Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Договор найма комнаты в квартире. Образец

Текст документа

ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___

«____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: ____________№_________________, выдан ____________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наймодатель», с одной стороны, и_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
паспорт серия: _____________№_________________, выдан__________________________
______________________________________________________________________________,
зарегистрированный(ая) по адресу:_________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем
«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего Договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в
_______комнатной квартире, расположенной по адресу:________________________________
_______________________________________________________________________________,
за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании______________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанные
ниже лица:______________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:
— предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;
— обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за один
месяц до даты предполагаемого прекращения найма;
— при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетом
прожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему
договору;
— возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению
срока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется:
— использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
— не передавать права пользования помещением третьим лицам;
— при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за две
недели до даты предполагаемого прекращения найма;
— не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения
Наймодателя;
— принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое
помещение и за все возможные последствия настоящего найма;
— принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,
находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;
— соблюдать правила пожарной безопасности;
— при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся в
нем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетом
естественного физического износа.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _________________________
____________________________________________________________________рублей РФ.

3.2. Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, не
позднее 10 числа каждого месяца.
3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере
____________________________________________________________________ рублей РФ.
3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в
размере______________________________________________________________ рублей РФ.
3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменного
соглашения обеих сторон.
3.6. Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.
3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях
нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или
по обоюдному согласию сторон.
4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,
подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.
4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право
распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное
помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится
под арестом.
4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,
полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
5. Дополнительные условия.
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________

6. Подписи сторон.

НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами?

Конечно же, каждый человек мечтает о своей собственной жилой недвижимости, но купить ее не просто. Но далеко не все могут себе позволить это, таким образом, все чаще жилую недвижимость приходится арендовать.

Ведь это и есть самый оптимальный вариант, позволяющий иметь крышу над головой, осуществляя соответствующую оплату ежемесячно. Но следует понимать, что эта сделка всегда должна быть проведена правильно и грамотно, а значит, придется оформить договор.

Он и выступает защитой для участников сделки, так что, проигнорировать этот вопрос, значит создать самому себе множество проблем.

Типовой образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Опять же, хочется повториться, что при желании всегда можно снять жилую недвижимость и без оформления договора, но вы будете обречены на различные скандалы, споры, поэтому решение следует принимать верное.

Чтобы составить договор правильно, в него нужно вписать такую информацию, как:

  • реквизиты участников сделки;
  • характеристика жилого помещения, а ведь это и есть предмет договора;
  • размеры арендных платежей;
  • условия пользования такими помещениями, как кухня, коридор и т.д.
  • иные условия и положения. Здесь важно прописать, например, собственник жилой недвижимости желает полной тишины после десяти вечера;
  • срок аренды;
  • те условия, при которых можно будет расторгнуть договор досрочно;
  • подписи участников сделки.

Как правило, каждый пункт несет значимый смысл, соответственно игнорировать всего этого не стоит, если конечно вы желаете оформить договор правильно. Если возникают какие-то сомнения по этому вопросу, то лучше обратиться к профессиональным юристам. Они всегда разъяснят, разложат все «по полочкам».

Читайте так же:  Нужен ли риэлтор при покупке и продаже квартиры

Особенности договора аренды комнаты между физическими лицами

В том случае, если сделка заключается с физическими лицами, то естественно заключая договор, нужно внимательно оговорить все спорные моменты, они могут касаться не только финансовых, но и бытовых сторон данной сделки.

В обязательном порядке, в тексте договора нужно указать поименный состав тех лиц¸ которые собственно и станут проживать в снимаемой квартире, их паспортные данные. Естественно нужно произвести и перепись мебели, бытовой техники, которая собственно будет подлежать использованию.

Образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Про образец договора аренды коммерческого помещения между физическими лицами смотрите тут.

Что касается оплаты, то это не менее важный вопрос, например, стороны должны понимать, оплата станет осуществляться наличным или безналичным путем. Более того, стоит рассмотреть один важный момент, а именно – оплата платежей за коммунальные услуги, нужно понимать какая сторона станет заниматься этим вопросом.

Конечно, если говорить о стоимости аренды комнаты, то она, ниже стоимости аренды квартиры. Никто не отрицает, что это преимущество, но важно заранее помнить, что в одной квартире проживать с незнакомыми людьми не так уж и просто.

