Образец договора купли продажи гаража в гск

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Образец договора купли продажи гаража в гск". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК

Покупая гараж, который входит в кооператив, учтите, что он находится на арендованной земле. Говоря проще, если появится желание приобрести объект, то покупатель автоматически становится членом ГСК.

Важно отметить, что покупка кооперативного объекта станет отличаться тем, что когда будут переданы денежные средства, то новый владелец обязуется вступить в ГСК. Что касается старого владельца, то он выходит из кооператива. Покупая кооперативный объект, покупатель не станет полноценным его владельцем. Если закончится срок аренды, то гараж может быть уничтожен вовсе, что следует понимать.

Но такое случается не часто, в основном земля передается в собственность на длительное время. Однако следует отгородить себя от подобных проблем, поэтому лучше всего в момент покупки гаража выяснить, сколько времени станет действовать аренда.

Образец типового договора купли-продажи гаража в ГСК

Приобретая гараж в кооперативе важно учесть множество деталей, но есть одно условие, о котором так часто забывают покупатели. Оно заключается в оформлении письменного соглашения, без которого договор не является действительным.

Выделяя основное и главное условие договора, стоит отметить, что оно заключается в том, что объект должен находиться в собственности у продавца.

Как только договор будет составлен, то он подписывается обеими сторонами. Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Те доскональные сведения о недвижимости, которые включаются в договор, станут требовать особого внимания. Это объясняется тем, что всегда возникают некоторые риски расположения объекта на иной территории. Покупатель должен не сомневаться, что нет никакой угрозы, касающейся сноса строения и дальнейших судебных разбирательств.

Если продавец действительно готов к сделке, то он представит необходимые документы.

Образец договора купли-продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов, ответственность каждого участника сделки.

В момент заключения договора, нужно провести его через регистрацию в Росреестре, так как это важнейшая процедура.

Существенные условия договора купли-продажи гаража в ГСК

Предмет договора – это важный пункт, который должен быть раскрыт тщательным образом.

Несложно догадаться, что в качестве такого предмета выступает гараж, поэтому в документе описываются все сведения, которые собственно его и касаются.

Начать следует с правоустанавливающих документов и указанных в них сведениях:

  • обязательно следует учесть кадастровый номер;
  • физический номер бокса в ГСК;
  • размеры гаража.

Важно указать как можно больше существенных физических сведений:

  1. следует учесть материал, из которого построено помещение;
  2. имеет ли оно смотровую яму или погреб;
  3. также важно удостовериться в том, есть ли над помещением те или иные надстройки;
  4. внимательно изучить состояние объекта.

Желательно приложить договору и данные из Росреестра, которые однозначно не помешают. Если помещение станет реализовываться со всем содержимым, то это требуется прописать в договоре.

Договор розничной купли-продажи.

Про о бразец договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-2.html

Например, возможно, владелец объекта пожелает отдать новому владельцу весь инструментарий, который имеется в гараже. Сюда можно отнести мелкие инструменты, станки и т.д.

Цена договора – это важнейший пункт, поэтому все необходимо тщательно прописать, отражая и факт передачи денег.

Выделяя акт приема-передачи, то важно учесть, что здесь его принято не составлять. Но опять же, знайте, что договор не станет подтверждать факт передачи имущества, что нужно учесть.

Какие существуют нюансы при заключении договора купли-продажи гаража в ГСК?

Заключение договора – это всегда ответственный этап работы, который требует грамотного подхода и соблюдения всех деталей. Прежде чем подписывать договор, стороны должны ознакомиться со всеми его «подводными камнями», изучая досконально каждый пункт и вникая в него.

Конечно, не имея никаких познаний в юридической области, сделать это не так и просто. Но всегда можно обратиться к специалистам, которые помогут.

