Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

[2]

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Неделимый земельный участок в долевой собственности может стать объектом длительных споров. Однако закон предусматривает несколько вариантов решения вопроса. Например, одна из сторон может продать долю сособственнику. Если каждый из владельцев желает сохранить свои права, то необходимо определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности.

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Долевая собственность является абстрактным понятием. Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи. Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению. Кроме того, долю земельного надела невозможно сдать в аренду.

Отсутствие определенных границ может мешать эксплуатации надела. Кроме того, если объект не позволяет выделение доли в натуре, то ситуация может поставить стороны в тупик.

Владелец доли имеет право поднять вопрос об определении принципа использования. В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид. Юридических изменений с объектом не происходит.

Причины для определения порядка пользования

На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

  1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
  2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
  3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

В добровольном порядке

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.

Под соглашением понимается документ, который содержит решение сторон по использованию надела, принятое на добровольной основе. Обязательным условием является письменная форма. Нотариальное удостоверение законом не предусмотрено, однако стороны могут обратиться в нотариальную контору по собственной инициативе.

Документ должен включать следующие сведения:

  • наименование;
  • дату и место заключения;
  • данные сособственников;
  • сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • сведения о размере долей;
  • сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
  • порядок использования надела;
  • принцип пользования общей территорией;
  • права и обязанности сособственников;
  • ответственность за нарушение условий;
  • подписи сторон.

Вопросы, которые должно урегулировать соглашение

№ п/п Возможные спорные вопросы
1 Правила пользования общими территориями и коммуникациями 2 Возможность возводить хозяйственные постройки 3 Возможность выращивания садовых и овощных культур 4 Возможность оборудования объектов благоустройства 5 Дополнительные спорные вопросы

Образец соглашения по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Образец соглашения

Через мировой суд

Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд. Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства.

Заявление подается по месту расположения земельного надела. Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

Перечень документации:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документы на постройки.

Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены. Например, привлечь свидетелей.

При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме. Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности.

В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р.

Иск по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сведения, которые необходимо отразить в иске:

  • название и адрес суда;
  • данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
  • сведения об ответчике (ответчиках);
  • третьи лица (при наличии);
  • название иска;
  • сведения о возникновении прав на объект;
  • величина доли;
  • сложившийся принцип (при наличии);
  • причина возникновения спора (кратко);
  • вариант по использованию участка;
  • ссылка на закон;
  • требования истца;
  • ходатайство о привлечении свидетелей;
  • перечень документации;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Отсутствие возможности выделить долю в праве собственности в натуре создает дополнительные сложности для владельца. В такой ситуации закон предусматривает возможность урегулирования принципа использования земли. Однако стороны не всегда могут прийти к добровольному соглашению. Поэтому целесообразно задокументировать принятое решение. До оформления документов целесообразно получить консультацию юриста. Оставляйте заявку на сайте, и специалист предоставит бесплатную консультацию по вопросам пользования земельными наделами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Читайте так же:  Юрист по семейным делам

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

  1. Главная
  2. Исковые заявления. Суды общей юрисдикции
  3. Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

[1]

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Раздел и определение порядка пользования земельным участком. Основные моменты.

С тех пор, как гражданам разрешилось оформить землю в собственность, участились споры о разделе земельных участков и об определении порядка пользования ими.

По своей сути, данные споры разные, но объединяет их — земля, из-за которой и проходят данные споры. И не важно, на каком праве принадлежат земельные участки спорящим. Это может быть право собственности, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения. Споры вокруг земельных участков происходят, в основном, из-за множественности собственников на одном земельном участке. Проще говоря, при наличии долевой собственности. Долевая собственность на землю подразумевает согласование и наличие воли каждого собственника на использование земельного участка. На практике это практически не возможно.

Разрешение споров при долевой собственности на земельный участок сводится к судебному разбирательству:

  • раздел земельного участка в натуре;
  • определение порядка пользования земельным участком.

Самыми сложными для граждан и судов представляются дела об установлении (определении) порядка пользования земельными участками.

Раздел земельного участка в натуре является способом прекращения права долевой собственности. В результате реального раздела земельного участка происходит образование нескольких объектов недвижимости вместо одного.

Долевая собственность на недвижимое имущество выражается в виде дробного числа 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7, 1/20, 1/67 и т.д.

Например, если право собственности на земельный участок и жилой дом на нем принадлежит четверым гражданам. Каждому из них принадлежит право собственности на 1/4 долю земельного участка и жилого дома. При подсчете долей должно учитываться, что общий размер всех долей в праве собственности должен равняться единице.

