Особенности договора аренды и образцы заполнения

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Особенности договора аренды и образцы заполнения". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Образец заполнения договора аренды квартиры, учитываем важные моменты

Сделку аренды обязательно следует оформлять документально, даже в случае, если она сдается знакомым

Образец заполнения договора аренды квартиры может потребоваться многим людям при заключении такой сделки.

В двадцать первом веке всё большее количество людей стараются получить дополнительный доход, сдавая квартиры. Поэтому соглашение аренды жилья стало достаточно популярым в наше время.

Важно понимать, что такой документ составлять обязательно нужно, независимо кому сдаётся недвижимость. Ведь с помощью него человек обезопасит себя.

С ним можно будет легко защитить права в судебной организации. Рассмотрим более подробно: как нужно правильно оформить такую сделку и образец заполнения договора аренды квартиры.

В какой форме составляется документ

Договор аренды квартиры на срок более одного года подлежит государственной регистрации

Стоит знать, в договоре присутствуют две стороны: человек, который передаёт в пользование своё имущество и квартиросъёмщик.

Как правильно заполнить договор найма жилого помещения? Заключается такой вид документации в письменном виде. Срок его может быть, до одного года или до пяти лет.

Те договоры, которые считаются долгосрочными, действующими более двенадцати месяцев обязательно подлежат государственной регистрации.

Существует два способа заключения такой сделки:

  1. Самостоятельно используя договор образец.
  2. Обратиться к юристу. У него имеются свои образцы всех документов.

При желании в том, и в другом варианте, можно будет внести дополнительные пункты по соглашению сторон.

Сам по себе документ не считается сложным. Составить его можно самостоятельно без особых усилий. Каждый человек, подробно изучивший правила его заполнения, сможет его составить.

Тем не менее, бывают отдельные ситуации, когда просто необходимо обратиться за помощью к юридически грамотному человеку.

К примеру, когда:

  • присутствуют сомнения законности сделки;
  • оформление сделки через стороннее лицо;
  • сумма оплаты отлична от нормальной цены по городу и району.

Когда человек имеет хоть малейшие сомнения, заключая такие отношения с посторонним, лучшим вариантом будет составить договор у юриста.

В случае возникновения споров он всегда поможет разобраться и даже сможет присутствовать и защищать права в суде.

Образец заполнения договора аренды квартиры, содержание документа

При составлении соглашения следует помнить, что в него должны быть включены обязательные условия

Существует такое понятие, как обязательные условия соглашения. Когда они не включены в документ, он считается недействительным.

Если рассматривать договор аренды, здесь такими пунктами является информация:

  • об обеих сторонах;
  • полное описание объекта недвижимости, которая передаётся в пользование;
  • сумма оплаты, если она присутствует.

Важно понимать, что можно составлять и безвозмездные договоры найма.

Конечно, только вышеуказанными условиями этот документ не ограничивается. Законодательство не устанавливает определённой формы такого документа.

Но на практике уже сложились некоторые правила, которые касаются структуры этого документа.

Содержит договор некоторые обязательные пункты

При составлении соглашения аренды оба участника сделки имеют право вносить изменения

Часто в договорах обозначают право хозяина недвижимости на возможность одностороннего расторжения документа, иногда с определением срока для предупреждения.

По закону такое действие по желанию хозяина квартиры допускается только через судебную инстанцию, если допущены просрочки оплаты квартиросъёмщиком.

Как выглядит договор аренды квартиры, заполненный образец представлен по ссылке. Договор аренды квартиры, образец заполнения: Договор аренды квартиры

Конечно, вышеуказанная структура примерная. Оба участника сделки вправе дополнять договор своими условиями.

Эксперт сайта pravozhil.com

На практике случаются истории, когда Арендодатель посещает жилое помещение с целью проверки целостности имущества, без уведомления квартиранта или в его отсутствие.

Подобные действия, согласно действующему законодательству РФ, расцениваются как вторжение в частную жизнь Арендатора.

[3]

Рекомендации по заполнению договора

Заполнять договор аренды рекомендуется грамотно, не допуская описок и шибок, их наличие может дать возможность преступных действий одной из сторон

Правильно заполнение этого документа очень важно.

