Образец договор аренды земельного участка под строительство

Сегодня предлагаем помощь в вопросах на тему: "Образец договор аренды земельного участка под строительство". При возникновении вопросов их можно в любое время задать нашему дежурному сотруднику.

Договор аренды земли образец бланк

Арендные договоры по земельным участкам определяются на основе действующего законодательства. Они представляют собой гражданско-правовые договоры, которые определяют работу арендодателей по передаче арендаторам земельных площадей для временного пользования и владения, за определенное вознаграждение.

В обычных договорах по аренде имеются возможности по использованию арендодателями имуществ вне прав по владению, однако в арендных договорах по земельным участкам данный вариант не представляется осуществимым.

Пользования и владения полученными землями арендаторами считается возможным исключительно при составлении договоров по аренде земель. В таких случаях все продукции и полученный доход, который арендаторы получили, при использовании земельных угодий, является во владении арендаторов.

Специфика оформления документов

Правовые регулирования такого договора осуществляются на основе норм, прописанных в земельном и гражданском законодательстве РФ. В особенности, в главе 34-й в Гражданском кодексе РФ содержат типовые документы по аренде земельных угодий, специфику их форм и условий по исполнению.

Перечень особенностей по подобным договорам устанавливается в законе, по обороту земли по сельскохозяйственному назначению. Согласно законодательству, требуется наиболее полная спецификация предметов, по которым составлены договоры по аренде земельных угодий.

Таким образом, документы должны включать в себя полные объемы информации с целью определения участков, а именно:

  • кадастровые паспорта по земельным участкам;
  • площади;
  • особенности местонахождения.

Особенности заключения документов

Следует проводить письменное оформление бумаг по аренде земельных угодий при любых отношениях: с юридическими либо физическими лицами, включая сроки по заключению договоров. Когда вы занимаетесь выбором сроков, следует обратить внимание, что сроки по аренде участков при сельскохозяйственном назначении не могут быть выше 49-летнего периода.

Арендодатели должны также прописать возможности/невозможности проведения процесса по передаче участков для аренды, поскольку при невозможности подобной арендаторы имеют право производить сдачу земель для субаренды, на сроки, не превышающие сроки по аренде угодий у собственников.

Прекращение действий договоров совершается при окончании оговоренного в них временного промежутка, а также при ситуации, когда использования земель не соответствуют их целевым назначениям либо речь идет о нанесении экологического вреда.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды земли вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды земельного участка. Образец

Текст документа

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. ________________ «___» ________ 20___ года

[1]

____________________________________________, в лице _____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, ___________________
____________________________________________, в лице ____________________
________________________________________, действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»
заключили настоящий Договор, далее «Договор», о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей
площадью ____ (________________) квадратных метров, расположенный по адресу:
_______________________________________________________________________.
1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.
1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду
по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности
__________________________________________________________.
1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся
предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т. п.).
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды
указанного в п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями:
________________________________________________. В отношении иных третьих лиц
Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия
Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
2.1. Арендодатель в течение ___________ с момента подписания настоящего Договора
обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем
всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование —
________________________________________________________).
2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит
возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ
3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю
указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом
естественного износа/амортизации).
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором
земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать
внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не
покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до
_________20__ года.
4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию
Сторон.
4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока
действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими
лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно
уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до
окончания срока действия Договора.
4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком
после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и
на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих
случаях:
5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на
условиях указанных настоящим Договором;
5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им
недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были
заранее известны Арендатору;
5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в
состоянии, не пригодном для его использования.
5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий
Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления
Арендодателем по почте или нарочно.

Читайте так же:  Срок исковой давности по наследственным делам

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ
6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в
следующих случаях:
6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями
условий Договора либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;
6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние
объекта аренды;
6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не
вносит арендную плату;
6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более
чем на 10 (десять) календарных дней;
6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила
пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности
арендуемого объекта;
6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий
настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за 1 (один)
месяц заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение 10 (десяти) дней
Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ
7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке,
установленными настоящим Договором.
7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые
препятствуют его целевому использованию.
7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому
земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.
7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат
Арендодателю.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд,
настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами

Договор аренды земли играет важную роль, в момент заключения сделки. Суть его оформления в том, что арендодатель станет передавать арендатору земельный участок на определенный срок.

