Оформление прилегающего земельного участка в собственность

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Оформление прилегающего земельного участка в собственность". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Оформление земельного участка в собственность

Земельные юристы нашей компании предлагают помощь в оформлении земельного участка в собственность, консультации как оформить участок или его долю. Мы подготовим нужные документы, а также подскажем, как получить право на долю участка или арендованную землю. Либо наши эксперты возьмут на себя процедуру оформления с момента сбора бумаг до выдачи свидетельства. Мы учтем нюансы конкретной ситуации и добьемся положительного результата.

[3]

Как оформить земельный участок в собственность?

Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:

  • кадастровый паспорт территории;
  • заявление установленного образца;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • и документы на заявителя.

Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:

  • договор о приобретении участка;
  • акт согласования границ или долей;
  • свидетельство о вступлении в наследство и т.д.

На стадии подготовки документов нужно проверить, подлежит ли выбранная территория регистрации. Если на участок наложен запрет или он находится под арестом, получить его в собственность будет сложнее.

Чтобы выдали кадастровый паспорт, потребуется обратиться за межеванием. Землеустроительные работы проводятся лицензированными специалистами. В процессе может потребоваться согласование границ с соседями. Если возникнут трудности, придется обращаться в суд. Когда подготовительный этап пройден, останется направить документы в регистрационные органы, подождать до 10 дней и явиться за готовым свидетельством.

Как оформить долю земельного участка в собственность?

Прежде всего, надо решить, является ли выбранный участок делимым. Если его нельзя разделить без нарушения его назначения, выделение доли вызовет проблемы. Учитывайте и минимально допустимые размеры вновь образованных земель по каждому виду разрешенного использования. Когда этот вопрос разъяснили, нужно определить, имеются ли на территории постройки. Если они есть, придется согласовывать процедуру с владельцем недвижимости.

В договорном порядке процедура оформления доли земельного участка в собственность выглядит следующим образом.

  1. Объявляется сбор дольщиков, в ходе которого принимают решение о выделении доли одному из участников. В протоколе собрания свое согласие должен выразить каждый участник.
  2. Далее нужно пригласить специалистов для межевания надела. Если территория устанавливается в натуре, потребуется присутствие всех владельцев.
  3. Составляется договор с собственниками земли, собираются остальные документы и все это направляют в Росреестр. Здесь новому участку присваивают адрес.
  4. На финальном этапе надел добавляют в ЕГРН, и уже после этого происходит выдача свидетельства о праве собственности.

Оформление доли через суд потребует проведения экспертизы, определения технических показателей земли и других обязательных действий. Мы поможем зарегистрировать право на досудебной стадии, либо представим ваши интересы в суде.

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Начать нужно с детального изучения договора об аренде надела. Также следует учитывать назначение участка, срок его использования и возможность упрощенного порядка получения земли в собственность. Если упрощенный способ не сработает, придется выкупать участок у государства на аукционе. Либо допускается приобретение территории без торгов по кадастровой стоимости, когда на ней размещен объект недвижимости, оформленный в собственность.

По каждому случаю предусмотрены свои нюансы в части сбора бумаг или порядка подачи заявлений.

  • На участке, предназначенном для ИЖС, возведен жилой дом, на который есть право собственности. Объекту присваивается адрес, на него выдают кадастровый паспорт и другие документы.
  • Нужно подготовить бумаги на строение, составить ходатайство на выкуп земли под домом, направив его в местный муниципалитет.
  • Глава администрации выдает постановление о расторжении соглашения об аренде. Вторым постановлением он переводит землю в частную собственность.
  • Нужно заключить с муниципалитетом договор о покупке надела, а затем оплатить определенную сумму.
  • На финальном этапе материалы направляются в Росреестр, где и оформят права на участок.

Но перед этим потребуется собрать документы, к которым относятся кадастровые паспорта на землю и недвижимость, постановления и договоры с администрацией, выписка из ЕГРН на здание. Это самый простой случай, когда не требуется организовывать торги, согласовывать действия с дольщиками и различными инстанциями.

Помощь в оформлении земельного участка

Юристы нашей компании начинают работу с изучения конкретной ситуации. Мы проанализируем имеющиеся бумаги, составим алгоритм действий, разработаем и подадим в уполномоченные инстанции заявления и решим вопрос самым эффективным способом. Либо наши эксперты проконсультируют вас, дадут ценные рекомендации и несколько вариантов регистрации прав на участок. В любом случае, мы гарантируем положительный результат только после детального изучения проблемы. Хотите быстро оформить землю – звоните нам прямо сейчас!

