Оформление квартиры в собственность цена услуги

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Оформление квартиры в собственность цена услуги". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Сколько стоит оформить квартиру в собственность?

Оформление своего жилья в собственность является мероприятием приятным и волнующим. Прежде чем, его начинать, нужно предварительно уточнить, сколько стоит регистрация квартиры в собственность. О собственной крыше над головой мечтают миллионы граждан нашей страны. Но, нужно быть готовым к тому, что этот процесс сопровождается не только положительными эмоциями. Несмотря на то, что официально приватизация является безвозмездной передачей жилья от государства физическим лицам, подписание некоторых бумаг может потребовать определенных финансовых вложений. То есть, зная, сколько стоит оформить квартиру, человек будет готов оплатить все расходы в любом объеме.

Предварительные мероприятия

Первое, с чего нужно начать процесс перехода формы собственности — с приватизации жилья. Согласно российскому законодательству, это право предоставляется всем гражданам, которые прописаны в квартире. Приватизировать ее можно только один раз. Исключением являются дети, которым не было 18 лет на момент первой приватизации. После совершеннолетия они могут воспользоваться такой возможностью еще один раз. Поэтому, даже подросткам нужно знать, сколько стоит оформить жилье, так как это может пригодиться им уже в недалеком будущем.

Основанием для передачи недвижимости от муниципалитета к частным лицам является ордер. Довольно часто этот важный документ теряется, рвется или заливается водой. Его необходимо восстановить. Эта услуга платная. Получение нового ордера проводится в той инстанции, где он выдавался первоначально. В зависимости от региона, к цене оформления квартиры в собственность прибавится от 100 до 1000 рублей за восстановление ордера. Следующая трата пойдет на оплату справки о том, что ни один из жильцов жилплощади не участвовал ранее в процессе приватизации. Для каждого фигуранта сделки такая бумага будет стоить 200 рублей.

На заметку: Прежде чем, приступать к оформлению жилья во владение, необходимо точно узнать, возможно ли это с точки зрения закона.

Не подлежит приватизации жилье, расположенное в зданиях такого типа:

  • общежития;
  • закрытые военные городки;
  • служебные;
  • специальные;
  • аварийные.

Подробную информацию можно получить в управляющей компании. Если препятствий нет, то можно приступать к сбору документов при покупке.

Получение необходимых бумаг

Если владельцы квартиры не имеют юридического и экономического образования, то они идут на консультацию в нотариальную контору. Подсчитывая, сколько стоит оформление недвижимости, нужно учесть, что консультация юриста обойдется посетителю в пределах 2000-5000 рублей в зависимости от региона и квалификации специалиста. В нотариальной конторе сразу можно оформить доверенности на всех прописанных граждан, так как заявление на отчуждение собственности будет подавать только один из зарегистрированных в квартире. Стоимость процедуры у каждого нотариуса может быть своя. Как правило, цена одной доверенности не будет превышать 1000 рублей. Для подачи заявления на отчуждения жилья потребуются заверенные согласия членов семьи заявителя. Нотариус заверит каждое за 100-300 рублей.

После этого нужно проверить состояние технического паспорта. Речь идет не только о его целостности как предмета. Срок действия такого документа составляет 5 лет. Если этот срок истек, то в органе регистрации просроченный технический паспорт не примут. Заказать новый документ можно в Бюро технической инвентаризации. Эта часть стоимости оформления квартиры в собственность составляет в пределах 3000-5000 рублей. И это при условии, что в жилье не проводилась перепланировка. Если она была, то придется заплатить за то, чтобы ее узаконить. Кроме того, за незаконные действия положен штраф, размер которого может составить до 1000 руб. Время изготовления техпаспорта составляет 3 недели. В том случае, когда бумага нужна срочно, оплата возрастает в несколько раз, а время ожидания сокращается до 2-3 дней.