Причем здесь важно добавить, что плоды, та или иная продукция, которые получит арендатор в результате использования данного участка, являются его собственностью.

Как правило, земельные участки – это часть земельной поверхности, причем каждый участок принято относить к определенной категории земель.

Образец типового договора аренды земли между юридическими лицами

Чтобы разобраться с тем, как правильно составлять подобные соглашения, можно скачать готовый бланк. Важно отметить, в роли участников сделки станут выступать юридические лица.

Типовой образец договора аренды земли между юридическими лицами, в обязательном порядке должен включать в себя следующие пункты:

  • конечно же, потребуется указать паспортные данные сторон сделки;
  • предмет договора. Это не менее важный пункт, где нужно расписать земельный участок, указывая полезную и необходимую о нем информацию. Договор аренды земли между юрлицами принято дополнять и планом границ земельного участка;
  • срок аренды. Он будет определяться исключительно сторонами сделки. Важно лишь учесть, что если срок не буде согласован, соглашение признается заключенным строго на неопределенный срок;
  • арендная плата. Конечно, этот вопрос решается сторонами сделки, но это не менее важный пункт, поэтому стоит отнестись к нему серьезно. В договоре нужно указать способ расчета арендной платы.
  • права и обязанности;
  • условия, которые касаются прекращения, изменения или продления договора.

Нужно понимать, что каждый перечисленный пункт обязательно должен присутствовать в соглашении. Более того, все они несут определенный смысл, с которым и потребуется разобраться участникам сделки.

В случае непонимания, следует обратиться к юристам, они однозначно помогут, проконсультируют по данному вопросу, и позволят избежать тех распространенных ошибок, которые совершают участники подобных сделок на практике, все чаще.

Существенные условия договора аренды земли между юридическими лицами

Важно отметить, перечень тех данных, которых нельзя не указать в тексте, не позволит считать соглашение заключенным, о чем должно быть известно. К таким сведениям принято относить, как предмет, так и цену договора.

Типовой образец договора аренды промплощадки.

Про т иповой образец договор аренды нежилого помещения смотрите тут.

Что касается предмета соглашения, то этот пункт индивидуализируется исключительно с помощью конкретных данных. Например, важно указать площади, адреса, и т.д. Помимо этого, следует указать обязательно категорию земель, это касается и вида разрешенного использования, так как это не менее полезная и необходимая информация.

Также нужно знать, если информация не позволит идентифицировать объект документа, то соглашение нельзя считать действительным.

Выделяя цену, то здесь следует понимать, ее размер, как правило, может быть установлен в виде фиксированной суммы. Если в документе имеется пункт, который предусматривает изменение арендной платы, то не стоит составлять дополнительного соглашения, более того не требуется и государственная регистрация изменений.

Конечно, часто на практике и вовсе не соблюдаются все эти условия, что и приводит к печальным последствиям для сторон сделки. Поэтому стоит внимательно изучить все аспекты этого вопроса, избегая лишних проблем в будущем.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Срок договора

Конечно же, если внимательно изучить законодательство, то можно понять, что срок и вовсе нельзя считать существенным условием в документе, а значит, в тексте его можно не указывать и вовсе. Все это сводится к тому, что соглашение станет действовать исключительно в течение неопределенного времени.

Участники сделки могут выразить свое недовольство, тем самым в случае необходимости расторгнуть договор. Но необходимо оповестить об этом другую сторону, обычно это делается за три месяца.

ЗК РФ предусматривает некоторые ограничения, которые относятся к срокам аренды, предназначенных для отдельных категорий земель.

К примеру, если рассматривать максимальный срок аренды земель сельского назначения, находящиеся в собственности государстве, то он не превышает – 49 лет.

