Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Заключение и проведение любой сделки должно происходить в соответствии с определенными правилами. Так, стороны обязаны исполнить все свои обязательства друг перед другом и, что немаловажно, предоставить все необходимые документы.

В особенности, эти правила нужно соблюдать в случае, когда речь идет о сделках с недвижимостью.

Сегодня в этой статье мы поговорим о кадастровом паспорте, и в первую очередь нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, а во вторых, в каких случаях он предоставляется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Когда нужен этот документ?

Кадастровый паспорт, без сомнения, очень важный документ. Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

К сожалению, в соответствии с законодательством, если у вас на руках нет этого документа, то вы просто на просто не имеете право осуществлять любые сделки со своей жилой площадью.

Это касается случаев,когда требуется продать квартиру, сдать ее в наем какому-либо лицу, осуществить дарение, а также перепланировку.

Любая сделка с конкретной недвижимостью предполагает собой присутствие кадастрового паспорта.

Законодатель выделил три конкретных ситуации, когда предъявление кадастрового документа необходимо. Рассмотрим все из них.

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Третьим случаем предоставления кадастрового паспорта является ситуация, когда вы желаете выселить кого-то из конкретного жилища. Но лицо, которое вы хотите выселить, против, и процедуру выселения приходится проводить через суд. В этом случае также необходим кадастровый документ на квартиру.

Что в нем содержится?

Кадастровый паспорт – это бесспорно очень важный документ.

В нем содержится вся информация, которая выписана из Рос реестра о вашем жилище. В частности, эта информация касается таких важных аспектов как учетные данные квартиры и технические характеристики.

Итак, в кадастровый документ входит следующая информация:

  • присвоенный рос реестром кадастровый номер квартиры;
  • стоимость квартиры, которую также называют кадастровой;
  • общая площадь, на которой располагается конкретная квартира;
  • общий объем, который содержится в квартире;
  • рассказан план планировки конкретно взятого жилища, с описанием малейших нюансов;
  • информация о прохождении коммуникаций;
  • наличие балконов;
  • схематично нарисован план квартиры.

Конечно, эта процедура носит платный характер, ведь уведомить районную администрацию о перепланировке вы должны были еще до ее осуществления.

Теперь же вам остается лишь исправлять документацию, ведь если она не будет соответствовать реальности, вы не сможете осуществить с квартирой никаких сделок.

Необходим ли при продаже?

Кадастровый план, как уже было сказано выше, необходим при продаже квартиры. Об этом пишет и законодатель, перечисляя данный документ в комментариях к статьям гражданского кодекса, и ведущие ученые теоретики. По сути, кадастровый план – это документ, который подтверждает еще раз тот факт, что хозяин квартиры действительно вы, ведь одного свидетельства о праве собственности мало.

Также только из кадастрового плана покупатели могут ознакомиться с технической характеристикой квартиры. То есть, они могут рассмотреть метраж, расположение комнат и прохождение коммуникаций. Учитывая, что кадастровый план составляет независимый инженер из кадастровой палаты, то обмана в этом случае быть не может.

Когда все-таки требуют?

Кадастровый паспорт требуют в обязательном порядке при продаже квартиры. И пусть сами будущие покупатели упустили этот факт из виду, но при оформлении сделки у нотариуса вы в любом случае должны будете предъявить данный документ.

Также кадастровый паспорт должен предоставляться в случае, если вы осуществляете дарение. Его также может потребовать нотариус или юрист, который будет заключать с вами договор дарения.

Паспорт могут потребовать у вас в случае, когда вы оформляете квартиру в собственность на новых хозяев. Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.

Кадастровый паспорт несет в себе большой объем информации. Этот документ является более полным в отличие от технического плана квартиры, так как содержит основные характеристики жилища, процесс видоизменения жилья, если такой имел место быть и другие факторы. Стоит помнить о том, что при предоставлении того документа в различные инстанции вы должны иметь при себе еще и несколько копий данных бумаг.

На этом вопрос предоставления кадастрового паспорта можно ли считать закрытым? Можно, ведь этот документ не допускает возможность появления каких-то подводных камней, самое главное – это его наличие.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры? Как его быстро получить?

