Оспаривание приватизации квартиры

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Оспаривание приватизации квартиры". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Оспаривание приватизации квартиры

Процессы перевода жилья из государственного или муниципального фонда в частные руки осуществляется в России на протяжении многих лет. Для некоторых семей такой способ является единственно возможным для получения собственной жилплощади. В связи с этим встает вопрос о возможности его оспаривания при незаконном проведении.

Можно ли оспорить?

Осуществление приватизации требует участия всех зарегистрированных в квартире. Кроме того, необходимо соблюдение определенных требований законодательства при реализации процедуры. Если допущены нарушения или ущемлены права одного из участников, то ее реально оспорить. Для этого потребуется определенная юридическая подготовка или поддержка специалиста.

Как оспорить в суде?

Для обращения в суд необходимо наличие соответствующих оснований и доказательств. Право на оспаривание имеет любое заинтересованное лицо, участвовавшее в процессе. Кроме того, лица, которые должны были принимать участие, но права их были ущемлены, могут оспорить уже осуществленную процедуру перевода жилья в собственность.

Для оспаривания в суде заявителю следует действовать определенным образом:

  1. Подготовка искового заявления и документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача иска в суд и получение информации о принятии к рассмотрению.
  4. Участие в процессе и отстаивание своей позиции.
  5. Получение судебного решения.

По делам об аннулировании результатов приватизации выносится множество различных решений.

Результат рассмотрения дела зависит от обоснованности подачи искового заявления и наличия оснований для удовлетворения иска.

Случаи признания приватизации квартиры незаконной

Невозможно оспаривание перевода жилья в частную собственность без наличия соответствующих оснований. Среди наиболее распространенных поводов для подачи искового заявления в суд выделяются:

  • участие недееспособного лица, которое не обладает такими полномочиями и лишено судом права на осуществление сделок;
  • незаконное оформление документов по проведению процедуры;
  • представление заинтересованными лицами некорректных, недействительных, неподлинных бумаг;
  • повторное участие заинтересованного лица или подобные нарушения;
  • ущемление прав несовершеннолетних;
  • введение в заблуждение участников по поводу возможных последствиях сделки и т.д.

По каждому из приведенных поводов в равной степени возможно признание уже проведенной приватизации конкретного объекта незаконной.

Срок исковой давности

По такому типу судебного производства, как оспаривание перевода жилплощади , существует срок исковой давности. Он установлен ст. 181 ГК РФ и равен 2 годам. Именно в течение этого временного отрезка заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за признанием сделки недействительной или ничтожной. Приватизация оспаривается через подобное решение суда в зависимости от обстоятельств и оснований обращения.

Возможна ли приостановка

До самого этапа регистрации права собственности заинтересованные лица имеют возможность приостановить процедуру. Такое решение принимается при возникновении на определенном этапе процесса обстоятельств, препятствующих законному его осуществлению.

Если приватизация началась и не окончилась до момента рождения ребенка, который будет проживать и регистрироваться в конкретном жилье, то ее приостанавливают.
Если жилье не подлежало регистрации в том фонде, в котором оно находится, приватизировать его не удастся и процесс останавливается.

Кроме приведенных, причинами для приостановки выступают:

  • сомнения сотрудника регистрирующего органа в законности осуществления процедуры;
  • наличие оснований сомневаться в подлинности представленных бумаг и т.д.

В случае приостановки после устранения причин, препятствовавших осуществлению приватизации, процесс продолжается.

Можно ли переделать, если написал отказ?

Не существует таких причин, по которым возможно было бы переделать приватизацию. Это процесс перехода жилого помещения из одной формы собственности в другую. Причем, жилье исключается из муниципального или государственного жилого фонда и поступает в частные руки.

По закону реально признать ее недействительной путем оспаривания на основании причин, предусмотренных законодательством.

Оспаривание отказа

В суде оспаривается отказ от участия при наличии существенных оснований. Если отказавшийся был введен в заблуждение по поводу результатов процесса, он вправе обжаловать законность осуществления приватизации и добиться аннулирования отказа от участия.

Для этого придутся обращаться в суд, так как процедура не предусматривает внесудебное разбирательство.