Читайте так же:  Протокол о рассмотрении дела об административном правонарушении

При этом бывает и такое, что срок в соглашении и вовсе не указан, или, же превышает установленным нормам. В этом случае, документ считается заключенным строго на максимально возможный срок.

Регистрация документа государственными органами

Важно отметить, если рассматривать в целом договор аренды земельного участка, то он однозначно станет нуждаться в проведении такой процедуры, как государственная регистрация.

Нельзя не добавить, что фиксировать данные в ЕГРН нужно исключительно тогда, когда соглашение планируется заключать на срок не менее года.

Поэтому вам следует внимательно изучить все пункты соглашения, чтобы оформить его правильным образом, избегая лишних проблем в будущем. Опытные юристы всегда рады помочь, а значит, игнорировать их помощь не стоит.

Типовой образец договора аренды части земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды части земельного участка

Для передачи недвижимого имущества в пользование, принято обязательно составлять соответствующий договор. Нужно понимать, что он включает в себя необходимые пункты, которые и станут защищать сторон сделки от различных проблем в будущем.

Что касается предмета соглашения, стороны должны знать, что это часть земельного участка.

Образец типового договора аренды части земельного участка

Всегда можно скачать уже готовый бланк документа из интернета, тем самым изучая все необходимые пункты, которые должны быть, включены в соглашение. Учтите, что составляется такой документ по тем же принципам, что и документы, предназначенные для аренды недвижимости.

Необходимо понимать, что принято выделить несколько категорий земель. Вот они:

  • это могут быть земли сельскохозяйственного назначения;
  • населенные пункты;
  • промышленности;
  • транспорта;
  • иного назначения.

Важно! Нужно знать, что в договоре потребуется внимательно указать все те права и обязанности, которые ложатся на плечи участников, это касается и дополнительных условий.

Соглашение обязательно должны подписать обе стороны, составляется оно в двух экземплярах, где каждая сторона должна забрать по одному варианту. Если договор составляется на срок, который не превышает одного года, то его можно и не регистрировать в Росреестре.

Для составления соглашения, нужно учитывать все необходимые условия. Вот они:

  • Предмет договора. Здесь нужно будет расписать часть земельного участка;
  • Стоимость аренды;
  • Срок действия договора. Знайте, если не обозначить этот пункт, то соглашение считается бессрочным;
  • Права и обязанности.

Определение доли земельного участка

Естественно, не менее важным моментом принято считать индивидуализирование части земельного участка. Это происходит в определенном порядке:

  • Для начала нужно определить границы;
  • Более того согласовать проведение подобных процедур с теми или иными государственными службами;
  • Новый участок нужно поставить на кадастровый учет;
  • Регистрация права собственности на участок.

Порой возникают ситуации, когда аренда оформляется без межевания, это весьма спорная ситуация. Поэтому ее принято проводить соответствующим образом.

Проводится все это таким способом:

  • доля, которая и планируется сдаваться в аренду, как правило, обозначается на плане участка;
  • условие об этом принято фиксировать в договоре;
  • копия плана с выделенной частью, должна быть приложена к договору аренды.

Не стоит проводить подобные процедуры без привлечения опытных специалистов. Ведь именно так и часто поступают участники на практике, в результате чего они сталкиваются с различными проблемами, которых можно было бы избежать.

Поэтому следует внимательно проанализировать этот вопрос, и если возникают какие-то сомнения, то обратиться к профессиональным юристам. Они смогут проконсультировать вас, более того предприняв все меры, чтобы вы избежали тех «подводных камней», с которыми порой сталкиваются участники сделки.

Типовой образец договора аренды между юридическим и физическим лицом.

Про образец типового договора безвозмездной аренды нежилого помещения смотрите тут.

Особенности договора аренды части земельного участка

Следует понимать, в качестве объекта отношений выступают не только участки земли, сюда относятся и их части, о чем должно быть известно.