В случае возникновения разногласий и споров такой документ будет рассматривать судебная инстанция.

А для неё должно быть всё понятно. Если будет допущены ошибки, договор могут признать недействительным.

Некоторые мошенники специально в документе допускают описки, чтобы в дальнейшем вторая сторона ничего не могла предпринять.

Поэтому лучше придерживаться рекомендаций, по заполнению этого документа. Особенно если этот документ составляется самостоятельно.

Важно заполнить договор разборчиво, без ошибок и описок. Стоит тщательно проверить паспортные данные, а также описать недвижимость.

В договоре, главное, чтобы собственник и квартиросъёмщик недвижимости обозначили свои предпочтения и описали условия. Такой вид документации должен составляться достаточно корректно и обязательно без двоякого смысла. Он оформляется с учётом множества важных пунктов.

Следует ответственно отнестись к пункту по оплате за аренду. Срок уплаты и способ расчётов. Все суммы обозначаются цифрами и прописью, с целью избежать мошеннических действий.

Когда документ включает в себя несколько листов, их следует пронумеровать и поставить подписи обоих участников сделки на всех листах.

Идеальным вариантом будет к такому документу дополнительно прикрепить акт приёма-передачи недвижимости, с описью всего имущества.

Срок действия договора может быть указан в нем, если он не обозначен, то соглашение будет действительным на протяжении 5 лет

Когда срок не обозначен, документ действует 5 лет. Но обе стороны вправе окончить отношения, заблаговременно уведомив второго участника сделки об этом. Делать это лучше письмом с уведомлением.

Если цена в таком документе не обозначена, это не значит, что квартиросъёмщик не должен её оплачивать. Только владельцу необходимо будет доказать изначальную плату за пользование. Это могут быть квитанции или расписки.

Важно понимать, основная цель договора аренды — это передача недвижимости в использование. Тем не менее, он может быть заключён с условием перевода квартиры в собственность квартиросъёмщика. Тогда этот документ, становится договором купли — продажи.

Хорошо бы, сдавая недвижимость дополнительно составить опись, всего присутствующего в нём имущества.

При передаче недвижимости владельцу или обратно составляется акт приёма-передачи, отражающий факт движения, и несёт сведения о его состоянии.

Перед составлением договора хозяин недвижимого имущества должен убедиться в работоспособности техники и наличии коммуникаций.

Конечно, те же действия нужно провести и квартиросъёмщику. Ведь по описи он имущество примет. А в рабочем оно состоянии или нет, неизвестно.

Только тщательное изучение каждого пункта документа поможет избежать недоразумений на протяжении всего срока действия договора

Во время подписания такого вида документации обеим сторонам нужно внимательно изучить пункты.

Ответственное отношение к договору при оформлении поможет в ближайшем будущем избежать разногласий, связанных с арендой жилья. А также поможет создать длительные отношения арендодателя и квартиранта.

И ещё один важный нюанс, на краткосрочные договоры не распространяется пункт, который касается ремонта жилого помещения.

Так как, за год использования квартиры необходимость в ремонтных работах, обычно, не возникает.

Когда квартиросъёмщик вовремя вносит плату за проживание и не допускает нарушений иных обязательств, он вправе оформить договорные отношения повторно, после окончания прежних.

Читайте так же:  Является ли наследство совместно нажитым имуществом

Конечно, хозяин недвижимости вправе отказать квартиросъёмщику. Но тогда на протяжении года он не вправе сдавать квартиру другим лицам.

В противном случае бывший жилец может подать на собственника иск, с требованием возместить расходы, которые он произвёл, не пользуясь квартирой. Но такое условие не направлено на краткосрочные договоры.

Подробная информация о том. как составить договор аренды квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор аренды здания

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст. 650 ГК РФ).

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.2 ст.2 федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ ‘Технический регламент о безопасности зданий и сооружений’).

Сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zdaniya.doc [57 Kb] (cкачиваний: 2470)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zdaniya.pdf [102,64 Kb] (cкачиваний: 396)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование , именуемое в дальнейшем «здание», за плату в целях .