В итоге, оспорить приватизацию может любое заинтересованное лицо. Для этого обращаются в суд с исковым заявлением. Успех процесса зависит от основания обращения и его обоснованности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Приватизация квартиры — план действий и разбор возможных нюансов

С 1991 года у жителей РФ появилась возможность перевести жильё в частную собственность. После приватизации наниматель квартиры становится её собственником и получает возможность для операций с жилплощадью: продажа, дарение, сдача в аренду, наследование. Мы подготовили серию статей, в которых изложено всё о приватизации квартиры.

Этапы приватизации

Приватизация, как мы уже писали выше, является переводом государственного жилья, полученного по ордеру или по договору социального найма, в частную собственность. А значит, данная процедура неизбежно связана с бюрократическими перипетиями. Избавиться от них совсем не получится, но свести к минимуму можно, при условии, что вы будете чётко знать всё о приватизации.

Отдельные темы:

  • Приватизация чердака над квартирой. Не все владельцы жилплощади могут себе позволить такое удовольствие, но данная процедура актуальна для жителей крупных городов.
  • Приватизация нежилого помещения. Для данной процедуры также предусмотрены свои правила.

И ещё один вопрос, которому мы уделили отдельное внимание: можно ли приватизировать вторую квартиру? При каких обстоятельствах возможны повторная процедура, вы также узнайте на страницах нашего ресурса.

Читайте так же:  Кооперативная квартира что это такое

Могут ли быть нюансы при прохождении приватизации? Конечно! Зависят они от специфической ситуации и типа квартиры.

  • Жильё кооперативное. Многих волнует вопрос: какие документы нужны для приватизации кооперативной квартиры? Для начала нужно выяснить нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, или для такой жилплощади предусмотрено другое оформление права собственности, а потом уже разбираться с документами, чем мы и займёмся.
  • Квартира ведомственная. Приватизация такой жилплощади довольно сложная процедура, порождающая споры между собственником и жильцом, инициирующим смену юридического статуса жилья. Если вы столкнулись с такой проблемой, то не опускайте руки. Прочтите информацию о судебной практике приватизации служебного жилья вот тут. Возможно у вас есть реальный шанс стать собственником квартиры, которую вы считаете своей по праву. Документы для приватизации квартиры военнослужащим вот тут.
  • Жилплощадь в коммунальной квартире. Как приватизировать такой вид жилья и, как происходит приватизация мест общего пользования в коммунальной квартире подробнее тут.

Сегодня никого шокируют словосочетание ребёнок — собственник жилья. Если вас интересует, как правильно оформить приватизацию квартиры на несовершеннолетнего ребёнка пройдите сюда. О важности соблюдения всех формальностей вы уже знаете.

Виды приватизации

Существует четыре варианта приватизации. Ваша задача выбрать подходящий под вашу ситуацию.

Дополнительные нюансы

При переводе жилплощади в собственность могут возникнуть и другие вопросы, которые также требуют ответов.

  • Что делать, если приватизация проведена с нарушениями? Каков срок давности при незаконной приватизации квартиры и, можно ли оспорить результаты приватизации? Конечно можно, но в суде. Алгоритм действий в подобных обстоятельствах вы узнаете из нашей статьи.
  • Как быть, если есть подозрения, что в уложиться в оставшийся срок не удастся? Придётся обращаться в агентства. Если вам нужно знать стоимость платной приватизации квартиры загляните сюда. Здесь же вы найдёте расценки на юридические услуги при приватизации.
  • Часто люди проходят процедуру специально для того, чтобы произвести разные операции с собственностью сразу после её окончания: продать, подарить и так далее. Информация о том, через сколько можно продать квартиру после приватизации тут. Отсюда вы узнаете и о том, нужны ли для продажи какие-либо специальные условия, документы.
  • Раздел приватизированной квартиры при разводе. К сожалению, иногда семьи распадаются, а затем наступает раздел имущества. Безусловно, это сложная жизненная ситуация, но о юридических тонкостях процедуры знать необходимо.
  • Приватизация квартиры с долгом по коммунальным платежам. Можно ли заняться процессом, если есть задолженности? Узнайте об этом из нашей статьи.