Содержание договора должно включать в себя такую информацию, как:

  • Важно указать, что действительно осуществляется передача в пользование части земельного участка;
  • Есть еще один вариант описания предмета соглашения, а именно – кадастровый план участка в целом. Здесь важно указать часть, которую собственно и планируется передать в аренду.

Необходимо учитывать, в том случае, если договор и вовсе является долгосрочным, то обязательно потребуется зарегистрировать его в Росреестре, естественно игнорировать такое условие не рекомендуется.

Выполняя такую процедуру, нельзя затребовать кадастровый паспорт, если право на земельный участок было зафиксировано в ЕГРП. Кроме того, нельзя не добавить, что заявитель в этом случае обязательно должен предоставить, документ, который и будет завизирован всеми сторонами сделки.

Что же касается текстуального описания и графической схемы, то все это должно быть сделано правильным образом. Тогда их использование даст возможность с легкостью определить предмет договора.

Конечно, если эти условия не будут соблюдаться, то договор нельзя признать действительным. Все перечисленные пункты должны быть включены в соглашение, сторонам необходимо ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые возлагаются на них.

Это позволит защитить себя от мошеннических действий и различных проволочек в будущем. В результате сделку можно считать действительной, договор оформленным, причем правильным образом.

Образец договор аренды земельного участка под строительство

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (Москомзем)

Договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (Москомзем)

Договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (Москомзем)

Договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (Москомзем) Образец №6

Договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (Москомзем) Образец №7

Договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) объекта (Москомзем)

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме:

Вопрос №1: Где получить Договор купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка?

Ответ №1: Контактная информация организации, уполномоченной на оформление и выдачу заявителям Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка – см. здесь

Вопрос №2: Где найти форму (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка?

Ответ №2: Форма (образец) заявки (заявления) на получение (оформление и выдачу заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка – см. здесь

Вопрос №3: Какие документы требуются от заявителя для оформления и получения Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка?

Ответ №3: Перечень основных документов требующихся от заявителя для оформления и получения Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка – см. здесь

Вопрос №4: Какие нормативно-правовые документы регламентируют порядок оформления и выдачи заявителям Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка?

Ответ №4: Нормативно-правовые документы, регламентирующие порядок оформления и выдачи заявителям Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка – см. здесь

Вопрос №5: Каков нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка?

Ответ №5: Нормативный срок получения (оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка – см. здесь

Вопрос №6: Какова нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка?

Ответ №6: Нормативная стоимость получения (оформления и выдачи заявителям) Договора купли-продажи земельного участка и/или акт приема-передачи земельного участка с соответствующим правовым актом Департамента земельных ресурсов города Москвы о предоставлении земельного участка – см. здесь

Приложение 3
к постановлению Правительства
Москвы
от 20 мая 2008 г. N 417-ПП

Читайте так же:  Льготы на квартплату матерям одиночкам

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЦЕЛЕЙ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Департамент земельных ресурсов города Москвы, действующий от имени Правительства Москвы на основании Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице руководителя Дамурчиева Виктора Назаровича, с одной стороны, и ___________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», во исполнение __________________ (указываются правовые акты Правительства Москвы и протокол о результатах торгов) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Статья 1. Предмет (объект) Договора

Статья 2. Срок действия Договора

Договор заключен на срок до ________________ (указывается дата завершения строительства объекта на Участке, но не превышающая срок 4 года 11 месяцев 28 дней с даты подписания Сторонами Договора).
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из соглашений Сторон.

Статья 3. Сроки и содержание этапов проектирования и строительства объекта

Статья 4. Особые условия Договора

4.1. Плата за право на заключение Договора аренды, установленная по итогам аукциона в размере, внесена Арендатором в полном объеме до заключения настоящего Договора. (График платежей и реквизиты для их внесения указываются в случае, если условиями аукциона предусмотрено заключение договора аренды до внесения всей суммы платы за право на заключение договора аренды и установлены график платежей и санкции за его невыполнение.)
4.2. (Иные возможные особые условия Договора.)