1.2. Срок действия настоящего договора: . Арендатор должен вернуть здание Арендодателю не позднее « » 2019 г.

1.3. Арендная плата устанавливается следующим образом:

  • в общей сумме рублей в месяц с учетом налога на добавленную стоимость, перечисляемой с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее числа каждого месяца;
  • в виде осуществления ежемесячных консультаций по правовым вопросам текущей деятельности Арендодателя рублей.

1.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения складывающихся цен, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за месяцев.

1.5. Одновременно с передачей Арендатору прав владения и пользования зданием по настоящему договору ему передаются права на земельный участок, на котором расположено здание и который необходим для его использования.

1.6. Также Арендатору предоставляется право аренды на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности .

1.7. Арендная плата, установленная в п.1.3 настоящего договора, включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, а также плату за прилегающий к зданию земельный участок, указанный в п.1.6.

1.8. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора здание не заложено, под арестом не состоит и не обременено никакими другими обязательствами.

1.9. Здание включает в себя комнаты и помещения общей площадью кв. м, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, выделенной линией электронной связи на бит/с.

1.10. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору, и копия технического паспорта. Помещение оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Помещение находится под охраной. На время действия настоящего договора Арендатор вправе пользоваться всеми местами для парковки, отведенными Арендодателю.

1.11. На момент заключения настоящего договора здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство на право собственности № выдано « » 2019 г.), кадастровый номер .

1.12. Передаваемое в аренду здание находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.13. Без согласия Арендодателя указанное нежилое помещение не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.14. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования помещений не в соответствии с условиями договора аренды или назначением арендованного здания.

1.15. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.16. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.17. Стороны настоящего договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.18. Настоящий договор аренды нежилого помещения считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи здания или его части Арендатору по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются места для парковки. По акту приема-передачи также передаются ключи, пропуска, документы.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору здание вместе со всеми относящимися к нему документами не позднее « » 2019 г. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору здания во владение и пользование и подписания сторонами акта о его передаче.

2.1.2. Передать Арендатору права на прилегающий к зданию земельный участок, принадлежащий Арендодателю на праве собственности, размер которого установлен в п.1.5 настоящего договора, вместе со всеми относящимися к нему документами.

2.1.3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания .

2.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

  • своевременно вносить арендную плату;
  • пользоваться зданием в соответствии с его назначением;
  • поддерживать здание в исправном состоянии;
  • производить за свой счет текущий ремонт здания и нести расходы на его содержание;
  • при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю;
  • не проводить реконструкции здания, переоборудования и других капитальных работ без письменного разрешения Арендодателя;
  • вернуть Арендодателю при прекращении настоящего договора здание в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю здания и подписания сторонами акта о передаче здания.

3. УЛУЧШЕНИЯ, ОТДЕЛИМЫЕ И НЕОТДЕЛИМЫЕ ОТ ЗДАНИЯ

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения здания являются его собственностью.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения здания, неотделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений с учетом нормального износа.

Читайте так же:  Место жительства ребенка при разводе родителей

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае если Арендодатель не передал здание в указанный в п.2.1.1 срок, Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, в размере % от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае неисполнения Арендодателем п.2.1.3 Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.3. В случае несвоевременного возврата Арендатором здания Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенным вовремя зданием и неустойку в размере % от суммы, указанной в п.1.3 настоящего договора.

4.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности.

4.5. Все споры и разногласия между сторонами решаются путем переговоров, в случае их не урегулирования споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (п.1.2) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: .

5.2. Настоящий договор составлен в экз. и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя с возмещением причиненных Арендодателю убытков, а Арендатор – выселен из передаваемого в аренду здания в следующих случаях:

5.3.1. При использовании здания в целях, не соответствующих настоящему договору.

5.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние здания.

5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

5.4. Договор аренды, может быть, расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора с возмещением причиненных Арендатору убытков в следующих случаях:

5.4.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта в установленные сроки.

5.4.2. Если здание в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

5.5. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством РФ.

Образец договора аренды недвижимого имущества, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: , общей площадью квадратных метров (далее – «Имущество»).