Редко, но всё-таки случается так, что официальные службы отказывают в процедуре. Тогда вам нужно знать возможные причины отказа в приватизации квартиры, чтобы заранее избежать подобного исхода.

Сколько времени занимает приватизация? По стандартной схеме пройти её можно за 15 дней. Однако существует и вариант с ускоренной приватизацией. Так вы сможете пройти процедуру за 5-10 дней, но услуга платная. Для прохождения срочной приватизации нужно согласие всех лиц, зарегистрированных в жилплощади.

Приватизируется жильё в нашей стране на протяжении более 20-лет. За это время были законодательно оформлены все нюансы процедуры, защищены права несовершеннолетних. На данный момент участие в приватизации безопасно. Законы защищают права будущих собственников и их детей.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Какой срок исковой давности по приватизации квартиры?

Приватизация недвижимости не редко проводимая процедура. Оформление дома или квартиры в собственность это далеко не новая услуга, а в рамках сегодняшнего законодательства у всех граждан есть возможность единоразово пройти такую процедуру абсолютно бесплатно. Приватизация квартиры или дома проводится обычно в тех случаях, когда недвижимость предстоит продать или, к примеру, в ситуациях, когда требуется раздел недвижимости.

Как и любая другая процедура, приватизация жилья строго регламентирована государственными органами по форме, предоставлению документов и целевому назначению. Но, как известно, все правила рано или поздно нарушаются и оформления жилья в собственность, с какой бы то ни было целью, не является исключением. В случаях, когда приватизация произведена незаконно у граждан, чьи права и свободы это затронуло, имеют право обратиться в суд, для защиты своих интересов. Какие ситуации могут повлиять на законность данной процедуры, какие нарушения могут встретиться при оформлении квартиры в собственность, и каковы сроки исковой давности по приватизации жилья? Обо всём этом вы узнаете в нашей статье.

В каких случаях можно обратиться в суд?

Стоит заметить, что не каждая процедура оформления жилья в собственность может быть признана не законной. Исходя из особенностей владения жильём, выделяют ряд возможных ситуаций, в которых приватизация может быть признана незаконной:

  1. Хотя при долевом владении собственностью от всех участвующих в приватизации членов семьи требуется согласие, это не касается несовершеннолетних. Для свершения этой процедуры, от лица несовершеннолетнего решение принимают органы опеки, документы которым предоставляют родители. Если приватизация проведена с участием несовершеннолетнего, но условия не являются выгодными, то процедура может быть оспорена, при наличии доказательной базы;
  2. Если гражданин принимавший участие в процедуре приватизации позднее был признан не дееспособным, то процедура также может быть оспорена;
  3. Если участник приватизации является лицом с ограниченными способностями, то процедура может быть оспорена, поскольку в такой ситуации гражданин может считаться подневольным;
  4. Были нарушены документальные аспекты проведения процедуры приватизации, то есть имеет место не грамотное составление бумаг необходимых для проведения приватизации, или некоторые из них были фальсифицированы;
  5. Приватизация осуществлялась лицом, не имеющим прав на такие действия в отношении недвижимости.
Читайте так же:  Возврат товара надлежащего качества в течении 14 дней возврат денег

Чёткого регламента по части признания процедуры приватизации не законной и перечня нарушений регулируемого, каким либо правовым документом или нормативным актом, к сожалению, на сегодняшний день не существует. В любом случае обжаловать приватизацию имеет право любой гражданин, чьи права в результате её проведения были задеты.

Как составить и подать иск?

Для оспаривания процедуры приватизации необходимо провести все возможные подготовительные процедуры, которые подразумевают не только анализ документов с целью выявления нарушений, но и определение вида нарушения допущенного при оформлении. Так можно выделить 2 вида нелегитимных процедур:

  • Недействительная, по причине неграмотного оформления приватизации;
  • Незаконная, где прослеживается нарушение закона с целью извлечения выгоды.

Все доказательства, способные обосновать оспаривание приватизации, должны быть прикреплены к исковому заявлению. Копии документов прикрепляются к иску, а список приложений обозначается в тексте заявления. Сам иск должен быть составлен по всем правилам составления исковых заявлений и иметь следующую структуру и содержать следующую информацию:

Как видите текст искового заявления, требует привлечения источников и законодательной базы. Для грамотного составления иска по оспариванию договора приватизации лучше всего обратиться к грамотному юристу, который сможет быстро и грамотно составить и подать иск.

