Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения гражд

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения гражд". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Исковое заявление о выселении из жилого дома

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

На практике часто встречаются ситуации, когда, несмотря на прекращение права пользования частным домом, люди не торопятся покидать его стены и никакие уговоры законных собственников не могут заставить их переехать. В этом случае единственно верным решением проблемы будет подача заявления в суд с требованием снять незаконно проживающего в частном доме гражданина с регистрационного учета и выселить нарушителя из не принадлежащего ему дома. Как это сделать? Давайте разбираться.

Как правильно составить иск?

Документ составляется в письменной форме с соблюдением всех правил ГПК РФ. Если нет возможности напечатать заявление на компьютере в текстовом редакторе, а потом распечатать, то можно написать его от руки. Однако все же первый вариант предпочтительнее, так как рукописный текст может придать документу нежелательную эмоциональную окраску.

В качестве основания для подачи иска о принудительном выселении из частного дома может быть одно из перечисленных обстоятельств:

  • развод;
  • незаконное завладение жилплощадью;
  • обращение кредитора на взыскание залогового имущества, в том числе по ипотеке;
  • смена владельца и прочие основания, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ.

Законом не запрещено принудительное выселение человека из частного дома без предоставления ему альтернативной жилплощади, но только при условии, что суд сочтет предоставленные доказательства достаточными для лишения ответчика прав на спорное недвижимое имущество.

Некоторые социально защищенные категории граждан, например, несовершеннолетних детей или инвалидов 1 и 2 группы, выселить из занимаемой ими жилплощади не получится даже через суд. Кроме того, из-за недостатка мотивировки судья может неправильно определить норму закона, на который следует полагаться при рассмотрении дела, и в результате решение окажется не в вашу пользу. Учитывайте это при написании заявления.

Чтобы правильно донести до суда свою проблему, при составлении иска руководствуйтесь законами логики. Разговорные фразы, излишняя эмоциональность и оскорбления в адрес ответчика в тексте документа не допускаются, так же как и голословные утверждения. Только официальный стиль изложения и аргументы, подкрепленные доказательствами. Постарайтесь грамотно, конструктивно и лаконично описать суть проблемы, избегайте повторов, ошибок и опечаток.

Не забудьте в конце поставить подпись, ее отсутствие может стать основанием для отказа в принятии иска (ч. ст. 131 ГПК РФ) или для оставления заявления без движения (ст.136 ГПК РФ).

В приложении следует указать полный список прилагаемых документов, примерный их перечень содержится ст.132 ГПК РФ.

Составлять иск необходимо в нескольких экземплярах: один для суда и по одному для каждого из ответчиков. В качестве доказательств к заявлению можно приложить заверенные копии документов, а подлинники принести с собой на заседание.

Если от имени истца принудительным выселением занимается его законный представитель, к иску нужно обязательно прикрепить соответствующую доверенность.

Немаловажную роль играет визуальное оформление текста. Для облегчения восприятия информации целесообразно важные выдержки выделить (подчеркнуть, сделать жирным, написать заглавными буквами). Главное – не перестараться, иначе эффект будет прямо противоположным, и восприятие ухудшится.

Куда подавать иск?

Дела о принудительном выселении рассматриваются районными судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

Если решение, вынесенное судьей, вам покажется несправедливым, вы в установленные законом сроки можете обжаловать его в апелляционном, а потом в кассационном суде. Если же вы считаете, что сама норма закона, которой руководствовался суд при рассмотрении дела, противоречит Конституции и нарушает ваши права, можете обжаловать ее в Конституционном суде РФ.

Исковое заявление

Иск о выселении из жилого дома, как и любое исковое заявление, должен состоять из четырех частей:

  • вводной;
  • описательной;
  • мотивировочной;
  • просительной.

Рассмотрим каждую из них подробнее.

Вводная часть

В верхнем правом углу листа пишется ряд обязательных реквизитов в следующем порядке:

  1. Полное наименование судебной инстанции, с предлогом «В» впереди.
  2. Полное ФИО и адрес проживания истца или его представителя. Указывать место жительства необходимо строго в таком порядке: индекс, регион, населенный пункт, улица, дом, квартира.
  3. Полные ФИО и адреса проживания всех ответчиков.

Затем в центре процессуального документа пишется его название.

Описательная часть

В произвольной форме необходимо изложить, как именно ответчик нарушил охраняемые законом интересы истца, обосновав свои требования доказательствами и указав, что все попытки досудебного урегулирования споров ни к чему не привели.

