Образец договора дарения квартиры в 2019 году

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Образец договора дарения квартиры в 2019 году". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Договор дарения квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

[2]

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Договор дарения доли квартиры

Тип документа: Договор дарения

[1]

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 5,7 кб

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Читайте так же:  Можно ли подать заявление на развод через интернет

Особенности составления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года)

Большинство родителей, которые заботятся о судьбе своих детей, задаются вопросом «Как подарить квартиру сыну или дочери». Ведь собственное жилье, это существенный гарант стабильной жизни. Поэтому такие вопросы в практике любого юриста по семейным делам не новинка. Ввиду актуальности темы, эта статья посвящена нюансам дарственной на несовершеннолетнего ребенка.

По той причине, что самостоятельно разобраться в правовых аспекта весьма затруднительно, предлагаем воспользоваться бесплатной консультацией юристов нашего портала.

Законодательные условия безвозмездной сделки

Несовершеннолетние дети, на которых будет оформляться собственность должен обладать паспортом или документом, свидетельствующим о его рождении. Но в данном случае, ребенок по закону не является дееспособным лицом, как его родители и иные взрослые люди. Поэтому в самостоятельном порядке не имеет право участвовать при заключении такого договора.

До того момента, пока человек не достигнет совершеннолетия, его правовые интересы представляют либо родители, либо опекуны.

Касаемо вопроса, как оформить дарственную на квартиру своим детям, в законе также предусмотрены и эти аспекты. Так от возраста зависит нюанс оформления.

  1. До 14 лет на договоре ставят подпись родители ребенка, и присутствовать ему на сделке нет нужды. Это регламентировано ГК России в статье №28.
  2. От 14 до 18 лет, возможно совершение сделки, если на то есть согласие в письменном формате от родителей или опекунов. При этом подписывать может и человек до 18 лет и непосредственно взрослый и последний также должен поставить отметку о том, что дал согласие на оформление сделки. Такое правило предусмотрено в ГК России (статья №26).

Существует и исключения из этих правил. На несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную и он при этом сам может участвовать в сделках, если признан на 100% дееспособным. Такое возможно при достижении 16 лет и прохождение процедуры эмансипации. Такой процесс заключает в предъявлении доказательств о самостоятельности человека как в финансовой сфере, так и в имущественной. В качестве примера, это может быть трудоустроенность, собственный бизнес, а также письменное уведомление родителей и органов попечительства.

Тонкости получения дара

Особенностями такого вида дарения является обстоятельства, при которых несовершеннолетнее лицо не имеет право подписывать соглашение в силу своей недееспособности. За него подпись ставит законный представитель.

Соответственно, вступать в права дети могут спустя оговоренный срок или до тех пор, пока не наступит определенная договором ситуация. В самом сертификате устанавливается пометка «Обременение», т.к. ребенок не может пока распоряжаться имуществом.

Подарить квартиру дочери или дарение квартиры сыну – это благородный поступок, но продавать/менять/сдавать в аренду они смогут только при наступлении нижеупомянутых условий.

  1. получение образования;
  2. при достижении какого-то возраста;
  3. свадьба;
  4. и иные условия.

Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку может заключаться не только мамой или папой, но и близкими кровными родственникам или его опекунами.

Если детям от 6 до 18 лет, то они могут быть одаряемыми, если дарение квартиры несовершеннолетнему подразумевает безвозмездность и нет нужды визировать документ в нотариате или проходить официальную процедуру регистрации. Такое условие прописано в гражданских правах россиян.

Госрегистрация дарственной для ребенка

Воспользовавшись образцом договора дарения квартиры несовершеннолетнему, даритель и одаряемый гражданин могут заполнить его самостоятельно. Однако юристы рекомендуют получить консультацию, для того чтобы минимизировать риски по оспариванию такого договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 см выше). Также квалифицированный специалист сможет внести необходимые условия в договор.

После того, как дарственная на квартиру ребенку составлена, она должна оформляться в МФЦ, которые оказывают государственные услуги, либо посетить Регистрационную палату.