При заключении договора, следует взять во внимание такие нюансы, как:

  • в договоре должны присутствовать необходимые данные, которые собственно и касаются продаваемого объекта;
  • соглашение включает в себя полную стоимость сделки, которая должна удовлетворить обе стороны;
  • важно знать, что заключение договора осуществляется строго в письменной форме. Поэтому стороны должны поставить подпись, оформляя документы правильным образом, только тогда можно избежать проблем;
  • договор оформляется в трех экземплярах, один сдается в палату регистрации, а два остальных забирают стороны;
  • в момент сдачи договора в органы регистрации, их основная задача заключается в переоформлении права собственности на иного гражданина. Обычно на такую процедуру отводится около месяца;
  • что касается оформления сертификата, если будет соблюдаться порядок заключения сделки, то на это уходит около двух недель.

Только соблюдая все эти рекомендации, можно достичь желаемых результатов, составляя и оформляя договор грамотным образом.

Договор купли продажи гаража

Гараж, как и любая собственность, при продаже требует урегулирования сделки между покупателем и продавцом. Таким инструментом служит договор купли продажи гаража.

При покупке / продаже недвижимого объекта достаточно скачать договор и заполнить его. Заполнять договор можно двумя способами: распечатать и заполнить вручную или забить необходимую информацию на компьютере и распечатать.

Для заполнения договора потребуются следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (счастливого обладателя гаража);
  • документ права собственности на гараж;

Договор купли продажи гаража заполняется в 3-х экземплярах!

Просмотр договора купли продажи гаража (Образец)

Функция просмотра договора купли продажи гаража позволяет просмотреть и распечатать бланк без скачивания.

Скачать договор купли продажи гаража

Договор купли-продажи гаража

Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости

Читайте так же:  В каких случаях исполнительное производство прекращается

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,4 кб

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

[2]

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Приложения к договору

Договор к/п гаража может сопровождаться следующими документами и приложениями:

  • Акт приема-передачи гаража;
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий и согласования таковых;
  • Описание гаража;
  • Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
  • Описание гаража;
  • Правоустанавливающие док-ты на з/у;
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • График платежей.

Договор купли-продажи гаражного бокса (гаража)

В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи гаража.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

  • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
  • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

Советы для владельцев гаража:

  • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
  • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

Советы для покупателя гаража:

  • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
  • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Скачать договор купли-продажи гаража, бланк 2019 года

Каждый автолюбитель знает, гараж позволяет надежно хранить транспортное средство, избегая кражи и негативного воздействия окружающей среды. Если появляется возможность приобрести данное строение, владелец автомобиля обязательно ею воспользуется. Гараж является дорогостоящим имуществом. Правильно оформленные документы купли-продажи позволят покупателю стать его законным владельцем.

Файлы для скачивания:

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Когда покупатель отдает немалую сумму за гараж, в его интересах оформить договор купли-продажи. Нужно помнить, если вы не пожелаете этого делать, отдав деньги, вы не станете собственником этого имущества. Таким образом, практически в любой момент вы можете лишиться дорогостоящего приобретения.
Читайте так же:  Договор долевого участия в строительстве в 2019 году

Гараж может быть недвижимым имуществом. Здесь подразумевается капитальная постройка с фундаментом. Такой бокс невозможно переместить. Также имеются и гаражи, являющиеся передвижными конструкциями. При покупке такого имущества нужно помнить, вы покупаете только гараж. Однако землю, на которой он стоит, придется брать в аренду или выкупать отдельно.

(Видео: “Как правильно купить гараж?”)

Как правильно составить договор купли продажи гаража

Покупка гаража осуществляется в несколько этапов:

1) Подготовка документов. После того, как покупатель визуально осмотрит имущество, и решит его приобретать, можно приступать к подготовке соответствующих документов. Сюда относятся:

  • Документы, подтверждающие факт собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Документы, на основании которых владелец имущества стал его собственником. Это может быть договор дарения или обмена;
  • Кадастровый паспорт на объект договора;
  • Документы, которые подтверждают, что владелец гаража имеет право занимать землю, на которой стоит объект;
  • Если одна из сторон для сделки выдвигает своего представителя, понадобится соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

2) Составление договора. Пакет документов, имеющийся на руках, позволяет приступать к заключению договора. Сюда заносятся данные:

  • Название документа;
  • Дата и место оформления договора купли-продажи;
  • Данные паспортов представителей обеих сторон;
  • Информация о гараже, его площадь и адрес;
  • Порядок передачи денег и стоимость имущества;
  • В каком порядке гараж будет переходить в собственность;
  • Возможны дополнительные условия, например, рассрочка;
  • Обязанности и права участников сделки;
  • Ответственность, которую несут стороны за нарушение договора;
  • Подписи покупателя и продавца.