В качестве доказательств можно ссылаться на различные, полученные законным путем, справки, договора, письма, заявления третьих лиц, аудио-, видеозаписи и прочее. Если для подтверждения ваших слов необходимы свидетельские показания, обязательно укажите, что такое-то обстоятельство, имеющее значение для дела, может подтвердить конкретный свидетель.

Мотивировочная часть

Содержит анализ аргументов, указанных в описательной части со ссылкой на конкретные нормативные акты, регулирующие спорный вопрос с последующим выводом о действиях (бездействиях) ответчика, которые согласно действующему законодательству нарушают права и свободы истца.

Просительная часть

Здесь следует сформулировать исковые требования и попросить суд удовлетворить их в полном объеме, чтобы восстановить нарушенные или оспариваемые права истца. В нашем случае – принудительно лишить ответчика прав на пользование жилплощадью, сняв его с регистрационного учета и выселив из частного дома.

Помимо основных требований для восстановления нарушенных прав, вы можете потребовать от ответчика:

  • компенсировать вам моральный вред (на практике его очень трудно доказать);
  • заплатить неустойку за просроченные требования;
  • покрыть понесенные вами из-за действий ответчика убытки.
Читайте так же:  Расчет обязательной доли в наследстве

Здесь же после изложения требования указывается просьба о вызове на заседание свидетеля, о котором шла речь в описательной части, с указанием полного имени и адреса проживания этого человека.

Документы, которые необходимо приложить к иску

  • необходимое количество копий искового заявления;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа подтверждающего возникновение у вас права собственности на спорный объект недвижимости, например, договора купли-продажи;
  • копия свидетельства о регистрации права;
  • справка о регистрации по указанному адресу;
  • копии всех документов, на которые есть ссылки в тексте иска.

Порядок рассмотрения иска

Согласно ст.154 ГПК РФ дела по иску о выселении рассматриваются в течение 60 дней со следующего дня, идущего за днем принятия заявления. Всем ответчикам суд направляет копии искового заявления и повестки на судебное заседание.

[2]

Если кто-либо из участников процесса не явился на заседание из-за того, что не был своевременно извещен о его дате и времени или по другой признанной судом уважительной причине, разбирательство дела будет перенесено. В остальных случаях дело рассматривается без не явившегося участника.

Председательствующий судья, заслушав доводы обеих сторон, единолично принимает решение по делу. Лицам, участвовавшим в деле, но не присутствовавшим на заседании суда, в течение 5 дней со дня принятия окончательного решения по делу направляются копии судебного решения.

Размер госпошлины

Госпошлина за подачу в суд заявления имущественного характера, которое не подлежит оценке или заявления неимущественного характера согласно п. 1 ст.333.19 НК РФ составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Заявление, составленное с соблюдением всех требований предъявляемых к документу нормативно-правовыми актами, оградит вас от встречного иска о незаконном выселении.

Помните, что любые ваши попытки самостоятельного принудительного выселения человека из занимаемой им жилплощади противозаконны и в некоторых случаях могут являться основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела. Выселить ответчика могут только судебные приставы-исполнители, и только имея на руках соответствующее судебное постановление.

Нужен юрист

Если у вас после прочтения этой статьи остались какие-то вопросы или ваш случай очень сложный, то обязательно получите бесплатную консультацию от юристов нашего сайта. Это вы можете сделать, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Споры, касающиеся жилых помещений, достаточно сложны и только опытный юрист сможет помочь вам в сопровождении досудебного и судебного производства. А именно:

  • составить мировое соглашение с противоположной стороной спора;
  • собрать необходимые документы;
  • составить иск и поддержать его в судебном разбирательстве;
  • принести жалобы на решения суда;
  • добиться исполнения судебного вердикта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд

    Ни Гражданский, ни Жилищный кодексы РФ не содержат определения понятия «выселение».

    Суть выселения состоит в освобождении помещения как от должника, так и от находящихся в данном помещений его вещей (имущества).

    Поэтому если помещение фактически не занято, вещей предполагаемого ответчика или третьих лиц там нет, то обращаться в суд с иском о выселении не имеет смысла.

    Применительно к жилищным отношениям, если гражданин, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически не проживает в жилом помещении и имущества не оставил, стоит заявлять требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, или признании права пользования не приобретшим. Решение суда о признании ответчика утратившим право, или неприобретшим… будет основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

    Определение понятия «выселение»

    Легальное определение понятия «выселение» содержится ч. 2 ст. 107 Закона об исполнительном производстве:

    «Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением».