Подсчитывая, сколько стоит оформить имущество во владение, следует учитывать и фактор расстояния. Если один зарегистрированный гражданин проживает на значительном удалении от места нахождения недвижимости, то он должен понести расходы на дорогу или прислать своего представителя. Для этого потребуется специальная или разовая доверенность, стоимость которой может составить 2000-5000 рублей. Бывает такое, что не все зарегистрированные в квартире лица желают быть ее собственниками. В этом случае делается письменный отказ. К стоимости эта бумага добавит еще 800-1500 рублей.

Государственная регистрация недвижимости

После того, как все тяготы и лишения, связанные с приватизацией остались позади, остается сделать последний шаг — оформить факт перехода собственности на жилье в территориальном подразделении Росреестра или в МФЦ. Для этого необходимо представить полный пакет документации на недвижимость и личные документы участников договора. Если делать это по почте, то стоимость регистрации возрастет на сумму, которая пойдет на оплату ценности отправления и его пересылки с услугой уведомления.

Подсчитывая, сколько стоит оформить квартиру в собственность, можно точно утверждать, что последним платежом будет государственная пошлина. Ее размер составляет 2000 рублей. Свою лепту в этот платеж вносят все фигуранты сделки в зависимости от размера доли.

Заключение по теме

Если подсчитать, сколько стоит оформить право собственности на квартиру, то сумма получится в пределах 3000-7000 рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств. И это без учета потраченного времени и денег на проезд. В расчет не берется сумма, которую человек мог бы заработать за время, потраченное на сбор нужных бумаг.

Но, можно избавиться от подобных издержек, если обратиться в юридическую компанию, которая специализируется на имущественных делах. Услуги такой организации обойдутся заявителю в пределах 8000-15000 рублей, в зависимости от состояния документов, срочности и сложности дела. Выбирать между средствами и временем нужно самим владельцам квартиры.

Оформление квартиры в собственность

Еще каких-то 3-4 года назад процедура оформления квартиры в собственность представляла собой довольно хлопотную процедуру. И с целью экономии времени для оформления прав на недвижимость можно было обратиться за помощью в коммерческую организацию.

Читайте так же:  Договор купли продажи с квартиры с правом проживания

Однако сегодня оформить квартиру в собственность и получить свидетельство стало настолько просто, что необходимость обращаться к кому-либо за предоставлением этой услуги стало бессмысленно!

Судите сами: если Вы оформляете квартиру самостоятельно, то Вам всего лишь нужно подготовить закладную в банке, и два раза явиться в ближайший. МФЦ. Первый раз — для того чтобы сдать документы, а второй раз — получить готовое свидетельство. Очередей в МФЦ нет. Но если Вы считаете что и это хлопотно, то имейте ввиду — для того, чтобы оформлением занялись за Вас другой человек на него Вам придется оформить нотариальную доверенность. А вот у нотариуса Вы действительно можете массу времени в очереди!

Итак, порядок САМОСТОЯТЕЛЬНОГО оформления квартиры в собственность:

Шаг №1

[3]

Заказать Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры в оценочной компании, аккредитованной в Вашем банке. Если Вы наш клиент, то этот шаг пропускаем, он описан в других разделах сайта.

Шаг №2

Передать в банк отчет об оценке квартиры и согласовать с сотрудниками банка дату Вашего следующего визита для подписания закладной.

Примечание: оформление отчета об оценке и закладной — необходимое требование банка в соответствии с условиями кредитного договора

Необходимо также взять в банке нотариальные копии доверенностей на подписантов кредитного договора и дополнительного соглашения к кредитному договору (если оно было), а также получить расписку из УФРС о снятии обременения с договора залога прав требования на земельный участок (только для Московской области). Впрочем, скорее всего эти документы банк выдаст Вам и без напоминания.

В случае, если в п.3.8 Договора долевого участия указано, что залог прав требования действует до момента государственной регистрации права собственности, то получать расписку не надо.

Шаг №3 (Непосредственно, оформление свидетельства)

Зарегистрироваться на сайте госуслуг, и там же записаться в ближайший к Вам МФЦ на регистрацию собственности (список МФЦ Москвы и МО: www.centr-i.ru/mfc).