Многие интересуются, возможно ли образование общей собственности без определения долей на земельный участок. Образование общей собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака.

Особенностью раздела земельного участка, принадлежащего на праве общей собственности, является первичное определение доли каждого из участников в праве на земельный участок. Затем возможен реальный выдел доли в натуре и прекращение долевой собственности.

Как происходит образование долевой собственности? Все очень просто. Родители в наследство оставляют свое имущество.

Например, земельный участок с домом наследуют по закону двое наследников. Каждому из наследников при оформлении наследства положена своя доля в праве собственности на недвижимое имущество. Долю каждого при вступлении в наследство рассчитает нотариус или суд. Это один из способов образования долевой собственности на недвижимое имущество. Законодательство РФ ограничивает наследодателей общей собственности и считает недопустимым выражение доли общей собственности в виде натуральных показателей, например, завещание одному из наследников гаража, другому земельного участка, третьему — фасадную часть дома. Такое наследство считается завещанным в долях, соответствующих стоимости данных частей.

Точка зрения Верховного Суда РФ выражается в следующем, когда предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества является часть земельного участка определенной площади в квадратных метрах или сотках, то это равнозначно распоряжению долей в праве собственности, исчислить которую, как правило, в отношении земельного участка, несложно. Достаточно знать размер земельного участка и отчуждаемую часть земельного участка. Оснований для признания таких сделок недействительными по ничтожности (в виду неточности указания предмета договора купли-продажи) не имеется.

Вернемся к разговору о выделе доли в натуре из общей долевой собственности.

Гражданским кодексом РФ предусмотрел возможность выдела в натуре доли из общего имущества. Данным правом наделены собственники долевой собственности в праве собственности на земельный участок. Данным правом имеют возможность воспользоваться все, кто не пришел к добровольному соглашению о способе и порядке раздела общего имущества. Данное право регулируется ст.252 ГК РФ.

Суды, разрешая земельный спор, исходят из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера доли возможно только в случае выплаты денежной компенсации. В случае добровольного раздела, подписывая договор или соглашение о разделе, стороны могут не придерживаться установленных размеров долей. В данном случае действует право и положение о свободе договора.

Выдел доли в натуре возможен в случае только при условии делимости земельного участка. Выдел доли в натуре возможен только тогда, когда возможно образование отдельного земельного участка с отдельными подъездными путями и проходами к нему. Обращаясь с иском в суд о выделе доли в натуре, следует учитывать одно из важнейших условий. Состоит оно в том, что при разделе земельного участка каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков, согласно целевого назначения. Раздел на земельные участки менее, чем установленные размеры, не допускается.

Читайте так же:  Расприватизация доли в квартире

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства установлены законами субъектов Российской Федерации. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления(ст.33 ЗК РФ).

Следовательно, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре.

Например, гр. Никонов и гр. Комов оформили право собственности по наследству на земельный участок в садоводческом товариществе. Общая площадь оформленного земельного участка составила 600 кв.м. (6 соток). Не договорившись между собой о порядке пользования, гр. Никонов и гр. Комов обратились в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельного участка. Суд не стал рассматривать данный иск в виду того, что земельный участок предназначен для ведения садоводства и не может быть разделен на земельные участки менее 600 кв.м. Реальный раздел в натуре данного земельного участка не возможен.

Следовательно, раздел в натуре земельного участка возможен не всегда. Это зависит от вида разрешенного использования, от количества собственников, от размера доли и многих других факторов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку вопросы реального раздела и выдела доли в натуре требуют специальных познаний, поэтому принято при решении данных вопросов обращаться к услугам землеустроительной экспертизы. Поэтому суды не рассматривают вопросы раздела и выдела доли в натуре без заключения эксперта по данному вопросу.

Довольно часто приходится рассматривать вопросы реального раздела земельных участков, выделенных под коттеджное строительство или строительство индивидуальных домов. Реальный раздел таких земельных участков затрагивает вопрос строений, расположенных на нем. Следует обратить внимание на то, что раздел строения на участке юридически возможен без раздела самого земельного участка и используется на практике достаточно часто. И не возможно произвести раздел земельного участка без реального раздела строения на нем. Невозможно выделить долю в натуре земельного участка и оставить строение в общей долевой собственности.

Реальный раздел и выдел доли из земельного участка возможен только при одновременном реальном разделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей долевой собственности на строение.