В данном вопросе. Мы приобрели квартиру в 2010 году, как вторичное жилье, на данный момент хотим расшириться и продать данную квартиру. Но запутались с кадастровым паспортом обязательно ли он нужен? Технический паспорт мы получили, а для получения кадастрового, говорят, необходимо сначала сделать технический план (который делается полтора мес), а потом только заказывать кадастровый. А при покупке нашей квартиры за наличный расчет или в ипотеку, где банк не требует кадастровый паспорт, нужен ли будет кадастровый в Рег. палате?

Читайте так же:  Ст 47 закона об образовании

Статья 33 закона о регистрации прав:

«10. До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

12. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости».

в переводе с чиновного на русский это означает:

по общему правилу — не нужен (на земельные участки)

а на квартиры нужен — но тоже по общему правилу из которого всегда есть исключения:

не нужен если в раньше вы совершали сделки (2010 год) и КП уже помещался в дело ЕГРП

также не нужен (вы можете приложить вместо кадастрового) тех. паспорт выданый БТИ до 1 марта 2008 года

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже своей квартиры

Когда происходит процесс покупки нового жилья или продажи имеющегося, люди сталкиваются с вопросом правильного оформления недвижимости. Далеко не каждый хорошо подкован в вопросе сбора необходимого пакета бумаг для регистрации недвижимости в Едином Государственном Реестре. Многие задаются вопросом, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры. Следует уточнить понятие кадастрового свидетельства и понять, действительно ли оно так необходимо для процедуры продажи своего недвижимого имущества.

Что такое кадастровый паспорт

Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.

Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра. В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений. В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.

Содержание документа

Данный документ бывает оформлен в бумажном виде. Также существует более современный вид — электронный.

В бумажном варианте представлено две части. Возможны варианты бланка с чертежами и без. Наличие чертежа зависит от информации, которая присутствует в ГНК. В указанной структуре план квартиры в документацию заносят квалифицированные инженеры.

  1. В первом пункте содержатся сведения с точным местоположением квартиры. Указывается, сколько квадратных метров в жилье, подсчитывается кадастровая стоимость недвижимости. Важно указать дату окончания строительства дома, сколько в нем этажей. Что касается самой квартиры, то нужно правильно указать количество жилых комнат. Прописывается назначение помещения, сведения от владельцев. Обязательным моментом является присвоение кадастрового номера.
  2. Во втором пункте должен быть представлен чертеж жилплощади. В отдельных случаях даже видно, как располагается квартира на этаже. В большинстве случаев вся информация присутствует в паспорте.

В электронном варианте присутствует только первый пункт, чертежа не будет. Для электронного вида была создана специальная цифровая подпись. Росреестр подписывает и электронные версии, и печатные паспорта. Для печатного экземпляра предусмотрена печать Росреестра. Она распознается банками. Электронная версия легко открывается и узнаваема в суде. Сотрудник, занимающийся вопросом регистрации, должен завизировать исходный бланк и, когда возникает необходимость, подписать еще его копию. В законодательных документах не указывается срока действия паспорта.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли обойтись

Вопрос о необходимости получения кадастрового свидетельства встает при прохождении процедуры продажи собственной квартиры. Если владельцы ставили жилплощадь на учет в ГНК либо по новому закону в ЕГРН, значит, кадастровый бланк станет необходимым. Согласно Российскому законодательству, чтобы зарегистрировать свое жилье и занести его в Росреестр, нужно собрать полностью все необходимые бумаги. В подобный пакет обязательно входит кадастровый паспорт.

Для того чтобы продажа собственности состоялась и была законной, жилое помещение должно находиться в списке кадастрового реестра. Кадастровая палата — это особый отдел Росреестра. Если кадастровый паспорт уже имеется, то срок действия его при продаже квартиры будет зависеть от возможных изменений. Когда хозяева покупают новую квартиру и планируют менять не только мебель, но и переносить стены в апартаментах, то нужен будет новый кадастр.

Когда начинается процесс регистрации при продаже недвижимости, то работники палаты запрашивают информацию о том, состоит ли квартира на учете, уточняется срок давности. В случае если ответ положительный, то для сделки хозяину квартиры не придется отдельно заказывать этот обязательный сертификат.