Оформим Ваш земельный участок в собственность!

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить?

С распадом Советского Союза Земельное право претерпело значительные изменения. В российском законодательстве вопросы об аренде участков решаются с опорой не только на Земельный Кодекс (ЗК), но и на ряд федеральных законов, а также, на Гражданский Кодекс (ГК).

В итоге, у граждан возникает масса вопросов, которые даже для юристов оказываются спорными. И если с оформлением участка проблем, как правило, не возникает, то аренда части земли или прилежащих к участку территорий вводит многих граждан в затруднение.

Читайте так же:  Всё о главном учетном документе как выглядит свидетельство о регистрации по месту жительства и где е

Особенности оформления

К сожалению, приобрести участок могут не все. Единственным выходом остается аренда всего или части земельного участка у физического или юридического лица. Процесс это трудоемкий, но при правильном подходе вполне осуществимый. И начнем мы рассказ с правил оформления земельного участка в аренду.

В таком кропотливом деле как оформление земельного участка в аренду, например, под строительство, существует масса подводных камней, которые могут свести ваши усилия на нет. Приводим ряд советов, следуя которым, Вы сможете избежать многих неприятных моментов.

Этапы и процедура

Теперь расскажем про основные моменты процедуры регистрации аренды земельного участка. Итак, Прилегающая территория

Когда Вы становитесь собственником недвижимости, земля под ней автоматически становится Вашей собственностью. Исключение составляют случаи, когда земля не принадлежала продавцу, а была арендована им. Новый хозяин получает исключительное право на приватизацию лежащей под домом и необходимой для его использования площади.

Если Вы решили выкупить участок, на котором расположено принадлежащее Вам строение, Вам будет дано преимущественное право на аренду, т.е. созывать аукцион не придется.

Если же Вас интересует =оформление в аренду прилегающего земельного участка, принадлежащего муниципалитету, то арендовать ее Вы сможете лишь на общих условиях.

Как взять в аренду часть земельного участка

Если Вас интересует сдача в аренду не всего земельного участка, а лишь его части, будьте готовы помимо основных процедур по аренде выполнить ряд дополнительных шагов.

Особенности

Стать объектом отчуждения часть участка не может. Для этого нужно производить ее индивидуализацию. В случае с передачей в аренду части земельного участка, дело обстоит несколько проще.

Так, если речь идет об участке, находящемся под постройкой, передаваемой в аренду, отдельно оформлять договор на него не нужно.

Когда арендодатель хочет сдать часть своего участка, он обязан отметить ее границы на кадастровом плане. Будет лучше, если этот процесс осуществить в соответствующих органах. На основании такого обозначения часть передается во временное использование арендатору.

Если подобные мероприятия не провести, вся сделка может быть признана ничтожной.

По сути отдельного образца для создания договора о передаче в аренду части участка не существует. Просто в тексте такой бумаги вместо определения «участок» фигурирует определение «часть участка». При этом следует помнить, что договор не будет иметь силы, если к нему не прикрепить кадастровый план с четкой разметкой границ сдаваемой части.

Образец договора аренды вы можете посмотреть в прикрепленном файле.

Образец договора аренды части земельного участка

Еще один важный момент, в договоре аренды прописывается возможность субаренды (как всего участка, так и его части). Так что, снимая землю не у собственника, внимательно изучите условия, на которых промежуточный арендатор пользуется участком.

Где можно получить помощь в данном деле

Как Вы, возможно, уже заметили, разобраться во всех тонкостях земельного законодательства обывателю крайне сложно. Вполне естественно, что у Вас может возникнуть желание обратиться за помощью в оформлении земельного участка в аренду. Услуги по сбору документов и оформлению бумаг оказывают все адвокатские конторы, так что, Вам следует ориентироваться на стоимость работы специалиста и, что более важно, его послужной список.

Кроме того, при аренде муниципальных территорий, потребуется такая услуга как межевание. Доверять ее нужно лишь проверенным фирмам, имеющим опыт в этом деле и предоставляющим гарантии.