[3]

Реальный раздел и выдел доли в натуре означает прекращение долевой собственности и в будущем, при продаже своей недвижимости собственнику не придется обращаться к другим собственникам с заявлением о праве преимущественной покупки.

Вновь образованный земельный участок после произведенного реального раздела подлежит постановке на кадастровый учет и государственной регистрации как новый объект недвижимости.

Решение суда о реальном разделе земельного участка, вступившее в силу, не может быть пересмотрено судом первой инстанции по вновь открывшимся обстоятельствам (исключение составляют случаи по ст.392 ГПК РФ).

По всем вопросам связанным с разделом и определением порядка пользования домом и земельным участком

Свяжитесь с нами:

тел. 355-380 (для жителей г.Сыктывкара)

тел. 8(912)865-53-80 (для жителей других районов РК и регионов РФ)

← или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут

c 08:00 до 22:00 без выходных

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

Определение порядка пользования земельным участком согласно долям

При определении порядка пользования устанавливается имущественное право каждого совладельца земельного участка. Это универсальный способ, который применяется при нежелании или невозможности разделить участок в натуре. Неделимый земельный объект может совместно принадлежать гражданам по любому праву, будь то наследование, дарение или собственность. Существуют законные возможности установления правил пользования в досудебном и судебном порядке.

Основные положения

Заинтересованные лица могут добровольно составить соглашение, регламентирующее правила и границы пользования. В случае конфликтной ситуации, стороны (совладельцы) должны обратиться в мировой суд. Полученное решение станет основанием для дальнейшего пользования наделом. На практике существует только два варианта разрешения конфликта:

  • признание существующего варианта землепользования с учетом интересов всех заинтересованных сторон;
  • определение существующего порядка с учетом долевого владения земельным участком, равного долям в домовладении.

Согласно ст.247 ГК РФ, посвященной долевой собственности, устанавливается совместное владение земельным участком в равенстве долей. Другими словами, собственники обладают свидетельством на свою часть имущества или выписку из ЕГРН.

Если граждане имеют документ на бессрочное пользование, но не зарегистрировали свою долю собственности в Росреестре, то возможны спорные моменты. Так, ст.35 ЗК РФ говорит о долевом разделе земли под домом, но не устанавливает конкретное разделение придомового участка. Баланс интересов сторон часто нарушается при юридической сделке по одной части домовладения.

Например, порядок пользования не вызывал вопросов, поскольку надел использовался одним из совладельцев. Когда второй долевой собственник продает свое имущество, то покупатель устанавливает права на обладание части земельного участка. Возникает конфликт интересов, который решается судом мирового подчинения, ст.23 ГПК РФ. Правосудие выполняет определение правил пользования наделом, если стороны не смогли разобраться самостоятельно.

Регламент землепользования запрещает выделять доли в натуре, то есть дробить спорный участок, если получаются наделы меньше минимальных по закону, ст.11.9 ЗК РФ. Кадастровая служба не примет к рассмотрению новые участки, полученные из исходного объекта недвижимости, если не выполнен ряд условий. Наиболее важным является наличие раздельного входа в дом, отсутствие нарушений по другим градостроительным регламентам.

Отказ в выделении доли и формировании новых учетных единиц приводит к единственно возможному решению. Заинтересованные лица должны осуществить определение порядка пользования наделом, учитывая при этом размер каждой доли. Довольно часто доли не выделены, имущество считается совместной собственностью. Вопрос решается в суде, где каждому участнику выдается решение о его доли имущества. Решение передается в Росреестр и становится основанием для внесения изменений в ЕГРН. Только после этого рассматривается судебный спор об определении правил использования земельной недвижимости.

Читайте так же:  Ст 98 закона об исполнительном производстве

Рассмотрение спора по порядку пользования в суде

Конкретных указаний по определению прав в данном случае законодательство не содержит. Суды придерживаются общего принципа определения вещного права каждой стороны конфликта, а также разумностью фактического пользования своей частью. Чтобы открыть судебный процесс, истцу необходимо уведомить о своих намерениях противную сторону. На письменное оповещение о своих претензиях предоставляется 30 дней, затем можно обращаться в суд по месту нахождения спорного объекта.

Участникам спора по пользованию наделом предлагаются следующие варианты разрешения конфликта:

  • продать дом с земельным участком, вырученные средства разделить согласно долевому владению;
  • при неравенстве долей, выплатить эквивалент собственнику меньшего долевого владения по рыночной стоимости;
  • при несогласии сторон с предложенными вариантами, проводится определение порядка проживания в доме и пользования земельной недвижимостью.