    Порядок выселения. Алгоритм действий

    1) Обращение в суд с иском о выселении из помещения

    В зависимости от фактических обстоятельств, в исковом заявлении могут быть заявлены различные требования, связанные с прекращением права на помещение (жилое помещение):

    2) Вынесение судом решения об удовлетворении исковых требований о выселении

    3) Получение в суде, вынесшем решение о выселении, исполнительного листа

    4) Обращение взыскателя в службу судебных приставов-исполнителей с заявлением о возбуждении исполнительного производства

    5) Ознакомление судебным приставом-исполнителем должника, подлежащего выселению, с постановлением о возбуждении исполнительного производства и требованием о добровольном исполнении решения суда в срок

    Частью 1 статьи 107 закона «Об исполнительном производстве» установлено, что в случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.

    Читайте так же:  Восстановление свидетельства о собственности на квартиру

    6) Совершение судебным приставом-исполнителем (при неисполнении должником требований о выселении добровольно) исполнительных действий по выселению должника (должников) из помещения (жилого помещения) с составлением в присутствии понятых акта описи имущества должника (и передаче его на ответственное хранение взыскателю, если исполнительные действия совершены без участия должников)

    Судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов.

    Принудительное исполнение требования о выселении в необходимых случаях производится при содействии сотрудников органов внутренних дел (ч. 5 статьи 107 закона об исполнительном производстве).

    Ход исполнительных действий по выселению, по возможности, фиксируется с помощью видеосъемки.

    Окончание исполнительного производства происходит после составления акта о выселении. Соответственно, действия по хранению и реализации имущества совершаются уже вне рамок оконченного исполнительного производства.

    7) Обращение в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства лица, права пользованием жилым помещением которого прекращены судом (п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).

    Основания выселения. Разъяснения Верховного Суда РФ

    В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» содержится ряд разъяснений о применении норм права ЖК РФ о выселении граждан:

    [1]

    • Выселение бывших членов семьи собственника жилого помещения при прекращении семейных отношений (п. 13 Постановления);
    • Выселение при признании договора соцнайма недействительным (п. 23 Постановления);
    • Выселение лица, вселенного в жилое помещение без письменного согласия нанимателя или наймодателя (п. 28 Постановления);
    • Выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (п. 37 Постановления);
    • Выселение нанимателя из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение (п. 39 Постановления);
    • Выселение граждан из специализированных жилых помещений (п. 42 Постановления).

    Рекомендуемые публикации на logos-pravo.ru:

    • Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
    • Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
    • Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
    • Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
    • Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
    • Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
    • Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
    • Выселение из квартиры при переходе права собственности
    • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
    • Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
    • Кто является членом семьи собственника?
    • Выселение собственником бывшего супруга
    • Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
    • Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
    • Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

    Иные публикации на тему «выселение» в рубрике :

    Исковые заявления о выселении бывшего супруга собственником жилого помещения

    Исковое заявление о выселении бывшей супруги собственником жилого помещения (право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности одному из супругов прекращается у второго супруга в связи с расторжением брака).

    Исковое заявление собственника квартиры о выселении бывшего супруга (после расторжения брака, супруг не освобождает жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому супругу).

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением (истец ссылается также на то, что у ответчика (бывшего супруга) есть имущество, на денежные средства от реализации которого, ответчик может обеспечить себя иным жилым помещением (у ответчика собственный жилой дом, доля в праве жилое помещение, либо автомобиль, денежные средства во вкладах, иное имущество)).

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (образец иска о выселении бывшей супруги и снятии ее с регистрационного учета).

    Исковое заявление о выселении бывшего супруга из квартиры собственника (образец иска о выселении бывшего супруга собственником из квартиры).

    Исковое заявление собственника о выселении из квартиры бывшей супруги (образец иска о выселении бывшей супруги).

    Исковое заявление о выселении собственником из жилого помещения бывшего супруга (образец иска о выселении бывшего супруга в связи с прекращением семейных отношений и расторжением брака).

    Исковое заявление о выселении из жилого помещения родственников и иных лиц по иску собственника

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника (ответчиком выступает любое лицо, вселенное собственником жилого помещения в качестве члена его семьи (бывший супруг, совершеннолетние дети собственника, его дядя, тетя, внуки, иные родственники или лица, не состоящие в родстве, например, сожители), но утратившее право пользования жилым помещением в связи прекращением семейных отношений).