В том случае, если все же возникают какие-то спорные ситуации, и вы желаете обезопасить себя, то следует обязательно обратиться к опытным юристам за помощью. Помните, что теперь вы сможете получить развернутые ответы на любые вопросы, а значит, никаких проблем однозначно не возникнет в будущем.

Срок действия договора аренды комнаты между физическими лицами

Если внимательно изучить пункты законодательства нашей страны, то можно понять, что закон вовсе не оказывает никакого препятствий тому, чтобы можно было оформлять подобные документы на тот или иной срок.

Поэтому стороны должны самостоятельно решить этот вопрос. Но если в договоре не указан срок, на который он заключен, то его можно смело считать бессрочным. Тот договор, который планируется оформлять на срок свыше года, как правило, будет подлежать такой процедуре, как государственная регистрация.

Так что, если вы не желаете, лишний раз обращаться в Росреестр, то знайте, что всегда можно оформить договор на срок не более одиннадцати месяцев, ведь это самый оптимальный вариант. Если возникнет необходимость, то его всегда можно будет продлить, причем столько раз, сколько вы пожелаете.

Соблюдая такие нехитрые рекомендации, оформить договор комнаты между физическими лицами, можно будет легко и просто, без лишних проволочек.

Шаблон Договора Аренды Комнаты Между Физическими Лицами

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

— Я снимаю квартиру, заключил договор найма на 11 месяцев по 35 тысяч рублей в месяц. Через 4 месяца хозяйка захотела поднять аренду до 40 тысяч и предлагает подписать доп. соглашение. Обязан ли я его подписывать, и могу ли я отказать и платить по 35 до конца срока действия договора?

Если ваши арендаторы задолжают вам арендную плату и дело дойдет до суда, вы не сможете вернуть полную сумму причитающихся вам денег. За те месяцы, когда ваши арендаторы не оплачивали проживание, вы сможете получить лишь сумму аренды, указанные в договоре. Таким образом, занижение арендной платы — ваш непосредственный риск.

Как выглядит договор аренды комнаты между физическими лицами 2018

Ничего сложного в структуре договора аренды комнаты нет, и если внимательно изучить ее, то можно понять, что она такая же, как и структура договора аренды квартиры. В документ следует включить такие важные пункты, как предмет, арендную плату, срок, условия изменения и т.д.

Ведь существенно снижается вероятность конфликта, при этом юридически они и вовсе не принимают никакого участия в сделке. Учтите, что часто на практике стороны подобной сделки, сталкиваются с некоторыми сложностями, все это происходит в результате того, что не соблюдаются важные пункты договора.

Договор аренды комнаты

По факту, соглашение такого рода представляет собой договор имущественного найма и по своей сущности имеет много обобщающих факторов с договорами аренды жилого дома или квартиры. Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.

В документе в обязательном порядке прописываются такие моменты, как срок аренды (период, в течение которого арендатор будет пользоваться комнатой), размер арендной платы, точное описание помещения, сведения о его собственниках, условия расторжения сделки, а также другие детали, определяющие интересы каждой стороны. Помимо всего прочего в договоре аренды комнаты важно обозначить всех тех, кто будет проживать в помещении в течение арендного срока.

Образец типового договора аренды комнаты в квартире между физическими лицами

Договор аренды комнаты

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его (ее) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.
  • Адрес регистрации: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
  • Почтовый адрес: город Красноярск, ул. Набережная, дом № 234, квартира № 45
  • Телефон/факс: 7(391)123 45 67
  • Паспорт серия, номер: 34 56 № 234567,
  • Кем выдан: выдан Управлением МВС России по городу Красноярску
  • Когда выдан: 23 марта 2010 года
  • Подпись: ___________________ Ерофеев Николай Павлович
Читайте так же:  Когда дается отсрочка от армии

Образец договора аренды комнаты, заключаемый между физическими лицами

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
  • право сдать квартиру в поднаем;
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.

Добрый вечер. Наверное вы имели ввиду образец договора. Его Вы можете скачать вверху этой страницы и отредактировать в соответствии с Вашими пожеланиями. А также юристы Портала Арендодателя готовы для Вас составить договор аренды в соответствии со всеми Вашими требованиями. Подробнее: https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/usluga-formirovaniya-dogovora-arendy/

Договор аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .5.5.