Алгоритм действий при оформлении дарственной на квартиру на дочь или сына, следующий:

  1. Пишется заявление на получение нового сертификата на права собственности.
  2. Подается дополнительный пакет документов.
  3. В присутствии представителя учреждения стороны подписывают соглашение и сдают её.
  4. На руки выдается опись документации, которые изъяты для регистрации.
  5. Получение информации о дате выдачи нового свидетельства.
  6. Обращение в Регистрационную Палату. При себе иметь опись, т.к. без нее невозможно получить сертификат.

После этой процедуры, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вступает в законную силу. Подаренный объект переходит новому собственнику.

Оплата налога

Говоря о вопросе, можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему, следует акцентировать внимание на том, что такой дар облагает налогом. Однако от сбора освобождены те лица, между которыми есть близкая родственная связь. При этом троюродные тётушки и племянники таковыми не являются. Таким образом, если оформить дарственную на квартиру на сына, то он не будет платить 13% от стоимости, которая фигурирует в соглашении.

Но если, дар передается от дальних родственников или от посторонних лиц, то одаряемый обязан заплатить налог. По той причине, что дети до 18 лет недееспособны и не трудоустроены, сбор оплачивают их родители или законные опекуны.

Чтобы заплатить налог на полученную прибыль, следует руководствоваться следующей инструкцией:

  • До 30.04 в текущем налоговом периоде, следует оформить декларацию, в т.ч. предоставить в ФНС расчеты.
  • В налоговой на руки выдается форма квитанции, по которой следует уплатить сбор.
  • Пошлина оплачивается до 15.07 данного года.
  • Оригинал оплаченного чека направляет в налоговый орган.

В случае отсутствия декларации до крайнего срока, на одаряемого гражданина будет наложена пеня. Радикальные меры к таким штрафникам – арест. Тем не менее, в законе говориться о том, что близкие не обязаны платить сбор, но при этом он должен быть оплачен в указанные сроки.

Отказ от дара и оспаривание

Отказ от дара возможен самым простым методом – не подписание соглашение. Но в случае, когда такого не происходит, а потом законные представители ребенка приняли решение не принимать подарок, то отказ может происходить только в органах суда. То есть формируется заявление с требование аннулировать договор дарения квартиры для несовершеннолетнего ребенка (образец 2019 года находится во 2-м разделе).

Такие же требования могут выдвигать и сторонние граждане, если подписание дарственной нарушила их правовые интересы. В качестве примера, это могут быть другие собственники недвижимости, которые не давали согласия, а также лица, выступающими наследниками гражданина, который дарил жилую площадь.

Существует несколько причин, по которым дарственная может быть расторгнута:

  • Договор не соответствует норма Законодательства России.
  • Правовые интересы сторонних граждан не были соблюдены.
  • Жилая площадь находилась под обременением (ипотека, арест) или фигурировала, как залоговое имущество.
  • Доверием дарителя злоупотребили, применив моральное или физическое давление.
  • Даритель признан недееспособным по закону или находился в невменяемом состоянии в день подписания договора.
  • Одариваемое лицо совершило преступление в адрес дарителя.
Читайте так же:  Процедура развода через загс все, что нужно знать

Таким образом, видно, что дарственная детям, по сути, не отличается от договора дарения взрослому человеку. Поэтому при её формировании необходимо обращаться к юристам, чтобы избежать вышеупомянутых последствий. Помимо этого есть ряд других аспектов, влияющих на законность сделки. Для примера – следует заручиться письменным согласием органов попечительства.

Также нужно соблюдать гражданские нормы, в тонкостях которых разбирается только квалифицированный юридический специалист.

Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией, предоставляемой на данном портале.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор дарения имущества

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 12,8 кб

Договор дарения на сегодняшний день считается одним из самых распространенных видов документа, который составляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические лица, юридические лица или же имущество может переходить от юридического лица к физическому лицу.