1.2. Имущество находится в собственности .

1.3. Имущество находится в .

1.4. На момент заключения договора права третьих лиц на имущество отсутствуют.

1.5. Настоящий договор подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. За свой счет подготовить имущество к передаче, включая составление передаточного акта.

2.1.2. Передать Арендатору имущество в следующий срок: , по передаточному акту.

Видео (кликните для воспроизведения).

2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт имущества не реже чем в .

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Перед подписанием передаточного акта осмотреть имущество и проверить его состояние.

2.2.2. Своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2.3. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать имущество в надлежащем состоянии.

[1]

2.2.4. Осуществлять текущий ремонт имущества.

2.2.5. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного имущества.

2.3. Арендатор вправе/не вправе без согласия Арендодателя:

2.3.1. Сдавать имущество в субаренду или в перенаем, предоставлять имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.3.2. Вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение, увеличивающие его стоимость.

2.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

2.5. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, существующие на момент заключения настоящего договора и полностью или частично препятствующие пользованию имуществом, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

2.5.1. Потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

2.5.2. Непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, уведомив об этом Арендодателя не позднее, чем за дней до наступления срока выплаты арендной платы.

2.5.3. Потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, Арендатор вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков. Арендодатель не отвечает за недостатки имущества, которые были им, оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния при заключении договора или передаче имущества в аренду.

3. ВНЕСЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ УЛУЧШЕНИЙ В ИМУЩЕСТВО

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения имущества являются его собственностью и при возврате имущества Арендодателю остаются у Арендатора. Стоимость их не подлежит/подлежит возмещению.

3.2. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений имущества, произведенных с согласия Арендодателя.

4. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

4.1. Арендная плата за имущество устанавливается в размере рублей ( рублей за 1 кв. м).

4.2. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: .

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключается на срок и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

5.2. Настоящий договор может быть продлен по соглашению сторон.

5.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее дней до окончания срока действия настоящегодоговора.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

6.2. Арендодатель может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

6.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

6.2.2. Существенно ухудшает имущество.

6.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.2.4. Договор расторгается с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя орасторжении договора. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор только по истечении дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимостиисполнения им обязательства.

Читайте так же:  Какие документы нужны для развода через мировой суд

6.3. Арендатор может досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях, когда:

6.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом.

6.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его состояния.

6.3.3. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.3.4. Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные настоящим договором сроки.

6.3.5. Договор расторгается с момента получения Арендодателем уведомления Арендатора орасторжении договора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

7.3. Если Арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленной п.8.3 настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере рублей.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Особенности договора аренды и образцы заполнения

Как гласит Гражданский Кодекс РФ, договор аренды (имущественного найма) подразумевает собой передачу арендодателем имущества во временное пользование или владение арендатору (нанимателю) за оговоренную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды и 7 типовых образцов заполнения: аренда квартиры, комнаты, помещения (жилогов / нежилого), автомобиля и земельного участка.

Плоды и доходы, полученные нанимателем в процессе эксплуатации данного имущества, становятся его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

При согласии арендодателя, наниматель вправе сдавать арендуемое имущество в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать арендные права под залог, а, кроме того, вносить их, как вклад, в уставный капитал хозяйственных кооперативов, обществ и товариществ. Срок договора субаренды никак не может превышать срок аренды, а сам договор субаренды не может содержать условий, существенно отличающихся от условий договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено данной сделкой.

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды должен заключаться в письменной форме, если срок его превышает один год, а также, если одна из сторон является юридическим лицом.

В данной статьи предлагаем скачать образцы и бланки договора аренды квартиры, нежилого здания, комнаты, гаража. Все бланки и образцы доступны для скачивания бесплатно в формате word. Ссылки для скачивания находятся внизу статьи.

Особенности оформления

Существенным условием является предмет договора, в случае, когда предметом является недвижимое имущество, данная сделка должна регистрироваться государством. Договор аренды, подразумевающий, в дальнейшем, переход права собственности на объект сделки, к арендатору, должен оформляться как договор купли-продажи данного имущества.

Договор аренды подразумевает несколько существенных условий.