Прилегающие к участку земли

Краткое содержание

  • Как приватизировать участок земли прилегающий к моему участку в селе?
  • Можно ли прирезать к своему земельному участку прилегающий участок земли с прудом.
  • Как взять в аренду у города участок земли прилегающий к нашему участку.
  • Как оформить в собственность землю прилегающую к участку.
  • Возможно ли оформить участок земли в пользование прилегающий к основному участку.
  • Как взять в оренду землю прилегающую к моему садовому участку.
  • Прилегающая территория к земельному участку
  • Присоединение земли к участку
  • Как оформить землю прилегающую к участку

1. Как приватизировать участок земли прилегающий к моему участку в селе?

1.1. Добрый вечер! Вы ошибаетесь относительно терминологии. в данном случае это не относится к приватизации.
Вам необходимо провести межевание предполагаемого земельного участка и потом обратиться в администрацию района. Вы можете приобрести в аренду или выкупить данный вновь образованный земельный участок исключительно через торги.

2. Можно ли прирезать к своему земельному участку прилегающий участок земли с прудом.

2.1. Здравствуйте.
Да, купить

3. Как взять в аренду у города участок земли прилегающий к нашему участку.

3.1. Обращайтесь в администрацию с заявлением.

4. Как оформить в собственность землю прилегающую к участку.

4.1. Обратитесь в администрацию с заявлением, закажите кадастрового инженера, для межевания земельного участка, если у соседей не будет при межевании вопросом, то оформите, если будет спор то через суд право устанавливается.

5. Возможно ли оформить участок земли в пользование прилегающий к основному участку.

5.1. Борис
возможно только с согласия администрации муниципального образования.

6. Как взять в оренду землю прилегающую к моему садовому участку.

6.1. Первоначально Вам стоит обратиться в Администрацию того района, где Вы хотите взять в аренду земельный участок, а далее Вам подскажут, куда нужно обратиться.

7. На земле общего пользывания прилегающей к моему участку находящейся в моей собственности, произведен самовольный захват земли возведен забор огородивший возникший участок. Какие мои действия для ликвидации этого участка.

7.1. Обратитесь в местную администрацию. Может быть участок уже не в общем пользовании а в собственности.

8. Имею в собственности недвижимость и в аренде землю под недвижимостью и прилегающий земельный участок тоже у меня в аренде. Но вокруг моего земельного участка другой арендатор препятствует мне проехать к своему участку, так как у него тоже земля вокруг моего участка тоже в аренде. Сам арендодатель Департамент недвижимости. Как в этом случае можно поступить или платить за проезд к своему участку?

8.1. В таком случае претензии надо предъявлять к собственнику — департаменту. Сослаться на то, что он не позволяет пользоваться объектом аренды, не исполняет свои обязательства (ст. 309, 606 ГК РФ)
Речь о сервитуте не может идти. Т.к. и тот и другой участок в аренде. Собственник, который предоставил землю должен решить эту проблему.

Читайте так же:  Какие права и обязанности имеет социальный работник, ухаживающий за пожилыми людьми

8.2. Есть вариант установить сервитут, т.е. право ограниченного пользования, через суд на основании статьи 274 ГК РФ. Т.к. у Вас иная недвижимость в собственности, то о сервитуте может идти речь.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Видео (кликните для воспроизведения).

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Вопрос оплаты пока можете не поднимать до решения суда.

8.3. Здравствуйте, Владимир, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с требованием установления сервитута, чтобы вы всегда имели возможность пользоваться его участком с целью проезда к своему. Если по соглашению решить вопрос не получится, тогда сервитут возможно установить в судебном порядке.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

8.4. Тут необходимо установить сервитут, в соответствии со ст. 274 ГК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Нужно смотреть договор аренды на предмет регулирования данного вопроса. Если он там никак не обозначен, можете составить претензию собственнику. Данный вопрос должен решать собственник.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Глава 34. Аренда.

Не имеет право вас ограничивать сосед в праве пользования арендованым имуществом в частности земельным участком.

Обратитесь в суд с иском об устранении право пользовании земельным участком находящимся у вас в аренде со ссылкой на ст.304 ГК РФ, имеете право

8.7. Нужно обращаться в суд си иском об установлении сервитута на основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ.

9. Дополнение к вопросу о земле: участок, который выкупил мой сосед, к его участку не прилегает, а прилегает к моему участку. На сколько я поняла, по закону о «дачной амнистии» можно было выкупить именно прилегающий участок, а не любой, какой попало. Так как он прилегает именно к моей территории, могли ли его продать кому-то без согласования со мной?
И законно ли это. Я читала, что мной должен был быть подписан акт о моем согласии на такое межевание. А я ни чего не подписывала. ?