Предмет договора

Предметом договора такого типа может быть любой тип имущества, официально принадлежащий дарителю. Собственность дарителя переходит одариваемому бесплатно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • транспортные средства;
  • нематериальные активы;
  • ценные бумаги;
  • денежные средства;
  • другие предметы.

При подписании соглашения указывается вид конкретного имущества и его технические характеристики. Передаваемое в соответствии такому договору имущество не может быть обременено правами третьих лиц, то есть оно не должно находиться под арестом или залогом.

Особенности договора

Договор дарения не имеет конкретного периода действия, поскольку время вступления его в силу и прекращение его действия, определяется сторонами во время подписания. В процессе подписания документа, даритель и одариваемый должны внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Также данным договором определяется период и место передачи дара. С момента передачи дара всю ответственность за его сохранность несет одаряемое лицо. Что касается расторжения договора дарения, то оно может произойти только в предусмотренный соглашением период. Период, в который даритель может расторгнуть договор дарения, указывается в момент его подписания. Помимо этого, таким документом предусматриваются варианты решения разногласий, а также действия сторон в случае форс-мажорных обстоятельств.

Дарственная на несовершеннолетнего в 2019 году: как оформить, налоги

Договор дарения на несовершеннолетнего позволяет передать ребенку имущество, которым он будет распоряжаться после достижения совершеннолетия. Чтобы право собственности одаряемого гражданина было неоспоримо, дарственную необходимо составить надлежащим образом. Как это сделать правильно, и на что обратить внимание расскажем в нашей статье.

Возраст одаряемого и другие нюансы договора дарения

Дарственная подразумевает, что одариваемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет сможет распоряжаться полученным имуществом. Чтобы стать дееспособным с 16 лет, молодой человек может пройти процедуру эмансипации. До этого момента для совершения сделок с подаренной недвижимостью требуется согласие органов опеки.

В первую очередь дарственная оформляется с учетом возраста гражданина:

  • если ребенок не достиг 14 лет, то подписывать документы за него будут родители (законные представители), согласно ст. 28 ГК РФ;
  • одариваемый в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно подписывает договор, но с письменного разрешения родителей (ст. 26 ГК РФ);
  • если несовершеннолетний в 16 лет полностью признан дееспособным, например, устроился на работу, получил согласие родителей, то он подпишет дарственную и вступит в права.

Одариваемый ребенок получает имущество безвозмездно, но иногда дарственная оформляется с определенным условием. Даритель может прописать в документе какие-либо требования, которые наследник должен выполнить, иначе соглашение потеряет статус неоспоримой сделки. Условия не должны быть связаны с материальной или иной выгодой для дарителя.

Не стоит путать условия по дарственной с соглашением встречного оформления ценностей. Даритель устанавливает ограничения, действующие до выполнения одаряемым лицом некоторых условий. При сделке встречного оформления собственник обязывает одаряемого выполнить определенные действия в отношении себя, например, ухаживать или содержать.

Для проведения сделки дарения потребуется свидетельство о рождении или паспорт ребенка. На процедуру подписания обязательно должен явиться родитель (законный представитель). При оформлении договора не требуется участие органов опеки, если оба родителя будут присутствовать при подписании соглашения.

Как оформить договор дарения на ребенка?

Для осуществления сделки дарения необходимо подготовить пакет документов, составить дарственную, при необходимости заверить договор у нотариуса, перерегистрировать имущество на нового собственника.

Дарственная должна содержать следующую информацию:

  1. место подписания документа и дата;
  2. наименование «договор дарения»;
  3. ФИО участников (паспортные данные указываются в последнем пункте);
  4. подробная характеристика имущественного объекта, стоимость объекта, который передается в дар;
  5. документы, подтверждающие право владения, количество долей (если оформляется дарение доли);
  6. условия, если предусмотрено обременение;
  7. дата и подписи участников.

Для оформления дарственной можно скачать форму ниже или составить документ по готовому договору дарения. Заверение через нотариуса при подготовке дарственной не является обязательным.