    Исковое заявление собственника о выселении, признании утратившим право пользование жилым помещением (образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета).

    Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника (образец иска о выселении из квартиры бывшего члена семьи собственника, признании права пользования ответчика квартирой прекращенным. Истец ссылается на то, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут, между ними никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, не заключалось).

    [3]

    Выселение при истечении срока, на который суд сохранил за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением истца

    Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника при истечении срока пользования, установленного судом (образец искового заявления собственника о выселении бывшего члена семьи в связи с прекращением права пользования жилым помещением по истечении срока, установленного решением суда).

    Читайте так же:  Сколько действует временная регистрация по месту пребывания в рф и как её продлить

    Выселение новым собственником членов семьи прежнего собственника

    Исковое заявление нового собственника жилого помещения о выселении, признании утратившими право пользования членов семьи прежнего собственника, снятии их с регистрационного учета (истец приобрел жилое помещение, однако, члены семьи прежнего собственника (продавца) не освобождают спорное жилое помещение и сохраняют в нем регистрацию по месту жительства).

    Исковые заявления о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением (ответчик — лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации, дав согласие остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности).

    Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

    Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

    Исковое заявление о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением

    Исковое заявление о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении

    Иск о признании не приобретшим право пользования жилым помещением

    Когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры, как его правильно составить и подать?

    В ряде случаев таким правом обладает только суд. Для обращения туда надо правильно составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы и доказательства. О том, как это сделать будет рассказано в настоящей статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    В каких случаях требуется подавать иск?

    В суд обращаются за защитой нарушенных прав. Не является исключением такой вид исков, как выселение из квартиры.

    Если для восстановления нарушенных прав требуется выселение из жилого помещения, возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Права нарушаются незаконным проживанием:

    • бывшего собственника и членов его семьи;
    • бывшего супруга (можно ли выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
    • нанимателя, согласованный срок проживания которого истек, и членов его семьи (подробно о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли это сделать зимой);
    • посторонних лиц, незаконно занимающих жилое помещение.

    Так же нарушение прав может быть связано:

    1. с использованием квартиры не по назначению: обустройство в ней производственных цехов, складов, многолюдных офисов;
    2. с незаконной перепланировкой или переустройством квартиры;
    3. с систематическим нарушением правил эксплуатации квартиры, которые приводят к разрушению квартиры и всего жилого дома;
    4. с бесхозным содержанием жилого помещения.

    Иск о принудительном выселении может быть подан в суд в отношении собственника жилого помещения в связи с ущемлением им прав и интересов соседей или при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд (реально ли выселить собственника из квартиры?).

    Во всех случаях подаче иска предшествуют досудебные меры по устранению допущенных нарушений, а при изъятии земельного участка собственнику предлагается равноценное жилое помещение или денежная компенсация.

    Как оформить документ?

    Исковое заявление подается в письменной форме. Статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к его содержанию. С их учетом практикой выработан следующий порядок составления иска:

    Кто и как должен составлять иск?

    Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

    • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
    • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

    В отношении собственника жилого помещения

    Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

    Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права. Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

    В таком иске необходимо детально расписать:

    • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
    • чьи права нарушаются;
    • в чем выражено нарушение этих прав;
    • какими доказательствами это подтверждается.

    Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

    Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

    Если кого-либо выселяет собственник

    Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

    В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.

    Как правило, такие иски суд удовлетворяет.

    Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:

    • с предоставлением других жилых помещений;
    • без предоставления другого жилья.
    Читайте так же:  Недостача после инвентаризации

    Подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье.

    Истец указывает эти требования в иске.

    Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

    При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

    1. Антисоциальный образ жизни:
      • злоупотребление спиртными напитками;
      • систематический шум мешающий соседям.
    2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
    3. Повреждение, захламление общего имущества.
    4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.

    Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.

    Больше о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, мы рассказывали в этой статье.

    Необходимые документы

    В ст.132 ГПК РФ дан перечень документов, которые прикладываются к иску в обязательном порядке:
    • копия иска для ответчика;
    • квитанция оплаты госпошлины;
    • доверенность, если есть представитель;
    • документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении факты;
    • документы, подтверждающие факт предупреждения ответчика о противоправном поведении и нарушении правил проживания.

    Для исков о выселении подтверждающими документами или доказательствами будут:

    1. обращения в органы муниципальной власти;
    2. обращения в правоохранительные органы (участковый уполномоченный, прокуратура, МЧС);
    3. обращения в санэпидемстанцию;
    4. протоколы, акты осмотра и иная фиксация нарушений;
    5. письменные ответы из вышеуказанных органов.

