Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения требования к документам и риски

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения требования к документам и риски". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 429, гл. 30 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи
доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче Покупателю на условиях, предусмотренных настоящим договором, [ значение ] доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ значение ] (далее — объект недвижимого имущества).

1.2. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, расположен на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного здания, состоит из [ указать количество комнат, производственных помещений, этажей ], имеет общую площадь [ значение ] кв. м.

1.3. Объект недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, принадлежит Продавцу на праве [ собственности/долевой собственности ] на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [ дата выдачи ], о чем в Едином государственном реестре недвижимости [ число, месяц, год ] сделана запись регистрации N [ значение ].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Указанная доля в праве собственности на объект недвижимого имущества оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего договора, в день подписания основного договора.

2.3. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

2.4. Передача доли в праве собственности на объект недвижимого имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием основного договора в простой письменной форме.

2.5. Осуществление всех необходимых действий и несение всех расходов, связанных с подготовкой объекта недвижимого имущества, доля в праве собственности на который отчуждается, к продаже, является обязанностью Продавца.

2.6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора объект недвижимого имущества никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор [ указать срок ].

4. Ответственность сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5.2. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма предварительного договора купли-продажи доли в праве собственности на объект недвижимого имущества (нежилое помещение)

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

  1. Предмет договора
  2. Цена договора
  3. Права и обязанности сторон
  4. Сроки реализации намерений сторон
  5. Особые условия
  6. Заключительные положения
  7. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  8. Подписи сторон

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилого помещения (далее – Основной договор), расположенного на __________ этаже здания по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем помещения.

1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ____________________ «_____» _______________2016 года, реестровый номер __________.

1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Читайте так же:  Трудовой кодекс рабочие часы

1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем __________ подключенных телефонных линий.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет __________ рублей.

2.2. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Сторона-1 обязуется:

3.1.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения.

3.1.2. Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

3.2. Сторона-2 обязуется:

3.2.1. К моменту подписания основного договора обеспечить принятие правомочным органом (лицом) решения о приобретении в собственность помещения.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи нежилого помещения (основного договора), который будет заключен в последующем.

4.2. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее «_____» _______________2016 г. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п.1.1 настоящего договора нежилого помещения.

4.3. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в Арбитражный суд ____________________ с требованием о понуждении заключить договор.

4.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.

5.2. Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до вступления в силу основного договора.

6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Предварительный договор купли-продажи готовой квартиры

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Порядок расчетов
  4. Ответственность сторон
  5. Условия и сроки заключения основного договора
  6. Прочие условия
  7. Переход права собственности на квартиру передача квартиры покупателю
  8. Заключительные положения
  9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  10. Подписи сторон

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются в срок, предусмотренный настоящим Договором, заключить основной договор купли-продажи (далее – «Основной договор»), в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Квартиру (далее – «Квартира»), расположенную, на момент подписания настоящего Договора в построенном доме по адресу: ______________________________ и имеющую нижеследующие характеристики: ______________________________.

1.1.1. Выкопировка плана Квартиры прилагается.

1.1.2. На весь период действия настоящего Договора стороны признают характеристики Квартиры, обозначенные в п.1.1 настоящего Договора надлежащими и индивидуально определенными.

1.2. Продавец является Застройщиком и Инвестором при строительстве Дома. Продавец имеет бесспорное право зарегистрировать свое право собственности на Квартиру на основании: ______________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что его права на Квартиру не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. В срок до «_____» _______________2016 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последними, до подписания Основного договора, заключить с Покупателем Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором по прилагаемой форме (Приложение №1 к настоящему договору).

2.1.2. В период действия настоящего Договора не совершать никаких действий, направленных на отчуждение третьим лицам прав на Квартиру или ее части, а также Продавец обязуется немедленно ставить в известность Покупателя о притязаниях третьих лиц на Квартиру, принимать немедленные меры и действия по отклонению или отзыву притязаний третьих лиц на Квартиру, при их возникновении.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. В качестве обеспечения обязательств Покупателя по заключению Основного договора и оплате ими полной стоимости Квартиры до регистрации его права собственности, Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет или внести в кассу Продавца денежные средства в размере __________ рублей согласно графику финансирования (Приложение №2). Данные средства до подписания Основного договора являются «обеспечительным платежом», который в день подписания сторонами Основного договора засчитывается Продавцом как «полная оплата стоимости Квартиры» по Основному договору. Указанный в настоящем пункте «обеспечительный платеж» не является каким-либо видом задатка и к нему не применяются нормы ГК РФ о задатке. Основной договор заключается Продавцом только при поступлении на расчетный счет Продавца обеспечительного платежа в полном размере.