С момента подачи вашего искового заявления до запуска разбирательства должно пройти около 30 дней, после чего вас вызовут в суд на заседание. По факту рассмотрения вашего дела суд примет решение об удовлетворении или неудовлетворении ваших требований.

Сроки подачи

Говоря о сроках подачи, мы поднимаем вопрос сроков исковой давности по договору приватизации. Срок давности по обжалованию сделок составляет 3 года. Приватизация не является исключением, и оспорить её можно в течение 3 лет.

Однако есть одна особенность. Трёхлетний срок начинается не с момента заключения договора, а с момента выявления нарушения при оформлении приватизации. То есть мы сталкиваемся с тем, что по сути чётких сроков здесь нет, хотя чем раньше будет подано исковое заявление, тем больше вероятность того, что суд примет положительное решение и удовлетворит ваше требование.

[3]

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Что делать, если кто-то приватизировал вашу квартиру незаконно, не спросив вас?

В ряде случаев эту ситуацию можно исправить.

Но будьте готовы к судебному процессу, который, возможно, может и затянуться.

Кто может пойти против приватизации

Прежде чем поднимать «бунт» вспомните, давали ли вы официальное согласие или отказ на приватизацию. Не исключено, что бумаги вы могли подписать не глядя. Но, если вы понимаете, что все было совершенно незаконно, шанс все исправить все-таки есть.

Важно понимать, предъявить иск или поставить под сомнение законность процедуры может лишь тот, кто убежден, что его права нарушили. Какие это могут быть права?

В законе «О приватизации» сказано:

Абсолютно одинаковые права на приватизацию имеют те граждане России, которые живут в квартирах по договору о социальном найме.

Чтобы приватизировать недвижимость, нужно получить одобрение всех людей, которые обозначены в этом договоре;

Граждане от 14 до 18 лет также имеют право на участие.

Если ребенку нет 14, написать заявление на приватизации или отказ от нее должны родители несовершеннолетнего или законные опекуны.

Поводы для оспаривания

Самой частой является ситуация, когда квартиру гражданина приватизируют без его согласия.

Конечно, используя незаконные способы, иногда в собственность переводят квартиру, приватизировать которую нельзя по Жилищному кодексу.

Закон говорит о том, что прямо приватизировать невозможно:

  • Жилье, которое находится в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Служебное жилье;
  • Жилье, которое находится в закрытых военных городках.

Хотя стоит сказать, что существует ряд случаев, которые позволяют приватизировать служебное жилье или площадь в общежитии.

Однако невозможность приватизировать жилье по закону уже дает основание и является причиной для оспаривания этой процедуры.

Приватизация – это сделка, которая заключается между гражданином РФ и собственником помещения.

У собственника должно быть право распоряжаться жильем. Это могут быть различные органы госвласти и муниципалитет. Такими правами обладают также государственные и муниципальные унитарные предприятия. Свое право распоряжаться недвижимостью они могут доказать каким-либо документом.

Если таким полномочиями организация не обладает, а жилье уже приватизировано, можно быть уверенным, что сделка прошла незаконно.

Впрочем, если две описанных ситуации не совпадают с вашей, а вы уверены, что вас обманули, приватизировав вашу квартиру, опускать руки не стоит.

Существуют и другие причины для оспаривания:

    Сделку заключил гражданин, который не имел на это права;

Гражданин приватизировал недвижимость второй раз.

Видео (кликните для воспроизведения).

Здесь существуют определенные исключения.

Во-первых, вы все-таки можете дважды участвовать в том случае, если во время первого процесса вам не было 18 лет. Однако воспользоваться правом на повторную приватизацию можно только один раз.