Читайте так же:  Единовременная выплата пенсионерам из накопительной части

Необходима указанная бумага, если в прошлом делали перепланировку квартиры. Такое действие учитывается при купле и дарении недвижимости. Если собираются продавать жилплощадь в новом доме, акт регистрации тоже нужен.

Часто бывают случаи, когда искомая бумага должна быть задействована при процедуре продажи жилья и последующей регистрации. В ситуациях, когда человек берет кредит, для покупки нужной ему квартиры банки обычно просят предоставить им кадастровый паспорт и паспортные данные хозяина жилья. Ипотека подразумевает, что у покупателя имеются все важные банку документы, которые нужны для приобретения жилья. Если покупатель берет залог в банке, то ему тоже нужен кадастровый сертификат. Чтобы банк одобрил кредит, необходимо следовать инструкциям банка, последовательно выполнять необходимые действия, собрать нужные справки. Важно иметь хорошую кредитную историю. Первый ипотечный взнос можно сделать наличным расчетом.

Если новый владелец квартиры хочет застраховать свое жилье, то страховая компания запросит свидетельство о регистрации в государственных органах.
Встречаются сложные нюансы продажи квартиры, владелец которой не достиг совершеннолетия. Обычно Попечительские органы сразу же подключаются с проверкой. Устанавливают данные службы законность сделки и могут попросить кадастровый бланк.

Кто и когда его выдает

В настоящее время выдают упомянутый сертификат только ЕГРН (в прошлом — ГНК).
Кадастровая палата может выдать данный оригинал при правильной подаче надлежащих документов:

  1. Паспорт.
  2. Квитанции об оплате пошлин.
  3. Свидетельство на квартиру, в котором содержится подтверждение, что вы являетесь ее владельцем, его заверенная копия.
  4. Заявление на получение кадастрового паспорта.
  5. Доверенность в случае когда получением регистрационных сертификатов занимается не хозяин квартиры.

После того как вы передали в палату пакет документов, то на руки получаете расписку о принятии бумаг. После подачи заявления паспорт выдают на руки через пять дней. Запросить этот сертификат может любой гражданин нашей страны. Запись в реестре может оставить только владелец жилья. Он имеет право внести в паспорт изменения, связанные с перепланировкой в квартире.

Возможен вариант заказать паспорт через сайт Росреестра. Нужно зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля. После отправки заявления и оплаты государственной пошлины вы получаете извещение о готовности оригинала. Получить паспорт на руки можно через пять дней.

Процедура получения, необходимые документы

Варианты получения кадастрового паспорта

Тип заявки Необходимые документы Срок получения кадастрового паспорта
Заявление, написанное от руки Удостоверение личности, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документы Пять рабочих дней Электронная заявка Сканированные документы: паспорт, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документы Пять рабочих дней

В случае когда вы оставляли заявление в Кадастровой палате, то за паспортом нужно будет идти самому через пять рабочих дней.

Когда заявление на получение документа было оставлено на сайте Росреестра, то возможно несколько вариантов получения нужной бумаги. По желанию заявителя могут сделать печатный бланк или его электронный вид. Бумажный паспорт можно забрать или в офисе Единого Государственного Реестра, или на почте.

Справка из ЕГРН в бумажном виде будет стоить владельцу имущества четыреста рублей. Купить выписку в электронном виде стало дешевле, ее цена составит двести пятьдесят рублей. Разница незначительна. Она отличается планом помещения, он печатается только на бумажный носитель.

Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете

Для того чтобы владелец квартиры мог в полной мере распоряжаться своим жильем, необходимо сведения о недвижимости вносить в госкадастр. Если не будет процедуры регистрации, то данное жилье проблематично будет продать. Нельзя также его завещать.
Чтобы узнать информацию о наличии кадастрового номера дома, можно подать официальный запрос в Росреестр. Альтернативой может быть запрос сведений в МФЦ. Самым быстрым вариантом будет зайти на сайт Росреестра, в режиме «онлайн» посмотреть нужные данные. Если у квартиры есть кадастровый номер, то он всплывет на экране компьютера после отправки запроса.

Разъяснение других сложных моментов

Каждый собственник, запланировавший получение кадастрового свидетельства, должен знать, что бумажная версия может выдаваться в двух копиях.

