Могут потребоваться переговоры с отсутствующим, но не лишенным своих прав отцом.
  • ребенок приобретает право собственности на другое жилье, в котором ему будет принадлежать не меньшее количество «метров».

Поэтому практически идут две сделки: продажа доли несовершеннолетнего и покупка недвижимости на его имя.

Не стоит забывать об обязательном теперь походе к нотариусу.

Отчуждение доли квартиры в пользу бывшего мужа

Развод супругов предусматривает раздел совместно нажитого имущества. Все, что было приобретено каждым супругом до брака или во время его, но безвозмездно, не подлежит разделу. Если, конечно, нет особых обстоятельств, которые заставляют собственника делать это.

Соглашение о разделе имущества, которое супруги приобрели в браке, теперь также нужно удостоверять у нотариуса. Ну а если перераспределение недвижимости рассматривать и оформлять как отчуждение доли теперь уже постороннему человеку, без нотариуса также не обойтись. Нововведения по нотариальному удостоверению сделок с долями, имуществом несовершеннолетних детей и разделу имущества бывших супругов были сделаны законом № 391-ФЗ от 29.12.2015.

Сделки с долями права достаточно сложны в оформлении. Обратитесь к специалисту! Юрист:

  • составит уведомление для сособствеников и соглашение об отчуждении доли в пользу бывшего супруга;
  • поможет провести переговоры с бывшим супругом, убедит в необходимости дать согласие на продажу доли ребенка;
  • объяснит порядок действий по дальнейшему оформлению перехода права на отчуждаемую долю.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Отчуждение доли собственности квартиры

Краткое содержание

  • Можно ли сделать отчуждение части доли в праве собственности на квартиру.
  • Как оформить договор по отчуждению собственности (доля в квартире).
  • Доли собственности в квартире
  • Продать долю собственности в квартире
  • Доля в квартире общая долевая собственность
  • Доля квартиры в совместной собственности
  • Купить долю собственности в квартире

1. Можно ли сделать отчуждение части доли в праве собственности на квартиру.

1.1. Да можете, законом не запрещено

1.2. Можно. Единственное ограничение — если доля будет продаваться, у сособственников есть преимущественное право покупки, нужно в первую очередь предлагать выкупить долю за указанную цену им.

2. Как оформить договор по отчуждению собственности (доля в квартире).

2.1. отчуждение бывает в разных формах — дарение продажа . любой юрист составит вам договор дарения и договор купли-продажи

Читайте так же:  Как и куда подать уведомление о приеме на работу сотрудника, если он иностранный гражданин

2.2. Ирина Станиславовна, какую сделку вы имеете в виду? Отчуждение на каком основании? Купля-продажа, дарение, мена.
Соответственно и составить договор купли-продажи, мены, дарения доли.
Если нужна помощь, обращайтесь.

3. Подлежит ли после 01.08.2019 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 12 долей?

3.1. Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

4. Обязательно ли открывать счет на имя несовершеннолетнего ребенка и класть туда деньги при отчуждении его доли в квартире, где он не прописан, при условии, что ему выделяется равноценная доля в более улучшенном жилье, где он, собственно и прописан.

4.1. Здравствуйте, если ребенок со-собственник в продаваемом помещении, то да, обязательно, как правило это условие опеки.

5. При получении сертификата обязательно ли сдать государству ВСЕ жилые помещения на севере или возможно оставить? Т.к. одна пятая доля двухкомнатной квартиры приватизирована на несовершеннолетнего и тут у нас трудности с отчуждением его собственности это только через органы опеки остальные доли принадлежат людям не участвующим в программе.

[3]

5.1. Возможно оставить, но тогда субсидия будет меньше на размер той площади жилья, которую имеет несовершеннолетний.

6. Мне ОДНОМУ на правах собственности принадлежит квартира. Хочу выделить по 1/3 доли своим детям. Знаю что отчуждение доли в праве общей долевой собственности происходит только через нотариуса. По факту сейчас еще нет общей долевой собственности. В интернете конкретной информации нет. Нотариусы говорят мне по разному. Хотелось бы сэкономить. Можно ли в моем случае не обращаться к нотариусу? Спасибо.

[1]

6.1. Здравствуйте, Владислав.

Так как Вы не отчуждаете долю, то нотариального заверения сделки обязательного не требуется.

7. Покупаю квартиру в ипотеку, с меня требуют чтоб продавец предоставил согласие от супруга на отчуждение ОН,продавец покупала эту квартиру по согласию мужа, есть документ о согласии на покупку, квартира в собственности только продавца, нет долей никаких. Нужно ли обязательно теперь справка о согласии на продажу?

7.1. Добрый Вам день.
Уважаемая Анна, в данном случае Вы сами ответили на свой вопрос. Согласие было дано только на покупку. На продажу согласие не давалось. Поэтому от Вас правильно требуют согласие на продажу.

8. Подскажите пожалуйста, у бабушки с дедушкой одна квартира на двоих, приватизированная, в собственности, по долям не разбита, но собственниками являются оба. У дедушки начались проблемы с памятью, и в общем состояние отчуждение. Бабушка хочет чтобы он подарил ей свое право собственности. Подскажите как и у кого (нотариуса, юрист) это оформить и примерно сколько это будет стоить.

8.1. Здравствуйте, Анна!

Договор дарения оформить можно у нотариуса.
Оплата госпошлины за нотариальное удостоверение такого договора зависит напрямую от стоимости квартиры.
За нотариальные действия взимается пошлина:
За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
После нотариуса договор дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре (орган регистрации права). За регистрацию также оплачивается госпшлина в сумме 2000 рублей.
Такой порядок при условии, если документы на квартиру ранее оформлялись в соответствии с действующим законодательством, то есть, учтены в реестре недвижимости.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.

9. Мой отец в прошлом году подарил мне свою долю квартиры. Вторая доля принадлежала мне. Мы продали квартиру. В этом году из налоговой пришло письмо об отчуждении собственности. Письмо благополучно потеряли. Расскажите что это такое?

9.1. Возможно в письме было указано на информирование и напоминание Вам об отчуждение Вами квартиры и необходимости предоставить декларацию 3-НДФЛ, поскольку возможно в Вашем случае сделка по продаже квартиры подпадает под обложение НДФЛ.

Если эта сделка подпадает по налогообложение НДФЛ, то Вам нужно предоставить декларацию и заявить имущественный вычет от продажи с целью уменьшения налога, а может даже от его освобождения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если сделка не подпадает по налогообложение, то Вам нужно налоговый орган направить заявление с указанием причин, почему сделка не подлежит налогообложению и предоставить документы, подтверждающие данный факт.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.

  3. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
Отчуждение доли в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here