Соглашение может быть составлено участниками сделки самостоятельно или с помощью услуг нотариуса, юриста. Если договор оформляется своими силами, то при этом обязаны присутствовать все участники сделки, в том числе молодой человек и оба его родителя (законных представителя). Если на подписание договора придет только один из них, надо подготовить согласие второго родителя с нотариальным заверением.

Варианты дарственной на ребенка

Содержание и порядок регистрации соглашения зависит от типа даримого объекта. Важно помнить, что дарственная на имущество в пользу ребенка не должна включать в себя пункты о встречном оформлении ценностей.

Объект дарения Особенности оформления договора
Дарственная на недвижимость Договор дарения на квартиру, дом, комнату заключается в стандартном порядке. При этом налоги, затраты на содержание объекта будут оплачивать родители до совершеннолетия или эмансипации молодого человека.
Если по дарственной передается доля недвижимости, то одаряемый начнет распоряжаться ею по достижении 18 лет. Для этого не придется ставить в известность других совладельцев. Долевую собственность необходимо выделить до подписания договора дарения доли.
Дарение земельного участка Дарственная на землю составляется, так же как и договор дарения дома. Потребуется меньше бумаг, например, не надо представлять справку о зарегистрированных на жилплощади лицах.
Дарение транспортного средства Дарственная на машину в пользу ребенка составляется так же, как и для взрослого человека. Прописывается условие, что после 18 лет несовершеннолетний вступает в свои права (сможет водить авто, если получит права). Затраты по содержанию ТС берут на себя представители ребенка. В дарственной можно прописать передачу доли авто, если оно находится в долевом владении.
Читайте так же:  Справка о неучастии в приватизации

Пакет документов к договору дарения

К дарственной необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорта участников сделки, детское свидетельство о рождении и их заверенные копии;
  • согласие родителей, попечителей ребенка;
  • документы, подтверждающие право владения даримой собственностью;
  • для оформления дарственной на недвижимость потребуется справка о прописанных лицах, паспорт БТИ, выписка из РосРеестра, договор купли-продажи или ипотечный договор;
  • при дарении машины – ПТС, наименование выдавшей паспорт организации, регистрационное свидетельство, договор купли-продажи;
  • согласие каждого совладельца на дарение;
  • копия квитанции об уплате госпошлины.

Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие родственную связь с одариваемым лицом, принадлежность ребенка опекуну или усыновителю.

Для регистрации дарения участники соглашения обращаются в регистрационную палату или многофункциональный центр по месту расположения имущественного объекта. Зарегистрировать сделку необходимо в течение 10 рабочих дней после уплаты пошлины и подачи бумаг.

Налог на подаренное имущество в пользу ребенка

Дарение имущества в пользу детей не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками (ст. 217 НК РФ). К таким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, родные братья и сестры (ст. 14 СК РФ).

Уплата налога на доходы физических лиц при получении собственности в дар предусмотрена, если одариваемый несовершеннолетний не связан с дарителем кровным родством (ст. 208 НК РФ). Обязательства по уплате налогов и сборов возлагаются на родителей (законных представителей) ребенка, например, им придется отдать государству 13% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Возможна ли отмена дарственной на ребенка?

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего человека можно аннулировать или расторгнуть при определенных условиях. Для этого необходимо обращаться в суд, имея серьезные основания, такие как:

  1. нарушения при оформлении сделки;
  2. ненадлежащее отношение одаряемого лица к полученному имуществу;
  3. ухудшение условий жизни дарителя, например, тяжелая болезнь, недееспособность, потеря источника доходов и т.д.;
  4. покушение на участников сделки с целью захвата собственности.

Если на суде будет представлена доказательная база, сделка дарения беспрепятственно расторгается. Возврат имущества возможен в ситуациях, когда даритель переживает одариваемое лицо. Если не предусмотреть данное условие в договоре, после смерти молодого человека имущество перейдет во владение законных представителей.

Одаряемый ребенок вправе аннулировать договор дарения, но в таком случае ему или его родителям придется покрыть издержки процедуры оформления договора.