ПРОЧЕЕ 8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством. 8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Образец договора аренды комнаты между физическими лицами

Как следствие, отношения между участниками сделки регулируются согласно положениям 34гл. Гражданского Кодекса РФ.Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.

16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор.

Читайте так же:  Какие нужны документы на право наследства

Шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами

2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

[1]

Договор аренды комнаты между физлицами

Что включает в себя соглашение

Прежде всего требуется указать данные, которые обезопасят сделку и помогут избежать претензий, а также прочих неприятностей:

  • сведения об объекте (количество помещений, этаж, адрес, площадь, наличие коммуникаций и интернета);
  • информация об обоих участниках соглашения;
  • их контактные данные, а также реквизиты;
  • размер платы и способы ее получения;
  • указание находящегося имущества (нужно описать его количество и состояние);
  • права и обязанности участников сделки;
  • основания, на которых происходит расторжение;
  • подписи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Если заключаются договоренности с последующим выкупом или с возможностью субаренды, указываются условия, на которых он будет проходить.

Сторонам также требуется обсудить оплату коммунальных услуг. Всего есть несколько вариантов решения этого вопроса:

  1. Передача денежных средств собственнику.
  2. Включение в стоимость платы.
  3. Самостоятельная оплата.

В конце следует решить вопросы с остальными жильцами, а также указать их права и обязанности.

Отличие от найма

Он регулируется главой 35 ГК РФ. Обычно его заключают физические лица, когда снимают себе только жилье для проживания.

Аренда же регулируется главой 34 ГК РФ. Нею пользуются юридические лица, когда проводят сделки по использованию нежилых (офис, торговые площадки, склады), а также жилых помещений.

Заключение является обязательным условием. Проведение сделки без него невозможно.
Эти меры помогают защитить имущество гражданина, а также исключить конфликтные ситуации между участниками процесса.

Это означает, что в случае несоблюдения правил, первая сторона может досрочно расторгнуть деловые отношения из-за невыполнения его условий.

Специфика съема одной комнаты в квартире

Всего есть несколько вариантов расположения недвижимости:

[3]

  1. Вместе с хозяевами. В этом случае сдается незанятое помещение, а гражданину приходится проживать вместе с собственниками.
  2. Нахождение вместе с другими съемщиками. Сдается несколько комнат в коммунальной квартире. Ее собственники в ней не проживают.
  3. Хостел. Это реконструированная под коммерческие нужды жилое помещение. В некоторых случаях снимается койко-место, за большую плату можно получить отдельное помещение.

Первые два варианта не особо различаются по ценам, и являются самыми комфортными, однако есть ряд нюансов, на которые требуется обратить внимание:

  1. Осмотр здания. Оно должно быть в приемлемом состоянии, наличие видимых дефектов полностью исключено.
  2. Подъезд. В нем нужно проверить чистоту, а также отсутствие запахов, влажности и плесени. По возможности можно пообщаться с соседями и узнать всю необходимую информацию.
  3. Квартира. Необходимо полностью осмотреть ее на соответствие требованиям. После пообщаться с жильцами.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все бумаги должны быть настоящими. В их число входит:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • заключение о дееспособности гражданина (из психоневрологического и наркологического диспансера);
  • справка об отсутствии арестов и обременений, а также задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН (дата выдачи не позже недели);
  • согласие от всех проживающих в квартире.

Во время проведения сделки 2 сторонам требуется составить несколько документов:

  • договор предоставления имущества в пользование;
  • акт приема-передачи (в нем также стоит провести опись);
  • расписка, подтверждающая передачу денежных средств.

Обязательства сторон по договору аренды комнаты между физическими лицами

В первую очередь владелец жилья должен предоставить имущество и всю документацию в надлежащем состоянии.

Арендодателю требуется выполнять следующее:

  • производить ремонт с согласия второй стороны;
  • оплачивать налоги;
  • предупреждать о возникновении правок, а также непредвиденных обстоятельств;
  • возмещать часть стоимости согласованных изменений имущества;
  • контролировать состояние объекта;
  • требовать своевременной выплаты;
  • соблюдать все закрепленные обязанности.