9.1. Так как он прилегает именно к моей территории, могли ли его продать кому-то без согласования со мной?-да может. Вы путаете это с долевой собственностью.
И законно ли это.-абсолютно.
читала, что мной должен был быть подписан акт о моем согласии на такое межевание. -не всегда, если вы ранее границы своего участка согласовали, то ему уже не надо подписывать.

Читайте так же:  Утраченный заработок при дтп

10. В 2008 году я купила дом с небольшим участком, но дом я оформила а вот участок нет. на дом я сделала «зеленку» чтобы оформить участок прилегающий к дому, какие действия я должна сделать по новым законам, чтобы не потерять участок?
Мне объяснили, что по новым законам я должна выкупить землю у администрации района.

10.1. Здравствуйте, обращайтесь в администрацию муниципалитета, Вы имеете на это право. ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

11. Можно ли выкупить дополнительные метры земли прилегающие к основному участку. Участок 10 соток, хочу продлить огород, за нашим участком нет улиц, начинаются болотистые луга.

11.1. Выкупить вы имеете право нет проблем, только нужно узнать собственника, если его нет то скорее всего земли в муниципальной собственности обратитесь в местную администрацию, там сразу получите все данные по ценам.

11.2. Наталья, доброе утро. Выкупить дополнительные метры Вы можете. Для этого Вам нужно знать, кому они принадлежат. Зная, чей это участок, Вы можете со своими предложениями отправляться к владельцу участка.
Получить информацию о владельце Вы сможете, как в местной администрации, так и на сайте Росреестра (не выходя из дома): Подробнее >>>

Всего Вам доброго!

12. Льготы пенсионерам при аренде прилегающей к своему частному участку земли, есть ли и какие?

12.1. Указанное — не регулируется федеральным законодательством, по нему не положено. Смотрите региональное и местное законодательство (решения собственников земли) по этому вопросу.

Процедура оформления в собственность земельного участка

Оформление в собственность земельного участка относятся к одним из самых основных для человека. Правительством эта процедура постоянно упрощается, но для обычного человека она все так же остается сложной и запутанной.

Земельный участок в личную собственность можно получить:

  • В случае получения наследства. Когда земля или дача были собственностью родителей, детей, жены значит, земельный надел сразу же переходит в пользование человека законным образом, тоесть вступает в силу право наследства.
  • Наличие прав бессрочного и постоянного использования. В случае, когда переоформление дачного участка в пользование с правом собственности была осуществлена в определенный период времени при содействии работы, кооператива и другими способами.
  • Использование как арендатор. При наличии договора арендования земли, который заключался с местными органами власти.

Измененная процедура регистрации, начиная с 2013 года

С начала 2013 г. было решено отменить выдавать людям акты на право собственности, которые являются государственными в печатном виде, они были заменены свидетельством права собственности. Все ведомости о владельце земельного участка, сделках относительно земли и ограничениях или приобретение были внесены в единственный электронный кадастр.

Зарегистрировать и поменять собственность теперь можно в министерстве юстиции. Органы земельных ресурсов решают вопросы, касающиеся технического вопроса, проверки файлов обмена, и регистрация кадастрового номера.

Как произвести оформление дачного участка в собственность?

Документы, которые станут необходимы, чтобы провести оформление дачного участка в собственность:

  1. Требование оформления с указанием какой участок земли необходим, это заявление должно содержать следующую информацию: для каких нужд земля будет использоваться, в каком месте и какой размер необходим;
  2. Документ, который подтверждает лицо, или его копия;
  3. Договор купли-продажи;
  4. Оформить и заверить кадастровый план на выбранный участок земли.

Какая земля и кем может быть приватизирована

Если гражданин изъявил желание приватизации земельного участка, осуществить оформление земельного надела в личное пользование согласно новому законодательству, он сможет в следующих случаях:

  • На участки, которыми пользуется человек согласно договору аренды, или государственного акта, дающего право постоянно использовать землю;
  • На наделы, где построены жилые дома, собственность которого была установлена по закону;
  • В случае, когда человеком осуществляется возможность реализовать свое право получения бесплатно участка из земли, которая находиться на балансе коммунальных органов в частное пользование.

Порядок приватизации – процедура тяжелая, отнимающая много сил, времени. Самостоятельно провести ее от начального до конечного этапа практически нереально. Человек, который не является специалистом в данной сфере, может столкнуться с большим количеством подводных камней, когда без помощи юриста начнется процесс оформления в собственность дачного участка, или его переоформление в собственность.