[3]

Проблема может появиться при получении заключения в электронном виде. Далеко не все организации оснащены программами для распознавания таких файлов в электронной форме.

При подаче заявления помимо предоставления пакета документов, можно вызвать архитектора для осмотра собственности. Он должен подтвердить, что не было перепланировок. В случае если изменения есть, он должен подтвердить наличие законного разрешения от главного архитектора. После этого через пять рабочих дней нужный оригинал у вас будет на руках. Если в квартире были сделаны незаконные изменения, например, арки, то полагается штраф собственнику жилья.

Если паспорт надо оформить в ускоренном порядке, существует тарифная сетка на экстренные случаи. Если оплатить соответствующий тарифный план, то заветную бумагу можно увидеть через день.

Возможно наличие подводных камней при покупке вторичного жилья в старых домах. В таких домах сменилось не одно поколение владельцев и могут быть проблемы с документами. Могли делать незаконные перепланировки, возможна также попытка продать жилплощадь по старому кадастровому документу. Такую сделку государственные органы не одобрят, в результате чего покупатели понесут потери. Они зря оплатят государственные пошлины на приобретение собственности и потратят впустую свое личное время.

Отдельное внимание стоит уделить оформлению договора при продаже своей квартиры. Очень важно в данной бумаге указать верную информацию о жилье. Рекомендуется строго прописывать сведения о названии продаваемой недвижимости. Следующим пунктом должен идти кадастровый номер. Фактический адрес и площадь занимаемого жилья тоже должны быть занесены в договор. Не стоит забывать указывать этаж, на котором находится собственность и для чего используется рассматриваемые владения.

Если по невнимательности сторон в договоре будет допущена ошибка, даже незначительная, то заключение такой сделки признают незаконным.

Следует следить за актуальностью информации, которая заносится в юридические бумаги. Возможно, поменялись названия улиц или увеличилась площадь исходного жилья. ЕГРН в настоящее время фиксирует данные о фактической площади квартиры. Фактическая площадь будет в определенном контексте та площадь квартиры, которая отапливается в холодное время года.

Читайте так же:  Ходатайство об изменении предмета иска

Когда необходим план всего этажа, то стоит поинтересоваться, вносили ли соседи какие-либо изменения в свои апартаменты.

Банки иногда запрашивают технический паспорт, не стоит путать его с кадастровым. Независимые эксперты по оценке жилья тоже могут попросить предоставить такой документ. Технический бланк для покупки и продажи квартиры не нужен.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него?

Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки.

При продаже жилья понадобятся личные документы, кадастровый паспорт и ряд других документов. Технический паспорт при подобной сделке документ не обязательный. Но все же лучше иметь его под рукой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что такое техпаспорт?

Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные:

  • адрес недвижимости, в нашем случае квартиры;
  • кто владеет ею;
  • инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной);
  • характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена;
  • ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.

К характеристикам относятся полное описание квартиры и здания, включая год постройки, последнего капремонта, количество комнат, материал из которого построено здание и многое другое.
Помимо самого описания паспорту прилагается покомнатный план квартиры.

На основании тех паспорта недвижимость ставится на кадастровый учет, объект, находящийся в собственности, и собственнику выдается кадастровый паспорт.

Что удостоверяет?

Видео (кликните для воспроизведения).

Техпаспорт — документ, подтверждающий существование недвижимости и форму собственности. Он удостоверяет внесенные в первоначальную конструкцию изменения, то есть проведенные капремонты, перепланировки, состояние объекта, его инвентарную стоимость и адрес недвижимости.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта? 1 марта 2008 года в силу вступил новый закон (221-ФЗ), который призван регламентировать куплю/продажу недвижимости. В этом законе введена новая норма документального сопровождения сделки.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

Где его можно получить?

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Инвентаризация, в нашем случае, квартиры. Необходимо прийти в БТИ. При себе нужно иметь паспорт и справку 7-й формы. Данная справка – это сжатая характеристика жилого помещения.

Получить ее можно у паспортиста в ДУ. В БТИ составляется заявление по установленной форме. После этого в оговоренный срок приходит специалист, работник БТИ, для проведения инвентаризации.