3) Заключение договора. Своей подписью вы подтверждаете, что согласны с каждым пунктом договора. Покупателю крайне важно тщательно изучить все внесенные данные. Здесь рекомендуется убедиться в правильности введенных данных и внимательно прочесть сам текст договора. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупатели часто обращаются за помощью к юристу. Специалист поможет избежать совершения сомнительной покупки, выявляя имеющиеся «подводные камни».

4) Госрегистрация. Если сделка подразумевает переход права собственности к покупателю, это должно быть официально зафиксировано. Для этого понадобится обратиться в Росреестр. Здесь участникам сделки понадобится написать необходимое заявление.

(Видео: “Купля продажа недвижимости. Договор купли продажи недвижимости”)

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж. При этом необходимо учитывать некоторые детали:
  • Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;
  • Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  • Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  • Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.

[3]

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  • технический паспорт;
  • подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на гараж;
  • экспертная оценка предмета договора;
  • паспорта обеих сторон;
  • квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  • если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  • кадастровый паспорт.

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  • если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  • если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;
  • если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.

Как оформить сделку в Росреестре

После совершения сделки у гаража появляется новый владелец. Данный факт необходимо заверить государственной регистрацией. Для этого следует обратиться в Росреестр. Обе стороны должны написать заявление, в котором указываются все необходимые данные. Кроме этого, обе стороны должны иметь при себе определенные документы:
  • кадастровый паспорт на объект сделки;
  • удостоверения личностей;
  • договор, подтверждающий оформление сделки;
  • квитанцию, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • если одна из сторон состоит в браке, от второго супруга необходимо разрешение на совершение данной сделки.

После того, как все правильно заполненные документы будут сданы, уполномоченный орган регистрирует передачу собственности в течение одного месяца. После этого периода покупатель, без присутствия продавца, сможет забрать свидетельство. Каждый покупатель должен знать, полноправным владельцем нового приобретения он становится только после того, как право собственности будет оформлено в Росреестре. Поэтому в интересах покупателя не затягивать с данной процедурой.

Стоимость оформления договора купли-продажи

При оформлении сделки необходимо оплатить обязательные государственные взносы:

  • Сбор в Пенсионный фонд. Его размер составляет 1 процент от суммы совершаемой сделки;
  • Госпошлина также составляет 1 процент от суммы сделки;
  • Услуги нотариуса. У разных нотариусов стоимость услуг может различаться.

Как правило, данные сборы оплачивают покупатель и продавец в равных долях. Однако участники сделки могут заключить между собой договоренность о том, что все взносы будет оплачивать одна сторона.

Что касается стоимости самого гаража, то на нее влияют многие факторы. К примеру, в областном центре такое строение будет стоить гораздо дороже, чем в небольшом поселке. Также здесь учитывается тип строения: капитальный гараж с фундаментом или передвижной бокс.

Немалую роль в формировании цены играет площадь строения и материал. К наиболее дешевым относятся гаражи, возведенные из бетона или древесины. Дорогими считаются металлические и кирпичные конструкции.

Читайте так же:  Раздел однокомнатной квартиры при разводе по решению суда

You are here

Договор купли-продажи гаража

Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в собственность, должны быть обязательно определены в договоре. Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным.

В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица. В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.

Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража. Этот документ содержит все характеристики передаваемого помещения (площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. д.), а также его схематическую планировку.

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения:

  • график платежей;
  • описание гаража;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.
Видео (кликните для воспроизведения).