    Для этого письменное предупреждение следует вручать под роспись или отправить почтой на адрес ответчика заказным письмом с описью. О том, чем отличаются предупреждение, требование и уведомление о выселении, можно узнать тут.

    Подсудность – какой суд рассматривает такие дела?

    Иски о выселении рассматриваются по первой инстанции в районном суде.

    Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения отнесены к исключительной подсудности и рассматриваются по месту нахождения жилья.

    При подаче иска о выселении рассматривается спор о праве проживания. Значит, территориально иск подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяют ответчика.

    Сроки рассмотрения и госпошлина

    Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.

    Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.

    Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно. К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности. Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Исковое заявление о выселении из квартиры

    Обращение в суд за выселением человека из квартиры начинается с составления искового заявления. Документ должен быть оформлен в соответствии с гражданским и гражданско-процессуальным законодательством. Если иск составлен с нарушениями, суд откажет в принятии. Поэтому, важно не торопиться с подачей искового заявления. Во всех случаях желательно проконсультироваться с юристом. Это повысит шансы на утверждение иска с первого раза.

    Рассмотрим, в каких случаях стоит подавать исковое заявление, а также разберем особенности его составления. Изложим информацию на примере приватизированного и муниципального жилья в нашей стране.

    Основания для выселения человека из квартиры

    Процедура тесно связана с выпиской из квартиры. Но эти понятия различаются. Выселение – это мера фактического освобождения жилплощади, тогда как выписка из квартиры аннулирует регистрацию человека.

    Законодательство четко устанавливает причины, по которым собственник квартиры может выселить жильцов путем подачи искового заявления:

    • Необходимость продать/обменять/подарить/завещать/заложить квартиру

    Выселение возможно в соответствии со ст. 292 ГК РФ. Инициатором выступает собственник квартиры, который вправе выселить бывших членов семьи в судебном порядке. Следует отметить, что члены семьи – это не только родители, дети и бабушки, но и совершенно чужие люди.

    • Истечение срока договора найма жилья

    Выселение происходит и после прекращения арендного соглашения. Арендодатель (законный собственник) просит бывших арендаторов съехать из квартиры. Отказ сделать это добровольно вынуждает собственника выселить их в суде (ст. 688 ГК РФ).

    • Прекращение родственных связей

    Ярким примером является расторжение брака. Зарегистрированный в квартире бывший супруг снимается с учета и выселяется «в никуда» на основании ст. 31 ЖК РФ. Произойти это может либо по согласию, либо принудительно. Можно ли выписать бывшую супругу без ее согласия? Об этом читайте в нашей статье.

    Вопросы выселения порождают спорные ситуации. Бывают случаи, когда собственник выписывает человека из квартиры, но разрешает ему проживать в ней. Правоотношения оформляются в виде договора на проживание в квартире. Истечение срока договора автоматически прекращает право человека на проживание в жилом помещении.

    Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

    Прежде чем подавать исковое заявление нужно определиться с требованиями к суду. Истец заявляет либо одно требование, либо прописывает несколько. Случаи с выселением из квартиры обычно предполагают общее требование – снять человека с регистрационного учета и выселить его из квартиры (если он проживает в ней на момент спора). Вероятно, вам будет полезно узнать, как составить исковое заявление о выписке из квартиры?

    Грамотно составленное исковое заявление содержит:

    Исковое заявление может быть написано от руки или быть набрано при помощи компьютера. Самое главное, чтобы документ не содержал ошибок и был составлен в соответствии с гражданско-процессуальными нормами.

    Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

    Распространенной категорией исков считаются заявления с требованием выселить жильца из приватизированной квартиры. Примерный образец вы можете скачать ниже, а пока рассмотрим, из каких пунктов состоит документ.

    Читайте так же:  Помощь в оформлении земли в собственность

    Вводная часть:

    • первая строчка – наименование суда, который обслуживает район местоположения квартиры;
    • вторая строчка – ФИО и адрес физического лица, либо юридический адрес организации.

    Описательная часть:

    • указание на обстоятельства, приведшие к возникновению спорной ситуации по выселению из квартиры (например, жилец не желает съезжать из квартиры после окончания арендного договора);
    • подтверждение обоснованности выселения из жилплощади (справки, выписки, копии соглашений, акты государственных органов);
    • информация о попытках договориться мирным путем (свидетельские показания, письменные уведомления).