Арендатор обязуется:

  • принять имущество;
  • использовать его в соответствии с оговоренными условиями;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • поддерживать первозданное вид жилья;
  • заводить домашних животных, а также подселять челнов своей семьи только с согласия первой стороны;
  • нести полную ответственность за весь причинённый ущерб;
  • соблюдать права других жильцов;
  • сообщать обо всех непредвиденных обстоятельствах и изменениях;
  • соблюдать все обязательства, а также оговоренные условия.

Регистрация договора

Данную процедуру можно провести в нескольких инстанциях.

В их число входит:

  1. Росреестр. Представляет собой информационную базу объектов недвижимости. Данная организация ведет учет, а также контроль всех сделок, происходящих в их компетенции.
  2. МФЦ. Предоставляет большое количество услуг в том числе и регистрацию.
  3. Районная администрация. Используется крайне редко, в некоторых регионах даже не предоставляет эту услугу, так как существуют вышеописанные организации.

Чтобы уточнить какие документы требуется собрать необходимо обратиться в одну из этих организаций.

Стандартный пакет:

  • серия и номер паспорта;
  • ИНН;
  • документы права собственности на имущество;
  • соглашение.
Читайте так же:  Взыскание алиментов в долях от дохода в 2019 году

Если не провести процедуру регистрации, то контролирующие органы могут расценить это как сокрытие доходов.

Исходя из этого, гражданин может быть привлечен к ответственности.

Размер санкций (УК РФ 199):

Вид нарушения Ответственность
Сокрытие малых сумм Штраф до 300 000 рублей или арест на 6 месяцев
Сокрытие крупных сумм Заключение до 1 года, увеличение штрафа
Ведение предпринимательской деятельности без регистрации Взыскание 2 000 рублей

Расторжение соглашения

Причины подобного могут быть самыми разными. Чаще всего это отсутствие у одной из сторон возможностей продолжать деловые отношения. Например, разрушение имущества, тяжелая финансовая ситуация, покупка собственных квадратных метров.

Также причиной может быть нарушение оговоренных обязательств. Например, нарушение сроков выплат.

В подобных ситуациях сторонам лучше всего оговорить вопрос и в случае чего пойти на уступки, либо же решить ситуацию иными путями. Если подобного достигнуть невозможно, составляется договор о расторжении. В нем следует отразить причины, состояние имущества, а также наличие задолженностей.

Если же возникают дополнительные споры, которые не удается решить, требуется обратиться в суд.

Видео: Как избежать обмана при аренде квартиры или комнаты.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образец договора аренды квартиры

Представляем вашему вниманию акутальный образец типового договора аренды квартиры 2019 года.

Вы можете бесплатно скачать образец типового договора аренды жилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить договор в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью ворд (MS Word), заполнить и распечатать уже готовый договор аренды.

Абсолютно все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально. Одним из наиболее популярных соглашений в сфере недвижимости является аренда квартиры. Договор временного найма квартиры заключается с физическим лицом, которое намерено проживать в данной квартире, оплачивая при этом арендную плату. В соответствии с российским законодательством, договор сдачи квартиры может быть оформлен на срок до пяти лет или на один год, в таком случае он будет являться краткосрочным. Долгосрочная сделка подлежит государственной регистрации.

Краткосрочное соглашение для арендатора является наиболее выгодным вариантом, так как он имеет преимущественное право на продление договора или сдачу квартиры в поднаем с согласия владельца.

Если владелец имеет в собственности только часть сдаваемой квартиры, то без соглашения совладельцев предоставить помещение в аренду он не сможет.

Содержание договора аренды квартиры

Для чистоты сделки очень важно грамотно составить договор и прописать в нем все важные пункты, иначе он не будет иметь юридической силы.

Данный вид договора обязательно составляется в письменном виде, но может иметь свободную форму. Следует указать где и когда заключается сделка, внести паспортные данные и ФИО обеих сторон без сокращений. Так как предметом договора является квартира, обязательно прописывается ее оценочная стоимость, перечисляются все характеристики — точный адрес расположения квартиры, площадь с указанием количества комнат и имеющейся мебели и т.д..

Так же в договоре прописывается стоимость аренды и срок ее оплаты, кто и до какого числа производит коммунальные платежи, предусматриваются возможные виды компенсации за несоблюдение условий сделки.