Договор купли-продажи гаража может содержать сопутствующие документы:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

Договор купли продажи гаража в ГСК, как правильно оформить сделку

Что такое договор купли продажи гаража в ГСК и зачем он нужен? Сделка с недвижимостью, в том числе купля-продажа строения в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), состоится при условии правильно оформленных документов на имущество.

Особого внимания требует подтверждение прав собственности продавца на машиноместо.

Договор купли продажи гаража в ГСК

Только регистрация недвижимости дает владельцу право полного распоряжения нею

Некоторые фактические владельцы гаражей в ГСК сомневаются, оправданно ли тратить время на оформление собственности, которая уже на ком-то числится.

Важно понимать, что зарегистрированная недвижимость дает права владельцу распоряжаться ею: продавать, завещать, дарить.

Наличие членской книжки ГСК не устанавливает прав на гаражный бокс в отличие от свидетельства, выданного Росреестром.

Быть членом гаражного союза или собственником строения – это, как говорится, большая разница. В случае непредвиденного изъятия земель у ГСК для муниципальных или государственных потребностей, никаких компенсаций за снесенные сооружения владельцам гаражей выплачено не будет.

Формально строений не существует. Поэтому сделки через членство в кооперативном сообществе юридической силы не имеют.

Только оформление договора купли продажи гаража в ГСК станет законным способом обретения недвижимости.

О сборе документов

Оформление права на собственность потребует сбора небольшого пакета документов

Совершение покупки или продажи возможно при надлежащем оформлении имущества.

Для этого продавцу, владельцу гаража, требуется следующее:

  • документ, удостоверяющий лицо заявителя;
  • справка о членстве в кооперативе и выплате пая за гараж в полном размере;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • документ, свидетельствующий оплату пошлины.

Задача существенно усложнится, если гаражи, входящие в кооперативное сообщество, не проходили регистрацию.

Пакет документов для оформления должен пополниться:

  • уставом кооператива;
  • свидетельством о регистрации и постановке на учет в налоговом органе;
  • выпиской из протокола общего собрания ГСК об избрании председателя ;
  • приказом о назначении главбуха;
  • документами о правах на землю под строением.

В итоге требуется подать документы в Росреестр для регистрации прав на недвижимость с приложением собранных справок и выписок.

После сдачи заявления и приложенных документов через 10 рабочих дней свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж, должно быть оформлено. Владельцу строения можно заниматься продажей объекта.

Упрощенный способ сделки

Без регистрации в Росреестре новый владелец гаража не получает полного права на собственность

Существует распространенный способ передачи прав на гараж без оформления собственности. Есть в этом решении свои плюсы и минусы.

Положительная сторона продажи-покупки заключается в быстроте сделки. Не нужно заполнять бланк договора покупки продажи гаража ГСК.

Сторонам нужно решать вопрос передачи имущества только у председателя кооперативного сообщества. Прежний хозяин оформляет заявление о выходе из состава ГСК при условии погашения паевого взноса.

Новый владелец извещает письменно о желании вступить в ГСК. Решением собрания получает одобрение и членскую книжку. Такая купля-продажа может быть выгодной в финансовом выражении в сравнении с рыночной стоимостью.

Если паевый взнос не выплачен прежним хозяином гаража полностью, то новый владелец берет на себя обязанность погасить финансовую задолженность через согласие председателя кооператива.

Только после завершения паевых расчетов можно оформлять техническую документацию на строение и обращаться в отдел кадастра.

Отрицательная сторона сделки очевидна. Полученные бонусы могут обернуться мыльными пузырями. Новый хозяин гаража не получает законных прав на строение без регистрации недвижимости в Росреестре.

В случае отторжения земли у кооперативного сообщества никаких компенсационных выплат ему не положено.

Особенности купли-продажи машиноместа

Договор купли продажи гаража в ГСК подписывается обеими заинтересованными сторонами в простой форме.

Нотариального удостоверения согласно законодательству не требуется.