Статья 5. Арендная плата

Статья 6. Сделки с правами аренды

6.1. Арендатор имеет право совершать с письменного согласия Арендодателя сделки с правом аренды Участка.
6.2. Арендодатель дает согласие на совершение сделки Арендатору при условии соответствия данной сделки нормативным актам РФ и города Москвы, а также соблюдения Арендатором условий настоящего Договора в следующем порядке:
а) принятие обращения Арендатора к Арендодателю с указанием вида, сторон и условий сделки с правом аренды земельного участка и необходимым комплектом документов;
б) проведение правовой экспертизы по представленным Арендатором документам для подтверждения надлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств для предоставления согласия на совершение сделки. Согласие Арендодателя удостоверяется специальным штампом, проставляемым на договоре по сделке.
6.3. После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору Арендатор обязан совместно с третьим лицом, которому переданы права и обязанности по Договору, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены Стороны по Договору.

Статья 7. Права и обязанности Арендатора

Статья 8. Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель имеет право:
8.1. Расторгнуть Договор в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
8.2. В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязанностей по Договору.
8.3. На возмещение убытков, причиненных Арендатором.
8.4. Осуществлять контроль за использованием Участка и исполнением условий настоящего Договора.
8.5. Требовать от Арендатора исполнения условий Договора, в том числе в части уплаты арендной платы и начисленных пеней, а также осуществления проектирования и строительства на Участке в установленные Договором сроки.
8.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.
Арендодатель обязан:

Читайте так же:  Место регистрации ип как узнать

8.6. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
8.7. Опубликовать в средствах массовой информации или на своем Интернет-сайте информацию об изменении своего наименования, места нахождения, места регистрации, платежных и иных реквизитов.
8.8. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

Статья 9. Изменение и расторжение Договора

[2]

Статья 10. Ответственность Сторон

Статья 11. Заключительные положения

Статья 12. Адреса и реквизиты Сторон

Статья 13. Подписи Сторон

От Арендодателя: От Арендатора:

Пожалуйста, если у Вас есть вопросы, рекомендации, комментарии по тематике данной страницы — можете их оставить в приведенной ниже форме.

Договор аренды земельного участка с правом строительства: составить и скачать образец договора аренды земли под строительство

Аренда участков земли в РФ всегда востребована. Эти сделки являются выгодной альтернативой для граждан, стремящихся к ведению подсобного хозяйства, фермерской деятельностью и т.д., но на рассматриваемый момент не имеющих достаточных финансовых средств для приобретения земель в собственность.

Перед процедурой документального фиксирования сделки очень важно изучить все правила и разобраться в законодательных нормативах. Рассматриваемый договор аренды земельного участка для строительства предусматривает передачу земли во временное пользование другому гражданину. В процессе аренды арендатор обязан платить за эксплуатацию земельного участка. Важно знать, право на использование участка земли не является тем основанием, по которому может произойти переход права собственности или отчуждение имущества.

Предмет договора аренды земли под строительство

Предметом договора аренды земли под строительство может стать свободный участок земли, а сторонами этой сделки — граждане Российской Федерации или иностранцы, которые имеют статус физических или юридических лиц.

Сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка с правом строительства

Выделяются два возможных варианта. Это договор аренды земли с правом строительства на небольшой срок и на более длительное время. Первый вариант чаще используется при необходимости временной эксплуатации сроком от одного года до пяти лет. Сделка на длительный период подразумевает под собой право аренды участка на срок 5 — 49 лет. Второй вариант используется в случаях, когда арендатор собирается в последующем произвести выкуп земли и в долгосрочных планах состоит оформление земли собственность. Учтите, что договор, заключенный на год и более требует государственной регистрации.

Долгосрочная эксплуатация земли удобна для собирающихся развивать частное фермерское хозяйство, организовать строительство капитального сооружения и заниматься стабильной деятельностью сельским хозяйством. В случае отсутствия указания срока действия, договор аренды на земельный участок под строительство считается бессрочным. Аренда земли на длительный период подразумевает по собой регистрацию соглашения об аренде в структурах Росреестра.