В МФЦ нужно будет предоставить:

  • Закладную (подлинник и копия)
  • Отчет об оценке квартиры (наш документ, оригинал)
  • Кредитный договор (подлинник и копия)

*Если была переуступка прав требования (менялся банк), необходимо также предоставить заверенную копию договора уступки или заверенную выписку из него + доверенность на заверителя, а также дополнительное соглашение с новым банком + доверенность на подписанта (если подписывалось)

  • Дополнительное соглашение к кредитному договору (подлинник и копия) (предоставляется только в случае его подписания)
  • Нотариально заверенные копии доверенностей сотрудников банка, подписавших кредитный договор и доп. соглашение
  • Договор участия в долевом строительстве (оригинал)
  • Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве (оригинал)
  • Передаточный акт Договору участия в долевом строительстве (оригинал)
  • Копии СНИЛС физических лиц, на кого оформляется собственность
  • Расписка из УФРС о снятии обременения с договора залога имущественных прав (только для МО). (Внимание! см. шаг №3 п.2)

Стоимость услуги в МФЦ: 2000 руб. Оплачивается там же, в терминале.

Шаг №4 Получить выписку из ЕГРН (если ее не предоставили Вам в МФЦ), подтверждающую право владения объектом недвижимости (документ, заменивший свидетельство о собственности).

Выписку можно заказать с нашей помощью, из личного кабинета клиента. Если Вы еще не наш клиент, и не имеете доступа в кабинет — станьте клиентом.

Информация для ипотечников:

В соответствии с законодательством, сразу после оформления ипотечной недвижимости в собственность (сразу после получения ключей, и независимо от остатка долга по кредиту), собственник обязан застраховать залоговое имущество из расчета остатка по кредиту. Не хотите переплачивать за страховку — обращайтесь к нам, оформляйте страховку через наши партнерские договора со страховыми компаниями. Экономия составит от 10 до 70% по сравнению со страховкой, предложенной Вам сотрудником банка.

Подробнее о тарифах страхования читайте здесь.

ОСОБЫЕ СЛУЧАИ ОФОРМЛЕНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ

В редких случаях описанная выше процедура не работает, из-за проблем с застройщиком. В таких исключительных случаях нужно действовать с привлечением грамотного юриста, и рассматривать ситуацию индивидуально.

Главное: Если Вы не юрист, не умеете пользоваться сформированной юридической практикой в вопросах с недвижимостью, настоятельно рекомендуем Вам не экспериментировать с письмами к застройщику, а привлечь профессионального юриста в области недвижимости. Важно понимать следующую вещь: Хоть закон и на Вашей стороне, но со стороны ответчика будут выступать очень опытные юристы. Чем обернется ошибка, сделанная неспециалистом — лучше не проверять.

По вопросам найма нашего юриста обращайтесь по телефону: +7 495 698-60-37

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов. Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество. Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.
Читайте так же:  Размер удержаний из заработной платы

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Оформление недвижимости стоимость

Услуги Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 снятие залога 8 000 8 000 10 000 Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000 Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000 Госпошлина оплачивается отдельно

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Оформляем куплю-продажу квартиры — познаём азы покупки недвижимости самостоятельно

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры всегда описывают как довольно сложный и затратный по времени процесс. Именно поэтому советуют нанимать риелтора. Объективно: власти очень много сделали, чтобы эту процедуру упростить и сделать доступным для понимания простых граждан.

Безусловно, заплатив определенную сумму, вы получите результат с намного меньшими усилиями. Но для начала прикиньте, сколько стоит ваш рабочий день, сколько раз вам понадобится брать выходной за свой счёт, чтобы заняться оформлением самостоятельно. Сравните полученную цифру с суммой, которую просят за решение проблемы оформления, и уже потом примите решение.

Как оформить покупку квартиры

Раз в нашей статье речь идёт о самостоятельном оформлении купли-продажи, значит внимательное изучение представленного продавцом пакета документов ложится на ваши плечи. Впрочем, если вы обратитесь к посредникам за помощью в оформлении покупки, это всё равно в ваших же интересах, поскольку квартиру нужно обязательно проверить перед покупкой.