Осуществлять государственную регистрацию должна Государственная регистрационная служба. С точки зрения закона свои права собственности на дачный участок земли и другие права, касающиеся имущественных интересов можно сделать юридически грамотно, зарегистрировав непосредственно по месту нахождения. Если случается отчуждение прав владения участком земли, провести регистрацию прав в специальном реестре, который является государственным, есть возможность у нотариуса.

Как оформить право собственности на земельный участок по закону о дачной амнистии


Построив дом или дачу хочется знать, что построил жильё на своей земле. И «дачная амнистия», срок действия которой продлен до 1 марта 2018, предлагает упрощенный вариант оформления прав собственности на земельные участки.
    Упрощенная приватизация земельных участков состоит из двух этапов:
  • сбор и подготовка необходимых документов;
  • непосредственно оформление права собственности в государственном регистрирующем органе.
  • Подготовка документов для оформления участка по дачной амнистии

    Чтобы оформить свое законное право собственности на земельный участок в рамках дачной амнистии, владельцу необходимо иметь на руках три документа:

    1. кадастровый план/паспорт;
    2. документ, которым подтверждается факт вступления в право землепользования;
    3. декларацию о том, что находящиеся, строящиеся или реконструируемые на участке строения не требуют обязательного разрешения на реконструкцию/строительство.

    Кадастровый план или паспорт

    Документ отражает сведения о границах земельного участка, а также о его площади. Регистрация прав собственности на землю по дачной амнистии будет производиться только с указанием тех границ, которые указаны в предъявляемом кадастровом плане (паспорте).

    С 2008 года произошла смена ведомства, отвечающего за регистрацию кадастровых данных.

    [2]

    Период Государственный орган Документ
    до 1 марта 2008 года выдачей занималась Земельная Кадастровая палата ранее выдавался кадастровый план
    после 1 марта 2008 года выдачу осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) теперь выдается кадастровый паспорт на участки земли
    Читайте так же:  Важный вопрос какие права дает прописка в квартире разбираемся в нюансах

    При отсутствии кадастрового плана землепользователю надлежит обратиться в УФРС. Во всех городах эта структура имеет свои филиалы, где жители сельской местности обслуживаются в соответствующих отделах по работе с областью.

    Если кадастровые данные отсутствуют

    Довольно распространенный случай. По некоторым объектам точные данные о местоположении земельных участков и их границах в кадастровом реестре отсутствуют (нет учетной записи, кадастровый номер не присвоен). Причина в том, что ранее соответствующая информация не вносилась. В эту категорию попадают те объекты, на которые право землепользования возникло до появления ныне действующего Земельного кодекса РФ.

    Межевание границ

    Без кадастрового плана/паспорта узаконить право собственности даже в рамках дачной амнистии не получится. При отсутствии плана теперь надлежит заказывать паспорт. А его не выдадут без официального межевания границ. Только после этого земельный участок будет поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего Законодательства РФ.

    Следует сказать что, межевание – процедура непростая. Особенно если право землепользования возникло десятки лет назад. Редко, когда дело обходится без трудностей. Тем не менее, без межевания оформить землю, воспользовавшись дачной амнистией, не получится.

    Алгоритм действий, которые следует предпринять:

    1. Обратиться в городской Комитет по земельным отношениям. Напомним, под дачную амнистию подпадают лишь участки земли, находящиеся в пределах селения, то есть внутри городской черты или в пригороде.
    2. Оттуда пришлют бригаду геодезистов, либо подскажут, где найти лицензированную геодезическую фирму.
    3. На участке будут определены границы и произведена геодезическая съемка.
    4. По итогам геодезических работ составляется межевой план.
    5. Его необходимо передать на утверждение в Комитет по земельным отношениям.
    6. Далее нужно будет обратиться в УФРС с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет, теперь уже предоставив утвержденный межевой план.
    7. Одновременно с этим регистратору потребуется подтверждающий документ, на основании которого в прошлом возникло право землепользования на объект.

    Довольно часто с соседями возникают «трения» по поводу оформления границ земель. Без соседей обойтись нельзя, так как в любом случае необходимо их опрашивать и получать согласие с теми границами, на которые заявлено межевание.