  • Срок аренды. В случае, когда срок не указан, соглашение считается бессрочным, и любая из сторон может выйти из него в любое время, предупредив другую сторону за месяц. А если речь идет о недвижимом имуществе, то за три месяца;
  • Арендодатель должен отвечать за недостатки предмета, скрытые или незамеченные им и арендатором заранее. Собственник объекта сделки должен возместить затраты, произведенные нанимателем для восстановления надлежащего качества имущества, оговоренного договором;
  • Заключение договора аренды и последующая передача имущества в аренду не может быть основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на арендуемое имущество;
  • Наниматель обязан обеспечить внесение платы за использование арендованного имущества согласно договору. Сумма и порядок оплаты являются одним из самых существенных условий договора аренды ;
  • Наниматель обязан поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, производить требуемый ремонт, а также нести практически все расходы, связанные с содержанием имущества;
  • В случае, если право собственности на арендуемое имущество перешло к третьему лицу, например, по наследству, то договор аренды может продолжать действовать, как и ранее, если иное не предусмотрено законом либо самим договором.

Расторжение договора аренды

В случае прекращения договора аренды прекращают действовать также и договоры субаренды на это имущество, если иное не предусмотрено данной сделкой.

Арендодатель имеет право на досрочное расторжение действия договора аренды, если наниматель портит имущество, нарушает условия договора, касающиеся содержания и ремонта объекта сделки, а также в случае несвоевременной оплаты, произошедшей дважды.

Арендатор может потребовать досрочного расторжения сделки в тех случаях, когда арендодатель не предоставляет оговоренное сделкой имущество либо препятствует использованию оного по назначению, а также, если арендодатель скрыл недостатки имущества, мешающие его использованию. Кроме того, если имущество вдруг потеряло свойства, необходимые нанимателю по причинам, которые от него не зависят, то он также может требовать досрочное расторжение сделки .

В случае, если арендодатель не обеспечивает своевременный капитальный ремонт арендуемого имущества, оговоренные договором, наниматель может, по своему выбору:

  • выполнить ремонт имущества и потребовать возмещения связанных с этим убытков либо включения их в счёт арендной платы;
  • требовать уменьшения платы, соответственно понесенному ущербу;
  • требовать расторжения сделки, а также возмещения убытков.

Пролонгация договора

В случае, когда договор не предусматривает иного, арендатор, исправно исполняющий обязанности, имеет, согласно ГК РФ, преимущественное право, по сравнению с прочими потенциальными нанимателями, на заключение нового договора аренды или пролонгацию старого.

Если же арендатор пользуется арендуемым имуществом по окончанию срока сделки, а арендодатель не имеет возражений, то договор считается возобновленным (пролонгированным) на неопределенный срок.

В случае перехода прав нанимателя третьему лицу, арендодатель не может отказать наследнику в пользовании арендованным имуществом. Однако, если сделка была заключена с учётом личных качеств арендатора, то арендодатель имеет право требовать прекращения (расторжения) данного соглашения.

Читайте так же:  Оскорбление должностного лица на рабочем месте

Договор аренды может иметь различные виды и подвиды, например, аренда или прокат транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, а также финансовая аренда.

Образец договора аренды квартиры, помещения, автомобиля, комнаты, гаража, земли

Скачать образец договора аренды квартиры – ссылка.

Скачать типовой бланк и образец договора аренды офисного помещения – ссылка.

Аренда транспортного средства (автомобиля) – скачать.

Как выглядит договор аренды нежилого здания?

Если внимательно рассматривать такой вид соглашения, то для начала следует отметить, что здесь принимают участие – арендодатель и арендатор. Первый участник сделки станет передавать второй во временное пользование здание или сооружение.

Образец типового договора аренды нежилого здания

Важно вписать в текст договора все необходимые пункты, чтобы не столкнуться с ошибками, которые совершают стороны сделки на практике.

Тот договор, который планируется заключить на срок один год, как правило, подлежит такой процедуре, как государственная регистрация, о чем нельзя забывать.

В договоре должны быть соблюдены такие нюансы:

  • реквизиты участников сделки;
  • данные об имуществе;
  • размер арендной платы.