Заключение

Видео (кликните для воспроизведения).

Дарственная позволяет передать имущественные активы в пользу несовершеннолетнего на безвозмездной основе. Одаряемый ребенок после получения полной дееспособности в 18 лет или эмансипации будет свободно распоряжаться полученной собственностью. Дар не облагается 13% налогом, если договор заключается между близкими родственниками. Чтобы процесс передачи имущества прошел успешно, необходима грамотно подготовленная дарственная.

Договор дарения имущества 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Договор дарения имущества 2019 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

ДАРЕНИЯ ИМУЩЕСТВА

(Дарственная)

_____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество _____________________ (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.

1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: _____________________.

1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Договор вступает в силу с «___» ____________ 2019 года и действует до «___» ____________ 2019 года.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Даритель обязуется:

3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.

3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.

3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.

3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2. Одаряемый обязуется:

3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.

3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3. Даритель вправе:

3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.

3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.

3.4. Одаряемый вправе:

3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за ____________ рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «___» ____________ 2019 года.

4.2. Место передачи Дара: _______________________.

[3]

4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.

4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение ____________ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.

Читайте так же:  Открыть с категорию если есть в

7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.

7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ____________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее ____________ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1. Стороны ознакомлены с содержанием ст.572-582 Гражданского кодекса РФ и ст.35 Семейного кодекса РФ.

9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ДарительЮридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2019 году

В 32 главе Гражданского кодекса РФ прописаны условия составления и регистрации договора дарения, а также ответственность за неисполнение предписанных обязательств. В роли дарителя имущества может выступать физическое лицо, достигшее совершеннолетия и имеющее право на собственность. Подарить долю квартиры или всю жилплощадь можно как физическим, так и юридическим лицам, несовершеннолетнему, родственнику.

Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. В 2018 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция

Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

Следует понимать, что письменное волеизъявление безвозмездной передачи имущественных прав – это первый этап процесса регистрации. Чтобы все грамотно организовать и оперативно закрыть сделку, надо помнить о ряде простых рекомендаций и действовать последовательно. Алгоритм будет следующим:

  • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
  • подготовка необходимых для оформления справок;
  • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
  • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
  • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
  • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

С помощью номера расписки заявитель вправе дистанционно отследить, на каком этапе находится подготовка регистрационного свидетельства (узнайте как это сделать). Услуга призвана исключить бюрократические проволочки и утерю бумаг.

Перечень документов

Зарегистрировать дарственную в МФЦ можно только при условии, что на процедуру явятся даритель и получатель недвижимого имущества. Если стороны не могут самостоятельно участвовать в регистрационном процессе, их интересы должно представлять официальное лицо, имеющее нотариальную доверенность. Вместе они отдадут на рассмотрение в окно регистрации стандартный перечень документов. В обязательный список входят:

  • заявление (заполнить можно предварительно или под руководством регистратора);
  • паспорта сторон сделки;
  • копии и оригинал договора дарения в 3 экземплярах;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и т. д.);
  • бумаги, доказывающие, что даритель и одариваемый – родственники;
  • согласие супруга на отчуждение имущества (при условии, что квартира находится в общем владении);
  • чек об уплате пошлины.

Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.

Сроки регистрации договора дарения

Важно понимать, сколько дней займет подготовка регистрационного свидетельства. Официально установлен срок в 10 дней. Еще 2–3 дня может уйти на пересылку бумаг из МФЦ в Росреестр и обратно, т. к. многофункциональный центр является посредником между населением и государственными органами.

Государственная пошлина

Порядок регистрации дарственной в МФЦ предусматривает оплату госпошлины. Обойдется она в 2000 рублей. Дополнительно могут потребоваться расходы на услуги стоимости нотариуса.

Нужные реквизиты для оплаты предоставит регистратор. Оплатить пошлину можно в банке, посредством онлайн-банкинга или в терминале. В 2018 году в силу вступит закон, который подписал президент Путин, согласно которому оплачивать пошлину можно у сотрудника МФЦ, что позволит сэкономить на уплате комиссии за проведение транзакции.