В течение 10 дней тех паспорт будет готов. Получить его можно, предъявив паспорт и квитанцию об уплате пошлины. Минимальный размер – 900 рублей.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры? Это документ, действие которого не ограничено сроками. Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.

Так, нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Законом, как сказано выше, отменено обязательное сопровождение продажи жилья этим документом. Однако он может понадобиться при заключении сделки, как справочный материал, например, для уточнения технических деталей, квадратуры, состояния, расположения, комнат, изношенности недвижимости и тому подобное.

Поэтому и не стоит отказываться от техпаспорта, тем более что в иных операциях с недвижимостью, наследовании, дарении, кредитовании, он по-прежнему требуется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры — назначение и срок действия документа

Продажа квартиры, как процесс, требует оформления целого ряда документов. Особенно важный шаг — заключение сделки посредством составления договора. Данное письменное соглашение сторон о купле и продаже требует юридической правильности, соответствия закону. При получении новым собственником права владения жилплощадью его регистрируют, прилагая другую документацию. Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? При его отсутствии сделка может вовсе не состояться, так как это важная часть пакета.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровым паспортом называется документ, включающий перечень характеристик объекта недвижимости. По сути он представляет собой выписку из Росреестра.

В нём указывают:

  • адрес,
  • этаж,
  • площадь,
  • план квартиры,
  • дату выдачи и некоторые другие сведения.

Паспорт рекомендуется обновить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) перед продажей квартиры, если он оформлен давно. Хотя закон не предусматривает обязательных ограничений по сроку действия.

Где его получают?

Кадастр — часть Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказывая выписку, граждане получают сведения по кадастровому учёту и о регистрации прав собственности, объединённые в одном документе. Выдачей занимается учреждение — Кадастровая палата. Оформление на бумаге будет стоить 400 рублей, а электронная версия — 250.

Читайте так же:  Исполнительный лист на получение алиментов

Сначала подготавливают Технический план жилого помещения. Основываясь на нём, объект ставят на кадастровый учёт.

Срок действия

Период действия паспорта не предусмотрен законодательством. Однако, его обновляют при необходимости. Для каждой сделки с квартирой придётся получать документ заново. Тоже требуется, если внутренние помещения перестраивают. Нужно учитывать, что предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Чтобы провести процедуру постановки на учёт, приглашается кадастровый инженер. Он делает измерения, рисует план, обновляет данные. Выполнение работ будет платным для владельца квартиры. После того, как кадастровый паспорт готов и выдан, останется лишь вносить в документ коррективы. Ведь при несоответствии данных реальным обстоятельствам невозможно будет совершать сделки с жилой площадью.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

Необходимо ли обзаводиться кадастровым паспортом гражданам, реализующим свою квартиру на рынке? Ответ не однозначный для различных ситуаций. Как результат проведения сделки купли-продажи, у жилплощади появится новый собственник. Он вступит во владение после регистрации соответствующего права в Росреестре. При занесении сведений в базу данных ведомства, а также по ходу проведения сделки квартира должна находиться на кадастровом учёте.

Паспорт жилого помещения — это выписка из единой базы данных ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Постановка на учёт производится в учреждении — Кадастровой палате. Это подразделение Росреестра, в котором также регистрируют передачу права собственности новому владельцу. Сотрудники ведомства сами делают запросы и получают необходимую документацию. Следовательно, если квартира не поставлена на данный учёт, продавец не обязан заказывать паспорт, чтобы зарегистрировать сделку. Из описанного правила есть исключения.

Существует несколько случаев, когда документ может понадобиться при продаже жилья:

  1. К примеру, его потребует банк для выдачи кредита по ипотеке. Ведь финансовое учреждение вправе взимать дополнительную документацию.
  2. Квартира реализуется при наличии владельца, не достигшего совершеннолетия. Орган опеки имеет право затребовать паспорт на жильё.

Можно ли продать квартиру без него?

Реализовать квартиру без паспорта на неё можно, если она не состоит на учёте в Кадастровой палате, и при этом покупатель не применяет ипотечный кредит. А жилплощадь не обременена несовершеннолетними собственниками.