Во-вторых, мы можете расприватизировать ваше жилье. Тогда квартира вновь отойдет в собственность государства, а вы станете нанимателем. Но помните, что права на бесплатную приватизацию у вас уже не будет;

  • В процесс не включили ребенка, который зарегистрирован в этом жилье;
  • Были использованы поддельные документы;
  • Участник был признан недееспособным;
  • Одного из участников на момент процесса ввели заблуждение или заставили подписать документы и дать согласие под угрозой.
  • Читайте так же:  Срок исковой давности по приватизации квартиры

    Идем в суд

    Если вы обнаружили хотя бы один факт и доказали его, можете подавать иск в суд.

    При подаче заявления укажите, на основании каких фактов вы уверены в том, что сделка была проведена незаконно.

    Специалисты также советуют подробно изучить закон «О приватизации» и некоторые статьи Жилищного кодекса для того, чтобы при подаче искового заявления можно было опираться на законы, указав их в иске.

    Приложите в зависимости от вашего случая все документы:

    • Уплатите пошлину и приложите к иску квитанцию;
    • Договор приватизации;
    • Документы, на квартиру.

    Приложить к иску можно и нужно список доказательств. Это могут быть показания свидетелей, медицинские справки, которые могут подтвердить недееспособность одного из участников.

    [2]

    Грамотно необходимо также составить исковое заявление:

    Напишите сверху «шапку», в которой будут указаны данные о том, куда вы подаете это заявление и от кого (напишите свои паспортные данные).

    Укажите, на кого вы подаете заявление (кто будет ответчиком по делу);

  • В названии укажите, о чем будет заявление;
  • В общей части расскажите об обстоятельствах;
  • Перечислите все нарушения, которые вам удалось выявить и укажите соответствующие законы;
  • Затем напишите просьбу. Здесь вы должны написать, на какой результат рассчитываете, что хотите получить в результате суда;
  • Перечислите все документы, которые вы хотите приложить к иску;
  • Поставьте дату и подпись.
  • Помните, что оспорить приватизацию квартиры можно, только если с момента заключения сделки прошло не более трех лет.

    Обычно подобные дела суд рассматривает не больше шести месяцев.

    В зависимости от того, почему процедура была признана незаконной, суд может принять разные решения:

    Суд может отменить сделку. Тогда квартира отойдет государству и станет его собственностью.

    Те, кто был признан виновным, в приватизации больше участвовать не смогут хотя бы потому, что они уже использовали свое право на пиритизацию;

  • Судья может пересмотреть приватизацию квартиры. В этом случае, доли в квартире будут разделены заново с учетом того, кто не был включен в старую сделку.
  • Двумя этими решениями суд может и не ограничиться. Каждое дело рассматривается отдельно, поэтому результаты могут быть разными.

    Спросите у специалиста

    Когда речь идет о суде, лучше всего обратиться за помощью к компетентному в этом человеку.

    Разумеется, юридическая помощь при оспаривании имеет и свои минусы, главный из них – это немалая стоимость услуг. Но юрист может сопровождать, как и весь процесс, так и некоторые его части.

    В первую очередь, он поможет вам найти повод для оспаривания.

    Просмотрев все документы, еще на начальной стадии специалист скажет, есть ли смысл идти в суд, и расскажет вам все нюансы судебной практики.

    Он же поможет вам составить и грамотное исковое заявление.

    Оспаривание приватизации квартиры

    Содержание:

    Оспорить приватизацию квартиры можно, если были ущемлены права одного из жильцов, использованы подложные документы или кто-то из участников сделки был обманут. Также договор приватизации подлежит оспариванию, если гражданин ранее уже получил в собственность жилье от государства или если в сделке участвовал заведомо недееспособный человек.

    В зависимости от конкретной ситуации суд может как аннулировать договор приватизации квартиры, так и включить в него новую сторону. Если у вас есть вопросы по оспариванию договора передачи квартиры — разумным решением будет консультация юриста по жилищному праву.

    Нет времени читать статью?

    Возможные основания для оспаривания приватизации квартиры

    Прежде всего такое право есть у людей, прописанных в квартире и фигурирующих в договоре социального найма, но не получивших долю. Им доля в приватизированной квартире положена в любом случае. Единственное исключение — если при приватизации квартиры они подписали отказ от своих прав в чью-либо пользу или если однажды уже участвовали в приватизации. То есть если лицо, которое проводит приватизацию квартиры, ранее уже это делало, суд признает сделку ничтожной.