Что касается срока договора, то его и вовсе не обязательно устанавливать, но стороны сами должны разрешить этот вопрос.

Особенности договора аренды нежилого здания

Важно понимать, что особенность такой сделки в том, что вместе с объектом аренды, как правило, будет передаваться еще и право, оно и касается пользования земельным участком, на котором и размещено сооружение.

Есть еще одна особенность, о ней следует сказать отдельно – это стоимость аренды. Помните, что для ее установления предусмотрены два варианта:

  • это, конечно же, ежемесячная общая сумма;
  • оплата за ежемесячные консультации по деятельности арендодателя.

Важно отметить, что на практике все чаще те участники, которые заключают подобные сделки, сталкиваются с одной и той же проблемой. Чтобы не допустить этого, в обязательном порядке следует описать передаваемое здание, ведь это важная информация. Учтите, что для такого соглашения предусмотрена типовая форма.

Все что должны сделать участники, так это внимательно ознакомиться со всеми пунктами документа, но и конечно. Грамотным образом заполнить все предусмотренные законодательством сроки. Только тогда соглашение можно считать действительным, а стороны сделки защищены от мошеннических действий.

Образец договора аренды магазина.

Можно ли расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора, смотрите тут.

Расторжение договора аренды нежилого здания

Если те или иные условия, прописанные в договоре, не будут соблюдены участниками сделки, то наступает момент, когда договор нужно расторгнуть.

По требованию арендодателя договор можно расторгнуть:

  • если здания используется по нецелевому назначению;
  • если были замечено ухудшение состояния здания, и виной этому является арендатор;
  • задержка арендной платы.

Арендатор может расторгнуть договор в случае:

  • если не получил здание в срок, о котором было указано в договоре. Кстати, это и есть одна из основных причин возникшей неприятной ситуации на практике;

[2]

  • в момент возникновения различных событий, юридических фактов, которые и привели здание в непригодное для эксплуатации состояние.

Но и конечно, договор всегда можно расторгнуть досрочно в тех случаях, которые предусмотрены законодательством. Так что, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми этими пунктами, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, соблюдая все права и обязанности.

Особенности договора аренды нежилых помещений между юридическими лицами, а также нюансы сделки

Составление и регистрация договора аренды требует определенной информированности для признания сделки действительной, хотя, как правило, не вызывает особых затруднений. Для различных организаций, например ООО, данный процесс имеет свои особенности. Именно о таких нюансах, которые нужно знать при заключении соглашения, и будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходимо составлять соглашение между юрлицами?

Статья 209 Гражданского кодекса РФ гласит, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом, как посчитает нужным. В дополнение к этому в статье 608 ГК РФ сказано, что недвижимость можно передавать в аренду.

Гражданский кодекс РФ не содержит отдельных правил по аренде нежилых помещений, поэтому такие договоренности подчиняются общему порядку найма недвижимости. Параграф 1 ч.2 ГК регулирует общие случаи, а параграф 4 ч.2 включает правила аренды зданий и сооружений (нежилое помещение является их частью).

Юрлица, которые используют нежилые помещения для своей деятельности, должны иметь соответствующую документацию на недвижимость (в т.ч. договор аренды, если здание принадлежит другому собственнику). Отказ от официального оформления сделки по предоставлению нежилого помещения в пользование с целью уклонения от уплаты налогов влечет за собой санкции в виде штрафов.

Любое предприятие или организация обязано иметь свой юридический адрес. При этом недвижимое имущество, за которым он закреплен, может находиться не только в собственности, но и в арендном пользовании. В данном случае в процессе государственной регистрации нужно предоставить документ, подтверждающий наличие помещения, следовательно, предварительно необходимо заключить договор аренды (если здание не является собственностью компании).

Подробнее про аренду нежилых помещений для юридических лиц можно узнать тут.

Что должно быть обязательно указано в документе?