Особенности аренды земли по договору с правом строительства

Заключение подобной сделки с землей, её возможное продление или расторжение в РФ регулируется Земельным и Гражданским кодексом, нормативными документами. Документ должен иметь юридическую силу и содержать подробную следующую информацию:

— вид использования, который разрешён;

— наличие каких-либо капитальных строений;

— кадастровый регистрационный номер;

— размер, порядок оплаты за использование земельных ресурсов;

— срок предполагаемой эксплуатации территории участка;

— обязанности, ответственность и права сторон;

— разрешение конфликтов и спорных моментов;

— основания возможного расторжения и условия продления сделки.

Приняв решение о заключении договора аренды земли под строительство в 2016 году, необходимо подробно изучить предварительную информацию об этом. Все рекомендации можно получить на нашем онлайн конструкторе договоров. Там же имеется возможность самостоятельно, грамотно и быстро составить необходимый договор аренды земельного участка с правом строительства.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договор аренды земельного участка: скачать договор аренды земли на конструкторе

Что представляет собой образец договора аренды земельного участка? Это гражданско-правовой документ, согласно которому владелец земли (арендодатель) предоставляет арендатору за определенную плату земельный участок во временное пользование. При этом весь урожай, который будет собран с данного земельного участка во время действия срока аренды земли, или другая продукция, а также любой возможный доход, полученный с участка, также принадлежат временному хозяину (то есть, арендатору).

Для начала стоит пояснить само понятие земельного участка. Это часть земной поверхности (куда входит и верхний слой почвы), границы которого задокументированы в установленном порядке госорганом. Каждый земельный участок входит в определенную категорию земель, которые определены и зарегламентированы Земельным кодексом РФ. Существуют такие категории: земли сельскохозяйственного назначения, населённых пунктов (в т.ч. под ИЖС), промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения и другие.

Договор аренды земельного участка: на что обратить внимание при составлении?

Заключая договор об аренде участка земли, непременно учитывайте следующие обстоятельства:

1. Если на участке находятся некие строения, обязательно нужно указать их наименования и характеристики. Кроме того, нужно указать, кто является владельцем этих зданий или строений. Также не лишним будет указать, какие документы свидетельствуют о том, что арендодатель или другое лицо владеет данными строениями.

2. Если за данный участок ведется имущественный или другой вид споров с участием третьих лиц, то в бумагах необходимо об этом упомянуть при составлении договора аренды земельно участка, приведя ссылки на лиц, с которыми ведутся данные споры или которые имеют права на арендуемую землю. Если арендодатель не выполнит данное условие, арендатор вправе в одностороннем порядке попросить уменьшения арендной платы или же вовсе расторгнуть договор и потребовать компенсации ущерба (согласно ст. 613 ГК РФ).

3. Арендодатель обязан предоставить кадастровый паспорт, где будут указаны границы земельного участка, а также категория, в которую он входит, и иные характеристики. Чтобы в дальнейшем не возникло нежелательных споров о границах участка или по другим пунктам договора аренды земли, рекомендуется сделать копию кадастрового паспорта и приложить ее к самому договору об аренде. В таком случае удастся избежать многочисленных правовых неурядиц.

Читайте так же:  Можно ли получить алименты после 18 лет

Добавим, что, по закону, для отдельных видов договоров об аренде земли или земельных участков могут устанавливаться максимальные или, напротив, минимальные предельные сроки. В частности, аренда участка для государственных или муниципальных нужд может быть осуществлена на срок не более чем один год (12 месяцев).

Земли, которые на каких-либо основаниях были изъятые из оборота, стать объектом типового договора об аренде такого вида не могут ни при каких условиях.

Все эти и многие другие особенности составления и заполнения образца договора аренды земельного участка учитывает конструктор договоров ПростоDOCS.