Земельные споры относятся к разряду сложных и противоречивых процессов, поэтому срока исковой давности вопросов по использованию земельных объектов не установлено. Следует учесть, что не только размер долевого имущества влияет на исход судебного дела, но сложившееся фактически правила земельного оборота между участниками.

Долевые земельные конфликты, при невозможности раздела собственности в натуре (продажи, организации отдельных входов и присвоения индивидуальных почтовых адресов), разрешаются с привлечением кадастровых инженеров и проведении независимой экспертизы по землепользованию. Без этих предварительных мероприятий и получения официальных заключений, исковое заявление не будет принято или оставлено без движения.

Что требуется от участников спора

Для объективного рассмотрения спора по пользованию рассматриваемым имуществом (земельным наделом), судопроизводству необходимо предоставить следующую объективную информацию:

  • размер долевого владения каждой стороны, в том числе капитальной недвижимости;
  • сложившийся порядок землепользования;
  • соблюдение установок градостроительного законодательства и ст.36 ЗК РФ;
  • экспертные и кадастровые заключения по вопросу порядка землепользования;
  • личностные взаимоотношения противных сторон, разумность использования земли в данном случае.

Согласно ст.82 АПК, для рассмотрения вопроса истцу необходимо предоставить результаты вновь проведенных кадастровых работ. Отчет независимой экспертизы по возможностям совместного пользования участком значительно ускорит прохождение процесса. Если сведения независимой организации не будут предоставлены или имеют спорные моменты, то будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Расходы по проведению оценочных и кадастровых работ оплачивает заявитель. Если его точка зрения будет признана правильной, то появится возможность взыскать затраты с ответчика. Подготовка к судебному процессу важна по многим причинам. От качественного иска, подтвержденного весомыми аргументами, порой зависит судебное решение. Если истец слабо доказывает свои требования и не обосновывает заявление, суд вправе отказать в рассмотрении спора.

Содержание судебного решения

При невозможности раздела совместной собственности, суд устанавливает правила дальнейшего использования участка. Определенные в процессе границы контуров являются обязательными для граждан. Нарушение установленных правил карается административным штрафом по заявлению заинтересованного лица. Важным моментом при распределении земли является первичное долевое владение при постановке объекта на учет в Росреестре. Последующие пристройки и реконструкции дома не повлияют на увеличение или уменьшение площади земли.

При необходимости граждане могут обращаться с вопросом совместного использования надела многократно. Ограничений не существует, но каждый раз придется проводить платные работы по землеустройству. Если совладельцы не имеют отдельных входов в дом, то определяются обязательные условия, которые выполняют все совладельцы.

  1. Определяются места общего пользования совместным имуществом, которые обеспечивают доступ ко всем выделенным контурам. Что касается дома, то обычно границами признается отмостка в радиусе одного метра по периметру.
  2. Совладельцы должны иметь проход к своему наделу от общей территории. В сложных случаях бывает выделено несколько контуров площадей, доступ обеспечивается к каждому из них.
  3. Общие территории не учитываются при проводимом разделе, земля под домом остается в совместной собственности.

Если оформление контуров не устраивает участников, то есть возможность обжаловать постановление в апелляционном судопроизводстве, то есть в районной (городской) инстанции. Сделать это необходимо до вступления первичного решения в силу за 30 дней. Участники спора могут договориться после открытия процесса и заключить мировое соглашение. Пишется заявление в судебную канцелярию, в результате чего отзывается иск. Соглашение сторон при желании можно заверить нотариально, специалист проверит грамотность документа и даст рекомендации по вопросу.

После вступления в силу постановления, открывается исполнительное производство. Иногда стороны не могут самостоятельно выполнить данное им определение контуров их частей земельного участка. В таком случае потребуется обращение к службе приставов для открытия исполнительного производства. Будет выполнена принудительная разметка участка, обоснованная в деле, виновный понесет административное наказание.

Документы для подачи иска

  1. Устанавливающие право документы (свидетельство или выписка ЕГРН).
  2. Технический план капитальных построек.
  3. Межевое дело, кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Отчет независимой экспертизы по возможным вариантам установления порядка.
  5. Претензионная переписка, зафиксированные свидетельские показания.
  6. Результаты инвентаризации участка с показанными контурами на момент обращения.
  7. Квитанция на погашение государственной пошлины.