      Наиболее распространенные проблемы:
  • соседи не согласны. Идут на конфликт, так как считают, что инициатор межевания нарушает закон, и обвиняют его в самозахвате, а иногда попросту вымогают денежные средства;
  • кого-то из соседей невозможно физически застать на месте, так как владелец свой земельный участок предоставил в пользование арендаторам, или вообще земля находится в запустении;
  • прилегающие участки оформлены с нарушениями либо документы утрачены. В этом случае придется еще устанавливать и доказывать, что опрашиваемые соседи фактически являются землепользователями;
  • в прошлом с участком происходила юридическая путаница, которая требует длительного времени для разбирательств. Придется нанимать грамотного юриста, чтобы в максимально сжатые сроки решить проблему.
  • Документ о праве землепользования

    Это документы, показывающие на основании чего возникло право землепользования.

    Список возможных документов:

    • Свидетельство о праве собственности старого образца. Документ хотя и выполнен в устаревшем формате, но имеет абсолютно законную силу;
    • выписка из похозяйственной книги (ранее – довольно распространенный способ фиксирования права пользователей на землю);
    • Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения (во время предстоящей регистрации прав будет проводиться тщательная экспертиза – такие правоустанавливающие документы должны быть подлинными, а также выданными компетентным на момент выдачи государственным органом);
    • акт о передаче земельного участка в пользование или владение (раньше это называлось «постоянное бессрочное пользование» и «пожизненное наследуемое владение» соответственно);
    • иной документ, удостоверяющий право гражданина на земельный участок (Решение, Распоряжение, Постановление и др.).

    Декларация о строениях

    В большинстве случаев на приватизируемом участке находятся какие-либо строения:

    • жилые домики (садовые, дачные);
    • хозяйственные постройки и различные сараи;
    • гаражи;
    • бани, сауны;
    • павильоны;
    • беседки и др.

    Дачную амнистию можно успешно применить лишь к тем строениям, на которые не требуется получать специального разрешения. Эта правовая норма закреплены Градостроительным кодексом РФ (подробнее см. пункт 17 статьи 51).

    Форма декларации утверждена Приказом № 447 Минэкономразвития РФ от 3 ноября 2009 г. «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Документ заполняется в 2-х экземплярах и предоставляется в УФРС.

    Учтите, что так распространенный в Интернете приказ Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. N 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества» утратил силу.

    Иногда заполнение бланков вызывает ряд трудностей. Для ускорения процесса воспользуйтесь услугами компетентного юриста.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Когда все выше перечисленные документы подготовлены, наступает время зарегистрировать свои права на основании дачной амнистии.

    • обращаемся в местный регистрирующий орган – городское отделение УФРС или Многофункциональный центр (МФЦ), которые есть не во всех городах;
    • пишем заявление с просьбой оформить право собственности на земельный участок вместе с находящимися на нем строениями;
    • предоставляем личный паспорт и надлежащий пакет документов;
    • предъявляем квитанцию об оплате госпошлины (приватизация 1 объекта обойдется в сумму 1000 руб., реквизиты можно взять в регистрирующем органе, а иногда там же и произвести оплату);
    • получаем от регистратора расписку в том, что документы приняты (в расписке указывается их перечень и срок готовности ожидаемого Свидетельства о праве собственности).

    Обычно в расписке указан справочный телефон. Часто в рамках дачной амнистии документы готовятся быстрее назначенного срока, звоните и уточняйте. Встречаются случаи, когда регистрация права собственности приостанавливается по ряду причин. Тогда имеет смысл обратиться за помощью к компетентным юристам.

    В видео о правилах упрощенного порядка приватизации участка земли по дачной амнистии.

    Здесь о различиях между землями ЛПХ, СНТ, ИЖС, ДНП.

    Читайте так же:  Образец претензии по закону о защите прав потребителей

    Какие объекты и как можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии?

    Оформление в собственность прилегающей к участку территории

    У меня в собственности находится частный дом и участок 10 соток, оформила на себя по договору аренды в 2012 г. Документы все на руках. Сзади дома есть участок используемый в качестве огорода (4сотки). Как оформить эту землю в собственность под строительство, хотим строить большой дом и баню, хотелось бы расширить участок, так как места не хватает

    [1]

    Оформлено по договору дарения

    Ответы юристов ( 1 )

    • 7,5 рейтинг
    • 5857 отзывов

    Для начала вам нужно узнать в чьей собственности находится данный участок земли, но скорее всего это либо муниципальная либо государственная собственность, если так, то начинать нужно с местной администрации. Но, вы должны знать, что в соответствии с земельным законодательством, в настоящее время установлен принцип платности предоставления земли и только некоторым льготным категориям граждан (например, инвалиды, многодетные) земельные участки могут быть предоставлены бесплатно. Поэтому сначала обратитесь в Администрацию города (посёлка).