    Также Федеральный закон о приватизации жилья допускает оспаривание сделок по приватизации квартир:

    • проведенных с превышением полномочий (например, чиновник в муниципалитете не имел права разрешать приватизацию квартиры);
    • совершенных путем обмана одного из участников, оказания давления на него, намеренного введения в заблуждение на момент приватизации;
    • проведенных с использованием подложных или поддельных документов, необходимых для приватизации;
    • заключенных с привлечением граждан, не имеющих прав на приватизируемую квартиру;
    • заключенных с заведомо недееспособными гражданами, которые на момент приватизации квартиры не осознавали своих действий.

    Отдельно нужно упомянуть несовершеннолетних, учтенных в договоре социального найма и прописанных в квартире, которую приватизировал основной съемщик. Если они не фигурируют в документах о приватизации, оспаривание будет успешным совершенно точно.

    Подать иск на оспаривание можно в течение трех лет с момента заключения сделки. В некоторых случаях закон допускает пересмотр прав на жилье по делу о приватизации квартиры в срок до 10 лет. Это возможно, если истец не является стороной сделки и не знал о ней. Для успешного оспаривания приватизации квартиры в таком случае потребуется убедительно доказать неосведомленность и причины поздней подачи иска.

    Возможные итоги спора о приватизации квартиры

    Если суд обнаружит убедительные доказательства для оспаривания приватизации, квартира вернется в муниципальную или федеральную собственность. Любые полученные ранее права собственности будут прекращены, и приватизировать квартиру нужно будет заново. Повторить процедуру приватизации будет можно, только если перечисленных выше нарушений допущено не будет.

    В качестве альтернативы суд может просто пересмотреть договор о приватизации и включить в него новых граждан, которым положена доля. Это возможно, если процессуальных нарушений в сделке приватизации квартиры не было, но не были учтены права кого-то из жильцов.

    Судья не будет признавать такую сделку по приватизации ничтожной, а предпишет перезаключить ее, добавив новую сторону. Доли по итогам оспаривания приватизации квартиры будут распределены заново.

    Читайте так же:  Развод в одностороннем порядке с детьми и без детей

    При этом само по себе обращение в суд для оспаривания не обязательно. Если, например, граждане хотят отказаться от своего права на долю при приватизации квартиры ради другого жилья, это можно сделать и без помощи суда.

    Отменить право собственности и оформить недвижимость как приватизированную заново можно с согласия учреждения или органа власти, изначально предоставившего ее в собственность.

    Если один из участников сделки умер во время приватизации квартиры

    Даже если основной съемщик скончается до завершения процесса приватизации квартиры, его семья сохранит право на жилье. Главное — чтобы они фигурировали в качестве родственников в договоре социального найма. Сам договор потребуется перезаключить, а процедуру приватизации — перезапустить.

    Если же приватизация квартиры на момент смерти была завершена, собственность наследуется в общем порядке — согласно степени родства и по завещанию.

    Можно ли отменить приватизацию квартиры без обращения в суд?

    Приватизация является популярной юридической услугой, к которой прибегают сотни людей каждый день. Однако после заключения договора многие задумываются о расприватизации. Итак, можно ли отменить приватизацию квартиры? Такая возможность есть, но, перед тем как отказаться от приватизации квартиры после приватизации нужно учесть все нюансы, а также подготовить документы.

    Как отменить приватизацию квартиры?

    Приватизацию не относят к завершённым сделкам (что значит приватизация квартиры подробнее тут). Помимо того, что отныне государственные жилые помещения можно перевести в собственность, лица имеют право отказаться от процедуры. Помимо отказа возможно приостановление в процессе сбора документации. Но, после приватизации жилого имущества оно может вновь стать государственным при самостоятельном оформлении или обратившись в суд.

    После того, как жильё будет приватизировано, хозяин считается полноценным собственником. Это значит, что квартира передаётся в свободное распоряжение до момента продажи или изъятия, согласно нормам гражданского законодательства. При наличии нескольких собственников квартира будет разделена на равные части.

    Юристы сейчас не считают данную процедуру целесообразной, так как нет достаточной правовой защиты прав и интересов людей. После того, как будет окончательно принят закон о деприватизации, можно будет выделить окончательные положительные и отрицательные стороны.