Особое внимание нужно уделить изучению доскональных сведений о недвижимости. Существуют риски расположения гаража на чужой территории или незаконного строительства объекта. Покупателю необходимо удостовериться в отсутствии угрозы сноса и судебных разбирательств в отношении строения.

Нотариально заверять договор купли продажи гаража не требуется

Готовность продавца к сделке заключается в
наличии свидетельства о регистрации права собственности;
предоставлении нотариально заверенного письменного согласия второго супруга на отчуждение строения.

Читайте так же:  Образец свидетельства о праве на наследство по завещанию

Если несколько лиц являются владельцами, то нужно:

  • от каждого разрешение на продажу;
  • оформлении справки о кадастровой, или инвентаризационной, стоимости объекта;
  • подготовленном варианте договора о сделке.

Образец такого договора приобретения или продажи гаража в ГСК включает типовые структурные части:

  • предмет договора,
  • права и обязанности каждого участника сделки,
  • порядок расчетов и ответственность сторон.

Подготовленность покупателя выражается в проверке всех правоустанавливающих документов по предполагаемой сделке.

Для этого рекомендуется:

  • ознакомиться с договором по аренде земли;
  • изучить учредительные и уставные документы кооперативного сообщества;
  • убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
  • сделать запрос о выписке из Росреестра по объекту покупки, написать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину.

Полученная информация позволит убедиться будущему владельцу в истинном собственнике гаража, отсутствии обременений в виде ареста, залога или аренды.

Заключенный договор необходимо провести через регистрацию в Росреестре и сопроводить оформлением акта по приему-передаче недвижимости с подробной технической характеристикой объекта, указанием на место и время передачи во владение новому лицу.

Оплата налога

Уплатить налог при совершении сделки купли продажи гаража должен продавец

Из двух участников сделки по договору заплатить налог при определенных условиях обязан только продавец гаража.

Покупатель освобожден от налогообложения.

Размер выплаты зависит от следующих обстоятельств:

  • цена кооперативного гаража;
  • срок владения недвижимостью.

Если время нахождения в собственности менее 3 лет, то налоговое обременение составит 13% от стоимости строения. В случае периода свыше трех лет – налоги платить не нужно.

Согласно Налоговому кодексу предусмотрено применение необлагаемого вычета в размере 250000 рублей.

В случае значительного превышения этой суммы возможно уменьшение налоговой базы при условии документального подтверждения расходов на покупку, содержание гаражного бокса.

Непредвиденные проблемы сделки

При оформлении гаража в кадастре могут возникнуть непредвиденные вопросы

В любой сделке зачастую появляются вопросы, касающиеся нюансов оформления, процедурных моментов или типичных затруднений.

Одно из них может возникнуть при оформлении гаража в кадастре. Проблема возникает, если гаражное место является составной частью гаражной линии, у которой соседние боксы с общими перегородками.

Строения такого типа считаются единым зданием, а боксы – помещениями. Поэтому прежде чем провести в кадастре регистрацию отдельного помещения, нужно поставить на учет все здание целиком. А затем станет возможным оформление кадастрового паспорта машиноместа.

Возникают обстоятельства, когда достигнута договоренность о покупке гаража с владельцем, а проводить сделку приходится с представителем продавца.

Законом это не запрещено. Покупателю нужно убедиться, что полномочия и возможные действия лица отражены в доверенности, нотариально заверенной, чтобы не пришлось ничего оспаривать в суде.

В целом, продажа-покупка гаража во многом идентична процедуре сделки с прочей недвижимостью.

Продажа и покупка гаража в ГСК: документы, оформление, образец договора

Купля-продажа гаража через кооператив может состояться в одном случае – если у продавца оформлено право собственности на гараж. Однако до сих пор распространены случаи, когда бокс «покупают» только по членской книжке.