Особые моменты

Судебный спор нескольких граждан проводится исключительно с учетом их собственного владения. Если процесс затрагивает только двух участников, то возможно определение правил с учетом сложившихся за длительный период условий землепользования (по факту и праву). Когда один из совладельцев передает права в результате юридической сделки, он должен указать покупателю (арендатору) существующий порядок использования земельного надела.

Обращаться к судопроизводству по спорным вопросам с единым участком следует в том случае, когда невозможно разделить недвижимость в натуре. Если совладельцы не могут реализовать совместную недвижимость, то возможность законного установления правил использования земли поможет избежать конфликтных ситуаций.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Иск об определении порядка пользования земельным участком (Умеренко Ю.А.)

Дата размещения статьи: 16.02.2017

Читайте так же:  Уголовный кодекс нанесение легких телесных повреждений

Анализ практики показывает, что количество исков об определении порядка пользования имуществом, рассматриваемых судами, достаточно велико, что обусловлено таким юридическим фактом, как нахождение имущества в общей собственности (совместной либо долевой), и наличием конфликтных отношений между участниками в вопросе владения и пользования.
Большинство случаев касаются определения порядка пользования долевой собственностью.
Среди указанной категории дел многочисленными являются споры об определении порядка пользования земельными участками, на которых, как правило, находятся объекты недвижимого имущества.
Материально-правовые отношения, возникающие при определении порядка пользования земельным участком, определяют содержание исковых заявлений по этим делам и особенности их подготовки к судебному разбирательству. Разрешение споров, связанных с разделом либо установлением порядка пользования земельным участком, во многом зависит от оценочных выводов суда, задача которого сводится к выбору оптимального варианта из числа предложенных экспертом .
———————————
Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: Практическое пособие / Под ред. Н.К. Толчеева. М.: Норма; Инфра-М, 2012 // СПС «КонсультантПлюс».

Анализ законодательства РФ и судебной практики позволяет выявить ряд спорных моментов, касающихся определения порядка пользования земельными участками в судебном порядке, а также выработать ряд практических рекомендаций, связанных с разрешением указанной категории земельных споров , в связи с чем необходимо отметить следующее.
———————————
О понятии земельного спора см. более подробно: Тоточенко Д.А. О соотношении понятий «земельный спор» и «спор о правах на земельный участок» // Российская юстиция. 2015. N 1. С. 13 — 15.

Литература

1. Журавлева О.В. К вопросу о единообразии судебной практики при рассмотрении гражданских дел // Российская юстиция. 2013. N 4. С. 41 — 45.
2. Майборода В.А. Споры о порядке пользования земельными участками при перезагрузке значения термина // Мировой судья. 2014. N 12. С. 16 — 21.
3. Толчеев Н.К., Горохов Б.А., Ефимов А.Ф. Подготовка гражданских дел к разбирательству в судах общей юрисдикции: Практ. пособие / Под ред. Н.К. Толчеева. М.: Норма; Инфра-М, 2012. 464 с. // СПС «КонсультантПлюс».
4. Тоточенко Д.А. О соотношении понятий земельный спор и спор о правах на земельный участок // Российская юстиция. 2015. N 1. С. 13 — 15.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Раздел земельного участка должен осуществляться в соответствии с размером долей собственников, независимо от сложившегося порядка пользования

В редакции по состоянию на 25 сентября 2017 г.

Разберем вопрос о том, может ли фактически сложившийся порядок пользования общим земельным участком определять размер выделяемых из него участков.

1. Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. (редакция от 24 марта 2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Для судебного определения порядка пользования общим имуществом разъяснение о необходимости учета фактически сложившегося порядка пользования вполне справедливо. Ведь при определении порядка пользования земельным участком суд не прекращает право общей собственности на этот участок, не изменяет размер долей участников долевой собственности. В идеале по такому делу суд своим решением лишь закрепляет уже существующий длительное время и устраивающий все стороны фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.

2. Иное дело, когда решается вопрос о выделе долей из общего земельного участка. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из приведенных норм ясно следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела только той доли, которая ему принадлежит, и не более. Подтверждение этому можно найти в материалах судебной практики высшей судебной инстанции.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Как определить порядок пользования земельным участком

Содержание статьи

При определении порядка пользования земельным участком определяются границы имущественных прав его совладельцев. Порядок пользования — универсальный инструмент регулирования правоотношений независимо от вида права на земельный участок, будь то право собственности или пожизненное владение по принципу наследования.