    Плюсы и минусы расприватизации

    Аналитически выделяются такие плюсы:

    1. Снижается расходный уровень на содержание жилого помещения. Согласно законодательству, на собственника возлагается полная ответственность за приведение в порядок и дальнейший присмотр за переданной ему жилплощадью. Кроме того, необходимо платить налог на имущество приватизированной квартиры. После проведения деприватизации граждан избавят от этих обязанностей, что говорит о снижении экономических нагрузок. Все денежные пошлины будут оплачены государственным органом.
    2. Можно будет увеличить жилую площадь. На государственном уровне реализуются программы, которые на выгодных или льготных условиях предоставляют для граждан доступные квартиры (на данном этапе очевидно, что такой программой может воспользоваться не каждый «страждущий»). В идеале социальный дом будет предоставлен с учётом норм для каждого члена семьи. Когда будет проведена деприватизация, лица имеют право претендовать на предоставление жилья с достаточной квадратурой, если будут соблюдены все соответствия программным условиям.
    3. Незаконное посягательство на жилое имущество. Данная характеристика будет интересна престарелым гражданам, не имеющим рядом проживающих родных.

    Как отказаться после приватизации?

    Отмена приватизации с описанием возможностей на процедуру подробно прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».

    Согласно его нормам:

    • расторжение приватизации доступно исключительно для участников процедуры;
    • право отменить предоставляется единожды;
    • несовершеннолетние могут дать отказ только после разрешения попечительского органа.

    Федеральный закон позволяет провести расприватизацию через суд каждому участнику сделки. Юридический процесс проводится в добровольном порядке.

    Отменой приватизации квартиры или дома является расторжение договорных отношений о приватизации. Причинами аннулирования сделки являются некоторые предпосылки: личное пожелания, сложное экономическое положение.

    Причины отмены:

    • во время приватизации были обнаружены серьёзные нарушения;
    • неравномерно были разделены между участниками доли;
    • если права одного из проживающих (малолетнего, престарелого, инвалида) были ущемлены;
    • повторное участие в процедуре;
    • если в процессе проведения приватизации были найдены махинации;
    • обнаружена подделка документации во время заключения сделки;
    • если один из участников договора недееспособный (ограниченно дееспособный);
    • нарушено техническое состояние жилища (слишком маленькая квадратура).

    Если был нарушен процесс передачи квартиры в собственность, его следует оспорить в судебном порядке. Этими вопросами на практике занимаются мировые судьи. Но проводится процесс и в добровольном порядке.

    [1]

    Как признать приватизацию квартиры недействительной?

    Самыми распространёнными вариантами противозаконного действия во время подписания договора выделяют:
    1. Не был подан отказ от совершеннолетних граждан в том, что они не хотят участвовать в сделке;
    2. Лицо повторно занималось подачей документов на передачу жилья в собственность;
    3. Махинации во время лишения права на участие в процедуре.

    Первые два пункта, которые обозначены выше являются прямыми нарушениями действующего гражданского законодательства.

    Несовершеннолетним, которым исполнилось 14 лет разрешено участвовать в оформлении сделки без согласования с органами. Это значит, для того, чтобы оформить квартиру в собственность, они должны письменно отказаться или согласиться. Если бумаги не поступят, действия признают незаконными, так можно признать процедуру недействительной.

    Читайте так же:  Дарение доли дома третьему лицу

    Это же касается повторного участия в процедуре. Гражданам даётся всего один шанс для участия в приватизации. Но в законодательстве имеются свои нюансы, касающиеся несовершеннолетних граждан, они могут после совершеннолетия получить право на оформление собственности.

    Махинации случаются редко, касаются случаев с обращением в специализированные компании. Процедура должна проводиться самостоятельно. Без участия других лиц.

    Что нужно делать:

    1. Обратиться с заявлением о расторжении договора в Департамент жилищной политики.
    2. Собрать необходимую документацию, список которой можно найти в этом же уполномоченном органе или на сайте.

    Если будут выполнены все условия, муниципальным органом начнется процедура расприватизации.