  1. В договоре аренды нежилого помещения, в первую очередь, необходимо указать его название. При этом стоит принять во внимание предмет договора.
  2. Правильным будет обозначить тип помещения, которое передается в пользование (например, “Договор аренды складского помещения”).
  3. Обязательно отметить дату и место составления соглашения, а также сведения об участниках сделки (с указанием подробной информации из правоустанавливающих документов).
  4. Во вступительной части следует прописать полное название юридических лиц, а также их сокращение, которое будет использовано в последующем тексте документа.
  5. Основная часть договора аренды – информация о предмете сделки с подробным его описанием. Здесь приводятся характеристики непосредственно объекта недвижимости, а также прилагающегося к нему имущества. Сведения должны полностью соответствовать технической документации.
  6. Одним из основополагающих условий действительности соглашения является наличие четкой стоимости аренды и периодичности проведения выплат.
  7. В отличии от цены, срок действия документа не является обязательным. Если он не указан, договор считается бессрочным и действует до тех пор, пока одна из сторон не заявит о его расторжении.
  8. Финальный этап документального оформления аренды нежилого помещения – это обозначение реквизитов сторон и контактной информации, а также подписей юридических лиц.

Форма и содержание

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ для договора аренды нежилого помещения, заключенного между юридическими лицами, установлена письменная форма. Если требование не соблюдено, сделка не имеет юридической силы. Законодательно закрепленной формы такого соглашения не существует, но имеются типовые образцы, которые можно использовать для оформления договоренности.

Содержание договора аренды нежилого помещения:

    Преамбула. Вводная часть документа состоит из:
  • Полного наименования участников.
  • Даты составления.
  • Указания места, где заключается сделка.
  • Фамилии, имени, отчества представителя каждой стороны.
  • Данные о документе, который дает право представительства организации(приказ о назначении, контракт и т.д.).
Читайте так же:  Федеральный закон 190 о теплоснабжении 2019

Например: ЗАО “Проминвест” (именуемый далее “Арендодатель”) в лице финансового директора Лимченко Константина Эдуардовича, действующего на основании контракта №154/58-ЛМ от 18.09.2015г. с одной стороны и ОАО “Николь” (далее – “Арендатор”) в лице генерального директора Никифорова Николая Семеновича (приказ о назначении № 78-К от 01.02.2010г.) заключили настоящий договор о нижеследующем.

Предмет соглашения. В данном разделе обязательно прописываются характеристики арендуемого объекта:

  • Адрес.
  • Общая площадь.
  • Количество этажей.
  • Вид недвижимости.
  • Кадастровый номер и т.д.
  • Реквизиты документа, подтверждающие право собственности владельца.

Пример: в аренду передается нежилое помещение под офис в трехэтажном доме, расположенное по адресу: г. Орел, ул. Тимирязева, 89. Общая площадь – 300 кв.м. Право собственности подтверждено свидетельством о госрегистрации №58741236, серия МЕ, выданным 20.12.2010г. Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии Орловской обл. (рег. № 522212 от 20.12.2010г.).

Вся информация о недвижимости, выступающей объектом аренды по договору, должна в точности соответствовать правоустанавливающей и технической документации сооружения.

Стоимость, а также периодичность и порядок расчетов.

Наличные расчеты по соглашению между юридическими лицами ограничены суммой 100000 руб.
Срок, в течение которого действует договор. Не является обязательным пунктом.

Пример: Срок аренды – 6 месяцев с 01.03.2018г. по 01.09.2018г.

  • Права и обязанности сторон. Могут быть стандартные или расширенные, если этого требуют особенности сделки. При этом они должны полностью соответствовать законодательным нормам.
  • Ответственность за нарушение условий договора: выявленные недостатки помещения, не оговоренные в документе, несанкционированную сдачу в аренду третьим лицам и т.д.
  • Например: За каждый день просрочки оплаты по договору полагается пеня в размере 10% от общей суммы долга.

  • Заключительные положения. В данный раздел относят пункты, которые не были включены в предшествующие: момент вступления документа в силу, условия его расторжения, порядок разрешения споров и конфиденциальность, порядок внесения поправок, особые условия.
  • Последний этап – указание реквизитов, контактной информации сторон и подписание договора.
    • Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами
    • Скачать пример заполнения образца договора аренды нежилого помещения между юр лицами (ООО)

    На какой срок можно заключить соглашение?