2.2.2. В срок до «_____» _______________2016 года, при условии надлежащего исполнения Покупателем обязательств по п.2.2.1, п.2.2.4, п.3.2 настоящего Договора и иных обязательств, выполнение которых предусмотрено за последним до подписания Основного договора, заключить с Продавцом Основной договор на условиях, установленных настоящим Договором.

2.2.3. Покупатель обязуется заключить договор с эксплуатирующей Дом организацией (далее – Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома), при этом Договор на эксплуатацию и обслуживание Дома должен быть заключен Покупателем в момент подписания Основного договора в сроки, определенные в п.2.2.2 настоящего Договора.

2.2.4. Покупатель обязуется предоставить Продавцу все необходимые, в соответствии с действующим законодательством РФ, документы для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в течение __________ дней с момента подписания Основного договора купли-продажи.

Читайте так же:  Тонкости переуступки прав собственности на квартиру что это и как продать объект в строящемся или сд

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Размер «обеспечительного платежа» составляет __________ рублей.

3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией сделки по настоящему Договору и с регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру полностью возлагаются на Покупателя и оплачиваются по отдельному соглашению в момент заключения данного договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с ГК РФ.

4.2. При нарушении Продавцом обязательств по заключению Основного договора, в установленный настоящим Договором срок, Покупатель имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • продлить срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора;
  • требовать возврата внесенного «обеспечительного платежа».

4.3. При нарушении Покупателем обязательств по заключению Основного договора в установленный настоящим Договором срок (что по соглашению Сторон считается отказом Покупателя от заключения Основного договора), Продавец имеет право по своему выбору осуществить одно из нижеследующих действий:

  • признать настоящий Договор прекратившим свое действие на основании отказа Покупателя заключить Основной договор. Возврат внесенных в счет оплаты «обеспечительного платежа» денежных средств производится в порядке определенном в п.4.5 настоящего Договора;
  • продлить, при согласии Покупателя срок действия настоящего Договора, установив новый срок заключения Основного договора.

4.4. В случае задержки Покупателем внесения на расчетный счет Продавца «обеспечительного платежа», в срок и в размере, предусмотренных п.2.2.1 настоящего Договора:

4.4.1. более, чем на __________ календарных дней – Покупатель оплачивает пени в размере __________% в день от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки. Пени начисляется с первого дня просрочки до момента погашения задолженности, либо до наступления обстоятельств обозначенных в п.4.4.2 настоящего Договора.

4.4.2. более, чем на __________ календарных дней – Продавец имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем несудебном порядке, сняв с себя обязательства заключить Основной договор, при этом Продавец, за вычетом суммы штрафа в размере __________% от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора, производит возврат внесенных денежных средств в счет оплаты «обеспечительного платежа» в течение __________ дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств. Договор считается расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления о расторжении настоящего Договора. Расчет и возврат суммы, подлежащей возврату, производится от фактически внесенных денежных средств в рублях, с учетом вычета всех предусмотренных настоящим Договором штрафов и пени.

4.5. При отказе Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется произвести возврат денежных средств из внесенной Покупателем суммы в счет оплаты «обеспечительного платежа» за вычетом штрафа в размере __________% от размера «обеспечительного платежа», указанного в п.2.2.1 настоящего Договора. Возврат внесенных денежных средств производится, в течение __________ дней с момента обращения Покупателя с требованием о возврате денежных средств.

[1]

4.6. В случае несвоевременного или ненадлежащего выполнения Покупателем других обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Покупатель обязан возместить Продавцу понесенные последним убытки.

4.7. В случае возникновения обстоятельств и явлений непреодолимой силы или обстоятельств и явлений, приравненных к таковым, стороны регулируют взаимоотношения на основании действующего законодательства РФ.

4.8. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.9. В случае невыполнения условий п.5.1, п.2.1.1, п.7.2 настоящего Договора, Продавец выплачивает Покупателю неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

4.10. Обязанность Продавца перед Покупателем по выплате неустойки, указанной в п.4.9 настоящего договора, возникает только в случае наличия вины Продавца.

5. УСЛОВИЯ И СРОКИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

5.1. Основной договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем будет заключен не позднее «_____» _______________2016 года, при условии выполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.2 . Основной Договор является Приложением №1.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Квартира отчуждается Покупателю в следующем техническом состоянии, которое полностью удовлетворяет Покупателя:

  1. без настилки всех видов полов;
  2. без приобретения и установки дверной столярки (кроме входной двери);
  3. без приобретения и установки сантехоборудования;
  4. без трубных разводок в санузлах;
  5. без приобретения и оклейки стен обоями;
  6. без малярных работ;
  7. без электрических плит;
  8. без подоконников;
  9. установлены оконные конструкции со стеклопакетами;
  10. установлена входная дверь;
  11. произведена электрическая разводка согласно проекту;
  12. установлены системы отопления Квартиры;
  13. установлены стояки горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  14. кирпичные стены оштукатурены, газобетонные – произведена затирка швов;
  15. произведена цементно-песчаная стяжка полов согласно проекту;
  16. произведена разделка рустов плит перекрытий;
  17. установлены квартирные счетчики электрической энергии.