    Расприватизация квартиры с несовершеннолетним

    При сборе документации нужно учитывать обязательное согласие гражданина, достигшего 14 лет. Потребуется учесть все предъявляемые требования органами самоуправления, которые в случае с малолетними детьми, прописанными в доме, должны выдать разрешение.

    Если на одной жилплощади имеют регистрацию родители с несовершеннолетними детьми (до 14 лет), деприватизация разрешена будет только после получения одобрения от уполномоченного попечительского органа. Специалисты представляют интересы малолетних, поэтому именно на них возлагается ответственность по целесообразности проведения деприватизации. Также должна быть проведена проверка прозрачности действий в интересах ребёнка.

    Нередко приватизация приводит к спорам по оплате квартплаты. Раздел лицевого счёта в приватизированной квартире решит проблему, тогда сособственники будут платить каждый за себя.
    Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире подробнее здесь. Таким образом можно избавиться от финансовых прений с людьми, проживающими вместе с будущим владельцем доли.

    Как выйти из приватизации квартиры?

    Выход из приватизации жилой площади не такой сложный. У лица для этого должна быть аргументированная причина, чтобы заявление можно было предоставить в нужную гос. инстанцию. При отсутствии нюансов и осложнений аннулирование может пройти в мирном порядке без обращения в суд. Если будут осложнения и споры у прописанных родственников – не избежать судебных разбирательств.

    Добровольно отказываются от приватизированного имущества в большинстве случаев. Нужно подготовиться к тому, что процедура будет несколько затянувшейся.

    Как самостоятельно отказаться от собственности:

    1. Подготавливается заявление.
    2. Передаются документы в местный жилищный департамент.
    3. Приходит одобрение от муниципалитета.
    4. Подписывается договор о передаче имущества государству.
    5. Вносятся изменения в Росреестр.
    6. Подписывается новый договор найма квартиры или дома.

    Если на каком-то из этапов будут найдены серьёзные нарушения, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, чтобы добиться признания недействительности процесса.

    Заявление на отказ от приватизации квартиры: как оформляется, образец

    Если была проведена незаконная приватизация квартиры, то необходимо судебное разбирательство. При обращении в суд предполагается подача иска. Истец составляет документацию, основываясь на все правила гражданско-процессуальных законов. Иск имеют права оставить без рассмотрения, если будет не соблюдено правило оформления.

    Если человек решил выйти из процесса добровольно, то нужно подать заявление, которое содержит:

    • название органа с юридическим адресом;
    • просьбу о расторжении договора;
    • информацию о жилом помещении;
    • на каких основаниях была получена квартира или дом (предоставляются документы);
    • кто участвует в сделке;
    • прилагающаяся документация;
    • подпись с датой.

    Нотариально заверять документ не требуется. Образец и бланк заявления можно скачать вот здесь.

    В заявлении в суд указываются такие данные:

    • юридический судебный адрес;
    • личные данные каждого из сторон;
    • обстоятельства (писать следует подробно);
    • истец аргументирует свою позицию, прикрепляя выдержки из законов;
    • дополнения в виде документов;
    • дата с подписью.

    Если в ходе оформления сделки будут обнаружены правонарушения, а суд их признает, юридическое действие можно будет посчитать ничтожным. Будет отменён процесс расприватизации.

    Для принятия решения, истец представляет весомые доказательства касательно того, что процесс отказа от принятия в собственность жилья проводился с нарушениями действительных законодательных норм.

    О возможности оспаривания приватизации рассказывает юрист в этом видео:

    Заключение

    Инициируя отказ от приватизации, следует уделить много внимания выполнению обязательных условий процедуры. Если проигнорировать хотя бы один пункт, ход дела приостановится. Больше всего сложностей возникает при участии в процессе ребёнка, так как потребуется вовлечение дополнительно попечительского органа и проверок. Поэтому перед проведением расприватизации рекомендуется взвесить все отрицательные и положительные стороны.

    Как узнать приватизирована ли квартира читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Источники


    1. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.

    2. Панов, В.П. Сотрудничество государств в борьбе с международными уголовными преступлениями: учеб пособие; М.: Юрист, 2011. — 160 c.

    3. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
    4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
    Оспаривание приватизации квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here