Наша цель — сдать документы в Росреестр с первого раза. Для предоставления в орган регистрации необходимы:

  1. Паспорта участников сделки и копии всех страниц основного документа;
  2. Договор купли-продажи в 3 экземплярах (или договор купли-продажи доли);
  3. Свидетельство о государственной регистрации права;
  4. Правоустанавливающий документ: договор приватизации, дарения, наследования, купли-продажи
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу. На покупку согласие не требуется, 50% жилплощади будет принадлежать супругу/супруге.
  6. Свидетельство о браке. В случае иного семейного статуса: свидетельство о разводе, смерти мужа или жены;
  7. Согласие органов опеки, если несовершеннолетний или подопечный был прописан, либо имел долю в продаваемой собственности;
  8. Отказы соседей, если квартира коммунальная и продаётся комната лицу, не имеющему доли собственности в данном жилом помещении;
  9. Заявление о регистрации прав на недвижимость от обоих участников сделки – выдадут на месте;
  10. Доверенность, если оба или один из участников сделки доверили её проведение другому лицу.
  11. Квитанцию об оплате пошлины и её копию приложить желательно, но не обязательно.

Прочие документы для регистрации не нужны.

Чтобы правильно оформить покупку, приобретатель, тем не менее, обычно запрашивает следующие бумаги, помогающие ему оценить риски при покупке квартиры:

При необходимости сначала оформляется Предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается для того, чтобы участники договора соблюдали достигнутые договоренности: продавец – вовремя выписался из жилья, покупатель – не передумал покупать. В нём может быть прописано внесение авансового платежа или задатка. Читайте как должна быть оформлена расписка в получении задатка здесь.

Читайте так же:  Как вести себя с женой после развода

Процедура оформления сделки

Когда все документы собраны, покупатель и продавец могут заключать Основной договор.

По закону он подписывается в простой рукописной форме. Заверить договор купли-продажи нотариально следует только для того, чтобы вдвоём (продавец и покупатель) не ездить на сдачу договора на регистрацию. После нотариального заверения это может сделать любой из участников процесса, нотариус в том числе.

Необходимо определиться со способом передачи средств за объект. Раньше чаще использовалась закладка ячеек. Теперь все большую популярность приобретает расчёт через аккредитивный счёт в банке.

Регистрация происходит в местном отделении Росреестра. В регионах, где работают МФЦ, это можно сделать в районном МФЦ.

Участники сделки подписывают договор купли-продажи в присутствии регистратора, заполняют заявление и сдают необходимые документы. Взамен им выдаётся расписка с описью принятых документов, их копий и датой получения свидетельства собственника квартиры.

Срок оформления (регистрации договора купли-продажи) – максимум 18 календарных дней. В Москве – не более 12 календарных дней.

Сколько стоит оформление покупки

Стоимость регистрации права собственности на квартиру – 2000 рублей для физических лиц. Оплачивает пошлину обычно продавец. Возможны иные договоренности.

Если требуется независимая оценка стоимости, её цена зависит от метража, тарифов оценщика, срочности выполнения оценки. Несрочное выполнение заказа по оценке однокомнатной квартиры – около 4000 рублей.

Возможно нанять агента по недвижимости на проведение части сделки, например, документальное сопровождение.

Как оформить квартиру после покупки

После того, как покупатель получил свой заверенный экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о праве собственности, остаётся сделать следующее:

  • Переоформить лицевой счет по квартплате на себя.
  • Прописаться (если это необходимо).
  • Перевести городской телефон (если есть) на себя.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельное проведение и оформление сделки купли-продажи недвижимости – достижимая задача для человека, не имеющего юридического образования и каких-либо особых навыков.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Покупка» по ссылке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Сколько стоит оформление квартиры в собственность — считаем госпошлину и текущие расходы

Оформление квартиры в собственность – занятие отчасти радостное, ведь в скором времени вы станете полноправным обладателем собственного жилья. Омрачается весь процесс мучительным хождением по инстанциям и финансовой стороной вопроса. Сколько средств нужно для регистрации права собственности?