6.2. Последующие затраты по эксплуатации и обслуживанию (содержанию) своей Квартиры и своей доли в общем имуществе введенного в эксплуатацию Дома оплачиваются Покупателем на основании счетов, выставляемых эксплуатирующей Дом организацией (управляющей компанией), независимо от наличия заключенного с данной организацией договора.

6.3. При расторжении настоящего Договора по инициативе Покупателя, Покупатель направляет Продавцу письменное заявление о желании расторгнуть настоящий Договор. Стороны составляют Соглашение о расторжении, согласно которому Продавец возвращает ранее полученные денежные средства (фактически выплаченные суммы в рублях) в течение __________ дней с момента подписания Соглашения о расторжении, в любой, не противоречащей законодательству РФ, форме по выбору Продавца за вычетом суммы штрафа в размере __________% от размера «обеспечительного платежа».

Читайте так же:  Договор на посреднические услуги

6.4. Уступка прав по настоящему Договору, возможно только с письменного согласия Продавца.

6.5. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что получил от Продавца всю необходимую информацию о застройщике, о проекте строительства, о Доме, о Квартире в полном объеме.

7. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ

7.1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________.

7.2. Покупатель и Продавец осуществляют подачу Основного договора купли-продажи и всех необходимых документов для регистрации права собственности Покупателя на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ в срок до «_____» _______________2016 г.

7.3. Квартира передается Покупателю путем подписания акта приема-передачи в течение __________ дней со дня оплаты Продавцу полной стоимости Квартиры, но не позднее «_____» _______________2016 года исполнения п.2.2.1, п.3.2, п.6.2 договора. В случае уклонения Покупателя от подписания Акта, Продавец не несет ответственность за просрочку сроков заключения Основного договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. При изменении реквизитов по Договору каждая из Сторон должна представить письменное уведомление другой Стороне в срок до __________ календарных дней с момента изменения таких реквизитов. Все риски, связанные с несвоевременным предоставлением информации об изменении реквизитов несет сторона, не известившая или ненадлежащим образом известившая о произошедших изменениях.

8.2. Договор содержит все условия, согласованные Сторонами на момент его подписания. Любые предварительные соглашения и договоренности, существовавшие до заключения Договора, теряют силу с момента его заключения.

8.3. При выполнении Договора Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.4. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

8.5. Недействительность одного или нескольких положений Договора не влечет недействительности остальных его положений.

8.6. Все споры между сторонами решаются в суде по месту нахождения Продавца.

8.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу – два экземпляра для Продавца, один экземпляр – для Покупателя.

8.8. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения

г. __________ «___»________ ____ г.

________________________________________________________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем «Сторона-1» (продавец), в лице ________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и _____________________________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем «Сторона-2» (покупатель), в лице ____________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.
2.2. При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.

3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
4.2. Настоящий договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны и регистрирующего органа.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в жилом доме

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи нежилого помещения в жилом доме

г. ____________ «___»_________ ____ г.

_______________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны, и _______________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи обособленного нежилого помещения (далее по тексту — «Основной договор»), расположенного на ______ этаже здания многоквартирного дома по адресу: ________________________ общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ______________ (далее по тексту — «Помещение»), по которому Сторона 1 будет выступать Продавцом, а Сторона 2 — Покупателем Помещения .
———————————
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Помещение принадлежит Стороне 1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от «___»___________ ____ г. N _______, выданным ________________________ «__»__________ ____ г., запись о регистрации N _____________.
1.3. Сторона 1 гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить с срок до «___»__________ ____ г. .
———————————
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Читайте так же:  Долги за тепло

1.5. Помещение передается Стороне 2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора .
———————————
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Сторона 1 передает в собственность Стороны 2 Помещение, а Сторона 2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет ______ (______________) рублей .
———————————
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

[2]

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
5.2. До даты, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона 1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
5.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
5.5. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона 1: ____________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН/КПП _____________________________/_____________________________________
р/сч. N ___________________________________________________________________
E-mail: ________________ телефон: ________________ телекс: ________________

Руководитель ________________/________________
(подпись)
М.П.

Сторона 2: ____________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН/КПП _____________________________/_____________________________________
р/сч. N ___________________________________________________________________
E-mail: ________________ телефон: ________________ телекс: ________________

Руководитель ________________/________________
(подпись)
М.П.

Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката

Договор купли-продажи нежилого помещения

г. Ростов-на-Дону «21» апреля 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Мотор»» (далее именуемое – Покупатель)в лице генерального директора Александры Сергеевны Голубевой, действующей на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Арго» (далее именуемое – Продавец) в лице генерального директора Алексея Викторовича Лозового, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые – Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, нежилое помещение (склад) общей площадью 45 (Сорок пять) кв. м по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Павлова, д. 15 (далее – нежилое помещение).

Нежилое помещение расположено на земельном участке размером 90 (девяносто) кв. м.,которым Продавец пользуется на праве аренды, на основании договора аренды от 25 апреля 2010 г. № 1435-Б.

1.2. Нежилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается договором от 29 мая 2005 г. № 345, заключенным между ООО «Арго» и ООО Гефест»». Право собственности Продавца зарегистрировано 16 июня 2005 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, регистрационная запись № 60-60-61/062/2005-086.

  1. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена нежилого помещения составляет 20 200 000 (Двадцать миллионов двести тысяч) руб. Указанная цена является окончательной и изменениям не подлежит.

2.2. Расчет между сторонами осуществляется в виде аккредитива. Покупатель открывает в день подписания настоящего договора безотзывный покрытый аккредитив в пользу Продавца на следующих условиях:

Наименование банка-эмитента: Сбербанк России.

Наименование исполняющего банка: Сбербанк России.

Банк получателя денежных средств: Сбербанк России.

Наименование получателя средств: ООО «Альфа».

Сумма аккредитива: 20 200 000 (Двадцать миллионов двести тысяч) руб.

Вид аккредитива: безотзывный покрытый.

Условие оплаты аккредитива: без акцепта.

Дата закрытия аккредитива: 15 января 2018 года.

Для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет оригинал настоящего

Договора купли-продажи нежилого помещения от «01» ноября 2017 года, зарегистрированного

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

2.3. Расходы, связанные с проведением расчетов по аккредитиву, несет Покупатель.

2.4. По соглашению Сторон ипотека в силу закона в связи с использованием аккредитивной формы расчетов не возникает.

2.5. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива начиная с первого банковского дня Покупатель уплачивает неустойку в виде пеней 0,1 процента от суммы аккредитива.

2.6. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

  1. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

4.1. Передача нежилого помещения от Продавца Покупателю оформляется передаточным актом.

4.2. Продавец передает нежилое помещение и подписывает передаточный акт в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора.

Читайте так же:  Вывоз ребенка за границу без разрешения отца при разводе

4.3. Стороны договорились, что одновременно с передачей нежилого помещения Продавец обязуется передать Покупателю: ключи, технический паспорт.

4.4. Обязательство Продавца передать нежилое помещение считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.5. Покупатель обязан проверить состояние помещения до подписания передаточного акта.

Покупатель, подписывая передаточный акт, подтверждает, что у него нет претензий к состоянию нежилого помещения.

  1. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на нежилое помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

5.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе регистрирует переход права собственности. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в пункте 2.1 настоящего Договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

5.3. Риск случайной гибели или порчи имущества до передачи нежилого помещения лежит на Продавце.

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты в размере, порядке и сроки, установленные в договоре;

– в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности

обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права

собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

6.2. Продавец обязан:

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче нежилого помещения;

– передать покупателю в течение трех дней с даты подписания договора документы для

регистрации перехода права собственности к Покупателю.

6.3. Покупатель имеет право рассчитывать на надлежащее качество нежилого помещения.

6.4. Покупатель обязан:

– оплатить цену в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре;

– подписать передаточный акт в течение трех дней с даты подписания настоящего Договора;

– нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре, в том числе по оплате государственной пошлины;

– подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права

собственности в Росреестр в течение трех дней с даты подписания договора.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

7.1. За уклонение от государственной регистрации перехода права собственности Покупатель возмещает Продавцу убытки, вызванные задержкой регистрации.

7.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Стороны принимают в качестве обязательного условия претензионный порядок урегулирования споров. Это означает, что все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

8.2. Если в ходе переговоров Стороны не достигли соглашения, то заинтересованная сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения. Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

8.3. Заинтересованная сторона прикладывает к претензии документы, обосновывающие предъявленные требования, и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Если претензия направлена без документов, подтверждаю-щих полномочия лица, ее подписавшего, то она считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.

8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения претензии.

8.5. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры разрешаются в Арбитражном суде Ростовской области в соответствии с законодательством Российской Федерации.

[3]

9.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны представителями обеих Сторон.

9.3. Переход права собственности на нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

9.4. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

Видео (кликните для воспроизведения).

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, один – у Покупателя, один – у Продавца.

  1. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Источники


  1. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  2. Гессен И. В. История русской адвокатуры (подарочное издание); Арт Презент — М., 2013. — 536 c.

  3. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  4. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
Основной и предварительный договор купли-продажи нежилого помещения требования к документам и риски
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here