    В договоре может указываться конкретный временной промежуток либо длительность действия соглашения не обозначается. В последнем случае аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не заявит о прекращении сделки (не менее, чем за 3 месяца до фактического окончания аренды).

    Договоренность с обозначенным сроком действия пролонгируется в таких случаях:

    • автоматически, если ни один из участников не заявил о его расторжении;
    • при заключении дополнительного соглашения;
    • составлением нового договора.

    Если документ о передаче помещения в аренду подписан на определенный период времени, автоматическое его продление происходит на такой же срок.

    В каких случаях требуется государственная регистрация и какой порядок действий?

    Регистрация договора аренды нежилого помещения предусмотрена законодательством (Информационное письмо ВАС РФ №53 от 01.06.2000г.). Этой процедуре подлежат соглашения, заключенные на срок более одного года.

    Если же длительность аренды менее 12 месяцев, регистрация в государственных органах не требуется. Документ, подписанный на неопределенный срок, регистрации не подлежит (п.11 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16.02.2001г.).

    Порядок действий по оформлению договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами:

    1. Поиск необходимой недвижимости и предварительная устная договоренность сторон по ключевым моментам найма – основным условиям, использовании прилагающегося имущества, стоимости, порядке расчетов, сроках и т.д.
    2. Составление документа. Один из главных этапов. Для признания его действительным необходим грамотный подход к подготовке бумаг в юридических и прочих аспектах.
    3. Подписание соглашения, а также его скрепление печатью каждого участника.
    4. Государственная регистрация (если аренда долгосрочная):
    • подготовка документа в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, третий передается органу госрегистрации);
    • формирование сопутствующего пакета документов;
    • предоставление бумаг в органы государственной регистрации;
    • получение договоров с отметкой о госрегистрации в установленный срок.

    Куда обращаться?

    Для регистрации договора аренды следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Иначе – Росреестр.

    Какие документы предоставить?

    Для признания договоренности действительной и проведения ее регистрации обязательно документальное обоснование. Пакет документов, который необходимо предоставить уполномоченным органам:

    • заявление установленной формы;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • договор аренды;
    • технический паспорт или план объекта недвижимости;
    • паспорта представителей;
    • основания, дающие право данным лицам представлять учреждение (приказ о назначении на должность, контракт и т.д.; нотариальная доверенность представителя);
    • свидетельство о госрегистрации организаций;
    • учредительная документация;
    • выписка из паспорта БТИ;
    • ИНН;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • справка о соответствии размера арендных платежей активам предприятия.

    Сроки и стоимость

    Госпошлина за регистрацию для юридических лиц составляет 22000 руб. Если юридические лица обращаются за помощью в проведении сделки в многофункциональные центры, их ждут дополнительные траты. Стоимость своих услуг сторонние организации устанавливают самостоятельно. Срок проведения регистрации с момента подачи документов – 10 дней. Если выявлены ошибки, недостоверность информации и прочие нарушения, дается время на их исправление и процедура повторяется.

    Причины для расторжения

    Расторжение договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами возможно по следующим причинам:

    1. Обоюдное согласие участников. Стороны подписывают соглашение о расторжении.
    2. По окончанию срока действия. Если не указано, что договор продлевается автоматически, он считается прекращенным по достижению указанной даты. В случае, когда предусмотрена пролонгация, один из участников должен заявить о его расторжении.
    3. По инициативе одной из сторон. Такая причина должна иметь основания, например, нарушение условий соглашения, недвижимость не соответствует указанным параметрам, порча имущества и т.д. Зачастую в данном вопросе возникают споры, вследствие чего дальнейшее его разрешение передается в суд.

    Договор аренды нежилого помещения наделяет сделку юридической силой при соблюдении определенных условий, главное из которых – его письменная форма. Не существует единого утвержденного бланка, однако есть типовой образец данного документа. При его составлении важно обозначить все ключевые моменты, касающиеся найма помещения. Длительность действия договора является определяющим фактором для проведения государственной регистрации. Расторжение соглашения происходит в законодательно установленном порядке.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источники


    1. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    2. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.

    3. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
    4. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
    Особенности договора аренды и образцы заполнения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here