Непосредственно процедура регистрации права собственности в органах Росреестра с выдачей свидетельства соответствующего образца обойдётся вам в 1000 руб. Но существуют и другие расходы…

Сколько стоит оформить квартиру в собственность при покупке

Помимо стоимости приобретаемого жилья, вам придётся потратиться и на его оформление в собственность.

Но прежде чем подписывать договор купли-продажи, желательно установить правомерность совершаемой сделки. Для этого запросите в органах кадастрового учёта выписку из ЕГРП на приобретаемую жилплощадь. Обойдётся она вам всего лишь в 200 рублей. Согласитесь, невелика плата за собственное спокойствие. Ведь в этой выписке будут следующие данные:

  • имя владельца недвижимости;
  • на каком основании зарегистрировано право собственности;
  • наличие обременений (залог, например).

Договор купли-продажи на квартиру можно составить в нотариальной конторе, но это обойдётся дороже. Лучше всего взять образец в местном органе Росреестра.

Дополнительные расходы

В зависимости от количества будущих владельцев квартиры, помимо основного пакета документов, от вас потребуют следующие бумаги:

  • свидетельство о браке, если происходит оформление совместной собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки, если квартира будет оформляться на одного их супругов. За оформление такого согласия нотариус взыщет с вас пошлину в сумме 100 руб.;

О сроках регистрации права собственности мы уже писали. Если вам некогда заниматься заниматься хождением по инстанциям для сбора документов, можно доверить процедуру оформления права собственности риэлтору. Но тогда статья расходов может существенно возрасти в основном за счёт одного из пунктов, представленных ниже.

  • Доверенность на совершение сделки, заверенная нотариально – 200 руб.;
  • Оплата услуг риэлтора – около 3% от суммы сделки.

Стоимость оформления права собственности на квартиру при дарении

Здесь также возможны варианты:
  1. Если вы составляете договор дарения у нотариуса, вы заплатите за услугу 0,5% от стоимости даримой квартиры, но не менее 300 руб. и не более 20000 руб.
    Помимо этого вам придётся оплатить стоимость таких работ, как печатание договора и экспертиза предоставленных документов на предмет их правовой обоснованности. Стоимость этих услуг составит приблизительно 4000 руб.
    Конечно, такой договор оспорить будет сложно, ведь нотариус удостоверяет, что при подписании документа вы были вменяемы и действовали не по принуждению.
  2. Если сумма сделки приличная и затраты на дарственную «светят» немаленькие, можно пойти другим путём. Берём бланк договора в Регистрационном центре, подписываем и сдаём на регистрацию.
    За регистрацию договора дарения требуется уплата госпошлины в размере 2000 руб. Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса подробнее здесь.

Справку об оценочной стоимости выдают в БТИ, но точную её стоимость сейчас озвучить невозможно. В отделениях БТИ нет единых расценок на услуги, поэтому уточняйте сумму платы по телефону при вызове специалиста.

Затраты при оформлении кооперативной квартиры

Кооперативная квартира уже является вашей собственностью с того момента, как вы выплатили всю сумму паевого взноса. Но ваши права нужно ещё и оформить надлежащим образом.

Для регистрации вас как собственника кооперативного жилого помещения затребуют:

  • справку о полной оплате пая;
  • список участников кооператива;
  • выписки из протоколов заседания членов кооператива (об избрании председателя и о принятии вас в члены ЖСК).

Всю эту документацию вам должен предоставить председатель кооператива на безвозмездной основе.

В случае если ЖСК ликвидирован, то придётся запрашивать данные в архиве местной администрации. Здесь возможно придётся заплатить за выдачу архивных справок. Точную их стоимость указать сложно, всё зависит от региона.

Читайте так же:  Закон о регистрации иностранных граждан на территории рф

Дополнительно у вас затребуют технический паспорт, стоимость изготовления которого – от 1500 руб., и кадастровый паспорт, максимальная стоимость которого составит 500 руб.