Скачать образцы договоров

Для вашего удобства на сайте размещены популярные образцы документов. Нажав на ссылку, вы получите файл в формате .docx:

Если родственникам надо передать право собственности на жилье друг другу, то чаще всего, используют именно сделку дарения. Она проста и позволяет сэкономить на регистрационных расходах. А обращение в МФЦ еще больше упрощает процедуру.

Дарение квартиры 2019: образец договора!

Гражданское законодательство регламентирует наличие права у любого физического лица заключить договор дарения на квартиру, чтобы передать ее на безвозмездных началах своему родственнику, другу, знакомому или просто постороннему лицу. Основные положения о порядке заключения данного рода сделок представлены в Главе 32 ГК РФ.

Что такое дарение?

При этом вещь может быть любой:

Договор дарения оформляется не только в ситуациях, когда квартира передается “здесь и сейчас”, но также может быть заключен и в отношении вещи, которая будет передана когда-либо в будущем (ч. 2 ст. 572 ГК).

Кто может выступать стороной сделки

Дарителями и одаряемыми недвижимых объектов могут выступать:

  1. физические лица;
  2. юридические лица.

Однако вот на что обратить внимание следует. В ст. 575 и ст. 576 ГК РФ указаны случаи запрещения и ограничения дарения. В частности, нельзя дарить квартиру, если:

  • одаряемый является педагогическим работником, сотрудником медицинской организации или учреждения, оказывающего социальные услуги, а даритель – гражданином, находящимся у них на обучении, содержании или воспитании;
  • одаряемый является госслужащим, и подарок в виде квартиры как-то связан с его должностным положением или с исполнением служебных обязанностей;
  • одаряемый является любым лицом, а даритель — законным представителем малолетнего или недееспособного гражданина.

Также необходимо учесть следующие нюансы сделки:

  1. если дарение осуществляется по доверенности, то в ней обязательно должно быть указание на одаряемого и на предмет дарения – в противном случае, доверенность не будет иметь юридическую силу (ч. 5 ст. 576 ГК);
  2. дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами ст. 253 ГК – то есть любой участник совместного владения вправе продать квартиру, не спрашивая согласия у остальных сособственников (однако сделка все же может быть впоследствии оспорена через суд в соответствии с ч. 3 ст. 253 ГК, поэтому согласие лучше все же взять).
Читайте так же:  Умышленное нанесение вреда здоровью средней тяжести

Как заключить сделку по дарению

Сделка совершается практически в том же порядке, что и в случае купли-продажи недвижимости.

Особых сложностей нет — то есть стороны также заключают письменный договор, далее происходит визит в Росреестр, регистрация перехода права собственности и получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход.

1. Заключение договора

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном формате.

Составить стороны могут:

  1. самостоятельно;
  2. или обратившись за помощью к нотариусу.

В обязательном порядке нужно указать существенные условия, такие как:

  • ФИО дарителя и одаряемого;
  • ФИО представителя какой-либо из сторон (если он есть);
  • паспортные данные участников сделки, адреса регистрации и фактического проживания;
  • описательная характеристика предмета договора – такая-то квартира, по такому-то адресу, на таком-то этаже и др.;
  • технические характеристики квартиры – площадь, количество жилых комнат, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.;
  • перечень лиц, имеющих постоянную регистрацию в квартире, которая дарится;
  • указание на то, что квартира не состоит под залогом, арестом или иным видом обременения;
  • указание на возможность отмены подарка в случае, если даритель переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 ГК), или отсутствие такого указания;
  • контактные данные сторон, их подписи;
  • другие положения, включаемые в договор по желанию одной из сторон.

2. Нужно ли заверять в нотариальном порядке

На основании ч. 2 ст. 163 ГК, нотариальное удостоверение требуется, если его необходимость указана:

В Главе 32 ГК ничего не сказано про то, что договор дарения нужно обязательно заверять у нотариального работника. Соответственно, стороны, по обоюдному согласию, могут включить условие о том, что нотариальное свидетельствование обязательно, а могут и не включать.