В чем риски сделки через переоформление по членской книжке

Такая ситуация не является куплей-продажей в юридическом смысле и может принести покупателю массу хлопот:

Как оформить собственность в гаражном кооперативе

Для оформления права собственности понадобится документы на гараж:
  1. паспорт продавца;
  2. справка из ГСК о полной выплате пая;
  3. технический план (заказать в БТИ);
  4. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Дополнительно могут понадобиться документы на ГСК – если до этого никто из членов ГСК не оформлял право собственности на бокс:

[1]

  1. устав ГСК;
  2. выписка из ЕГРЮЛ;
  3. решение о назначении председателя кооператива;
  4. документ о выделении земли ГСК;
  5. разрешение на постройку гаражей;
  6. акт ввода гаражей в эксплуатацию.

Регистрация занимает до 18 рабочих дней. По ее завершении продавец получит выписку из ЕГРН. На основании проведенной процедуры гараж можно продавать.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Процедура продажи кооперативного бокса

Пошагово купля продажа гаража выглядит следующим образом:
  1. Сбор документов продавцом. Если гараж не оформлен как собственность – в первую очередь производится такое оформление.
  2. Оформление предварительного договора купли-продажи (если необходимо).
  3. Заключение основного договора купли продажи.
  4. Передача гаража по передаточному акту.
  5. Подача документов на регистрацию права собственности покупателя на гараж.
  6. Окончательный расчет покупателя за гараж.

Ниже рассмотрим подробнее ключевые моменты сделки .

Риски для продавца

В такой сделке продавец рискует в плане расчетов:

  1. получить деньги с задержкой;
  2. не получить деньги вообще и остаться без гаража.

Снизить эти риски помогут прописанные в договоре условия об оплате. Стороны сами выбирают, как рассчитываться. Разные моменты и способы оплаты несут разный риск для продавца.

Момент оплаты Риск для продавца Риск для покупателя
Предоплата по предварительному договору (задаток, аванс) + основная оплата позже Если есть предварительный договор, такой платеж защитит интересы продавца Весьма рискованный инструмент. Если основная сделка сорвется, придется взыскивать деньги через суд
Полная оплата при заключении сделки Самый безопасный вариант, можно принимать деньги наличными в руки Очень рискованный вариант, т.к. право покупателя еще не зарегистрировано
Полная оплата сразу после государственной регистрации Есть риск остаться без денег. Лучше воспользоваться услугами посредника (банк, нотариус) Самый безопасный вариант, т.к. право уже зарегистрировано.
Отсрочка или рассрочка оплаты Самый рискованный вариант. Лучше добавить в договор условие о залоге до полной оплаты Безопасный вариант при соблюдении графика платежей. Риск минимальный

Как видно из таблицы, универсального момента оплаты, одинаково безрискового для обеих сторон, не существует. Ориентироваться нужно на конкретные условия сделки, в том числе поведение сторон. Обратите внимание, что и способы оплаты могут быть разными.

Способ оплаты Риск для продавца
Наличными под расписку (здесь же простой безналичный перевод) Не несет риска в случае предоплаты или оплаты при заключении сделки – документы еще не переданы на регистрацию.
Читайте так же:  Как подать на развод при беременности супруги в россии

В случае оплаты после регистрации довольно рискованный способ, т.к. полностью зависит от добросовестности покупателя.

Банковская ячейка Достаточно безопасный вариант, однако помните, что банк не контролирует содержимое ячейки и не может гарантировать оплату. Аккредитив или счет эскроу Очень безопасный способ расчетов, однако потребует дополнительных затрат. Депозит нотариуса Самый безопасный вариант расчетов.

Риски для покупателя не рассмотрены, поскольку покупатель в любом случае имеет больше контроля над денежными средствами, чем продавец.

Пропишите выбранную комбинацию максимально подробно в договоре, чтобы обеспечить защиту своих интересов в суде.

Покупателю: как правильно оформить

При покупке гаража придерживайтесь следующих правил:

  1. Приобретайте только тот гараж, который уже оформлен в собственность. Земля под гаражом может быть и в аренде, но вот сам гараж обязательно должен быть в собственности.
  2. Обязательно внимательно просмотрите все представленные документы. Их пакет должен быть полным.
  3. Прописывайте в договоре условия оплаты подробно, а в будущем неукоснительно им следуйте, чтобы избежать риска расторжения договора по мотиву неоплаты.
  4. Пропишите в договоре гарантии продавца о том, что гараж является свободным от арестов, обременений, прав и притязаний третьих лиц.
  5. К договору купли-продажи оформите акт приема-передачи, в котором укажите состояние имущества на момент передачи.
  6. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь за помощью к специалисту. Он поможет составить такой текст договора, который будет защищать ваши интересы.