Стоимость оформления собственности на жильё в новостройке

На первоначальном этапе нужно запросить у застройщика передаточный акт, на основании которого БТИ сделает поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Стоимость услуги – от 3000 руб., зависит она от региона. Изготовление технического паспорта на помещение стоит от 1500 руб.

Остальная документация не потребует от вас серьёзных финансовых затрат, читайте подробнее о документах для оформления квартиры в собственность в новостройке вот тут.

В заключение стоит сказать, что нотариальные конторы и органы Росреестра, устанавливая размер государственных пошлин, подчиняются требованиям Налогового кодекса РФ. Поэтому будьте внимательнее и не переплатите лишнего.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок оформления квартиры в собственность в МФЦ

Все больше количество наших сограждан последнее время сталкивается с необходимостью зарегистрировать право на какое-либо недвижимое имущество. С нынешнего года можно воспользоваться такой услугой, как оформление квартиры в собственность в МФЦ, а также любой другой недвижимости. И теперь многих собственников волнует вопрос, обращаться ли для регистрации, как обычно, в Росреестр или воспользоваться услугами МФЦ.

Важнейшие нововведения в законодательстве

В 2017 году в РФ действует ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости», видоизменивший некоторые положения ГК. И среди них наибольший интерес представляет одно. Единый госреестр недвижимости становится тем самым центром, где собирают и обобщают всю информацию о недвижимых объектах, где ее хранят и подтверждают. А это позволяет собственнику однократно подать документацию, и его имущество будет поставлено на учет в кадастровый реестр и ЕГРН, причем услуги будут выполняться синхронно.

При этом система устроена так, что из Единого реестра невозможно изменить и удалить сохраненные сведения об объекте недвижимости.

Более того, если будут предприниматься попытки регистрации прав в отношении ранее оформленного имущества, его владелец будет обязательно извещен об этом. Повторное получение прав на объект, а также любая операция с ним без согласия на то собственника исключается. Согласитесь, это весомый вклад в обеспечение защиты собственности от мошеннических операций.

Важно! Госрегистрация ЕГРН – единственно возможное подтверждение прав на квартиру.

Сравнительно недавно появились Многофункциональные центры, специально созданные для предоставления государственных и муниципальных услуг населению (МФЦ).

Что представляет собой МФЦ

Эта организация существует для того, чтобы оказывать услуги населению. Такие центры есть в каждом городе и даже в труднодоступных населенных пунктах любого региона России. Здесь от собственника примут заявление с пакетом документов, здесь же он получит подтверждение зарегистрированных прав на свое имущество.

Важно знать, что МФЦ:

  • это только посредник между собственником и Росреестром, прав на недвижимость он не регистрирует;
  • не оказывает услуг по подготовке и составлению договоров;
  • не располагает бланками расписок, подтверждающих получение денег продавцом.

Процедура оформления в собственность недвижимого имущества в МФЦ связана с некоторыми юридическими тонкостями и особенностями.

Так куда же лучше обращаться: в Росреестр или МФЦ

Один пакет документов, равные по стоимости пошлины, одинаковые формы заявления, онлайн-запись на прием, выдадут расписку, что документы приняты.

Но есть и отличия, и некоторые из них довольно существенны:

[1]

  • разные платежные реквизиты – заплатите пошлину в Росреестре, в МФЦ документы не сдать;
  • в офисах МФЦ есть банкоматы, а значит, возможность сразу уплатить пошлину;
  • сотрудники Росреестра квалифицированно проконсультируют по существу вопроса, работники МФЦ не знакомы с тонкостями процедуры;
  • два дня добавляйте на доставку в МФЦ;
  • копии любых документов в МФЦ сделают бесплатно;
  • режим работы Росреестра не столь гибкий, только в рабочие дни.

Когда важно удобство, возможность одновременной сдачи документов и уплаты пошлины, более свободный режим работы, то регистрация права собственности на квартиру в МФЦ – оптимальный выбор. Именно об этом мы будем говорить подробно.