    Оформление земельного участка под зданием в собственность

    Юристы нашей компании проведут оформление земельного участка под зданием в собственность, включая процедуру согласования и внесения изменений в ЕГРН.

    Владелец объекта недвижимости, зарегистрированного должным образом, имеет преимущественное право приобретения территории под таким зданием в собственность. Однако для этого у постройки должны иметься явные признаки капитального строения. То есть данный объект не должен быть незавершенным строительством или иным спорным сооружением.

    Оформление земельного участка под зданием в собственность проводится после предварительного согласования с местной администрацией. На этом этапе очень часто отказывают по различным причинам. Доверьте всю процедуру регистрации земли нашим экспертам, и проблем с ее оформлением не возникнет.

    В ходе обращения за приватизацией участка необходимо учитывать тип здания, расположенного на территории. Кроме того, у владельца такого объекта должны иметься документы о праве собственности на это здание. Если с данным сооружением проводились работы (реконструкция, создание пристроек и т.д.), их результаты надо сначала зарегистрировать. Только после этого можно приступать к оформлению земли.

    Этапы оформления земельного участка под зданием в собственность

    1. Нужно убедиться, что здание является объектом капитального строительства, на него имеются правоустанавливающие и иные документы.
    2. Следом необходимо проверить, в чьей собственности находится сейчас земельный участок, который Вы планируете оформить.
    3. Если надел находится в собственности муниципалитета, придется подавать ходатайство о выкупе такового в районную или областную администрацию. Когда земля принадлежит региону, прошение направляют в Министерство государственного имущества области.
    4. Необходимо сделать запрос в уполномоченные органы, получив выписку о территории. В ней будет указано, относится ли надел к особо охраняемым территориям, зарезервирован ли он для государственных нужд или находится на земле общего пользования. Если один из вариантов будет присутствовать, участок смогут предоставить только в аренду.
    5. Когда территорию уже отдали во владение или аренду другому лицу, администрация также откажет в оформлении земельного участка под зданием в собственность. Но это будет нарушением Ваших прав, а значит, придется обжаловать такое решение в суде.
    6. Далее надо собрать остальные документы, обратившись в уполномоченные органы с ходатайством о подготовке схемы расположения территории. Затем придется провести утверждение такой схемы.
    7. Когда на руках имеется данный документ и постановление о его утверждении, необходимо обратиться за составлением межевого плана. После этого участок ставится на кадастровый учет.
    8. По результатам предыдущего этапа выдается кадастровый паспорт, с которым надо еще раз обратиться в уполномоченный орган (обычно это местная администрация). К паспорту прикрепляют остальные бумаги, и заявление о выкупе надела.
    9. В итоге на руках у заявителя оказывается свидетельство о регистрации прав на конкретный земельный участок.

    Документы для оформления земли под зданием в собственность

    Помимо перечисленных выше схем, постановлений и прочих бумаг на здание и участок, необходимо подготовить следующие документы:

    • технический отчет или результаты обмера земли, проведенного специалистами по межеванию;
    • выписка из реестра прав, в которой отражена информация на объект недвижимости (ее получают в региональном отделении Росреестра);
    • выписка из инвентаризационного дела на здание, расположенное на территории (за ней надо обращаться в БТИ).

    Если ранее надел использовался собственником недвижимости на праве пожизненного или бессрочного владения, то он передается без дополнительной оплаты.

    Какие сложности возникают при оформлении участка?

    Чаще всего в администрации затягивают рассмотрение бумаг, не давая ответ долгие месяцы. Иногда случается, что выносят неправомерный отказ или совсем не дают оснований для отрицательного решения. Также возможно сокращение площади, после формирования участка. Такие проблемы должен решать квалифицированный юрист. Обжалуются они путем подачи обращения в вышестоящие инстанции, а затем и в суд. С нашими специалистами можете не бояться подобных рисков. Мы гарантируем успешное рассмотрение заявления.

    Оформим земельный участок под зданием в собственность

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Источники


    1. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.

    2. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.

    3. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
    4. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
    Оформление прилегающего земельного участка в собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here