Как узнать, состоит ли квартира в палате на учёте? Это свойственно большинству объектов, причём их число пополняется. ГКН создан в 2008 году. Всё жильё, расположенное в новых домах, возведённых позже этой даты, поставлено на учёт.

Внутренние жилые помещения более старых зданий подверглись процедуре, если с ними производились сделки:

Существует плановая постановка на учёт. А также ситуации перепланировки, которую требуется узаконить, или оформление права наследования. Все эти случаи проводят объекты через регистрацию в Кадастровой палате с выдачей паспорта.

Узнать подробности возможно через сайт Росреестра. Зайдя туда с компьютера, нужно в режиме онлайн открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Найти квартиру в базе данных позволит её полный адрес, который требуется вписать.

Если жильё находится на учёте, будут выданы следующие сведения:

  • номер по кадастру;
  • стоимость;
  • дата постановки на учёт.

На вышеуказанную информацию предоставляется свободный доступ всем гражданам. В 2017 году произошло объединение баз данных, образовался единый ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости или Росреестр).

При реализации квартиры нужно правильно составить договор. Стоимость составления договора купли-продажи квартиры не высока, а документ важен.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры подробности тут. Всё зависит от сроков пребывания недвижимого объекта в собственности.

Как продать квартиру без паспорта?

Считается, что объект недвижимости, не состоящий на учёте в кадастре, не может быть зарегистрирован, как собственность. Его невозможно продать, подарить. Однако, при регистрации права собственности, являющегося результатом сделки купли-продажи, этот документ не перечисляется, как часть необходимого пакета. Несомненно важный, он всегда имеется в виду при операциях с недвижимыми объектами.

Чтобы продать квартиру без паспорта на неё, требуется исключить следующие ситуации:

  • Сделки, предопределяемые ГК РФ (Гражданским кодексом РФ). То есть — дарение, сдача в наём, продажа.
  • Разрешение на перепланировку квартиры. А также при обстоятельствах, когда перестройка помещения уже имеется, но требуется её узаконить. Информация о том, где узаконить перепланировку квартиры в этой статье.
  • Выселение жильца через суд.

Наличие паспорта на жильё при квартирных сделках говорит о том, что владелец не скрывает изменений, произведённых с помещением. А также готов ознакомить покупателя со всеми его параметрами. В момент регистрации договора купли и продажи Росреестр запросит необходимые сведения. В этом случае считается, что она произошла без включения данного документа в пакет. А также закон делает следующую оговорку. Наличие Технического паспорта, выданного до 01.03.2008 года, является достаточным условием. Ведь он приравнивается к кадастровому и обладает юридической силой.

Что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен — дополнительная информация в этом видео:

Заключение

Благодаря кадастровому паспорту можно определить все основные параметры квартиры, её технические характеристики. Если он имеется у владельца, это означает, что с данным объектом недвижимости возможно совершение различных сделок.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры в 2019 году

Здравствуйте. Я решила ответить на этот вопрос про кадастровый паспорт потому, что очень удивилась как про него пишут на других юридических сайтах. Запомните:

[1]

Кадастровый паспорт — это выписка, которая содержала сведения о недвижимости из Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с Единым Государственным Реестром Прав (ЕГРП). Объединили их в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов начали выдавать выписки из ЕГРН. Получается, что кадастровый паспорт + выписка из ЕГРП = выписка из ЕГРН. Все это указано в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Читайте так же:  Статья ук растление несовершеннолетних

Документы для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить В этой статье можете узнать требуется ли в вашем случае нотариус для продажи квартиры.

Я предвещаю следующий вопрос — а нужна ли выписка из ЕГРН для продажи квартиры? Ответ найдете здесь. Но учтите — если у вас есть на руках свидетельство о регистрации права собственности, то выписка не потребуется. Если же свидетельства нет, то как раз выписка из ЕГРН и заменит его. Эти два документа являются правоподтверждающими. С июля 2016 года свидетельства не выдаются, их заменили на выписки из ЕГРН.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен?

Перед реализацией жилья необходимо подготовить целый пакет документов. Главный документ – договор купли-продажи.