Договор аренды земли/земельного участка: составить на конструкторе

Уникальное и эффективное решение проблемы качественного составления договора аренды земли/земельного участка предлагает сервис ПростоDOCS. Теперь, чтобы получить договор аренды земли, защищающий Ваши права и интересы, не обязательно идти к юристу — достаточно лишь внимательно ответить на вопросы конструктора, и Вас будет профессиональный договор именно под Вашу ситуацию, полностью отвечающий требованиям законодательства РФ. Наши юристы — это практики с многолетним опытом договорной работы, не только создают уникальную базу, но и постоянно отслеживают изменения в законодательстве и оперативно вносят изменения в опубликованные договоры.

Попробуйте прямо сейчас! Это займет от 5 до 15 минут.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Договор аренды земельного участка и жилого дома: скачать образец-шаблон договора аренды дома с землей

Аренда, по своей сути, является формой имущественного договора. При заключении такой сделки право владения и пользования (или только пользования) имущества передается от арендодателя (собственника) арендатору (съемщику) на время. В аренду может сдаваться движимое и недвижимое имущество, основным их признаком является непотребляемость, то есть они не теряют своих натуральных свойств при использовании. В понятие недвижимости попадают, например, земельные участки, здания, сооружения и так далее. Согласно законодательству условия и гарантии, достигнутые соглашением сторон, должны быть прописаны в тексте договора аренды жилого дома и земельного участка.

Договор аренды дома с земельным участком предполагает сдачу во временное владение и пользование недвижимого имущества (жилого дома) с прилегающим земельным участком. Каждая сделка в гражданском праве имеет свои особенности. Однако присутствуют и общие положения, которые должны быть обязательно закреплены в тексте. Они имеют существенное значение для договора. Договор аренды земельного участка и жилого дома не является в этом смысле исключением.

Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком?

Договор аренды земельного участка и жилого дома чаще всего включает в себя основные моменты и обязательные условия, находящие свое закрепление в тексте.

Преамбула состоит из наименований сторон, с указанием арендодателя и арендатора, а также лиц, которые будут действовать от их имени.

Предмет договора аренды земли и жилого дома – это объект недвижимости, который подлежит передаче. Он должен быть детально описан и индивидуализирован. Для этого нужно указать адрес, кадастровый номер, площадь, реквизиты документа подтверждающего право собственности. Указываются сведения не только дома, а и прилегающего участка земли.

Срок аренды . Он определяется по соглашению сторон. Но стоит заметить, что договор аренды земли с домом, который заключается на срок 1 года и более, подлежит обязательной государственной регистрации.

Предоставление имущества и его возврат . С момента передачи имущества арендодатель является стороной исполнившей все свои обязательства. Поэтому для гарантий стоит внести в текст особенности имущества и его состояние, а также характеристики участка земли. Для выполнения вышеуказанного заключается акт приема-передачи, в котором описываются технические свойства, показатели передаваемого во владение имущества.

Интересы арендодателя по сохранности имущества, которое передается, зачастую обеспечиваются рядом правил и ограничений по их использованию.

Платежи и расчеты . Эта графа определяет форму, способ и процедуру оплаты.

Ответственность сторон – еще одно условие, которое вносится в договор аренды жилого дома и земельного участка. Сюда входят обязательства, возлагаемые на стороны за несоблюдение условий договора.

[3]

Текст также должен включать в себя порядок изменения и расторжения договора, разрешения споров, а также заключительные положения, в которых указывается процедура сообщения значимых для сделки фактов. Например, претензий, смены адреса.

Договор аренды дома с земельным участком: образец не нужен?

Конструктор договоров окажет помощь при составлении договора аренды земли с жилым домом и позволит наглядно определить и объяснить все положения, необходимые для проведения сделки и обеспечения гарантий при съеме жилья с прилегающим участком земли. Вам нужно только ответить на вопросы опросного листа, пользуясь онлайн-подсказками.

Обратите внимание на разновидности договоров аренды, которые уже настроены под различные ситуации — остается только заполнить:

Видео (кликните для воспроизведения).

Другие договоры смотрите в разделе — Договоры аренды >>

Источники


  1. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Увольнение по инициативе работодателя. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 499 c.

  3. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
  4. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.
Образец договор аренды земельного участка под строительство
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here