Какое недвижимое имущество оформляют через МФЦ

Сюда обращаются, когда требуется зафиксировать право собственности, возникшее в результате сделки купли/продажи, на переданную в дар, или унаследованную квартиру или комнату в коммуналке.

В Центре оформляют во владение по дачной амнистии дом в СНТ, дачу и гараж. Если только земельный участок и постройки на нем возводились до 2001 года, и не оказались на земле какого-либо национального парка или природоохранной зоны, то смело можно при помощи специалиста Центра начать оформление деклараций, причем сколько бы ни было объектов – свой экземпляр на каждый.

Кроме того, в МФЦ обращается собственник, который намерен зарегистрировать некоторые изменения, когда:

  • завершил возведение дома;
  • внес изменения в планировку квартиры;
  • по решению суда осуществлен переход имущества в руки другого лица.

С текущего года к недвижимости отнесены машиноместа для стоянки автотранспорта. Так что на них тоже распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, дарения, обмена, наследования, аренды, залога, а значит, и регистрации собственности в МФЦ.

Этапы оформления в собственность квартиры и иной недвижимости через МФЦ

По обращении с Центр заявителю приходится проходить через ряд процедур. Необходимо:

  • собрать требуемые документы: в каждом конкретном случае данный пакет может отличаться, и зависит это от действий, какие вы намерены совершить с недвижимостью;
  • оплатить госпошлину, воспользовавшись терминалом, который установлен непосредственно в Центре;
  • заполнить (если понадобится, прибегнув к помощи любого сотрудника заведения) бланк заявления;
  • при себе иметь удостоверение личности.

Как только заявление со всеми документами сдано, вы получите о том расписку, где будет также указана дата, когда следует появиться здесь повторно за готовыми бумагами.

В результате будет получена выписка ЕГРН из Росреестра. Ее выдают вместо свидетельства с января 2017 года, и она имеет такую же законную силу.

Читайте так же:  Сумма штрафа за расторжение брака до 30000 в 2019 году

Все этапы собственник может пройти сам, но всегда есть возможность обратиться за помощью к фирме-посреднику, и за определенную плату вы получите данную услугу.

Нюансы в оформлении

Как только совершается купля/продажа квартиры (это касается и тех, что, куплены по ипотеке), недвижимость получена по дарственной или по завещанию, встает задача оформить ее в собственность.

Список документации

Регистрация недвижимости через МФЦ потребует от заявителя иметь при себе вместе с заявлением:

  1. Оригинальные документы, подтверждающие личность, – они требуются всегда:
  • общегражданский паспорт РФ;
  • свидетельство о рождении (и его копию) для участвующих в сделке младше 14 лет;
  • для иностранца – паспорт с переводом, заверенным у нотариуса, и его копией;
  • прочие удостоверения личности (к таковым не относится водительское удостоверение!).
  1. Чек об уплате госпошлины.

Перечень остальных документов в каждом случае может разниться, общим требованием останется главное – правоустанавливающее основание должно присутствовать непременно. Таковыми признаются договоры на:

  • обмен квартиры;
  • приватизацию;
  • участие в паевом строительстве, если квартира в новостройке.

Конечно, лучше, когда ничто не забыто, и все бумаги подобраны в полном объеме. Но если что и забыто – не страшно. Документы в МФЦ можно донести. На то время, как соберутся все, регистрация права будет приостановлена. Кстати, сотрудники Центра вправе запросить и другие акты при необходимости.

Собственник может представлять собственные интересы лично, а может доверить это дело кому-то еще. В таком случае его решение должно быть закреплено нотариально.

Договор купли/продажи

В Центр продавцу с покупателем надо появиться вместе и сначала в присутствии специалиста совместно заполнить заявление.

Пакет документации будет в основном следующим:

  • договор купли/продажи;
  • акт приема-сдачи;
  • дополнительное соглашение к ДКП и др., сопровождающие сделку.