Рекомендуется все же не пренебрегать возможностью заверения у нотариуса и делать это во всех случаях. А все потому, что нотариус устанавливает личности граждан, их дее- и правоспособность (ст. 42 и 43 Основ законодательства РФ о нотариате), поэтому риск признания сделки недействительной по данным основаниям исключается.

3. Государственная регистрация

После оформления договора дарения в простом письменном формате и после, по желанию, нотариального удостоверения, необходимо посетить Росреестр.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК, дарственная должна быть зарегистрирована в Росреестре. Однако в силу ФЗ № 302 от 30-го декабря 2012-го года “О внесении…”, госрегистрация договоров требуется, если они были заключены до 1-го января 2013-го года. Если после, то регистрации подлежит только переход права собственности (сам договор регистрировать не нужно).

Процедура госрегистрации осуществляется в соответствии с 218-ФЗ от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218). Нюансы:

  1. согласно п. 1 ч. 3 ст. 15 ФЗ № 218, дарителю необязательно идти в Росреестр – достаточно нанести визит лишь одаряемому (но можно прийти и вместе);
  2. стоимость государственной регистрации определяется размером госпошлины, указанным в п. 22 ст. 333.33. НК РФ – 2000 рублей (если одаряемый физическое лицо), 22000 рублей (если одаряемый юридическое лицо);
  3. из документов требуется только заявление, сам договор дарения и паспорт, остальная документация (в том числе, и квитанция об оплате госпошлины) будет истребована, при необходимости, в порядке межведомственного взаимодействия;
  4. по окончании процедуры будет выдана выписка из ЕГРН, содержащая сведения о регистрации имущественного права за одаряемым.

Налоги при дарении

А вот на одаряемого вполне может быть возложена обязанность по уплате 13 % со стоимости полученной в дар квартиры (30 % для налоговых нерезидентов – ч. 3 ст. 224 НК РФ).

На основании п. 18.1. ст. 217 НК РФ, заплатить налог придется в случае, если недвижимость дарит чужой человек. Если же квартира была подарена ближайшим родственником, то налог платить не нужно. О том, что даритель – близкий родственник, необходимо обязательно указать в договоре.

  • муж или жена;
  • ребенок (в том числе, усыновленный);
  • отец или мать;
  • дедушка;
  • бабушка;
  • внук;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Исчислять 13 % следует с кадастровой стоимости жилья, указанной в кадастровом паспорте (п. 6 Обзора судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ от 21-го октября 2015-го года).

Важно подать декларацию 3-НДФЛ не позже 30-го апреля года, который идет сразу за годом получения квартиры в дар (аб. 2 ч. 1 ст. 229 НК РФ). Сформировать декларацию можно:

  1. при помощи одноименной программы, разработанной ГНИВЦ;
  2. или в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС.

Отмена дарственной

В случаях, представленных в ст. 578 ГК, может быть произведена отмена дарения.

Отмена в большинстве ситуаций осуществляется в рамках судебного процесса (кроме случаев, когда в договоре указано об отмене, если даритель пережил одаряемого).

Отмена через суд возможна, если одаряемый:

  1. совершил покушение на жизнь дарителя;
  2. в умышленном порядке нанес дарителю ущерб для здоровья.

Если в результате покушения даритель ушел из жизни, обратиться в суд могут наследники.

Отмена дарения влечет за собой возникновение у одаряемого обязательства по возврату подаренной квартиры. Если квартира уже была продана другому лицу, то придется выплатить денежную компенсацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, подарить квартиру может любой гражданин. В некоторых случаях дарение невозможно, но это редко. Сделка осуществляется просто – стороны заключают договор, а далее переход имущественных прав регистрируется в Росреестре. Если дарение – не между ближайшими родственниками, то одаряемому придется заплатить налог.

Источники


  1. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.

  2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  4. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.
Образец договора дарения квартиры в 2019 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here