Особенностью предмета спора выступает неделимость земельного участка. При долевом владении во внимание принимаются доли каждого собственника в праве на земельный участок, а не размер долей земельного участка, измеряемый в квадратных метрах.

Читайте так же:  Как получить патент на работу иностранцу в россии

Трудности при определении порядка пользования земельным участком возникают, когда владельцы имущественных прав не могут добровольно договориться, каким образом они могут пользоваться и распоряжаться спорным имуществом. Как разрешить ситуацию при определении порядка пользования земельного участка, и что необходимо предпринять, чтобы можно было беспрепятственно пользоваться земельным участком в рамках причитающейся доли — рассмотрим подробнее в нашей статье.

Как определить порядок пользования земельным участком?

При ответе на поставленный вопрос первоначально необходимо обратиться к норме гражданского законодательства в сфере долевой собственности — ст. 247 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ). Пользование земельным участком осуществляется на праве долевой собственности, таким образом, право пользования ограничивается исключительно рамками обозначенных долей, а вопрос распоряжения имуществом в отношении своей определенной доли остается на усмотрение самого собственника этой доли (ст. 246 ГК РФ).

Обратите внимание!

Нормы, касающиеся вопроса долевой собственности распространяют свое действие на все виды имущества, что предполагает единообразный подход при определении порядка пользования, как жилым помещением, так и земельным участком.

Иной подход к разрешению вопроса обстоит с бессрочным пользованием. Если в рамках земельного участка построено здание, то при переходе прав на него автоматически переходит и право пользования земельным участком, расположенным под этим зданием. Размер долей в праве пользования соответствует долям в праве собственности на здание. К подобному выводу можно прийти, исходя из положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ.

Дополнительным критерием, влияющим на определение доли, может быть сложившийся порядок пользования между сторонами спора. Смена одного из собственников путем купли-продажи его доли может послужить отдельной причиной спора, если новый участник правоотношений не примет сложившейся порядок. В любом случае, подобный порядок должен соответствовать балансу интересов участников спора.

Гражданское законодательство первоначально настаивает на праве сторон добровольно урегулировать спор о рамках пользования в форме соглашения. К сожалению, не всегда получается разрешить данный вопрос внесудебным способом ввиду несовпадения интересов заинтересованных лиц относительно данного земельного объекта. В таком случае, определение порядка пользования может производиться исключительно на основании решения суда.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком будет рассматривать мировой судья, так как именно ему подсудны дела об определении порядка пользования в отношении любого имущества (ст. 23 ГПК РФ).

В судебном порядке необходимо доказать обоснованность своих имущественных правопритязаний в отношении причитающейся по закону доли в праве на земельный участок, на основании чего суд и должен будет определить порядок его пользования.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

При составлении искового заявления следует удовлетворить следующие требования норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса:

  • иск должен содержать реквизиты суда;
  • сведения об истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования земельным объектом);
  • предмет спора — определение пределов прав сторон спора;
  • описательная часть иска должна содержать юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования в отношении земельного участка, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
  • истцу необходимо обозначить перед судом соответствующее требование — определить порядок пользования;
  • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права (доли в праве);
  • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
  • к заявлению прилагаются копии по количеству лиц, участвующих в деле. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

Обратите внимание!

Определяя порядок пользования в отношении земельного участка суд не учитывает течение срока исковой давности.

По итогам рассмотрения дела выносится решение суда, в силу которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования. Процедура определения порядка пользования земельным участком требует комплексного подхода в силу сложного предмета правоотношений, точнее, режима пользования объектом в части многообразия видов вещных прав.

Заинтересованная сторона вправе разрешить возникший спор путем заключения соглашения в любой форме, в противном случае, требуется помощь юриста для составления искового заявления и рассмотрения дела в судебном порядке.

Категория дел в части имущественных прав на землю отличается своей сложностью и предполагает длительное судебное разбирательство. Сложность дела, объем затраченного времени, квалификация и опыт юриста — все может повлиять на размер вознаграждения за проделанную адвокатом работу. К объективным факторам, влияющим на стоимость услуг, следует отнести и регион их предоставления. Москва и другие крупные города нашей страны, в силу высокого уровня жизни работающего населения, устанавливают более высокую цену за аналогичную работу по сравнению с регионами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы готовы оказать весь перечень консультационных услуг по вопросам пользования земельными участками. Независимо от региона нахождения предмета спора и его сторон, наши опытные специалисты предоставят информативную правовую поддержку с учетом действующего законодательства.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.

  3. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
  4. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here