Сам факт дарения может быть оформлен у нотариуса или даже самостоятельно. Первый вариант, конечно, предпочтительней, так как исключает его обжалование в дальнейшем. Одариваемый узаконит свои права на подаренную ему квартиру только после регистрации в МФЦ (на это отводится год после события).

  • свидетельство на имя дарителя о госрегистрации;
  • кадастровый или техпаспорт на квартиру;
  • договора дарения (2 экз. подлинных и 1 – копия, нотариально заверенная);
  • справка из домовой или архивной книги о прописанных лицах.

Если в квартире проживают другие лица, они должны письменно выразить свое согласие на проведение процедуры дарения. Если даритель несовершеннолетний, то на операции с имуществом надо получить согласие от органов опеки.

Наследование

Независимо от вида (по закону или завещанию), основанием для регистрации собственности служит свидетельство о праве на наследство, выданное ему нотариусом через полгода со дня смерти наследодателя. Как только оно оказывается в руках наследника, самое время отправляться в Центр и уже там регистрировать на себя унаследованное имущество.

Для этого надо подготовить:

  • свидетельство о праве на получение наследства;
  • кадастровый или технический паспорт из БТИ.

Все пройдет так же, как и при обычной регистрации. А список документов будет состоять из:

  • договора покупки;
  • расписки/залоговой;
  • выписки, подтверждающей права собственности;
  • справки из ЖЭУ об отсутствии долгов по «коммуналке»;
  • свидетельства законности перепланировки и прочих действий с недвижимостью;
  • нотариально заверенного согласия супруга/супруги.

Важно! Даже выплатив ипотечный кредит, право на жилье собственник сможет получить лишь с согласия банковского учреждения.

С документами, подтверждающим право собственности, рекомендуется посетить банк. Так по кредиту банк может снизить первоначальную процентную ставку.

Право на «вторичку»

Таковой признаются объекты недвижимости с правами собственности, прошедшими регистрацию в Росреестре раньше.

Потребуется предоставить правоустанавливающий документ числом, равным количеству лиц, участвующих в сделке, + и еще один для Росреестра.

Если дело рассматривалось в суде, понадобится решение суда и им же заверенная копия.

Сроки оформления

Законодатель ограничивает десятью днями срок выполнения этой процедуры. Правда, недочеты в документах или необходимость в их донесении могут продлить его до 45 дней. За это время либо принимается положительное решение и предоставляются права, либо заявитель получает отказ.

Государственная пошлина

С нынешнего года, чтобы оформить на себя недвижимость, физическим лицам придется оплатить госпошлину:

  • квартира, частный дом, дача, усадьба, поместье — 2000 рублей;
  • земля рядом с домом (долевая) — 100 рублей;
  • земельный надел для дальнейшей постройки зданий на нем — 350 рублей.

Основания, позволяющие отказать

В приеме документов

Сегодня существует только одна такая причина – отсутствие гражданского паспорта. Но с отказом теряется и госпошлину. Цена в две тысячи рублей – сумма немаленькая, а для многих очень ощутимая.

В регистрации права

  • арест;
  • расхождения или ошибки в представленных документах;
  • подделка данных;
  • недостоверные сведения.

После отказа гражданину предоставляется возможность исправить недочеты.

Что делать

Законодательство предусматривает для заявителя возможность обратиться в суд, если он убежден, что отказано ему в регистрации без всяких на то оснований.

Но сначала ему придется свое заявление направить в апелляционную палату суда. И исполнить это следует в течение 3 дней с момента получения решения.

[2]

Важно! Хотите выиграть дело? Опытный юрист вам поможет добиться успеха.

Видео (кликните для воспроизведения).

Большинство наших сограждан владеют какой-то недвижимостью. Кому-то из них только предстоит узаконить правомочия на нее, а значит, придется пройти через определенную процедуру приобретения прав на собственность. Сегодня они могут сделать это посредством обращения в ближайший многофункциональный центр.

Источники


  1. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

  2. Правоведение. — Москва: Мир, 2008. — 319 c.

  3. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.
  4. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.
Оформление квартиры в собственность цена услуги
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here