Кроме него для продажи квартиры потребуются и другие бумаги – кадастровый паспорт. Он подтверждает право собственности на недвижимость и позволяет осуществлять сделки с ней. Наша статья расскажет, можно ли продать жилье без этого документа и в каких случаях он действительно необходим.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Кадастровым паспортом называют документ, подтверждающий, что жилая недвижимость поставлена на учёт в Госкадастр. В нём указана стоимость объекта по кадастру и другие данные. Документ состоит из двух листов формата А4. На первом отражены основные сведения о недвижимом объекте, на втором – его графическое изображение.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В выписке сосредоточены основные сведения об объекте недвижимости:

  • Уникальный номер, присвоенный при постановке на учёт.
  • Адрес.
  • Количество этажей.
  • Площадь.
  • Стоимость.
  • Дата выдачи.

Второй лист содержит графическую информацию:

  • Нарисована конфигурация квартиры.
  • Все жилые и подсобные помещения.
  • Площадь каждой комнаты.

Помимо основных сведений о квартире указываются и дополнительные:

  • Год возведения постройки.
  • Материалы изготовления.
  • Статус недвижимого объекта: действующий, временный, учтённый.
  • Процент износа строения.
  • Дата постановки на учёт.
  • Экспертное заключение о состоянии здания.

Ниже можно ознакомиться с тем, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру:

Перед реализацией недвижимости паспорт желательно обновить.

Однако законодательством не предусмотрен срок действия документа. Получают новый лишь при необходимости. Например, перестройка внутренних помещений в квартире. Раз в 5 лет переоцениваются все недвижимые объекты, зарегистрированные в Государственном Кадастре недвижимости. Если документ не менялся давно, заказывают обновлённый.

Чтобы взять выписку, обращаются в Кадастровую палату, в Многофункциональный центр. Бумажный вариант стоит 400 рублей, электронный – 250 рублей.

Для получения кадастрового паспорта владелец жилплощади готовит документы:

  • Новый план из Бюро технической инвентаризации.
  • Свой паспорт.
  • Заявление.
  • Правоустанавливающую документацию на имущество.

После сдачи перечисленных бумаг в Многофункциональный центр или в территориальную Кадастровую палату новая выписка будет готова через 10 дней.

Федеральный закон № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует выдачу единого документа, подтверждающего правомочия собственника на имущество и схему его размещения.

Нужен ли он продавцу жилья?

Для разных ситуаций ответ не будет однозначным. В результате договора купли-продажи квартира перейдёт к новому владельцу. После регистрации права собственности в Росреестре человек получит права на купленную жилплощадь. Когда сведения о недвижимом объекте заносятся в базу данных, он должен состоять на учёте в Госкадастре.

Паспорт квартиры представляет собой выписку из Государственного кадастра недвижимости. В Кадастровой палате осуществляется постановка жилого помещения на учёт. Если жилплощадь не учтена, продавец не должен получать выписку.

Законодательство определило 2 случая, когда при реализации собственности понадобится выписка из ЕГРН:

  1. Продавцом является несовершеннолетнее лицо. Органы опеки вправе затребовать выписку.
  2. Запрос банка для выдачи ипотечного кредита.

Продать квартиру без выписки возможно, если она не поставлена на учёт в Госкадастре и покупатель не собирается брать ипотеку, жилая площадь не обременена собственниками, которым не исполнилось 18 лет. Покупатель имеет право затребовать выписку у хозяина жилого помещения, чтобы сверить с техническими параметрами квартиры её содержание. Нередко случается, что недвижимость реализуется с перепланировкой, которая не узаконена. И эти проблемы лягут на плечи нового хозяина.

В каких случаях документ обязателен?

Документ выдаётся собственнику жилплощади вне зависимости от характеристик.

Выписка из ЕГРН потребуется в ряде случаев:

  • Совершение всевозможных сделок: купля-продажа, дарение, обмен, сдача в аренду.
  • Проведение перепланировки.
  • Перевод жилого помещения в нежилое: магазин, кафе, офис.
  • Выселение жильца через суд.

Кадастровый паспорт – бумага, в которой отражены все технические характеристики жилого объекта. Наличие выписки у владельца подтверждает, что с недвижимостью можно совершать различные сделки. Покупатель должен затребовать данный документ у собственника реализуемой жилплощади.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  2. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  4. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры и когда он не нужен
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here