Собственник помещения вправе определить залоговую сумму, размер которой составит стоимость одного месяца проживания в квартире для гарантии возмещения ущерба, в случае нарушений условий договора.

Для контроля состояния сдаваемой внаем квартиры, владелец может включить в договор пункт, в котором будет указана периодичность и время посещений.

Квартира, сдаваемая в аренду, должна соответствовать нормам пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям, которые установлены законодательством РФ.

В случае обнаружения недостатков, о которых жилец не был предупрежден заранее, он вправе потребовать от собственника жилья их устранения либо снижения размера арендной платы.

[2]

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

В том случае, когда помещение сдается в аренду с мебелью, предметами интерьера или бытовой техникой, дополнительно составляется акт приемки-передачи.

Акт приемки передачи может включать в себя следующие пункты:

  • номер договора аренды, к которому этот акт прилагается с указанием даты заключения соглашения;
  • ФИО обеих сторон и адрес сдаваемой квартиры;
  • состояние жилья, например, какое напольное покрытие, наличие стеклопакетов. Дефекты, при наличии, тоже подлежат описи;
  • полный перечень бытовой техники и мебели, так же с описанием их состояния;
  • показатели счетчиков.

Пункты могут быть дополнены, исходя из нюансов сделки.

Альтернативой акту приемки-передачи, может быть дополнительный договор на аренду имущества, находящегося в квартире. В нем так учитываются ответственности и арендная плата.

Договор аренды квартиры вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Основания для прекращения договора

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, договор может быть прекращен на основании:

  • соглашения сторон
  • решения суда по требованию какой -либо стороны при нарушении условий соглашения другой стороной.
  • в одностороннем порядке, если такой отказ является законным или при обоюдном согласии обеих сторон.

При составлении договора необходимо как можно более тщательно описывать информацию о предмете договора, ответственность участников сделки, сроки и график оплаты.

Договор аренды комнаты — скачать образец

Договор аренды комнаты – документ, предусматривающий регулирование сторон в процессе использования жилого помещения.

Читайте так же:  Приватизация гаража в гаражном кооперативе порядок, общая информация

Как и для чего использовать

Обычно составляется договор имущественного найма. Предусматривает данные сторон: арендатора и арендодателя, сроки предоставления квартиры, условия. Также лучше сразу указать моменты расторжения договора. Обязательно вносятся аспекты арендной платы, список лиц. Отдельно прописываются условия эксплуатации местами общего пользования. Подробный, качественный договор поможет избежать проблем. Поэтому лучше заранее найти и скачать образец заполнения документа.

Договор аренды комнаты

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ). Комната, так же как и квартира должна отвечать санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды комнаты, как и договор аренды квартиры или договор аренды жилого дома, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Договор аренды комнаты аналогичен договору аренды квартиры и должен включать в себя такие пункты: срок аренды, стоимость арендной платы, описание комнаты, данные обо всех имеющихся собственниках, список лиц, которые будут проживать в помещении, условия, согласно которым возможно расторжение договора аренды и многое другое.

Отличительная черта договора аренды комнаты заключается в том, что и хозяева квартиры, и арендаторы эксплуатируют места общего пользования (МОП): кухню, туалет, ванную, коридор. Поэтому чем подробней оговорены условия пользования и правила проживания в квартире, тем меньше проблем возникнет в будущем. От количества арендаторов зависит и порядок расчетов за квартиру, телефон, электричество и коммунальные услуги.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_komnaty.doc [45 Kb] (cкачиваний: 40301)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_komnaty.pdf [85,29 Kb] (cкачиваний: 11908)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2.1. Арендодатель обязуется:

  • предоставить Комнату Арендатору с « » 2019 года;
  • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
  • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор обязуется:

  • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
  • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
  • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
  • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
  • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
  • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
  • уважать покой соседей в ночные часы.

4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6. СРОК АРЕНДЫ

6.1. Срок аренды установлен с « » 2019 года по « » 2019 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

  • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
  • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
  • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

8.1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.3. Договор вступает в силу с момента подписания.

Источники


  1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  2. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

  3. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.
  4. Оксамытный, В.В. Теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: ИМПЭ-ПАБЛИШ, 2004. — 563 c.
Образец договора аренды комнаты между физическими лицами в 2019 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here