Договор оформляется в простой письменной форме за исключением случаев, когда собственником является несовершеннолетний или речь идет о продаже доли. Далее документы сдаются на регистрацию в Росреестр.

Помните, что во времени есть несколько моментов, в которые вы приобретаете право собственности. В юридическом смысле такое право приобретается не сразу, а «по частям»:

  1. В момент передачи гаража (дата составления передаточного акта) вы получаете право владения и пользования гаражом. Вы можете пользоваться им по назначению, ремонтировать, хранить там вещи, посещать в любое время. Вместе с этим, уже с даты подписания акта вы несете риск гибели имущества – например, если гараж сгорит, убытки понесете именно вы (предъявить их продавцу уже нельзя).
  2. С даты государственной регистрации вашего права собственности вы получаете право распоряжения гаражом. С этого момента вы можете официально продать, подарить, завещать. заложить или даже уничтожить гараж – по своему усмотрению.

Именно с момента госрегистрации вы становитесь полноправным собственником имущества, поэтому не стоит затягивать с передачей документов на регистрацию.

Побеседуйте с председателем ГСК по поводу оформления прав собственности на землю. Этот вопрос не решается при оформлении прав на сам гараж, но дополнительная информация о состоянии дел в кооперативе не помешает.

Как оформляется типовое соглашение

Образец договора купли продажи гаража через ГСК можно скачать здесь.

Договор купли-продажи гаража должен содержать следующие существенные условия:

  1. Информация о сторонах.

Чаще всего сделка происходит между физическими лицами. Укажите в шапке: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, адрес места жительства и регистрации.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, укажите: полное наименование фирмы, ИНН и ОГРН, юридический адрес, имя представителя и на основании чего он действует.

  1. Предмет продажи – описание гаража.

Описание предмета продажи это ключевой момент для составления договора. Укажите следующие данные:

  • наименование имущества – гараж;
  • в каком ГСК находится (наименование, ИНН, адрес);
  • кадастровый номер гаража и его номер по учету ГСК;
  • площадь и иные размеры.

Об оформлении гаражей — смотрите полезное видео:

Дополнительно можно указать материал стен, наличие погреба или надстроек, степень износа.

Цену можно установить любую по соглашению сторон. Если возникли сложности – ориентируйтесь на кадастровую стоимость или пригласите оценщика для определения рыночной. Единственное правило – в документе отразите настоящую стоимость, занижать ее не нужно. Это очень рискованно для покупателя.

Перечисленных существенных условий хватит для регистрации права собственности на покупателя, однако лучше дополнить документ следующими пунктами:

  1. Срок и порядок оплаты.

Выберите подходящую комбинацию из способа и момента оплаты, как было указано выше.

  1. Срок и порядок передачи гаража.

Передайте гараж по акту – это наиболее безопасный способ. Укажите в договоре:

«Передача имущества Покупателю производится после осмотра гаража. Состояние имущества указывается в передаточном акте, который подписывается сторонами по результатам осмотра»

  1. Гарантии продавца об отсутствии прав третьих лиц на гараж и обременений.

Такое условие необходимо покупателю. В случае, если после покупки окажется, что в отношении гаража имеется права третьих лиц или обременения, о которых продавец умолчал, можно через суд потребовать возмещения убытков или в некоторых случаях отмены договора.

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, залогом и правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передано.»

  1. Сведения о земле.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, земля под гаражом находится в аренде ГСК. Об этом стоит указать в договоре купли-продажи гаража в качестве информационного условия.

Источники


  1. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.

  2. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  3. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
  4. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.
Образец договора купли продажи гаража в гск
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here