    Мотивировочная часть:

    • законодательное обоснование своей позиции и выводы по сложившейся ситуации (отсылки к нормам ЖК, СК, ГК РФ).

    Резолютивная часть:

    • изложение требований к суду – выселить ответчика из занимаемой им площади/снять с регистрационного учета.

    Документы, прилагаемые к исковому заявлению (перечнем).

    Дата и подпись истца.

    Обратите внимание, что истец должен ссылаться на свое право собственника. Обычно это ч. 4 ст. 31 ЖК РФ или ч. 1 ст. 35 ЖК РФ. Каждый случай индивидуален, поэтому нужно грамотно оценить свои шансы.

    Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

    Неприватизированное (муниципальное) жилье принадлежит муниципальным объединениям в лице администрации города или района. Жильцы – это всего лишь наниматели жилых помещений по договору социального найма. Вопросами выселения занимается администрация.

    Основания выселить жильца из муниципальной квартиры (ст. 83 ЖК РФ):

    • установленное согласие самого нанимателя или членов его семьи (родственников);
    • истечение срока договора социального найма;
    • переезд на другое место жительства.

    Существуют основания принудительного выселения нерадивых жильцов. Как правило, это реакция на неподобающее поведение человека в муниципальной квартире.

    • задолженности по коммунальным платежам на срок свыше полугода;
    • невозможность мирного сосуществования в одном доме с соседями или родственниками;
    • порча муниципального имущества;
    • использование жилого помещения не по целевому назначению (создание склада, гаража, торговой площадки).

    Обнаружив нарушения, администрация выносит письменную претензию жильцу. Если реакции не последует – представители муниципального объединения обращаются в суд. Впрочем, инициатива жалобы принадлежит и другим нанимателям жилых помещений. Им также даётся право предупредить нарушителя о неподобающем поведении, а затем пожаловаться уже собственнику.

    Стандартное исковое заявление о выселении человека из муниципальной квартиры подаётся по аналогии с обычным иском. Заявитель в лице администрации указывает на нарушения жильца, приводит доказательства и требует переселить нарушителя в другое жилое помещение. Причем, если это задолженность по квартплате, то должнику предоставляется иное помещение из расчета 6 кв. метров на одного человека. Кстати, мы приготовили для вас отдельный материал, можно ли выписаться из квартиры с долгами. Обязательно ознакомьтесь, где можно быстро сняться с регистрационного учета в такой ситуации?

    Документы, прилагаемые к иску

    Ситуации могут быть самыми разными. Следовательно, и документы будут отличаться.

    Основной перечень документов к иску о выселении из жилплощади (копиями):

    • квитанция об уплате госпошлины – 300 рублей (оригинал);
    • исковое заявление о выселении человека из квартиры (приватизированной или муниципальной);
    • паспорт истца/документы юридического лица;
    • подтверждение права собственности на жилье – обычно это свидетельство, выдаваемое в Росреестре;
    • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника и т.д.;
    • выписка из домовой книги – сведения о проживании выселяемого по указанному адресу;
    • выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о разводе – берётся в органах ЗАГС;
    • протоколы об административных правонарушениях, письменные показания соседей, заключения органов опеки и иные документы по делу.

    Обратите внимание, что исковое заявление сопровождается не оригиналами, а копиями документов. Единственным оригиналом выступает квитанция об оплате госпошлины – если вы предоставите копию, исковое заявление не примут.

    Число подаваемых копий документов и исков должно быть больше количества ответчиков. Дополнительные материалы понадобятся, если на слушаниях будут присутствовать свидетели. Непосредственно судье истец предъявляет оригиналы документов, заявленных в качестве сопровождения иска. Обо всех нюансах судебного процесса подробно рассказывает наша статья, принудительная выписка из квартиры через суд.

    Помощь юриста

    Исковое заявление о выселении из квартиры – это лишь малая часть того, что требуется от истца. Заявитель должен привести достаточно доказательств в пользу своей правоты. Ответчика не выселят, если вы не аргументируете свою позицию и не сошлётесь на законодательные нормы. Судьи весьма щепетильны в вопросах выселения, поэтому даже самые простые дела рассматриваются с пристрастием. Отсутствие навыков участия в судебном процессе может поставить крест на ваших планах по выселению.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Источники


    1. Под редакцией Дмитриевой И. К., Куренного А. М. Трудовое право России. Практикум; Юстицинформ — Москва, 2011. — 792 c.

    2. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

    3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.
    4. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.
    Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения гражд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here